安徽省巢湖市人民政府
巢政〔20**〕54號
二〇〇七年十二月十三日
第一條 為規(guī)范我市商品房銷售管理,提高商品房交易信息的透明度,維護商品房買賣雙方合法權(quán)益,依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《城市商品房銷售管理辦法》和《房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設(shè)工作綱要(試行)》等有關(guān)規(guī)定,結(jié)合實際,制定本辦法。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售均應(yīng)按本辦法規(guī)定在“巢湖房地產(chǎn)交易網(wǎng)”上進行登記和備案。
本辦法所稱商品房銷售包括商品房預(yù)售和現(xiàn)售。
第三條 市房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)全市商品房銷售網(wǎng)上登記備案的管理工作。市房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理機構(gòu)具體負責(zé)城市規(guī)劃區(qū)及居巢區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的用戶入網(wǎng)認證、信息系統(tǒng)維護、商品房銷售登記備案實施工作。
各縣房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)商品房網(wǎng)上銷售登記備案管理工作。
第四條 預(yù)售商品房在取得《商品房預(yù)售許可證》后、現(xiàn)售商品房在辦理新建商品房初始登記前,應(yīng)向所在地房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理機構(gòu)提交相關(guān)資料,辦理入網(wǎng)手續(xù),簽訂網(wǎng)上服務(wù)協(xié)議。
第五條 對符合預(yù)售、現(xiàn)售條件的商品房,房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)及時在網(wǎng)上公布以下信息:
(一)商品房銷售的相關(guān)信息(來自:m.dewk.cn),包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱、《工商營業(yè)執(zhí)照》編號、《組織機構(gòu)代碼》,《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》編號、土地用途,《國有土地使用權(quán)證》編號、土地用途和使用年限,《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號、建設(shè)規(guī)模、設(shè)計用途,《建設(shè)工程施工許可證》編號,《商品房預(yù)售許可證》編號、商品房銷售備案證明編號;
(二)商品房項目概況,包括規(guī)劃總平面圖、樓盤名稱、樓盤座落、房屋類別、可預(yù)售建筑面積、戶型圖、配套設(shè)施及物業(yè)管理情況;
(三)商品房樓盤表及建筑面積測繪成果;
(四)商品房交易狀態(tài),包括不可售、可售、已售、已認購、已辦理合同備案、已辦理預(yù)購商品房抵押登記、已辦理抵押登記等;
(五)商品房備案銷售價格;
(六)商品房銷售情況;
(七)商品房項目竣工及交付使用的日期;
(八)其他法律法規(guī)規(guī)定需要公布的有關(guān)內(nèi)容。
第六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要調(diào)整其商品房備案銷售價格的,應(yīng)以向物價部門重新備案的銷售價格,向房地產(chǎn)行政主管部門辦理網(wǎng)上變更手續(xù)。
第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)以幢為單位申請登記,不得零星或分樓層預(yù)留商品房,對確需預(yù)留的商品房在申請登記時一并申報。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之日起10日內(nèi)公開預(yù)售。已在網(wǎng)上公布可售的商品房,購房人要求購買的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒售。
第八條 網(wǎng)上銷售應(yīng)統(tǒng)一使用國家規(guī)定的《商品房銷售合同》示范文本。網(wǎng)上認購統(tǒng)一使用《商品房認購協(xié)議》示范文本。
第九條 商品房銷售實行實名制。認購協(xié)議中的認購人應(yīng)與商品房買賣合同中的買受人一致。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與認購人應(yīng)在商品房認購協(xié)議簽訂后10日內(nèi)在網(wǎng)上簽訂商品房銷售合同;超過10日未簽訂商品房銷售合同的,認購協(xié)議自動終止。
第十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與認購人或買受人在網(wǎng)上簽約后,應(yīng)即時打印協(xié)議(合同)文本,簽章認可。
第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自網(wǎng)上簽約之日起30日內(nèi),持商品房銷售合同(一式四份)、購房人有效身份證件到所在地房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理機構(gòu)備案。對符合備案條件的商品房,由房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理機構(gòu)在商品房銷售合同上加蓋房地產(chǎn)登記備案專用章,同時打印備案證明;未經(jīng)網(wǎng)上簽約的商品房銷售合同,不予辦理登記備案。商品房銷售合同一經(jīng)登記備案,買賣雙方不得擅自修改。
商品房銷售合同備案后,商品房樓盤表上即時顯示該套商品房已備案,供購房人查詢。
第十二條 有下列情形之一的,不得進行網(wǎng)上認購、簽約及登記備案:
(一) 未取得《商品房預(yù)售許可證》的;
(二)商品房已與其他買受人簽約的;
(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱與《商品房預(yù)售許可證》核準(zhǔn)的預(yù)售人名稱不一致的;
(四)商品房銷售合同填寫不規(guī)范的;
(五)商品房被依法查封或以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(六)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第十三條 商品房銷售合同登記備案后,當(dāng)事人雙方協(xié)商一致,需要變更或解除商品房銷售合同的,應(yīng)由合同雙方當(dāng)事人持變更或解除合同的書面協(xié)議、原商品房銷售合同、當(dāng)事人有效身份證明、商品房銷售合同備案證明等,向所在地房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理機構(gòu)申請辦理變更或解除合同手續(xù)。
發(fā)生前款所列情形的,房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)及時修改商品房樓盤表內(nèi)該套商品房銷售合同備案情況,并及時在網(wǎng)上公布。
第十四條 商品房銷售合同一經(jīng)解除,應(yīng)及時恢復(fù)網(wǎng)上銷售,但銷售價格不得高于原銷售價格。
第十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已登記的信息需要變更的,應(yīng)及時書面向所在地房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理機構(gòu)申請變更,符合變更條件的,房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理機構(gòu)應(yīng)予變更、公布。
第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)登記的信息應(yīng)合法、真實、準(zhǔn)確。房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)建立開發(fā)、銷售企業(yè)的信用檔案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷售企業(yè)違反誠信承諾制度的,予以上網(wǎng)公布,并載入該企業(yè)的信用檔案。
第十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進行商品房銷售時,有下列不良、違法行為的,相關(guān)部門依法予以查處后,由房地產(chǎn)行政主管部門記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案,并向社會公布:
(一)一房多賣的;
(二)不通過網(wǎng)絡(luò)申請、申報,虛構(gòu)認購協(xié)議、虛設(shè)銷售合同,謊報銷售進度的;
(三)發(fā)布不實價格信息,捂盤惜售、囤積房源等惡意炒作、哄抬房價的;
(四)拒不銷售可售商品房的;
(五)發(fā)布虛假廣告的;
(六)違反法律、法規(guī)規(guī)定,擅自預(yù)售、現(xiàn)售商品房的;
(七)違規(guī)向買受人收取預(yù)定款性質(zhì)費用的;
(八)實施合同欺詐、利用虛假合同套取銀行貸款、偷逃稅款的;
(九)未取得《商品房預(yù)售許可證》而進行預(yù)訂、預(yù)約行為和發(fā)布商品房預(yù)售廣告、舉辦展銷活動的;
(十)法律法規(guī)規(guī)定的其他違法行為。
第十八條 市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)定期匯總、分析和發(fā)布全市新建商品房的交易信息,并提供網(wǎng)上查詢服務(wù)。
第十九條 本辦法實施前已辦理商品房預(yù)售許可現(xiàn)進行銷售的,參照本辦法執(zhí)行。
第二十條 本辦法自20**年1月1日起執(zhí)行
篇2：巢湖市商品房銷售網(wǎng)上登記備案管理辦法(2008年)
安徽省巢湖市人民政府
巢政〔20**〕54號
二〇〇七年十二月十三日
第一條 為規(guī)范我市商品房銷售管理,提高商品房交易信息的透明度,維護商品房買賣雙方合法權(quán)益,依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《城市商品房銷售管理辦法》和《房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設(shè)工作綱要(試行)》等有關(guān)規(guī)定,結(jié)合實際,制定本辦法。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售均應(yīng)按本辦法規(guī)定在“巢湖房地產(chǎn)交易網(wǎng)”上進行登記和備案。
本辦法所稱商品房銷售包括商品房預(yù)售和現(xiàn)售。
第三條 市房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)全市商品房銷售網(wǎng)上登記備案的管理工作。市房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理機構(gòu)具體負責(zé)城市規(guī)劃區(qū)及居巢區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的用戶入網(wǎng)認證、信息系統(tǒng)維護、商品房銷售登記備案實施工作。
各縣房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)商品房網(wǎng)上銷售登記備案管理工作。
第四條 預(yù)售商品房在取得《商品房預(yù)售許可證》后、現(xiàn)售商品房在辦理新建商品房初始登記前,應(yīng)向所在地房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理機構(gòu)提交相關(guān)資料,辦理入網(wǎng)手續(xù),簽訂網(wǎng)上服務(wù)協(xié)議。
