池州市人民政府令第18號(hào)

　　二00四年七月十八日

　　第一章 總則

　　第一條 為規(guī)范商品房銷售行為,保障商品房交易雙方合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》、國(guó)家工商總局《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》、《安徽省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合池州實(shí)際,制定本辦法。

　　第二條 凡在池州市行政區(qū)域范圍內(nèi)進(jìn)行商品房銷售及商品房銷售管理的,均遵守本辦法。

　　第三條 商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。

　　本辦法所稱商品房現(xiàn)售,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人,并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。

　　本辦法所稱商品房預(yù)售,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人,并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。

　　第四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房,也可以委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房。

　　第五條 池州市建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)指導(dǎo)全市商品房銷售管理工作,池州市房地產(chǎn)管理局具體負(fù)責(zé)全市商品房銷售管理工作,各縣房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)商品房銷售管理工作。

　　第二章 銷售條件

　　第六條 商品房銷售實(shí)行預(yù)售許可制度。申請(qǐng)預(yù)售許可應(yīng)提交下列證件或材料:

　　(一)《房地產(chǎn)開發(fā)建

　　設(shè)合同》 (二)土地使用權(quán)證書或土地批文;

　　(三)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》及施工合同;

　　(四)多層商品房已施工至二層封頂;小高層及商層須施工至總層數(shù)三分之一以上樓層封頂;

　　(五)商品房預(yù)售方案,內(nèi)容應(yīng)含商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、預(yù)售方式與步驟等,并附預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)層平面圖和項(xiàng)目規(guī)劃平面圖;

　　(六)物業(yè)管理方案及已落實(shí)前期物業(yè)管理的證明;

　　(七)房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為應(yīng)提交的其它材料(白蟻防治驗(yàn)收合格材料、面積預(yù)核材料等)。

　　第七條 房地產(chǎn)管理部門在接到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)售申請(qǐng)后,應(yīng)詳細(xì)查驗(yàn)各項(xiàng)證件材料,并到現(xiàn)場(chǎng)查勘。經(jīng)審查合格的, 7 日內(nèi)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》,并及時(shí)在新聞媒體上公告。

　　第八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》的同時(shí),須領(lǐng)取《房地產(chǎn)買賣合同》和《住宅質(zhì)量保證書與使用說明書》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售時(shí),應(yīng)當(dāng)在其銷售經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)懸掛預(yù)售許可證。未取得《商品房預(yù)售許可證》的,不得進(jìn)行商品房預(yù)售,不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。

　　第九條 已預(yù)售的商品房在項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格交付使用之前,預(yù)售人不得用該項(xiàng)目及其土地使用權(quán)設(shè)定他項(xiàng)權(quán)。已經(jīng)設(shè)定他項(xiàng)權(quán)的商品房項(xiàng)目,必須出具他項(xiàng)權(quán)利人的承諾許可材料,方可辦理預(yù)售許可手續(xù)。

　　第十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品房之前,應(yīng)委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售面積預(yù)核,預(yù)核結(jié)果經(jīng)房地產(chǎn)管理部門核定,作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房面積的依據(jù)。

　　第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房所得款項(xiàng)必須專戶存儲(chǔ),專項(xiàng)用于預(yù)售商品房的工程建設(shè),不得挪作它用。具體監(jiān)管辦法另行制定。

　　第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房現(xiàn)售,應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

　　(一)本辦法第六條中的(一)、(二)、(三)、(五)、(六、(七)條;

　　(二)已經(jīng)竣工綜合驗(yàn)收合格并辦理商品房初始登記;

　　(三)拆遷安置已落實(shí)。

　　第十三條 商品住宅按套銷售,不得分割拆零銷售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售商品房,不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。

　　第十四條 商品房銷售時(shí),買受人應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同的同時(shí),與選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理協(xié)議。

　　第三章 銷售方式(合同、廣告、價(jià)格)

　　第十五條 發(fā)布商品房宣傳廣告,應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《中華人民共和國(guó)廣告法》和《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》,廣告內(nèi)容必須真實(shí)、合法、準(zhǔn)確、有效,其中明示及承諾的內(nèi)容和事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)與買受人在《商品房買賣合同》中予以明確。

　　第十六條 商品房銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)。出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾,對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的,應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,也應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容;當(dāng)事人違反的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第十七條 房地產(chǎn)銷售廣告,必須載明下列事項(xiàng):

　　(一)開發(fā)企業(yè)名稱;

　　(二)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售的,載明該機(jī)構(gòu)名稱;

