廣州市國土房管局關于印發《廣州市房地產開發項目公共服務設施房地產權登記管理規定》的通知

　　穗國房字〔20**〕424號

　　從化、增城市國土房管局，各區分局，局屬各單位，機關各處室：

　　為規范我市房地產開發項目公共服務設施的房地產權登記，明晰各類公共服務設施的產權歸屬和登記要求，現將《廣州市房地產開發項目公共服務設施房地產權登記管理規定》印發給你們，請遵照執行。執行中遇到問題，請徑向產權地籍管理處反映。

　　特此通知。

　　廣州市國土房管局

　　20**年4月15日

　　廣州市房地產開發項目公共服務設施房地產權登記管理規定

　　第一條 為規范我市房地產開發項目公共服務設施(以下簡稱“公共服務設施”)的房地產權登記，明晰各類公共服務設施的產權歸屬和登記要求，保障業主及其他權利人的合法權益，根據《土地登記辦法》、《房屋登記辦法》、《房產測量規范》、《廣州市城鎮房地產登記辦法》及《廣州市房地產開發項目公共服務配套設施建設移交管理規定》(穗府辦〔20**〕15號)等有關規定，結合我市實際情況，制定本規定。

　　第二條 本市行政區域內國有土地上房地產開發項目公共服務設施的房地產登記適用本規定，20**年10月1日《物權法》實施前已辦理了分割登記或預售合同登記備案的設施除外。

　　第三條 本規定所稱的公共服務設施主要包括建筑物區劃內建設的屬業主共有的設施、移交給歸口管理部門的配套設施(以下簡稱“移交的配套設施”)、房地產開發企業(以下簡稱“開發企業”)按規劃確定的用途組織經營的配套設施(以下簡稱“經營性配套設施”)。

　　第四條 業主共有的設施，根據《房產測量規范》，區分為納入分攤面積和不納入分攤面積兩種。

　　納入分攤面積的，一般包括公共門廳、走廊、樓梯間、供(變)電設備間、供水設備(水箱間、水泵房)等基礎設施以及為整幢樓房服務的消防控制室、智能控制室和管理用房等公共用房。

　　不納入分攤面積的，一般包括建筑物內的架空層、沒有使用功能的建筑空間、建筑區劃內為多幢樓房服務的消防控制室、智能控制室和管理用房等公共用房、建筑區劃內的綠地、道路、場地等。

　　第五條 業主共有的設施，按以下規定辦理房地產登記：

　　(一)作為分攤面積的業主共有的設施，由開發企業在房地產開發項目所有權初始登記時一并申請登記，房地產登記機構在房地產登記薄上予以記載。開發項目在分割轉移登記時，該配套設施的建筑面積相應分攤給業主，并在按《房產測量規范》測量的房屋建筑面積中分別注明房屋專有部分和分攤的共有部分的建筑面積，由業主領取房地產權利證書。

　　(二)不作為分攤面積的業主共有的設施，由開發企業在申請房地產開發項目所有權初始登記時一并登記，房地產登記機構在房地產登記簿上記載 “某建筑區劃內的全體業主共有”，不頒發房地產權利證書。

　　(三)不作為分攤面積的業主共有的設施，已由開發企業領取了房地產權利證書的，如該設施未辦理分割登記，由登記機構在房地產登記簿上加以注記“某建筑區劃內的全體業主共有”。

　　第六條 移交的配套設施，根據國有土地使用權出讓合同(以下簡稱“出讓合同”)約定、穗府辦〔20**〕15號文及其補充通知的規定，區分為無償移交和按成本價移交兩種。

　　無償移交的，一般包括中、小學、幼兒園、社區衛生醫療服務中心、派出所等警務用房、街道辦事處、社區服務中心、消防站、社區居委會、垃圾壓縮站等設施。

　　按成本價移交的，一般包括公交站場、郵政所等設施。

　　第七條 移交的配套設施，按以下規定辦理房地產登記：

　　(一)由開發企業在申請開發項目的所有權初始登記時，同時申請移交的配套設施(包括獨立用地和非獨立用地)的登記，先由房地產登記機構在房地產登記簿上予以記載，不頒發房地產權利證書。開發企業再會同接收單位向房地產登記機構申請配套設施的轉移登記，領取房地產權利證書。

