關(guān)于印發(fā)《筧橋鎮(zhèn)拆遷安置房小區(qū)物業(yè)專項(xiàng)資金使用管理暫行辦法(試行)》的通知

　　筧委〔20**〕82號

　　各相關(guān)社區(qū)：

　　現(xiàn)將《筧橋鎮(zhèn)拆遷安置房小區(qū)物業(yè)專項(xiàng)資金使用管理暫行辦法(試行)》印發(fā)給你們，請認(rèn)真抓好貫徹落實(shí)。

　　*江干區(qū)筧橋鎮(zhèn)委員會

　　江干區(qū)筧橋鎮(zhèn)人民政府

　　20**年6月5日

　　筧橋鎮(zhèn)拆遷安置房小區(qū)物業(yè)專項(xiàng)資金使用管理暫行辦法(試行)

　　為進(jìn)一步提升我鎮(zhèn)拆遷安置房小區(qū)的居住環(huán)境，提高居民生活品質(zhì)和生活質(zhì)量，規(guī)范拆遷安置房物業(yè)專項(xiàng)資金使用管理，根據(jù)《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》和《江干區(qū)拆遷安置房小區(qū)物業(yè)管理實(shí)施意見(試行)》(江委辦〔20**〕17號)等文件精神，經(jīng)研究決定，特制定本辦法：

　　一、基本概念

　　物業(yè)專項(xiàng)資金是指拆遷安置小區(qū)配套公建用房在滿足按標(biāo)準(zhǔn)配備的社區(qū)配套用房和物業(yè)用房后，剩余配套公建用房的40%部分由建設(shè)單位無償提供給當(dāng)?shù)劓?zhèn)(街)經(jīng)營使用20年，取得的收入專款專用，用于彌補(bǔ)小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用不足的資金。

　　二、指導(dǎo)思想

　　以***為統(tǒng)領(lǐng)，以便民、利民、為民、安民為出發(fā)點(diǎn)，針對拆遷安置房物業(yè)管理的復(fù)雜性和多樣性，管好用好物業(yè)專項(xiàng)資金，提升物業(yè)管理水平，為廣大業(yè)主提供一個優(yōu)美舒適的居住環(huán)境，努力打造環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施齊全、服務(wù)優(yōu)良、管理到位的新型拆遷安置房小區(qū)。

　　三、基本原則

　　(一)統(tǒng)一管理原則。拆遷安置房小區(qū)40%配套公建用房由鎮(zhèn)政府統(tǒng)一管理并委托區(qū)公共資源交易中心按照議事程序設(shè)定起拍價(jià)統(tǒng)一招租，產(chǎn)業(yè)定位圍繞居民生活配套產(chǎn)業(yè)，經(jīng)營所得納入鎮(zhèn)級賬戶統(tǒng)一使用管理，真正使預(yù)算一個盤子、收入一個籠子、支出一個口子。

　　(二)分項(xiàng)核算原則。拆遷安置房小區(qū)40%配套公建用房經(jīng)營所得根據(jù)拆遷安置項(xiàng)目(安置小區(qū))分項(xiàng)核算，該拆遷安置項(xiàng)目，經(jīng)營所得原則上用于該拆遷安置項(xiàng)目的物業(yè)管理。

　　(三)專款專用原則。拆遷安置房小區(qū)40%配套公建用房經(jīng)營所得專款專用不得挪作它用，單獨(dú)設(shè)立科目和項(xiàng)目，財(cái)務(wù)每月將專項(xiàng)資金報(bào)表及時報(bào)送給鎮(zhèn)長、分管領(lǐng)導(dǎo)、分管科室及反饋給所在社區(qū)，以便及時掌握該資金的使用管理情況。

　　(四)分級審批原則。涉及相關(guān)物業(yè)管理事項(xiàng)，需要使用該專項(xiàng)資金時，由社區(qū)組織業(yè)委會和物業(yè)公司討論同意后，書面請示鎮(zhèn)社會事務(wù)辦，再由分管領(lǐng)導(dǎo)簽字確認(rèn)，最后由鎮(zhèn)長審批簽字方可使用該專項(xiàng)資金。

　　(五)年初預(yù)算原則。專項(xiàng)資金的使用每年須進(jìn)行預(yù)算，社區(qū)根據(jù)使用范圍、使用項(xiàng)目預(yù)計(jì)使用經(jīng)費(fèi)，社區(qū)組織業(yè)委會和物業(yè)討論同意后，由社區(qū)上報(bào)鎮(zhèn)社會事務(wù)辦。