　　(三)預(yù)售或者銷售許可證號(hào);

　　(四)廣告許可情況。

　　第十八條 商品房銷售時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立由建設(shè)部和工商總局聯(lián)合監(jiān)制的《商品房買賣合同》文本。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須按規(guī)定填寫相關(guān)條款及權(quán)利責(zé)任,明確面積誤差、面積分?jǐn)偂⒁?guī)劃變更、物業(yè)管理、延期交付等處理辦法及建設(shè)裝修標(biāo)準(zhǔn),不得故意漏簽或另行設(shè)置免責(zé)條款。

　　第十九條 商品房銷售價(jià)格由當(dāng)事人協(xié)商議定,國(guó)家另有規(guī)定的除外。

　　凡屬開發(fā)企業(yè)自身交納的行政事業(yè)規(guī)費(fèi)、工程費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)性費(fèi)用等,一律不得列入銷售價(jià)外代收費(fèi)用。水、電等安裝費(fèi)用應(yīng)視為小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施及建安工程費(fèi)用和經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi),必須計(jì)入房?jī)r(jià),不得價(jià)外收取。

　　經(jīng)批準(zhǔn)列入價(jià)外代收費(fèi)用的,必須開具專用發(fā)票。

　　第二十條 為居住小區(qū)服務(wù)的公共設(shè)施和生活服務(wù)設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用,包括文教衛(wèi)體、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、行政管理、市政公用設(shè)施車庫(kù)、車棚等,凡是進(jìn)行商業(yè)性經(jīng)營(yíng)的,要按有償使用的原則,不能計(jì)入公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、計(jì)入房?jī)r(jià);已計(jì)入公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、列入房?jī)r(jià)的設(shè)施,不得再行對(duì)外出租或銷售。

　　第四章 房屋交付 第二十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目合同》要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。未經(jīng)辦理竣工綜合驗(yàn)收手續(xù)的,不得交付用戶入住使用。

　　第二十二條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格之后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向買受人提供《商品房住宅入住證書》。凡未提供《商品住宅入住證書》的,買受人可以拒絕入住,由此交付時(shí)限責(zé)任由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。

　　《商品住宅入住證書》由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)監(jiān)制,《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》是《商品住宅入住證書》的必要附件。

　　第二十三條 商品房交付使用后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須按照住宅質(zhì)量保證書規(guī)定的保修期限,承擔(dān)房屋各類保修責(zé)任。因不可抗力或者買受人擅自改變結(jié)構(gòu)或設(shè)備位置造成商品房質(zhì)量受損的,其責(zé)任由買受人自行承擔(dān)。

　　第二十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者不明確的,按照下列原則處理:

　　(一)面積誤差比絕對(duì)值在 3% 以內(nèi)(含 3% ),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算;買受人請(qǐng)求解除合同的,不予支持;

　　(二)面積誤差比絕對(duì)值超出 3% ,買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的,應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在 3% 以內(nèi)(含 3% )部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在 3% 以內(nèi)(含 3% )部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過 3% 部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

　　第二十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用之日起 60 日內(nèi),應(yīng)將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記材料報(bào)送當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門,辦理房屋初始登記確權(quán)手續(xù)。

　　買受人應(yīng)在商品房屋交付使用之日起 90 日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記。逾期辦理的,房地產(chǎn)交易管理部門可按不超過登記費(fèi)的三倍標(biāo)準(zhǔn)收取登記費(fèi)用。

　　由于出賣人的原因,導(dǎo)致買受人不能在下列規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任:

　　(一)商品房買賣合同中約定的辦理房屋所有權(quán)登記期限;

　　(二)商品房尚未建成,自房屋交付使用之日起 90 日;

　　(三)商品房已竣工,自買賣合同訂立之日起 90 日。

　　商品房買賣合同中沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已購(gòu)房款總額,參照中華人民銀物規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾

　　期利息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 第五章 銷售代理

　　第二十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房的,受托機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是依法設(shè)立并取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的機(jī)構(gòu),具備房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì),且相關(guān)從業(yè)人員取得相應(yīng)的資格認(rèn)證。

　　第二十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)訂立書面委托合同,合同應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容:

　　(一)當(dāng)事人姓名或名稱、住所;

　　(二)中介服務(wù)項(xiàng)目的名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn);

　　(三)合同履行期限;

　　(四)收費(fèi)金額和交付方式、時(shí)間;

　　(五)違約責(zé)任和糾紛解決方式;

