蘭州市城市房屋租賃管理辦法(2009年)

2024-06-18 1281

　　甘肅省蘭州市人民政府

　　蘭州市人民政府令[20**]第4號

　　二○○九年八月十九日

　　第一條為了規(guī)范城市房屋租賃管理,保障城市房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《甘肅省城市房地產(chǎn)管理條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本市實際,制定本辦法。

　　第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其管理活動。

　　本辦法所稱房屋租賃,是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付房屋租金的行為。

　　實行政府定價的公有房屋租賃,不適用本辦法。

　　第三條市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本市城市房屋租賃管理工作,并直接負(fù)責(zé)城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、西固區(qū)和安寧區(qū)城市房屋租賃日常管理工作。

　　榆中縣、永登縣、皋蘭縣和紅古區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本地區(qū)城市房屋租賃管理工作。

　　市、縣、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門在城市房屋租賃管理活動中的主要職責(zé)是:

　　(一)貫徹實施城市房屋租賃管理的有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章;

　　(二)負(fù)責(zé)房屋租賃登記備案工作;

　　(三)管理房屋租賃中介機構(gòu),規(guī)范房屋租賃中介機構(gòu)行為;

　　(四)維護租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益;

　　(五)監(jiān)督管理房屋租賃市場秩序;

　　(六)調(diào)處房屋租賃糾紛,查處房屋租賃中的各種違法行為。

　　第四條有關(guān)行政管理部門應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定,做好房屋租賃管理工作:

　　(一)公安部門負(fù)責(zé)租賃房屋的消防、承租人戶籍和治安管理;

　　(二)工商部門負(fù)責(zé)無照經(jīng)營的監(jiān)督管理;

　　(三)稅務(wù)部門負(fù)責(zé)房屋租賃的稅務(wù)征收管理;

　　(四)人口和計劃生育部門負(fù)責(zé)承租人的計劃生育管理;

　　(五)城管執(zhí)法部門負(fù)責(zé)租賃房屋周邊市容環(huán)境衛(wèi)生的監(jiān)督管理;

　　(六)規(guī)劃、國土部門負(fù)責(zé)改變規(guī)劃用途(來自:m.dewk.cn)、土地用途的監(jiān)督管理;

　　(七)價格部門負(fù)責(zé)房屋租賃價格的監(jiān)督管理;

　　(八)其他部門按照各自的職責(zé)負(fù)責(zé)租賃房屋的安全監(jiān)督管理。

　　鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處可以接受房地產(chǎn)行政主管部門的委托,負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)房屋租賃登記備案、房屋租賃信息統(tǒng)計以及房屋租賃的日常檢查等工作。

　　第五條取得房屋所有權(quán)證明的城市房屋,方可出租。

　　有下列情形之一的城市房屋不得出租:

　　(一)未依法取得房屋所有權(quán)或未經(jīng)房屋所有權(quán)人授權(quán)的;

　　(二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

　　(三)共有房屋未取得共有人同意的;

　　(四)權(quán)屬有爭議的;

　　(五)屬于違法建筑的;

　　(六)不符合房屋安全標(biāo)準(zhǔn)的;

　　(七)已抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

　　(八)不符合公安、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等行政管理部門有關(guān)規(guī)定的;

　　(九)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定禁止出租的其他情形。

　　第六條城市房屋租賃當(dāng)事人在房屋租賃過程中,應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、互利、信用的原則。

　　第七條城市房屋租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立書面房屋租賃合同。

　　房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下內(nèi)容:

　　(一)當(dāng)事人姓名或者名稱及住所;

　　(二)租賃房屋的坐落面積、裝修及設(shè)施狀況;

　　(三)租賃用途;

　　(四)租賃期限;

　　(五)租金及交付方式;

　　(六)房屋修繕責(zé)任;

　　(七)轉(zhuǎn)租的約定;

　　(八)變更和解除合同條件;

　　(九)違約責(zé)任;

　　(十)當(dāng)事人約定的其他條款。

　　市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)公布房屋租賃合同示范文本,供當(dāng)事人參照使用。

　　第八條城市房屋租賃實行租賃合同登記備案制度。

　　訂立、變更、終止房屋租賃合同的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記備案。

　　經(jīng)原出租人同意,承租人轉(zhuǎn)租房屋的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立房屋轉(zhuǎn)租合同,并向房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記備案。

　　第九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同簽訂之日起30日內(nèi),持下列材料辦理城市房屋租賃登記備案:

　　(一)房屋租賃合同;

　　(二)房屋所有權(quán)證明;

　　(三)當(dāng)事人合法有效證件。

　　轉(zhuǎn)租房屋的,應(yīng)當(dāng)一并提供原出租人的書面同意材料;出租共有房屋的,應(yīng)當(dāng)一并提交共有人同意出租的書面證明。

　　當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對其提交材料的真實性負(fù)責(zé)。

　　第十條當(dāng)事人可以書面約定由一方辦理登記備案,也可以書面委托他人或者從事房屋租賃業(yè)務(wù)的中介機構(gòu)代為辦理登記備案。

　　委托辦理城市房屋租賃登記備案的,應(yīng)當(dāng)提交委托書和代理人合法有效證件。

　　第十一條房地產(chǎn)行政主管部門或委托登記備案單位應(yīng)當(dāng)對當(dāng)事人提交的材料進行核實,對符合規(guī)定的,予以登記備案,并出具城市房屋租賃登記備案證明;對不符合規(guī)定的,說明理由。