　　四、使用范圍

　　(一)彌補(bǔ)物業(yè)管理費(fèi)。拆遷安置房小區(qū)業(yè)主委員會成立后將決定是否續(xù)聘前期物業(yè)公司或招投標(biāo)聘請后期新物業(yè)公司對小區(qū)進(jìn)行管理，如物業(yè)管理費(fèi)用不足時，社區(qū)可以優(yōu)先使用該專項(xiàng)資金彌補(bǔ)物業(yè)中標(biāo)價(jià)的差額部分。

　　(二)貼補(bǔ)公共能耗費(fèi)。物業(yè)公司對小區(qū)進(jìn)行管理時，如公共能耗費(fèi)不足時，社區(qū)可以使用該專項(xiàng)資金貼補(bǔ)公共能耗費(fèi)。

　　(三)貼補(bǔ)垃圾清運(yùn)費(fèi)。物業(yè)公司對小區(qū)進(jìn)行管理時，如垃圾清運(yùn)費(fèi)不足時，社區(qū)可以使用該專項(xiàng)資金貼補(bǔ)垃圾清運(yùn)費(fèi)。

　　(四)提升小區(qū)環(huán)境面貌。物業(yè)公司對小區(qū)進(jìn)行管理時，由其提供公共設(shè)施維護(hù)、環(huán)境綠化維護(hù)等基本服務(wù)，在此之外需要提升和改造的，社區(qū)可以使用該專項(xiàng)資金進(jìn)行提升改造。

　　(五)考核物業(yè)管理公司。一是考核物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用收繳率，物業(yè)公司對小區(qū)進(jìn)行管理時，社區(qū)可以使用住宅面積相應(yīng)專項(xiàng)資金，對物業(yè)公司物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的收繳率進(jìn)行考核。二是考核日常物業(yè)管理服務(wù)水平，對環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施維護(hù)、安保措施等方面進(jìn)行考核，激勵物業(yè)公司提高物業(yè)管理水平。(具體考核辦法另行出臺)

　　(六)鼓勵業(yè)主履行義務(wù)。遵守《業(yè)主文明公約》，正確引導(dǎo)業(yè)主養(yǎng)成良好的生活習(xí)慣，對及時足額繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并遵守物業(yè)管理維護(hù)好外立面、公共設(shè)施、小區(qū)綠化、小區(qū)次序等物業(yè)管理方面的業(yè)主，通過評比可以適當(dāng)獎勵(《業(yè)主文明公約》由社區(qū)自行出臺報(bào)社會事務(wù)辦備案)

　　五、其它事項(xiàng)

　　1、安置小區(qū)是指同一個拆遷安置項(xiàng)目的小區(qū)。

　　2、專項(xiàng)資金原則上只能用于以上六個方面的物業(yè)開支，用于其他物業(yè)管理范疇的開支，由社區(qū)請示鎮(zhèn)政府審議同意后方可使用。

　　3、專項(xiàng)資金不得用于社區(qū)行政支出，包括工資、福利、招待費(fèi)用、會議費(fèi)、考察費(fèi)等辦公費(fèi)用，也不得用于發(fā)放業(yè)主的慰問費(fèi)、福利費(fèi)等非物業(yè)管理范圍的開支。

　　4、違反本管理辦法使用專項(xiàng)資金的，對相應(yīng)單位和個人進(jìn)行責(zé)任追究。

　　5、本管理辦法從發(fā)文之日起開始執(zhí)行。

　　6、本管理辦法由鎮(zhèn)社會事務(wù)辦負(fù)責(zé)解釋。

篇2：富陽市物業(yè)維修專項(xiàng)資金使用管理暫行辦法(2006年)

