六安市城市住宅區(qū)物業(yè)管理規(guī)定[20**]

　　關(guān)于印發(fā)《六安市城市住宅區(qū)物業(yè)管理規(guī)定》的通知

　　六政[20**]27號(hào)

各縣區(qū)人民政府，六安開發(fā)區(qū)、葉集試驗(yàn)區(qū)管委會(huì)，市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)：

　　《六安市城市住宅區(qū)物業(yè)管理規(guī)定》已經(jīng)20**年5月8日市政府第39次常務(wù)會(huì)議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

　　二○○二年五月二十七日

　　六安市城市住宅區(qū)物業(yè)管理規(guī)定

　　第一條 為加強(qiáng)城市住宅區(qū)物業(yè)管理，保障住宅區(qū)物業(yè)的合理使用，維護(hù)住宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，根據(jù)《安徽省城市住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)等規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

　　第二條 六安市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)住宅區(qū)的物業(yè)管理，遵守《辦法》和本規(guī)定。

　　本規(guī)定所稱住宅區(qū)，是指住房建筑面積在1萬平方米以上，基礎(chǔ)設(shè)施配套比較齊全的居住小區(qū)(含居住組團(tuán))。

　　本規(guī)定所稱物業(yè)，是指住宅區(qū)各類房屋及其配套的公用設(shè)施、設(shè)備和公共場地。

　　第三條 市人民政府房地產(chǎn)主管部門為物業(yè)管理主管部門，負(fù)責(zé)住宅區(qū)物業(yè)管理工作。

　　市政、規(guī)劃、市容、交通、公安、工商、物價(jià)等行政主管部門根據(jù)各自職責(zé)，協(xié)同物業(yè)管理主管部門做好住宅區(qū)物業(yè)管理的監(jiān)督與指導(dǎo)工作。

　　第四條 住宅區(qū)內(nèi)住宅房屋和非住宅房屋的所有權(quán)人(以下稱業(yè)主)行使下列權(quán)利：

　　(一)占有、使用其住宅房屋、非住宅房屋，以及使用住宅內(nèi)公共場所、公用設(shè)施的權(quán)利；

　　(二)參與住宅區(qū)物業(yè)管理的權(quán)利；

　　(三)對業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督權(quán)；

　　(四)法律法規(guī)、規(guī)章和業(yè)主公約規(guī)定的其他權(quán)利。

　　第五條 業(yè)主應(yīng)履行下列義務(wù)：

　　(一)自覺維護(hù)住宅區(qū)公用設(shè)施環(huán)境衛(wèi)生等；

　　(二)協(xié)助業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)對該住宅區(qū)進(jìn)行管理；

　　(三)按月交納住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)；

　　(四)法律法規(guī)、規(guī)章和業(yè)主公約規(guī)定的其他義務(wù)。

　　第六條 住宅區(qū)已交付使用且入住率達(dá)到50％以上的，房地產(chǎn)開發(fā)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知物業(yè)管理主管部門，物業(yè)管理主管部門應(yīng)會(huì)同住宅區(qū)所在地街道辦事處、房地產(chǎn)開發(fā)單位召開第一次業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。

　　第七條 業(yè)主大會(huì)由本住宅區(qū)的業(yè)主組成。業(yè)主大會(huì)每年至少召開一次，由業(yè)主委員會(huì)按規(guī)定負(fù)責(zé)召集。業(yè)主委員會(huì)對業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作，行使相應(yīng)職權(quán)。

　　第八條 住宅區(qū)應(yīng)制定業(yè)主公約。業(yè)主公約經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后生效，并報(bào)物業(yè)管理主管部門備案。已生效的業(yè)主公約對住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。

　　本規(guī)定所稱的業(yè)主公約，是指由業(yè)主承諾，對全體業(yè)主具有約束力，有關(guān)業(yè)主使用、維護(hù)和管理住宅區(qū)物業(yè)等方面權(quán)利義務(wù)的行為守則。

