美術館共用設備、設施的建立與管理措施

　　（一）共用設施設備維修養護的管理規定

　　1、供配電設備

　　a.每日一次按照《房屋、設備、設施巡視內容與程序》巡視配電房設備，并記錄《配電房巡視記錄表》；

　　b.配電房每周打掃一次，配電柜每月清潔一次。雙電源柜(箱)"運行"與"備用"每月切換檢查一次，并記錄《設備定期啟動表》；

　　c.按《房屋、設備、設施（年度）周期檢查、保養計劃表》和《供配電設備（設施）維修保養規程》的內容要求進行周期檢查、保養，并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養記錄表》內；

　　d.供配電設備發生異常和故障及時報告上級，記錄《設備故障記錄表》，并在設備主管協同下排除異常和故障。

　　e.機電設備主管組織實施供配電設備的運行管理及維修保養工作，并進行指導，檢查；

　　f.對每次周期檢查保養記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證；

　　g.每季匯總設備故障情況，填寫《設備故障記錄（季度）匯總表》，報管理處審核后，交主管部門；

　　h.按《應急預案》規定負責處理應急事件。

　　2、消防設備

　　（1）日常巡視

　　a. 維修工每日一次巡視消防設施設備，設備發生異常和故障及時報告機電設備主管，并排除異常和故障；

　　（2）定期檢查

　　a. 由設備維修工負責每月一次消火栓泵、噴淋泵，記錄《設備定期啟動記錄表》；

　　b. 由機電設備主管組織，并由保安主部、保安人員和設備維修工參與操作，每年一次進行消火栓、噴淋進行系統測試；送風、排煙系統測試；電源、控制聯動功能以及報警安全系統的測試。記錄《消火栓、噴淋系統測試記錄表》，《消防送風、排煙系統測試記錄表》。

　　（3）維修保養

　　a.設備維修工負責消防設施的維修保養工作；

　　b.設備機房每周打掃一次，機組每月清潔一次。消防泵"運行"與"備用"每月定期啟動后交替更換一次；

　　c.按《房屋、設備、設施（年度）周期檢查、保養計劃表》和《消防設備（設施）維修保養規程》的內容要求進行周期檢查、保養，并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養記錄表》內；

　　d.消防設備、設施維修工作記錄于《房屋、設備、設施維修記錄表》內。

　　e.每月定期組織設備維修工檢查消防設備的運行狀況，填寫《消防及報警系統檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，根據《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統計表》交經理審核后報公司主管部門。

　　3、給排水設備

　　a.每日一次按照《房屋、設備、設施巡視內容與程序》巡視給排水設備設施；

　　b.定期對各哦排水設備設施進行打掃、清潔。

　　c.按《房屋、設備、設施（年度）周期檢查、保養計劃表》和《給排水設備（設施）維修保養 規程》的內容要求進行周期檢查、保養，并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養記錄表》內；

