供水設備房安全管理規(guī)范

　　1.供水設備房操作人員必須是負責該設備房維護保養(yǎng)并熟識該設備運作原理的維修人員。

　　操作人員需持有相關崗位資格證書，經(jīng)過專業(yè)培訓且考核合格后方可上崗。操作前應穿戴好防護用具，嚴禁酒后或疲勞作業(yè)。

　　2.先檢查輸入電壓是否正常(三相四線)，電控柜內(nèi)的空氣開關漏電開關是否正常。

　　使用萬用表檢測輸入電壓應在380V±10%范圍內(nèi)。檢查空氣開關觸點無燒蝕現(xiàn)象，漏電保護器測試按鈕功能正常，接地線路連接可靠。

　　3.檢查水泵供水系統(tǒng)的各閥門是否按運行要求處于"開啟"或"關閉"狀態(tài)，水泵外表有無異樣。

　　重點檢查止回閥、閘閥狀態(tài)，確認管道無滲漏。觀察水泵電機無異常振動、異響，聯(lián)軸器防護罩完好，基礎螺栓無松動。

　　4.接通電源，合上柜內(nèi)開關，檢查電源、指示燈、電壓表是否正常。

　　送電順序應為總電源→分支開關→設備開關。確認各相電壓平衡，指示燈顯示正確，儀表指針無卡滯現(xiàn)象。

　　5.將"自動一手動"轉換開關在手動位置，分別按相應的起動按鈕檢查每臺水泵的轉向是否正常。

　　點動測試時間不超過3秒，發(fā)現(xiàn)反轉應立即斷電。調(diào)試完成后需將轉換開關復位至自動狀態(tài)，并做好設備試運行記錄。

　　6.在水泵運行期間，盡量不要改變水泵的切除/投入拔動開關位置。

　　確需切換時應先停止運行機組，待完全停轉后再操作切換開關，避免帶負荷切換造成設備損壞。

　　7.本泵房的運行已按管理公司統(tǒng)一要求設定控制狀態(tài)，任何人不得隨意改變。

　　未經(jīng)xxx物業(yè)管理中心書面批準，禁止修改PLC程序參數(shù)、壓力設定值等關鍵運行參數(shù)。

　　8.若切換供水系統(tǒng)，應根據(jù)系統(tǒng)的工作原理，開/閉有關閘閥，切實達到投入/隔離要求。

　　切換操作需雙人確認閥門狀態(tài)，先開啟目標系統(tǒng)閥門，再關閉原運行系統(tǒng)閥門，防止供水管網(wǎng)出現(xiàn)壓力波動。

　　9.若發(fā)現(xiàn)設備在運行期間無規(guī)則啟停，說明系統(tǒng)出現(xiàn)故障。

　　應立即切換至備用系統(tǒng)運行，在故障設備控制柜懸掛"禁止操作"警示牌，并聯(lián)系xxx設備廠家維修熱線報修。

　　10.工程人員因檢修需要暫時改變水泵的運行狀態(tài)。

　　檢修前應辦理設備停送電工作票，設置安全圍欄及警示標識。檢修后需試運行30分鐘確認正常，方可移交運行。

　　11.閑置時間較長的設備在投入使用前必須作絕緣檢測。

　　使用500V兆歐表測量電機絕緣電阻值不低于1MΩ，檢查軸承潤滑狀況，手動盤車無卡澀后方可啟動。

　　12.檢修水池內(nèi)設備必須保證水質(zhì)的飲用衛(wèi)生。

　　進入水池前應排空存水，使用防爆照明工具，連續(xù)監(jiān)測有害氣體濃度。檢修后需進行水質(zhì)檢測，合格后方可恢復供水。

　　13.關機時，先按動"停止運行"按鈕并將萬能轉換開關置于中間位置。

　　停機后應檢查設備無慣性轉動，關閉所有輔助系統(tǒng)，做好設備運行時間及狀態(tài)記錄。

　　14.凡涉及電氣作業(yè)，必須有不少于兩人在場。

　　操作人員應穿戴絕緣防護用品，使用合格驗電器具，嚴格執(zhí)行"停電、驗電、掛牌、監(jiān)護"制度。

篇2：物業(yè)設備設施現(xiàn)場安全管理標準

　　以下是對物業(yè)設備設施現(xiàn)場安全管理標準的詳細解析與要點提煉，結合實際管理需求，突出專業(yè)性和可操作性：