　　第九條 房地產(chǎn)開發(fā)單位應(yīng)當(dāng)在住宅區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立前自行或者委托物業(yè)管理企業(yè)對住宅區(qū)實(shí)施物業(yè)管理。

　　住宅區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)聘請物業(yè)管理企業(yè)，對住宅區(qū)實(shí)施物業(yè)管理。

　　第十條 物業(yè)管理企業(yè)必須具備規(guī)定的資質(zhì)條件，持有物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí)證書和營業(yè)執(zhí)照，方可從事住宅區(qū)物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

　　第十一條 物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)物業(yè)委托管理合同管理下列事項(xiàng)：

　　(一)房屋的管理、維修、養(yǎng)護(hù)；

　　(二)消防設(shè)施和機(jī)電設(shè)備、路燈、自行車房(棚)、溝、渠、池、井、道路、停車場等公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)；

　　(三)園林綠化；

　　(四)環(huán)境衛(wèi)生；

　　(五)相關(guān)治安服務(wù)項(xiàng)目；

　　(六)車輛行駛及存放；

　　(七)物業(yè)委托管理合同規(guī)定的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。

　　物業(yè)管理企業(yè)違反物業(yè)管理合同約定，使業(yè)主或非業(yè)主使用人造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的民事法律責(zé)任。

　　第十二條 物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利：

　　(一)根據(jù)住宅區(qū)物業(yè)委托管理合同，對住宅區(qū)實(shí)施物業(yè)管理；

　　(二)根據(jù)住宅區(qū)物業(yè)委托管理合同和有關(guān)規(guī)定，收取管理服務(wù)費(fèi)；

　　(三)有權(quán)制止違反住宅區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的行為；

　　(四)要求業(yè)主委員會(huì)協(xié)助實(shí)施物業(yè)管理；

　　(五)開展多種經(jīng)營活動(dòng)和有償服務(wù)。

　　第十三條 物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)：

　　(一)履行住宅區(qū)物業(yè)委托管理合同；

　　(二)制定住宅區(qū)物業(yè)管理年度

計(jì)劃和重大工程項(xiàng)目維修計(jì)劃；

　　(三)接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主的監(jiān)督、檢查；

　　(四)發(fā)現(xiàn)違反法律、法規(guī)和規(guī)章的行為，應(yīng)及時(shí)制止并向有關(guān)行政主管部門報(bào)告；

　　(五)接受物業(yè)管理主管部門、其他有關(guān)行政主管部門及住宅區(qū)所在地街道辦事處的監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)。

　　第十四條 物業(yè)管理實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)制度。

　　物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則。

　　物業(yè)管理主管部門依法對物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督。

　　第十五條 物業(yè)管理招標(biāo)由業(yè)主委員會(huì)組織，可采用公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)。

　　第十六條 投標(biāo)單位應(yīng)當(dāng)是具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。

　　任何單位和個(gè)人不得違法限制或排斥具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)參加投標(biāo)，不得以任何方式非法干涉招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)。

　　第十七條 中標(biāo)單位確定后，招標(biāo)單位應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)單位發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的單位。

　　招標(biāo)單位和中標(biāo)單位應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)單位的投標(biāo)文件訂立書面合同，并報(bào)物業(yè)管理主管部門備案。

　　第十八條 住宅區(qū)經(jīng)綜合驗(yàn)收合格后，房地產(chǎn)開發(fā)單位應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)辦理移交手續(xù)，并提供下列住宅區(qū)工程建設(shè)資料：

　　(一)住宅區(qū)規(guī)劃圖、竣工總平面圖；

　　(二)單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖；

　　(三)地下管網(wǎng)竣工圖；

　　(四)其他有關(guān)資料。

　　第十九條 住宅區(qū)房屋的維修責(zé)任，按下列規(guī)定劃分：

　　(一)室內(nèi)部分，由業(yè)主負(fù)責(zé)維修；

　　(二)房屋的外墻面、樓梯、通道等房屋本體公共部位、公用設(shè)施，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)養(yǎng)護(hù)、維修與更新，費(fèi)用從住宅公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備維修基金中支出。

