關(guān)于印發(fā)《合肥市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用考評暫行辦法》的通知
各縣（市）房產(chǎn)局，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：
為規(guī)范我市房地產(chǎn)市場秩序和房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營行為，加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)信用信息管理，推進(jìn)房地產(chǎn)市場信用體系建設(shè)，我局制定了《合肥市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用考評暫行辦法》。現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。
合肥市房地產(chǎn)管理局
20**年8月20日
合肥市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用考評暫行辦法
第一章 總 則
第一條 為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營行為,構(gòu)建誠實(shí)守信的市場環(huán)境, 促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，根據(jù)國家和省、市有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用考評，是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的社會評價(jià)、開發(fā)經(jīng)營和市場行為信息進(jìn)行采集、評估、公布和使用等管理活動。
第三條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其主要經(jīng)營管理人員。
第四條 市房地產(chǎn)管理局（以下簡稱市房產(chǎn)局）對本市轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行信用信息考評管理，具體日常工作由市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦公室（以下簡稱市監(jiān)管辦）負(fù)責(zé)。
肥東、肥西、長豐、廬江縣以及巢湖市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門按照權(quán)限，負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)開發(fā)企業(yè)信用信息的日常管理工作。
第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用考評實(shí)行動態(tài)管理，堅(jiān)持公開、公平、公正的原則，實(shí)行“政府推動、社會參與、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)威發(fā)布、合理獎懲、信息共享”的運(yùn)作方式。
第二章 信用信息采集
第六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其主要經(jīng)營管理人員的信用信息采集渠道有：
(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身提供并經(jīng)核實(shí)的相關(guān)信息；
(二)市房產(chǎn)局所屬部門和單位在日常管理工作中提供的相關(guān)信息；
(三)房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)主管單位公布的企業(yè)和開發(fā)項(xiàng)目信息；
(四)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)協(xié)會提供并經(jīng)核實(shí)的企業(yè)和開發(fā)項(xiàng)目信息；
(五)社會公眾反映并經(jīng)核實(shí)的相關(guān)信息；
(六)媒體公開披露并經(jīng)核實(shí)的相關(guān)信息；
(七)司法機(jī)關(guān)和紀(jì)檢監(jiān)察部門認(rèn)定的違法違紀(jì)信息；
(八)反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況并經(jīng)核實(shí)的其他信息。
第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息分為基本信息、良好信用信息和不良信用信息三類。
基本信息是指企業(yè)基本情況和開發(fā)項(xiàng)目信息。
良好信用信息是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其主要經(jīng)營管理人員在開發(fā)經(jīng)營過程中，嚴(yán)格遵守法律、法規(guī)、規(guī)章制度以及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，誠信經(jīng)營，自覺維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，受到各級政府、相關(guān)部門和行業(yè)協(xié)會獎勵、表彰以及對社會的貢獻(xiàn)等而形成的信用信息。
不良信用信息是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其主要經(jīng)營管理人員在開發(fā)經(jīng)營過程中違反房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章制度或強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，違反市場公平競爭、誠實(shí)信用原則，妨礙或干擾監(jiān)督管理，受到各級政府、相關(guān)部門查實(shí)或處理而形成的信用信息。
第三章 信用考評標(biāo)準(zhǔn)
