供暖系統運行保養工作規程

　　1目的

　　規范供暖系統運行保養的管理工作，確保服務區域供暖系統的正常使用和正常運行。

　　2適用范圍 適用于服務區域供暖系統的管理。

　　3職責

　　3.1設施部主管負責供暖系統運行保養的管理。

　　3.2暖通維修工負責供暖系統運行保養管理工作的實施。

　　3.3其他部門配合做供暖系統運行保養的管理工作。

　　4工作要求

　　4.1運行操作

　　4.1.1供暖設施首次開啟及故障維修后等情況的開啟運作要求：

　　⑴檢查系統內閥門是否在正確的位置;

　?、茩z查配電柜內接線是否正確，有無松動及接觸不良現象;控制系統各項設定參數是否正確，如有錯誤應進行修正;

　?、菣z查系統內壓力表及溫度計指示是否正常，是否在校驗期內;

　?、葯z查系統內有無跑、冒、滴、漏現象，如有發現要及時維修;

　?、蓹z查系統補水箱是否有水;

　?、是謇砘厮燮?

　　⑺應記錄開機前的水、電表讀數。

　　4.1.2系統沖洗、沖水及定壓工作：

　?、艣_洗供暖系統內的污垢，清洗各濾網;

　?、茊友a水泵向系統充水，直到系統全部充滿，檢查各樓排氣閥，保證系統完全排氣;

　　⑶系統壓力值應設定為在保證最高建筑系統水滿的情況下增加0.05MPA個壓力。

　　4.1.3開啟供熱系統的步驟：

　?、藕仙峡刂乒?箱)電源開關，將轉換開關置于“手動”位置;

　?、蒲a水壓力泵開啟前應將泵內空氣排凈后在開泵，開泵后觀察回水壓力是否在設定壓力范圍內，如果低于設定壓力，請及時檢查室外管網是否跑水，系統內補水系統是否跑水;

　?、茄h水泵開啟前，應將泵內空氣排凈再開泵，手動開泵后觀察供回壓是否異常，循環泵電流是否異常，如有異常應及時發現問題;

　?、葘⒔粨Q器及蒸汽閥門同步打開，逐步升溫，檢查有無滲漏現象，如有及時停氣處理，如無異常，逐步將供水溫度升至設定溫度，并隨時觀察回水溫度和壓力;

　?、蓡映晒螅屍溥\轉5分鐘。觀察運轉電流，聽有無異常聲響，檢查漏水是否嚴重;⑹將轉換開關置于“自動”位置，水泵自動啟動并運行。

　　4.1.4停止供暖系統運行的步驟：

　　⑴當采暖期已過，停止機組時，應先將控制柜運行轉換開關置于“停止”位置，機組停止工作;⑵當水溫降到45℃左右時，按下水泵“停止”按鈕，水泵停止供水，及時拉下水泵控制箱電源開關;⑶檢查有無不正常情況，如有則及時處理。

　　4.2運行檢查

　　4.2.1檢查內容

　?、艡z查系統補水箱水位高度、自動注水裝置工作狀況;

　　⑵檢查各閥門管路有無漏水現象及壓力表讀數;

　?、菣z查水泵有無振動及異常響聲，水泵電動機運行正常無雜音;

　　⑷檢查電機、電氣柜有無異常氣味及變頻器的工作情況(指示燈應與實際情況相符);

　?、蓹z查電壓電流正常，各個壓力表壓力正常;

　?、蕶z查出口溫度回水溫度。

　　4.2.2暖通維修工應每天對供暖系統運行情況進行檢查，并根據供暖設施設備日常的運行狀況完整、規范地填寫《供暖設施機組值班表》。

　　4.3運行保養4.3.1日常保養

　　4.3.1.1供暖系統設施設備的日常(月度)保養工作要求在日常巡檢過程同時開展。

　　4.3.1.2做好供暖系統設施設備表面的衛生清潔，要求設施設備表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好、整潔光亮。

　　4.3.1.3日常保養工作記錄填寫《供暖設施機組值班表》。

　　4.3.2年度保養

　　4.3.2.1水泵機組維修養護時應對水泵軸承加注潤滑油，磨損比較嚴重的應更換。檢查水泵壓盤根處是否漏水成線，如是則應重新加壓盤根。檢查聯軸器是否牢固可靠，旋轉水泵軸，若有卡住、碰撞現象則需更換葉輪。

