無錫市城市房屋安全管理條例(20**修正)
（20**年1月11日無錫市第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十八次會議制定 20**年3月30日江蘇省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十九次會議批準(zhǔn) 根據(jù)20**年10月28日無錫市第十四屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十二次會議通過，20**年11月19日江蘇省第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第十八次會議批準(zhǔn)的《無錫市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改部分地方性法規(guī)的決定》修正）
（20**年12月15日無錫市第十四屆人民代表大會常務(wù)委員會第31次會議通過20**年1月12日江蘇省第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第26次會議批準(zhǔn)20**年1月12日無錫市第十四屆人民代表大會常務(wù)委員會公告第25號公布自20**年3月1日起施行）
無錫市第十四屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十一次會議決定，對《無錫市鹽業(yè)管理條例》、《無錫市公路條例》和《無錫市城市房屋安全管理條例》作出修改：
三、《無錫市城市房屋安全管理條例》
7.將第三十二條修改為：“違反本條例第十二條第一款第（一）項、第（三）項、第（四）項、第（五）項規(guī)定，未申請房屋安全鑒定的，由房產(chǎn)行政管理部門通知其限期申請鑒定，逾期仍不申請鑒定的，可以對個人處以一千元以上三千元以下的罰款；對單位處以一萬元以上三萬元以下的罰款。”
無錫市城市房屋安全管理條例(20**修正版全文)
第一章 總則
第一條 為了加強城市房屋安全管理，保障人民生命財產(chǎn)安全，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本條例。
第二條 本市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)從事涉及房屋安全活動的單位和個人，應(yīng)當(dāng)遵守本條例。
本條例所稱房屋，是指已投入使用的各類房屋，但農(nóng)村宅基地房屋除外。
第三條 房屋安全管理遵循預(yù)防為主、防治結(jié)合、規(guī)范使用、確保安全的原則。
第四條 市房產(chǎn)行政管理部門是本市房屋安全管理的主管部門。不設(shè)區(qū)的市、區(qū)房產(chǎn)行政管理部門按照各自職責(zé)，負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的房屋安全管理工作。
市、不設(shè)區(qū)的市房產(chǎn)行政管理部門所屬的房屋安全管理機構(gòu)、白蟻防治管理機構(gòu)具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房屋安全的日常管理工作。
建設(shè)、規(guī)劃、安全生產(chǎn)監(jiān)督、城市管理、工商、公安消防等相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，協(xié)同做好房屋安全管理工作。
第五條 房屋所有人、使用人在房屋使用過程中，應(yīng)當(dāng)保證房屋結(jié)構(gòu)的整體性、抗震性和安全性，不得影響毗連房屋的安全和正常使用。
與房屋安全有直接利害關(guān)系的單位、個人，有權(quán)要求房屋所有人、使用人或者實施涉及房屋安全行為的單位、個人采取安全保護措施，排除危險。
房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)加強對房屋使用安全的監(jiān)督檢查，及時制止和查處危害房屋安全的行為。
第二章 房屋結(jié)構(gòu)安全
第六條 有下列房屋結(jié)構(gòu)改造行為之一的，房屋所有人、使用人應(yīng)當(dāng)在改造前向市或者不設(shè)區(qū)的市房產(chǎn)行政管理部門申請房屋結(jié)構(gòu)改造安全許可：
（一）拆除或者部分拆除具有承載作用的房屋基礎(chǔ)、柱、梁、板、墻等構(gòu)件的；
（二）在柱、梁、樓板上開設(shè)洞口或者擴大原有洞口尺寸的；
（三）在承重墻體上增開、擴大門、窗、洞口或者變更位置的；
（四）增大荷載，超出房屋原設(shè)計承載力的；
（五）在建成房屋挖建地下室或者降低房屋地坪標(biāo)高的；
（六）拆改學(xué)校、商場、飯店、影劇院、體育場館等建筑中具有抗震、防火功能的非承重結(jié)構(gòu)的。
前款行為，依法應(yīng)當(dāng)由其他行政主管部門許可的，從其規(guī)定。
第七條 申請房屋結(jié)構(gòu)改造安全許可應(yīng)當(dāng)提交以下材料：
（一）結(jié)構(gòu)改造申請；
（二）房屋所有人或者使用人身份證明；
（三）房屋所有權(quán)證或者其他確認(rèn)其民事權(quán)利的有效證明；
（四）房屋原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)等級資質(zhì)的設(shè)計單位出具的設(shè)計方案；沒有設(shè)計方案的，應(yīng)當(dāng)提供由依法設(shè)立的房屋安全鑒定機構(gòu)出具的可行性方案。