第八條 市房產(chǎn)局根據(jù)《合肥市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息考評標(biāo)準(zhǔn)》（見附件1），對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級情況進(jìn)行考評記分?？荚u基本分為100分，實(shí)行加減分制。近三年無新開工建設(shè)項(xiàng)目的企業(yè)均以90分為基礎(chǔ)分值，如有加減分事項(xiàng)在此基礎(chǔ)上進(jìn)行計(jì)算。
第九條 對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)良好信用信息加分的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報(bào)，經(jīng)市監(jiān)管辦核查屬實(shí)，按照《合肥市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息考評標(biāo)準(zhǔn)》予以加分。
第十條 對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不良信用信息減分的，應(yīng)向其出具《合肥市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不良行為記錄通知書》（見附件2）。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對減分有異議的，應(yīng)在收到通知之日起5個工作日內(nèi)，向市監(jiān)管辦提出書面申訴并提供相關(guān)證明材料。市監(jiān)管辦受理申訴后，應(yīng)在5個工作日內(nèi)進(jìn)行核查并將結(jié)果告知企業(yè)。5個工作日內(nèi)未能做出決定的，經(jīng)批準(zhǔn)，可以順延10個工作日，并告知企業(yè)。
第十一條 信用考評記分期限從每年1月1日起至12月31日止。計(jì)分周期屆滿時，年度信用等級、綜合評分等信用記錄予以存檔。
第四章 考評結(jié)果應(yīng)用
第十二條 本著守信激勵和失信懲戒的原則，將信用考評結(jié)果作為市場準(zhǔn)入、資質(zhì)審批、市場監(jiān)管、創(chuàng)先評優(yōu)的依據(jù)，并通過網(wǎng)絡(luò)向社會公布。
第十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用考評結(jié)果在90分（含90分）以上的，予以通報(bào)表彰，并優(yōu)先推薦行業(yè)評先評優(yōu)。
第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用考評結(jié)果在90分以下-70分（含70分）的，不予推薦行業(yè)評先評優(yōu)，企業(yè)主要負(fù)責(zé)人須接受約談。
第十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用考評結(jié)果為70分以下的，予以通報(bào)，不予推薦行業(yè)評先評優(yōu)，企業(yè)主要負(fù)責(zé)人須接受約談。同時，對該企業(yè)主要負(fù)責(zé)人在本市參與管理的其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行重點(diǎn)監(jiān)管。
第五章 附 則
第十六條 從事信用考評管理的工作人員應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行職責(zé)，不得徇私舞弊、玩忽職守、濫用職權(quán)，違者依照有關(guān)規(guī)定處理。
第十七條 市房產(chǎn)局可根據(jù)我市房地產(chǎn)市場的實(shí)際情況，對《合肥市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息考評標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行調(diào)整。
第十八條 本辦法由合肥市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
第十九條 本辦法自20**年1月1日起實(shí)施，有效期三年。
篇2：外資獨(dú)資經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)有限公司章程
外商獨(dú)資經(jīng)營“房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”
章 程
第一章 總則
第一條 根據(jù)《中華人民共和國外資企業(yè)法》，及 先生(以下簡稱甲方)與香港投資公司(以下簡稱乙方)于20**年 月 日在中國南京簽訂的外商獨(dú)資經(jīng)營“房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”合同，制訂本公司章程。
第二條 外資公司名稱為：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱外資公司)。
英文名稱為：
外資公司的法定地址為：江蘇省南京市江寧區(qū) 號。
第三條 甲乙雙方的名稱、法定地址為：
甲方： 。
身份證明：
法定地址： 號。
經(jīng)常居住地址：中國江蘇省南京市 號。
乙方：香港 投資公司
法定地址：香港 號
法定代表人：
第四條 外資公司為有限責(zé)任公司。
第五條 外資公司為中國法人，受中國法律管轄和保護(hù)，其一切活動必須遵守中國的法律、法令和有關(guān)條例規(guī)定。
第二章 宗旨、經(jīng)營范圍
第六條 外資公司宗旨為：進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營及提供衍生服務(wù)，獲取甲乙雙方滿意的經(jīng)濟(jì)利益。
第七條 外資公司經(jīng)營范圍為：從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、商品房銷售和租賃、房地產(chǎn)信息咨詢、房地產(chǎn)營銷策劃、物業(yè)管理、會所服務(wù)及相關(guān)配套服務(wù)。
第八條 外資公司生產(chǎn)規(guī)模為：經(jīng)營初期年產(chǎn)值可達(dá)10000萬元人民幣,正常經(jīng)營后年產(chǎn)值可達(dá)100000萬元人民幣。
第九條 外資公司向國內(nèi)外市場銷售其產(chǎn)品，其銷售比例：不限。
第三章 投資總額和注冊資本