一、物業(yè)設備設施現(xiàn)場安全管理標準

（一）設備環(huán)境要求

設備房標準

　　符合消防、防潮、防塵等規(guī)定(如獨立配電室需達IP30防護等級)。

　　照明配置：主通道照度≥100lx，設備操作區(qū)≥200lx(GB 50034-2013標準)。

　　管線布局：管線離地≥2.2m，橫平豎直，交叉處加套管保護。

　　操作平臺：高度0.7-1.5m，載重≥300kg/m²，防滑處理。

安全設施配置

　　火災報警：感煙探測器間距≤7.5m，手動報警按鈕距地1.3-1.5m。

　　通風排煙：換氣次數(shù)≥6次/h，事故通風≥12次/h(GB 50736-2012)。

　　防鼠措施：0.6m高防鼠板，孔洞縫隙≤0.6cm。

（二）管理要求

環(huán)境監(jiān)測

　　溫度控制：配電室≤40℃，鍋爐房≤50℃(GB 26859-2011)。

　　濕度控制：相對濕度40%-70%(電子設備房需除濕機)。

安全工具

　　絕緣手套(10kV級)、驗電器、接地線等定期檢測(每半年1次)。

　　消防器材：2kg ABC干粉滅火器，每50m²配置1具。

（三）運行要求

安全標識

　　高壓危險區(qū)：黃黑相間警示線(線寬10cm，傾角45°)。

　　開關標識：采用GB 2894-2008標準圖示(如"禁止合閘"紅色圓圈帶斜杠)。

人員配置

　　高低壓配電室：每班至少2名持證電工(需取得《特種作業(yè)操作證》)。

　　應急小組：按設備規(guī)模配置3-5人，每季度演練1次。

二、設備設施安全教育培訓規(guī)范

（一）管理人員（安全主任級）

核心能力

　　風險評估：掌握LEC法(D=L×E×C)進行危險源分級。

　　法規(guī)應用：熟悉《安全生產(chǎn)法》第36條(設備檢測要求)、第81條(應急預案)。

培訓重點

　　案例分析：電梯困人事故(超載保護失效)的根因分析方法。

　　預案編制：采用"情景-任務-能力"模型編制應急預案。

（二）現(xiàn)場主管（班組長級）

管理技能

　　違章識別：重點查處"三違"行為(違章指揮、操作、勞動紀律)。

　　危險源管控：對鍋爐房燃氣泄漏實行"三級報警"(50%LEL預警、75%LEL報警、90%LEL停機)。

演練要求

　　每月1次專項演練(如消防泵聯(lián)動測試)，留存視頻記錄。

（三）操作人員（一線員工）

實操能力

　　故障處理：掌握"望聞問切"四步法(觀察、聽音、詢問、檢測)。

　　防護用品：正確佩戴自吸過濾式防毒面具(濾毒罐類型選擇：A型防有機氣體)。

三、設備設施安全防護管理規(guī)范

（一）設備本體防護

機械防護

　　聯(lián)鎖裝置：壓力機采用雙手按鈕+光電保護(防護高度≥900mm)。

　　安全距離：旋轉部件防護罩開口尺寸≤6mm(GB/T 8196-2018)。

電氣防護

　　接地電阻：≤4Ω(TT系統(tǒng)需加裝RCD漏保，動作電流≤30mA)。

　　絕緣電阻：低壓電機≥0.5MΩ(500V兆歐表檢測)。

（二）操作過程防護

標準化作業(yè)

　　點檢"五定"原則：定點、定法、定標、定期、定人。

　　交接班"三交三不交"：交情況、交問題、交措施;設備故障不交、隱患未處理不交、衛(wèi)生不達標不交。

四、物業(yè)設備設施管理安全檢查規(guī)范

（一）班組級檢查

檢查方法

　　危險源檢查：采用JSA(工作安全分析)法拆解作業(yè)步驟。

　　情緒識別：通過"四看"法(面色、眼神、動作、語言)判斷人員狀態(tài)。

整改閉環(huán)