房屋使用人提出申請的，除應(yīng)當(dāng)提交前款所列材料外，還應(yīng)當(dāng)提交房屋所有人同意其改造的書面材料。
第八條 市、不設(shè)區(qū)的市房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起十個工作日內(nèi)，作出是否許可的決定，并書面告知申請人。
辦理許可手續(xù)不得收費。
第九條 房屋所有人、使用人以及施工者應(yīng)當(dāng)按照許可決定和施工設(shè)計方案實施結(jié)構(gòu)改造；房屋所有人、使用人不能提供許可決定和施工設(shè)計方案的，施工者不得施工。
房屋所有人、使用人或者施工者應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場醒目位置公示許可決定和施工設(shè)計方案。
第十條 房地產(chǎn)開發(fā)單位應(yīng)當(dāng)將房屋主體承重結(jié)構(gòu)、抗震防火結(jié)構(gòu)和設(shè)計使用年限等事項書面告知購房人。
房屋再次轉(zhuǎn)讓或者出租時，轉(zhuǎn)讓人或者出租人應(yīng)當(dāng)將房屋主體承重結(jié)構(gòu)、抗震防火結(jié)構(gòu)、設(shè)計使用年限和房屋結(jié)構(gòu)改造等事項，在房屋買賣合同、租賃合同中注明，或者以其他方式書面告知受讓人或者承租人。
房屋所有人、使用人在房屋結(jié)構(gòu)改造前，有權(quán)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)、城建檔案機構(gòu)、出售人或者出租人查詢房屋主體承重結(jié)構(gòu)、抗震防火結(jié)構(gòu)、設(shè)計使用年限和結(jié)構(gòu)改造情況，被查詢?nèi)擞辛x務(wù)配合查詢。
第十一條 房屋所有人、使用人在房屋裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定實施裝飾裝修登記制度。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)、社區(qū)居民委員會或者其他房屋管理單位，發(fā)現(xiàn)有本條例第六條規(guī)定情形的，應(yīng)當(dāng)告知房屋所有人、使用人按照本條例規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)；對違反房屋安全管理的行為應(yīng)當(dāng)勸阻、制止，并及時報告房產(chǎn)行政管理部門。
第三章 房屋安全鑒定
第十二條 有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)向依法設(shè)立的房屋安全鑒定機構(gòu)申請房屋安全鑒定：
（一）超過房屋設(shè)計使用年限，需繼續(xù)使用的；
（二）遭受地面沉陷、地震、臺風(fēng)、洪水等重大自然災(zāi)害而損壞，需繼續(xù)使用的；
（三）無報建手續(xù)或者無施工許可證已投入使用，未確定其安全性的；
（四）在已建成房屋上安裝大型廣告牌，新增水箱、鐵塔等設(shè)施、設(shè)備，影響房屋結(jié)構(gòu)安全的；
（五）因施工、堆物、撞擊等行為危及房屋安全，或者因火災(zāi)、爆炸等意外事故，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)裂縫、變形、不均勻沉降等現(xiàn)象的；
（六）不符合房屋結(jié)構(gòu)改造安全許可條件，擅自進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)改造，可能危及房屋安全的。
前款第（一）項、第（三）項的鑒定，由房屋所有人或者使用人申請；第（二）項、第（六）項的鑒定由房產(chǎn)行政管理部門申請；第（四）項、第（五）項的鑒定由建設(shè)單位或者行為實施人申請。
第十三條 房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)對人員密集場所的房屋安全加強日常監(jiān)督和檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時通知房屋所有人或者使用人。
超過結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限需繼續(xù)使用的學(xué)校、商場、飯店、影劇院、體育場館等人員密集場所中的建筑，每三年鑒定一次。
第十四條 申請房屋安全鑒定應(yīng)當(dāng)提交以下材料：
（一）房屋安全鑒定委托申請；
（二）委托人的身份證明；
（三）房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同或者其他確認(rèn)其民事權(quán)利的有效證明；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提供的其他材料。
第十五條 房屋安全鑒定應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行：
（一）受理申請，確定鑒定的內(nèi)容和范圍；
（二）初始調(diào)查，收集調(diào)查房屋原始資料及歷史狀況，并進(jìn)行現(xiàn)場查勘，制定檢測鑒定方案；
