安徽省巢湖市人民政府
巢政〔20**〕54號
二〇〇七年十二月十三日
第一條 為規范我市商品房銷售管理,提高商品房交易信息的透明度,維護商品房買賣雙方合法權益,依據《中華人民共和國城市房地產管理法》、建設部《城市商品房預售管理辦法》、《城市商品房銷售管理辦法》和《房地產市場信息系統建設工作綱要(試行)》等有關規定,結合實際,制定本辦法。
第二條 本市行政區域內商品房的銷售均應按本辦法規定在“巢湖房地產交易網”上進行登記和備案。
本辦法所稱商品房銷售包括商品房預售和現售。
第三條 市房地產行政主管部門負責全市商品房銷售網上登記備案的管理工作。市房地產權屬登記管理機構具體負責城市規劃區及居巢區鄉鎮的用戶入網認證、信息系統維護、商品房銷售登記備案實施工作。
各縣房地產行政主管部門負責本轄區內商品房網上銷售登記備案管理工作。
第四條 預售商品房在取得《商品房預售許可證》后、現售商品房在辦理新建商品房初始登記前,應向所在地房地產權屬登記管理機構提交相關資料,辦理入網手續,簽訂網上服務協議。
第五條 對符合預售、現售條件的商品房,房地產行政主管部門應及時在網上公布以下信息:
(一)商品房銷售的相關信息(來自:m.dewk.cn),包括房地產開發企業名稱、《工商營業執照》編號、《組織機構代碼》,《建設用地規劃許可證》編號、土地用途,《國有土地使用權證》編號、土地用途和使用年限,《建設工程規劃許可證》編號、建設規模、設計用途,《建設工程施工許可證》編號,《商品房預售許可證》編號、商品房銷售備案證明編號;
(二)商品房項目概況,包括規劃總平面圖、樓盤名稱、樓盤座落、房屋類別、可預售建筑面積、戶型圖、配套設施及物業管理情況;
(三)商品房樓盤表及建筑面積測繪成果;
(四)商品房交易狀態,包括不可售、可售、已售、已認購、已辦理合同備案、已辦理預購商品房抵押登記、已辦理抵押登記等;
(五)商品房備案銷售價格;
(六)商品房銷售情況;
(七)商品房項目竣工及交付使用的日期;
(八)其他法律法規規定需要公布的有關內容。
第六條 房地產開發企業需要調整其商品房備案銷售價格的,應以向物價部門重新備案的銷售價格,向房地產行政主管部門辦理網上變更手續。
第七條 房地產開發企業應以幢為單位申請登記,不得零星或分樓層預留商品房,對確需預留的商品房在申請登記時一并申報。
房地產開發企業應在取得《商品房預售許可證》之日起10日內公開預售。已在網上公布可售的商品房,購房人要求購買的,房地產開發企業不得拒售。
第八條 網上銷售應統一使用國家規定的《商品房銷售合同》示范文本。網上認購統一使用《商品房認購協議》示范文本。
第九條 商品房銷售實行實名制。認購協議中的認購人應與商品房買賣合同中的買受人一致。房地產開發企業與認購人應在商品房認購協議簽訂后10日內在網上簽訂商品房銷售合同;超過10日未簽訂商品房銷售合同的,認購協議自動終止。
第十條 房地產開發企業與認購人或買受人在網上簽約后,應即時打印協議(合同)文本,簽章認可。
第十一條 房地產開發企業自網上簽約之日起30日內,持商品房銷售合同(一式四份)、購房人有效身份證件到所在地房地產權屬登記管理機構備案。對符合備案條件的商品房,由房地產權屬登記管理機構在商品房銷售合同上加蓋房地產登記備案專用章,同時打印備案證明;未經網上簽約的商品房銷售合同,不予辦理登記備案。商品房銷售合同一經登記備案,買賣雙方不得擅自修改。
商品房銷售合同備案后,商品房樓盤表上即時顯示該套商品房已備案,供購房人查詢。
第十二條 有下列情形之一的,不得進行網上認購、簽約及登記備案:
(一) 未取得《商品房預售許可證》的;