第五條 對符合預(yù)售、現(xiàn)售條件的商品房,房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)及時在網(wǎng)上公布以下信息:
(一)商品房銷售的相關(guān)信息(來自:m.dewk.cn),包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱、《工商營業(yè)執(zhí)照》編號、《組織機構(gòu)代碼》,《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》編號、土地用途,《國有土地使用權(quán)證》編號、土地用途和使用年限,《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號、建設(shè)規(guī)模、設(shè)計用途,《建設(shè)工程施工許可證》編號,《商品房預(yù)售許可證》編號、商品房銷售備案證明編號;
(二)商品房項目概況,包括規(guī)劃總平面圖、樓盤名稱、樓盤座落、房屋類別、可預(yù)售建筑面積、戶型圖、配套設(shè)施及物業(yè)管理情況;
(三)商品房樓盤表及建筑面積測繪成果;
(四)商品房交易狀態(tài),包括不可售、可售、已售、已認購、已辦理合同備案、已辦理預(yù)購商品房抵押登記、已辦理抵押登記等;
(五)商品房備案銷售價格;
(六)商品房銷售情況;
(七)商品房項目竣工及交付使用的日期;
(八)其他法律法規(guī)規(guī)定需要公布的有關(guān)內(nèi)容。
第六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要調(diào)整其商品房備案銷售價格的,應(yīng)以向物價部門重新備案的銷售價格,向房地產(chǎn)行政主管部門辦理網(wǎng)上變更手續(xù)。
第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)以幢為單位申請登記,不得零星或分樓層預(yù)留商品房,對確需預(yù)留的商品房在申請登記時一并申報。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之日起10日內(nèi)公開預(yù)售。已在網(wǎng)上公布可售的商品房,購房人要求購買的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒售。
第八條 網(wǎng)上銷售應(yīng)統(tǒng)一使用國家規(guī)定的《商品房銷售合同》示范文本。網(wǎng)上認購統(tǒng)一使用《商品房認購協(xié)議》示范文本。
第九條 商品房銷售實行實名制。認購協(xié)議中的認購人應(yīng)與商品房買賣合同中的買受人一致。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與認購人應(yīng)在商品房認購協(xié)議簽訂后10日內(nèi)在網(wǎng)上簽訂商品房銷售合同;超過10日未簽訂商品房銷售合同的,認購協(xié)議自動終止。
第十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與認購人或買受人在網(wǎng)上簽約后,應(yīng)即時打印協(xié)議(合同)文本,簽章認可。
第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自網(wǎng)上簽約之日起30日內(nèi),持商品房銷售合同(一式四份)、購房人有效身份證件到所在地房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理機構(gòu)備案。對符合備案條件的商品房,由房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理機構(gòu)在商品房銷售合同上加蓋房地產(chǎn)登記備案專用章,同時打印備案證明;未經(jīng)網(wǎng)上簽約的商品房銷售合同,不予辦理登記備案。商品房銷售合同一經(jīng)登記備案,買賣雙方不得擅自修改。
商品房銷售合同備案后,商品房樓盤表上即時顯示該套商品房已備案,供購房人查詢。
第十二條 有下列情形之一的,不得進行網(wǎng)上認購、簽約及登記備案:
(一) 未取得《商品房預(yù)售許可證》的;
(二)商品房已與其他買受人簽約的;
(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱與《商品房預(yù)售許可證》核準(zhǔn)的預(yù)售人名稱不一致的;
(四)商品房銷售合同填寫不規(guī)范的;
(五)商品房被依法查封或以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(六)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第十三條 商品房銷售合同登記備案后,當(dāng)事人雙方協(xié)商一致,需要變更或解除商品房銷售合同的,應(yīng)由合同雙方當(dāng)事人持變更或解除合同的書面協(xié)議、原商品房銷售合同、當(dāng)事人有效身份證明、商品房銷售合同備案證明等,向所在地房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理機構(gòu)申請辦理變更或解除合同手續(xù)。
發(fā)生前款所列情形的,房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)及時修改商品房樓盤表內(nèi)該套商品房銷售合同備案情況,并及時在網(wǎng)上公布。
第十四條 商品房銷售合同一經(jīng)解除,應(yīng)及時恢復(fù)網(wǎng)上銷售,但銷售價格不得高于原銷售價格。
第十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已登記的信息需要變更的,應(yīng)及時書面向所在地房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理機構(gòu)申請變更,符合變更條件的,房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理機構(gòu)應(yīng)予變更、公布。