　　房屋及附屬設(shè)施影響市容或者可能危害毗鄰房屋及公共安全，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主修繕的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)修繕；拒不修繕的，由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行修繕，其費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。

　　第二十條 住宅區(qū)的道路、路燈、溝、渠、池、井、綠化地、娛樂場所、停車場、自行車房(棚)等公用設(shè)施，由物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一負(fù)責(zé)管理、養(yǎng)護(hù)、維修與更新，費(fèi)用從住宅公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備維修基金中支出。

　　第二十一條 六安市住宅公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備維修基金管理規(guī)定另行制定。

　　第二十二條 住宅區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、治安等公共服務(wù)項(xiàng)目，物業(yè)管理企業(yè)可以選聘專業(yè)公司承擔(dān)。費(fèi)用從住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)中支出。

　　第二十三條 住宅區(qū)的水、電、煤氣、通訊等設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和維修，由供水、供電、供氣及通訊等有關(guān)單位負(fù)責(zé)，費(fèi)用由養(yǎng)護(hù)、維修單位承擔(dān)。

　　第二十四條 住宅區(qū)內(nèi)禁止下列行為：

　　(一)擅自改變房屋的用途、結(jié)構(gòu)和外貌；

　　(二)占用樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、場地、停車場、自行車房等堆放雜物或者進(jìn)行違法建設(shè)；

　　(三)損壞、占用綠化地；

　　(四)亂倒垃圾、亂扔雜物、亂潑污水；

　　(五)堆放易燃、易爆、劇毒或者含有放射性物質(zhì)的物品；

　　(六)發(fā)生超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；

　　(七)隨意停放自行車和機(jī)動(dòng)車輛；

　　(八)法律、法規(guī)和規(guī)章禁止的其他行為。

　　第二十五條 房地產(chǎn)開發(fā)單位移交住宅區(qū)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)提供住宅區(qū)物業(yè)管理用房，產(chǎn)權(quán)屬國家所有。

　　住宅區(qū)建筑面積在3萬平方米以下的，按不低于30平方米面積的標(biāo)準(zhǔn)提供；在3萬平方米以上的，按不低于50平方米面積的標(biāo)準(zhǔn)提供。

　　第二十六條 房地產(chǎn)開發(fā)m.dewk.cn單位移交住宅區(qū)時(shí)，應(yīng)以建造成本價(jià)向業(yè)主委員會(huì)提供不低于50平方米的商業(yè)用房，產(chǎn)權(quán)屬業(yè)主委員會(huì)，由物業(yè)管理企業(yè)按物業(yè)委托管理合同經(jīng)營。

　　前款規(guī)定的商業(yè)用房的購置費(fèi)用從住宅公共部位共用設(shè)施維修基金中墊支，并從商業(yè)用房的經(jīng)營收入中回收。

　　第二十七條 住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)由物業(yè)管理企業(yè)按月向業(yè)主或非業(yè)主使用人收取，具體標(biāo)準(zhǔn)由市物價(jià)部門會(huì)同市物業(yè)管理主管部門根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)項(xiàng)目，以獨(dú)立住宅區(qū)為單位核定。

　　未經(jīng)市物價(jià)部門批準(zhǔn)，物業(yè)管理企業(yè)不得擅自擴(kuò)大住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)范圍和提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　第二十八條 住宅區(qū)各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收支帳目，有關(guān)管理單位或者使用單位每6個(gè)月至少公布一次，接受業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督檢查。

　　第二十九條 業(yè)主和非業(yè)主使用人違反《辦法》規(guī)定，未按期交納住宅區(qū)各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)管理主管部門或者物業(yè)管理企業(yè)可責(zé)令限期交納，并按規(guī)定加收滯納金；逾期未交納的，可申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　第三十條 物業(yè)管理企業(yè)違反《辦法》規(guī)定或者物業(yè)管理合同規(guī)定，對住宅區(qū)物業(yè)管理、維修、養(yǎng)護(hù)不善，造成業(yè)主損失的，業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)有權(quán)責(zé)令賠償損失或者采取補(bǔ)救措施；情節(jié)嚴(yán)重的，由物業(yè)管理主管部門處1000—10000元的罰款，并可按規(guī)定降低或者注銷其物業(yè)管理資質(zhì)。