　　(六)當(dāng)事人約定的其它內(nèi)容。

　　第二十八條 委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí),應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房銷售委托書和商品房預(yù)售許可證明或竣工驗(yàn)收合格證明。受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí),應(yīng)當(dāng)如實(shí)向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況,并不得私自發(fā)布廣告。

　　受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得代理銷售不符合銷售條件的商品房。

　　第二十九條 受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí),不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。

　　第六章 法律責(zé)任

　　第三十條 未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照,擅自銷售商品房的,由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),沒收違法所得,并可處違法所得 5 倍以下的罰款。

　　第三十一條 未取得預(yù)售許可證,擅自預(yù)售商品房的,由房地產(chǎn)行政管理部門責(zé)令停止預(yù)售活動(dòng),沒收違法所得,并可處已收取預(yù)付款 1% 以下的罰款。

　　第三十二條 違反有關(guān)法律法規(guī)、擅自發(fā)布銷售廣告的,依照《廣告法》有關(guān)條款處罰。《廣告法》中無具體條款的,由廣告監(jiān)督管理機(jī)關(guān)責(zé)令停止發(fā)布,并可對(duì)違法行為人處 3 萬以下的罰款。

　　第三十四條 在未解除商品房買賣合同前,將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售他人的,房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)予以警告,責(zé)令限期改正,并處 2 萬元以上 3 萬元以下的罰款;構(gòu)成犯罪的,由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　第三十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未經(jīng)竣工綜合驗(yàn)收或者將驗(yàn)收不合格商品房擅自交付使用的,按照國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定予以處罰。

　　第三十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí),未向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《使用說明書》或未按《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定進(jìn)行保修的,房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)年檢中予以降級(jí)或者注銷資質(zhì)證書。

　　第三十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的,房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)予以警告,責(zé)令限期改正,并可處 1 萬元以上 3 萬元以下的罰款:

　　(一)未按照規(guī)定的銷售條件銷售商品房的;

　　(二)返本銷售或者變相返本銷售商品房的;

　　(三)采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的。

　　(四)分割拆零銷售商品房的;

　　(五)不符合商品銷售條件,向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的;

　　(六)未按照規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》的;

　　(七)委托沒有資格的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的。

　　第三十八條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的,房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)予以警告,責(zé)令停止銷售,并可處 2 萬元以上 3 萬元以下的罰款。

　　第三十九條 違反規(guī)定收取費(fèi)用的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu),價(jià)格管理部門可以依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為處罰的規(guī)定》進(jìn)行處罰。

　　第四十條 國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員在商品房銷售管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊,依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,由司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

　　第四十一條 因委托人原因,給房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)或人員造成經(jīng)濟(jì)損失的,委托人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任;因房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過錯(cuò),給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的,由所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任,所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)可以對(duì)有關(guān)人員進(jìn)行追償。

　　第七章 附則

　　第四十二條 本辦法由池州市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　第四十三條 本辦法自發(fā)行之日起施行。發(fā)布之前凡與本辦法有抵觸的,均按本辦法執(zhí)行。

篇2：商品房銷售管理辦法(2001)

　　商品房銷售管理辦法(20**)

　　中華人民共和國(guó)建設(shè)部令 第88號(hào)

　　《商品房銷售管理辦法》已于20**年3月14日經(jīng)建設(shè)部第38次部常委會(huì)議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自20**年6月1日起施行。

　　部長(zhǎng)：俞正聲

　　二○○一年四月四日

　　商品房銷售管理辦法

　　第一條 為了規(guī)范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，制定本辦法。

　　第二條 商品房銷售及商品房銷售管理應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

　　第三條 商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。

　　本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。

　　本辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。

　　第四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，也可以委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房。

　　第五條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)商品房的銷售管理工作。

　　省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。

　　直轄市、市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門（以下統(tǒng)稱房地產(chǎn)開發(fā)主管部門）按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。

　　第六條 商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。

　　商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第七條 商品房現(xiàn)售,應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

　　（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

　　（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

　　（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

　　（四）已通過竣工驗(yàn)收；

　　（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；

　　（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

　　（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

　　第八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

　　第九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售設(shè)有抵押權(quán)的商品房，其抵押權(quán)的處理按照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。

　　第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

　　第十二條 商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。

　　第十三條 商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買受人應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同時(shí)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議。

　　第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《中華人民共和國(guó)廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確。

　　第十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)， 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。

　　第十六條 商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

　　商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

　　（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

　　（二）商品房基本狀況；

　　（三）商品房的銷售方式；

　　（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；

　　（五）交付使用條件及日期；

　　（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

　　（七）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化 等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