　　d.給排水設備、設施維修工作記錄于《房屋、設備、設施維修記錄表》內；

　　e.機電維修班組織實施給排水設備的運行管理及維修保養工作，并定期進行檢查；

　　f.對每次周期檢查保養記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證；

　　g.每季匯總設備故障情況，填寫《設備故障記錄（季度）匯總表》，報管理處審核后，交主管部門；

　　h.按《應急預案》規定負責處理應急事件。

　　（二）共用設施設備維修養護計劃及實施方案

　　1、一層大廳

　　對大廳的玻璃落地門進行巡檢養護：每周一次；

　　落地門開啟靈活，自動定位正確，關閉速度在3s～15s范圍內，無阻滯現象；

　　落地門地彈簧平整、不絆腳，金屬表面平整，無明顯劃痕；

　　落地門玻璃無破碎、橡膠條鑲嵌緊密不松動，密封膠平整，五金配件齊全，安裝牢固。

　　每周一次對大廳內照明、應急照明燈具進行巡檢，保持照明燈具完好，照明開關完整無損，燈具飾品無殘缺。

　　2、樓道

　　對樓道照明、應急照明燈具進行巡檢，保持照明燈具完好，照明開關完整無損，燈具飾品無殘缺。每周一次

　　對樓道內防火門進行安全檢查，防火門應保持啟閉靈活，閉門器啟閉無沖擊，防火門玻璃無破碎。每月一次

　　對樓道、扶梯進行巡查：每月一次

　　a.扶梯扶手無斷裂，表面光滑平整，無松動；

　　b.樓梯臺階、踏步平整無塌口，不絆腳，無開裂；

　　c.樓道地面平整，表層與基層粘結牢固，不空鼓，鋪設的地磚（大理石）無破損、起殼等現象，及時修補破損地磚（大理石）；

　　樓面踢腳線高度應一致，不空鼓，無斷裂、殘缺、上口平順、接縫嚴密平整。

　　對樓面進行巡查：&nb

sp;每季一次

　　a.內墻表面粉刷層無剝落，墻面磚平整不起殼、不遺缺，凡修補的粉刷層及面磚應保持與原墻面色差、材質一致，窗戶玻璃、五金配件完好；

　　b.各類標牌齊全，標識清晰，油漆無剝落、破損現象。

　　3、雨污水總管

　　對屋面雨水總管，污水總管進行疏通保養，屋面雨水總管網罩無脫落每季一次

　　對污水總管出墻管進行疏通，保持出墻橫管無堵塞。 每季一次

　　4、雨污水窨井、下水道

　　對區內雨、污水管進行檢查、清撈。每季二次

　　雨污水窨井鐵蓋除銹油漆。每年一次

　　疏通場館內污水下水道，保持下水道暢通，同時檢查下水道出墻橫管有無變形、下沉及倒泛水。每季二次

　　汛期前應對下水道進行疏通，清撈窨井內淤積物。汛期前一個月

　　5、路燈、照明燈

　　夜間應對區內路燈、圍墻燈等進行巡視，及時發現與修復熄滅的燈具，燈桿油漆無剝落，燈罩完好，無破損現象。每日一次

　　檢查照明供電線路絕緣狀況是否達標。每年一次

　　檢查照明供電控制保護裝置功能是否正常。每周一次

　　6、圍欄、大門

　　檢查圍欄、大門門腳頭及四周，應嵌粉密實。 每年兩次

　　定期除銹、油漆。每年一次

　　7、地面停車位

　　檢查地面平整，無積水、進出無阻礙，停使用功能良好。 每季一次

　　8、消防栓

　　檢查樓道內及室外消防栓應無滴漏水或損壞。 每月一次

　　油漆室外消防栓。每年一次

　　檢查消防帶完好無損。每年二次

　　檢查消防閥門無銹蝕、啟閉靈活。每年二次

　　檢查消防報警按鈕完整無損，功能可靠。每月一次

　　（三）機電設備設施管理

　　機電設備作為美術場館的運作核心，設備管理的好壞直接影響到美術場館功能的發揮。因此管理處將按照9000質量管理體系制定相應的管理程序，指定專人做好電梯、供水供電設備、消防設備等專業維修或供應機構的監督和協調工作。在保障用戶需求的前提下，制定完善的維護保養計劃和節能降耗措施，以提高設備使用效率，降低運行成本，延長設備壽命。

　　1、高低配電系統維修養護計劃和標準

　　序號保養周期保養內容保養標準

　　1日常保養高低壓配電室清潔；檢查儀表、指示燈是否正常；檢查變壓器外觀、運行溫度和噪音。室內環境整潔；配電柜內外無雜物和污物；電纜溝內無積水；儀表指示燈顯示正常。

　　2每周保養元件和線路表面完好無損，壓接良好。

　　3每月保養檢查井道內電纜、切換箱、T接箱和控制箱；檢查變壓器測溫報警系統及通風系統。井道內清潔干燥；電纜表面完好，標號牌齊全，接地良好；各種控制箱應完好、清潔，操作良好。

　　4每季保養低壓配電柜（箱）內元件、母線及抽屜清潔（每兩季一次）。柜內無灰塵污物；螺絲緊固。

　　5每年保養高壓配電柜內元件、母線、變壓器及抽屜清潔；母線排壓接緊固；檢測變壓器和各元件各支路的絕緣電阻和接地體的接地電阻。高壓配電柜內外清潔無污物、變壓器表面清潔完好；線路連接緊固；母線排壓接良好，色標清晰；變壓器和各元件各支路的絕緣良好，接地體接地良好。