　　第三十一條 未取得物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí)證書，擅自承攬物業(yè)管理業(yè)務(wù)的，物業(yè)管理主管部門責(zé)令限期改正；逾期未改正的，處以2000—20000元的罰款，并責(zé)令停止對住宅區(qū)的物業(yè)管理。

　　第三十二條 違反本規(guī)定第二十四條規(guī)定的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)予以制止，要求限期恢復(fù)原狀或者采取補(bǔ)救措施；法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定給予處罰的，由有關(guān)部門按規(guī)定給予處罰。

　　第三十三條 物業(yè)管理主管部門或有關(guān)行政主管部門及其執(zhí)法人員，徇私舞弊、玩忽職守、濫用職權(quán)的，所在單位或者上級(jí)主管部門應(yīng)給予主要負(fù)責(zé)人和直接責(zé)任人行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第三十四條 住宅區(qū)建筑面積在1萬平方米以下的物業(yè)管理，可參照本規(guī)定執(zhí)行。

　　第三十五條 本規(guī)定具體應(yīng)用中的問題，由市房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)解釋。

　　第三十六條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

篇2：醫(yī)院職工住宅區(qū)保衛(wèi)職責(zé)

　　醫(yī)院職工住宅區(qū)保衛(wèi)職責(zé)

　　一、保衛(wèi)人員在醫(yī)院保衛(wèi)科的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)住宅區(qū)的安全保衛(wèi)工作。

　　二、保衛(wèi)人員必須遵守國家法律、法規(guī)及醫(yī)院的規(guī)章制度，努力學(xué)習(xí)，盡職盡責(zé)為醫(yī)院服務(wù)。

　　三、按時(shí)上下班，上班時(shí)間堅(jiān)守崗位，不擅離職守，值班時(shí)不得與他人吹牛談天、看書、下棋、睡覺等。

　　四、值班時(shí)負(fù)責(zé)登記和檢查進(jìn)出車輛和外來人員，遇到案件、事故時(shí)，要奮勇出擊，并盡快與保衛(wèi)科取得聯(lián)系。視而不見，畏縮不前，視情節(jié)給予處理，直至追究法律責(zé)任。

　　五、堅(jiān)持原則，講究方法，不徇私情，文明執(zhí)勤，禮貌待人，敢于向不良行為和壞人壞事做斗爭。

　　六、保衛(wèi)人員必須按規(guī)定著裝上崗，并佩戴上崗證，同時(shí)注意搞好環(huán)境衛(wèi)生。

　　七、巡邏時(shí)，要認(rèn)真負(fù)責(zé)查視住宅區(qū)內(nèi)各重點(diǎn)部位，做好防火、防盜、防事故等"四防"安全檢查工作，監(jiān)督執(zhí)行好住宅區(qū)生活管理制度。確保住宅區(qū)安全有序。

　　八、整頓住宅區(qū)內(nèi)停車秩序，發(fā)現(xiàn)亂停亂放現(xiàn)象，值班人員要及時(shí)制止。愛護(hù)綠化設(shè)施，發(fā)現(xiàn)損害綠化設(shè)施的，要及時(shí)查處。

　　九、積極配合公安部門和醫(yī)院保衛(wèi)科偵破住宅區(qū)內(nèi)發(fā)生的各種治安、刑事案件，協(xié)助調(diào)解委員會(huì)參與住宅區(qū)內(nèi)各種民事糾紛的調(diào)解。

　　十、門衛(wèi)人員必須帶頭遵守、監(jiān)督執(zhí)行工作職責(zé)。

　　十一、完成院、科兩級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的臨時(shí)性工作任務(wù)。

篇3：上海市新建住宅區(qū)生活垃圾管理暫行辦法(2002年)