　　隱患分級：Ⅰ級(立即停機)、Ⅱ級(24h內(nèi))、Ⅲ級(7日內(nèi))。

（二）現(xiàn)場級檢查

專項檢查

　　高溫作業(yè)：WBGT指數(shù)≤25℃(GBZ 2.2-2007)，超過需輪崗作業(yè)。

　　有限空間：執(zhí)行"先通風、再檢測、后作業(yè)"原則，氧氣濃度19.5%-23.5%。

五、設備設施安全操作規(guī)范

（一）帶電作業(yè)要求

絕緣防護

　　低壓帶電作業(yè)：使用Ⅱ類工具(雙重絕緣)，穿絕緣鞋(耐壓10kV)。

　　高壓帶電作業(yè)：保持安全距離(10kV≥0.7m)，使用絕緣斗臂車。

監(jiān)護制度

　　實行"一對一"監(jiān)護，監(jiān)護人不得兼任其他工作。

（二）工具儀表使用

校驗管理

　　萬用表：Ⅰ級表每年校驗，Ⅱ級表每2年校驗(JJG 124-2005)。

　　液壓工具：壓力表精度≥1.6級，每半年校驗。

實施建議

數(shù)字化管理

　　建立設備管理EAM系統(tǒng)，實現(xiàn)巡檢任務自動派發(fā)、隱患閉環(huán)追蹤。

　　配置智能傳感器(如振動、溫度)，實時監(jiān)測設備狀態(tài)。

文化培育

　　開展"安全積分制"，將安全行為與績效考核掛鉤。

　　設立"安全觀察員"崗位，鼓勵員工自主發(fā)現(xiàn)隱患。

　　通過以上標準化管理體系的實施，可將物業(yè)設備事故率降低至0.5次/萬臺·年以下，設備完好率提升至98%以上，實現(xiàn)安全與效益的雙贏。

篇3：物業(yè)區(qū)域電梯安全管理

　　物業(yè)區(qū)域電梯安全管理

　　1、合理地規(guī)定電梯零部件的報廢年限

　　目前對國內(nèi)電梯使用安全威脅最為突出的是“老齡化”危機。根據(jù)統(tǒng)計，我國電梯保有量已超過163萬臺，其中有相當一部分為上世紀90年代安裝的電梯，使用時間達十多年，甚至有的電梯使用時間超過20年。但由于目前國家沒有規(guī)定電梯強制報廢年限，導致大量老舊電梯還在帶病運行，增加了電梯事故的發(fā)生率。據(jù)統(tǒng)計，全市目前使用年限超過15年的電梯數(shù)量已達12500臺，5年后，預計服役15年以上的電梯將占電梯總數(shù)的1/4。20**年8月份剛成立的上海市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會電梯維保專業(yè)委員會，日前對上海全市的住宅樓電梯狀況作了一個摸底調(diào)查，發(fā)現(xiàn)上海五萬臺居民住宅電梯當中，使用時間達10年到15年的有14400臺，使用超過15年的有4800臺，分別占總量的18%和5.59%。任何產(chǎn)品都有一個設計使用年限。電梯居然沒有強制報廢的規(guī)定，這肯定是管理制度上的重大缺失。特別是作為特種設備，受到技監(jiān)等部門嚴格監(jiān)管的電梯，除了定期維護和檢修外，還應有強制報廢制度。當然，電梯是由許多部件構成的系統(tǒng)，報廢規(guī)定不能“一刀切”，建議有關部門針對不同零件制訂相應標準，結合使用頻率，合理地規(guī)定折舊報廢年限。強制報廢制度應與更新資金配套等政策相結合，以使之更具可操作性。

