物業(yè)項目工程主管崗位職責(zé)（三）

　　一、崗位說明

　　部門：工程部

　　崗位：工程主管(可兼任電氣/空調(diào)/管道工程師)

　　直屬主管：暫不設(shè)工程經(jīng)理，直接受物業(yè)總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)(暫不設(shè)工程經(jīng)理/副經(jīng)理)

　　二、招聘要求

　　性別年齡：男，50歲以下

　　身體狀況：身體健康，無其他特殊要求

　　教育程度：機電專業(yè)大學(xué)以上學(xué)歷

　　專業(yè)技能：熟悉物業(yè)各項工程和設(shè)備的施工、維修、保養(yǎng)和管理專業(yè)知識，有電氣暖通某一項專業(yè)特長，具有獨立領(lǐng)導(dǎo)部門開展工作的能力

　　工作經(jīng)驗：從事物業(yè)管理行業(yè)工程主管五年以上工作經(jīng)驗

　　資格證書：有機電專業(yè)中級技術(shù)職稱

　　語言能力：掌握一般英語知識，有英語聽說能力更佳

　　三、工作要求

　　勞動紀律：遵守公司的各項規(guī)章制度

　　工作時間：周一至周五每天九小時，中間含午餐休息時間一小時

　　辭職申請：提前三個月

　　四、工作待遇

　　工作制服：由公司提供統(tǒng)一的工作服

　　工作餐：

　　帶薪年假：

　　員工福利：享有國家規(guī)定的各種福利待遇

　　試用期：六個月

　　可晉升職位：工程經(jīng)理或工程副經(jīng)理

　　五、職責(zé)概述

　　在總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，全面負責(zé)整幢大樓之管理工作，確保物業(yè)的設(shè)施處于良好的運作狀態(tài)，使物業(yè)長期得到保值、升值。

　　六、崗位職責(zé)

　　1.執(zhí)行物業(yè)總經(jīng)理的各項指示，安排好工程部所有人員的工作，確保人盡其才，合理使用。

　　2.負責(zé)大樓內(nèi)機電設(shè)備的操作運行正常，制定部門的年度、季度計劃，包括工程維護保養(yǎng)預(yù)算、人員編制、工作內(nèi)容、物品申購計劃、能源管理措施、外判工程計劃以及安全、環(huán)保等管理工作。

　　3.審核、批準各專業(yè)工程師制定機電設(shè)備的日常運行、維修保養(yǎng)和巡視檢查制度，并督促認真執(zhí)行。

　　4.洽談和確定外判維護保養(yǎng)合同，監(jiān)督承包商的工作、進度和質(zhì)量。

　　5.制定安全工作制度及突發(fā)事件應(yīng)急處理程序，指揮屬下員工解決物業(yè)中的各種突發(fā)事件，妥善處理善后事宜。

　　6.監(jiān)督檢查部門員工的行為、考勤、衣著、紀律，確保屬下員工的行為規(guī)范符合公司要求，做好員工考核工作。

　　7.檢查下屬各類工作報告，每周向物業(yè)總經(jīng)理作出工程報告。

　　8.有計劃地組織部門員工的培訓(xùn)，不斷提高對整個物業(yè)的管理水平。

　　9.協(xié)調(diào)好與政府有關(guān)職能部門的關(guān)系，確保大廈水、電、消防、技防、衛(wèi)星接收及環(huán)保等設(shè)施的正常使用。

　　10.建立客戶投訴意見處理制度，確保所有維修單和投訴電話都能得到滿意的回復(fù)和解決。

　　11.每天堅持深入現(xiàn)場，抽查工程各項工作的執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

　　按時完成總經(jīng)理布置的其他工作。

篇2：物管中心工程管理部專業(yè)主管/副主管崗位職責(zé)