第一條 為加強(qiáng)物業(yè)維修專項(xiàng)資金的管理,規(guī)范物業(yè)維修專項(xiàng)資金的使用,維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益,根據(jù)《富陽市城市物業(yè)維修專項(xiàng)資金管理暫行辦法》有關(guān)規(guī)定,制定本辦法。
第二條 市建設(shè)局所屬的市物業(yè)維修資金管理中心負(fù)責(zé)全市范圍內(nèi)物業(yè)維修基金的歸集、使用、監(jiān)督和管理。
第三條 物業(yè)維修專項(xiàng)資金實(shí)行統(tǒng)一繳存、按幢設(shè)置、核算到戶、專戶存儲、專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。
第四條 物業(yè)維修專項(xiàng)資金及其增值部分提取核定的管理費(fèi)用以外,應(yīng)專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后,小修以上(含小修)的維修和更新,禁止挪作他用。
第五條 本辦法所指物業(yè)共用部位,是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表(配電)間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面等部位。 本辦法所指物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備,是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)業(yè)主、使用人共同使用的照明燈具、垃圾箱(房)、垃圾通道、電視天線、供水箱、水泵、電梯、郵政信箱、建筑智能系統(tǒng)、娛樂設(shè)施、窨井、化糞池、排水管道、避雷裝置、消防器具、防盜門及物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用綠地等設(shè)施、設(shè)備。下列各項(xiàng)不屬于本辦法所指物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備:(房地產(chǎn)E網(wǎng):m.dewk.cn)
(一)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于房屋業(yè)主或使用人自用的臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、天井、庭院以及室內(nèi)墻面等部位;
(二)屬于房屋業(yè)主或使用人自用的門窗、衛(wèi)生潔具、家具用品以及通向總管的供水、排水、燃?xì)夤艿馈㈦娋€等設(shè)備;
(三)屬于市政公用、市容環(huán)衛(wèi)、綠化、供水、供熱、供電、通信、廣播電視等部門負(fù)責(zé)管理的城市道路、公共排水、環(huán)境衛(wèi)生、公共綠地、城市供水、供氣、供熱、供電、照明燈具、通信管道、有線電視線路等設(shè)施設(shè)備。
第六條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備單體項(xiàng)目工程一次性維修(包括更新、改造,下同)費(fèi)用在1000元(含1000元)以上的,視作小修及以上的維修項(xiàng)目。不同性質(zhì)的部位或設(shè)施設(shè)備的維修不能歸并為單體項(xiàng)目工程。
第七條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修以下的維修更新費(fèi)用及日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,應(yīng)從物業(yè)管理商業(yè)用房及物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等經(jīng)營性收入中列支;確無資金來源的,由市物業(yè)維修資金管理中心牽頭協(xié)調(diào)。
第八條 因人為損壞造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新的,其費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān),不得在物業(yè)維修專項(xiàng)資金中列支。
第九條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新需要使用物業(yè)維修專項(xiàng)資金的,由物業(yè)管理單位提出使用方案,經(jīng)三分之二以上相關(guān)業(yè)主同意,并由業(yè)主委員會審核后,報(bào)市物業(yè)維修資金管理中心審定。
第十條 物業(yè)維修專項(xiàng)資金的使用按下列程序辦理:
(一)物業(yè)管理單位持物業(yè)維修專項(xiàng)資金使用申請表和經(jīng)業(yè)主委員會審核同意的使用方案等相關(guān)資料報(bào)市物業(yè)維修資金管理中心。
(二)市物業(yè)維修資金管理中心須在7個工作日內(nèi)對申請資料進(jìn)行審核;對不符合使用條件的,市物業(yè)維修資金管理中心須在3個工作日內(nèi),將不予使用的意見以書面形式告知申請單位。
(三)工程完工后,物業(yè)管理單位持下列資料報(bào)市物業(yè)維修資金管理中心,經(jīng)核實(shí)后,撥付維修費(fèi)用。 1、具有相應(yīng)資質(zhì)的造價(jià)審計(jì)中介機(jī)構(gòu)審定的工程決算單; 2、業(yè)主委員會審核簽章的施工承包合同;
3、維修、更新工程的結(jié)算發(fā)票; 4、由業(yè)主委員會組織驗(yàn)收并出具的驗(yàn)收合格證明。
(四)若工程最終決算金額超出預(yù)算金額20%以上或超出部分在3000元以上的,超出部分需按規(guī)定程序重新申報(bào)。