第十條 外資公司的投資總額為1200萬美元，外資公司注冊資本為1000萬美元。
第十一條 甲乙雙方出資如下：
甲方：認(rèn)繳出資額為600萬美元，占注冊資本百分之六十。
乙方：認(rèn)繳出資額為400萬美元，占注冊資本百分之四十。
第十二條 甲乙方應(yīng)按合同規(guī)定的期限繳清各自出資額。外資公司投資總額與注冊資金間的差額，由甲乙方按照其在注冊資本中的出資比例給企業(yè)貸款補(bǔ)充。
第十三條 甲乙方繳付出資額后，經(jīng)外資公司聘請?jiān)谥袊缘臅?jì)師驗(yàn)資，出具驗(yàn)資報(bào)告后，由外資公司據(jù)以發(fā)給出資證明書。出資證明書主要內(nèi)容是：外資公司名稱、成立日期、投資者名稱及出資額、出資日期、發(fā)給出資證明書日期等。
第十四條 外資公司經(jīng)營期內(nèi)，外資公司不得減少注冊資本數(shù)額。因投資總額和生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模等發(fā)生變化，確需減少的，須經(jīng)原審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。
第十五條 任何一方轉(zhuǎn)讓其出資額，不論全部或部分，都須經(jīng)另一方同意，一方轉(zhuǎn)讓時，另一方有優(yōu)先購買權(quán)。
第十六條 外資公司注冊資本的增加、轉(zhuǎn)讓，應(yīng)由董事會一致通過后，并報(bào)原審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更登記手續(xù)。
第四章 董事會
第十七條 外資公司設(shè)董事會。董事會是外資公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。
第十八條 董事會決定外資公司的一切重大事宜，其職權(quán)主要如下：
決定和批準(zhǔn)總經(jīng)理提出的重要報(bào)告(如生產(chǎn)規(guī)劃、年度營業(yè)報(bào)告、資金、借貸款等);
批準(zhǔn)年度財(cái)務(wù)報(bào)表、收支預(yù)算、年度利潤分配方案;
通過公司重要規(guī)章制度;
決定設(shè)立分支機(jī)構(gòu);
修改公司規(guī)章;
討論決定外資公司停產(chǎn)、終止或與另一個經(jīng)濟(jì)組織合并;
負(fù)責(zé)外資公司終止和期滿時的清算工作;
其他應(yīng)由董事會決定的重大事宜。
第十九條 董事會由5名董事組成，其中甲方委派3名，乙方委派2名。董事會任期為四年，可以連任。
第二十條 董事會董事長是公司法定代表人，由甲方委派，副董事長一名，由乙方委派。
第二十一條 甲乙方在委派和更換董事人選時，應(yīng)書面通知董事會。
第二十二條 董事會例會每半年召開一次，經(jīng)三分之一以上的董事提議，可以召開董事會臨時會議。
第二十三條 董事會會議原則上在公司所在地舉行。
第二十四條 董事會會議由董事長召集并主持，董事長因故不能履行其職責(zé)時,可臨時授權(quán)副董事長或其他董事為代表。董事長未明確授權(quán)且不能履行其職責(zé)時,可由甲方委派的董事代理履行職責(zé)。
第二十五條 董事長應(yīng)在董事會開會前十五日書面通知各董事，寫明會議內(nèi)容、時間、和地點(diǎn)。
第二十六條 董事因故不能出席董事會會議，可以書面委托代理人出席董事會。如屆時未出席也未委托他人出席，則作為棄權(quán)。
第二十七條 出席董事會會議的法定人數(shù)為全體董事的三分之二，不夠三分之二人數(shù)時，其通過的決議無效。如果一方或雙方所委派的董事不出席董事會會議,也不委托他人代表其出席會議,致使董事會2日內(nèi)不能就法律法規(guī)和本合同及外資公司章程所列公司重大問題或事項(xiàng)作出決議,則其他方可以向不出席會議的董事及委派方,按照其法定地址再次發(fā)出書面通知,敦促其在規(guī)定日期出席董事會會議。書面通知應(yīng)在確定召開會議日期的30日前，以雙掛號或特快專遞的方式發(fā)出。屆時如果被通知人仍未出席會議，視為棄權(quán)，通知方所委派的董事可以召開董事會特別會議。即使出席該董事會特別會議的董事達(dá)不到舉行董事會會議的法定人數(shù)，經(jīng)出席董事會特別會議的全體董事一致通過，仍可就公司的重大問題或事項(xiàng)作出有效決議。
第二十八條 董事會每次會議時，須作詳細(xì)的書面記錄，并由全體出席董事簽字，代理人出席時，由代理人簽字。記錄文字使用中文。該記錄由外資公司存檔。
第二十九條 下列事項(xiàng)須董事會一致通過：
(一) 外資公司章程的修改;
(二) 外資公司的終止解散;
(三) 外資公司注冊資本的調(diào)整;
(四) 外資公司與其他經(jīng)濟(jì)組織的合并或分立;
(五)一方或數(shù)方轉(zhuǎn)讓其在外資公司的股權(quán);
(六)一方或數(shù)方持其在外資公司的股權(quán)質(zhì)押;
(七)抵押外資公司的資產(chǎn);
(八)為其他經(jīng)濟(jì)組織或個人提供信用擔(dān)保;
(九)董事會認(rèn)為需由與會董事一致通過的其他事項(xiàng)。
第三十條 對其他事宜,可采取多數(shù)通過或簡單多數(shù)通過決定;但董事長有異議時,應(yīng)將爭議事宜提交股東會議決定;股東會議按外資公司股東投資份額,采取多數(shù)投資份額通過決定。
第五章 經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)
第三十一條 外資公司設(shè)經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)，下設(shè)生產(chǎn)、技術(shù)、銷售、財(cái)務(wù)、行政等部門。
第三十二條 外資公司設(shè)總經(jīng)理一人，由董事會決定后，董事長聘任，任期四年;設(shè)副總經(jīng)理若干人，由總經(jīng)理提名報(bào)董事會研究決定后，總經(jīng)理聘任，任期二年。外資公司實(shí)行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。
第三十三條 總經(jīng)理直接對董事會負(fù)責(zé)，執(zhí)行董事會的各項(xiàng)決定，組織領(lǐng)導(dǎo)外資公司的日常生產(chǎn)、技術(shù)和經(jīng)營管理工作，副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理工作，當(dāng)總經(jīng)理不在時，代理行使總經(jīng)理的職責(zé)。