　　滬容發(fā)規(guī)[20**]105號(hào)

　　二OO二年五月二十八日

　　第一條(目的和依據(jù))

　　為了加強(qiáng)本市新建住宅區(qū)生活垃圾的管理,改善和提高新建住宅區(qū)衛(wèi)生環(huán)境,根據(jù)(上海市市容環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例》(以下簡稱《條例》)、《上海市新建住宅配套建設(shè)與交付使用管理辦法》(以下簡稱《辦法》)的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際情況,制定本辦法。

　　第二條(適用范圍)

　　本辦法適用于本市中心城、新城、中心鎮(zhèn)以及獨(dú)立工業(yè)區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)等城市化地區(qū)新建住宅區(qū)生活垃圾的投放、收集、運(yùn)輸和處理處置及其相關(guān)的管理活動(dòng)。

　　第三條(定義)

　　本辦法所稱的新建住宅區(qū)是指經(jīng)行政主管部門依法批準(zhǔn)的擬建和在建的居住組團(tuán)、居住小區(qū)、居住區(qū)。

　　第四條(管理原則)

　　新建住宅區(qū)生活垃圾管理遵循源頭減量、資源回收、分類收集和無害處理處置的原則。

　　第五條(管理部門)

　　上海市市容環(huán)境衛(wèi)生管理局是本市新建住宅區(qū)環(huán)境衛(wèi)生工作的行政主管部門,負(fù)責(zé)新建住宅區(qū)生活垃圾投放、收集、運(yùn)輸和處理處置的監(jiān)督管理;區(qū)、縣市容環(huán)境衛(wèi)生管理部門具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)新建住宅區(qū)生活垃圾投放、收集、運(yùn)輸和處理處置的管理工作。

　　上海市住宅發(fā)展局是本市住宅建設(shè)的行政主管部門,負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督和綜合協(xié)調(diào)本市新建住宅區(qū)生活垃圾收集、處理設(shè)施的配套建設(shè)和交付使用工作;區(qū)[[、縣住宅建設(shè)管理部門按照管理權(quán)限,具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)新建住宅區(qū)生活垃圾收集、處理設(shè)施配套建設(shè)和交付使用的監(jiān)督管理。

　　第六條(配建規(guī)定)

　　新建住宅區(qū)應(yīng)當(dāng)按照下列要求配套建設(shè)生活垃圾收集、處理設(shè)施:

　　(一)每幢樓設(shè)置相應(yīng)容量的分類收集容器,并沒有明顯標(biāo)記;

　　(二)每一組團(tuán)設(shè)置相應(yīng)處理能力的生化處理裝置;

　　(三)每一住戶在3500戶以下的居住小區(qū)(2個(gè)組團(tuán)以上)設(shè)置一處生活垃圾容器間;

　　(四)每一住戶在3500戶以上的居住小區(qū)或者居住區(qū)設(shè)置一處相應(yīng)規(guī)模的小型壓縮式收

　　集站。

　　新建住宅區(qū)配套建設(shè)的生活垃圾收集、處理設(shè)施應(yīng)當(dāng)相對獨(dú)立,布局合理,符合規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范,其外墻與相鄰建筑物的間距應(yīng)當(dāng)大于5米,四周設(shè)置綠化隔離帶。具體技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范由市市容環(huán)境衛(wèi)生管理局另行制定。

　　第七條 (規(guī)劃設(shè)計(jì))

　　新建住宅區(qū)配套建設(shè)的生活垃圾收集、處理設(shè)施應(yīng)當(dāng)納入新建住宅區(qū)開發(fā)建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中,并征求市容環(huán)境衛(wèi)生管理部門的意見。

　　新建住宅區(qū)生活垃圾收集、處理設(shè)施應(yīng)當(dāng)與住宅區(qū)建設(shè)項(xiàng)目同時(shí)投資、同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)竣工和投入使用。

　　第八條 (竣工驗(yàn)收)

