嘉政發(fā)[20**]76號
二00八年十二月十五日
第一章 總 則
第一條 為建立和完善我市住房保障制度,改進和規(guī)范經(jīng)濟適用住房建設(shè)、交易和管理行為,保障低收入家庭的基本住房需求,根據(jù)《甘肅省經(jīng)濟適用住房管理實施辦法》、《經(jīng)濟適用住房價格管理辦法》和《甘肅省人民政府關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的意見》的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我市實際,制定本實施細則。
第二條 本實施細則所稱經(jīng)濟適用住房,是指政府提供政策優(yōu)惠,限定建設(shè)標準、供應對象和銷售價格,向城市低收入住房困難家庭供應的具有保障性質(zhì)的政策性住房。
本實施細則所稱城市低收入住房困難家庭,是指本市城區(qū)范圍內(nèi),家庭收入符合市人民政府批準的城市低收入家庭標準,且住房人均建筑面積在15平方米以下的家庭。
第三條 經(jīng)濟適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分。經(jīng)濟適用住房對象要逐步與廉租住房對象相銜接。在本市范圍內(nèi)從事經(jīng)濟適用住房建設(shè)、供應、交易、使用及監(jiān)督管理,應當遵守本實施細則。
第四條 市房地產(chǎn)管理局負責全市經(jīng)濟適用住房建設(shè)的實施和管理工作。
發(fā)展改革、規(guī)劃、國土資源、建設(shè)、物價、民政、城區(qū)工作辦、財政、審計、監(jiān)察、地稅及金融管理等部門根據(jù)職責分工,負責經(jīng)濟適用住房有關(guān)工作。
第五條 市房地產(chǎn)管理局根據(jù)我市經(jīng)濟發(fā)展狀況、居民住房狀況和收入水平變化,做好市場分析和需求預測。會同發(fā)展改革、規(guī)劃、國土資源部門根據(jù)城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃,編制我市經(jīng)濟適用住房發(fā)展規(guī)劃、年度建設(shè)投資和年度用地計劃,統(tǒng)籌區(qū)域布點,做好項目儲備。
第二章 優(yōu)惠和支持政策
第六條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地,按照土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃要求,合理布局,確保優(yōu)先供應,并納入年度土地供應計劃,在申報年度用地指標時單獨列出。嚴禁以經(jīng)濟適用住房名義取得劃撥土地,改變土地用途,變相搞商品房開發(fā)。
第七條 經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)享受以下優(yōu)惠政策:
(一)經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地以行政劃撥方式供應;
(二)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金;
(三)經(jīng)濟適用住房項目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用(來自:www.f
dcew.com),由政府負擔;
(四)經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位可以以在建項目按國家有關(guān)規(guī)定向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款。
第八條 購買經(jīng)濟適用住房的個人可以向商業(yè)銀行或公積金管理中心申請貸款,除符合《個人住房貸款管理辦法》的規(guī)定外,還應當提供準予購買經(jīng)濟適用住房的證明。個人貸款利率按中華人民銀行的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第九條 用于個人購房貸款的住房公積金,優(yōu)先向具備貸款條件購買經(jīng)濟適用住房的個人發(fā)放。
第十條 經(jīng)濟適用住房的建設(shè)和供應執(zhí)行財政部、國家稅務總局《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財稅[20**]24號)規(guī)定的各項優(yōu)惠政策。
第三章 建設(shè)管理
第十一條 經(jīng)濟適用住房要統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、配套建設(shè),充分考慮城市低收入住房困難家庭對交通等基礎(chǔ)設(shè)施條件的要求,合理安排區(qū)位布局。
第十二條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)由政府組織協(xié)調(diào),市房地產(chǎn)管理局管理,市經(jīng)濟適用住房發(fā)展中心負責項目開發(fā)建設(shè)。
第十三條 經(jīng)濟適用住房要嚴格控制建設(shè)標準,合理確定經(jīng)濟適用住房建設(shè)規(guī)模和各種套型的比例,并進行嚴格管理。單套建筑面積控制在60平方米左右。
第十四條 經(jīng)濟適用住房的規(guī)劃設(shè)計堅持標準適度、功能齊全、經(jīng)濟適用、便利節(jié)能的原則。嚴格執(zhí)行國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標準,積極推廣應用先進、成熟、適用安全的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備,提高住宅建設(shè)整體水平。
第十五條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位對其開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟適用住房工程質(zhì)量負最終責任。
建設(shè)單位應當向經(jīng)濟適用住房購買人出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,并承擔保修責任。
第十六條 經(jīng)濟適用住房項目可采取招標方式選擇物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)服務,也可以在社區(qū)居委會等機構(gòu)的指導下,由居民自我管理,提供符合居住區(qū)居民基本生活需要的物業(yè)服務。
第四章 價格管理
第十七條 經(jīng)濟適用住房價格實行政府指導價。同一期建設(shè)的經(jīng)濟適用住房,由市物價局會同市房地產(chǎn)管理局按照保本微利原則,在成本評審的基礎(chǔ)上制定本期經(jīng)濟適用住房的銷售基準價和浮動幅度,并向社會公示。經(jīng)濟適用住房開發(fā)經(jīng)營單位要以書面形式向市物價局提出定價申請,并提交規(guī)定的相關(guān)材料。
第十八條 經(jīng)濟適用住房單套銷售價格,以市物價局批準的同一期經(jīng)濟適用住房銷售基準價格為基礎(chǔ),計算樓層、朝向差價。樓層、朝向差價按整幢(單元)增減的代數(shù)和為零的原則確定。
第十九條 經(jīng)濟適用住房銷售實行明碼標價制度。開發(fā)經(jīng)營單位要在本市主要媒體上公布由市物價局批準的銷售基準價格、浮動幅度、批準文號和樓層、朝向差價。
第二十條 開發(fā)經(jīng)營單位銷售經(jīng)濟適用住房,不得在批準并依法公示的房價外加收其他任何費用或強行推銷及搭售商品。凡未向市物價局申報批準經(jīng)濟適用住房銷售價格的,市房地產(chǎn)管理局不予核發(fā)預(銷)售許可證。
第二十一條 經(jīng)濟適用住房實行收費卡制度,各項收費以市物價局批準的收費項目為準。各相關(guān)部門收取費用時,必須按照市物價局監(jiān)制的《企業(yè)負擔卡》,如實填寫項目、標準、收費依據(jù),執(zhí)收單位等內(nèi)容,并加蓋單位公章。拒絕填寫或不按規(guī)定要求填寫的,經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位有權(quán)拒交,并向市物價局舉報。任何單位不得以押金、保證金等名義變相向經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位收取費用。
第五章 申請資格和程序
第二十二條 申請購買經(jīng)濟適用住房的家庭應同時符合下列條件:
(一)具有本市城市常住居民戶口且至少有一人具有本市城市戶口五年以上,其他成員戶口遷入滿三年以上;
; (二)家庭收入符合市人民政府規(guī)定的城市低收入家庭收入標準;
(三)無房或家庭人均住房建筑面積低于15平方米;
(四)家庭人口為二人(含二人)以上或年齡35歲以上的單身(含未婚、離異、喪偶)人員;
(五)政府規(guī)定的其他供應對象。
第二十三條 凡具有下列情形之一的家庭,不能申請購買經(jīng)濟適用住房:
(一)已參加過房改購房或租賃公有住房的;
(二)已參過集資合作建房的;
(三)已購買經(jīng)濟適用住房(含安居工程住房)的;
(四)從外地調(diào)入,在調(diào)出地已參加過房改購房或已享受過其它住房優(yōu)惠政策的;
(五)為達到購買經(jīng)濟適用住房的目的,將現(xiàn)住房進行出售或出租的;
(六)為申請購買經(jīng)濟適用住房而離婚失去自有或共有住房的。