　　第十二條房屋租賃登記備案證明不得偽造、涂改、轉(zhuǎn)借和轉(zhuǎn)讓。

　　房屋租賃登記備案證明遺失的,可向原登記備案單位申請補發(fā)。

　　第十三條公安部門辦理流動人口居住登記和工商部門辦理營業(yè)登記、年檢時,應(yīng)當(dāng)將房屋租賃登記備案證明作為房屋承租人具有居住、生產(chǎn)、經(jīng)營場所的合法有效憑證。

　　第十四條房屋出租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定:

　　(一)不得向未成年人和無身份證明的人出租房屋;

　　(二)用于居住的租賃房屋應(yīng)當(dāng)具備基本的生活設(shè)施,符合安全要求,其中人均承租建筑面積不得低于12平方米;

　　(三)與公安部門簽訂治安責(zé)任保證書,督促非本地戶籍的承租人辦理流動人口居住登記;

　　(四)對出租的房屋經(jīng)常進行安全檢查,及時發(fā)現(xiàn)和排除不安全隱患;

　　(五)督促非本地戶籍的承租人交驗流動人口婚育證明,發(fā)現(xiàn)承租人懷孕、生育的,應(yīng)當(dāng)向房屋所在地人口和計劃生育部門報告;

　　(六)發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動或嫌疑的,應(yīng)當(dāng)及時向公安部門報告;

　　(七)依法繳納房屋租賃相應(yīng)稅費。

　　第十五條房屋承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定:

　　(一)非本地戶籍的應(yīng)當(dāng)辦理流動人口居住登記;

　　(二)非本地戶籍人員應(yīng)當(dāng)辦理或者交驗流動人口婚育證明,并接受人口和計劃生育部門的管理和服務(wù);

　　(三)應(yīng)當(dāng)按照房屋規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)、消防安全規(guī)定使用房屋,發(fā)現(xiàn)承租房屋存在安全隱患,應(yīng)當(dāng)及時告知出租人予以消除;

　　(四)不得利用租賃房屋從事違法犯罪活動;

　　(五)不得妨礙相鄰業(yè)主的日常生活。

　　第十六條房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)不得居間代理不符合出租條件的房屋租賃,并應(yīng)當(dāng)告知租賃雙方當(dāng)事人辦理城市房屋租賃登記備案或接受租賃雙方當(dāng)事人委托代為辦理。

　　第十七條房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃信息網(wǎng)絡(luò),開辟信息發(fā)布渠道,定期為當(dāng)事人提供信息服務(wù),并對房屋租賃信息實行動態(tài)管理。

　　房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強對從事房屋租賃業(yè)務(wù)的中介機構(gòu)的管理,并建立其從業(yè)信用檔案。

　　第十八條房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)與公安、稅務(wù)、工商等部門建立信息共享制度,互通房屋租賃信息。

　　公安、稅務(wù)、工商等部門在日常行政管理過程中,發(fā)現(xiàn)當(dāng)事人未辦理房屋租賃登記備案的,應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人及時辦理。

　　第十九條違反本辦法第五條第二款規(guī)定,當(dāng)事人將不得出租的城市房屋出租的,由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正;逾期不改正的,處以警告,并處以200元以上2000元以下罰款。

　　第二十條違反本辦法第八條規(guī)定,當(dāng)事人不按規(guī)定辦理城市房屋租賃登記備案的,由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期補辦;逾期不補辦的,處以警告,租賃房屋用于居住的,并處100元以上500元以下罰款,租賃房屋用于經(jīng)營的,并處1000元以上5000元以下罰款。

　　第二十一條違

　　反本辦法規(guī)定,有下列行為之一的,由公安部門依照《中華人民共和國治安管理處罰法》的規(guī)定給予處罰:

　　(一)偽造、涂改房屋租賃登記備案證明的;

　　(二)出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的;

　　(三)出租人明知承租人利用出租房屋進行違法犯罪活動,不向公安部門報告的。

　　第二十二條違反本辦法規(guī)定的其他行為,由房地產(chǎn)、工商、公安等行政管理部門依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定給予處罰。

　　第二十三條房地產(chǎn)行政主管部門和相關(guān)行政管理部門工作人員在城市房屋租賃管理工作中,有徇私舞弊、濫用職權(quán)、玩忽職守行為的,由其所在單位或者上級行政機關(guān)給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

　　第二十四條本辦法自20**年10月1日起施行

篇2：鞍山市城市房屋租賃管理辦法(2012修正)

　　鞍山市城市房屋租賃管理辦法(20**修正)

　　鞍山市人民政府令第46號

　　鞍山市人民政府令第171號

　　《鞍山市人民政府規(guī)章修正案》業(yè)經(jīng)20**年1月20日鞍山市第十四屆人民政府第129次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。

　　市長：王世偉

　　二○一二年三月十五日

　　鞍山市人民政府規(guī)章修正案

　　......

　　（四）《鞍山市城市房屋經(jīng)營性租賃管理辦法》

　　1．刪除第二十二條第二項中“，并從逾期之日起按日加收應(yīng)繳納交易手續(xù)費0

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蘭州市城市房屋租賃管理辦法(2009年)