　　4.3.2.2電氣控制系統檢查電控箱里的各元件是否動作可靠，接線頭有無松動，號碼管是否清晰脫落。對于附屬閘閥，水箱、閘閥是否漏水，開關是否靈活。

　　4.3.2.3室內外供熱管網的維修養護外供熱管網每半年維修保養一次(每次維保盡可能安排在采暖期到來之前與采暖期結束之后)。應仔細檢查保溫層是否有脫落，是否有漏水現象，地溝，室內通風、照明設施是否完善正常，管道上閥門開啟是否靈活，伸縮器是否動作可靠，地溝蓋板是否斷裂，出現問題及時修補。

　　4.3.2.4維保完成需規范填寫《維護實施記錄單》。

　　4.4異常情況的處理

　　4.4.1機房發生水浸時的處置當這種情況發生時，視進水情況關掉運行中鍋爐，拉下總電源開關，堵住漏水源，若漏水嚴重，盡力阻滯進水，并立即通知領導。漏水源堵住以后，應立即對漏水設備進行除濕處理，確認水已消除，各絕緣電阻符合要求后，開機試運行，如無異常即可投入運行。

　　4.4.2供熱管網突然損壞當供熱管網大量漏水，應通過室外管溝的檢查口進行檢查尋找損壞部位，然后關閉供水管上的分段閥門進行整修或更換，在整修時由于水管上余壓比較大，水溫較高，應注意工作的安全性。

　　4.4.3散熱設備漏水若散熱設備漏水，應查找原因，是因為散熱片本身質量問題，還是安裝時不嚴密，然后關閉暖氣進水閥，拆下散熱設備，進行整修，整修完畢，重新裝上。

　　4.4.4壓力下降熱水供暖系統在充水過程中，壓力表長時間達不到應有的靜壓，或在運行過程中壓力不穩，壓力下降很嚴重，則表明系統中有大量泄漏需馬上查找及時修補。

　　4.4.5循環水泵入口處壓力低于正常值通常是由于閥門開啟度不夠，或水過濾器被堵塞等原因，應及時排除。

　　4.4.6大面積的暖氣不熱如果供暖區內大多數的散熱器不熱，室溫達不到要求，主要原因有：循環水泵水量不足;系統運行存在問題。

　　4.4.7末端用戶暖氣不熱距離供暖機組最遠的建筑物內暖氣不熱或溫度較低，主要原因是設計不合理或沒有認真進行運行前的初調節，室外管道存在水平失調現象。要改進設計或調節各環節上閥門開度。

　　4.4.8室內暖氣局部不熱出現這種情況原因可能是分支路閥門沒有打開或開啟度不夠;供水干管上集氣等原因，應調整閥門開啟度及排出氣體。

　　4.4.9個別散熱器不熱散熱器不熱的原因可能是散熱器的支管坡度不對或散熱器里有空氣。應改變安裝坡度或打開排氣閥排除散熱器內空氣。

　　4.9交接班值班人員在下班前向值班人員做好交接班工作，認真填寫《工作交接記錄》。

　　5相關/支持性文件

　　5.1《公共設施設備維修保養工作規程》

　　6相關記錄

　　6.1《供暖設施機組值班表》

　　6.2《維護實施記錄單》

　　6.3《工作交接記錄》

篇2：物業供暖系統運行保養工作規程

　　物業供暖系統運行保養工作規程

　　1 目的

　　規范供暖系統運行保養的管理工作，確保服務區域供暖系統的正常使用和正常運行。

　　2 適用范圍

　　適用于服務區域供暖系統的管理。

　　3 職責

　　3.1 設施部主管負責供暖系統運行保養的管理。

　　3.2 暖通維修工負責供暖系統運行保養管理工作的實施。

　　3.3 其他部門配合做供暖系統運行保養的管理工作。

　　4 工作要求

　　4.1 運行操作

　　4.1.1 供暖設施首次開啟及故障維修后等情況的開啟運作要求：

　　⑴ 檢查系統內閥門是否在正確的位置;

　?、?檢查配電柜內接線是否正確，有無松動及接觸不良現象;控制系統各項設定參數是否正確，如有錯誤應進行修正;