第三十四條 外資公司日常工作中重要問題的決定，應(yīng)由總經(jīng)理和常務(wù)副總經(jīng)理聯(lián)合簽署方能生效。需要聯(lián)合簽署的事項(xiàng)，由董事會具體規(guī)定。
第三十五條 總經(jīng)理、副總經(jīng)理任期屆滿時，經(jīng)董事會研究決定，可以連任。
第三十六條 董事長或副董事長、董事經(jīng)董事會聘請，可兼任外資公司總經(jīng)理、副總經(jīng)理及其他高級職員。
第三十七條 總經(jīng)理、副總經(jīng)理不得兼任其他經(jīng)濟(jì)組織的總經(jīng)理或副總經(jīng)理，不得參與其他經(jīng)濟(jì)組織對外資公司商業(yè)競爭行為。
第三十八條 外資公司設(shè)總工程師、總會計(jì)師、總建筑師、項(xiàng)目總監(jiān)、審計(jì)師等。總會計(jì)師、審計(jì)師對董事會負(fù)責(zé)
第三十九條 總工程師、總會計(jì)師、總建筑師、項(xiàng)目總監(jiān)、審計(jì)師等的招聘由董事會研究決定，由總經(jīng)理聘任、領(lǐng)導(dǎo)。
總會計(jì)師 負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)外資公司的財(cái)務(wù)會計(jì)工作，組織外資公司開展全面經(jīng)濟(jì)核算，實(shí)施經(jīng)濟(jì)責(zé)任制。
審計(jì)師負(fù)責(zé)外資公司的財(cái)務(wù)審計(jì)工作，審查稽核外資公司的財(cái)務(wù)收支文件和會計(jì)帳目，向總經(jīng)理并向董事會提出報(bào)告。
第四十條 總經(jīng)理、副總經(jīng)理、總工程師、總會計(jì)師、審計(jì)師和其他高級職員請求辭職時，應(yīng)提前30日向董事會提出書面報(bào)告。
以上人員如有營私舞弊或嚴(yán)重失職行為的，經(jīng)董事會決議，可隨時解聘，如觸犯刑律的，要依法追究刑事責(zé)任。
第六章 財(cái)務(wù)會計(jì)
第四十一條 外資公司的財(cái)務(wù)會計(jì)按照中華人民共和國財(cái)政部制定的，外資經(jīng)營企業(yè)財(cái)務(wù)會計(jì)制度規(guī)定辦理。
第四十二條 外資公司會計(jì)年度采用日歷年制，自1月1日起至12月31日止為一個會計(jì)年度。
第四十三條 外資公司的一切憑證、帳簿、報(bào)表、用中文書寫。
第四十四條 外資公司采用人民幣為記帳本位幣，人民幣同其他貨幣折算，按實(shí)際發(fā)生之日中華人民共和國國家外匯管理局公布的匯價(jià)計(jì)算。
第四十五條 外資公司在中國銀行或中國銀行同意的其他銀行開立人民幣及外幣帳戶。
第四十六條 外資公司采用國際通用的權(quán)責(zé)發(fā)生制和借貸記帳法記帳。
第四十七條 外資公司財(cái)務(wù)會計(jì)帳冊上應(yīng)記載如下內(nèi)容：
1.外資公司所有的物資出資及購入情況;
2.外資公司所有的現(xiàn)金收入、支出數(shù)量;
3.外資公司注冊資本及負(fù)債情況;
4.外資公司注冊資本的繳納時間、增加及轉(zhuǎn)讓情況。
第四十八條 外資公司財(cái)務(wù)部門應(yīng)在每一個會計(jì)年度前三個月編制上一個會計(jì)年度的資產(chǎn)負(fù)債表和損益計(jì)算書，經(jīng)審計(jì)師審核簽字后，提交董事會會議通過。
第四十九條 投資各方有權(quán)自費(fèi)聘請審計(jì)師查閱外資公司帳簿。查閱時，外資公司應(yīng)提供方便。
第五十條 外資公司按照中華人民共和國外資經(jīng)營企業(yè)所得稅法施行細(xì)則的規(guī)定，由董事會決定其固定資產(chǎn)的折舊年限。
第五十一條 外資公司的一切外匯事宜，按照《中華人民共和國外匯管理暫行條例》和有關(guān)規(guī)定、以及外商獨(dú)資經(jīng)營合同的規(guī)定辦理。
第七章 利潤分配
第五十二條 外資公司從繳納所得稅后利潤中提取儲備基金、企業(yè)發(fā)展基金和職工獎勵及福利基金。提取的比例由董事會確定。
第五十三條 外資公司依法繳納所得稅和提取各項(xiàng)基金后的利潤，按照甲、乙方在注冊資本中的出資比例進(jìn)行分配。
第五十四條 外資公司每年分配利潤一次。每個會計(jì)年度后三個月內(nèi)公布利潤分配方案及各方應(yīng)分的利潤額。
第五十五條 外資公司上一個會計(jì)年度虧損未彌補(bǔ)前不得分配利潤，上一個會計(jì)年度未分配的利潤，可并入本會計(jì)年度利潤分配。
第八章 職工
第五十六條 外資公司職工的招收、招聘、辭退、辭職、工資、福利、勞動保險(xiǎn)、勞動保護(hù)、勞動紀(jì)律等事宜，按照《中華人民共和國外資經(jīng)營企業(yè)勞動管理規(guī)定》及其實(shí)施辦法辦理。
第五十七條 外資公司所需要的職工，可以由當(dāng)?shù)貏趧硬块T推薦，或者經(jīng)勞動部門同意后，由外資公司公開招收，但一律通過考試，擇優(yōu)錄用。
第五十八條 外資公司有權(quán)對違犯外資公司的規(guī)章制度和勞動紀(jì)律的職工，給予警告、記過、降薪的處分，情節(jié)嚴(yán)重，可予以開除，開除職工須報(bào)當(dāng)?shù)貏趧尤耸虏块T備案。
第五十九條 職工的工資待遇，參照中國有關(guān)規(guī)定，根據(jù)外資公司具體情況，由董事會確定，并在勞動合同中具體規(guī)定。
外資公司隨著生產(chǎn)的發(fā)展，職工業(yè)務(wù)能力和技術(shù)水平的提高，適當(dāng)提高的職工的工資。
第六十條 職工的福利、獎金、勞動保護(hù)和勞動保險(xiǎn)等事宜，外資公司將分別在各項(xiàng)制度中加以規(guī)定，確保職工在正常條件下從事生產(chǎn)和工作。
第九章 工會組織
第六十一條 外資公司職工有權(quán)按照《中華人民共和國工會法》的規(guī)定，建立工會組織，開展工會活動。
第六十二條 外資公司工會是職工利益的代表，它的任務(wù)是：依法維護(hù)職工的民主權(quán)利和物質(zhì)利益;協(xié)助外資公司安排和合理使用福利、獎勵基金：組織職工學(xué)習(xí)政治、業(yè)務(wù)、科學(xué)、技術(shù)知識、開展文藝、體育活動;教育職工遵守勞動紀(jì)律，努力完成外資公司的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)任務(wù)。