（三）現(xiàn)場詳細(xì)檢查、檢測,進(jìn)行結(jié)構(gòu)復(fù)核驗算；
（四）全面分析，綜合評定，確定房屋安全等級；
（五）作出反映房屋安全狀況的鑒定結(jié)論，提出處理意見的建議；
（六）出具鑒定文書。
第十六條 房屋安全鑒定機構(gòu)對房屋進(jìn)行安全鑒定時，應(yīng)當(dāng)有兩名以上專業(yè)鑒定人員參加，也可以聘請專家或者邀請有關(guān)部門派員參與。
房屋安全鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在十五個工作日內(nèi)作出鑒定文書；結(jié)構(gòu)特殊、環(huán)境復(fù)雜的鑒定項目可以延長十五個工作日。
第十七條 經(jīng)鑒定為危險房屋的，房屋安全管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)發(fā)出危險房屋通知書；經(jīng)鑒定為非危險房屋的，房屋安全鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在鑒定文書中注明在正常使用條件下的有效時限。
第十八條 房屋安全鑒定，按照省、市物價部門核定的行政事業(yè)性收費標(biāo)準(zhǔn)收取相關(guān)費用。
第四章 危險房屋防治
第十九條 房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)加強對房屋安全的日常管理，建立房屋安全信息檔案，定期組織房屋安全檢查。
在遭遇臺風(fēng)、洪水、地震等重大自然災(zāi)害時，當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)當(dāng)按照應(yīng)急搶險預(yù)案統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)和指揮房屋所有人、使用人或者房屋管理單位，及時做好排險解危工作。
第二十條 房屋所有人、使用人或者房屋管理單位應(yīng)當(dāng)定期對房屋進(jìn)行安全檢查，定期修繕養(yǎng)護。
第二十一條 經(jīng)鑒定為危險房屋的，房屋所有人、使用人應(yīng)當(dāng)按照房屋安全管理機構(gòu)提出的下列意見處理：
（一）觀察使用：適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋；
（二）處理使用：適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后可達(dá)到解除危險的房屋；
（三）停止使用：適用于已無修繕價值，暫時不便拆除又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋；
（四）整體拆除：適用于整棟危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。
第二十二條 經(jīng)鑒定為危險房屋的，房屋所有人、使用人未及時修繕治理且危及公共安全的，由房產(chǎn)行政管理部門指定有關(guān)單位代修，或者采取其它治理措施。發(fā)生的費用由房屋所有人、使用人承擔(dān)；房屋所有人、使用人生活特別困難的，可以予以救助補貼。
第五章 白蟻防治
第二十三條 新建、改建、擴建的各類房屋和需要裝飾裝修的非住宅房屋應(yīng)當(dāng)實施白蟻預(yù)防處理。
鼓勵住宅房屋裝飾裝修時實施白蟻預(yù)防處理，白蟻預(yù)防費適當(dāng)減收。
白蟻預(yù)防費納入財政預(yù)算管理，專款專用。
第二十四條 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位在辦理所建商品房的預(yù)(銷)售和房屋初始登記手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)出具實施白蟻預(yù)防的證明文件，提供的《住宅質(zhì)量保證書》中應(yīng)當(dāng)包括白蟻預(yù)防質(zhì)量保證的內(nèi)容。
非房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位在辦理所建房屋的權(quán)屬登記手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)向房屋權(quán)屬登記管理機構(gòu)出具實施白蟻預(yù)防的證明文件。
第二十五條 市、不設(shè)區(qū)的市房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)定期將新建、改建、擴建房屋實施白蟻預(yù)防處理的情況向社會公告。
第二十六條 白蟻預(yù)防包治期限不得低于十五年，白蟻滅治包治期限不得低于三年，包治期限內(nèi)發(fā)現(xiàn)蟻害應(yīng)當(dāng)無償滅治。
超過包治期限的房屋發(fā)現(xiàn)蟻害，房屋所有人、使用人應(yīng)當(dāng)及時委托專業(yè)白蟻防治機構(gòu)進(jìn)行滅治。滅蟻所需費用由房屋所有人、使用人承擔(dān)；房屋所有人、使用人生活特別困難的，可以予以救助補貼。
第二十七條 白蟻防治機構(gòu)防治白蟻應(yīng)當(dāng)使用國家規(guī)定的藥物，按照規(guī)定的程序和技術(shù)規(guī)范進(jìn)行。