第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)登記的信息應(yīng)合法、真實、準(zhǔn)確。房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)建立開發(fā)、銷售企業(yè)的信用檔案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷售企業(yè)違反誠信承諾制度的,予以上網(wǎng)公布,并載入該企業(yè)的信用檔案。
第十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進行商品房銷售時,有下列不良、違法行為的,相關(guān)部門依法予以查處后,由房地產(chǎn)行政主管部門記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案,并向社會公布:
(一)一房多賣的;
(二)不通過網(wǎng)絡(luò)申請、申報,虛構(gòu)認購協(xié)議、虛設(shè)銷售合同,謊報銷售進度的;
(三)發(fā)布不實價格信息,捂盤惜售、囤積房源等惡意炒作、哄抬房價的;
(四)拒不銷售可售商品房的;
(五)發(fā)布虛假廣告的;
(六)違反法律、法規(guī)規(guī)定,擅自預(yù)售、現(xiàn)售商品房的;
(七)違規(guī)向買受人收取預(yù)定款性質(zhì)費用的;
(八)實施合同欺詐、利用虛假合同套取銀行貸款、偷逃稅款的;
(九)未取得《商品房預(yù)售許可證》而進行預(yù)訂、預(yù)約行為和發(fā)布商品房預(yù)售廣告、舉辦展銷活動的;
(十)法律法規(guī)規(guī)定的其他違法行為。
第十八條 市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)定期匯總、分析和發(fā)布全市新建商品房的交易信息,并提供網(wǎng)上查詢服務(wù)。
第十九條 本辦法實施前已辦理商品房預(yù)售許可現(xiàn)進行銷售的,參照本辦法執(zhí)行。
第二十條 本辦法自20**年1月1日起執(zhí)行
篇3：關(guān)于北京市建委規(guī)范本市商品房銷售機構(gòu)和銷售人員管理的通知(2007)
各區(qū)縣建委(房管局)、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu):
為了規(guī)范房地產(chǎn)交易市場秩序,我市加強了商品房銷售機構(gòu)及銷售人員的管理。目前,商品房預(yù)銷售中銷售機構(gòu)和銷售人員的違規(guī)行為大大減少。為進一步規(guī)范我市商品房銷售機構(gòu)和銷售人員管理,現(xiàn)將有關(guān)要求通知如下:
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預(yù)售許可證時,應(yīng)在預(yù)售方案中提供本預(yù)售項目《銷售機構(gòu)和銷售人員情況表》(加蓋企業(yè)公章)。初始登記后進行現(xiàn)房銷售前,也應(yīng)提供上述材料。
《銷售機構(gòu)和銷售人員情況表》可通過北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)(bjfdc.gov.cn)“銷售機構(gòu)和人員管理”欄目中下載。
二、北京市建設(shè)委員會(以下簡稱市建委)不再組織商品房銷售人員的專業(yè)考核。銷售人員應(yīng)在項目銷售(含預(yù)售和現(xiàn)售)前持本人照片,身份證復(fù)印件及《商品房銷售員胸牌申請表》(加蓋單位公章)至北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(以下簡稱中介協(xié)會)領(lǐng)取胸牌。已注冊并領(lǐng)取胸牌的銷售人員可不再重復(fù)申請。
申請領(lǐng)取胸牌由銷售機構(gòu)統(tǒng)一辦理,辦理程序見附件。
三、各銷售項目銷售機構(gòu)和銷售人員的相關(guān)信息,在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)項目信息中進行公示。同時該項目的售樓處應(yīng)公示銷售機構(gòu)和銷售人員姓名、胸牌號碼等基本情況m.dewk.cn。銷售人員接待購房客戶時應(yīng)掛胸牌服務(wù)。預(yù)售或現(xiàn)房合同網(wǎng)上簽約時,應(yīng)當(dāng)注明該房屋銷售機構(gòu)和銷售人員胸牌號碼。
四、各項目銷售機構(gòu)或銷售人員的情況發(fā)生變更的,應(yīng)及時到中介協(xié)會辦理信息變更手續(xù)。
五、中介協(xié)會應(yīng)當(dāng)加強對經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及從業(yè)人員的教育、培訓(xùn),不斷提高行業(yè)素質(zhì)。中介協(xié)會在發(fā)放銷售人員胸牌時,可提供銷售人員培訓(xùn)材料。各有關(guān)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)按培訓(xùn)材料的內(nèi)容,加強本機構(gòu)銷售人員政策學(xué)習(xí)和業(yè)務(wù)培訓(xùn),并就培訓(xùn)情況做出記錄。
六、銷售機構(gòu)和銷售人員存在以下違規(guī)行為并經(jīng)房地產(chǎn)管理部門查實的,在網(wǎng)上公示其違規(guī)行為,按規(guī)定進行處理并通報工商部門。
(一)銷售機構(gòu)未通過營業(yè)執(zhí)照年檢、資質(zhì)備案或行業(yè)專項檢查的;
(二)銷售人員未按規(guī)定領(lǐng)取胸牌、參加培訓(xùn)的;
(三)銷售人員將胸牌轉(zhuǎn)借他人,準(zhǔn)許他人以自己的名義從事商品房銷售業(yè)務(wù)的;
(四)銷售機構(gòu)及銷售人員進行不符合項目實際的虛假宣傳的;
(五)銷售機構(gòu)及銷售人員有商品房交易市場相關(guān)管理規(guī)定的違法違規(guī)行為及其他法律法規(guī)所禁止的行為的。
七、《關(guān)于加強本市商品房銷售機構(gòu)及銷售人員管理的通知》(京建交〔20**〕312號)同時廢止。
附件:銷售人員胸牌領(lǐng)取程序
二○○七年十二月二十日