第六十三條 外資公司工會可以代表職工和外資公司簽訂勞動合同，并監(jiān)督合同的執(zhí)行。
第六十四條 外資公司工會負(fù)責(zé)人有權(quán)列席有關(guān)討論外資公司的發(fā)展規(guī)劃，生產(chǎn)經(jīng)營活動等重大問題的董事會會議，反映職工的意見和要求。
第六十五條 外資公司工會參加調(diào)解職工和外資公司之間的發(fā)生的爭議。
第六十六條 外資公司每月按外資公司職工實(shí)際工資總額的百分之二撥交工會經(jīng)費(fèi)。外資公司工會按照中華全國總工會制定的《工會經(jīng)費(fèi)管理辦法》使用工會經(jīng)費(fèi)。
第十章 期限、終止、清算
第六十七條 外資公司經(jīng)營期限為20年。自營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起計(jì)算。
第六十八條 甲、乙方如一致同意延長經(jīng)營期限，經(jīng)董事會會議作出決議，應(yīng)在經(jīng)營期滿前六個月向原審批機(jī)關(guān)提交書面申請，經(jīng)批準(zhǔn)后方能延長，并向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更登記手續(xù)。
第六十九條 甲、乙方如一致認(rèn)為終止外資公司經(jīng)營符合各方最大利益時，可提前終止經(jīng)營。
外資公司提前終止經(jīng)營，需董事會召開全體會議作出決定，并報(bào)原審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。
第七十條 發(fā)生下列情況之一時，甲、乙任何一方有權(quán)依法終止經(jīng)營。
1、經(jīng)營期限屆滿。
2、企業(yè)發(fā)生嚴(yán)重虧損，無力繼續(xù)經(jīng)營的。
3、投資一方不履行合同、章程規(guī)定的義務(wù)，致使企業(yè)無法繼續(xù)經(jīng)營的。
4、發(fā)生不可抗拒的外來因素，致使企業(yè)遭受嚴(yán)重?fù)p失而無法繼 續(xù)經(jīng)營的。
5、由于客觀形勢有極大變化，外資企業(yè)未達(dá)到經(jīng)營目的，同時又無發(fā)展前途和存在的必要。
任何一方提出終止合同要求時，董事會應(yīng)立即召開會議作出決定。
第七十一條 經(jīng)營期滿或提前終止經(jīng)營時，董事會應(yīng)提出清算程序、原則和清算委員會人選，組成清算委員會，對外資公司財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清算。
第七十二條 清算委員會任務(wù)是對外資公司的財(cái)產(chǎn)、債權(quán)、債務(wù)進(jìn)行全面清查，編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)目錄，制定清算方案，提請董事會通過后執(zhí)行。
第七十三條 清算期間，清算委員會代表公司起訴或應(yīng)訴。
第七十四條 清算費(fèi)用和清算委員會成員的酬勞應(yīng)從外資公司現(xiàn)存財(cái)產(chǎn)中優(yōu)先支付。
第七十五條 清算委員會對外資公司的債務(wù)全部清償后，其剩余的財(cái)產(chǎn)按甲、乙方在注冊資本中的出資比例進(jìn)行分配。
第七十六條 清算結(jié)束后，外資公司應(yīng)向?qū)徟鷻C(jī)關(guān)提出報(bào)告，并向原登記機(jī)構(gòu)辦理注銷登記手續(xù)，繳回營業(yè)執(zhí)照，同時對外公告。
第七十七條 外資公司結(jié)業(yè)后，其各種帳冊，由甲方保存。
第十一章 規(guī)章制度
第七十條 外資公司董事會制定的規(guī)章制度有：
1.經(jīng)營管理制度，包括所屬各個管理部門的職權(quán)與工作程序;
2.勞動工資制度;
3.職工守則;
4.職工福利制度;
5.職工考勤、升級及獎勵制度;
6.財(cái)務(wù)制度;
7.公司解散時的清算程序;
8.其他必要的規(guī)章制度。
第十二章 附則
第七十九條 本章程的修改，必須經(jīng)董事會會議一致通過決議，并報(bào)原審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。
第八十條 本章程用中文書寫。
第八十一條 本章程須經(jīng)中華人民共和國審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)才能生效。修改時同。
第八十二條 本章程于20**年 月 日由甲、乙雙方在中國南京簽字。
甲方： 乙方：
簽名： 簽名：
20**年 月 日
篇3：房地產(chǎn)開發(fā)流程（詳細(xì)版）
房地產(chǎn)開發(fā)流程（詳細(xì)）
第一步 房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立
房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的法律程序
一、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司的設(shè)立
1、公司設(shè)立準(zhǔn)備
2、申請資質(zhì)等級審批
3、申請辦理企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)
4、辦理工商注冊登記
5、辦理稅務(wù)登記
二、外資房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立
6、申請批準(zhǔn)項(xiàng)目建議書
7、辦理企業(yè)名稱登記
8、送審合資或合作合同、章程
9、申領(lǐng)外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書
10、辦理企業(yè)登記
房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的相關(guān)稅費(fèi)
1、企業(yè)法人開業(yè)登記費(fèi)
2、企業(yè)法人變更登記費(fèi)
3、企業(yè)法人年度檢驗(yàn)費(fèi)
4、補(bǔ)、換、領(lǐng)證照費(fèi)
第二步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究階段的法律程序