在本市開展業(yè)務(wù)的白蟻防治機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)行政管理部門備案，并接受監(jiān)督和管理。
第六章 法律責(zé)任
第二十八條 違反本條例第六條第一款規(guī)定，房屋所有人、使用人未經(jīng)房產(chǎn)行政管理部門許可，擅自進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)改造的，由房產(chǎn)行政管理部門責(zé)令限期補辦許可手續(xù)，并可以對個人處以三千元以上五千元以下、對單位處以一萬元以上十萬元以下的罰款；不符合房屋結(jié)構(gòu)改造安全許可條件的，還應(yīng)當(dāng)責(zé)令采取加固、修復(fù)等整改措施。
第二十九條 違反本條例第九條第一款規(guī)定，房屋所有人、使用人以及施工者擅自改變許可的項目或者超越許可的范圍，進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)改造的，或者施工者未取得房屋所有人、使用人提供的房屋改造批準(zhǔn)方案，仍進(jìn)行施工的，由房產(chǎn)行政管理部門責(zé)令限期改正,并可以對個人處以三千元以上五千元以下、對單位處以一萬元以上十萬元以下的罰款。
第三十條 違反本條例第十條第一款規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)單位未將房屋的主體承重結(jié)構(gòu)、抗震防火結(jié)構(gòu)和設(shè)計使用年限等事項書面告知購房人的，由房產(chǎn)行政管理部門責(zé)令限期改正,并可以處以五千元以上三萬元以下的罰款。
第三十一條 違反本條例第十一條第一款規(guī)定，房屋所有人、使用人在房屋裝飾裝修工程開工前未告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由房產(chǎn)行政管理部門責(zé)令改正，處以五百元以上一千元以下的罰款。
違反本條例第十一條第二款、第三款規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照規(guī)定實施裝飾裝修登記制度的，由房產(chǎn)行政管理部門責(zé)令改正；發(fā)現(xiàn)違反房屋安全管理的行為未報告房產(chǎn)行政管理部門的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正，給予警告，并可以處以五千元以上二萬元以下的罰款。
第三十二條 違反本條例第十二條第一款第（一）項、第（三）項、第（四）項、第（五）項規(guī)定，未申請房屋安全鑒定的，由房產(chǎn)行政管理部門通知其限期申請鑒定，逾期仍不申請鑒定的，可以對個人處以一千元以上三千元以下的罰款；對單位處以一萬元以上三萬元以下的罰款。
第三十三條 違反本條例第二十二條規(guī)定，房屋所有人、使用人拖延或者拒絕履行危險房屋治理責(zé)任的，由房產(chǎn)行政管理部門責(zé)令其限期改正、消除危險，并可以對個人處以五百元以上一千元以下的罰款；對單位處以三千元以上一萬元以下的罰款。
第三十四條 違反本條例第二十三條第一款、第二十六條第二款規(guī)定，建設(shè)單位或者房屋所有人、使用人未實施白蟻預(yù)防處理，或者超過包治期限未及時委托滅治的，由房產(chǎn)行政管理部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，對單位可以處以一萬元以上三萬元以下的罰款，對個人可以處以二千元以上一萬元以下的罰款。
第三十五條 房屋安全鑒定機構(gòu)及其責(zé)任人員提供虛假鑒定報告的，由房產(chǎn)行政管理部門沒收非法所得，并可以對房屋安全鑒定機構(gòu)處以二千元以上五萬元以下的罰款，對責(zé)任人員處以二千元以上一萬元以下的罰款；造成經(jīng)濟損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
白蟻防治機構(gòu)不使用國家規(guī)定的藥物或者不按照規(guī)定的程序和技術(shù)規(guī)范進(jìn)行白蟻預(yù)防滅治的，房產(chǎn)行政管理部門可以對白蟻防治機構(gòu)處以一千元以上三萬元以下的罰款，對責(zé)任人員處以一千元以上一萬元以下的罰款；造成經(jīng)濟損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第三十六條 房產(chǎn)行政管理部門的工作人員玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第七章 附則
第三十七條 軍隊、宗教團體及文物保護單位的房屋安全管理、房屋的消防安全管理，依照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第三十八條 本條例自20**年6月1日起施行。
篇2：天津市房屋安全使用管理條例(2012修正)
天津市房屋安全使用管理條例(20**修正)
（20**年11月7日天津市第十四屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十二次會議通過 20**年11月7日天津市人民代表大會常務(wù)委員會公告第83號公布 根據(jù)20**年5月9日天津市第十五屆人民代表大會常務(wù)委員會第32次會議通過 20**年5月9日天津市人民代表大會常務(wù)委員會公告第41號公布 自公布之日起施行的《天津市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改部分地方性法規(guī)的決定》修正）