(二)商品房已與其他買受人簽約的;
(三)房地產開發企業名稱與《商品房預售許可證》核準的預售人名稱不一致的;
(四)商品房銷售合同填寫不規范的;
(五)商品房被依法查封或以其他方式限制房地產權利的;
(六)法律法規規定的其他情形。
第十三條 商品房銷售合同登記備案后,當事人雙方協商一致,需要變更或解除商品房銷售合同的,應由合同雙方當事人持變更或解除合同的書面協議、原商品房銷售合同、當事人有效身份證明、商品房銷售合同備案證明等,向所在地房地產權屬登記管理機構申請辦理變更或解除合同手續。
發生前款所列情形的,房地產行政主管部門應及時修改商品房樓盤表內該套商品房銷售合同備案情況,并及時在網上公布。
第十四條 商品房銷售合同一經解除,應及時恢復網上銷售,但銷售價格不得高于原銷售價格。
第十五條 房地產開發企業已登記的信息需要變更的,應及時書面向所在地房地產權屬登記管理機構申請變更,符合變更條件的,房地產權屬登記管理機構應予變更、公布。
第十六條 房地產開發企業登記的信息應合法、真實、準確。房地產行政主管部門應建立開發、銷售企業的信用檔案。房地產開發企業及其委托的代理銷售企業違反誠信承諾制度的,予以上網公布,并載入該企業的信用檔案。
第十七條 房地產開發企業在進行商品房銷售時,有下列不良、違法行為的,相關部門依法予以查處后,由房地產行政主管部門記入房地產開發企業信用檔案,并向社會公布:
(一)一房多賣的;
(二)不通過網絡申請、申報,虛構認購協議、虛設銷售合同,謊報銷售進度的;
(三)發布不實價格信息,捂盤惜售、囤積房源等惡意炒作、哄抬房價的;
(四)拒不銷售可售商品房的;
(五)發布虛假廣告的;
(六)違反法律、法規規定,擅自預售、現售商品房的;
(七)違規向買受人收取預定款性質費用的;
(八)實施合同欺詐、利用虛假合同套取銀行貸款、偷逃稅款的;
(九)未取得《商品房預售許可證》而進行預訂、預約行為和發布商品房預售廣告、舉辦展銷活動的;
(十)法律法規規定的其他違法行為。
第十八條 市房地產行政主管部門應定期匯總、分析和發布全市新建商品房的交易信息,并提供網上查詢服務。
第十九條 本辦法實施前已辦理商品房預售許可現進行銷售的,參照本辦法執行。
第二十條 本辦法自20**年1月1日起執行
篇2：巢湖市商品房銷售網上登記備案管理辦法(2008年)
安徽省巢湖市人民政府
巢政〔20**〕54號
二〇〇七年十二月十三日
第一條 為規范我市商品房銷售管理,提高商品房交易信息的透明度,維護商品房買賣雙方合法權益,依據《中華人民共和國城市房地產管理法》、建設部《城市商品房預售管理辦法》、《城市商品房銷售管理辦法》和《房地產市場信息系統建設工作綱要(試行)》等有關規定,結合實際,制定本辦法。
第二條 本市行政區域內商品房的銷售均應按本辦法規定在“巢湖房地產交易網”上進行登記和備案。
本辦法所稱商品房銷售包括商品房預售和現售。
第三條 市房地產行政主管部門負責全市商品房銷售網上登記備案的管理工作。市房地產權屬登記管理機構具體負責城市規劃區及居巢區鄉鎮的用戶入網認證、信息系統維護、商品房銷售登記備案實施工作。
各縣房地產行政主管部門負責本轄區內商品房網上銷售登記備案管理工作。
第四條 預售商品房在取得《商品房預售許可證》后、現售商品房在辦理新建商品房初始登記前,應向所在地房地產權屬登記管理機構提交相關資料,辦理入網手續,簽訂網上服務協議。
第五條 對符合預售、現售條件的商品房,房地產行政主管部門應及時在網上公布以下信息:
(一)商品房銷售的相關信息(來自:m.dewk.cn),包括房地產開發企業名稱、《工商營業執照》編號、《組織機構代碼》,《建設用地規劃許可證》編號、土地用途,《國有土地使用權證》編號、土地用途和使用年限,《建設工程規劃許可證》編號、建設規模、設計用途,《建設工程施工許可證》編號,《商品房預售許可證》編號、商品房銷售備案證明編號;
(二)商品房項目概況,包括規劃總平面圖、樓盤名稱、樓盤座落、房屋類別、可預售建筑面積、戶型圖、配套設施及物業管理情況;
(三)商品房樓盤表及建筑面積測繪成果;
(四)商品房交易狀態,包括不可售、可售、已售、已認購、已辦理合同備案、已辦理預購商品房抵押登記、已辦理抵押登記等;
(五)商品房備案銷售價格;
(六)商品房銷售情況;
(七)商品房項目竣工及交付使用的日期;
(八)其他法律法規規定需要公布的有關內容。
第六條 房地產開發企業需要調整其商品房備案銷售價格的,應以向物價部門重新備案的銷售價格,向房地產行政主管部門辦理網上變更手續。
第七條 房地產開發企業應以幢為單位申請登記,不得零星或分樓層預留商品房,對確需預留的商品房在申請登記時一并申報。
房地產開發企業應在取得《商品房預售許可證》之日起10日內公開預售。已在網上公布可售的商品房,購房人要求購買的,房地產開發企業不得拒售。
第八條 網上銷售應統一使用國家規定的《商品房銷售合同》示范文本。網上認購統一使用《商品房認購協議》示范文本。
第九條 商品房銷售實行實名制。認購協議中的認購人應與商品房買賣合同中的買受人一致。房地產開發企業與認購人應在商品房認購協議簽訂后10日內在網上簽訂商品房銷售合同;超過10日未簽訂商品房銷售合同的,認購協議自動終止。
第十條 房地產開發企業與認購人或買受人在網上簽約后,應即時打印協議(合同)文本,簽章認可。
第十一條 房地產開發企業自網上簽約之日起30日內,持商品房銷售合同(一式四份)、購房人有效身份證件到所在地房地產權屬登記管理機構備案。對符合備案條件的商品房,由房地產權屬登記管理機構在商品房銷售合同上加蓋房地產登記備案專用章,同時打印備案證明;未經網上簽約的商品房銷售合同,不予辦理登記備案。商品房銷售合同一經登記備案,買賣雙方不得擅自修改。
商品房銷售合同備案后,商品房樓盤表上即時顯示該套商品房已備案,供購房人查詢。
第十二條 有下列情形之一的,不得進行網上認購、簽約及登記備案:
(一) 未取得《商品房預售許可證》的;
(二)商品房已與其他買受人簽約的;
(三)房地產開發企業名稱與《商品房預售許可證》核準的預售人名稱不一致的;
(四)商品房銷售合同填寫不規范的;
(五)商品房被依法查封或以其他方式限制房地產權利的;
(六)法律法規規定的其他情形。
第十三條 商品房銷售合同登記備案后,當事人雙方協商一致,需要變更或解除商品房銷售合同的,應由合同雙方當事人持變更或解除合同的書面協議、原商品房銷售合同、當事人有效身份證明、商品房銷售合同備案證明等,向所在地房地產權屬登記管理機構申請辦理變更或解除合同手續。
發生前款所列情形的,房地產行政主管部門應及時修改商品房樓盤表內該套商品房銷售合同備案情況,并及時在網上公布。
第十四條 商品房銷售合同一經解除,應及時恢復網上銷售,但銷售價格不得高于原銷售價格。
第十五條 房地產開發企業已登記的信息需要變更的,應及時書面向所在地房地產權屬登記管理機構申請變更,符合變更條件的,房地產權屬登記管理機構應予變更、公布。
第十六條 房地產開發企業登記的信息應合法、真實、準確。房地產行政主管部門應建立開發、銷售企業的信用檔案。房地產開發企業及其委托的代理銷售企業違反誠信承諾制度的,予以上網公布,并載入該企業的信用檔案。