　　(二)20**年2月21日穗府辦〔20**〕15號文實施后報建的，開發企業在完成獨立用地的需移交的配套設施的初始登記之后，申請辦理開發項目的首次分割轉移登記，協助司法執行的除外。

　　第八條 無償移交的配套設施，如開發企業不按出讓合同、穗府辦〔20**〕15號文的規定等有關要求配合接收單位申請辦理轉移登記，可由接收單位單方申請辦理：

　　(一)己初始登記的，接收單位可持檔案管理部門出具的檔案查冊情況、出讓合同等權屬來源的復印資料，單方申請辦理配套設施的房地產轉移登記，領取房地產權利證書。

　　(二)未辦理初始登記的，接收單位可持檔案管理部門出具的用地、報建、出讓合同等權屬來源的復印資料(其中1997年4月1日《廣州市城市規劃條例》實施后報建的，還需出具規劃驗收資料)，單方申請辦理房地產權登記，領取房地產權利證書。

　　第九條 已建成的無償移交的配套設施，因建設單位原因導致沒有建設工程規劃許可證、建設工程規劃驗收合格證等資料或建設工程規劃許可證、建設工程規劃驗收合格證等資料與現狀不符的，在規劃部門出具尚可采取改正措施消除對規劃實施影響的違法建設的定性意見，并經城管執法機關依法查處

　　后，接受單位可辦理該配套設施的房地產登記;己被城管執法機關立案調查、尚未作出處理決定的，以及經規劃部門定性為不可采取改正措施消除對規劃實施影響的違法建設的，不得辦理產權登記。 　　第十條 按成本價移交的配套設施，開發企業在辦理轉移登記時應符合以下要求：

　　(一)20**年2月21日穗府辦〔20**〕15號文實施前報建的，在本《規定》頒布前已由開發企業領取房地產權利證書的按成本價移交的配套設施，如未取得接收單位放棄接收的書面意見，不得辦理分割及轉移登記。

　　(二)20**年2月21日穗府辦〔20**〕15號文實施后報建的，開發企業未取得接收單位放棄接收的書面意見，登記機構不得將己在登記簿上記載的按成本價移交的配套設施核發房地產權利證書和辦理轉移登記。

　　第十一條 經營性配套設施，按照《廣州市城鎮房地產登記辦法》有關商品房登記的規定辦理房地產登記，由開發企業領取房地產權利證書。

　　第十二條 除經營性配套設施外，其他公共服務設施不得設定抵押權登記。

　　第十三條 本規定自發布之日起執行，有效期5年。相關法律依據變化或者有效期屆滿，將根據實施情況依法評估修訂。

篇2：廣州市房地產開發項目公共服務設施房地產權登記管理規定（2013年）

　　廣州市國土房管局關于印發《廣州市房地產開發項目公共服務設施房地產權登記管理規定》的通知

　　穗國房字〔20**〕424號

　　從化、增城市國土房管局，各區分局，局屬各單位，機關各處室：

　　為規范我市房地產開發項目公共服務設施的房地產權登記，明晰各類公共服務設施的產權歸屬和登記要求，現將《廣州市房地產開發項目公共服務設施房地產權登記管理規定》印發給你們，請遵照執行。執行中遇到問題，請徑向產權地籍管理處反映。

　　特此通知。

　　廣州市國土房管局

　　20**年4月15日

　　廣州市房地產開發項目公共服務設施房地產權登記管理規定

　　第一條 為規范我市房地產開發項目公共服務設施(以下簡稱“公共服務設施”)的房地產權登記，明晰各類公共服務設施的產權歸屬和登記要求，保障業主及其他權利人的合法權益，根據《土地登記辦法》、《房屋登記辦法》、《房產測量規范》、《廣州市城鎮房地產登記辦法》及《廣州市房地產開發項目公共服務配套設施建設移交管理規定》(穗府辦〔20**〕15號)等有關規定，結合我市實際情況，制定本規定。

