東莞市房產(chǎn)管理局物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)實(shí)施細(xì)則(20**)

　　為規(guī)范我市物業(yè)服務(wù)行業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，杜絕物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域違法違規(guī)現(xiàn)象，保障業(yè)主及相關(guān)單位的利益不受侵犯，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)健康發(fā)展，根據(jù)有關(guān)政策法規(guī)，制定我市物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)實(shí)施細(xì)則：

　　一、適用范圍

　　本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)及其監(jiān)督管理，適用本細(xì)則，涉及到政府采購(gòu)的物業(yè)項(xiàng)目招投標(biāo)除外。

　　在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，住宅及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的建設(shè)單位,應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　在投標(biāo)文件截止之日投標(biāo)人少于3個(gè)的或者總建筑面積不超過(guò)5萬(wàn)平方米的住宅物業(yè)(含配套的商業(yè)場(chǎng)所)，經(jīng)市房產(chǎn)管理局批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　二、基本原則

　　鼓勵(lì)提倡非住宅的建設(shè)單位通過(guò)招投標(biāo)的方式，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　業(yè)主、業(yè)主大會(huì)可以通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)的方式，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的建設(shè)項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)的，其前期物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)應(yīng)當(dāng)以該物業(yè)管理區(qū)域?yàn)榉秶?/p>

　　參加我市物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招投標(biāo)(包括政府采購(gòu)的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目)，投標(biāo)人應(yīng)持有在我市注冊(cè)有效的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，持有外地物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的投標(biāo)人，須經(jīng)我市房產(chǎn)管理部門(mén)備案后方可參加投標(biāo)。

　　通過(guò)招投標(biāo)方式選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定時(shí)限完成物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)工作：

　　(一)新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日完成;

　　(二)預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成;

　　(三)非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前90日完成;

　　(四)重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，一般在物業(yè)服務(wù)合同屆滿或解除前60日完成。

　　三、管理機(jī)構(gòu)

　　東莞市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)全市物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)管理工作，各鎮(zhèn)(街)房產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)協(xié)助轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)管理工作。

　　四、招標(biāo)

　　(一)招標(biāo)人、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)

　　本細(xì)則所稱招標(biāo)人是指提出招標(biāo)項(xiàng)目，進(jìn)行物業(yè)服務(wù)招標(biāo)的物業(yè)建設(shè)單位及業(yè)主、業(yè)主大會(huì)。

　　招標(biāo)人選擇委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)事宜的，以隨機(jī)抽取的方式確定招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)由市房產(chǎn)管理局公布。

　　(二)招標(biāo)備案

　　物業(yè)服務(wù)招標(biāo)分為公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)。

　　招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標(biāo)公告或發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)10日前，持如下資料到項(xiàng)目所在地房管所備案：

　　1、《東莞市物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招投標(biāo)備案表》(附件1);

　　2、招標(biāo)人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本和企業(yè)法人代表身份證明;

　　3、經(jīng)辦人身份證明及授權(quán)委托書(shū);

　　4、與物業(yè)服務(wù)有關(guān)的物業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的政府批件(包括物業(yè)區(qū)域的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其總平面圖和國(guó)有土地使用證的復(fù)印件等);

　　5、《招標(biāo)公告》(附件2)或《投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)》(附件3);

　　6、招標(biāo)文件;

　　7、屬重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)提供原物業(yè)服務(wù)合同;

　　8、招標(biāo)人委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)的，應(yīng)提交招標(biāo)代理委托合同;

　　9、法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

　　當(dāng)?shù)胤抗芩允芾砩暾?qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)加具意見(jiàn)，市房產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)材料之日起5個(gè)工作日內(nèi)對(duì)符合條件的，發(fā)出《物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招投標(biāo)備案回執(zhí)》(附件4)。

　　(三)招標(biāo)公告

　　招標(biāo)人采用公開(kāi)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)在東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)、東莞市物業(yè)管理協(xié)會(huì)網(wǎng)及招標(biāo)小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)布招標(biāo)公告，公告時(shí)間不少于10天。

　　招標(biāo)人采取邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向3個(gè)以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)。

　　招標(biāo)公告及投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：

　　1、招標(biāo)人的名稱、地址和聯(lián)系方式;

　　2、招標(biāo)項(xiàng)目的名稱和基本情況;

　　3、投標(biāo)人的資格要求;

　　4、獲取招標(biāo)文件的時(shí)間、地點(diǎn)、方式及招標(biāo)文件售價(jià);