天津市房屋安全使用管理條例
第一章 總則
第一條 為了加強房屋安全使用管理，維護社會公共利益，保障公民、法人和其他組織的生命財產(chǎn)安全，根據(jù)國家法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本條例。
第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)已建成交付使用房屋的安全使用和相關(guān)管理活動，村民在宅基地上自建的房屋除外。
第三條 使用房屋應(yīng)當(dāng)遵循合法使用、定期檢查、及時修繕、確保安全的原則。
第四條 市國土資源和房屋管理局是本市房屋安全使用的行政主管部門，負(fù)責(zé)本條例的組織實施。
區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局是本轄區(qū)內(nèi)房屋安全使用的行政主管部門，業(yè)務(wù)上受市國土資源和房屋管理局的指導(dǎo)。
規(guī)劃、建設(shè)、市容、環(huán)保、工商、公安、消防、人防、地震、安全生產(chǎn)監(jiān)督等有關(guān)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好房屋安全使用的管理工作。
第二章 房屋使用
第五條 房屋所有人、使用人應(yīng)當(dāng)合法使用房屋，保障房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全。
禁止下列使用房屋的行為：
（一）在樓板、陽臺、露臺、屋頂超荷載鋪設(shè)材料或者堆放物品，在室內(nèi)增設(shè)超荷載分隔墻體；
（二）在住宅樓房外檐上增設(shè)門窗、拆窗改門或者擴大原有門窗尺寸；
（三）將住宅樓房中的部分住宅房屋改為生產(chǎn)、餐飲、娛樂、洗浴等經(jīng)營性用房；
（四）拆改住宅樓房或者與其結(jié)構(gòu)垂直連體的非住宅房屋的基礎(chǔ)、墻體、梁、柱、樓板等承重結(jié)構(gòu)；
（五）其他危害房屋安全的行為。
第六條 經(jīng)批準(zhǔn)在房屋上設(shè)置戶外廣告設(shè)施和安裝設(shè)備，涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)或者加大房屋荷載的，應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機構(gòu)進(jìn)行鑒定。經(jīng)鑒定需要加固的，由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位按照房屋安全鑒定報告，提出加固設(shè)計方案，經(jīng)加固后方可設(shè)置和安裝。
第七條 房屋所有人、使用人需要改變整幢樓房用途的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的區(qū)、縣房屋安全使用行政主管部門備案，并提交下列材料：
（一）規(guī)劃行政主管部門出具的城市規(guī)劃審核意見。
（二）自用房屋的，提交房地權(quán)屬證書；租賃房屋的，提交房屋租賃合同和房屋所有人同意改變用途的證明。
（三）房屋安全鑒定報告。
（四）歷史風(fēng)貌建筑保護區(qū)范圍內(nèi)的房屋，還應(yīng)當(dāng)提交歷史風(fēng)貌建筑保護主管部門出具的審核意見。
房屋所有權(quán)人在備案后，應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐膮^(qū)、縣房屋權(quán)屬登記機構(gòu)辦理相應(yīng)變更登記。
第三章 房屋裝飾裝修
第八條 房屋所有人、使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當(dāng)保證房屋的使用安全，不得影響共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用和修繕。
危險房屋未采取措施解除危險的，不得裝飾裝修。
第九條 房屋所有人、使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當(dāng)告知下列房屋管理服務(wù)單位：
（一）實行物業(yè)管理的，告知物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)；
（二）未實行物業(yè)管理的，告知房屋所有人或者經(jīng)營管理人。
房屋管理服務(wù)單位應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修的注意事項、禁止行為，書面告知裝飾裝修房屋的所有人、使用人和裝飾裝修企業(yè)。
第十條 裝飾裝修非住宅房屋涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)或者加大房屋荷載的，房屋所有人、使用人應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機構(gòu)進(jìn)行鑒定。經(jīng)鑒定需要加固的，由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位按照房屋安全鑒定報告，提出加固設(shè)計方案，經(jīng)加固后方可施工。
