東署辦[20**]163號(hào)
二○○八年十月二十日
(海東地區(qū)建設(shè)局 二00八年九月)
第一條 為加強(qiáng)商品房登記、預(yù)售、現(xiàn)售資金(以下簡(jiǎn)稱商品房銷售資金)的監(jiān)督管理,保障商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房者雙方的合法權(quán)益,防范資金運(yùn)行和交易風(fēng)險(xiǎn),促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合我區(qū)實(shí)際,制定本辦法。
第二條 凡在本行政轄區(qū)內(nèi)開(kāi)發(fā)的商品房和經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)銷售資金的監(jiān)督管理,適用本辦法。
第三條 本辦法所稱商品房預(yù)售登記資金是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人收取不超過(guò)商品房總價(jià)10%的定金。
本辦法所稱商品房預(yù)售資金,是指地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給購(gòu)房人,購(gòu)房人依照預(yù)售合同的約定,在商品房主體竣工驗(yàn)收合格后預(yù)先支付給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的商品房總價(jià)30%的購(gòu)房款。
本辦法商品房現(xiàn)售資金是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給購(gòu)房人并收取的全部商品房?jī)r(jià)款。
第四條 縣人民政府房產(chǎn)行政主管部門或建設(shè)行政主管部門(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)管理部門)負(fù)責(zé)本行政轄區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)商品房銷售資金日常監(jiān)督管理工作;地區(qū)建設(shè)行政主管部門做好對(duì)全區(qū)商品房銷售資金監(jiān)督指導(dǎo)和資金運(yùn)行的檢查工作。
第五條 商品房和經(jīng)濟(jì)適用房銷售資金實(shí)行銀行專戶管理制度。即銷售資金統(tǒng)一納入商業(yè)銀行的專戶進(jìn)行管理。
第六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房登記、預(yù)售、現(xiàn)售前,應(yīng)當(dāng)與當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行、縣房產(chǎn)行政主管部門簽訂《商品房登記、預(yù)售、現(xiàn)售資金監(jiān)管協(xié)議書(shū),并在一家商業(yè)銀行設(shè)立商品房建設(shè)資金專用賬戶。
第七條 經(jīng)批準(zhǔn)的一個(gè)整體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不允許拆分,只能設(shè)立一個(gè)登記、預(yù)售、現(xiàn)售資金專用賬戶。專用賬戶設(shè)立后,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)變更開(kāi)戶銀行的(來(lái)自:m.dewk.cn),應(yīng)事先征得縣房產(chǎn)行政主管部門的同意,并重新簽訂監(jiān)管協(xié)議。
第八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證時(shí),縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)校驗(yàn)《商品房登記、預(yù)售、現(xiàn)售資金監(jiān)管協(xié)議書(shū)》,并送一份至開(kāi)戶銀行備案。
縣房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)在商品房許可證上載明商品房銷售資金專用賬戶信息,并在媒體或政府網(wǎng)站上進(jìn)行公告,供公眾查閱。
第九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售房屋時(shí),應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售合同中注明商品房銷售資金專用賬戶和賬號(hào)。
購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房款直接存入商品房銷售合同中注明的銷售資金專用賬戶中。
第十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不得直接收取購(gòu)房人的現(xiàn)金,銷售資金實(shí)行專款專用、不得挪用。購(gòu)房人憑銀行出具的存款憑證向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商辦理手續(xù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須為購(gòu)房人開(kāi)具合法票據(jù)。
