常德市房屋維修資金監(jiān)督管理辦法(暫行)

　　第一章總則

　　第一條為建立房屋維修保障機(jī)制，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、國家建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等法律、行政法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

　　第二條本市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)房屋維修資金的繳存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。

　　第三條本辦法所稱房屋維修資金(以下簡稱維修資金)，是指專門用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造資金。

　　本辦法所稱共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

　　本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

　　第四條維修資金按統(tǒng)一繳存、專戶存儲(chǔ)、業(yè)主所有、專款專用、按棟建帳、核算到戶、部門監(jiān)督的原則進(jìn)行管理。維修資金繳存憑證統(tǒng)一采用由財(cái)政部門監(jiān)制的《常德市房屋維修資金專用繳款憑證》(以下簡稱繳款憑證)。

　　第五條房地產(chǎn)管理局(以下簡稱房管局)負(fù)責(zé)解釋、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督維修資金的管理與使用，財(cái)政局負(fù)責(zé)對(duì)資金的使用實(shí)施監(jiān)管，物價(jià)局負(fù)責(zé)對(duì)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施監(jiān)管。成立維修資金管理中心(以下簡稱管理中心)具體負(fù)責(zé)維修資金的繳存、管理及使用的日常工作。

　　第二章維修資金的繳存

　　第六條商品房售房單位(以下簡稱售房單位)在售房時(shí)應(yīng)與購房人簽定維修資金繳存事項(xiàng)，新建商品房的維修資金由售房單位代收代繳。

　　新建商品房首期維修資金繳交標(biāo)準(zhǔn)：未配備電梯的房屋由購房人按建筑面積每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)向售房單位繳交，配備電梯的房屋由購房人按建筑面積每平方米50元的標(biāo)準(zhǔn)向售房單位繳交。

　　維修資金不足首期歸集的維修資金的30%時(shí)，由業(yè)主委員會(huì)按業(yè)主所擁有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。續(xù)籌額應(yīng)不低于首次歸集的維修資金總額的70%。

　　第七條商品房首期維修資金的繳存時(shí)限：

　　售房單位在辦理商品房預(yù)銷售合同備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)將代收的維修資金繳存至管理中心指定的銀行專戶。

　　售房單位在辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)按本辦法第六條規(guī)定將尚未出售的商品房維修資金先期代繳至管理中心指定的專戶銀行。房屋出售時(shí)，由售房單位向購房人收取，并向購房人出具繳款憑證。

　　購房人申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提交維修資金繳款憑證。

　　第八條在本辦法施行以前未按本辦法第六條歸集維修資金的單位小區(qū)、社會(huì)小區(qū)，業(yè)主按1.5元/㎡.年的標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意由物業(yè)公司代收代繳至房管局或業(yè)主委員會(huì)指定的銀行帳戶。

　　第九條維修資金在業(yè)主委員會(huì)成立前由管理中心代管;業(yè)主委員會(huì)成立后，可根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議將維修資金移交給其他單位代管，未決定移交的由管理中心繼續(xù)代管。

　　向業(yè)主移交維修資金時(shí)，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)雙方負(fù)責(zé)人同時(shí)到管理中心辦理手續(xù)，辦理手續(xù)應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

　　一、移交維修資金的業(yè)主大會(huì)決議;

　　二、委托合同;

　　三、被委托單位的資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照;

　　四、業(yè)主委員會(huì)主任以及經(jīng)辦人身份證明;

　　五、銀行帳號(hào)。

　　第十條維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)建立維修資金管理制度。

　　業(yè)主大會(huì)開立的維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受管理中心的監(jiān)督。

　　第三章維修資金的使用

　　第十一條維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則，房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>

　　一、用于物業(yè)管理區(qū)域共用設(shè)施設(shè)備的，由全體業(yè)主按所擁有的建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

　　二、用于房屋本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由該棟房屋業(yè)主按所擁有的建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

　　三、用于二戶或者二戶以上房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由其業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

　　第十二條維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用維修資金的，按照以下程序辦理：

　　一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議;沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議;

　　二、維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議;

　　三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案;

　　四、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向管理中心申請(qǐng)列支;