第十一條 房屋管理服務(wù)單位應(yīng)當(dāng)對裝飾裝修項目進(jìn)行現(xiàn)場巡查，對違反本條例和相關(guān)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)及時勸阻，要求改正；對拒不改正的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的區(qū)、縣房屋安全使用行政主管部門報告。區(qū)、縣房屋安全使用行政主管部門接到房屋管理服務(wù)單位報告后，應(yīng)當(dāng)及時予以查處。
對違反本條例和相關(guān)規(guī)定裝飾裝修房屋的，任何單位和個人有權(quán)舉報。房屋安全使用行政主管部門接到舉報后，應(yīng)當(dāng)及時予以查處。
違反本條例和相關(guān)規(guī)定裝飾裝修房屋，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第四章 房屋修繕
第十二條 房屋所有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋修繕責(zé)任。法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的，按照規(guī)定或者約定承擔(dān)房屋修繕責(zé)任。
第十三條 因供水、供電、供氣、供熱、排水、通訊、綠化等需要直接在房屋上施工的，應(yīng)當(dāng)向相關(guān)房屋所有人、使用人書面告知施工方案；因施工造成房屋損壞的，組織施工的專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)予以修繕。
第十四條 房屋修繕責(zé)任人應(yīng)當(dāng)定期對房屋進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)損壞及時修繕，保證房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)施設(shè)備的正常使用。
第十五條 公有房屋所有人、經(jīng)營管理人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定從房屋租金中提取房屋修繕資金，專款用于房屋修繕，不得挪作他用。
商品住宅、已售出的公有住房，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修繕資金，按照本市有關(guān)規(guī)定從繳存的維修基金中提取。
第十六條 房屋的翻修、大修工程，修繕責(zé)任人應(yīng)當(dāng)委托監(jiān)理單位實施房屋修繕工程質(zhì)量監(jiān)理。
房屋修繕工程竣工后，修繕責(zé)任人應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗收。
第十七條 對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行修繕時，相關(guān)房屋所有人、使用人應(yīng)當(dāng)予以配合，不得阻撓或者拒絕。
因修繕造成房屋所有人、使用人的裝飾裝修和設(shè)備損壞的，修繕責(zé)任人應(yīng)當(dāng)給予修復(fù)或者合理補償。
第五章 房屋安全鑒定
第十八條 依照國家有關(guān)規(guī)定設(shè)立的房屋安全鑒定機構(gòu)，負(fù)責(zé)房屋安全鑒定的具體工作。
第十九條 因自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋安全鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時對事故所涉及的房屋進(jìn)行緊急查勘，為政府處理事故提供依據(jù)。相關(guān)房屋所有人委托房屋安全鑒定機構(gòu)對房屋的使用安全進(jìn)行鑒定，經(jīng)鑒定不影響房屋使用安全的，方可繼續(xù)使用。
第二十條 建設(shè)工程的樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等項目的施工可能影響施工區(qū)域相鄰房屋安全的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)采取安全防護措施。施工中造成施工區(qū)域相鄰房屋損壞的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)給予修復(fù)或者賠償，并委托房屋安全鑒定機構(gòu)對房屋的使用安全進(jìn)行鑒定。經(jīng)鑒定不影響房屋使用安全的，方可繼續(xù)使用。
第二十一條 房屋所有人應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機構(gòu)對超過設(shè)計使用年限的房屋進(jìn)行鑒定。經(jīng)鑒定沒有安全隱患的，方可繼續(xù)使用。
第二十二條 房屋安全鑒定機構(gòu)在接受房屋所有人、使用人和其他利害關(guān)系人對房屋使用安全鑒定的委托后，應(yīng)當(dāng)按照國家和本市有關(guān)規(guī)定、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)對房屋進(jìn)行查勘、檢測、鑒定，出具鑒定報告并加蓋房屋安全鑒定專用章。房屋安全鑒定機構(gòu)對出具的鑒定報告承擔(dān)責(zé)任。