　　第二條 本市行政區域內國有土地上房地產開發項目公共服務設施的房地產登記適用本規定，20**年10月1日《物權法》實施前已辦理了分割登記或預售合同登記備案的設施除外。

　　第三條 本規定所稱的公共服務設施主要包括建筑物區劃內建設的屬業主共有的設施、移交給歸口管理部門的配套設施(以下簡稱“移交的配套設施”)、房地產開發企業(以下簡稱“開發企業”)按規劃確定的用途組織經營的配套設施(以下簡稱“經營性配套設施”)。

　　第四條 業主共有的設施，根據《房產測量規范》，區分為納入分攤面積和不納入分攤面積兩種。

　　納入分攤面積的，一般包括公共門廳、走廊、樓梯間、供(變)電設備間、供水設備(水箱間、水泵房)等基礎設施以及為整幢樓房服務的消防控制室、智能控制室和管理用房等公共用房。

　　不納入分攤面積的，一般包括建筑物內的架空層、沒有使用功能的建筑空間、建筑區劃內為多幢樓房服務的消防控制室、智能控制室和管理用房等公共用房、建筑區劃內的綠地、道路、場地等。

　　第五條 業主共有的設施，按以下規定辦理房地產登記：

　　(一)作為分攤面積的業主共有的設施，由開發企業在房地產開發項目所有權初始登記時一并申請登記，房地產登記機構在房地產登記薄上予以記載。開發項目在分割轉移登記時，該配套設施的建筑面積相應分攤給業主，并在按《房產測量規范》測量的房屋建筑面積中分別注明房屋專有部分和分攤的共有部分的建筑面積，由業主領取房地產權利證書。

　　(二)不作為分攤面積的業主共有的設施，由開發企業在申請房地產開發項目所有權初始登記時一并登記，房地產登記機構在房地產登記簿上記載 “某建筑區劃內的全體業主共有”，不頒發房地產權利證書。

　　(三)不作為分攤面積的業主共有的設施，已由開發企業領取了房地產權利證書的，如該設施未辦理分割登記，由登記機構在房地產登記簿上加以注記“某建筑區劃內的全體業主共有”。

　　第六條 移交的配套設施，根據國有土地使用權出讓合同(以下簡稱“出讓合同”)約定、穗府辦〔20**〕15號文及其補充通知的規定，區分為無償移交和按成本價移交兩種。

　　無償移交的，一般包括中、小學、幼兒園、社區衛生醫療服務中心、派出所等警務用房、街道辦事處、社區服務中心、消防站、社區居委會、垃圾壓縮站等設施。

　　按成本價移交的，一般包括公交站場、郵政所等設施。

　　第七條 移交的配套設施，按以下規定辦理房地產登記：

　　(一)由開發企業在申請開發項目的所有權初始登記時，同時申請移交的配套設施(包括獨立用地和非獨立用地)的登記，先由房地產登記機構在房地產登記簿上予以記載，不頒發房地產權利證書。開發企業再會同接收單位向房地產登記機構申請配套設施的轉移登記，領取房地產權利證書。

　　(二)20**年2月21日穗府辦〔20**〕15號文實施后報建的，開發企業在完成獨立用地的需移交的配套設施的初始登記之后，申請辦理開發項目的首次分割轉移登記，協助司法執行的除外。

　　第八條 無償移交的配套設施，如開發企業不按出讓合同、穗府辦〔20**〕15號文的規定等有關要求配合接收單位申請辦理轉移登記，可由接收單位單方申請辦理：

　　(一)己初始登記的，接收單位可持檔案管理部門出具的檔案查冊情況、出讓合同等權屬來源的復印資料，單方申請辦理配套設施的房地產轉移登記，領取房地產權利證書。

　　(二)未辦理初始登記的，接收單位可持檔案管理部門出具的用地、報建、出讓合同等權屬來源的復印資料(其中1997年4月1日《廣州市城市規劃條例》實施后報建的，還需出具規劃驗收資料)，單方申請辦理房地產權登記，領取房地產權利證書。