　　五、管理中心審核同意后，七個(gè)工作日內(nèi)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知;

　　六、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

　　第十三條　維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用維修資金的，按照以下程序辦理：

　　一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用維修資金的情況的處置辦法等;

　　二、業(yè)主大會(huì)依法通過使用方案;

　　三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案;

　　四、物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支維修資金;

　　五、業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意，并報(bào)管理中心備案;

　　六、業(yè)主委員會(huì)、管理中心向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知;

　　七、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

　　第十四條　發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支維修資金：

　　一、維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，按照本辦法第十二條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)的規(guī)定辦理;

　　二、維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，按照本辦法第十三條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)和第七項(xiàng)的規(guī)定辦理。

　　發(fā)生前款情況后，未按規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的，管理中心可以組織代修，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主維修資金分戶賬中列支;

　　第十五條　下列費(fèi)用不得從維修資金中列支：

　　一、依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用;

　　二、依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

　　三、應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;

　　四、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

　　第十六條使用維修資金，由業(yè)主按其擁有產(chǎn)權(quán)的房屋建筑面積分?jǐn)偅渴褂靡淮魏髴?yīng)核算到戶，在該戶所繳納的維修資金中扣減。

　　第四章維修資金的管理

　　第十七條購房人首次繳存的維修資金由管理中心代收代管。財(cái)政、物價(jià)部門每半年須對(duì)代管的維修資金進(jìn)行一次專項(xiàng)監(jiān)督檢查。

　　第十八條維修資金自存入維修資金專戶之日起，按國家規(guī)定的活期利率計(jì)息，每年結(jié)息一次，結(jié)息日為6月30日。利息凈收益按規(guī)定程序轉(zhuǎn)作維修資金滾動(dòng)使用，以及用于維修資金管理機(jī)構(gòu)的管理費(fèi)用、管理軟件的開發(fā)、設(shè)備維修維護(hù)等。

　　第十九條管理中心應(yīng)當(dāng)委托商業(yè)銀行辦理維修資金存儲(chǔ)業(yè)務(wù)，并設(shè)立維修資金專戶;受托銀行應(yīng)當(dāng)完善維修資金帳戶的設(shè)立、繳存、使用、查詢、結(jié)算等手續(xù)。

　　管理中心應(yīng)當(dāng)建立維修資金明細(xì)帳，以一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝唤値ぃ⒁詷菞澰O(shè)立分帳結(jié)算到戶，記載分戶帳的繳存、使用、結(jié)存等情況。售房單位繳存、提取的首期維修資金按物業(yè)管理區(qū)域單獨(dú)列帳。

　　第二十條因拆遷或其他原因造成物業(yè)滅失，申請(qǐng)退還維修資金的購房人，應(yīng)向管理中心提交報(bào)告和房屋滅失的證明及已有的繳款憑證和相關(guān)資料，到管理中心辦理退款手續(xù);銀行憑審批的《常德市房屋維修資金劃撥審批表》劃轉(zhuǎn)維修資金。

　　第二十一條購房人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)結(jié)清所欠繳的維修資金，維修資金余額隨著房屋所有權(quán)同時(shí)過戶，當(dāng)事人另有約定的從其約定。

　　因買賣、贈(zèng)與等發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的，受讓人應(yīng)當(dāng)持房屋所有權(quán)證、身份證等辦理分戶帳更名手續(xù)。

　　第二十二條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)每半年與管理中心核對(duì)一次物業(yè)管理區(qū)域的維修資金帳目，并向購房人公布。購房人對(duì)公布的維修資金帳目有異議的，可要求業(yè)主委員會(huì)復(fù)核。

　　專戶銀行應(yīng)當(dāng)每季度向管理中心發(fā)送維修資金帳戶對(duì)帳單，業(yè)主委員會(huì)對(duì)維修資金帳戶變化情況有異議的，可向管理中心申請(qǐng)復(fù)核。