第二十四條 申請購房的家庭人口,必須是同一戶口簿并在一起居住且具有法定贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系的人員。
第二十五條 人均住房面積按同一《房屋所有權(quán)證》內(nèi)的戶口人數(shù)分攤原住房面積確定。家庭人口含臨時遷住外地的人口(不含申請人家庭以外的空掛戶口人數(shù))。
第二十六條 每個低收入家庭只能擁有一套經(jīng)濟適用住房。
第二十七條 申請登記購買經(jīng)濟適用住房的家庭必須提交以下材料:
(一)戶籍證明、家庭成員身份證明;
(二)民政部門出具的低收入家庭證明;
(三)現(xiàn)住房《房屋所有權(quán)證》或單位、街道辦事處出具的住房情況證明;
(四)婚姻狀況證明;
(五)根據(jù)實際情況需要提供的其它材料。
第二十八條 申請購買經(jīng)濟適用住房采用資格申請、逐級審核并公示的方法認定,具體辦理程序是:
(一)申請。登記購買經(jīng)濟適用住房應當由家庭戶主或具有完全民事行為能力的家庭成員向戶口所在地的街道辦事處提出書面申請,填寫登記購買經(jīng)濟適用住房申請表,并提交相關(guān)證明材料。
(二)初審。由街道辦事處對申請家庭申報的材料依照登記條件并結(jié)合入戶調(diào)查的情況進行審核,符合條件的家庭經(jīng)城區(qū)工作辦公室簽注意見后上報市民政局,不符合條件的家庭由街道辦事處以書面形式告知當事人。初審期限為20個工作日。
(三)審核。初審通過的家庭由市民政局對低收入家庭經(jīng)濟收入情況進行審核,經(jīng)審核符合低收入認定標準的家庭由市房管局對其住房狀況等進行審查。經(jīng)審核,家庭收入、住房狀況等符合規(guī)定條件的家庭進行公示。審核期限為20個工作日。
審核單位應當通過入戶調(diào)查、鄰里訪問、信函索證及查閱房產(chǎn)權(quán)屬登記資料等方式對申請家庭收入、住房、資產(chǎn)等情況進行核實。申請人及有關(guān)單位,組織或者個人要積極配合,如實提供有關(guān)情況。
(四)公示。市房地產(chǎn)管理局對符合條件的申請家庭基本狀況在申請家庭現(xiàn)戶籍所在地或居住地社區(qū)予以公示,公示內(nèi)容包括申請者姓名、家庭收入及住房情況等,公示期為10日。公示中有投訴舉報的,審核部門要進行調(diào)查、核實,對不符合規(guī)定條件的申
請家庭,取消其申請資格并以書面形式告知。
(五)審定。對公示后無異議或核實符合規(guī)定條件的申請家庭,由市房地產(chǎn)管理局核準為當年購買經(jīng)濟適用住房對象,發(fā)給《經(jīng)濟適用住房準購通知單》。
第六章 交易和售后管理
第二十九條 經(jīng)濟適用住房保障面積標準以滿足基本住房需求為原則。具體保障標準是人均住房面積不低于15平方米,戶均控制標準是1-2人家庭50平方米,3人家庭60平方米,4人以上家庭80平方米。以上面積均為房屋建筑面積。
第三十條 經(jīng)濟適用住房預(銷)售按照下列程序進行:
(一)銷售公告。經(jīng)濟適用住房在銷售、預登記時,開發(fā)經(jīng)營單位應當制定銷售方案,并提前15日在本市的主要媒體上公示。銷售方案包括住房地址、數(shù)量、建筑面積、套型、銷售價格、銷售方式等內(nèi)容。
(二)銷售登記。取得準予購買經(jīng)濟適用住房的家庭,申請人持《經(jīng)濟適用住房準購通知單》與經(jīng)濟適用住房開發(fā)經(jīng)營單位簽訂購房合同,在10日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù),過期按自動放棄處理。經(jīng)濟適用住房開發(fā)經(jīng)營單位按照《經(jīng)濟適用住房準購通知單》批準的時間順序予以登記售房。
(三)搖號選房。在房源較少的情況下,以公開搖號方式分配住房,搖號程序如下:
1、凡取得購買經(jīng)濟適用住房資格的申請家庭,按住房困難程度、面積控制標準、批準的時間順序、申請數(shù)量和房源數(shù)量以及其他規(guī)定的條件進行分類,并確定各種類別的住房分配比例;
2、由市房地產(chǎn)管理局會同民政、城區(qū)工作辦按房源數(shù)量和類別比例分類公開搖號,搖號前應向社會預告搖號的有關(guān)事項:搖號的時間、地點、中簽的比例、規(guī)程以及政府規(guī)定的其他事項。搖號時應公開進行,由市監(jiān)察局監(jiān)督、公證處公證;
3、搖號中簽的家庭由市房地產(chǎn)管理局核發(fā)《經(jīng)濟適用住房準購通知單》,并注明搖號中簽的順序和購買經(jīng)濟適用住房的面積、時限;
4、搖號中簽的家庭應按銷售登記中的規(guī)定時限內(nèi)辦理購房手續(xù),逾期取消其購房資格。購房、選房順序依據(jù)搖號中簽的順序進行。
孤、老、病、殘等且行動不便的家庭可優(yōu)先選房。
第三十一條 申請購買經(jīng)濟適用住房家庭超過房源數(shù)量的實行輪候。在本期建設(shè)的經(jīng)濟適用住房中未能購買到經(jīng)濟適用住房或參加搖號未中簽的申請家庭,可以參加下次申購經(jīng)濟適用住房搖號,但須市房地產(chǎn)管理局重新核實申報條件。
第三十二條 對符合本實施細則規(guī)定條件的殘疾人、最低生活保障家庭、優(yōu)撫對象、下崗失業(yè)人員及對社會做出突出貢獻的各類人員,在同等條件下,應優(yōu)先安排其購買經(jīng)濟適用住房。
第三十三條 購買經(jīng)濟適用住房面積原則上不得超過核準面積。在面積控制標準以內(nèi)的,按經(jīng)濟適用住房的銷售價格購買;超出核準面積的部分不再享受政府優(yōu)惠,由購房人按照同地段同其普通商品住房的平均價格補交差價。
第三十四條 居民個人購買經(jīng)濟適用住房后應當按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權(quán)屬登記時,應當分別注明經(jīng)濟適用住房、劃撥土地。
第三十五條 經(jīng)濟適用住房屬于政策性住房,經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的,由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經(jīng)濟適用住房滿5年,購房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房,但應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的50%比例向政府交納土地和房屋收益等價款,政府可優(yōu)先回購。購房人向政府交納土地和房屋收益等價款后,也可以取得完全產(chǎn)權(quán)。
第三十六條 已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經(jīng)濟適用住房,已購買經(jīng)濟適用住房的家庭不得再購買經(jīng)濟適用住房。
已經(jīng)購買經(jīng)濟適用住房的家庭又購買其他住房的,原經(jīng)濟適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購。政府回購的經(jīng)濟適用住房,仍用于解決低收入家庭的住房困難。
第三十七條 個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。
第七章 單位集資合作建房
第三十八條 住房困難戶較多的企業(yè),在符合城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的情況下,經(jīng)市政府批準后,可以利用單位自用土地進行集資合作建房。參加單位集資合作建房的對象,必須是本單位且符合本實施細則規(guī)定的低收入住房困難家庭。
第三十九條 單位集資合作建房是經(jīng)濟適用住房的組成部分,其建設(shè)標準、優(yōu)惠政策、供應對象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系、銷售價格等均按照經(jīng)濟適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴格執(zhí)行。單位集資合作建房應當納入我市經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃和用地計劃管理。
第四十條 任何單位不得利用新征用或新購買土地組織集資合作建房;行政、事業(yè)單位一律不得搞單位集資合作建房。單位集資合作建房不得向不符合經(jīng)濟適用住房供應條件的家庭出售。
第四十一條 單位集資合作建房在滿足本單位低收入住房困難家庭購買后,房源仍有少量剩余的,由市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一組織向符合經(jīng)濟適用住房購房條件的家庭出售,或市房地產(chǎn)管理局以成本價收購后用作廉租住房。
第四十二條 已經(jīng)享受房改政策購房、購買經(jīng)濟適用住房或參加單位集資合作建房的人員,不得再次參加單位集資合作建房。嚴禁任何單位借集資合作建房名義,變相實施住房實物分配或商品房開發(fā)。
第四十三條 單位集資合作建房原則上不收取管理費用,不得有利潤。
第八章 監(jiān)督管理
第四十四條 市政府各相關(guān)部門要切實履行職責,加強經(jīng)濟適用住房建設(shè)及已購經(jīng)濟適用住房后續(xù)管理、監(jiān)督檢查,對經(jīng)濟適用住房建設(shè)、交易中違法違紀行為的查處。