1、選定項(xiàng)目，簽定合作意向書
2、初步確定開發(fā)方案
3、申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn)
4、申報(bào)、審批項(xiàng)目建議書
5、編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
6、申報(bào)、審批項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)和可行性研究階段的相關(guān)稅費(fèi)
1、可行性研究費(fèi)
2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)
第三步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套階段的法律程序
一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)
1、申報(bào)選址定點(diǎn)
2、申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件
3、委托作出規(guī)劃設(shè)計(jì)方案
4、辦理人防審核
5、辦理消防審核
6、審定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案
7、住宅設(shè)計(jì)方案的專家組審查
8、落實(shí)環(huán)?！叭龔U”治理方案
9、委托環(huán)境影響評價(jià)并報(bào)批
10、建設(shè)工程勘察招、投標(biāo)
11、委托地質(zhì)勘探
12、委托初步設(shè)計(jì)
13、申報(bào)、審定初步設(shè)計(jì)
二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的市政配套
14、征求主管部門審查意見
15、落實(shí)市政公用設(shè)施配套方案
16、報(bào)審市政配套方案
17、市政各管理部門提出市政配套意見
18、市政管線綜合
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套階段的相關(guān)稅費(fèi)
1、工程勘察（測量）費(fèi)
2、工程設(shè)計(jì)費(fèi)
3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)
4、竣工檔案保證金
5、臨時用地費(fèi)
6、臨時建設(shè)工程費(fèi)
7、建設(shè)工程勘察招標(biāo)管理費(fèi)
8、勘察設(shè)計(jì)監(jiān)督管理費(fèi)
9、古建園林工程設(shè)計(jì)費(fèi)
第四步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的取得
取得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的法律程序
一、國有土地使用權(quán)的出讓
1、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證
2、辦理建設(shè)用地委托釘樁
3、辦理國有土地使用權(quán)出讓申請
4、主管部門實(shí)地勘察
5、土地估價(jià)報(bào)告的預(yù)審
6、委托地價(jià)評估
7、辦理核定地價(jià)手續(xù)
8、辦理土地出讓審批
9、簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同
10、領(lǐng)取臨時國有土地使用證
11、領(lǐng)取正式國有土地使用證
12、國有土地使用權(quán)出讓金的返還
二、國有土地使用權(quán)的劃撥
13、國有土地使用權(quán)劃撥用地申請
14、主管部門現(xiàn)場勘察
15、劃撥用地申請的審核、報(bào)批
16、取得劃撥用地批準(zhǔn)
三、集體土地的征用
17、征用集體土地用地申請
18、到擬征地所在區(qū)（縣）房地局立案
19、簽訂征地協(xié)議
20、簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議
21、確定勞動力安置方案
22、區(qū)（縣）房地局審核各項(xiàng)協(xié)議
23、市政府下文征地
24、交納菜田基金、耕地占用稅等稅費(fèi)
25、辦理批地文件、批地圖
26、辦理凍結(jié)戶口
27、調(diào)查戶口核實(shí)勞動力
28、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工工作
29、辦
30、辦理超轉(zhuǎn)人員安置工作
31、地上物作價(jià)補(bǔ)償工作
32、征地結(jié)案
取得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的相關(guān)稅費(fèi)
1、地價(jià)款（土地出讓金）
2、資金占用費(fèi)
3、滯納金
4、土地使用費(fèi)
5、外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)
6、防洪工程建設(shè)維護(hù)管理費(fèi)
7、土地閑置費(fèi)
8、土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費(fèi)
9、城鎮(zhèn)土地使用稅
10、地價(jià)評估費(fèi)
11、出讓土地預(yù)訂金
12、征地管理費(fèi)
13、土地補(bǔ)償費(fèi)
14、青苗及樹木補(bǔ)償費(fèi)
15、地上物補(bǔ)償費(fèi)
16、勞動力安置費(fèi)
17、超轉(zhuǎn)人員安置費(fèi)
18、新菜田開發(fā)建設(shè)基金
19、耕地占用稅
第五步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的拆遷安置
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目拆遷安置階段的法律程序
1、委托進(jìn)行拆遷工作
2、辦理拆遷申請
3、審批、領(lǐng)取拆遷許可證
4、簽訂房屋拆遷責(zé)任書
5、辦理拆遷公告與通知
6、辦理戶口凍結(jié)
7、暫停辦理相關(guān)事項(xiàng)
8、確定拆遷安置方案
9、簽訂拆遷補(bǔ)償書面協(xié)議
