設(shè)備驗收四大關(guān)鍵要點

　　一、確保設(shè)備驗收資料齊全有效

　　一般大中型設(shè)備使用壽命至少在十年以上，設(shè)備驗收階段若資料和圖紙不全或缺失，會給設(shè)備使用單位后續(xù)維護帶來極大困難。過保修期且與廠家失聯(lián)時，相關(guān)圖紙資料對設(shè)備維修和更換意義重大。因此，設(shè)備正式驗收時，設(shè)備生產(chǎn)廠家需提供購貨合同、裝箱單、產(chǎn)品出廠檢驗合格證(蓋公章)、產(chǎn)品使用說明書、產(chǎn)品保修書、性能檢測報告、隨機附件清單、安裝調(diào)試報告、隱蔽工程驗收記錄等資料。部分設(shè)備驗收交接時，還需出具政府有關(guān)部門頒發(fā)的檢驗合格證，具體如下：

　　1、電梯系統(tǒng) —— 質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局的檢驗合格證明;

　　2、消防系統(tǒng) —— 消防局的檢驗合格證明;

　　3、發(fā)電機系統(tǒng) —— 環(huán)保局的檢驗合格證明;

　　4、二次供水系統(tǒng) —— 水務(wù)局的水質(zhì)檢驗合格證明;

　　5、高低壓供電系統(tǒng) —— 供電局的檢驗合格證明;

　　6、燃氣系統(tǒng) —— 燃氣集團的檢驗合格證明;

　　7、停車場系統(tǒng) —— 交通局的檢驗合格證明;

　　8、地下室民防設(shè)備 —— 民防部門的檢驗合格證明等。

　　且上述資料必須與現(xiàn)場安裝設(shè)備的規(guī)格型號一致。實際工作中，常出現(xiàn)廠家提供資料與現(xiàn)場設(shè)備不符的情況，因此設(shè)備資料的驗收移交工作不容忽視，這是做好設(shè)備驗收工作的前提。

　　二、認真檢查核對現(xiàn)場設(shè)備實物

　　需依據(jù)購貨合同內(nèi)容，逐項核對設(shè)備各組成部分的銘牌、規(guī)格、型號、尺寸、安裝位置、管線布置等，發(fā)現(xiàn)問題及時以書面形式向設(shè)備廠家和安裝單位提出，并在驗收記錄上注明。值得注意的是，檢查驗收時，多數(shù)人只關(guān)注設(shè)備主體部分，而忽視附屬設(shè)施部分。部分設(shè)備生產(chǎn)廠家會有意忽略或省去某些附屬設(shè)施，若購貨合同未明確寫明，事后設(shè)備使用單位要求增加，廠家會讓其另外購買，且價格偏高。所以，現(xiàn)場設(shè)備檢查驗收時，務(wù)必逐一檢查核對，不漏掉任何部分，一旦發(fā)現(xiàn)缺少部件，立即向廠家提出增補，避免給后續(xù)使用和維護帶來不便。

　　三、全面進行設(shè)備功能檢查驗收

　　設(shè)備功能驗收是整個設(shè)備驗收工作的重點。對現(xiàn)場設(shè)備進行功能檢查驗收時，必須按照訂貨合同規(guī)定，逐項驗證設(shè)備應(yīng)有的功能，尤其要仔細反復(fù)查驗安全保護裝置。即便同類設(shè)備有多臺，每一臺都應(yīng)不厭其煩地逐項檢驗。檢查驗收設(shè)備功能時，不僅要查驗主要功能，還要對附屬功能進行檢查試驗。功能驗收中發(fā)現(xiàn)的問題，必須及時書面告知設(shè)備生產(chǎn)廠家，要求其盡快整改，直至符合要求，防止為設(shè)備運行埋下隱患。以電梯驗收為例，檢查其功能時，既要查驗電梯上行、下行、啟動、停止、關(guān)門、開門、內(nèi)呼、外呼、照明、通風(fēng)、顯示等常規(guī)功能，也要核查限速器、安全鉗、安全觸板、緩沖器、警鈴、求救電話、急停等特殊功能。只有所有功能全部合格，電梯才可投入使用。否則，設(shè)備帶安全隱患運行，會嚴重損害乘客的人身安全。