　　5、投標(biāo)截止時(shí)間、開(kāi)標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)。

　　(四)投標(biāo)人報(bào)名

　　有意向的投標(biāo)人持以下證件到《招標(biāo)公告》或《投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)》指定地點(diǎn)報(bào)名：

　　1、企業(yè)有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本;

　　2、資質(zhì)證書(shū)正副本，外市企業(yè)備案證明;

　　3、經(jīng)辦人身份證及授權(quán)委托書(shū);

　　4、法定代表人身份證復(fù)印件。

　　以上證件查驗(yàn)原件，留加蓋公章的A4紙復(fù)印件。

　　招標(biāo)人查驗(yàn)有關(guān)資料無(wú)誤后向投標(biāo)人出具《投標(biāo)報(bào)名回執(zhí)》(附件5)，不得無(wú)故拒絕投標(biāo)人投標(biāo)，否則，此次招標(biāo)作無(wú)效處理。

　　(五)招標(biāo)文件

　　招標(biāo)文件應(yīng)包括以下內(nèi)容，詳見(jiàn)《物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)文件(示范文本)》：

　　1、招標(biāo)人及招標(biāo)項(xiàng)目簡(jiǎn)介，包括招標(biāo)人名稱、地址、聯(lián)系方式等，項(xiàng)目基本情況：包括物業(yè)名稱、坐落地址、四至范圍、總占地面積、總建筑面積、房屋類型、房屋幢數(shù)、套數(shù)、設(shè)施設(shè)備、各類技術(shù)參數(shù)指標(biāo)、物業(yè)檔案、物業(yè)總平面圖、物業(yè)服務(wù)用房的配備、專項(xiàng)維修資金情況等;

　　2、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及要求，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等;

　　3、對(duì)投標(biāo)人及投標(biāo)書(shū)的要求，包括投標(biāo)人的資格、投標(biāo)書(shū)的格式、主要內(nèi)容等;

　　4、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)方法;

　　5、招標(biāo)活動(dòng)方案，包括招標(biāo)組織機(jī)構(gòu)、開(kāi)標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)等;

　　6、物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說(shuō)明;

　　7、其他事項(xiàng)的說(shuō)明及法律法規(guī)規(guī)定的其他內(nèi)容。

　　住宅前期物業(yè)服務(wù)招標(biāo)價(jià)格如需超過(guò)政府指導(dǎo)價(jià)最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，需先報(bào)市物價(jià)局審批后方可進(jìn)行招投標(biāo)。

　　招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的特點(diǎn)和需要，在招標(biāo)前完成招標(biāo)文件的編制。

　　招標(biāo)文件可載明投標(biāo)保證金、中標(biāo)后的履約保證金等相關(guān)問(wèn)題。

　　招標(biāo)文件發(fā)售時(shí)間不得少于5個(gè)工作日。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)確定投標(biāo)人編制投標(biāo)文件所需要的合理時(shí)間;但依法必須進(jìn)行招標(biāo)的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，自招標(biāo)文件發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，不得少于20日。

　　招標(biāo)人對(duì)已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時(shí)間15日前，書(shū)面通知所有招標(biāo)文件收受人。該澄清或者修改的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。

　　招標(biāo)人根據(jù)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的具體情況，可以自行組織投標(biāo)人召開(kāi)招標(biāo)答疑會(huì)和現(xiàn)場(chǎng)

　　踏勘。 　　五、投標(biāo)

　　(一)投標(biāo)人

　　投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)及承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的管理能力;投標(biāo)人具體資格條件和業(yè)績(jī)要求在招標(biāo)文件詳細(xì)載明。

　　(二)投標(biāo)文件

　　投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的內(nèi)容和要求編制投標(biāo)文件，投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件做出響應(yīng)。投標(biāo)文件包括以下主要內(nèi)容：

　　1、投標(biāo)函;

　　2、投標(biāo)報(bào)價(jià)，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支預(yù)算方案;

　　3、物業(yè)服務(wù)方案，包括物業(yè)服務(wù)理念與目標(biāo)、物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)運(yùn)作方法及管理制度目錄、物業(yè)服務(wù)人員配備、物業(yè)服務(wù)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)與承諾等;