　　（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

　　（九）面積差異的處理方式；

　　（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

　　（十一）解決爭(zhēng)議的方法；

　　（十二）違約責(zé)任；

　　（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。

　　第十七條 商品房銷售價(jià)格由當(dāng)事人協(xié)商議定，國(guó)家另有規(guī)定的除外。

　　第十八條 商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。

　　商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

　　按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

　　第十九條 按套（單元）計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。

　　按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變；套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第二十條 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

　　合同未作約定的，按以下原則處理：

　　（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；

　　（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在 3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

　　產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積

　　面積誤差比＝───────────── ×100%

　　合同約定面積

　　因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　第二十一條 按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

　　第二十二條 不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。

　　符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。

　　第二十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》；預(yù)售商品房的，還必須明示《城市商品房預(yù)售管理辦法》。

　　第二十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

　　買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第二十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房的，受托機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是依法設(shè)立并取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與受 托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)訂立書面委托合同，委托合同應(yīng)當(dāng)載明委托期限、委托權(quán)限以及委托人和被委托人的權(quán)利、義務(wù)。

　　第二十六條 受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。

　　第二十七條 受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況。

　　受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得代理銷售不符合銷售條件的商品房。

　　第二十八條 受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。

　　第二十九條 商品房銷售人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，方可從事商品房銷售業(yè)務(wù)。

　　第三十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。

　　第三十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。

　　第三十二條 銷售商品住宅時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》），向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

　　第三十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。

　　商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。

　　非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。

　　在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。

　　第三十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目 委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

　　第三十五條 商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第三十六條 未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定處罰。

　　第三十七條 未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房的，責(zé)令停止銷售活動(dòng)，處5萬元以上10萬元以下的罰款。

　　第三十八條 違反法律、法規(guī)規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得；收取預(yù)付款的，可以并處已收取的預(yù)付款1％以下的罰款。

　　第三十九條 在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第四十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格或者對(duì)不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用的，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定處罰。

　　第四十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定將測(cè)繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房地產(chǎn)行政主管部門的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。

　　第四十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。

　　（一）未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的；

　　（二）未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的；

　　（三）返本銷售或者變相返本銷售商品房的；

　　（四）采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品 房的；

　　（五）分割拆零銷售商品住宅的；

　　（六）不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的；

　　（七）未按照規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》的；

　　（八）委托沒有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的。

　　第四十三條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的,處以警告，責(zé)令停止銷售，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。

　　第四十四條 國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員在商品房銷售管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第四十五條 本辦法所稱返本銷售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購(gòu)房款的方式銷售商品房的行為。

　　本辦法所稱售后包租，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。

　　本辦法所稱分割拆零銷售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的方式銷售商品住宅的行為。

　　本辦法所稱產(chǎn)權(quán)登記面積，是指房地產(chǎn)行政主管部門確認(rèn)登記的房屋面積。

　　第四十六條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。

　　第四十七條 本辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

　　第四十八條 本辦法自20**年6月1日起施行。

篇3：房地產(chǎn)開發(fā)公司商品房銷售管理制度

　　房地產(chǎn)開發(fā)公司商品房銷售管理制度

　　為了規(guī)范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和《商品房銷售管理辦法》，結(jié)合公司的具體情況，制定本制度。

　　售房市場(chǎng)和工作人員

　　一、市場(chǎng)營(yíng)銷部是商品房銷售管理的第一責(zé)任部門。

　　二、市場(chǎng)營(yíng)銷工作以提高公司經(jīng)濟(jì)效益，壯大企業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力為目標(biāo)，營(yíng)銷人員必須發(fā)揚(yáng)愛崗敬業(yè)、團(tuán)結(jié)奉獻(xiàn)精神，具有責(zé)任心和使命感，完成公司所交給的商品房營(yíng)銷任務(wù)。

　　三、售房有形市場(chǎng)是公司精神文明建設(shè)的窗口，營(yíng)銷人員要做到誠(chéng)實(shí)守信、規(guī)范交易、熱情服務(wù)，自覺維護(hù)公司的聲譽(yù)和形象。四、市場(chǎng)營(yíng)銷部在新建項(xiàng)目開盤前，應(yīng)認(rèn)真作出切實(shí)可行的營(yíng)銷方案，報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)后實(shí)施。在實(shí)施過程中，銷售價(jià)格未經(jīng)批準(zhǔn)不得變更。

