天津市人民政府

　　津政發(fā)〔20**〕17號(hào)

　　各區(qū)、縣人民政府,各委、局,各直屬單位:市人民政府同意市國(guó)土房管局和市財(cái)政局?jǐn)M定的《天津市房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金管理辦法》,現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們,望遵照?qǐng)?zhí)行。

　　天津市人民政府辦公廳

　　二〇一〇年四月二十二日

　　天津市房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金管理辦法

　　第一條 為了進(jìn)一步完善房屋專項(xiàng)維修資金管理制度,保障房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用,維護(hù)業(yè)主的共同利益,根據(jù)《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際情況,制定本辦法。

　　第二條 本市房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金的建立、使用和管理等適用本辦法。

　　第三條 本辦法所稱房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金,是指從全市房屋專項(xiàng)維修資金統(tǒng)一管理產(chǎn)生的增值資金中結(jié)轉(zhuǎn)的資金。

　　房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金用于已建立房屋專項(xiàng)維修資金的物業(yè)項(xiàng)目共用部位和共用設(shè)施設(shè)備無(wú)法正常使用、危及人身安全等緊急情況和無(wú)法界定受益人時(shí)的維修。

　　第四條 全市房屋專項(xiàng)維修資金的增值資金除市財(cái)政部門核定的房屋專項(xiàng)維修資金管理費(fèi)用外,其余全部轉(zhuǎn)入房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金專戶m.dewk.cn,用于建立物業(yè)項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金。

　　市房屋維修資金管理中心應(yīng)當(dāng)在代理銀行開(kāi)立全市房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金專戶。物業(yè)項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金以項(xiàng)目為單位設(shè)立明細(xì)賬戶。

　　第五條 市國(guó)土房管局是全市房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金的行政主管部門,市房屋維修資金管理中心負(fù)責(zé)全市房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金的統(tǒng)一管理。

　　各區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金使用的指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)管。

　　市財(cái)政、審計(jì)部門負(fù)責(zé)對(duì)房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金的使用和管理進(jìn)行監(jiān)督。

　　第六條 對(duì)房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金應(yīng)當(dāng)按照統(tǒng)一監(jiān)管、項(xiàng)目統(tǒng)籌、?？顚Ｓ谩⒘咳霝槌龅脑瓌t,在物業(yè)項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金的項(xiàng)目明細(xì)賬戶余額內(nèi)合理申請(qǐng)使用。

　　第七條 物業(yè)項(xiàng)目發(fā)生以下情形之一的,可以使用該項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金:

　　(一)房屋局部屋面滲漏,外檐脫落,道路破損、塌陷等受益范圍、責(zé)任人無(wú)法界定的;

　　(二)突發(fā)電梯故障、排水管道漏水等影響業(yè)主正常使用和住用安全的;

　　(三)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意的其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備緊急維修項(xiàng)目。

　　物業(yè)服務(wù)合同約定應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修內(nèi)容除外。

　　第八條 物業(yè)項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金按照以下程序申請(qǐng)、使用:

　　(一)業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)業(yè)主意見(jiàn),以書(shū)面形式向項(xiàng)目所在區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出申請(qǐng)。

　　(二)區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局派人到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)查勘、確認(rèn)后,出具核實(shí)意見(jiàn),對(duì)屬于房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金維修范圍的予以備案。

　　(三)業(yè)主委員會(huì)可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)管理單位自行組織維修;也可以委托區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局代修。

　　(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)管理單位自行選擇確定施工單位組織維修的,區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)督促其限期完成。逾期未實(shí)施維修的,由區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局組織代修。

　　(五)工程驗(yàn)收合格后,物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)施工單位到市房屋維修資金管理中心辦理工程結(jié)算。工程費(fèi)用經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)后,從該項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金明細(xì)賬戶中列支。

　　第九條 市房屋維修資金管理中心可以根據(jù)應(yīng)急需要建立緊急搶修工程施工單位備選庫(kù),由企業(yè)申請(qǐng)加入。入選備選庫(kù)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備下列條件:

　　(一)電梯、消防設(shè)施、建筑防水等工程相應(yīng)專業(yè)資質(zhì)等級(jí)。

　　(二)固定的專業(yè)技術(shù)人員和施工隊(duì)伍。

　　(三)房屋修繕經(jīng)驗(yàn)和應(yīng)急排險(xiǎn)能力。

　　(四)必要的搶修設(shè)備。

　　(五)應(yīng)急解危維修所需物資。

　　第十條 市房屋維修資金管理中心建立施工單位誠(chéng)信管理制度。根據(jù)施工單位維修及時(shí)率、工程質(zhì)量以及服務(wù)滿意度等,定期調(diào)整備選庫(kù),實(shí)行動(dòng)態(tài)管理,并向社會(huì)公布。

　　第十一條 區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局組織代修的,應(yīng)當(dāng)從全市備選庫(kù)中采取隨機(jī)抽取的方式確定施工單位。

　　第十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)施工單位辦理工程結(jié)算前[[,市房屋維修資金管理中心可以對(duì)工程量較大、金額較高的緊急搶修工程,委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)維修工程決算進(jìn)行審核。所需費(fèi)用從全市房屋專項(xiàng)維修資金管理費(fèi)用中列支。

　　第十三條 業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在工程結(jié)算后向業(yè)主公布房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金的使用情況。

　　第十四條 未成立業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)項(xiàng)目,可以由居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金的申請(qǐng)和使用。

　　第十五條 未建立房屋專項(xiàng)維修資金或者房屋專項(xiàng)維修資金余額不足的物業(yè)項(xiàng)目,業(yè)主委員會(huì)或者居民委員會(huì)(村民委員會(huì))應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定組織業(yè)主補(bǔ)建。補(bǔ)建后,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定建立該項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金。

　　第十六條 利用物業(yè)項(xiàng)目共用部位和共用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)收取的相關(guān)收益,可以按照業(yè)主大會(huì)決議補(bǔ)充該項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金。

　　第十七條 本辦法自20**年7月1日起施行,20**年6月30日廢止。

　　附件:1.房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金使用申請(qǐng)表

　　2.維修工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

　　天津市國(guó)土資源和房屋管理局

　　天津市財(cái)政局

　　二○一○年三月十六日

　　附件1

　　房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金使用申請(qǐng)表

　　項(xiàng)目名稱

　　坐落地點(diǎn)

　　區(qū)(縣) 道(路、街) 號(hào)

　　聯(lián)系人

　　聯(lián)系電話

　　緊急搶修工程內(nèi)容:

　　預(yù)計(jì)發(fā)生費(fèi)用: 元; 項(xiàng)目的應(yīng)急解危專項(xiàng)資金余額: 元。

　　維修方式:自行維修 □ 維修時(shí)限: 天

　　維修單位:

　　區(qū)縣房地產(chǎn)管理局代修□

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)(其他管理單位):

　　業(yè)主委員會(huì)(居委會(huì)或村委會(huì))主任簽字:

　　年 月 日(蓋章)

　　區(qū)縣房地產(chǎn)管理局查勘確認(rèn)情況:

　　工程預(yù)算:

　　查勘人簽字: 施工單位負(fù)責(zé)人簽字:

　　年 月 日(蓋章)

　　區(qū)縣房地產(chǎn)管理局意見(jiàn):

　　負(fù)責(zé)人簽字:

　　年 月 日(蓋章)

　　第一聯(lián) 區(qū)縣房地產(chǎn)管理局留存

　　第二聯(lián) 業(yè)主委員會(huì)、居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)留存

　　第三聯(lián) 市房屋維修資金管理中心留存

　　附件2

　　維修工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

　　工程名稱

　　工程地點(diǎn)

　　開(kāi)工日期

　　竣工日期

　　工程決算

　　工程驗(yàn)收時(shí)間

　　驗(yàn)收結(jié)論:

　　施工單位意見(jiàn):

　　負(fù)責(zé)人簽字:

　　年 月 日(蓋章)

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)(其他管理單位)意見(jiàn):

　　負(fù)責(zé)人簽字:

　　年 月 日(蓋章)

　　業(yè)主委員會(huì)(居委會(huì)或村委會(huì))意見(jiàn):

　　主任簽字:

　　年 月 日(蓋章)

　　區(qū)縣房地產(chǎn)管理局意見(jiàn):

　　負(fù)責(zé)人簽字:

　　年 月 日(蓋章)