　　物管中心工程管理部專業(yè)主管/副主管崗位職責(zé)

　　a)自覺遵守公司、物管中心各項規(guī)章制度、專業(yè)標準和《員工手冊》的要求。

　　b)負責(zé)本專業(yè)的設(shè)備維修、運行與人員的全面管理工作，按時完成各項工作及報告。

　　c)確保本專業(yè)工作質(zhì)量、環(huán)境因素、危險源控制達標， 滿足客戶需求。

　　d)負責(zé)本專業(yè)的各項培訓(xùn)計劃的組織落實，定期對員工進行績效考核，定期向部門經(jīng)理報告。

　　e)負責(zé)本專業(yè)設(shè)備系統(tǒng)維修計劃、運行管理方案的制定和實施，保證設(shè)備完好率達標，確保設(shè)備的正常運行。

　　f)負責(zé)本專業(yè)的安全管理。定期進行安全教育，提高安全意識，確保專業(yè)工作場所內(nèi)的人員無重傷以上事故。

　　g)參與對各種維保、工程項目的立項和技術(shù)標準的制定，對項目的質(zhì)量進行跟蹤檢查。

　　h)收集整理本專業(yè)運行、維修等各種質(zhì)量記錄，大事記的撰寫，每月交文員歸檔。

　　i)按時召開本專業(yè)日講評、安全會及各種會議，做好記錄，整理交工程管理部存檔。

　　j)負責(zé)裝修的管理和驗收工作。

　　k)編制本專業(yè)必需的備品備件計劃，保證工具的齊備完好及合理使用。

　　l)負責(zé)本專業(yè)的應(yīng)急預(yù)防措施的制定、演練和實施。遇緊急情況，及時帶領(lǐng)員工處理、搶修，并及時向上級報告。

　　m)檢查本專業(yè)員工完成日常工作及執(zhí)行規(guī)章制度的情況，發(fā)現(xiàn)問題及時提出改進措施，并督促改進。

　　n)負責(zé)跟蹤處理客戶對維修人員的投訴，及與客戶之間的溝通。

　　o)負責(zé)定期對本專業(yè)外包的維修、保養(yǎng)項目進行質(zhì)量檢查。

　　p)制定切實可行的節(jié)能措施，提出實施辦法，做好能源統(tǒng)計工作。

　　q)檢查專業(yè)工具的保管、使用情況，確保正常操作所需要的工具。

　　r)督導(dǎo)下級做好各項工作和記錄，完成各類報表，每月匯總，分類歸檔。

　　s)完成上級交辦的其它臨時工作。

篇3：工程維修主管崗位工作說明書

　　工程維修主管崗位工作說明書

　　1、崗位基本信息

　　崗位名稱：工程維修主管崗位編號：GC29

　　所屬部門：工程維修部直接上級：管理處主任

　　直接下級：工程維修班長所轄人員：1人

　　平行協(xié)調(diào)關(guān)系：各部門主管 崗位定編：1人

　　2、崗位目標和概述

　　對管理處主任負責(zé)。負責(zé)組織工程維修組員工對管理處公共設(shè)施與設(shè)備進行日常維護、保養(yǎng)、維修工作，協(xié)助管理處負責(zé)人并指導(dǎo)、安排、監(jiān)督所屬員工完成各類工程任務(wù)。

　　3、主要崗位職責(zé)

　　3.1在物管處主任的領(lǐng)導(dǎo)下開展工作。領(lǐng)導(dǎo)本部門完成各項經(jīng)營管理目標，組織各部門分解下達各崗位工作指標，對本部門的工作和服務(wù)質(zhì)量負責(zé)；

　　3.2制定年度公共設(shè)施、設(shè)備及物業(yè)的維修與保養(yǎng)計劃并組織實施；

　　3.3負責(zé)裝修審批、監(jiān)管與驗收；負責(zé)違章裝修工程的交涉與處理；

　　3.4負責(zé)房屋、公共設(shè)施設(shè)備的巡查和處理；

　　3.5負責(zé)前期參加地產(chǎn)工程部例會，并對地產(chǎn)項目規(guī)劃提出合理建議；建議報告等資料存檔；負責(zé)前期各工程項目、設(shè)施設(shè)備、資料的接管和驗收；