　　第五章附則

　　第二十三條禁止任何單位和個(gè)人挪用維修資金。

　　維修資金代管單位違反本辦法規(guī)定，挪用維修資金或者造成維修資金損失的，應(yīng)依法承擔(dān)行政責(zé)任和民事責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第二十四條房地產(chǎn)管理部門及其工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第二十五條本辦法實(shí)施前，已按原來有關(guān)政策繳納維修資金的，應(yīng)實(shí)行銀行專戶管理，其管理與使用依照本辦法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十六條本辦法自20**年6月1日起施行。本市過去制定的有關(guān)規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。

　　各區(qū)縣市維修資金管理辦法按照本辦法參照?qǐng)?zhí)行

篇2：福建省關(guān)于緊急情況下使用商品住宅專項(xiàng)維修資金的若干意見（2014試行）

　　福建省關(guān)于緊急情況下使用商品住宅專項(xiàng)維修資金的若干意見(20**試行)

　　閩建[20**]3號(hào)

　　福州市住房保障與房產(chǎn)管理局，廈門市建設(shè)與管理局，漳州市、泉州、三明、南平、莆田、寧德、龍巖住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)交通與建設(shè)局、環(huán)境與國土資源局：

　　為保證物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)在發(fā)生緊急情況下，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備能夠得到及時(shí)維修、更新、改造，維護(hù)業(yè)主正常生活秩序，根據(jù)《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào))的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就緊急情況下使用商品住宅專項(xiàng)維修資金提出如下意見：

　　一、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的緊急情況包括以下情形：

　　(一)屋頂、外墻出現(xiàn)嚴(yán)重滲漏;

　　(二)電梯出現(xiàn)故障，不能正常使用;

　　(三)高層住宅水泵等二次供水設(shè)施出現(xiàn)故障，不能正常供水;

　　(四)建筑立面瓷磚等外墻裝飾層發(fā)生脫落或存在脫落危險(xiǎn);

　　(五)共用給排水設(shè)施設(shè)備不能正常使用;

　　(六)消防、安防等建筑智能化系統(tǒng)出現(xiàn)故障，不能正常使用;

　　(七)因臺(tái)風(fēng)、洪水等自然原因造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞;

　　(八)根據(jù)公安、消防、氣象、特種設(shè)備、物業(yè)管理等行政主管部門限期整改要求，需對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新、改造或?qū)ㄖ鈮M(jìn)行清洗;

　　(九)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在其它安全隱患，需對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新、改造。

　　(十)按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及強(qiáng)制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，需對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新、改造。

　　二、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生上述規(guī)定情形之一的緊急情況時(shí)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)立即組織對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新、改造，所需資金從已交存的住宅專項(xiàng)維修資金中列支。物業(yè)管理區(qū)域已成立業(yè)主委員會(huì)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在維修、更新、改造前，將所發(fā)生的緊急情況通知業(yè)主委員會(huì);未成立業(yè)主委員會(huì)的，應(yīng)將所發(fā)生的緊急情況通知所在地社區(qū)居委會(huì);同時(shí)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，并報(bào)送所在地市、縣物業(yè)管理主管部門備案，其中：對(duì)于發(fā)生屋頂、外墻出現(xiàn)嚴(yán)重滲漏的緊急情況，還應(yīng)公示、報(bào)備維修改造方案。對(duì)于在緊急情況下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織進(jìn)行的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)予以配合。業(yè)主委員會(huì)拒不配合的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

　　三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造后，按照下列規(guī)定申請(qǐng)支付住宅專項(xiàng)維修資金：

　　(一)住宅專項(xiàng)維修資金由所在地市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管的，向代管部門申請(qǐng)。

　　(二)住宅專項(xiàng)維修資金已由所在地市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門劃轉(zhuǎn)業(yè)主委員會(huì)管理的，向業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)。業(yè)主委員會(huì)拒不受理的，由所在地市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令其受理，并依法予以處理。

　　四、物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)支付住宅專項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　(一)發(fā)生緊急情況下，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造情況并附照片;

　　(二)維修、更新、改造費(fèi)用金額及憑證;

　　(三)物業(yè)管理區(qū)域未成立業(yè)主委員會(huì)的，需提交5名以上業(yè)主簽署的證明，并附業(yè)主身份證復(fù)印件及聯(lián)系電話。

　　(四)已成立業(yè)主委員會(huì)，但住宅專項(xiàng)維修資金仍由住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管的，需提交加蓋業(yè)主委員會(huì)印章的證明或兩名以上業(yè)主委員會(huì)委員簽署的證明。

