浙江省關(guān)于物業(yè)保修金退還有關(guān)事項(xiàng)的通知

　　各市、縣(市、區(qū))建設(shè)局，杭州市房管局：

　　根據(jù)《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法》(浙政發(fā)〔20**〕19號(hào))等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就物業(yè)保修金(以下簡稱保修金)退還有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、保修金退還的一般程序

　　(一)建設(shè)單位可以在物業(yè)區(qū)域內(nèi)首套房屋交付滿8年的前三個(gè)月內(nèi)，憑首套房屋交付證明等材料向保修金管理機(jī)構(gòu)提出保修金退還申請(qǐng)。

　　(二)保修金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在首套房屋交付滿8年的前一個(gè)月內(nèi)，將擬退還保修金事項(xiàng)在相關(guān)的物業(yè)小區(qū)內(nèi)予以公示，公示期限為一個(gè)月。

　　(三)公示期限內(nèi)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)居民委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)等對(duì)物業(yè)保修相關(guān)事項(xiàng)有異議的，應(yīng)當(dāng)以書面形式向保修金管理機(jī)構(gòu)提出。書面異議應(yīng)當(dāng)載明不予退還保修金的理由、異議人姓名(名稱)及聯(lián)系方式等內(nèi)容。業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)(未成立業(yè)主委員會(huì)或者未聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的為社區(qū)居民委員會(huì))無異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期限屆滿后出具無異議的書面證明。

　　(四)保修金管理機(jī)構(gòu)在公示期內(nèi)未收到書面異議或者異議內(nèi)容與物業(yè)保修沒有直接關(guān)聯(lián)的，應(yīng)當(dāng)自保修金存儲(chǔ)期限屆滿之日起30日內(nèi)向提出申請(qǐng)的建設(shè)單位退還保修金。

　　二、保修金退還的異議處理

　　保修金管理機(jī)構(gòu)在公示期內(nèi)收到書面異議且異議內(nèi)容與物業(yè)保修具有直接關(guān)聯(lián)的，由建設(shè)單位和異議人通過協(xié)商、訴訟、仲裁、共同委托第三方鑒定等方式解決異議。

　　建設(shè)單位提交材料證明具有下列異議解決情形之一的，保修金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到證明材料之日起30日內(nèi)向建設(shè)單位退還保修金;建設(shè)單位提交證明材料時(shí)保修金存儲(chǔ)期限尚未屆滿的，保修金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自保修金存儲(chǔ)期限屆滿之日起30日內(nèi)向建設(shè)單位退還保修金：

　　(一)異議人書面同意撤回異議的;

　　(二)人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書對(duì)異議內(nèi)容涉及的物業(yè)保修相關(guān)事項(xiàng)已經(jīng)作出認(rèn)定和處理的;

　　(三)具有相應(yīng)資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)對(duì)異議內(nèi)容涉及的物業(yè)保修相關(guān)事項(xiàng)已經(jīng)出具結(jié)論的;

　　(四)法律、法規(guī)規(guī)定或者合同約定的其他情形。

　　三、保修金退還的特殊情形

　　物業(yè)區(qū)域內(nèi)的所有房屋滅失的，建設(shè)單位可以在滅失情形發(fā)生后憑相關(guān)滅失證明向保修金管理機(jī)構(gòu)提出保修金退還申請(qǐng)。保修金管理機(jī)構(gòu)核實(shí)確認(rèn)的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)向建設(shè)單位退還保修金。

　　保修金存儲(chǔ)期限內(nèi)建設(shè)單位已注銷，相關(guān)主體履行保修義務(wù)但未辦理物業(yè)保修金變更手續(xù)的，物業(yè)保修金退還的具體辦法由各地物業(yè)主管部門依法確定。

　　四、保修金計(jì)息

　　保修金存儲(chǔ)期限內(nèi)每年結(jié)息一次，當(dāng)年交存、使用或者退還的部分按照同期活期存款基準(zhǔn)利率計(jì)息，其他按照當(dāng)年1月1日的一年定期存款基準(zhǔn)利率計(jì)息。

　　本通知自20**年2月10日起施行。

　　浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

　　20**年1月4日

　　文章來源自 房地產(chǎn) E網(wǎng)

篇2：江陰市物業(yè)保修金退還操作指引

　　江陰市物業(yè)保修金退還操作程序

　　【操作依據(jù)】　《江陰市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》和《江陰市物業(yè)保修金使用管理辦法》

　　一、保修金退還必須滿足以下條件：

　　1、物業(yè)保修期滿五年。

　　2、物業(yè)保修期滿經(jīng)相關(guān)單位驗(yàn)收合格，辦理交接驗(yàn)收手續(xù)后。

　　二、保修金退還具體操作步驟：

　　1、開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)項(xiàng)目保修期滿前1個(gè)月，向市物業(yè)管理中心(或所在地房管所)提交"保修金退還申請(qǐng)單"和保修金交納收據(jù)的復(fù)印件。

　　2、市物業(yè)管理中心(或所在地房管所)受理審核后，將物業(yè)保修期滿交接驗(yàn)收和擬退保修金事項(xiàng)在相關(guān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)醒目位置公示10天。

　　3、組織相關(guān)單位(維修資金管理機(jī)構(gòu)、所在鎮(zhèn)(街道)或社區(qū)、開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)單位)到現(xiàn)場進(jìn)行物業(yè)項(xiàng)目保修期滿交接驗(yàn)收。

　　4、交接驗(yàn)收合格后，填報(bào)"物業(yè)保修期滿交接驗(yàn)收表"。由市物業(yè)管理中心對(duì)以上資料及程序進(jìn)行審核，并報(bào)住保房管局領(lǐng)導(dǎo)審批。同意后將"保修金退還申請(qǐng)單"和"物業(yè)保修期滿交接驗(yàn)收表"，以及保修金使用情況明細(xì)交局財(cái)務(wù)科。

　　5、開發(fā)建設(shè)單位接到住保房管局通知后持保修金交納收據(jù)(原件)，到住保房管局財(cái)務(wù)科辦理退還手續(xù)，財(cái)務(wù)科將保修金余額和交存期間加權(quán)平均活期利率所生利息，退還給開發(fā)建設(shè)單位。

　　【申請(qǐng)單位】房地產(chǎn)開發(fā)公司

　　【辦理部門】江陰市物業(yè)管理中心(或所在地房管所)

　　【聯(lián)系電話】物管中心：86880703　開發(fā)區(qū)所：86890385　臨港新城所：86631689　澄東所：8620**66　澄東南所：86301248　澄南所：86918356　徐霞客所：86535909