【背景分析】

　　截止20**年底，我國(guó)累計(jì)產(chǎn)銷汽車444.37萬輛和439.08萬輛，比上年同期增長(zhǎng)35.2%和34.21%，汽車工業(yè)增長(zhǎng)大大高于GDP增長(zhǎng)。20**年轎車市場(chǎng)高達(dá)75.28%的增長(zhǎng)率再次創(chuàng)新了紀(jì)錄。同時(shí)我國(guó)私人汽車的保有量已突破1000萬輛，部分城市已進(jìn)入“私家車”時(shí)代，停車位的問題開始困撓那些剛剛走進(jìn)小康生活的私家車主。據(jù)中國(guó)重機(jī)協(xié)會(huì)停車設(shè)備工作委員會(huì)提供的數(shù)據(jù)顯示：目前我國(guó)機(jī)動(dòng)車輛的保有量與停車位之比為5：1，停車位的滿足率只有20%左右。預(yù)計(jì)到20**年我國(guó)轎車保有量將達(dá)到2000萬輛，停車位按1：1.2(100%的基本停車位和20%的公共停車位)計(jì)算，總需求增加停車位480萬個(gè)，平均每年需求96萬個(gè)，可見我國(guó)停車位的缺口是相當(dāng)嚴(yán)重的。

　　美國(guó)作為世界擁有量汽車最多的國(guó)家，除了紐約、曼哈頓一類的大都市的市中心，在美國(guó)找停車不是很難，他們?yōu)槲覀兲峁┮恍┯幸娴奶剿鳌缀跛械拇笮唾?gòu)物中心都建在城市新區(qū)和市郊，為的是那里地價(jià)便宜，可以設(shè)置廣闊的停車場(chǎng)，如洛杉磯迪斯尼樂園的停車場(chǎng)面積竟比樂園本身大三倍。

　　早在20**年，重慶就以82410輛的私家車保有量位居全國(guó)第八，重慶車市近兩年又發(fā)生了顯著的變化。單從上海大眾車在渝銷售來看，私人用戶比例從20**年的26.7%發(fā)展到今年1-4月份的39.1%。與之相反的是在重慶市中心有“找車位比找女朋友還難”之說，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前重慶9城區(qū)有各類公共停車場(chǎng)800余處，泊車位6萬多個(gè)，對(duì)重慶有近20萬個(gè)車位需求量來說，差距顯而易見。為了解決重慶停車市場(chǎng)的無序發(fā)展，停車服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)于20**年3月2日成立，國(guó)家發(fā)改委于6月1日也正式頒布《汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策》，鼓勵(lì)私人投資停車場(chǎng)。在公共停車位政策面利好的情況下，我們更多關(guān)注的是私家車停放時(shí)間最長(zhǎng)的社區(qū)車庫(kù)(位)。

　　以地下停車庫(kù)為主的停車形式

　　目前重慶社區(qū)停車庫(kù)主要有路邊停車位、地面停車場(chǎng)、半地下底層架空停車場(chǎng)、地下停車庫(kù)和立體車庫(kù)等幾種主要形式。路邊停車場(chǎng)主要是針對(duì)傳統(tǒng)臨街建筑而言，而目前社區(qū)特別是新建社區(qū)大多是圍合建筑，社區(qū)道路大多只設(shè)臨時(shí)停車位。因而我們主要針對(duì)其它幾種停車形式做一分析。

　　1、地面停車場(chǎng)：雖然地面停車場(chǎng)以價(jià)格實(shí)惠和停泊方便而受到廣大車主的喜愛，重慶市也在《城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》中規(guī)定地面停車位應(yīng)不少于總停車位的10%。但由于受自然環(huán)境的影響比較大，安全性差等因素，也開始受到業(yè)主的排斥。特別是對(duì)開發(fā)商而言由于地面資源極其有限且用途廣泛，車位建設(shè)特別是新建小區(qū)已從地上轉(zhuǎn)向地下的車庫(kù)。