　　五、市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)審核完畢，并向住宅專項(xiàng)維修資金專戶管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知。業(yè)主委員會(huì)逾期拒不審核的，由所在地市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期完成審核，并依法予以處理。

　　六、物業(yè)服務(wù)企業(yè)已墊付的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造費(fèi)用，由代管部門或業(yè)主委員會(huì)通知專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未墊付的維修、更新、改造費(fèi)用，由代管部門或業(yè)主委員會(huì)通知專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修、更新、改造單位。

　　七、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將緊急情況下，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造情況及住宅專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)、使用情況，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示5日。

　　八、本《若干意見》自20**年 5月 1 日起施行，有效期5年。本廳以前有關(guān)緊急情況下使用住宅專項(xiàng)維修資金的規(guī)定與本《若干意見》不一致的，以本《若干意見》為準(zhǔn)。房改房緊急情況下使用專項(xiàng)維修資金，參照本《若干意見(試行)》執(zhí)行。

　　福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

　　20**年4月8日

篇3：衡水市住宅專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法（2015年）

　　【施行日期】20**年1月1日

　　【修正廢止】

　　本暫行辦法自20**年1月1日起施行，有效期為2年。自該《辦法》施行之日后取得《商品房預(yù)售許可證》的項(xiàng)目，按照該辦法執(zhí)行，已交納住宅專項(xiàng)維修資金的房屋，不做修改。

　　衡水市住宅專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法

　　第一章 總則

　　第一條 為加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)原建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《河北省住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，制定本暫行辦法。

　　第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、經(jīng)濟(jì)適用住房、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本暫行辦法。

　　第三條 本暫行辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金(以下簡稱“維修資金”)，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

　　本暫行辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位。一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

　　本暫行辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備。一般包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、下水管道、雨水管道、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

　　第四條 維修資金管理和使用實(shí)行專戶存儲(chǔ)、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

　　第五條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)同市財(cái)政局負(fù)責(zé)全市維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

　　各縣(市)房產(chǎn)行政管理部門(以下簡稱房產(chǎn)部門)會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的維修資金的監(jiān)督管理。

　　第二章 交 存

　　第六條 住宅業(yè)主、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅業(yè)主、住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連或者具有共有設(shè)施設(shè)備的非住宅業(yè)主，均應(yīng)按規(guī)定交存維修資金。但住宅只屬于一個(gè)業(yè)主所有，且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。

　　第七條 商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主按照所擁有的物業(yè)建筑面積交存維修資金。每平方米建筑面積首期交存維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5.5%。

　　現(xiàn)行市區(qū)內(nèi)(含桃城區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、濱湖新區(qū))首期維修資金交存數(shù)額為：設(shè)有電梯房屋90元/平方米;未設(shè)有電梯房屋(含別墅)60元/平方米(含車庫、儲(chǔ)藏間)。

　　住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)應(yīng)由房產(chǎn)部門合理確定，適時(shí)調(diào)整并公布每平方米建筑面積應(yīng)交存的首期維修資金交存數(shù)額。

　　尚未出售的房屋，由房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位在辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)代交該部分維修資金，待房屋出售后，由開發(fā)建設(shè)單位足額扣回。

　　第八條 業(yè)主交存的維修資金歸業(yè)主所有;從公有住房售房款中提取的維修資金屬于售房單位所有。

　　第九條 業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的維修資金，物業(yè)所在地屬市區(qū)的由市住建局代管，屬各縣(市)的由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門代管;已售公有住房歸集的維修資金，由物業(yè)所在地市、縣(市)房產(chǎn)部門負(fù)責(zé)管理。

　　第十條 市、縣房產(chǎn)部門、公有住房維修資金管理部門應(yīng)當(dāng)委托所在地的商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立維修資金專戶。

　　開立商品住宅維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。

　　出售的公有住房開立維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬;其中，業(yè)主交存的維修資金，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶帳。

　　第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位、房屋銷售單位在辦理《房屋所有權(quán)證》時(shí)，必須嚴(yán)格按規(guī)定交納維修資金。