市房地產(chǎn)管理局負責對經(jīng)濟適用住房的日常管理,對已購經(jīng)濟適用住房家庭的居住人員、房屋的使用等情況進行經(jīng)常性檢查,發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為及時糾正;未取得資格的家庭購買經(jīng)濟適用住房或參加集資合作建房的,其所購買或集資建設(shè)的住房由市房地產(chǎn)管理局限期按原價格并考慮折舊等因素作價收購;不能收購的,由市房地產(chǎn)管理局責成其補繳經(jīng)濟適用住房或集資合作建房與同地段商品房價格差,并對相關(guān)責任單位和責任人依法予以處罰。
市發(fā)改委負責經(jīng)濟適用住房建設(shè)總量控制,下達年度建設(shè)規(guī)模及投資計劃,對不符合項目儲備計劃和年度建設(shè)計劃的經(jīng)濟適用住房項目不予審批。
市規(guī)劃局依法對建設(shè)單位擅自改變項目規(guī)劃設(shè)計的違規(guī)行為依法進行處罰。
市國土資源局按照有關(guān)規(guī)定對未經(jīng)批準、擅自改變經(jīng)濟適用住房或集資合作建房用地用途的違規(guī)行為進行處罰。
市財政局對政府投入經(jīng)濟適用住房建設(shè)的資金使用情況進行監(jiān)督檢查。
市物價局對不申報核定銷售價格而自定銷售價格銷售經(jīng)濟適用住房、擅自提高經(jīng)濟適用住房或集資合作建房銷售價格及不執(zhí)行明碼標價規(guī)定等價格違法行為的,依法進行處罰。
市審計局對經(jīng)濟適用住房建設(shè)中的相關(guān)費用和投資核算工作進行審計。
市監(jiān)察局依法對經(jīng)濟住房建設(shè)、銷售中相關(guān)職能部門及其工作人員的違法違紀行為進行查處。
市民政局、市城區(qū)工作辦對城市低收入家庭的收入情況進行監(jiān)督管理。
人民銀行嘉峪關(guān)中心支行對有關(guān)經(jīng)濟適用住房貸款的申請及使用情況進行監(jiān)督管理。
第四十五條 對弄虛作假,隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明騙購經(jīng)濟適用住房或單位集資合作建房的個人,由市房地產(chǎn)管理局責令購房人退回已購住房或限期按原價格并考慮折舊等因素作價收回所購住房,并依法依規(guī)追
究責任。
第四十六條 對為申請人出具虛假證明的單位,由市房地產(chǎn)管理局提請其上級主管部門或監(jiān)察部門依法追究單位主要領(lǐng)導和相關(guān)人員的責任。
第四十七條 對有關(guān)部門和單位工作人員在申請家庭資格審查和經(jīng)濟適用住房建設(shè)、銷售、管理等過程中,玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,依法追究行政責任;構(gòu)成犯罪的,移交司法機關(guān)依法追究刑事責任。
第四十八條 任何單位和個人有權(quán)對違反本實施細則的行為進行檢舉和控告。
第九章 附 則
第四十九條 本實施細則下發(fā)后尚未銷售的經(jīng)濟適用住房,執(zhí)行本實施細則有關(guān)準入和退出管理、價格管理、監(jiān)督管理等規(guī)定;已銷售的經(jīng)濟適用住房仍按原有規(guī)定執(zhí)行。此前已審批但尚未開工的經(jīng)濟適用住房項目,凡不符合本實施細則規(guī)定的事項,應按本實施細則做相應調(diào)整。
第五十條 本實施細則由嘉峪關(guān)市人民政府負責解釋。
第五十一條 本實施細則自頒布之日起執(zhí)行。原《嘉峪關(guān)市購買經(jīng)濟適用住房管理暫行辦法》(嘉政發(fā)[2000]12號)同時廢止
篇2：衡陽市經(jīng)濟適用住房管理實施細則(2007)
湖南省衡陽市人民政府
衡陽市人民政府文件
衡政發(fā)〔20**〕39號
二OO七年十月三十日
第一章 總 則
第一條 為規(guī)范經(jīng)濟適用住房建設(shè)、交易和管理行為,建立和完善住房供應保障體系,解決城市低收入職工和居民的住房困難,根據(jù)《國務院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發(fā)[20**]24號)和建設(shè)部、國家發(fā)改委、國土資源部、中華人民銀行聯(lián)合頒布的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》(建住房[20**]77號)等有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我市實際,制定本實施細則。
第二條 本實施細則所稱經(jīng)濟適用住房,是指政府提供政策優(yōu)惠,限定建設(shè)標準和銷售價格,具有保障性質(zhì)的、向城市和縣城低收入家庭供應的政策性住房。
第三條 在本市行政區(qū)域內(nèi),經(jīng)濟適用住房建設(shè)、交易、管理適用本實施細則。
第四條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)堅持“因地制宜、統(tǒng)一規(guī)劃、集中建設(shè)、規(guī)范運作”的原則,由市、縣政府根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展水平、居民住房狀況和收入水平等因素,確定經(jīng)濟適用住房的建設(shè)規(guī)劃、建設(shè)標準、供應范圍和供應對象等,并依法組織實施。
第五條 購買經(jīng)濟適用住房實行申請、審批和公示制度,接受社會監(jiān)督。
《衡陽晚報》、《衡陽市政府公眾信息網(wǎng)》、《衡陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)》等媒體應當為經(jīng)濟適用住房信息公示免費提供服務。
第六條 中央、省屬企業(yè)單位及軍隊的經(jīng)濟適用住房建設(shè),實行屬地化管理。其利用自用土地建設(shè)經(jīng)濟適用住房的,經(jīng)所屬主管部門批準后,納入當?shù)亟?jīng)濟適用住房建設(shè)投資計劃,實行統(tǒng)一管理。
第二章 管理機構(gòu)
第七條 衡陽市住房保障工作領(lǐng)導小組代表市政府負責經(jīng)濟適用住房建設(shè)的組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和檢查,領(lǐng)導小組下設(shè)經(jīng)濟適用住房辦公室(以下簡稱市經(jīng)房辦),設(shè)在市房產(chǎn)局。
第八條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目涉及到的政府各部門和相關(guān)企事業(yè)單位都要履行職責,積極配合,提供高效、優(yōu)質(zhì)服務。
市房產(chǎn)局是全市的經(jīng)濟適用住房建設(shè)和管理的主管部門,負責全市經(jīng)濟適用住房指導、監(jiān)督及衡陽市城區(qū)的經(jīng)濟適用住房建設(shè)、銷售、售后管理和監(jiān)督管理,并承擔市經(jīng)房辦的日常管理工作。
市發(fā)改委會同市房產(chǎn)、規(guī)劃、國土資源部門負責編制全市經(jīng)濟適用住房建設(shè)規(guī)劃,制定經(jīng)濟適用住房年度建設(shè)計劃和年度用地計劃,做好經(jīng)濟適用住房項目儲備和項目核準工作,監(jiān)督經(jīng)濟適用住房項目法人招標,牽頭組織經(jīng)濟適用住房綜合竣工驗收。
市規(guī)劃局負責經(jīng)濟適用住房選址,依法核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。
市國土資源局負責經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目用地預審、征地報批、土地供應等工作。
市建設(shè)局負責審查經(jīng)濟適用住房開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、資本金和開發(fā)業(yè)績,審查備案經(jīng)濟適用住房項目初步設(shè)計和施工圖設(shè)計。
市建工局負責核發(fā)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目《施工許可證》,并依法對項目招標投標、工程質(zhì)量、施工安全和竣工驗收活動進行監(jiān)督檢查。
市民政局會同市房產(chǎn)局負責審核購房對象的收入和住房情況。
市財政局(非稅局)負責經(jīng)濟適用住房建設(shè)的規(guī)費收繳和減免工作。
市物價局負責經(jīng)濟適用住房年度指導價格的制定、發(fā)布,銷售價格審批和監(jiān)督工作。
市審計局負責經(jīng)濟適用住房建設(shè)工程決算的審計監(jiān)督工作。
市監(jiān)察局負責監(jiān)督各相關(guān)部門在本市經(jīng)濟適用住房建設(shè)、供應和管理中依法履行職責的情況。
市政務中心應為經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目辦理各種手續(xù)建立方便、快捷的綠色通道。
第三章 建設(shè)審批
第九條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)由開發(fā)建設(shè)和合作建房組成。
經(jīng)濟適用住房建設(shè)應依照本市土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃要求合理布局,并納入本市經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃統(tǒng)一管理。