　　3.6負責(zé)組織并參與突發(fā)事件的搶修和工程遺留問題的處理；

　　3.7負責(zé)對工程施工單位的監(jiān)督、協(xié)調(diào)及管理處、公司內(nèi)部各部門的協(xié)調(diào)與溝通；

　　3.8負責(zé)組織生活水池清洗、消毒及水質(zhì)檢驗工作；

　　3.9以例會、巡查、回訪、個別面談等形式組織、督導(dǎo)所屬員工積極開展工作；

　　3.10負責(zé)本維修人員內(nèi)務(wù)、培訓(xùn)、考勤、考核、人員選聘復(fù)試等事務(wù)；

　　3.11負責(zé)制定維修工具零件的采購計劃及維修成本預(yù)算；

　　3.12負責(zé)公共水電等費用分析、改善及相關(guān)節(jié)能方案的提出與實施；

　　3.13負責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備檔案、維修記錄、技術(shù)資料的整理與保管；

　　3.14負責(zé)工程維修類三級文件的編寫及相關(guān)質(zhì)量管理體系的日常維護；

　　3.15負責(zé)上級交辦的臨時事項及各項工作任務(wù)。

　　4、組織結(jié)構(gòu)

　　5、任職資格

　　5.1基本要求

　　A)男性佳，28---45歲之間；

　　B)大專以上學(xué)歷，電氣自動化、機電一體化、工程管理或其它相關(guān)專業(yè)；

　　C)具有三年以上維修工作經(jīng)驗，兩年以上大型物業(yè)管理企業(yè)同類崗位工作經(jīng)歷。

　　5.2工作能力

　　D)良好的書面表達能力：能夠獨立完成各類工作總結(jié)、事故處理報告；

　　E)良好的溝通協(xié)調(diào)能力：善于協(xié)調(diào)管理處各部門之間關(guān)系，能帶動下屬有效完成工作目標；

　　F)一定的組織領(lǐng)導(dǎo)能力：對大型設(shè)備的搶修工作能夠穩(wěn)重沉著，快速有效地解決問題；

　　G)善于分析工作中存在的不足，并能夠?qū)で蠛玫慕鉀Q方案。

　　5.3職業(yè)素養(yǎng)

　　A）品行端正：誠信、正直，處事堅持公平、客觀、公正；

　　B）具有較強的工作責(zé)任心：敬業(yè)愛崗、認真負責(zé)、遇到困難勇于承擔責(zé)任；

　　C）積極的工作態(tài)度：始終保持積極向上的精神面貌，以積極的心態(tài)面對壓力、困難和挫折；

　　D）服務(wù)意識強：工作熱情，及時有效地為管理處或業(yè)主解決問題；

　　E）學(xué)習(xí)能力強：強化學(xué)習(xí)，學(xué)以致用，一專多能，不斷提升工作知識和業(yè)務(wù)技能。

　　5.4專業(yè)培訓(xùn)

　　接受過物業(yè)管理基礎(chǔ)知識、工民建及房屋構(gòu)構(gòu)造原理、空調(diào)制冷及給排水知識等方面的專業(yè)培訓(xùn)。

　　6、工作條件

　　6.1工作環(huán)境：辦公室、工程維修現(xiàn)場；

　　6.2工作時間：正常工作時間為每周工作5天，每天7.5小時；70%為正常上下班，30%時間不確定（加班、搶修、故障排除）；

　　6.3所用設(shè)備工具：電腦、復(fù)印機、傳真機、工具書、維修工具。

　　7職業(yè)發(fā)展方向

　　通過努力提高自身專業(yè)技能成長為行業(yè)技術(shù)專家，全面負責(zé)工程技術(shù)問題；或不斷提升自身管理水平，在管理通道取得職業(yè)發(fā)展成長為工程經(jīng)理，全面負責(zé)工程管理工作。

　　員工簽收：簽收日期：