　　4、對(duì)招標(biāo)文件所要求提供的其他材料。

　　投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求投標(biāo)文件的截止時(shí)間前，將投標(biāo)文件密封送達(dá)投標(biāo)地點(diǎn)。招標(biāo)人收到投標(biāo)文件后，應(yīng)當(dāng)妥善保存投標(biāo)文件，在開(kāi)標(biāo)前，任何單位和個(gè)人均不得開(kāi)啟投標(biāo)文件，并向投標(biāo)人出具《投標(biāo)文件收件回執(zhí)》(附件6)，回執(zhí)標(biāo)明簽收人和簽收時(shí)間，并同時(shí)標(biāo)明投標(biāo)文件送達(dá)人。

　　投標(biāo)人在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前，可以補(bǔ)充、修改或者撤回已提交的投標(biāo)文件，并書(shū)面通知招標(biāo)人。補(bǔ)充、修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。

　　投標(biāo)文件有下列情況之一的，應(yīng)無(wú)效：

　　1、送達(dá)時(shí)未密封;2、逾期送達(dá);3、未由法定代表人簽署和加蓋公章;4、未能按招標(biāo)文件要求編制;5、附有招標(biāo)人不能接受的條件。

　　六、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)

　　(一)開(kāi)標(biāo)

　　開(kāi)標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間的同一時(shí)間公開(kāi)進(jìn)行;開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為招標(biāo)文件中預(yù)先確定的地點(diǎn)。

　　開(kāi)標(biāo)由招標(biāo)人主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加。

　　開(kāi)標(biāo)時(shí)，由招標(biāo)人和推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況，也可以由招標(biāo)人委托的公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查并公證。經(jīng)確認(rèn)無(wú)誤后，當(dāng)眾拆封，宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價(jià)格和投標(biāo)文件的其他主要內(nèi)容。

　　開(kāi)標(biāo)過(guò)程應(yīng)當(dāng)書(shū)面記錄，并由招標(biāo)人存檔備查。

　　(二)評(píng)標(biāo)

　　開(kāi)標(biāo)過(guò)程結(jié)束后應(yīng)當(dāng)立即進(jìn)入評(píng)標(biāo)程序。評(píng)標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)，并遵守有關(guān)評(píng)標(biāo)規(guī)則。評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)由招標(biāo)人代表和物業(yè)服務(wù)方面的專業(yè)人員組成，成員為5人以上單數(shù)，其中物業(yè)服務(wù)方面的專家不得少于成員總數(shù)的2/3。

　　物業(yè)服務(wù)評(píng)標(biāo)專家由招標(biāo)人一般在開(kāi)標(biāo)前3日內(nèi)從市物業(yè)服務(wù)行業(yè)專業(yè)人才庫(kù)中采取隨機(jī)抽取的方式確定，并在評(píng)標(biāo)前予以保密。

　　評(píng)標(biāo)委員會(huì)經(jīng)評(píng)審，認(rèn)為所有投標(biāo)文件都不符合招標(biāo)文件要求的，可以否決所有投標(biāo)。

　　依法必須進(jìn)行招標(biāo)的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的所有投標(biāo)被否決的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)重新招標(biāo)。

　　評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)標(biāo)書(shū)、現(xiàn)場(chǎng)答辯等情況進(jìn)行綜合評(píng)分，將評(píng)標(biāo)分值進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，按照分值高低推薦前3名為中標(biāo)候選人，并對(duì)評(píng)標(biāo)結(jié)果簽字確認(rèn)。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)將中標(biāo)候選人在現(xiàn)場(chǎng)、東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)上及市物業(yè)管理協(xié)會(huì)網(wǎng)站公示，公示期不少于5個(gè)工作日，并在公示期滿后5個(gè)工作日內(nèi)確定中標(biāo)人，詳見(jiàn)《中標(biāo)候選人公示名單》(附件7)。

　　(三)中標(biāo)及備案

　　招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照中標(biāo)候選人的排序確定中標(biāo)人。當(dāng)確定中標(biāo)的中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)或者因不可抗力提出不能履行合同的，招標(biāo)人可以依序確定其他中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。

　　招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在確定中標(biāo)人之日起7日內(nèi)向中標(biāo)人發(fā)出《中標(biāo)通知書(shū)》(附件8)，同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果書(shū)面通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人，并返還其投標(biāo)書(shū)。

　　中標(biāo)通知書(shū)對(duì)招標(biāo)人和中標(biāo)人具有法律效力。中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出后，招標(biāo)人改變中標(biāo)結(jié)果的，或者中標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。