第十一條 商品房銷售資金應(yīng)保證用于購(gòu)置本項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款、 配套設(shè)施建設(shè)、管理費(fèi)用及法定稅費(fèi)。從銀行支取銷售資金要接受當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政主管部門的監(jiān)管。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目全部建設(shè)內(nèi)容竣工驗(yàn)收合格之前,保證收取的銷售資金用于本項(xiàng)目建設(shè)。
第十二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要使用商品房銷售繳存的資金時(shí),應(yīng)向房產(chǎn)行政主管部門提出用款申請(qǐng),申請(qǐng)中載明以下列內(nèi)容:
(一)工程的總體進(jìn)度,預(yù)計(jì)完成投資額;
(二)已使用售房款情況;
(三)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的投資情況。
第十三條 縣房產(chǎn)行政主管部門在受理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)用款申請(qǐng)后,應(yīng)核對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的資料,并到施工現(xiàn)場(chǎng)查看工程進(jìn)度情況。核查無(wú)誤后在三個(gè)工作日之內(nèi)作出銷售資金使用的核準(zhǔn)意見(jiàn),不答復(fù)的視為同意。對(duì)不符合條件的,告知不核準(zhǔn)理由。
第十四條 有下列情形之一的,房地產(chǎn)管理部門不得核準(zhǔn)使用銷售資金:
(一)無(wú)正當(dāng)理由超出用款計(jì)劃額度的;
(二)使用用途不是用于該項(xiàng)目建設(shè)的;
(三)其他未按法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定使用銷售資金的。
第十五條 設(shè)立商品房資金專用賬戶的商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)按縣房產(chǎn)行政主管部門協(xié)議約定,根據(jù)使用資金的核準(zhǔn)意見(jiàn),將繳存資金劃入相關(guān)的單位賬戶。
第十六條 開(kāi)戶銀行在每月15日前向房產(chǎn)行政主管部門提供個(gè)人購(gòu)房繳存資金專戶對(duì)賬單,房地產(chǎn)管理部門要掌握其資金流向,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)處理。
第十七條 商品房項(xiàng)目全部建設(shè)內(nèi)容竣工驗(yàn)收合格后,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持預(yù)售項(xiàng)目的工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、向房產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)解除該項(xiàng)目的銷售資金監(jiān)管。縣房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)于受理之日起10個(gè)工作日內(nèi)作出解除銷售資金監(jiān)管的核準(zhǔn)意見(jiàn)。對(duì)不符合條件的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)并告知不同意解除銷售資金監(jiān)管的理由。
第十八條 縣房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立商品房銷售資金監(jiān)管信息系統(tǒng),與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、開(kāi)戶銀行聯(lián)網(wǎng),將銷售資金專用賬戶及其資金進(jìn)出情況納入統(tǒng)一管理。商品房銷售資金監(jiān)管信息系統(tǒng)與商品房銷售合同備案系統(tǒng)相銜接。
第十九條 縣房產(chǎn)管理部門應(yīng)建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售資金使用的信用檔案,將銷售資金專用賬戶及其資金進(jìn)入情況進(jìn)行公示,公示情況報(bào)地區(qū)建設(shè)行政主管部門。
購(gòu)房人有通過(guò)縣房產(chǎn)行政主管部門或房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)查閱銷售資金信息的權(quán)利。