　?、?檢查系統內壓力表及溫度計指示是否正常，是否在校驗期內;

　　⑷ 檢查系統內有無跑、冒、滴、漏現象，如有發現要及時維修;

　?、?檢查系統補水箱是否有水;

　?、?清理回水除污器;

　　⑺ 應記錄開機前的水、電表讀數。

　　4.1.2 系統沖洗、沖水及定壓工作：

　　⑴ 沖洗供暖系統內的污垢，清洗各濾網;

　?、?啟動補水泵向系統充水，直到系統全部充滿，檢查各樓排氣閥，保證系統完全排氣;

　　⑶ 系統壓力值應設定為在保證最高建筑系統水滿的情況下增加0.05MPA個壓力。

　　4.1.3 開啟供熱系統的步驟：

　?、?合上控制柜(箱)電源開關，將轉換開關置于“手動”位置;

　?、?補水壓力泵開啟前應將泵內空氣排凈后在開泵，開泵后觀察回水壓力是否在設定壓力范圍內，如果低于設定壓力，請及時檢查室外管網是否跑水，系統內補水系統是否跑水;

　?、?循環水泵開啟前，應將泵內空氣排凈再開泵，手動開泵后觀察供回壓是否異常，循環泵電流是否異常，如有異常應及時發現問題;

　　⑷ 將交換器及蒸汽閥門同步打開，逐步升溫，檢查有無滲漏現象，如有及時停氣處理，如無異常，逐步將供水溫度升至設定溫度，并隨時觀察回水溫度和壓力;

　?、?啟動成功后，讓其運轉5分鐘。觀察運轉電流，聽有無異常聲響，檢查漏水是否嚴重;

　　⑹ 將轉換開關置于“自動”位置，水泵自動啟動并運行。

　　4.1.4 停止供暖系統運行的步驟：

　　管 理 體 系文件 編號 KYWY-QD-SS-08-20**

　　供 暖 系 統 運 行 保 養 管 理 工 作 規 程

　?、?當采暖期已過，停止機組時，應先將控制柜運行轉換開關置于“停止”位置，機組停止工作;

　　⑵ 當水溫降到45℃左右時，按下水泵“停止”按鈕，水泵停止供水，及時拉下水泵控制箱電源開關;

　?、?檢查有無不正常情況，如有則及時處理。

　　4.2運行檢查

　　4.2.1檢查內容

　?、?檢查系統補水箱水位高度、自動注水裝置工作狀況;

　　⑵ 檢查各閥門管路有無漏水現象及壓力表讀數;

　?、?檢查水泵有無振動及異常響聲，水泵電動機運行正常無雜音;

　　⑷ 檢查電機、電氣柜有無異常氣味及變頻器的工作情況(指示燈應與實際情況相符);

　?、?檢查電壓電流正常，各個壓力表壓力正常;

　　⑹ 檢查出口溫度回水溫度。

　　4.2.2暖通維修工應每天對供暖系統運行情況進行檢查，并根據供暖設施設備日常的運行狀況完整、規范地填寫《供暖設施機組值班表》。

　　4.3運行保養

　　4.3.1日常保養

　　4.3.1.1 供暖系統設施設備的日常(月度)保養工作要求在日常巡檢過程同時開展。

　　4.3.1.2 做好供暖系統設施設備表面的衛生清潔，要求設施設備表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好、整潔光亮。

　　4.3.1.3 日常保養工作記錄填寫《供暖設施機組值班表》。

　　4.3.2年度保養

　　4.3.2.1 水泵機組

　　維修養護時應對水泵軸承加注潤滑油，磨損比較嚴重的應更換。檢查水泵壓盤根處是否漏水成線，如是則應重新加壓盤根。檢查聯軸器是否牢固可靠，旋轉水泵軸，若有卡住、碰撞現象則需更換葉輪。

　　4.3.2.2 電氣控制系統

　　檢查電控箱里的各元件是否動作可靠，接線頭有無松動，號碼管是否清晰脫落。對于附屬閘閥，水箱、閘閥是否漏水，開關是否靈活。

　　4.3.2.3 室內外供熱管網的維修養護

　　外供熱管網每半年維修保養一次(每次維保盡可能安排在采暖期到來之前與采暖期結束之后)。應仔細檢查保溫層是否有脫落，是否有漏水現象，地溝，室內通風、照明設施是否完善正常，管道上閥門開啟是否靈活，伸縮器是否動作可靠，地溝蓋板是否斷裂，出現問題及時修補。