　　四、做好設(shè)備附件驗收工作

　　許多機電設(shè)備出廠時會隨機配備一些附件，通常包括配套專用維修工具、易損件、易耗品等。因此，驗收整臺設(shè)備時，既要做好設(shè)備主要組成部分的檢查驗收，也要完成設(shè)備附件的驗收和交接，這對今后的維修工作至關(guān)重要，特別是對于特種設(shè)備。因為部分機電設(shè)備的零配件和維修工具在市場上難以購得，若這類設(shè)備出現(xiàn)問題且一時聯(lián)系不到廠家，設(shè)備使用單位若無配套零部件和專用工具，將難以進行及時處理。比如柴油發(fā)電機的隨機工具在市場上就很難買到。所以，全面驗收設(shè)備時，切不可忽略設(shè)備附件的檢查驗收，以免給日后設(shè)備維護工作增添困難。

篇2：物業(yè)公共設(shè)施、機電設(shè)備接管驗收重點內(nèi)容

　　物業(yè)公共設(shè)施、機電設(shè)備接管驗收重點內(nèi)容

　　1、機電設(shè)備驗收需要哪些資料？

　　答：機電設(shè)備驗收時需驗證機電設(shè)備出廠合格證、機電設(shè)備使用說明書（要求中文版本）、機電設(shè)備安裝，調(diào)試報告、設(shè)備保修卡、保修協(xié)議等資料。

　　2、機電設(shè)備接管驗收都有那些項目?

　　答：可分為電梯、發(fā)電機、中央空調(diào)、生活水泵、消防水泵、高壓配電柜、低壓配電柜、干式變壓器、交通道閘系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、閉錄監(jiān)控系統(tǒng)、對講報警系統(tǒng)、防越界攀爬遠紅外報警系統(tǒng)、公共天線系統(tǒng)等。

　　3、接管驗收時供配電系統(tǒng)有哪些注意事項？

　　答：接管驗收時供配電系統(tǒng)要注意，各開關(guān)柜容量及母排聯(lián)絡(luò)是否與竣工圖紙相符；高、低壓各開關(guān)柜專用操作工具是否齊全、配電柜前后有無絕緣墊（耐壓500V及以上）、各開關(guān)柜出線有無表明去向的標牌、計量電表有無漏裝接地線是否連接，線色地是否正確、配電房內(nèi)消防系統(tǒng)是否配備合理（例如：煙感數(shù)量、分布情況等）；電容柜自動，手動是否工作正常，面版顯示與實際是否相符，有無過補或滯后現(xiàn)象。

　　4、生活水泵、消防水泵接管驗收時應(yīng)注意那些問題？

　　答：搖測水泵絕緣電阻最低不小于0.5兆歐、手動盤車要靈活輕快、核驗水泵的使用說明書、出廠合格證等第1題中所列資料；手動、自動啟、停水泵，控制部分無雜音，無接觸不良現(xiàn)象；啟動水泵仔細傾聽有無雜音，有無震動；測量空載電流和滿載電流是否與說明書相符、檢查泵體有無滲漏、填料槽是否漏水是否符合標準。

　　5、干式變壓器驗收時要注意哪些問題？

　　答：驗收時要注意：核驗說明書與變壓器型號、規(guī)格是否相符及耐壓實驗報告等其他文字資料；保護圍欄是否符合標準、護欄內(nèi)有無雜物、母排與變壓器出線是否連接緊密牢固、通風(fēng)散熱情況是否良好、接地母排是否連接良好；高壓進線有無安全隱患、空載時的聲音是否正常、電流，電壓與說明書是否相符、有無溫度測量裝置使用是否正常等。

　　6、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)、燃氣部分由誰驗收？

　　答：由市政相關(guān)專業(yè)部門或公司驗收。

　　7、公共給水管道驗收時應(yīng)注意什么問題?

　　答：驗收時注意與市政管道接駁處接口是否牢固；水表安裝方向是否正確；排水管道是否暢通、井蓋是否完好、管道接口是否密實有無滲漏現(xiàn)象、是否與竣工圖紙相符等。

　　公共排水管道驗收時要采用《乒乓球試驗法》。

　　8、室內(nèi)公共設(shè)施包括哪些內(nèi)容？

　　答：室內(nèi)公共實施包括：所有的公共裝飾面、電梯前室和入戶走廊及附屬的燈具、開關(guān)、電氣插座、門窗、防盜網(wǎng)、公共走廊、樓梯、扶手、油漆、水電表井、大堂、公共洗手間等。（消防栓箱、手動報警按鈕、煙感等消防設(shè)施單獨核驗）

　　9、內(nèi)墻飾面驗收時應(yīng)注意什么問題?