第十一條 經(jīng)房屋安全機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋的,以及出現(xiàn)電梯故障等嚴(yán)重影響物業(yè)正常使用的緊急狀況,需要立即進(jìn)行維修的,由業(yè)主委員會提出書面緊急報(bào)告,經(jīng)市物業(yè)維修資金管理中心核實(shí)后,由應(yīng)急維修單位墊付所需費(fèi)用,維修工程完工后,按審計(jì)確認(rèn)的工程決算單支付維修費(fèi)用并在相關(guān)物業(yè)維修專項(xiàng)資金中列支;維修費(fèi)用的相關(guān)報(bào)批手續(xù)在維修后予以補(bǔ)辦。
第十二條 物業(yè)維修、更新費(fèi)用按照下列規(guī)定在維修專項(xiàng)資金中支付,并按各業(yè)主首期繳納物業(yè)維修基金所占比例在相關(guān)業(yè)主中分?jǐn)?
(一)單幢物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新費(fèi)用,在該幢物業(yè)的維修專項(xiàng)資金及其增值部分中列支;其中:一幢物業(yè)有兩個或兩個以上單元的,每個單元內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新費(fèi)用,在該單元物業(yè)的維修專項(xiàng)資金及其增值部分中列支。
(二)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新費(fèi)用,在整個物業(yè)管理區(qū)域的維修專項(xiàng)資金及其增值部分中列支。
第十三條 使用物業(yè)維修專項(xiàng)資金應(yīng)當(dāng)先使用其增值部分。增值部分不足以支付維修費(fèi)用的,可以使用專項(xiàng)資金本金,但一次性使用專項(xiàng)資金的最大比例不得超過首期維修專項(xiàng)資金的70%。 可以一次性使用物業(yè)維修專項(xiàng)資金本金額與首期物業(yè)維修專項(xiàng)資金額的最大比例規(guī)定如下:
使用年限
房屋結(jié)構(gòu) 10年以下 11-20年 21-30年 31-40年 40年以上 鋼結(jié)構(gòu) 30% 50% 70% 70% 70%
鋼混結(jié)構(gòu)
磚混結(jié)構(gòu) 20% 30% 50% 70% 70%
磚木結(jié)構(gòu) 15% 20% 25% 45% 70%
第十四條 物業(yè)維修專項(xiàng)資金增值部分及其相應(yīng)比例的本金仍不足以支付維修費(fèi)用的,由相關(guān)業(yè)主按照首期繳納物業(yè)維修基金所占比例共同承擔(dān)。
第十五條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)(某幢、某單元)物業(yè)維修專項(xiàng)資金本金余額不足首期繳納維修專項(xiàng)資金的30%時,應(yīng)當(dāng)續(xù)籌維修專項(xiàng)資金,續(xù)籌后的維修專項(xiàng)資金余額不得少于首期維修專項(xiàng)資金。續(xù)籌維修專項(xiàng)資金的具體程序如下:
(一)由市物業(yè)維修資金管理中心書面通知業(yè)主委員會,小區(qū)(幢、單元)續(xù)籌維修專項(xiàng)資金的總額度、續(xù)籌時間、分?jǐn)傇瓌t、分?jǐn)偡刻?面積)等事項(xiàng);
(二)業(yè)主委員會在接到上述書面通知一個月內(nèi),擬訂續(xù)籌專項(xiàng)資金的具體方案,并提交相關(guān)業(yè)主大會討論通過,續(xù)籌方案應(yīng)包括續(xù)籌總金額、續(xù)籌原則、續(xù)籌方式、續(xù)籌時間、各業(yè)主分?jǐn)偨痤~等內(nèi)容;
(三)業(yè)主委員會在續(xù)籌方案通過之日起10日內(nèi),報(bào)市物業(yè)維修資金管理中心;
(四)業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)管理單位收繳維修專項(xiàng)資金,并在收繳完畢后及時移交市物業(yè)維修資金管理中心。
第十六條 物業(yè)管理單位應(yīng)每年在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)維修專項(xiàng)資金的使用情況,接受業(yè)主監(jiān)督。
第十七條 物業(yè)轉(zhuǎn)讓時,原業(yè)主繳納的物業(yè)維修專項(xiàng)資金剩余款項(xiàng)一并轉(zhuǎn)讓給物業(yè)受讓人,雙方當(dāng)事人另有約定的除外。(來自:m.dewk.cn)
第十八條 因拆遷、自然災(zāi)害或其他原因致使物業(yè)滅失的,業(yè)主可持下列證明材料,到市物業(yè)維修資金管理中心退回物業(yè)專項(xiàng)資金剩余款額:
(一)業(yè)主身份證復(fù)印件;
(二)房屋所有權(quán)注銷證書;
(三)房屋滅失退款申請書。 持業(yè)主(授權(quán)人)有效委托書,被授權(quán)人可代領(lǐng)授權(quán)人所退款額。 第十九條 如物業(yè)所在區(qū)域內(nèi)沒有物業(yè)管理企業(yè)或未成立業(yè)主委員會的,由所在社區(qū)代為行使本辦法中涉及的物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主委員會的相應(yīng)職權(quán)。
第二十條 本辦法自公布之日

起施行。有關(guān)房屋共用部位、公共設(shè)施設(shè)備維修資金使用管理與本辦法相抵觸的,按本辦法執(zhí)行。 本辦法由市建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。
二○○六年四月二十一