　　已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期維修資金存入公有住房維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房維修資金專戶。

　　公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的維修資金存入公有住房維修資金專戶。

　　(一)業(yè)主或業(yè)主委托代辦的售房單位、公有住房售房單位到房屋所在地市、縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門辦理維修資金交存額核定登記;

　　(二)市、縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門對(duì)交存人、房屋所在小區(qū)(項(xiàng)目)名稱、地址、幢號(hào)、房號(hào)、建筑面積及交存款額等進(jìn)行核定后，就上述事項(xiàng)進(jìn)行登記，向交存人開具《住宅專項(xiàng)維修資金交存審核告知書》;

　　(三)業(yè)主或業(yè)主委托的售房單位、公有住房售房單位持《住宅專項(xiàng)維修資金交存核定單》到開戶銀行交存維修資金。

　　(四)市、縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門應(yīng)當(dāng)出具由省人民政府財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的維修資金專用票據(jù)。

　　開戶銀行收款后，應(yīng)當(dāng)分別按戶向交存人出具財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的《住宅專項(xiàng)維修資金交存憑證》，作為房屋權(quán)屬登記的憑據(jù)。

　　第十二條 應(yīng)交存維修資金的住宅，在辦理房屋所有權(quán)登記前，應(yīng)當(dāng)足額交存首期維修資金。未按規(guī)定交存首期維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房出售單位不得將房屋交付購買人，房屋產(chǎn)權(quán)登記部門不得予以確權(quán)登記。

　　第十三條 業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主交存的維修資金的管理，由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會(huì)決定。經(jīng)業(yè)主大會(huì)依法討論決定劃轉(zhuǎn)的，按照下列程序劃轉(zhuǎn)：

　　(一)業(yè)主大會(huì)向市、縣房產(chǎn)部門或者公有住房維修資金管理部門發(fā)出書面通知，通知應(yīng)當(dāng)附具有關(guān)劃轉(zhuǎn)維修資金的決定、維修資金管理方案等有關(guān)證明、材料。

　　(二)業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)開立維修資金專戶，并以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。

　　(三)市、縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門在收到通知之日起30日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開立的維修資金專戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。

　　業(yè)主大會(huì)未依法討論決定劃轉(zhuǎn)或經(jīng)依法討論決定繼續(xù)由市、縣房產(chǎn)部門代管或公有住房住宅維修資金管理部門負(fù)責(zé)管理的，市、縣房產(chǎn)部門或者公有住房維修資金管理部門應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行維修資金管理的相應(yīng)職責(zé)，管理費(fèi)用按照委托賬目管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第十四條 維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會(huì)決定。賬目管理單位及人員應(yīng)具備相應(yīng)的管理資質(zhì)和專業(yè)素質(zhì)。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)建立維修資金管理制度。開立的維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受所在地市、縣房產(chǎn)部

　　門或公有住房維修資金管理部門的監(jiān)督。 　　第十五條 業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首期交存額30%的，賬目管理單位應(yīng)及時(shí)告知業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在收到通知后60日內(nèi)續(xù)交，續(xù)交后的維修資金金額應(yīng)不少于首期交存額。

　　第十六條 續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定。未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交的具體管理辦法由市、縣房產(chǎn)部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門另行制定。

　　第十七條 商品住宅、售后公有住房未交存維修資金的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交，業(yè)主委員會(huì)有向業(yè)主催交維修資金的義務(wù)。補(bǔ)交的具體辦法由市縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門依照本辦法另行制定。

　　第三章 使 用

　　第十八條 住宅專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

　　第十九條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、改造、更新的工程費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按所擁有建筑物專有部分建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

　　涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。

　　第二十條 凡由供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位負(fù)責(zé)維護(hù)管理的共用部位共用設(shè)施設(shè)備，由相關(guān)單位承擔(dān)維修工程費(fèi)用。

　　第二十一條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用維修資金的，按照以下程序辦理：

　　(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主，根據(jù)需維修和更新、改造項(xiàng)目的情況提出使用建議。建議內(nèi)容包括：房屋坐落、維修項(xiàng)目概況、維修理由、工程造價(jià)、涉及業(yè)主戶數(shù)等。