　　答：內(nèi)墻飾面驗收時要注意：抹灰面平整、面層涂料均勻、無漏刷、無明顯裂縫、無污漬等。

　　10、瓷磚飾面驗收時應(yīng)注意什么問題？

　　答：瓷磚飾面驗收時要注意：瓷片粘貼牢固、無缺楞掉角、面層無裂紋、無損傷、無空鼓、色澤一致、對縫砂漿飽滿、線條順直。

　　11、頂棚抹灰面驗收時注意哪些問題？

　　頂棚抹灰面要平整、面層涂料均勻、無脫皮、無裂紋、無霉點、無滲水痕跡。

　　12、公共門窗驗收時應(yīng)注意什么問題？

　　答：公共門、窗驗收時應(yīng)注意：門開啟自如、無晃動和裂縫、零配件齊全、位置準確、無翹曲變形；門鎖、窗鉸鏈開啟靈活、窗銷連接牢固；玻璃安裝牢固、膠封密實、無明顯刮花痕跡無損傷；油漆均勻、色澤光亮新鮮；不銹鋼門表面光亮、無刮花、變形。

　　13、公共樓梯扶手驗收時應(yīng)注意什么問題？

　　答：樓梯、扶手驗收時應(yīng)注意：鋼木樓梯安裝牢固，無腐蝕、彎曲、油漆完好、色澤均勻表面平滑。

　　14、木裝修工程驗收時注意什么問題？

　　答：木裝修工程驗收要注意：表面光潔五毛刺、線條順直、色澤均勻、無起泡、開裂現(xiàn)象、油漆完好。

　　15、公共電氣部分驗收時應(yīng)注意什么問題？

　　答：電氣部分驗收時應(yīng)注意：電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定、電源接通正常、接地線連接良好；開關(guān)安裝牢固，完好無損、開關(guān)靈活、接觸良好；燈具安裝牢固、完好無損、反應(yīng)靈敏、發(fā)光正常。

　　16、防盜網(wǎng)驗收時應(yīng)注意什么問題？

　　答：防盜網(wǎng)驗收時注意：安裝要牢固、焊接密實無虛焊、無扭曲變形。

　　17、室外給排水驗收是可分為幾部分？

　　答：可分為化糞池、污（雨）水井、所有管道、水表井、管道竣工平面圖等。

　　18、業(yè)主室內(nèi)給水管道驗收時的注意事項？

　　答：室內(nèi)給水管道驗收時注意屋內(nèi)各種設(shè)施安裝是否牢固、管道有無滲漏有無銹跡、水流是否暢通、是否有足夠壓力。

　　19.設(shè)備機房接管驗收要注重的事項：

　　1、電梯設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，運行平穩(wěn)，安裝符合規(guī)范；有電梯運行準運證；機房設(shè)置合理，符合專業(yè)及運行管理要求，配件齊全，標識清楚，表面光潔平整、明亮，機房自然通風(fēng)良好。

　　2、變配電設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，安全防護裝置齊全，標識清楚，通風(fēng)、采光良好，設(shè)備表面油漆完好，無損傷，消防設(shè)施齊全，具有防止老鼠等小動物出入的防護措施。

　　3、中央空調(diào)設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達到設(shè)計指標，配置齊全，標識清楚，機房通風(fēng)、采光、防潮良好，符合專業(yè)及運行管理要求，設(shè)備表面油漆完好，無損傷。

　　4、發(fā)電機型號與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，配件齊全，設(shè)備表面油漆完好無損傷，設(shè)備安裝牢固，機房隔音，符合專業(yè)及運行管理要求，防護設(shè)置完好，通風(fēng)，采光良好，消防設(shè)施齊全。

　　5、消防監(jiān)控設(shè)備型號與移交清單相符，工作性能良好，反應(yīng)敏捷，標識清楚，表面完好無損，設(shè)備安裝牢固，具有良好的防雷措施，機房干燥、通風(fēng)、采光良好，符合專業(yè)及運行管理要求。

　　6、給排水設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標識清楚，設(shè)備表面油漆完好無損，閥門開啟靈活，安裝牢固，無滲漏現(xiàn)象；機房配置完整，符合專業(yè)及運行管理要求，通風(fēng)、采光、防潮良好。

　　7、智能化系統(tǒng)與移交清單相符使用正常，工作性能良好，操作合理，具有良好的防雷（感應(yīng)雷）措施，機房干燥、通風(fēng)、采光良好，符合專業(yè)及運行管理要求。