　　招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件簽訂物業(yè)服務(wù)合同;招標(biāo)人無(wú)正當(dāng)理由不與中標(biāo)人簽訂合同，給中標(biāo)人造成損失的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)給予賠償。

　　招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在簽訂物業(yè)服務(wù)合同后，同時(shí)向當(dāng)?shù)胤抗芩峤恢袠?biāo)備案資料和合同備案資料，其中招投標(biāo)中標(biāo)備案資料包括：

　　1、《物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)中標(biāo)備案表》(附件9);

　　2、評(píng)標(biāo)委員會(huì)的評(píng)標(biāo)報(bào)告;

　　3、中標(biāo)人的投標(biāo)文件;

　　4、中標(biāo)通知書(shū);

　　5、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

　　當(dāng)?shù)胤抗芩允芾砩暾?qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)加具意見(jiàn)，市房產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)材料之日起5個(gè)工作日內(nèi)對(duì)符合條件的，發(fā)出《物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目中標(biāo)備案回執(zhí)》(附件10)。

　　(四)投標(biāo)保證金和履約保證金

　　招標(biāo)人收取投標(biāo)人投標(biāo)保證金的，在與中標(biāo)人簽訂相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)合同后5日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人和未中標(biāo)的投標(biāo)人退還投標(biāo)保證金。

　　履約保證金的交存與退還，按招標(biāo)文件的要求執(zhí)行。

　　七、協(xié)議選聘?jìng)浒?/p>

　　在投標(biāo)文件截止之日投標(biāo)人少于3個(gè)或者總建筑面積不超過(guò)5萬(wàn)平方米的住宅物業(yè)(含配套商業(yè)場(chǎng)所)而采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，請(qǐng)持以下資料到項(xiàng)目所在地房管所申請(qǐng)：

　　(一)《協(xié)議選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)表》(附件11);

　　(二)申請(qǐng)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本和企業(yè)法定代表人身份證明;

　　(三)經(jīng)辦人身份證明及授權(quán)委托書(shū);

　　(四)與物業(yè)服務(wù)有關(guān)的物業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的政府批件(包括物業(yè)區(qū)域的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其總平面圖和國(guó)有土地使用證的復(fù)印件等);

　　(五)擬選聘企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本復(fù)印件;

　　(六)擬選聘企業(yè)的資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件;

　　(七)擬選聘企業(yè)的業(yè)績(jī)、技術(shù)裝備、財(cái)務(wù)狀況和擬派出項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與主要管理人員的簡(jiǎn)歷、資格證書(shū)等證明材料;

　　(八)總建筑面積大于5萬(wàn)平方米的住宅物業(yè)，提交：在公共媒體上發(fā)布招標(biāo)公告的證據(jù)(公開(kāi)招標(biāo)的提交);向3家以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)的證據(jù)(邀請(qǐng)招標(biāo)的提交);

　　(九)應(yīng)當(dāng)提交的其他資料。

　　其中，屬于總建筑面積低于5萬(wàn)平方米的住宅物業(yè)，可以直接申請(qǐng)備案，提交第(一)-(七)、(九)項(xiàng)資料;截止招標(biāo)文件規(guī)定的遞交時(shí)間，遞交投標(biāo)文件的投標(biāo)人少于3個(gè)的，提交第(一)、(三)、(五)-(九)項(xiàng)資料。

　　當(dāng)?shù)胤抗芩允芾砩暾?qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)加具意見(jiàn)，市房產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)材料之日起5個(gè)工作日內(nèi)對(duì)符合條件的，發(fā)出《協(xié)議選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意書(shū)》(附件12)。

　　八、附則

　　符合招標(biāo)條件而未通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，按國(guó)務(wù)院《物業(yè)服務(wù)條例》第五十七條規(guī)定予以處理。

　　招標(biāo)人不得向他人透露已設(shè)的標(biāo)底、已獲取招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人的名稱、數(shù)量以及可以影響公平競(jìng)爭(zhēng)的有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)的其他情況。

　　在確定中標(biāo)人之前，招標(biāo)人不得與投標(biāo)人就投標(biāo)價(jià)格、投標(biāo)方案等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容進(jìn)行談判。

　　投標(biāo)人不得以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假，騙取中標(biāo)。

　　投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)，不得排擠其他投標(biāo)人的公平競(jìng)爭(zhēng)，不得損害招標(biāo)人或者其他投標(biāo)人的合法權(quán)益。