篇2：天津市已交存維修資金房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金管理辦法（2016年）

天津市已交存維修資金房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金管理辦法(20**)

津政辦發(fā)〔20**〕18號(hào)

　　第一條 為了進(jìn)一步完善房屋專項(xiàng)維修資金管理制度，保障房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)業(yè)主的共同利益，根據(jù)《天津市物業(yè)管理?xiàng)l 例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

　　第二條 本市已交存房屋專項(xiàng)維修資金的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金(以下簡(jiǎn)稱房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金)的建立、使用和管理等適用本辦法。

　　第三條 本辦法所稱房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金，是指從全市房屋專項(xiàng)維修資金統(tǒng)一管理產(chǎn)生的增值資金中結(jié)轉(zhuǎn)的資金。

　　房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金用于已建立房屋專項(xiàng)維修資金的物業(yè)項(xiàng)目共用部位和共用設(shè)施設(shè)備無(wú)法正常使用、危及人身安全等緊急情況和無(wú)法界定受益人時(shí)的維修。

　　第四條 全市房屋專項(xiàng)維修資金的增值資金除核定的房屋專項(xiàng)維修資金管理費(fèi)用外，其余全部轉(zhuǎn)入房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金專戶，用于建立物業(yè)項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金。

　　市房屋維修資金管理中心應(yīng)當(dāng)在代理銀行開(kāi)立全市房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金專戶。物業(yè)項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金以項(xiàng)目為單位設(shè)立明細(xì)賬戶。

　　第五條 市國(guó)土房管局是全市房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金的行政主管部門，市房屋維修資金管理中心負(fù)責(zé)全市房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金的統(tǒng)一管理。

　　各區(qū)縣人民政府負(fù)有屬地管理責(zé)任，加強(qiáng)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金使用工作的監(jiān)督、指導(dǎo)。

　　市財(cái)政、審計(jì)部門負(fù)責(zé)對(duì)房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金的使用和管理進(jìn)行監(jiān)督。

　　第六條 房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金應(yīng)當(dāng)按照統(tǒng)一監(jiān)管、項(xiàng)目統(tǒng)籌、?？顚Ｓ?、量入為出、應(yīng)急高效的原則，在物業(yè)項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金的項(xiàng)目明細(xì)賬戶余額內(nèi)合理申請(qǐng)使用。

　　第七條 房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金應(yīng)當(dāng)用于物業(yè)項(xiàng)目共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的應(yīng)急維修，不得挪作他用。發(fā)生以下情形之一的，可以使用該項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金：

　　(一)局部屋面和外墻滲漏、外墻脫落等受益范圍、責(zé)任人無(wú)法界定的;

　　(二)突發(fā)電梯故障、排水管道破裂漏水等影響業(yè)主正常使用和住用安全的;

　　(三)消防設(shè)施、設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、圍墻、大門損壞，局部道路破損、塌陷，影響業(yè)主正常使用和住用安全的;

　　(四)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意的其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備緊急維修項(xiàng)目。

　　物業(yè)服務(wù)合同約定應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修內(nèi)容除外。

　　第八條 物業(yè)項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金按照以下程序申請(qǐng)、使用：

　　(一)提出申請(qǐng)。業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)業(yè)主意見(jiàn)，以書(shū)面形式向項(xiàng)目所在區(qū)縣房管局提出申請(qǐng)。

　　(二)查勘備案。區(qū)縣房管局派人到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)查勘、確認(rèn)后，出具核實(shí)意見(jiàn)，對(duì)屬于房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金使用范圍的予以備案。

　　(三)組織維修。業(yè)主委員會(huì)可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行維修或者選擇施工單位維修，也可以委托區(qū)縣房管局組織代修。電梯、消防等維修項(xiàng)目，維修單位應(yīng)當(dāng)依法具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)。

　　(四)驗(yàn)收結(jié)算。工程驗(yàn)收合格并按規(guī)定完成審價(jià)后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者施工單位辦理工程結(jié)算。工程費(fèi)用經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)后，從該項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金明細(xì)賬戶中列支。