　　4.3.2.4 維保完成需規范填寫《維護實施記錄單》。

　　4.4異常情況的處理

　　4.4.1機房發生水浸時的處置

　　管 理 體 系文件 編號 KYWY-QD-SS-08-20**

　　供 暖 系 統 運 行 保 養 管 理 工 作 規 程

　　當這種情況發生時，視進水情況關掉運行中鍋爐，拉下總電源開關，堵住漏水源，若漏水嚴重，盡力阻滯進水，并立即通知領導。漏水源堵住以后，應立即對漏水設備進行除濕處理，確認水已消除，各絕緣電阻符合要求后，開機試運行，如無異常即可投入運行。

　　4.4.2供熱管網突然損壞

　　當供熱管網大量漏水，應通過室外管溝的檢查口進行檢查尋找損壞部位，然后關閉供水管上的分段閥門進行整修或更換，在整修時由于水管上余壓比較大，水溫較高，應注意工作的安全性。

　　4.4.3散熱設備漏水

　　若散熱設備漏水，應查找原因，是因為散熱片本身質量問題，還是安裝時不嚴密，然后關閉暖氣進水閥，拆下散熱設備，進行整修，整修完畢，重新裝上。

　　4.4.4壓力下降

　　熱水供暖系統在充水過程中，壓力表長時間達不到應有的靜壓，或在運行過程中壓力不穩，壓力下降很嚴重，則表明系統中有大量泄漏需馬上查找及時修補。

　　4.4.5循環水泵入口處壓力低于正常值

　　通常是由于閥門開啟度不夠，或水過濾器被堵塞等原因，應及時排除。

　　4.4.6大面積的暖氣不熱

　　如果供暖區內大多數的散熱器不熱，室溫達不到要求，主要原因有：循環水泵水量不足;系統運行存在問題。

　　4.4.7末端用戶暖氣不熱

　　距離供暖機組最遠的建筑物內暖氣不熱或溫度較低，主要原因是設計不合理或沒有認真進行運行前的初調節，室外管道存在水平失調現象。要改進設計或調節各環節上閥門開啟度。

　　4.4.8室內暖氣局部不熱

　　出現這種情況原因可能是分支路閥門沒有打開或開啟度不夠;供水干管上集氣等原因，應調整閥門開啟度及排出氣體。

　　4.4.9個別散熱器不熱

　　散熱器不熱的原因可能是散熱器的支管坡度不對或散熱器里有空氣。應改變安裝坡度或打開排氣閥排除散熱器內空氣。

　　4.9交接班

　　值班人員在下班前向值班人員做好交接班工作，認真填寫《工作交接記錄》。

　　5相關/支持性文件

　　5.1 《公共設施設備維修保養工作規程》

　　6相關記錄

　　6.1 《供暖設施機組值班表》

　　6.2 《維護實施記錄單》

　　6.3 《工作交接記錄》

篇3：物業供暖系統運行保養工作規程

　　開元物業供暖系統運行保養工作規程

　　1目的

　　規范供暖系統運行保養的管理工作，確保服務區域供暖系統的正常使用和正常運行。

　　2適用范圍

　　適用于服務區域供暖系統的管理。

　　3職責

　　3.1設施部主管負責供暖系統運行保養的管理。

　　3.2暖通維修工負責供暖系統運行保養管理工作的實施。

　　3.3其他部門配合做供暖系統運行保養的管理工作。

　　4工作要求

　　4.1運行操作

　　4.1.1供暖設施首次開啟及故障維修后等情況的開啟運作要求：

　　⑴檢查系統內閥門是否在正確的位置;

　　⑵檢查配電柜內接線是否正確，有無松動及接觸不良現象;控制系統各項設定參數是否正確，如有錯誤應進行修正;

　?、菣z查系統內壓力表及溫度計指示是否正常，是否在校驗期內;

　?、葯z查系統內有無跑、冒、滴、漏現象，如有發現要及時維修;

　　⑸檢查系統補水箱是否有水;

　?、是謇砘厮燮?