　　2、地下停車庫(kù)：首先是舒適性大大提高，不必忍受風(fēng)吹雨淋;其次是直達(dá)性好，業(yè)主可從車庫(kù)直達(dá)樓層;再有安全性好，不僅是車本身的防盜、防損的安全性，還有人本身的安全性，現(xiàn)在深圳許多小區(qū)安裝了地下門禁系統(tǒng)，既保證了業(yè)主的安全與尊寵，又避免外行人隨意穿行;還可以享受專門的停車管理服務(wù)。這也是重慶最主要的停車場(chǎng)形式。大多小區(qū)都是裙樓的地下車庫(kù)和小區(qū)綠化地下的集合車庫(kù)。

　　3、半地下架空車庫(kù)：其產(chǎn)生一方面是由于地下停車庫(kù)采光性差、空氣質(zhì)量差等因素催生的生態(tài)綠化停車形式，另一方面是由于深圳等地對(duì)架空層不計(jì)建筑總面積等政策性因素導(dǎo)致這一綠色車庫(kù)在發(fā)達(dá)地區(qū)盛行。重慶品質(zhì)較高的部分小區(qū)如金科天籟城·紫園等也開始采用這一形式。

　　4、立體車庫(kù)：目前主要有塔式和段式兩種，其中塔式占地面積小，一般只需50㎡左右(7×7的正方形式)，可以容納50個(gè)車位，車位單個(gè)造價(jià)在6.75萬元左右，重慶目前主要建在市區(qū)的電梯房?jī)?nèi)。如重慶合景大廈在長(zhǎng)約35米，寬僅20米，高約2米的地下室就容納了74個(gè)車位。

　　搞清停車位的權(quán)屬關(guān)系

　　自從南京星漢城市花園首例小區(qū)業(yè)主因開發(fā)商出售小區(qū)停車位而狀告開發(fā)商勝訴后，停車位的權(quán)屬關(guān)系就一直受到廣大有車族的關(guān)注，但我們?cè)谡{(diào)查中發(fā)現(xiàn)，大多重慶開發(fā)商對(duì)此都諱莫如深，不愿對(duì)此發(fā)表看法。我們來看看國(guó)內(nèi)外是如何來看待這個(gè)問題的。

　　在國(guó)外，如美國(guó)規(guī)定地下停車場(chǎng)為公用部分，業(yè)主享有停車的權(quán)利。法國(guó)更明確規(guī)定開發(fā)商有義務(wù)為每個(gè)住戶提供其所需要的車位。

　　在我國(guó)，國(guó)務(wù)院出臺(tái)的《物業(yè)管理?xiàng)l例》中對(duì)小區(qū)車位是公共基礎(chǔ)配套設(shè)施做出了明確規(guī)定。上海、深圳、汕頭、南京等地就車庫(kù)問題也出臺(tái)了法規(guī)，這些地區(qū)無例外地采用了“允許規(guī)劃外的車庫(kù)出售，鼓勵(lì)開發(fā)商多建車庫(kù)”，而對(duì)規(guī)劃要求配建的車庫(kù)將一律禁止開發(fā)商出售。同時(shí)南京在20**年5月發(fā)布的《南京物業(yè)管理實(shí)施辦法》中對(duì)車庫(kù)收益作了明確規(guī)定：“物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)批

篇2：花園(小區(qū))停車位有償使用協(xié)議

　　花園(小區(qū))停車位有償使用協(xié)議

　　甲方：**物業(yè)服務(wù)有限公司 乙方： 組團(tuán) 座 房

　　(□業(yè)主□住戶□租戶)姓名：

　　聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

　　乙方車輛情況：

　　車牌號(hào)碼 車型□小轎車□小貨車 □面包車□其他品牌

　　行駛證號(hào)類別□汽車 □摩托車顏色

　　為了加強(qiáng)對(duì)長(zhǎng)沙奧林匹克花園小區(qū)停車場(chǎng)的管理，根據(jù)小區(qū)的實(shí)際情況及長(zhǎng)沙奧林匹克花園《停車場(chǎng)管理規(guī)定》的有關(guān)條款，就乙方有償使用甲方停車位事宜，經(jīng)甲，乙雙方協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，供雙方遵守：