　　20公共配套設(shè)施接管驗收標準

　　1、天臺的天溝、落水口暢通完好；隔熱層、防水層完好。

　　2、散水坡無下陷、斷裂，與墻體分離，坡度適宜、平整。

　　3、屋面避雷設(shè)施連接牢固，油漆完好。

　　4、路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無損，工作正常；燈柱安裝牢固，油漆完好。

　　5、綠化符合設(shè)計要求，不缺株少苗，無死株，無大面積雜草；綠化水管布局合理，閥門開關(guān)靈活，安裝穩(wěn)固。

　　6、道路：

　　1）路面平整，無水泥塊，無積水，無起砂、斷裂；收縮縫大小均勻成直線；

　　2）路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷；

　　3）塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無明顯裂縫、缺棱掉角；

　　4）交通標識線、路牌設(shè)置規(guī)范，清楚完好。

　　7、室外消防栓：

　　1）消防箱標識清楚，玻璃完好，箱內(nèi)清潔干凈；

　　2）消防設(shè)施配件齊全，擺放整齊；

　　3）消防管安裝牢固，標識明顯，閥門完好，水壓充足。

　　8、樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固，標識清楚。

　　9、垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整，附近配置供水口。

　　10、保安崗?fù)ぐ惭b完好無損，配件齊全，標識清晰。

　　11、道閘安裝牢固，開啟靈活，標識清楚，完好無損。

　　12、停車場地面平整，照明充足，交通標識清楚，安全設(shè)施齊全，排水設(shè)施良好。

　　13、車棚安裝牢固，交通標識清楚，安全防護和排水設(shè)施良好。

　　14、明溝、暗溝排水暢通，不積水，無斷裂，溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。

　　15、沙井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無裂縫，池內(nèi)無雜物。

　　16、護坡、擋土墻泄水暢通，砌筑牢固。

　　17、臺階、踏步砌筑平實、牢固，無裂縫。

　　18、水池、水箱內(nèi)壁光滑平整，衛(wèi)生清潔，無滲漏；水池、水箱檢查井蓋板密封良好，無滲漏、無銹蝕。

　　19、信報箱安裝牢固，完好完損，標識清楚，表面平整光潔。

篇3：在建項目材料設(shè)備驗收作業(yè)指引

　　在建項目材料與設(shè)備驗收作業(yè)指引

　　1．目的：

　　規(guī)范工程材料的質(zhì)量驗收程序，使項目工程所用的材料設(shè)備質(zhì)量滿足項目定位的要求和相關(guān)國家標準、工程承包及供銷合同約定。

　　2．適用范圍：

　　本指引適用于公司在建項目的設(shè)備材料的驗收、使用、結(jié)算。

　　3．術(shù)語和定義

　　無

　　4．職責(zé)

　　4.1.項目部

　　4.1.1負責(zé)材料設(shè)備驗收。

　　4.1.2負責(zé)建安材料的選樣確認和封樣（包括乙供材料設(shè)備）；

　　4.1.3負責(zé)協(xié)調(diào)不合格材料設(shè)備的處理；

　　4.1.4負責(zé)材料設(shè)備入出庫手續(xù)辦理。

　　4.2.監(jiān)理單位

　　4.2.1.根據(jù)合同和封樣材料標準組織到貨材料及設(shè)備驗收；

　　4.2.2.組織材料設(shè)備送檢工作；

　　4.2.3.對不符合要求的材料設(shè)備采取解決措施。

　　4.3.材料、設(shè)備供應(yīng)商

　　4.3.1.負責(zé)編制到貨計劃，通知監(jiān)理單位進行到貨驗收；

　　4.3.2.負責(zé)材料設(shè)備送檢；

　　4.3.3.如產(chǎn)品不合格，則負責(zé)重新安排供貨。

　　4.4造價采購工程師

　　4.4.1負責(zé)審批材料供應(yīng)計劃，確保采購材料設(shè)備及時到貨；

　　4.4.2負責(zé)處理不合格品。

　　5．工作程序

　　5.1材料設(shè)備的驗收

　　5.1.1材料設(shè)備供應(yīng)商按采購工程師的要求提供材料和設(shè)備，在貨到前通知監(jiān)理單位、承包商及項目部，監(jiān)理單位在接到通知后組織到貨驗收；