第二十條 工程監(jiān)理單位出具虛假施工進(jìn)度證明的,由縣建設(shè)行政主管部門依法給予相應(yīng)處罰。
第二十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不按規(guī)定歸集、使用商品房銷售資金的,要記入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用檔案,向社會(huì)公示,由縣房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期糾正,并可以按《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十四條的規(guī)定處以違法所得3倍以下但不超過(guò)3萬(wàn)元的罰款。
第二十二條 因房產(chǎn)行政管理部門監(jiān)管不力,造成損失的,依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,工作不履行職責(zé)和行政不作為的要追究責(zé)任。
第二十三條 房產(chǎn)行政主管部門的工作人員有徇私舞弊、玩忽職守、濫用職權(quán)、索賄、受賄等行為的,視其情節(jié)輕重,依法給予行政處分;涉嫌犯罪的,移交司法機(jī)關(guān)依法處理。
第二十四條 設(shè)立繳存專戶的商業(yè)銀行不得擅自同意房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商使用個(gè)人購(gòu)房繳存資金,造成后果的,由其上一級(jí)主管部門責(zé)令其改正和追回流失款項(xiàng)。給購(gòu)房人造成損失的,依法承擔(dān)連帶責(zé)任。
第二十五條 本辦法由海東地區(qū)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。
第二十六條 本辦法自20**年10月1日起執(zhí)行
篇2：商品房銷售合同備案作業(yè)指導(dǎo)書(shū)
1.目的
1.1.為清晰、透切了解工作流程，提高工作效率。
2.適用范圍
3.定義
3.1.無(wú)
4.職責(zé)
4.1.售后服務(wù)專員負(fù)責(zé)對(duì)已辦理好相關(guān)手續(xù)的買賣合同及時(shí)審核、備案。
4.2.售后服務(wù)主管負(fù)責(zé)審核、抽查合同備案情況。
5.作業(yè)內(nèi)容
5.1.受理部門：市房地產(chǎn)交易登記管理所合同登記備案股。
6.辦理程序：
6.1.申請(qǐng)人提交申請(qǐng)資料 登記部門辦理備案 申請(qǐng)人領(lǐng)取登記備案表
7.所需資料(以下1-9項(xiàng)資料由發(fā)展商一次性提交)：
7.1.發(fā)展商營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本及復(fù)印件;
7.2.《中山市商品房預(yù)售許可證》及預(yù)售證項(xiàng)目平面圖等或《商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書(shū)》正本及復(fù)印件;
7.3.國(guó)有土地使用證正本及復(fù)印件;
7.4.簽約公章樣本;
7.5.法定代表人身份證明復(fù)印件及簽章樣本;
7.6.簽約委托書(shū);
7.7.受托人身份證明復(fù)印件及簽章樣本;
7.8.經(jīng)辦委托書(shū)(樣本由交易所提供)并委托權(quán)限;
7.9.預(yù)售商品房登記樓盤(pán)表(由建設(shè)發(fā)送);
7.10.《廣東省商品房買賣合同》正本一份;
7.11.《商品房銷售、抵押登記備案送呈表》。(交易所提供)
8.辦理期限：
8.1.自收件次日起5個(gè)工作日內(nèi)。
9.注：每份買賣合同均需在封面說(shuō)明內(nèi)粘貼身證復(fù)印件，凡涉外及涉港澳臺(tái)的買賣合同需辦理公證。
9.1.未成年人購(gòu)房需由其監(jiān)護(hù)人代簽名，并提供監(jiān)護(hù)人的身份證明、戶口薄或關(guān)系證明等相關(guān)資料。
10.相關(guān)文件
10.1.相關(guān)紀(jì)錄
篇3：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司商品房銷售管理制度
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司商品房銷售管理制度
為了規(guī)范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和《商品房銷售管理辦法》，結(jié)合公司的具體情況，制定本制度。
售房市場(chǎng)和工作人員
一、市場(chǎng)營(yíng)銷部是商品房銷售管理的第一責(zé)任部門。
二、市場(chǎng)營(yíng)銷工作以提高公司經(jīng)濟(jì)效益，壯大企業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力為目標(biāo)，營(yíng)銷人員必須發(fā)揚(yáng)愛(ài)崗敬業(yè)、團(tuán)結(jié)奉獻(xiàn)精神，具有責(zé)任心和使命感，完成公司所交給的商品房營(yíng)銷任務(wù)。