　　第九條 發(fā)生本辦法第七條 第(一)、(二)項(xiàng)規(guī)定情形的，區(qū)縣房管局應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及時(shí)申請(qǐng)維修。業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)不及時(shí)申請(qǐng)維修的，由區(qū)縣房管局組織進(jìn)行搶修，工程經(jīng)業(yè)主委員會(huì)(居民委員會(huì)、村民委員會(huì))、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、施工單位等驗(yàn)收合格后，搶修費(fèi)用從該項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金中列支。

　　第十條 市房屋維修資金管理中心根據(jù)應(yīng)急維修需要建立審價(jià)單位、監(jiān)理單位、招標(biāo)服務(wù)單位備選庫(kù)，并向社會(huì)公布。對(duì)備選庫(kù)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，根據(jù)服務(wù)質(zhì)量、滿意程度等情況適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

　　第十一條 應(yīng)急維修工程預(yù)算費(fèi)用在1萬(wàn)元以上的，工程竣工后，業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)選取專業(yè)審價(jià)單位進(jìn)行工程決算審價(jià)，費(fèi)用計(jì)入該項(xiàng)目應(yīng)急維修成本。

　　第十二條 應(yīng)急維修工程預(yù)算費(fèi)用在50萬(wàn)元以上的，鼓勵(lì)業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取招標(biāo)方式選擇專業(yè)施工企業(yè)，費(fèi)用計(jì)入該項(xiàng)目應(yīng)急維修成本。

　　第十三條 應(yīng)急維修工程預(yù)算費(fèi)用在5萬(wàn)元以上的，業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)委托專業(yè)監(jiān)理單位對(duì)工程實(shí)施質(zhì)量監(jiān)理，費(fèi)用計(jì)入該項(xiàng)目應(yīng)急維修成本。

　　第十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理工程結(jié)算前,對(duì)應(yīng)急維修工程有爭(zhēng)議的，市房屋維修資金管理中心或者區(qū)縣房管局可以隨機(jī)抽取專業(yè)審價(jià)、監(jiān)理單位對(duì)未達(dá)到審價(jià)、監(jiān)理?xiàng)l 件的應(yīng)急維修工程進(jìn)行決算審價(jià)或者竣工驗(yàn)收監(jiān)理。所需費(fèi)用從房屋專項(xiàng)維修資金管理費(fèi)用中列支。

　　第十五條 區(qū)縣房管局組織搶修、代修的，應(yīng)當(dāng)選擇具備相應(yīng)專業(yè)資質(zhì)的施工單位。

　　第十六條 業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在工程結(jié)算前向業(yè)主公示該物業(yè)項(xiàng)目房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金的使用情況，公示期7天。

　　第十七條 未建立房屋專項(xiàng)維修資金或者房屋專項(xiàng)維修資金余額不足的物業(yè)項(xiàng)目，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定組織業(yè)主補(bǔ)建;未成立業(yè)主大會(huì)的項(xiàng)目，街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)推動(dòng)成立業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)后，按照業(yè)主大會(huì)的決定組織業(yè)主補(bǔ)建。補(bǔ)建后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定建立該項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金。

　　第十八條 未成立業(yè)主委員會(huì)的，可以由項(xiàng)目所在地居民委員會(huì)(村民委員會(huì))負(fù)責(zé)房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金的申請(qǐng)和使用。

　　沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，在區(qū)縣房管局指導(dǎo)下，由業(yè)主委員會(huì)委托相關(guān)單位負(fù)責(zé)房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金的申請(qǐng)和使用。

　　沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)且未成立業(yè)主委員會(huì)的，在區(qū)縣房管局指導(dǎo)下，由項(xiàng)目所在地居民委員會(huì)(村民委員會(huì))委托相關(guān)單位負(fù)責(zé)房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金的申請(qǐng)和使用。

　　第十九條 利用物業(yè)項(xiàng)目共用部位和共用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)取得的相關(guān)收益，可以按照業(yè)主大會(huì)決議補(bǔ)充該項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金。

　　第二十條 本辦法自印發(fā)之日起施行，有效期5年。自20**年7月1日至本辦法施行前已發(fā)生使用的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金，符合市人民政府《批轉(zhuǎn)市國(guó)土房管局市財(cái)政局?jǐn)M定的天津市房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金管理辦法的通知》(津政發(fā)〔20**〕17號(hào))規(guī)定且更好地保護(hù)業(yè)主權(quán)益的視為有效。