　　一、停車位：甲方提供給乙方泊車的場(chǎng)地為長(zhǎng)沙奧林匹克花園地下停車場(chǎng)非固定停車位。

　　二、有償使用期限：自 年 月 日起至 年 月 日止，共 個(gè)月。

　　協(xié)議期滿，如乙方繼續(xù)有償使用甲方停車位，待乙方交納停車費(fèi)后本協(xié)議有效期限相應(yīng)順延。

　　三、停車位有償使用費(fèi)(人民幣)： 小車位 元/月;摩托車位 元/月。

　　四、停車位有償使用費(fèi)的交納方式：

　　乙方同意按以下第 種方式向甲方支付停車位有償使用費(fèi)：

　　1、按年交付：乙方于簽訂合同當(dāng)日一次性向甲方交納壹年的小車位使用費(fèi)，甲方給予乙方一個(gè)月優(yōu)惠(實(shí)收11個(gè)月租金);

　　2、按月交付：乙方于簽訂合同當(dāng)日一次性向甲方交 個(gè)月的小車位使用費(fèi)共 元;

　　五、甲方的權(quán)利和義務(wù)：

　　1、甲方負(fù)責(zé)提供全天候24小時(shí)停車場(chǎng)管理值班服務(wù)，指揮車輛出入;

　　2、甲方負(fù)責(zé)保持地下車庫(kù)燈光照明，方便出入;

　　3、甲方負(fù)責(zé)管理停車場(chǎng)清潔衛(wèi)生，保持停車場(chǎng)的整潔;

　　4、甲方負(fù)責(zé)定期對(duì)停車場(chǎng)設(shè)施進(jìn)行維修維護(hù)，保持各類現(xiàn)有的標(biāo)識(shí)清楚、齊全;

　　5、甲方負(fù)責(zé)定期對(duì)停車場(chǎng)進(jìn)行檢查，維持停車場(chǎng)衛(wèi)生及停車秩序;

　　6、甲方有義務(wù)維護(hù)停車場(chǎng)內(nèi)事故現(xiàn)場(chǎng)，積極協(xié)助乙方處理相關(guān)事宜;

　　7、甲方僅負(fù)責(zé)提供停車位的場(chǎng)地使用，對(duì)車輛及其附屬物品不負(fù)保管責(zé)任;

　　8、甲方有權(quán)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及其它政府文件適當(dāng)調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

　　9、車位有償使用行為的解釋權(quán)屬于甲方。

　　六、乙方的權(quán)利和義務(wù)：

　　1、乙方辦理有償使用甲方停車位手續(xù)時(shí)，須提供有效的車輛綜合保險(xiǎn)憑證、本人身份證和行駛證原件交甲方驗(yàn)證，復(fù)印件交甲方存檔;

　　2、乙方車輛進(jìn)入停車場(chǎng)，應(yīng)服從停車場(chǎng)值班員的指揮，遵守長(zhǎng)沙奧林匹克花園《停車場(chǎng)管理規(guī)定》，不得占用固定車位;

　　3、乙方車輛憑停車卡進(jìn)出小區(qū)，無卡不得進(jìn)入。如不慎丟失，須立即到管理處掛失并申請(qǐng)注銷該卡，經(jīng)驗(yàn)證車主相關(guān)證件(身份證、駕駛證和車輛行駛證)無誤后，由安管員登記后放行;

　　4、合同到期，乙方如繼續(xù)有償使用甲方小車位，應(yīng)提前向甲方申請(qǐng)續(xù)費(fèi)手續(xù)，逾期未辦理續(xù)費(fèi)的，須按臨時(shí)停車方式繳費(fèi)停車費(fèi);

　　5、有償使用車位期間，乙方因故不再使用甲方車位，須提前一個(gè)月書面通知甲方，否則乙方已交費(fèi)用不予退還;

　　6、乙方不得將易燃、易爆、有毒等物品帶入停車場(chǎng)，且不得在停車場(chǎng)內(nèi)學(xué)車、修車和加油等;