10、召開拆遷動員會，進(jìn)行拆遷安置
11、發(fā)放運(yùn)作拆遷補(bǔ)償款
12、拆遷施工現(xiàn)場防塵污染管理
13、移交拆遷檔案資料
14、房屋拆遷糾紛的裁決
15、強(qiáng)制拆遷
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目拆遷安置階段的相關(guān)稅費(fèi)
1、房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)
2、搬家補(bǔ)助費(fèi)
3、提前搬家獎勵費(fèi)
4、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)（周轉(zhuǎn)費(fèi)）
5、清理費(fèi)
6、停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)
7、對從城區(qū)位置較好的地區(qū)遷往位置較差的地區(qū)或遠(yuǎn)郊區(qū)縣的居民的補(bǔ)助費(fèi)
8、一次性異地安置補(bǔ)助費(fèi)
9、房屋拆遷管理費(fèi)
10、房屋拆遷服務(wù)費(fèi)
第六步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開工、建設(shè)、竣工階段
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工、建設(shè)、竣工階段的法律程序
一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工前準(zhǔn)備工作
1、領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊
2、項(xiàng)目轉(zhuǎn)入正式計(jì)劃
3、交納煤氣（天然氣）廠建設(shè)費(fèi)
4、交納自來水廠建設(shè)費(fèi)
5、交納污水處理廠建設(shè)費(fèi)
6、交納供熱廠建設(shè)費(fèi)
7、交納供電貼費(fèi)及電源建設(shè)集資費(fèi)
8、土地有償出讓項(xiàng)目辦理“四源”接用手續(xù)
9、設(shè)計(jì)單位出報(bào)批圖
10、出施工圖
11、編制、報(bào)送工程檔案資料，交納檔案保證金
12、辦理消防審核意見表
13、審批人防工程、辦理人防許可證
14、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證
15、領(lǐng)取開工審批表，辦理開工登記
二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)招投標(biāo)
16、辦理招標(biāo)登記、招標(biāo)申請
17、招標(biāo)準(zhǔn)備
18、招標(biāo)通告
19、編制招標(biāo)文件并核準(zhǔn)
20、編制招標(biāo)工程標(biāo)底
21、標(biāo)底送審合同預(yù)算審查處確認(rèn)
22、標(biāo)底送市招標(biāo)辦核準(zhǔn)，正式申請招標(biāo)
23、投標(biāo)單位資格審批
24、編制投標(biāo)書并送達(dá)
25、召開招標(biāo)會，勘察現(xiàn)場
26、召開開標(biāo)會議，進(jìn)行開標(biāo)
27、評標(biāo)、決標(biāo)
28、發(fā)中標(biāo)通知書
29、簽訂工程承包合同
30、工程承包合同的審查
三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理
31、辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊登記手續(xù)
32、建設(shè)工程監(jiān)理
33、辦理開工統(tǒng)計(jì)登記
34、交納實(shí)心黏土磚限制使用費(fèi)
35、辦理開工前審計(jì)
36、交納投資方向調(diào)節(jié)稅
37、領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證
38、報(bào)裝施工用水、電、路
39、協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門
40、協(xié)調(diào)交通管理部門
41、交納綠化建設(shè)費(fèi)，簽訂綠化協(xié)議
42、領(lǐng)取建設(shè)工程開工證
四、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程施工
43、施工場地的“三通一平”
44、施工單位進(jìn)場和施工暫設(shè)
45、工程的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)施工與設(shè)備安裝
46、施工過程中的工程質(zhì)量監(jiān)督
五、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目
47、辦理單項(xiàng)工程驗(yàn)收手續(xù)
48、辦理開發(fā)項(xiàng)目的綜合驗(yàn)收，領(lǐng)取《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書》
49、商品住宅性能認(rèn)定
50、竣工統(tǒng)計(jì)登記
51、辦理竣工房屋測繪
52、辦理產(chǎn)權(quán)登記
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工、建設(shè)、竣工階段的相關(guān)稅費(fèi)
1、三通一平費(fèi)
2、自來水廠建設(shè)費(fèi)
3、污水處理廠建設(shè)費(fèi)
4、供熱廠建設(shè)費(fèi)
5、煤氣廠建設(shè)費(fèi)
6、地下水資源養(yǎng)蓄基金
7、地下熱水資源費(fèi)
8、市政、公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)（大市政費(fèi)）
9、開發(fā)管理費(fèi)
10、城建綜合開發(fā)項(xiàng)目管理費(fèi)
11、建筑行業(yè)管理費(fèi)
12、綠化建設(shè)費(fèi)
13、公園建設(shè)費(fèi)
14、綠化補(bǔ)償費(fèi)
15、路燈維護(hù)費(fèi)
16、環(huán)衛(wèi)設(shè)施費(fèi)