第二十三條 對房屋安全進(jìn)行鑒定，應(yīng)當(dāng)有兩名以上鑒定人員參加。有關(guān)單位或者個人對房屋安全鑒定工作應(yīng)當(dāng)予以配合。
第二十四條 房屋安全鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照價格管理部門核定的收費標(biāo)準(zhǔn)，收取房屋安全鑒定費。
第六章 危險房屋處理
第二十五條 經(jīng)鑒定確認(rèn)為危險房屋的，房屋安全鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時通知鑒定委托人，并向房屋安全使用行政主管部門報告。
第二十六條 經(jīng)鑒定確認(rèn)為危險房屋的，房屋所有人、使用人或者有關(guān)責(zé)任人應(yīng)當(dāng)分別按照下列情況處理：
（一）采取適當(dāng)安全技術(shù)措施處理后，解除危險的，可以繼續(xù)使用；
（二）采取適當(dāng)安全技術(shù)措施處理后，能夠短期使用的，可以觀察使用；
（三）無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑或者影響他人安全的，應(yīng)當(dāng)停止使用；
（四）無修繕價值，危及相鄰建筑或者影響他人安全的，應(yīng)當(dāng)立即拆除。
第二十七條 異產(chǎn)毗連房屋自然損壞，經(jīng)鑒定確認(rèn)為危險房屋的，由相關(guān)房屋所有人共同采取處理措施解除危險，所需費用由所有人按照各自房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>
第二十八條 經(jīng)鑒定確認(rèn)為危險房屋需要使用人臨時遷出的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)告知使用人及時遷出，并妥善安排臨時避險場所。房屋安全使用行政主管部門應(yīng)當(dāng)督促房屋所有人予以落實。房屋使用人拒不遷出的，由區(qū)、縣人民政府組織遷出。
第二十九條 房屋發(fā)生倒塌的，房屋所有人、使用人和房屋管理服務(wù)單位應(yīng)當(dāng)立即搶險，并及時向房屋所在地的區(qū)、縣房屋安全使用行政主管部門報告。區(qū)、縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門搶險。
第七章 法律責(zé)任
第三十條 違反本條例第五條第二款規(guī)定使用房屋的，由房屋安全使用行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，由房屋安全使用行政主管部門申請人民法院強制執(zhí)行，發(fā)生的費用由責(zé)任者承擔(dān)，并按照下列規(guī)定予以處罰：
（一）違反第（一）項規(guī)定的，處一千元以上五千元以下的罰款；
（二）違反第（二）項規(guī)定的，處五千元以上二萬元以下的罰款；
（三）違反第（三）項規(guī)定的，處二萬元以上五萬元以下的罰款；
（四）違反第（四）項規(guī)定的，處五萬元以上十萬元以下的罰款。
第三十一條 違反本條例第八條第二款規(guī)定裝飾裝修房屋的，由房屋安全使用行政主管部門責(zé)令停止違法行為，并可處一千元以上一萬元以下的罰款。
第三十二條 違反本條例第六條、第十條、第二十條規(guī)定，未進(jìn)行房屋安全鑒定的，由房屋安全使用行政主管部門責(zé)令限期鑒定；逾期不鑒定的，處一萬元以上三萬元以下的罰款；并由房屋安全使用行政主管部門組織房屋安全鑒定機構(gòu)進(jìn)行鑒定，所需費用由當(dāng)事人承擔(dān)。經(jīng)鑒定影響房屋安全而繼續(xù)施工或者使用的，由房屋安全使用行政主管部門責(zé)令限期改正，并處三萬元以上十萬元以下的罰款。
第三十三條 房屋安全使用行政主管部門對正在進(jìn)行的違法拆改房屋、裝飾裝修等行為，應(yīng)當(dāng)責(zé)令立即停止施工，可以扣押違法施工的設(shè)備、工具和材料。
第三十四條 房屋安全鑒定機構(gòu)和鑒定人員未按照本條例規(guī)定從事房屋安全鑒定工作的，由房屋安全使用行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，對房屋安全鑒定機構(gòu)處一萬元以上五萬元以下的罰款，對責(zé)任人員處一千元以上一萬元以下的罰款。
第三十五條 當(dāng)事人對房屋安全使用行政主管部門作出的行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者向人民法院提起訴訟；逾期不申請行政復(fù)議或者不提起訴訟、又不履行行政處罰決定的，由作出處罰決定的機關(guān)申請人民法院強制執(zhí)行。
第三十六條 房屋安全使用行政主管部門的工作人員，在房屋安全使用管理工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第八章 附則
第三十七條 本條例所稱危險房屋，是指結(jié)構(gòu)已經(jīng)嚴(yán)重?fù)p壞或者承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證使用安全的房屋。
第三十八條 本條例自20**年1月1日起施行。市人民政府20**年6月30日發(fā)布的《天津市房屋安全和使用管理規(guī)定》，同時廢止。