第十條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)審批程序:
(一)經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位到市政務中心發(fā)改委窗口領(lǐng)取《經(jīng)濟適用住房項目申報立項審查表》,報市規(guī)劃局審查“是否符合城市總體規(guī)劃”,再報市國土資源局審查“是否符合土地利用總體規(guī)劃”,然后報市房產(chǎn)局、民政局審查建設(shè)單位或購房對象資格,再持《經(jīng)濟適用住房項目申報立項審查表》和相關(guān)材料向市發(fā)改委申報立項;
(二)市發(fā)改委召集相關(guān)部門對申報的經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目進行綜合會審,經(jīng)會審后,匯總成批上報市政府常務會議審批;
(三)市政府常務會議審定通過的經(jīng)濟適用住房項目,必須按照下列程序辦理手續(xù):
1、市發(fā)改委辦理經(jīng)濟適用住房項目核準手續(xù);
2、市房產(chǎn)局辦理經(jīng)濟適用住房建設(shè)登記手續(xù);
3、市規(guī)劃局核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;
4、市建設(shè)局審查備案項目初步設(shè)計、施工圖設(shè)計;
5、市政務中心非稅局窗口收繳有關(guān)規(guī)費;
6、市建工局核發(fā)《施工許可證》。
各個部門進行經(jīng)濟適用住房審批時必須嚴格把關(guān),任何一個審批環(huán)節(jié)必須以前一環(huán)節(jié)的審批文件作為前置審批條件(來自:m.dewk.cn),如前一環(huán)節(jié)的審批文件不符合國家關(guān)于經(jīng)濟適用房及其它產(chǎn)業(yè)政策,本環(huán)節(jié)不得予以審批,不得發(fā)放相關(guān)證件,否則,將嚴肅查處相關(guān)責任人責任。
第十一條 經(jīng)批準建設(shè)的經(jīng)濟適用住房項目,應當通過《衡陽晚報》或《衡陽市政府公眾信息網(wǎng)》、《衡陽房地產(chǎn) 信息網(wǎng)》等媒體向社會公開。
第四章 開發(fā)建設(shè)
第十二條 利用行政劃撥土地統(tǒng)一開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟適用住房項目,按照政府組織協(xié)調(diào)、企業(yè)市場運作原則,采取項目法人公開招標方式確定經(jīng)濟適用住房開發(fā)企業(yè)。
參與投標的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具有與開發(fā)經(jīng)濟適用住房建設(shè)規(guī)模相應的資質(zhì)、資本金、良好的開發(fā)業(yè)績和社會信譽。
第十三條 經(jīng)濟適用住房的規(guī)劃設(shè)計應當堅持標準適度、功能齊全、經(jīng)濟適用、便利節(jié)能的原則,并結(jié)合全面建設(shè)小康社會的目標,優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計方案。
經(jīng)濟適用住房建設(shè)必須嚴格執(zhí)行國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標準,積極推廣應用先進、成熟、適用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備,提高建設(shè)水平。
第十四條 經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)項目招投標工作,由市經(jīng)房辦具體負責,相關(guān)職能部門參加,成立招投標工作小組,按照國家有關(guān)規(guī)定組織實施。項目招標文件和評標細則應由市經(jīng)房辦制定。
第十五條 市經(jīng)房辦應與中標單位簽訂經(jīng)濟適用住房的組織建設(shè)合同,并同時簽訂廉政建設(shè)責任書。
第十六條 經(jīng)濟適用住房要根據(jù)本市居民的收入和居住水平等因素,合理確定戶型面積和各種戶型比例,其建筑面積一律不得超過65平方米。
超過65平方米的,不得享受經(jīng)濟適用住房建設(shè)優(yōu)惠政策,整套住房按商品房標準交納規(guī)費。
第十七條 經(jīng)濟適用住房項目實行驗收制度。建設(shè)項目竣工時,由建設(shè)單位提出申請,市發(fā)改委會同市房產(chǎn)、規(guī)劃、建設(shè)、建工、消防、人防、國土資源、財政、物價、審計、監(jiān)察、政務中心等相關(guān)部門進行綜合竣工驗收,未經(jīng)驗收或驗收不合格的不得交付使用。經(jīng)驗收合格后,建設(shè)單位憑綜合驗收意見書,向市財政局申報辦理規(guī)費減免手續(xù)。待規(guī)費減免手續(xù)辦結(jié)后,再持《經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目規(guī)費收繳結(jié)算單》等有關(guān)材料向市房產(chǎn)局申請辦理產(chǎn)權(quán)證書。
經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位對其開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟適用住房工程質(zhì)量負最終責任。
建設(shè)單位應當向購買人出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,并按有關(guān)規(guī)定和合同約定承擔保修責任。
第十八條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位對經(jīng)濟適用住房項目要實行單獨建帳核算。市審計局對經(jīng)濟適用住房建設(shè)實行專項審計。
第五章 集資合作建房
第十九條 集資合作建房是經(jīng)濟適用住房的組成部分,其建設(shè)標準、優(yōu)惠政策、上市條件、供應對象的審核等均按照經(jīng)濟適用住房的有關(guān)規(guī)定,嚴格執(zhí)行。
第二十條 距離城區(qū)較遠的獨立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè),經(jīng)市發(fā)改委審核報市人民政府批準,可以組織本單位經(jīng)濟適用住房享受對象,在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和單位發(fā)展計劃的前提下,利用單位自用土地集資合作建設(shè)經(jīng)濟適用住房。
第二十一條 申 請集資合作建房的人員名單,經(jīng)企業(yè)職代會討論通過,在企業(yè)內(nèi)部公示7日無異議后,由廠工會簽署意見,直接向市經(jīng)房辦申請。
市經(jīng)房辦會同市民政局按照經(jīng)濟適用住房的有關(guān)規(guī)定,審查確定集資合作建房人員。
第二十二條 收取的合作建房款項實行?？罟芾怼ｍ検褂?并接受市財政、房產(chǎn)、審計等部門的監(jiān)督。
第二十三條 集資合作建房單位允許收取規(guī)定的管理費用,實行保本微利。
第二十四條 各級國家機關(guān)一律不得搞單位集資合作建房,任何單位不得新征用或新購買土地搞集資合作建房,單位集資合作建房不得向非經(jīng)濟適用住房供應對象出售。
第六章 優(yōu)惠政策
第二十五條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應。經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地應納入當?shù)啬甓韧恋毓媱?在申報年度用地指標時單獨列出,確保優(yōu)先供應。
嚴禁以經(jīng)濟適用住房名義取得劃撥土地后,改變土地用途,變相搞商品房開發(fā)。
第二十六條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)和經(jīng)營中的行政事業(yè)性收費和政府性基金收繳按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
與經(jīng)濟適用住房有關(guān)的服務性收費,一律減半收取。
第二十七條 經(jīng)濟適用住房規(guī)費實行先征后返的方式,即經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位憑市發(fā)改委下達的投資計劃到市政務中心按商品房標準全額交納相關(guān)規(guī)費,待項目竣工驗收合格后,再辦理規(guī)費減免手續(xù),按照核定的標準返還需減免的行政事業(yè)性收費。
第二十八條 購買經(jīng)濟適用住房的個人向商業(yè)銀行申請貸款,除符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定外,還應當提供準予購買經(jīng)濟適用住房的證明。個人住房貸款利率按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第二十九條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位可以將在建項目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款。