17、生活服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)（小區(qū)配套費(fèi)）
18、電源建設(shè)集資費(fèi)（用電權(quán)費(fèi)）
19、外部供電工程貼費(fèi)（電貼費(fèi)）
20、建安工程費(fèi)
21、建設(shè)工程招投標(biāo)管理費(fèi)
22、合同預(yù)算審查工本費(fèi)
23、質(zhì)量管理監(jiān)督費(fèi)
24、竣工圖費(fèi)
25、建材發(fā)展補(bǔ)充基金
26、實(shí)心黏土磚限制使用費(fèi)
27、工程監(jiān)理費(fèi)
28、工程標(biāo)底編制管理費(fèi)
29、機(jī)電設(shè)備委托招標(biāo)服務(wù)費(fèi)
30、超計(jì)劃用水加價(jià)
31、夜間施工噪聲擾民補(bǔ)償費(fèi)
32、占道費(fèi)
33、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅
第七步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營階段
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營階段的法律程序
一、北京市外銷商品房的銷售
1、辦理《外銷商品房預(yù)（銷）售許可證》
2、選定中介代理機(jī)構(gòu)和律師事務(wù)所
3、與購房者簽訂認(rèn)購書
4、簽訂正式買賣契約
5、辦理簽約公證
6、辦理外銷商品房預(yù)售契約公證
7、辦理外銷商品房的預(yù)售登記
8、外銷商品房轉(zhuǎn)讓登記
9、外銷商品房抵押登記
10、樓宇交付入住手續(xù)
11、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)
二、北京市內(nèi)銷商品房的銷售
12、提交完成建設(shè)項(xiàng)目投資證明
13、簽署預(yù)售內(nèi)銷商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議
14、辦理《內(nèi)銷商品房預(yù)（銷）售許可證》
15、銷售項(xiàng)目備案
16、委托中介代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售
17、與購房者簽訂認(rèn)購書
18、與購房者簽訂買賣契約
19、辦理預(yù)售登記
20、辦理轉(zhuǎn)讓登記
21、辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)
22、樓宇交付入住
23、質(zhì)量保證書和使用說明書
24、辦理產(chǎn)權(quán)立契過戶手續(xù)
三、北京市房地產(chǎn)出租的綜合管理
25、房屋出租權(quán)的確認(rèn)
26、申請房屋租賃許可證
27、出租人與承租人簽訂書面承租協(xié)議
28、租賃當(dāng)事人辦理租賃登記手續(xù)
29、租賃房屋的轉(zhuǎn)租
30、房屋租賃關(guān)系的終止
四、北京市房地產(chǎn)出租的專項(xiàng)（外地來京人員）管理
31、房屋出租權(quán)的確認(rèn)
32、出租人辦理房屋租賃許可證
33、出租人辦理《房屋租賃安全合格證》
34、簽訂書面租賃協(xié)議
35、租賃雙方辦理租賃登記備案手續(xù)
五、北京市房地產(chǎn)的抵押
36、抵押權(quán)的設(shè)定
37、簽訂抵押合同
38、辦理房地產(chǎn)抵押登記
39、抵押房地產(chǎn)的占管
40、抵押房地產(chǎn)的處分
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營階段的相關(guān)稅費(fèi)
1、營業(yè)稅
2、城市維護(hù)建設(shè)稅
3、教育費(fèi)附加
4、印花稅
5、契稅
6、土地增值稅
7、企業(yè)所得稅
8、個人所得稅
9、房產(chǎn)稅
10、城市房地產(chǎn)稅
11、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)
12、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)
13、房產(chǎn)共有權(quán)執(zhí)照費(fèi)
14、房屋他項(xiàng)權(quán)利執(zhí)照費(fèi)
15、房屋買賣登記費(fèi)
16、房屋買賣手續(xù)費(fèi)
17、房屋租賃審核備案手續(xù)費(fèi)
18、向來京人員租賃房屋審核備案手續(xù)費(fèi)
19、來京人員租賃私房合同登記備案手續(xù)費(fèi)
20、房屋租賃登記費(fèi)
21、房屋估價(jià)手續(xù)費(fèi)
22、房屋公證估價(jià)手續(xù)費(fèi)
23、房地產(chǎn)價(jià)格評估費(fèi)
24、房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)
第八步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)管理階段
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理階段的法律程序
1、物業(yè)管理單位經(jīng)營資質(zhì)審批
2、簽署物業(yè)管理委托合同
3、居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗(yàn)收
4、物業(yè)使用、管理、
5、安排簽訂管理公約
6、制定、提供質(zhì)量保證書和使用說明書
7、物業(yè)管理服務(wù)基本要求
8、物業(yè)管理委員會的設(shè)立
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理階段的相關(guān)稅費(fèi)
1、居住小區(qū)物業(yè)管理啟動經(jīng)費(fèi)
2、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金
3、普通居住小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)
4、高檔住宅物業(yè)管理費(fèi)
5、經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)
6、供暖費(fèi)