第十七條 房地產開發企業在進行商品房銷售時,有下列不良、違法行為的,相關部門依法予以查處后,由房地產行政主管部門記入房地產開發企業信用檔案,并向社會公布:
(一)一房多賣的;
(二)不通過網絡申請、申報,虛構認購協議、虛設銷售合同,謊報銷售進度的;
(三)發布不實價格信息,捂盤惜售、囤積房源等惡意炒作、哄抬房價的;
(四)拒不銷售可售商品房的;
(五)發布虛假廣告的;
(六)違反法律、法規規定,擅自預售、現售商品房的;
(七)違規向買受人收取預定款性質費用的;
(八)實施合同欺詐、利用虛假合同套取銀行貸款、偷逃稅款的;
(九)未取得《商品房預售許可證》而進行預訂、預約行為和發布商品房預售廣告、舉辦展銷活動的;
(十)法律法規規定的其他違法行為。
第十八條 市房地產行政主管部門應定期匯總、分析和發布全市新建商品房的交易信息,并提供網上查詢服務。
第十九條 本辦法實施前已辦理商品房預售許可現進行銷售的,參照本辦法執行。
第二十條 本辦法自20**年1月1日起執行
篇3：關于北京市建委規范本市商品房銷售機構和銷售人員管理的通知(2007)
各區縣建委(房管局)、各房地產開發企業、各房地產經紀機構:
為了規范房地產交易市場秩序,我市加強了商品房銷售機構及銷售人員的管理。目前,商品房預銷售中銷售機構和銷售人員的違規行為大大減少。為進一步規范我市商品房銷售機構和銷售人員管理,現將有關要求通知如下:
一、房地產開發企業申請辦理商品房預售許可證時,應在預售方案中提供本預售項目《銷售機構和銷售人員情況表》(加蓋企業公章)。初始登記后進行現房銷售前,也應提供上述材料。
《銷售機構和銷售人員情況表》可通過北京市房地產交易管理網(bjfdc.gov.cn)“銷售機構和人員管理”欄目中下載。
二、北京市建設委員會(以下簡稱市建委)不再組織商品房銷售人員的專業考核。銷售人員應在項目銷售(含預售和現售)前持本人照片,身份證復印件及《商品房銷售員胸牌申請表》(加蓋單位公章)至北京房地產中介行業協會(以下簡稱中介協會)領取胸牌。已注冊并領取胸牌的銷售人員可不再重復申請。
申請領取胸牌由銷售機構統一辦理,辦理程序見附件。
三、各銷售項目銷售機構和銷售人員的相關信息,在北京市房地產交易管理網項目信息中進行公示。同時該項目的售樓處應公示銷售機構和銷售人員姓名、胸牌號碼等基本情況m.dewk.cn。銷售人員接待購房客戶時應掛胸牌服務。預售或現房合同網上簽約時,應當注明該房屋銷售機構和銷售人員胸牌號碼。
四、各項目銷售機構或銷售人員的情況發生變更的,應及時到中介協會辦理信息變更手續。
五、中介協會應當加強對經紀機構及從業人員的教育、培訓,不斷提高行業素質。中介協會在發放銷售人員胸牌時,可提供銷售人員培訓材料。各有關開發企業和房地產經紀機構應按培訓材料的內容,加強本機構銷售人員政策學習和業務培訓,并就培訓情況做出記錄。
六、銷售機構和銷售人員存在以下違規行為并經房地產管理部門查實的,在網上公示其違規行為,按規定進行處理并通報工商部門。
(一)銷售機構未通過營業執照年檢、資質備案或行業專項檢查的;
(二)銷售人員未按規定領取胸牌、參加培訓的;
(三)銷售人員將胸牌轉借他人,準許他人以自己的名義從事商品房銷售業務的;
(四)銷售機構及銷售人員進行不符合項目實際的虛假宣傳的;
(五)銷售機構及銷售人員有商品房交易市場相關管理規定的違法違規行為及其他法律法規所禁止的行為的。
七、《關于加強本市商品房銷售機構及銷售人員管理的通知》(京建交〔20**〕312號)同時廢止。
附件:銷售人員胸牌領取程序
二○○七年十二月二十日