第三十條 用于個人購房貸款的住房公積金,可優(yōu)先向購買經(jīng)濟適用住房的個人發(fā)放。
第七章 價格管理
第三十一條 經(jīng)濟適用住房價格實行政府指導價,銷(預)售價格由建設(shè)單位根據(jù)成本核(測)算向市物價局申報,市物價局會同市房產(chǎn)局按照有關(guān)規(guī)定核定銷(預)售基準價格。
銷(預)售基準價格和浮動幅度應當及時向社會公示。
第三十二條 確定經(jīng)濟適用住房的價格應當以保本微利為原則,其銷售基準價格和浮動幅度應當按照國家發(fā)改委、建設(shè)部《經(jīng)濟適用住房價格管理辦法》的規(guī)定確定。
第三十三條 經(jīng)濟適用住房的單套售價,應當以基準價格為基礎(chǔ),計算樓層、朝向差價。樓層、朝向差價按整幢(單元)增減的系數(shù)和為零的原則確定。
第三十四條 經(jīng)濟適用住房基準價格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成。
開發(fā)成本包括以下內(nèi)容:
(一)按照法律、法規(guī)規(guī)定用于征用土地和拆遷補償?shù)人Ц兜恼鞯睾筒疬w安置補償費;
(二)開發(fā)項目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計、施工通水、通電、通氣、通路及平整場地等前期費用;
(三)列入施工圖預(決)算項目的主體房屋建筑安裝工程費,包括房屋主體部分的土建(含樁基)工程費、水電氣等安裝工程費及附屬工程費;
(四)在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi),與住房同步配套建設(shè)的住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費,以及按政府批準的小區(qū)規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費;
(五) 管理費按照不超過第一項至第四項費用之和的2%計算;
(六)貸款利息按照房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)為住房建設(shè)籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計算;
(七 )行政事業(yè)性收費和服務性收費按照有關(guān)規(guī)定計算。
稅金依照國家法律、法規(guī)規(guī)定的稅目和稅率計算。
利潤按照不超過第一項至第四項費用之和的3%綜合計算。
第三十五條 下列費用不得計入經(jīng)濟適用住房價格:
(一)住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費用;
(二)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的辦公用房、經(jīng)營用房的建筑安裝費用及應分攤的各種費用;
(三)各種與經(jīng)濟適用住房開發(fā)經(jīng)營無關(guān)的集資、贊助、捐贈和其他費用;
(四)各種賠償金、違約金、滯納金和罰款;
(五)按規(guī)定已經(jīng)減免及其他不應計入價格的費用。
第三十六條 經(jīng)濟適用住房項目建設(shè)單位向市物價局申報定價時,應提供以下材料:
(一)經(jīng)濟適用住房價格申報表和價格構(gòu)成項目審核表;
(二)有資質(zhì)的成本認定或監(jiān)審機構(gòu)出具的成本審核意見書;
(三)經(jīng)濟適用住房建設(shè)的立項、用地批文及規(guī)劃、拆遷、施工許可證復印件;
(四)建筑安裝工程預(決)算書及工程勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工合同復印件;
(五)其他應當提供的材料。
第三十七條 經(jīng)濟適用住房銷售應當實行明碼標價,銷售價格不得超過公示的基準價格和浮動幅度。不得在標價之外收取任何未予標明的費用。
第三十八條 經(jīng)濟適用住房實行收費明白卡制度。各有關(guān)部門收取項目費用時,必須填寫市物價局核發(fā)的交費登記卡,如實填寫收費項目、標準、收費依據(jù)、執(zhí)收單位等內(nèi)容,并加蓋單位公章。拒絕填寫或不按規(guī)定要求填寫的,經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位有權(quán)拒交,并向市物價局舉報。任何單位不得以押金、保證金等名義,變相向經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位收取費用。
第八章 準入和退出管理
第三十九條 同時具備下列條件的家庭,可以申請購買一套經(jīng)濟適用住房:
(一)申請購買人具有本市市區(qū)居民戶口,家庭成員至少一人取得本市市區(qū)居民戶口3年以上、因征地拆遷造成失地的農(nóng)民或符合本地安置條件的軍隊復員轉(zhuǎn)業(yè)人員;
(二)無房或現(xiàn)人均建筑面積在10平方米以下的;
(三)未購買過政策性住房,包括房改房、安居房、集資建房、經(jīng)濟適用住房等。
市政府應當根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平和居民居住條件的改善,適時對購買經(jīng)濟適用住房條件進行調(diào)整,并向社會公布。
第四十條 申請購房的家庭人口,必須是夫妻或是同一戶口并在一起居住且具有法定贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)關(guān)系的人員。
第四十一條 家庭收入按夫妻雙方或家庭成員上一年的收入之和計算。
收入是指以下所得:
(一)工資、薪金所得;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營所得和對企事業(yè)單位的承包、承租經(jīng)營所得;
(三)勞務報酬所得;
(四)股息紅利;
(五)其他所得。
第四十二條 符合本細則第四十條規(guī)定條件的,優(yōu)先解決新建經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地涉及的被拆遷困難家庭、重點工程被拆遷住房困難家庭、軍烈屬、殘疾人、勞動模范以及無房家庭。
第四十三條 經(jīng)濟適用住房項目建設(shè)單位必須將供應方案(包括套數(shù)、面積等)報市經(jīng)房辦審核。未經(jīng)審核的一律不得銷售。
項目建設(shè)單位按供應條件未銷售完的剩余房源轉(zhuǎn)入下年度銷售,或由市經(jīng)房辦統(tǒng)一調(diào)配供應銷售。
經(jīng)濟適用住房項目建設(shè)單位在供應銷售前,經(jīng)市經(jīng)房辦審核后,到市房產(chǎn)局辦理房屋銷售有關(guān)手續(xù)。
第四十四條 申請購買經(jīng)濟適用住房,按下列程序辦理有關(guān)手續(xù):
(一)申請。凡符合條件的家庭由申請人持本人身份證到戶口所在地社區(qū)居委會,領(lǐng)取并如實填寫《衡陽市經(jīng)濟適用住房購買申請表》。有工作單位的人員,由單位負責出具其收入、住房情況證明;無工作單位的人員,由戶口 所在地社區(qū)居委會負責出具其收入、住房情況證明。再由申請人持本人身份證、家庭成員戶籍證明、現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)憑證、家庭成員收入證明和審核部門要求提交的其他證明,向戶口所在地社區(qū)居委會提出書面申請。
(二)審核。社區(qū)居委會自受理申請10個工作日內(nèi),對申請購買家庭的條件進行核實,將符合條件家庭的人口、收入、住房狀況等內(nèi)容在其所在居住地社區(qū)居委會進行公示,公示時間不少于7日,公示期間無異議的,提出初審意見,報區(qū)民政局審查。區(qū)民政局在2個工作日內(nèi)審查完畢,上報市民政局。市民政局會同市經(jīng)房辦在7個工作日內(nèi)對申請人遞交的《衡陽市經(jīng)濟適用住房購買申請表》及以下證明材料進行校驗與審核:
1、申請人家庭成員身份證、家庭戶口本,如夫妻雙方戶口不在同一戶口簿的,需提供結(jié)婚證書;如離婚的,需提供離婚證書或法院判決書;如屬單位集體戶口,則由單位或戶口所在地派出所出具證明。
2、申請人有自有住房的,提供《房屋所有權(quán)證》;已拆遷的房屋還需提供拆遷協(xié)議;承租公房或私房的,提供《租賃合同》原件,同時承租公房的還應當提供向產(chǎn)權(quán)單位承諾購買經(jīng)濟適用住房后退出公房的具結(jié)書。
3、申請人家庭成員有不在本市的(來自:m.dewk.cn),須提供所在地房改部門出具的是否參加房改購房的證明。
(三)公示。經(jīng)核查符合條件的,應當在《衡陽市政府公眾信息網(wǎng)》、《衡陽市房地產(chǎn)信息網(wǎng)》等媒體上公示7日。公示后有投訴的,由市經(jīng)房辦會同有關(guān)部門調(diào)查、核實;對無投訴或經(jīng)調(diào)查、核實投訴不實的,發(fā)給《衡陽市經(jīng)濟適用住房購買資格證》。
(四)公布房源。市經(jīng)房辦向社會公布經(jīng)濟適用住房的房源情況,包括戶型、套數(shù)、位置、價格等供應計劃。