　?、藨涗涢_機前的水、電表讀數。

　　4.1.2系統沖洗、沖水及定壓工作：

　?、艣_洗供暖系統內的污垢，清洗各濾網;

　?、茊友a水泵向系統充水，直到系統全部充滿，檢查各樓排氣閥，保證系統完全排氣;

　?、窍到y壓力值應設定為在保證最高建筑系統水滿的情況下增加0.05MPA個壓力。

　　4.1.3開啟供熱系統的步驟：

　?、藕仙峡刂乒?箱)電源開關，將轉換開關置于“手動”位置;

　　⑵補水壓力泵開啟前應將泵內空氣排凈后在開泵，開泵后觀察回水壓力是否在設定壓力范圍內，如果低于設定壓力，請及時檢查室外管網是否跑水，系統內補水系統是否跑水;

　?、茄h水泵開啟前，應將泵內空氣排凈再開泵，手動開泵后觀察供回壓是否異常，循環泵電流是否異常，如有異常應及時發現問題;

　?、葘⒔粨Q器及蒸汽閥門同步打開，逐步升溫，檢查有無滲漏現象，如有及時停氣處理，如無異常，逐步將供水溫度升至設定溫度，并隨時觀察回水溫度和壓力;

　　⑸啟動成功后，讓其運轉5分鐘。觀察運轉電流，聽有無異常聲響，檢查漏水是否嚴重;

　?、蕦⑥D換開關置于“自動”位置，水泵自動啟動并運行。

　　4.1.4停止供暖系統運行的步驟：

　　⑴當采暖期已過，停止機組時，應先將控制柜運行轉換開關置于“停止”位置，機組停止工作;

　　⑵當水溫降到45℃左右時，按下水泵“停止”按鈕，水泵停止供水，及時拉下水泵控制箱電源開關;

　　⑶檢查有無不正常情況，如有則及時處理。

　　4.2運行檢查

　　4.2.1檢查內容

　?、艡z查系統補水箱水位高度、自動注水裝置工作狀況;

　　⑵檢查各閥門管路有無漏水現象及壓力表讀數;

　　⑶檢查水泵有無振動及異常響聲，水泵電動機運行正常無雜音;

　?、葯z查電機、電氣柜有無異常氣味及變頻器的工作情況(指示燈應與實際情況相符);

　　⑸檢查電壓電流正常，各個壓力表壓力正常;

　?、蕶z查出口溫度回水溫度。

　　4.2.2暖通維修工應每天對供暖系統運行情況進行檢查，并根據供暖設施設備日常的運行狀況完整、規范地填寫《供暖設施機組值班表》。

　　4.3運行保養

　　4.3.1日常保養

　　4.3.1.1供暖系統設施設備的日常(月度)保養工作要求在日常巡檢過程同時開展。

　　4.3.1.2做好供暖系統設施設備表面的衛生清潔，要求設施設備表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好、整潔光亮。

　　4.3.1.3日常保養工作記錄填寫《供暖設施機組值班表》。

　　4.3.2年度保養

　　4.3.2.1水泵機組

　　維修養護時應對水泵軸承加注潤滑油，磨損比較嚴重的應更換。檢查水泵壓盤根處是否漏水成線，如是則應重新加壓盤根。檢查聯軸器是否牢固可靠，旋轉水泵軸，若有卡住、碰撞現象則需更換葉輪。

　　4.3.2.2電氣控制系統

　　檢查電控箱里的各元件是否動作可靠，接線頭有無松動，號碼管是否清晰脫落。對于附屬閘閥，水箱、閘閥是否漏水，開關是否靈活。

　　4.3.2.3室內外供熱管網的維修養護

　　外供熱管網每半年維修保養一次(每次維保盡可能安排在采暖期到來之前與采暖期結束之后)。應仔細檢查保溫層是否有脫落，是否有漏水現象，地溝，室內通風、照明設施是否完善正常，管道上閥門開啟是否靈活，伸縮器是否動作可靠，地溝蓋板是否斷裂，出現問題及時修補。

　　4.3.2.4維保完成需規范填寫《維護實施記錄單》。

　　4.4異常情況的處理

　　4.4.1機房發生水浸時的處置