　　7、乙方車輛須鎖好車門、窗及防盜鎖，不應(yīng)將貴重物品或現(xiàn)金留于車內(nèi);

　　8、乙方不得將停車權(quán)限轉(zhuǎn)租他人使用，不得改變車位的使用功能;

　　9、乙方更換其他車牌車輛進(jìn)入本車場(chǎng)，須提前向甲方書面申報(bào)備案，否則一律視為臨時(shí)停放車輛進(jìn)行收費(fèi)，如遇所停放車位被出售或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，乙方必須無條件移停車輛;

　　10、未上牌新車或無牌車輛不得停放于本停車場(chǎng)。

　　七、違約責(zé)任：

　　1、甲方不能按本合同第五條1至5款規(guī)定提供服務(wù)、履行義務(wù)，經(jīng)乙方書面提出仍不整改的，乙方有權(quán)終止本合同;

　　2、乙方不能遵守長(zhǎng)沙奧林匹克花園《停車場(chǎng)管理規(guī)定》、或不按本合同第六條之規(guī)定履行義務(wù)，經(jīng)甲方書面提出仍不整改的，乙方承擔(dān)違約責(zé)任，甲方參照《業(yè)戶手冊(cè)》相關(guān)條款處理;

　　3、如乙方違反長(zhǎng)沙奧林匹克花園《停車場(chǎng)管理規(guī)定》并經(jīng)勸阻仍不糾正的，甲方有權(quán)中止本合同，由此造成的一切后果及損失均由乙方承擔(dān);

　　八、合同中止：因不可抗力因素致使停車位無法使用，本合同自然終止，雙方互不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　九、糾紛解決：本合同在履行中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方本著友好態(tài)度，協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可采取以下方式解決：依法向長(zhǎng)沙市雨花區(qū)人民法院提出訴訟。

　　十、合同文本：本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后，即時(shí)生效，均具有同等法律效力。

　　甲 方：**物業(yè)服務(wù)有限公司 乙方(簽章)：

　　代表人(簽章)：

　　年 月 日

　　年 月 日

篇3：小區(qū)地上停車位租賃協(xié)議(7)

　　小區(qū)地上停車位租賃協(xié)議（七）

　　出租方:（以下簡(jiǎn)稱甲方）

　　承租方:（以下簡(jiǎn)稱乙方）身份證地址、號(hào)碼：

　　甲、乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達(dá)成協(xié)議如下：

　　一、租賃標(biāo)的：地面停車位

　　1.租賃地址：………………..

　　2. 規(guī)格：…*…平方米：

　　1.租賃地址：

　　二、租用期限及其約定：

　　1.租用期限：甲方同意乙方租用 年；自 年 月 日起至 年 月 日；

　　2.房屋租金:**元人民幣；

　　3.付款方式：　a　一次付款計(jì)**元人民幣；

　　b每月　**元人民幣；

　　4.租賃期內(nèi)的物業(yè)管理，房屋修繕等費(fèi)用由甲方支付；

　　5.租用期內(nèi)，乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同，收回車位使用權(quán)、乙方需擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方損失。

　　（1）乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；

　　（2）乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)損害公共利益的；

　　（3）乙方無故拖欠房屋租金達(dá)**天；

　　（4）連續(xù)三個(gè)月不付所有費(fèi)用的。

　　三、雙方責(zé)任及義務(wù)：

　　四、其它未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成按有關(guān)現(xiàn)行法規(guī)辦理或提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。

　　本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字后即行生效。

　　五、其它說明：

　　1.業(yè)主是已承租的形式買斷相應(yīng)地下停車位在該期限內(nèi)的使用權(quán)，期限為20**－20**年。

　　2.承租期限為20年，另30年在協(xié)議有效的前提下，同意免費(fèi)續(xù)租到20**年。

　　3.租賃費(fèi)用不退還

　　4.業(yè)主不得將停產(chǎn)位轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或提前終止本協(xié)議。

　　5.違反協(xié)議，扣除違約金叁萬元。

　　出租方：承租方：

　　年　月　日年　月　日