(五)輪候。在經(jīng)濟適用住房供應量少、供需緊張的情況下,對供應對象實行輪候制。在領(lǐng)取《衡陽市經(jīng)濟適用住房購買資格證》并申請購房的家庭中,對其購房資格證號碼實行隨機搖號,向社會公示后,確定經(jīng)濟適用住房供應對象,并發(fā)給《衡陽市經(jīng)濟適用住房準購證》。
(六)購房。申請人持《衡陽市經(jīng)濟適用住房準購證》,到經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)單位購房。建設(shè)單位采取隨機搖號的方式確定房號,市經(jīng)房辦參與監(jiān)督。申請人憑準購證、購房有關(guān)證件辦理產(chǎn)權(quán)證書。
第四十五條 取得《衡陽市經(jīng)濟適用住房購買資格證》的家庭,自取得之日起兩年內(nèi)未能購房的應當重新申請。
取得《衡陽市經(jīng)濟適用住房準購證》的家庭,自愿放棄購買的,兩年后方可重新申請購買。
第四十六條 購買經(jīng)濟適用住房,應當使用市經(jīng)房辦提供的規(guī)范性合同文本。
經(jīng)濟適用住房項目建設(shè)單位應在每套經(jīng)濟適用住房銷售合同簽訂之日起5個工作日內(nèi),將所銷售房屋的戶型、面積和購房家庭情況等材料報市房產(chǎn)局備案。
市房產(chǎn)局在辦理權(quán)屬登記時,應當注明“經(jīng)濟適用住房”。
第四十七條 購買經(jīng)濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的,由市經(jīng)房辦按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年,購房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房,但應按規(guī)定交納土地出讓金,市經(jīng)房辦可優(yōu)先回購。市經(jīng)房辦回購的經(jīng)濟適用住房,繼續(xù)向符合條件的經(jīng)濟適用住房申請家庭出售。售房家庭或個人不得再次申請購買經(jīng)濟適用住房。
購房人交納土地出讓金后,依法取得出讓土地使用權(quán)的商品住宅產(chǎn)權(quán)。
個人購買的經(jīng)濟適用住房在未交納土地出讓金前不得用于出租經(jīng)營。
第四十八條 經(jīng)濟適用住房購買人如需換購經(jīng)濟適用住房,必須按規(guī)定的價格出售給取得經(jīng)濟適用住房資格的家庭后,方可再次申請。
第四十九條 經(jīng)濟適用住 房小區(qū)應當實行物業(yè)管理,物業(yè)管理企業(yè)應當通過招標方式確定。
第九章 監(jiān)督管理
第五十條 各有關(guān)部門應當加強對經(jīng)濟適用住房建設(shè)、銷售中違法違紀行為的查處。
市經(jīng)房辦對建設(shè)單位擅自向未取得《衡陽市經(jīng)濟適用住房準購證》的家庭出售經(jīng)濟適用住房的,責令建設(shè)單位限期收回,不能收回的,由建設(shè)單位補繳同地段經(jīng)濟適用住房與商品房價格差,并對建設(shè)單位的不良行為進行處理。
市發(fā)改委對全市的經(jīng)濟適用住房項目立項情況進行監(jiān)督,對不符合項目儲備計劃和年度建設(shè)投資計劃的經(jīng)濟適用住房項目不予審批。
市規(guī)劃局依法對建設(shè)單位擅自改變項目規(guī)劃設(shè)計的違法行為進行處罰。
市國土資源局依法對未經(jīng)批準、擅自改變經(jīng)濟適用住房用地用途的違法行為進行處罰。
市建設(shè)局依法對擅自改變項目初步設(shè)計、施工圖設(shè)計的違法行為進行處罰。
市建工局依法對經(jīng)濟適用住房建設(shè)中的違規(guī)施工行為進行處罰。
市物價局依法對擅自提高經(jīng)濟適用住房銷售價格的違法行為進行處罰。
市監(jiān)察局、財政局對違規(guī)建設(shè)的經(jīng)濟適用住房項目依法追繳相關(guān)規(guī)費。
市審計局對經(jīng)濟適用住房建設(shè)投資核算工作進行審計。
市監(jiān)察局依法依規(guī)對經(jīng)濟適用住房建設(shè)、銷售中相關(guān)部門及其工作人員的違法違紀行為進行查處。
市民政局對申購經(jīng)濟適用住房人員的家庭收入情況進行監(jiān)督檢查。
市銀監(jiān)分局對有關(guān)經(jīng)濟適用住房貸款的申請及使用情況進行監(jiān)督管理。
第五十一條 對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房情況,騙購經(jīng)濟適用住房的個人,由市經(jīng)房辦追回已購住房或者由購房人按照同地段商品房差價補足購房款,并提請所在單位對申請人進行處罰;對出具虛假證明的單位,由市經(jīng)房辦提請有關(guān)部門追究單位主要領(lǐng)導及主要責任人的責任。
第五十二條 從事經(jīng)濟適用住房審核、審批、銷售的工作人員以權(quán)謀私、玩忽職守的,由市監(jiān)察局依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,由司法機關(guān)依法追究刑事責任。
第十章 附 則
第五十三條 各縣市、南岳區(qū)人民政府可參照本細則,制定適合本縣市區(qū)的經(jīng)濟適用住房管理規(guī)定。
第五十四條 本實施細則自20**年11月30日起施行,在本市過去發(fā)布的經(jīng)濟適用住房建設(shè)政策與本細則不符的,以本細則規(guī)定為準。
此前已經(jīng)審批的經(jīng)濟適用住房,仍按原有規(guī)定執(zhí)行。
篇3：南通市市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理實施細則(2010)
江蘇省南通市人民政府
通政發(fā)〔20**〕96號
二○○九年十二月十六日
第一章 總則
第一條 為進一步完善住房保障體系,切實解決低收入家庭住房困難,規(guī)范經(jīng)濟適用住房管理工作,根據(jù)國務院《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發(fā)〔20**〕24號)、《經(jīng)濟適用住房管理辦法》(建住房〔20**〕258號)和《江蘇省經(jīng)濟適用住房管理辦法》(江蘇省人民政府令第51號)等規(guī)定,結(jié)合本市實際,制定本實施細則。
第二條 本市市區(qū)(不含通州區(qū),下同)范圍內(nèi)經(jīng)濟適用住房的配售、政策性補貼發(fā)放管理,適用本實施細則。
本細則所稱經(jīng)濟適用住房是指由政府提供、定向配售給低收入住房困難家庭的限房價、限套型、限轉(zhuǎn)讓的社會保障性住房。
本細則所稱經(jīng)濟適用住房政策性補貼(以下簡稱政策性補貼)是指政府按照一定標準向符合條件的中低收入住房困難家庭發(fā)放的貨幣補貼。
第三條 市區(qū)經(jīng)濟適用住房保障通過經(jīng)濟適用住房實物配售和政策性補貼發(fā)放方式實施。
第四條 市房產(chǎn)管理局是市區(qū)經(jīng)濟適用住房工作的行政主管部門,其所屬市住房保障發(fā)展中心承擔經(jīng)濟適用住房保障的具體實施工作。
市發(fā)展和改革、公安、監(jiān)察、民政、財政、勞動和社會保障、國土資源、建設(shè)、規(guī)劃、審計、統(tǒng)計、價格、稅務、總工會、金融等相關(guān)部門,各區(qū)政府(管委會)以及街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、社區(qū)居委會等基層組織,按照職責分工,共同做好經(jīng)濟適用住房的相關(guān)管理工作。
各街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)應明確住房保障人員,承擔經(jīng)濟適用住房的事務性工作。
第二章 申請經(jīng)濟適用住房的一般規(guī)定
第五條 市區(qū)低收入家庭申請購買經(jīng)濟適用住房,應當同時符合下列條件:
(一)家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系,且共同生活;
(二)家庭成員至少一人取得市區(qū)城鎮(zhèn)常住居民戶籍(非農(nóng)業(yè)戶、以下簡稱市區(qū)城鎮(zhèn)戶籍)3年以上;
(三)家庭人均住房建筑面積低于規(guī)定的住房困難標準;
(四)家庭人均可支配收入和財產(chǎn)低于規(guī)定的限額。
第六條 市區(qū)單身人士申請購買經(jīng)濟適用住房,應當同時符合下列條件:
(一)具有市區(qū)城鎮(zhèn)戶籍3年以上;
(二)年齡需滿30周歲;
(三)具有完全民事行為能力;
(四)住房建筑面積低于規(guī)定的住房困難標準;
(五)可支配收入和財產(chǎn)低于規(guī)定的限額;
屬已婚離異而單身的,離異時間需滿2年。
第七條 申請經(jīng)濟適用住房條件中具體住房困難標準、人均可支配收入和財產(chǎn)限額標準,定期進行調(diào)整,由市房產(chǎn)管理局會同市財政局、市民政局、市物價局等部門經(jīng)測算,報市政府確定后,每年向社會公布一次。
第八條 申請經(jīng)濟適用住房實行家庭成員全員申報制。家庭人口按照家庭成員總數(shù)計算,配售保障人口按家庭人口中有市區(qū)城鎮(zhèn)戶籍的人數(shù)計算。
戶籍因就學(不含自費出國留學)、服兵役等原因遷移出市區(qū),且仍在就學、服役期間的,可作為共同申請人計入配售保障人員。與家庭成員有婚姻關(guān)系的現(xiàn)役軍人計入配售保障人員。
戶籍因就學遷入市區(qū)的,就學期間不計入已取得市區(qū)城鎮(zhèn)戶籍時間。