　　五、房屋預(yù)售建筑面積由投資發(fā)展部會(huì)同市場(chǎng)營(yíng)銷部計(jì)算，房屋銷售面積須經(jīng)房管局測(cè)量復(fù)核后，列出明細(xì)表，雙方工作人員書面確認(rèn)無誤后，報(bào)分管副總經(jīng)理批準(zhǔn)、財(cái)務(wù)部備案。在預(yù)售過程中不得擅自變更。

　　六、工作人員要努力學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)知識(shí)，互相配合、言行一致，向顧客介紹商品房時(shí)要講究服務(wù)態(tài)度和推銷技巧，做到宣傳力度大、范圍廣、影響深、效果好。

　　七、在銷售商品房屋工作中，嚴(yán)格執(zhí)行《商品房銷售管理辦法》，設(shè)立銷售帳本、房屋預(yù)訂登記本、房屋移交登記本、售后服務(wù)登記本;認(rèn)真簽訂和及時(shí)發(fā)放房屋預(yù)售協(xié)議書、房屋買賣合同、房屋使用說明書和質(zhì)量保證書。

　　八、銷售帳薄的記錄要內(nèi)容真實(shí)、數(shù)字準(zhǔn)確、帳目清楚、日清月結(jié)，月底及時(shí)向總經(jīng)理上報(bào)銷售情況，及時(shí)報(bào)表。

　　九、房屋銷售后，要及時(shí)將預(yù)售協(xié)議書、買賣合同、結(jié)算單等銷售資料整理入檔管理。

　　十、所有購(gòu)房款必須由市場(chǎng)營(yíng)銷部于收款當(dāng)日交財(cái)務(wù)部，存至指定銀行帳戶，嚴(yán)禁公款私存。

　　十一、營(yíng)銷人員要～完成各自的銷售任務(wù)，負(fù)責(zé)從介紹房屋、交款、貸款、結(jié)算、簽訂合同、房屋移交、維修等等營(yíng)銷過程中的全部工作。

　　十二、營(yíng)銷人員要保守商業(yè)機(jī)密，確保商品房?jī)r(jià)格、戶型、銷售情況等內(nèi)部信息不泄露。

　　十三、除完成銷售任務(wù)以外，營(yíng)銷人員要服從部室的安排，完成部室交給的其它工作任務(wù)。

　　合同的簽訂與管理

　　十四、簽訂合同必須遵守國(guó)家的法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定。簽訂商品房買賣合同時(shí)，要明確以下內(nèi)容：當(dāng)事人名稱或姓名、房屋狀況、銷售方式、房屋面積、價(jià)格、價(jià)款、付款方式和時(shí)間、交付使用條件和日期、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施狀況、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬、面積差異處理方式、違約責(zé)任、雙方約定的其他事項(xiàng)。

　　十五、簽訂房屋買賣合同時(shí)要本著"重合同，守信譽(yù)"的原則，做到合法、嚴(yán)密、可行。

　　十六、妥善保管房屋買賣合同檔案，每份合同在蓋章前都必須到公司辦公室登記、編號(hào)。市場(chǎng)營(yíng)銷部負(fù)責(zé)建立合同管理臺(tái)帳(包括序號(hào)、合同號(hào)、簽約日期、對(duì)方姓名)，做到準(zhǔn)確、及時(shí)、完整。

　　商品房按揭貸款和其它業(yè)務(wù)

　　十七、為購(gòu)房戶辦理按揭貸款，要熟悉業(yè)務(wù)，熟練掌握操作流程，必須按照銀行規(guī)定簽定合同，做到辦證細(xì)心，資料齊全，專人辦理。

　　十八、結(jié)合公司發(fā)展計(jì)劃，制訂商品房營(yíng)銷計(jì)劃和實(shí)施方案，充分調(diào)動(dòng)營(yíng)銷人員的積極性，提高經(jīng)濟(jì)效益。

　　十九、市場(chǎng)營(yíng)銷部會(huì)同投資發(fā)展部、項(xiàng)目技術(shù)部做好竣工商品房的移交工作，現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)土建、水電等配套設(shè)施并核實(shí)房屋面積，確認(rèn)無誤后(竣工房屋面積須經(jīng)房管部門書面認(rèn)可)，查驗(yàn)人員辦理書面移交手續(xù)。竣工建筑明細(xì)表報(bào)副總經(jīng)理批準(zhǔn)后，由市場(chǎng)營(yíng)銷部據(jù)此編制房屋銷售結(jié)算清單，報(bào)財(cái)務(wù)部備案，不得擅自變更。