　　5.3.2驗收時總承包商應(yīng)負責(zé)接貨并安排貨物入庫；

　　5.3.3由監(jiān)理單位對照計劃和樣板組織驗收，項目部協(xié)助；

　　5.3.4對涉及外觀效果的材料驗收應(yīng)由設(shè)計部參加。

　　5.3.5采購工程師參與采購金額大于50萬的產(chǎn)品的第一次進場檢驗和驗收。

　　5.3.6監(jiān)理單位負責(zé)組織項目部、施工單位、供應(yīng)商對進貨產(chǎn)品共同檢驗和試驗。監(jiān)理單位和施工單位按照施工監(jiān)理合同和施工總承包合同規(guī)定對進貨產(chǎn)品負最終質(zhì)量驗收責(zé)任。

　　5.3.7項目部材料員負責(zé)督促監(jiān)理單位對照進貨產(chǎn)品檢驗規(guī)程抽樣檢查或全部檢驗每批進貨產(chǎn)品。

　　a)一般件抽樣檢查（如：地磚），檢查不合格，應(yīng)重新抽樣檢查或全部檢驗；

　　b)主要件全部檢查（如：門窗、進戶門）。

　　5.3.8進貨產(chǎn)品經(jīng)驗收合格后，項目部、監(jiān)理單位、施工總承包單位驗收人員必須在"材料設(shè)備驗收移交單"上會簽確認，要求注明會簽意見及驗收日期。施工總包單位負責(zé)清點實收貨物數(shù)量，因此須加蓋本部門印章予以確認，項目部建立材料設(shè)備驗收臺帳。

　　5.4見證取樣

　　a)驗收過程中，監(jiān)理單位負責(zé)按材料設(shè)備技術(shù)參數(shù)（如有材料設(shè)備樣板則對照樣板）進行審核，施工單位負責(zé)檢查其外觀質(zhì)量、數(shù)量并接收；

　　b)監(jiān)理單位判斷該材料設(shè)備是否送檢，如送檢，則按規(guī)定要求并見證取樣送檢；如不必送檢，則組織驗收人員得出結(jié)論；

　　5.5不合格品的處理

　　5.5.1如果發(fā)現(xiàn)一般件的不合格材料和設(shè)備，監(jiān)理單位在發(fā)拒收通知時應(yīng)考慮以下情況：

　　a)如不影響工期，可考慮全部退貨，安排供應(yīng)商重新供貨；

　　b)如影響工期，則看是否可以降級使用，如果不行則通知公司尋找代替方案或辦理索賠。

　　c)如屬輕微缺陷但可降級使用的材料設(shè)備，經(jīng)采購工程師后，提交工程技術(shù)部經(jīng)理審批后進行降級處理，并辦理索賠。

　　5.5.2如果檢驗發(fā)現(xiàn)主要件全部不合格則安排退貨，同時由采購工程師辦理索賠適宜。

　　5.5.3如果在驗收時屬于材料計劃錯誤的，監(jiān)理單位可參照以下處理辦法：

　　a)如不影響工期，實行退貨，安排供應(yīng)商重新供貨；

　　b)如影響工期，則看是否可以降級使用，如果不行則通知公司尋找代替方案。

　　c)監(jiān)理單位會同相應(yīng)單位分析錯誤原因，并確定責(zé)任單位和落實相關(guān)責(zé)任。

　　5.6項目部負責(zé)根據(jù)"材料設(shè)備驗收單"登記《材料設(shè)備驗收臺帳》。

　　5.7材料設(shè)備出庫

　　5.7.1項目部填寫五聯(lián)單《材料設(shè)備調(diào)撥單》出庫分別發(fā)往施工總包單位、監(jiān)理公司、造價部、財務(wù)部。各部門并登記《材料設(shè)備調(diào)撥臺帳》。

　　5.8剩余材料的處理

　　5.8.1剩余材料的整理

　　a)施工單位對本工地剩余材料進行統(tǒng)計并報監(jiān)理單位進行審核；

　　b）監(jiān)理單位分析原因，并將剩余材料計劃報至項目部；

　　5.9材料設(shè)備結(jié)算

　　5.9.1供方按單體提出材料設(shè)備款的結(jié)算申請報工程技術(shù)部審核，審核通過后報采購工程師進行支付審核，審核通過后財務(wù)部根據(jù)實際使用的設(shè)備材料，與供方、施工總包單位、造價部、財務(wù)部對帳后核實材料超欠量后支付材料設(shè)備款。

　　6．支持性文件

　　7．相關(guān)紀錄

　　7.1《材料設(shè)備驗收單》