三、售房有形市場(chǎng)是公司精神文明建設(shè)的窗口，營(yíng)銷人員要做到誠(chéng)實(shí)守信、規(guī)范交易、熱情服務(wù)，自覺(jué)維護(hù)公司的聲譽(yù)和形象。四、市場(chǎng)營(yíng)銷部在新建項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前，應(yīng)認(rèn)真作出切實(shí)可行的營(yíng)銷方案，報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)后實(shí)施。在實(shí)施過(guò)程中，銷售價(jià)格未經(jīng)批準(zhǔn)不得變更。
五、房屋預(yù)售建筑面積由投資發(fā)展部會(huì)同市場(chǎng)營(yíng)銷部計(jì)算，房屋銷售面積須經(jīng)房管局測(cè)量復(fù)核后，列出明細(xì)表，雙方工作人員書(shū)面確認(rèn)無(wú)誤后，報(bào)分管副總經(jīng)理批準(zhǔn)、財(cái)務(wù)部備案。在預(yù)售過(guò)程中不得擅自變更。
六、工作人員要努力學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)知識(shí)，互相配合、言行一致，向顧客介紹商品房時(shí)要講究服務(wù)態(tài)度和推銷技巧，做到宣傳力度大、范圍廣、影響深、效果好。
七、在銷售商品房屋工作中，嚴(yán)格執(zhí)行《商品房銷售管理辦法》，設(shè)立銷售帳本、房屋預(yù)訂登記本、房屋移交登記本、售后服務(wù)登記本;認(rèn)真簽訂和及時(shí)發(fā)放房屋預(yù)售協(xié)議書(shū)、房屋買賣合同、房屋使用說(shuō)明書(shū)和質(zhì)量保證書(shū)。
八、銷售帳薄的記錄要內(nèi)容真實(shí)、數(shù)字準(zhǔn)確、帳目清楚、日清月結(jié)，月底及時(shí)向總經(jīng)理上報(bào)銷售情況，及時(shí)報(bào)表。
九、房屋銷售后，要及時(shí)將預(yù)售協(xié)議書(shū)、買賣合同、結(jié)算單等銷售資料整理入檔管理。
十、所有購(gòu)房款必須由市場(chǎng)營(yíng)銷部于收款當(dāng)日交財(cái)務(wù)部，存至指定銀行帳戶，嚴(yán)禁公款私存。
十一、營(yíng)銷人員要～完成各自的銷售任務(wù)，負(fù)責(zé)從介紹房屋、交款、貸款、結(jié)算、簽訂合同、房屋移交、維修等等營(yíng)銷過(guò)程中的全部工作。
十二、營(yíng)銷人員要保守商業(yè)機(jī)密，確保商品房?jī)r(jià)格、戶型、銷售情況等內(nèi)部信息不泄露。
十三、除完成銷售任務(wù)以外，營(yíng)銷人員要服從部室的安排，完成部室交給的其它工作任務(wù)。
合同的簽訂與管理
十四、簽訂合同必須遵守國(guó)家的法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定。簽訂商品房買賣合同時(shí)，要明確以下內(nèi)容：當(dāng)事人名稱或姓名、房屋狀況、銷售方式、房屋面積、價(jià)格、價(jià)款、付款方式和時(shí)間、交付使用條件和日期、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施狀況、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬、面積差異處理方式、違約責(zé)任、雙方約定的其他事項(xiàng)。
十五、簽訂房屋買賣合同時(shí)要本著"重合同，守信譽(yù)"的原則，做到合法、嚴(yán)密、可行。
十六、妥善保管房屋買賣合同檔案，每份合同在蓋章前都必須到公司辦公室登記、編號(hào)。市場(chǎng)營(yíng)銷部負(fù)責(zé)建立合同管理臺(tái)帳(包括序號(hào)、合同號(hào)、簽約日期、對(duì)方姓名)，做到準(zhǔn)確、及時(shí)、完整。
商品房按揭貸款和其它業(yè)務(wù)
十七、為購(gòu)房戶辦理按揭貸款，要熟悉業(yè)務(wù)，熟練掌握操作流程，必須按照銀行規(guī)定簽定合同，做到辦證細(xì)心，資料齊全，專人辦理。
十八、結(jié)合公司發(fā)展計(jì)劃，制訂商品房營(yíng)銷計(jì)劃和實(shí)施方案，充分調(diào)動(dòng)營(yíng)銷人員的積極性，提高經(jīng)濟(jì)效益。
十九、市場(chǎng)營(yíng)銷部會(huì)同投資發(fā)展部、項(xiàng)目技術(shù)部做好竣工商品房的移交工作，現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)土建、水電等配套設(shè)施并核實(shí)房屋面積，確認(rèn)無(wú)誤后(竣工房屋面積須經(jīng)房管部門書(shū)面認(rèn)可)，查驗(yàn)人員辦理書(shū)面移交手續(xù)。竣工建筑明細(xì)表報(bào)副總經(jīng)理批準(zhǔn)后，由市場(chǎng)營(yíng)銷部據(jù)此編制房屋銷售結(jié)算清單，報(bào)財(cái)務(wù)部備案，不得擅自變更。