　　第九條 已建成的無償移交的配套設施，因建設單位原因導致沒有建設工程規劃許可證、建設工程規劃驗收合格證等資料或建設工程規劃許可證、建設工程規劃驗收合格證等資料與現狀不符的，在規劃部門出具尚可采取改正措施消除對規劃實施影響的違法建設的定性意見，并經城管執法機關依法查處

　　后，接受單位可辦理該配套設施的房地產登記;己被城管執法機關立案調查、尚未作出處理決定的，以及經規劃部門定性為不可采取改正措施消除對規劃實施影響的違法建設的，不得辦理產權登記。 　　第十條 按成本價移交的配套設施，開發企業在辦理轉移登記時應符合以下要求：

　　(一)20**年2月21日穗府辦〔20**〕15號文實施前報建的，在本《規定》頒布前已由開發企業領取房地產權利證書的按成本價移交的配套設施，如未取得接收單位放棄接收的書面意見，不得辦理分割及轉移登記。

　　(二)20**年2月21日穗府辦〔20**〕15號文實施后報建的，開發企業未取得接收單位放棄接收的書面意見，登記機構不得將己在登記簿上記載的按成本價移交的配套設施核發房地產權利證書和辦理轉移登記。

　　第十一條 經營性配套設施，按照《廣州市城鎮房地產登記辦法》有關商品房登記的規定辦理房地產登記，由開發企業領取房地產權利證書。

　　第十二條 除經營性配套設施外，其他公共服務設施不得設定抵押權登記。

　　第十三條 本規定自發布之日起執行，有效期5年。相關法律依據變化或者有效期屆滿，將根據實施情況依法評估修訂。

篇3：小區搬入搬出物品登記制度

　　荔園小區搬入、搬出物品登記制度

　　為確保客戶財產安全，維護小區良好的生活秩序，特對小區業主、住戶搬出搬入家私作如下規定:

　　(一)入住登記手續：

　　1.凡屬本小區客戶購樓入戶，應持房產證、身份證、本人及同住人員一寸相片2張，到管理處辦公室登記造冊，填寫《住戶成員登記表》，建立居住證，大堂值班護衛憑居住證方可放入。

　　2.小區租住人員持租住人員身份證及一寸相片2張到管理處辦公室登記造冊，填寫《住戶成員登記表》，建立居住證，大堂值班護衛憑居住證方可放入。

　　3.以客戶親戚名義辦理入住的，須持有能夠證明親戚關系的公證書及客戶同意入住的書面證明，需交身份證復印件及相片2張到管理處辦理搬入手續，填寫《住戶成員登記表》，建立居住證，值班護衛憑居住證方可放入。

　　(二)搬出物品的規定：

　　1.業主搬出家私及家電等貴重物品，應提前到管理處辦公室申請辦理手續，如全部搬出，應結清管理費及水電費，方能搬出;客戶須持本人身份證，若業主委托他人搬遷，受委托人應持本人身份證及附有客戶身份證復印件的委托書，方可辦理;

　　2.借住、租住戶搬遷應與客戶同來管理處或持客戶身份證復印件和客戶同意租(借)住戶搬出物品的書面證明，并經客戶簽字，注明客戶聯系電話號碼，如系退租，應結清管理費及水電費，方可辦理搬遷手續;

　　3.客戶搬出物品應注明是全部或是部分物品，并列出主要物品清單;

　　4.護衛員憑辦公室放行單，經核對無誤后，方可放行。對搬出小區后不再在本小區居住的人員，管理處應及時進行注銷登記。

　　(三)搬出物品注意事項

　　1.不得影響鄰里生活;

　　2.不得損壞小區電梯、墻面、地面等公設施、機電設備;

　　3.對搬家過程中不按規定，損壞小區公共設施、機電設備，影響鄰里生活的行為，管理處有權予以批評教育指正，責令其整改并根據情況予以處罰