第九條 申請購買經(jīng)濟適用住房的,現(xiàn)有住房面積應當按家庭成員名下全部房屋面積合并計算,包括租住公房、已經(jīng)享受政府住房保障優(yōu)惠政策的m.dewk.cn住房(優(yōu)惠購買公有住房、經(jīng)濟適用住房、保障性商品房、解困房、集資房,拆遷公有住房獲得安置房或者領(lǐng)取貨幣安置款,以及領(lǐng)取政策性補貼等)和私有房產(chǎn)。
第十條 申請人及其共同申請人有下列情形之一的,不得申請購買經(jīng)濟適用住房:
(一)《南通市市區(qū)保障性商品房管理暫行辦法》(通政發(fā)〔20**〕53號)實施之后有轉(zhuǎn)讓(出售、贈予或者以其他方式轉(zhuǎn)移,下同)房產(chǎn)行為,且轉(zhuǎn)讓前住房面積超過規(guī)定標準的;
(二)已享受優(yōu)惠購買公有住房、經(jīng)濟適用住房、保障性商品房、解困房、集資房,已享受拆遷公有住房安置房或者貨幣安置,或已領(lǐng)取政策性補貼,且優(yōu)惠購買、安置或者貨幣補貼面積已達規(guī)定標準的;
(三)已享受拆遷安置房(低價位商品房)保障的;
(四)曾使用市區(qū)農(nóng)村宅基地指標建房,未分戶居住或者分戶居住不足5年的;
(五)夫婦離異時間不滿2年的。
第十一條 申購經(jīng)濟適用住房的家庭(單身人士),現(xiàn)租住公房(包括單位自管公房和直管公房)的,須解除租賃關(guān)系,其租住的直管公房由市住房保障發(fā)展中心收回,納入保障性住房統(tǒng)一調(diào)劑解決其他住房困難家庭。
申請購買經(jīng)濟適用住房的,其現(xiàn)有房產(chǎn)面積應當?shù)譁p經(jīng)濟適用住房配售面積(來自:m.dewk.cn);不抵減的,其等面積部分的配售價格按規(guī)定標準提高50%計算。已享受過政府住房保障優(yōu)惠政策或者《南通市市區(qū)保障性商品房管理暫行辦法》(通政發(fā)〔20**〕53號)實施之后有轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)行為,但住房面積未超過規(guī)定標準的,其等面積部分的配售價格按規(guī)定標準提高50%計算。
第十二條 購房套型標準為:家庭人口為2人以下的可購買50平方米左右靠套型房源、家庭人口為3人的可購買60平方米左右靠套型房源、家庭人口為4人及以上的可購買80平方米左右靠套型房源。經(jīng)濟適用住房限中小套型,單套建筑面積最高不得超過90平方米。保障面積為:配售保障人口為1人的享受30平方米,2人的享受50平方米,3人的享受60平方米,4人及以上的享受80平方米。
購房套型面積與保障面積之間的差額部分,配售價格按規(guī)定標準提高50%計算。
符合申請條件的家庭(單身人士)只能購買一套經(jīng)濟適用住房,購買后所有家庭成員(單身人士)實名記入住房保障檔案系統(tǒng)。
第十三條 經(jīng)濟適用住房實行政府定價,具體配售價格由市物價局會同市房產(chǎn)管理局、市財政局測算后報市政府確定。
第十四條 市房產(chǎn)管理局應當根據(jù)經(jīng)濟適用住房的建設(shè)情況,
本文提要：
及時在本市公開發(fā)行的報紙或者其他媒體上發(fā)布公告。公告內(nèi)容主要包括房源數(shù)量、樓盤地段、配售價格、開發(fā)建設(shè)單位以及選購登記日期等。
第十五條 取得購房資格的申請人可根據(jù)配售房源的供給情況,在公告規(guī)定期限內(nèi)以書面形式向市住房保障發(fā)展中心進行選購登記。登記選購的申請人數(shù)超過可供房源總量的,實行輪候。
第十六條 實行輪候的申請人須到市住房保障發(fā)展中心進行年審登記。申請人家庭(單身人士)情況發(fā)生變化的,應當提供經(jīng)有關(guān)部門證明的書面材料;未進行年審登記的,視為放棄申購,退出輪候。
第十七條 經(jīng)核準取得配售房源資格的申請人,應當在規(guī)定時間內(nèi)辦理購房手續(xù);未按規(guī)定辦理的,取消配售資格,三年后方可重新申請,在此期間不得享受政府其他住房保障政策。
第三章 申請政策性補貼的一般規(guī)定
第十八條 申請政策性補貼的,應當同時符合以下基本條件:
(一)申請人具有市區(qū)城鎮(zhèn)戶籍;
(二)家庭人均收入和人均住房建筑面積符合規(guī)定標準。具體標準由市房產(chǎn)管理局會同市財政局、市民政局、市物價局等部門制訂,報市政府確定后執(zhí)行,并按規(guī)定向社會公布;
(三)申請人購買市區(qū)二手住房或者二、三類地區(qū)(指工農(nóng)路以東、虹橋路以南、外環(huán)西路以西、鐘秀路以北)新建普通商品住房,且建筑面積不超過90平方米;
(四)申請人及其配偶購房時均應當達到江蘇省規(guī)定的晚婚年齡;申請人為單身人士的,購房時應當年滿30周歲;
(五)申請人應當自購房之日(以契稅發(fā)票載明時間為準)起2年內(nèi)申請。
第十九條 申請政策性補貼的,原有住房面積應當按家庭成員名下全部房屋面積合并計算,包括租住公房、已經(jīng)享受政府住房保障優(yōu)惠政策的住房(優(yōu)惠購買公有住房、經(jīng)濟適用住房、保障性商品房、解困房、集資房,拆遷公有住房獲得住房安置或者貨幣安置,以及領(lǐng)取政策性補貼等)和私有房產(chǎn)。
第二十條 申請人及其共同申請的家庭成員有下列情形之一的,不得申請政策性補貼:
(一)《南通市市區(qū)經(jīng)濟適用房政策性補貼暫行辦法》(通政辦發(fā)〔2000〕45號)實施之后有轉(zhuǎn)讓(出售、贈予或者以其他方式轉(zhuǎn)移,下同)房產(chǎn)行為,且轉(zhuǎn)讓前住房面積超過規(guī)定標準的;
(二)有本細則第十條(二)至(四)項規(guī)定情形之一的。
第二十一條 政策性補貼標準由市物價局會同市房產(chǎn)管理局、市財政局等部門經(jīng)測算,報市政府確定后執(zhí)行,并按規(guī)定向社會公布。
第二十二條 政策性補貼建筑面積標準為75平方米,原有住房建筑面積應從補貼建筑面積中扣除。政策性補貼標準按購房時政府公布的補貼標準執(zhí)行。
第二十三條 購房發(fā)票開具時間與契稅發(fā)票開具時間相差6個月以上(含6個月,每月按30日計算),期間涉及到政策性補貼標準調(diào)整的,按照購房發(fā)票開具時的補貼標準執(zhí)行。
第四章申請和核準
第二十四條 申請購買經(jīng)濟適用住房或者政策性補貼的,按照下列程序辦理:
(一)申請。憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)領(lǐng)取經(jīng)濟適用住房購買(政策性補貼)申請表,如實填寫后交回,并提交如下材料:
1.申請人及其共同申請的家庭成員戶籍、身份證明,婚姻狀況證明(離婚的,提供離婚證、離婚協(xié)議書〈或法院判決書、調(diào)解書〉以及離婚后的婚姻狀況情況),贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系證明;
2.家庭房產(chǎn)狀況證明,包括戶籍所在地、實際居住地及其他各項相關(guān)材料上有記載的房產(chǎn)證明資料。私有住房提供房屋所有權(quán)證或者購房協(xié)議;租住公房的,提供租賃協(xié)議,已出售的,提供相關(guān)機關(guān)的證明材料;有工作單位的,提交單位住房分配情況證明;農(nóng)村住房提供建房審批表。
3.戶籍從異地遷入的,應當提供原戶籍所在地住房保障部門出具的是否享受住房保障情況證明;
4.家庭成員從業(yè)及收入情況證明;
5.因就學(不含自費出國留學人員)、服兵役等原因遷出戶籍的,提供原戶籍所在地派出所證明;
6.低保、特困、殘疾等特殊困難及軍、烈屬等優(yōu)撫對象家庭,提供相關(guān)證明。
申請政策性補貼的,還需提供新購住房產(chǎn)權(quán)證及契稅發(fā)票、購房發(fā)票。
上述材料涉及各類證件或者合同復印件的,應當與原件核對,并由申請人簽字確認。
申請人應當向受理機關(guān)如實申報家庭人口、人均收入、家庭住房、家庭資產(chǎn)等信息,并對其申請材料內(nèi)容的真實性負責。
(二)初審。戶籍所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)應當自受理申請之日起20個工作日內(nèi),就申請人的戶籍狀況、房產(chǎn)狀況、人口狀況、收入狀況以及資產(chǎn)狀況等申報情況進行調(diào)查,提出初審意見,同時將申請人的申報情況在其戶籍所在地、實際居住地的社區(qū)和工作單位進行公示,接受社會監(jiān)督,公示時間不少于10個工作日。
公民、法人或者其他組織對公示有異議的,應當書面向街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)提出,并提供必要的證據(jù)材料。街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)自接到異議之日起5個工作日內(nèi)重新調(diào)查核實。經(jīng)公示無異議或者異議不成立的,街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)應當在公示期滿之日起3個工作日將申請材料、初審意見和公示情況一并報送所在區(qū)民政局。
(三)家庭收入審核。區(qū)民政部門在收到街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)轉(zhuǎn)送的申請材料后,應當在15個工作日內(nèi)就申請人的家庭收入是否符合規(guī)定條件進行審查,提出審核意見。符合條件的,將審核意見連同相關(guān)申請材料一并報送市住房保障發(fā)展中心。