　　(二)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過的使用建議，并確定具體辦理的委托代理人。

　　(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織制定使用方案;

　　(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持下列材料，向所在地市、縣房產(chǎn)部門(動(dòng)用公有住房維修資金的，向公有住房維修資金管理部門)申請(qǐng)資金支取;

　　1、使用維修資金申請(qǐng);

　　2、專有部分占相關(guān)房屋面積三分之二以上的業(yè)主且占相關(guān)總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意使用維修資金的決議;

　　3、委托辦理維修資金使用事宜的委托證明、辦理人身份證及復(fù)印件;

　　4、維修資金使用方案、工程預(yù)算和維修施工合同;

　　5、維修費(fèi)用分戶分?jǐn)偯骷?xì)表。

　　(五)市、縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門收到申請(qǐng)后10個(gè)工作日內(nèi)完成審核，審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知;不同意的，向申請(qǐng)人書面說明理由。

　　(六)專戶管理銀行在收到劃轉(zhuǎn)維修資金的通知后5個(gè)工作日內(nèi)將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

　　第二十二條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用維修資金的，按照以下程序辦理：

　　(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案。使用方案應(yīng)當(dāng)包括項(xiàng)目類別、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用維修資金的情況的處置辦法等;沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用方案。

　　(二)由業(yè)主大會(huì)、相關(guān)業(yè)主依法通過使用方案;

　　(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案;

　　(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)列支維修資金;其中，動(dòng)用公有住房維修資金的，向公有住房維修資金管理部門申請(qǐng)列支;

　　(五)業(yè)主委員會(huì)依據(jù)維修資金使用方案審核列支維修資金申請(qǐng)，同意后報(bào)市、縣房產(chǎn)部門備案。其中，動(dòng)用公有住房維修資金的，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)公有住房維修資金管理部門審核同意。市、縣房產(chǎn)部門或者公有住房維修資金管理部門發(fā)現(xiàn)不符合法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正;

　　(六)業(yè)主委員會(huì)、公有住房維修資金管理部門持市、縣房產(chǎn)部門備案證明向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。

　　(七)專戶管理銀行在收到劃轉(zhuǎn)維修資金的通知后5個(gè)工作日內(nèi)將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

　　第二十三條 發(fā)生危及房屋安全、漏雨等緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支維修資金：

　　(一)維修資金未劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)的，按照下列程序辦理：

　　1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持房屋安全或設(shè)施設(shè)備鑒定機(jī)構(gòu)出具的證明等有關(guān)材料，向所在地市、縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門申請(qǐng)列支;

　　2、市、縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門收到申請(qǐng)后3個(gè)工作日內(nèi)完成審核，審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知;不同意的，向申請(qǐng)人書面說明理由。

　　3、專戶管理銀行在收到劃轉(zhuǎn)維修資金的通知后3個(gè)工作日內(nèi)將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

　　4、維修完畢，應(yīng)當(dāng)依法履行有關(guān)程序或在相關(guān)范圍內(nèi)公告。

　　(二)維修資金已劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)的，按照以下程序辦理：

　　1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持房屋安全或設(shè)施設(shè)備鑒定機(jī)構(gòu)出具的證明等有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支;其中，動(dòng)用公有住房維修資金的，向公有住房維修資金管理部門申請(qǐng)列支;

　　2、業(yè)主委員會(huì)依據(jù)維修資金使用方案審核列支維修資金申請(qǐng)，同意后報(bào)市、縣房產(chǎn)部門備案;動(dòng)用公有住房維修資金的，經(jīng)公有住房維修資金管理部門審核同意;市、縣房產(chǎn)部門或者公有住房維修資金管理部門發(fā)現(xiàn)不符合法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正;

　　3、業(yè)主委員會(huì)、公有住房維修資金管理部門持市、縣房產(chǎn)部門備案證明向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知;

　　4、專戶管理銀行在收到劃轉(zhuǎn)維修資金的通知后3個(gè)工作日內(nèi)將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

　　發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，未按照規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的，市、縣房產(chǎn)部門可以組織代修，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主維修資金分戶賬中列支;其中，涉及已售公有住房的，還應(yīng)當(dāng)從公有住房維修資金中列支。