　　投標(biāo)人不得與招標(biāo)人串通投標(biāo)，損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益或者他人的合法權(quán)益。

　　禁止投標(biāo)人以向招標(biāo)人或者評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員行賄等不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)。

　　物業(yè)服務(wù)的招投標(biāo)違法違規(guī)行為將會(huì)記入我市的物業(yè)服務(wù)行業(yè)誠(chéng)信檔案，并作出相應(yīng)的處罰。

　　招投標(biāo)過(guò)程中的違法違規(guī)行為，依照有關(guān)法規(guī)處理。

　　招標(biāo)人備案材料和事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)重新備案。備案材料不實(shí)的，招標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　招投標(biāo)活動(dòng)結(jié)束后，招標(biāo)人或者原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定，辦理物業(yè)服務(wù)承接驗(yàn)收手續(xù)，移交相關(guān)物業(yè)服務(wù)資料和物業(yè)服務(wù)用房。

　　本實(shí)施細(xì)則由東莞市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　本實(shí)施細(xì)則自20**年6月1日起施行，有效期至20**年5月31日。本辦法未盡事宜按國(guó)家、省相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　附件：(略)

　　東莞市房產(chǎn)管理局

　　二〇一二年十二月二十七日

篇2：醫(yī)學(xué)院房產(chǎn)物業(yè)服務(wù)中心主任工作職責(zé)

　　醫(yī)學(xué)院房產(chǎn)物業(yè)服務(wù)中心主任工作職責(zé)

　　第一條 在后勤產(chǎn)業(yè)處的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)對(duì)全院房屋管理、物業(yè)管理、房產(chǎn)維修及辦證等工作，制訂各種規(guī)章制度，組織職工進(jìn)行政治、業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，主持中心全面工作，檢查工作實(shí)效。

　　第二條 準(zhǔn)確、熟悉地掌握全院占地面積、建筑面積；完成好每種房產(chǎn)報(bào)表；掌握好房改與學(xué)院有關(guān)政策，并能耐心細(xì)致地做好職工的詢問(wèn)解釋工作。

　　第三條 完成學(xué)院、處領(lǐng)導(dǎo)交辦的物業(yè)管理任務(wù)，組織員工做好院內(nèi)服務(wù)工作并做好內(nèi)保工作。

　　第四條 主動(dòng)采納員工的合理化建議主動(dòng)培養(yǎng)員工的主人翁責(zé)任感，使員工的主動(dòng)性、積極性和創(chuàng)造性在工作中得以充分發(fā)揮。

　　第五條 做好每學(xué)期的總結(jié)及新學(xué)期的工作計(jì)劃。

篇3：醫(yī)學(xué)院房產(chǎn)物業(yè)服務(wù)中心工作職責(zé)

　　醫(yī)學(xué)院房產(chǎn)物業(yè)服務(wù)中心工作職責(zé)

　　一、在后勤產(chǎn)業(yè)處的領(lǐng)導(dǎo)下，對(duì)全院的房屋建筑主體進(jìn)行管理及家屬宿舍實(shí)行物業(yè)管理.。

　　二、 建立房屋完成、準(zhǔn)確的資料，并及時(shí)更新記錄，保持檔案資料的現(xiàn)勢(shì)性；掌握好房屋的設(shè)備、設(shè)施、分布、管理走向、變動(dòng)情況、完好率與使用情況。

　　三、負(fù)責(zé)公有房的房產(chǎn)證、土地證的辦理及管理，完整、準(zhǔn)確地填報(bào)各種房產(chǎn)報(bào)表，掌握好參加集資建房、合作建房人員的職稱、工齡等，作好計(jì)分、排名工作。。

　　四、對(duì)未出售的住房進(jìn)行租房管理，簽訂租房合同，收繳租金；對(duì)業(yè)主裝修房屋時(shí)進(jìn)行監(jiān)督管理。

　　五、隨時(shí)查勘所管轄房屋的使用情況，對(duì)各類違章現(xiàn)象及時(shí)報(bào)告和處理，對(duì)發(fā)生損毀的及時(shí)修繕。

　　六、負(fù)責(zé)全院一般民用建筑的拆除、維修、改建、保潔、裝修工程；負(fù)責(zé)全院教室桌椅的維修；負(fù)責(zé)全院劃糞池、窨井、窨溝等排水系統(tǒng)的疏通、維修任務(wù)，為教學(xué)、科研和師生員工的生活提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

　　七、完成上級(jí)交給的其它任務(wù)。