(四)住房狀況審核。市住房保障發(fā)展中心收到區(qū)民政部門報送的審核意見等材料后,應當在15個工作日內(nèi),對申請人的住房狀況進行核實,提出審核意見并報市房產(chǎn)管理局。
(五)集中公示。通過市住房保障發(fā)展中心審核的申請人,由市房產(chǎn)管理局定期在市主要媒體上集中公示,公示時間為10個工作日。公民、法人或者其他組織對公示有異議的,應當書面向市房產(chǎn)管理局提出,并提供必要的證據(jù)材料。市房產(chǎn)管理局應當自接到異議之日起5個工作日內(nèi)重新調(diào)查核實。
(六)審核批準。經(jīng)公示無異議或者異議不成立的,市房產(chǎn)管理局應當在公示期滿后10個工作日內(nèi)審核批準,發(fā)給購買經(jīng)濟適用住房批準(政策性補貼領(lǐng)取)通知書,并予以公告;
(七)經(jīng)批準取得購房資格的,由市住房保障發(fā)展中心按申請順序予以編號,辦理相關(guān)手續(xù),轉(zhuǎn)入輪候配售;經(jīng)批準領(lǐng)取政策性補貼的,憑政策性補貼領(lǐng)取通知書、新購房屋所有權(quán)證及申請人身份證明到市住房保障發(fā)展中心領(lǐng)取補貼款。
街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、區(qū)民政部門、市住房保障發(fā)展中心以及市房產(chǎn)管理局經(jīng)審查,認為申請人不符合申請購買經(jīng)濟適用住房或者政策性補貼條件的,應當及時書面通知申請人,并說明理由。
第五章 經(jīng)濟適用房的建設(shè)
第二十五條 經(jīng)濟適用住房實行年度
本文提要：
計劃建設(shè),由市房產(chǎn)管理局組織編制計劃報市政府批準后實施。
第二十六條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地應當納入土地利用年度計劃管理,在土地供應計劃中優(yōu)先安排,保證供應。
第二十七條 經(jīng)濟適用住房項目的選址,應當根據(jù)經(jīng)批準的城市和鎮(zhèn)規(guī)劃,做到統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局,有效利用儲備土地、閑置土地、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整土地,并充分考慮城市低收入家庭對公共服務等基礎(chǔ)設(shè)施條件的要求,具體由市房產(chǎn)管理局會同各區(qū)政府(管委會)予以落實。
第二十八條 經(jīng)濟適用住房的規(guī)劃設(shè)計,應當堅持經(jīng)濟適用、符合質(zhì)量安全標準、滿足基本使用功能的原則,合理確定套型結(jié)構(gòu),并按照建設(shè)節(jié)能、環(huán)保、省地型住宅的要求,推廣使用新材料、新技術(shù)、新工藝。
規(guī)劃設(shè)計應當通過招標等方式確定。
第二十九條 經(jīng)濟適用住房的建設(shè),可以由市住房保障發(fā)展中心直接組織建設(shè);也可以采取市場運作,通過招標等方式確定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),由其負責實施建設(shè)。
由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施建設(shè)的,市住房保障發(fā)展中心應當與其簽訂經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目協(xié)議書,協(xié)議書報市房產(chǎn)管理局備案。
第三十條 市房產(chǎn)管理局應當合理確定經(jīng)濟適用住房建設(shè)數(shù)量、套型面積和比例、建設(shè)要求、配套條件等事項,作為國有土地出讓合同的組成部分。
第三十一條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位對經(jīng)濟適用住房資金實行單獨建帳核算,并接受市房產(chǎn)管理局、市財政局的監(jiān)督檢查和市審計局的專項審計。
第三十二條 新建經(jīng)濟適用住房小區(qū)應按照規(guī)定標準配置配套用房,并按不低于總建筑面積1%的比例配建物業(yè)經(jīng)營性用房(產(chǎn)權(quán)歸政府所有,在土地出讓合同中約定),經(jīng)營收入由政府統(tǒng)籌用于經(jīng)濟適用住房小區(qū)的基礎(chǔ)性物業(yè)服務。
第六章 監(jiān)督管理
第三十三條 經(jīng)濟適用住房由市房產(chǎn)管理局在房屋所有權(quán)證上加蓋“經(jīng)濟適用住房(有限產(chǎn)權(quán))”印章,在取得完全產(chǎn)權(quán)以前,不得出售或者用于出租經(jīng)營。
第三十四條 已購經(jīng)濟適用住房取得房屋所有權(quán)證滿5年的,可以轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓時,房屋所有權(quán)人、共同申請人應當達成一致意見,并經(jīng)市房產(chǎn)管理局批準。轉(zhuǎn)讓時應當按照購房時價格部門核定的市場指導價格和原購買經(jīng)濟適用住房價格差價的80%比例交納收益金,收益金上繳市財政部門;未滿5年確需轉(zhuǎn)讓的,由市房產(chǎn)管理局按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
市價格部門在核定經(jīng)濟適用住房銷售價格時同時核定該住房市場指導價格,作為今后上市時補交收益款的依據(jù)。
第三十五條 在限制交易期限內(nèi),因繼承、離婚析產(chǎn)而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的,經(jīng)市房產(chǎn)管理局核準,可辦理過戶手續(xù),房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟適用住房,限制上市交易期限從原房屋所有權(quán)證取得之日起計算。房屋權(quán)屬登記部門應當在房屋所有權(quán)證上注明“經(jīng)濟適用住房繼承(離婚析產(chǎn))”、所占面積、準予上市交易日期等內(nèi)容。
因法院判決、裁定、調(diào)解等發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的,經(jīng)市房產(chǎn)管理局核準,可辦理過戶手續(xù),房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟適用住房。其中判決以經(jīng)濟適用住房抵償債務的,應當按照規(guī)定交納收益金,轉(zhuǎn)讓方不繳納的,由受讓方墊交,房產(chǎn)性質(zhì)不再為經(jīng)濟適用住房,房屋權(quán)屬變更登記可在取得經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證屆滿5年后辦理。
第三十六條 購買經(jīng)濟適用住房的家庭(單身人士),可以提取本人及共同居住的直系親屬的住房公積金;可以用本人及共同居住的直系親屬繳存的住房公積金,償還個人住房貸款。住房公積金管理機構(gòu)應當對購買經(jīng)濟適用住房的家庭,優(yōu)先辦理住房公積金貸款。
第三十七條 購買經(jīng)濟適用住房的家庭(單身人士),應當按規(guī)定繳納住宅專項維修基金,專項用于住宅公用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。
第三十八條 申請人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請購買經(jīng)濟適用住房或者政策性補貼的,取消申購資格;對以欺騙或者賄賂等不正當手段取得經(jīng)濟適用住房或者政策性補貼的,由市房產(chǎn)管理局責令退回,注銷房屋所有權(quán)證,并通報有關(guān)單位記入個人征信檔案,申請人及其共同申請的家庭成員三年內(nèi)不得申請購買經(jīng)濟適用住房或者政策性補貼。
第三十九條 經(jīng)濟適用住房相關(guān)管理部門及其工作人員在經(jīng)濟適用住房建設(shè)、配售和監(jiān)管工作中,玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊或者有其他瀆職、失職行為的,依法追究其行政責任;構(gòu)成犯罪的,依法追究其刑事責任。
對出具虛假證明的單位,依法追究單位主要領(lǐng)導和相關(guān)責任人員的行政責任;構(gòu)成犯罪的,依法追究其刑事責任。
第七章 附則
第四十條 已享受經(jīng)濟適用住房保障的家庭(單身人士)不再享受其他住房保障優(yōu)惠政策。
第四十一條 市區(qū)中小學教師、軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部、軍隊離退休干部、駐通部隊現(xiàn)役干部經(jīng)濟適用政策性補貼辦法由市房產(chǎn)管理局、市財政局等部門另行制訂。
第四十二條 通州區(qū)經(jīng)濟適用住房管理及保障標準由通州區(qū)人民政府另行制定。
第四十三條 本細則自20**年1月1日起施行。原《南通市市區(qū)保障性商品房管理暫行辦法》(通政發(fā)〔20**〕53號)、《南通市市區(qū)經(jīng)濟適用房政策性補貼辦法》(通政辦發(fā)〔20**〕74號)同時廢止。