　　由市、縣房產(chǎn)部門組織代修的，市、縣房產(chǎn)部門可以安排物業(yè)服務(wù)企業(yè)或?qū)I(yè)維修應(yīng)急施工隊(duì)進(jìn)行緊急維修施工，組織協(xié)調(diào)解決維修中的有關(guān)事宜。維修費(fèi)用在相關(guān)業(yè)主的維修資金和公有住房維修資金中分?jǐn)偭兄Аｍ?xiàng)目維修資料應(yīng)予保存。

　　第二十四條 下列費(fèi)用不得從維修資金中列支：

　　(一)依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用;

　　(二)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

　　(三)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;

　　(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

　　第二十五條 在保證維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定和程序，將閑置資金用于購買一級(jí)市場國債。

　　利用業(yè)主交存的維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意;未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。

　　禁止利用維修資金從事國債回購、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

　　利用從公有住房售房款中提取的維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財(cái)政隸屬關(guān)系，報(bào)經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門同意。

　　第二十六條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入維修資金滾存使用：

　　(一)維修資金的存儲(chǔ)利息;

　　(二)利用維修資金購買國債的增值收益;

　　(三)利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外;

　　(四)住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。

　　第四章 監(jiān)督管理

　　第二十七條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。

　　受讓人應(yīng)當(dāng)持維修資金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門及專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)

　　。 　　第二十八條 房屋滅失的，房屋分戶賬中結(jié)余的維修資金應(yīng)當(dāng)返還業(yè)主。其中，售房單位交存的維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國庫。

　　第二十九條 市、縣房產(chǎn)部門，公有住房維修資金管理部門及業(yè)主委員會(huì)，與專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立維修資金賬目核對(duì)、公布和查詢制度，每年至少核對(duì)、公布一次。公布內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：

　　(一)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額;

　　(二)發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r;

　　(三)業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額;

　　(四)其他有關(guān)維修資金使用和管理的情況。

　　業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核;市、縣房產(chǎn)部門，已售公有住房維修資金管理部門及業(yè)主委員會(huì)對(duì)資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核;業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)其分戶賬中維修資金交存、使用、增值收益、賬面余額及發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r，可以隨時(shí)查詢。

　　第三十條 房屋專項(xiàng)維修資金的管理費(fèi)用在維修資金增值收益中列支，由房產(chǎn)和財(cái)政主管部門核定，并與專項(xiàng)維修資金分賬核算。

　　房屋專項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。

　　第三十一條 維修資金管理使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督;應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部門的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算有關(guān)規(guī)定，接受財(cái)政部門對(duì)資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

　　第三十二條 維修資金專用票據(jù)、《住宅專項(xiàng)維修資金交存憑證》由財(cái)政部門監(jiān)制，其購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，按照財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門的監(jiān)督檢查。

　　第三十三條 市、縣房產(chǎn)部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門、專戶管理銀行加快建設(shè)與完善維修資金信息化系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)資源共享，便于管理，方便查詢。

　　第三十四條 市、縣房產(chǎn)部門、財(cái)政部門及其工作人員，公有住房出售單位，開發(fā)建設(shè)單位，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主大會(huì)違反實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，按建設(shè)部、財(cái)政部165號(hào)令《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》、《河北省住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》規(guī)定予以處理。

　　第五章 附則

　　第三十五條 本行政區(qū)域內(nèi)廉租住房、公共租賃住房維修資金的使用、管理，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第三十六條 本行政區(qū)域內(nèi)的公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的管理，按照國家、省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第三十七條 市住建局會(huì)同市財(cái)政局依據(jù)本暫行辦法制定相應(yīng)繳存、使用、管理實(shí)施程序。

　　第三十八條 各縣(市)房產(chǎn)部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門可以依據(jù)本辦法，制定本行政區(qū)域內(nèi)維修資金管理辦法。

　　第三十九條 本暫行辦法自20**年1月1日起施行，有效期為2年。自該《辦法》施行之日后取得《商品房預(yù)售許可證》的項(xiàng)目，按照該辦法執(zhí)行，已交納住宅專項(xiàng)維修資金的房屋，不做修改。