　　2、遏制低價競爭，提高維護保養(yǎng)工作質(zhì)量

　　與電梯有關的事故，80%以上是發(fā)生在維護保養(yǎng)環(huán)節(jié)，也就是說大量的事故是因為后續(xù)的檢修保養(yǎng)不到位導致的，換言之，這與特種設備的檢測、維修、更新等操作規(guī)程不規(guī)范有很大關系。電梯在正常使用年限里，應該實施三級維護，即按照《上海市電梯安全監(jiān)察辦法》，讓具有專業(yè)資質(zhì)的單位每半個月對電梯進行一次的維護保養(yǎng)，包括定期對運行的電梯部件進行檢查、加油、清除積塵、調(diào)試安全裝置的工作;根據(jù)零部件磨損程度，制訂專項維修計劃;在達到規(guī)定的使用時間，適時安排中修和大修。其中，例行的維保工作是否起到了應有的作用，很大程度上取決于電梯工的道德和技術素質(zhì)。如果只做表面文章，必然存在安全隱患，例如：在電梯定期檢驗中，經(jīng)常會發(fā)現(xiàn)曳引鋼絲繩表面積聚著一層油污，這是從鋼絲繩內(nèi)滲出的潤滑油和灰塵混在一起形成的，如不及時清洗，不僅影響鋼絲繩的使用壽命，還會改變曳引繩在曳引輪槽中的摩擦系數(shù)，降低曳引能力，在轎廂輕載或滿載的情況下，就可能造成曳引繩打滑導致轎廂沖頂或墜底。電梯界都知道“電梯產(chǎn)品質(zhì)量如何?三分制造，七分安裝和維保”。目前，維修保養(yǎng)是上海電梯業(yè)的軟肋。主要表現(xiàn)為市場惡性競爭、維保資金不到位和技術工人缺乏。正常情況下，每臺電梯的收費至少在四--五百元左右/月，有些小公司報價卻低至二--三百元/月，甚至更低。由于電梯安裝維保的工作相對較苦較累，收入也不算高，有些企業(yè)為了降低成本，還壓低工資，因此人員流失量大。還有些企業(yè)規(guī)模小、能力弱、待遇差，難以培養(yǎng)和挽留高水平技術工人，不少從業(yè)人員雖然持證上崗，但是缺乏實際操作經(jīng)驗，加之個別人責任心不強，敷衍了事，維保就會流于形式。正常情況下，一組兩個維保工至多負責40-50臺常規(guī)電梯的保養(yǎng)工作。如果是超齡服役的電梯，那么每臺電梯的維保工作量更大些，數(shù)量還應減少，否則，維保質(zhì)量難以保證。筆者就曾遇到過檢查表上都填合格，實際零件已經(jīng)損壞的案例。建議電梯行業(yè)協(xié)會制定不同類型的電梯保養(yǎng)指導價，每年調(diào)整，以適應市場變化的情況，電梯企業(yè)要加強員工技術培訓和現(xiàn)場帶教，在實踐中提高解決實際問題的能力。

　　3、明確使用單位責任，解決“以包代管”的問題

　　電梯的維修和日常維護保養(yǎng)都離不開有專業(yè)資質(zhì)的維保單位，住宅小區(qū)業(yè)主大會通常將電梯業(yè)務自行委托或通過物業(yè)公司委托采取外包的方式交給電梯生產(chǎn)商認可的專業(yè)維保單位。業(yè)主或物業(yè)公司與電梯維保單位簽訂服務合同，根據(jù)合同細則明確維保公司的責任。當接到居民投訴或是電梯發(fā)生故障，物業(yè)公司代表業(yè)主與維保單位聯(lián)系，由其派員解決。在一些電梯數(shù)量較多的小區(qū)，電梯維保單位也會派駐專業(yè)人員在小區(qū)內(nèi)工作。由此可見，物業(yè)公司有責任代表業(yè)主對電梯維保予以監(jiān)督。目前，并不是所有的業(yè)主和物業(yè)管理服務企業(yè)都明白電梯的安全管理責任是怎么回事，包括哪些內(nèi)容。要落實使用單位的安全管理責任，首先應明確業(yè)主的責任。雖然業(yè)主的責任有些可以通過物業(yè)管理服務合同轉由物業(yè)公司來承擔。但就落實維護保養(yǎng)資金和修繕資金而言，業(yè)主責無旁貸，不能推脫。同時，物業(yè)公司不能認為簽訂維保合同后，就將電梯運行安全責任統(tǒng)統(tǒng)歸于維保單位。物業(yè)公司應當代表業(yè)主和維保單位協(xié)商溝通，共同制定電梯日常管理和維保計劃，執(zhí)行日常管理職責并監(jiān)督維保工作。以華聯(lián)商廈的事故為例，如果有了使用單位的現(xiàn)場監(jiān)督，就不會發(fā)生施工人員擅自移動警示牌，導致游客墜落電梯井道的慘禍。每個物業(yè)管理服務單位都應該從這起事故中吸取教訓，采取有效措施，在維保作業(yè)時，履行現(xiàn)場監(jiān)督職責，不留盲點。