　　新建住宅區(qū)生活垃圾收集、處理設(shè)施須經(jīng)驗(yàn)收合格后方可投入使用。市和區(qū)(縣)市容環(huán)境衛(wèi)生管理部門應(yīng)當(dāng)參加驗(yàn)收。

　　市和區(qū)(縣)住宅建設(shè)管理部門應(yīng)當(dāng)將新建住宅區(qū)生活垃圾收集、處理設(shè)施配套建設(shè)情況納入住宅交付使用許可審核范圍。末按規(guī)定配套建設(shè)相應(yīng)設(shè)施的新建住宅區(qū)不得交付使用。

　　第九條(投資建設(shè))

　　新建住宅區(qū)生活垃圾收集、處理設(shè)施的投資建設(shè)由新建住宅區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)。

　　第十條(日常運(yùn)行和管理)

　　新建住宅區(qū)的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照市容環(huán)境衛(wèi)生管理部門的規(guī)定做好住宅區(qū)內(nèi)的生活垃圾分類收集、資源回收和生化處理工作,并負(fù)責(zé)做好住宅區(qū)內(nèi)生活垃圾收集、處理設(shè)施的日常運(yùn)行、維護(hù)和管理工作。

　　第十一條(分類投放)

　　居民應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定將產(chǎn)生的生活垃圾分類投放在分類收集容器內(nèi)。

　　居民產(chǎn)生的裝修垃圾、大件生活垃圾,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定定時(shí)、定點(diǎn)投放,也可以委托物業(yè)管理企業(yè)上門有償收集。

　　第十二條(收集)

　　居民生活垃圾應(yīng)當(dāng)日產(chǎn)日收。可資源利用的垃圾,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)組織人員進(jìn)行回收處理。

　　對居民產(chǎn)生的裝修垃圾、大件生活垃圾,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托市容環(huán)境衛(wèi)生作業(yè)服務(wù)單位運(yùn)至規(guī)定場所。

　　對不能回收和不能生化處理的生活垃圾,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)投放至設(shè)置在新建住宅區(qū)內(nèi)的生活垃圾容器間或者小型壓縮式收集站,由市容環(huán)境衛(wèi)生管理部門統(tǒng)一組織及時(shí)收集、運(yùn)輸至垃圾處理場(廠)或者處理設(shè)施處置入

　　收集、搬運(yùn)生活垃圾,應(yīng)當(dāng)保持住宅區(qū)內(nèi)的環(huán)境整潔,不得泄漏、散落和飛揚(yáng)。

　　第十三條(處理)

　　新建住宅區(qū)生活垃圾應(yīng)當(dāng)按照下列要求處理處置:

　　(一)廚余(有機(jī))垃圾直接進(jìn)入生化處理裝置處理;

　　(二)可回收利用物資進(jìn)入廢舊物資回收利用系統(tǒng);

　　(三)其它分類垃圾進(jìn)行分類處理處置。

　　第十四條(環(huán)保要求)

　　新建住宅區(qū)生活垃圾收集、處理的作業(yè)場所應(yīng)當(dāng)相對封閉,垃圾滲濾液、廢氣等的排放必須符合有關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn),并應(yīng)當(dāng)采取措施防止周圍環(huán)境污染。

　　第十五條(行政處罰)

　　對違反本辦法規(guī)定的行為,由市容環(huán)境衛(wèi)生管理部門、住宅建設(shè)管理部門和市容環(huán)境衛(wèi)生監(jiān)察組織分別依據(jù)。《條例》和《辦法》的規(guī)定;給予行政處罰。

　　第十六條(參照執(zhí)行)

　　本市城市化地區(qū)以外的新建住宅區(qū)生活垃圾的投放、收集、運(yùn)輸和處理處置及其相關(guān)的管理活動(dòng)參照本辦法執(zhí)行。

　　第十七條(應(yīng)用解釋)

　　本辦法由市市容環(huán)境衛(wèi)生管理部門和市住宅發(fā)展局按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)解釋。

　　第十八條(施行日期)

　　本辦法自20**年6月1日起施行。