　　2、發電機維修養護計劃和標準

　　序號保養周期保養內容保養標準

　　1日常保養檢查發電機外觀是否清潔、是否有漏水漏油現象。外觀完好，無污物，無漏水漏油。

　　2每周保養清潔發電機外表；檢查柴油、機油、冷卻水、風扇皮帶、電解液及電池電壓是否達到要求；每周機組試運行15分鐘。柴油、機油、冷卻水、電解液和電池電壓應保持在標準量；風扇皮帶松緊適宜；機組試運行參數正常，無漏水漏油漏煙現象，無異常噪聲。

　　3運行250小時或一年一次更換機油、冷卻水、三濾冷卻水必須加入防銹防凍液。

　　4每年保養斷路器、電纜接點清潔和緊固；發電機的手動及自動起動、停止測試。斷路器清潔；電纜接點牢固；發電機手動自動正常。

　　3、給排水設備維修養護計劃和標準

　　序號 保養周期 保養內容 保養標準

　　1日常保養檢查水泵外觀、運行溫度、壓力和聲音；水泵、閥門和管道有無銹蝕和滲漏。

　　水泵、閥門和管道表面無污物、無銹蝕和無滲漏；管道壓力正常；水泵運行無異常噪聲。

　　2每周保養生活水泵輪換運行；消防栓、水泵接合器、噴淋管道的閘閥是否打開。

　　消防水系統閥門保持常開；水泵接合器無漏水。

　　3每月保養消防水泵、噴淋泵、穩壓泵、補壓泵進行試運行。

　　水泵運行正常，無異常噪聲和振動，出口壓力正常，電流正常。

　　4每季保養生活水池和水箱的清洗（每半年一次）。

　　進行全面地清洗消毒。

　　5每年保養清洗消防水管；測量水泵電機繞組的絕緣電阻；管道補漆。

　　排空消防水管中的水、重新注入消防水；管道無銹跡和脫漆。

　　4、弱電系統（消防、樓宇自控、保安）維修養護計劃和標準

　　序號 保養周期 保養內容 保養標準

　　1日常保養通過消防報警主機和樓宇自控電腦自檢煙感、排煙閥、送風閥及各自控點狀態。

　　無故障和異常報警。

　　2每月保養清潔攝像頭鏡面；清洗保安監控錄像機磁頭。

　　保安監控畫面清晰；錄象效果良好。

　　4每季保養以抽樣形式檢測消防和樓宇自動化系統各種功能。

　　抽樣合格率為100%。

　　5每年保養清洗煙感；全面檢測消防、樓宇自控和保安系統各種功能；室內攝像頭云臺、電動閥、電磁閥和送風閥加潤滑油。

　　室內攝像頭云臺、電動閥、電磁閥和送風閥運轉靈活；消防系統完好率為100%；樓宇自控和保安系統完好率為100%。

　　5、電梯維修養護計劃和標準

　　序號 保養周期 保養內容 保養標準

　　1日常保養檢查電梯內燈、風扇；檢查按鈕；檢查電梯運行有無異響或異常振動。

　　燈、風扇、按鈕無損壞；電梯運行穩定。

　　2每周保養控制柜衛生清理；清理機頂、門頭、風扇；警鐘及對講機檢查試驗；檢查開關門動作；檢查各類安全開關和剎車限速裝置等。

　　開關門動作靈活，無異響；警鐘及對講機、各類安全開關和剎車限速裝置有效；。

　　3每月保養井道內及井底衛生清理；調整保險纜；各控制屏、變壓器、接觸器清理；消防功能試驗；電源總開關檢查；導靴座清理，間隙檢查調整。

　　消防功能有效；電源總開關無發熱、無異響。

　　4每季保養剎車皮檢查及更換；各軸承和機械部位加油；檢查及更換門腳膠；主纜磨損情況及張力調整；檢查調整安全鉗間隙；清洗主付導軌；對重、轎廂與緩沖器距離檢查。

　　剎車良好；各軸承和機械部位潤滑良好；主纜無嚴重磨損以及張力平衡；。

　　5每年保養限速器動作速度測量，安全鉗試驗；絕緣電阻測量；檢查平層情況；各接線端子、接線螺絲收緊檢查；主纜檢查，擦洗，噴油；開門機及機械連桿、電阻箱檢查調整。

　　通過有關檢測部門檢測合格。

篇2：ISO9作業指導書:共用部位共用設備設施接管驗收標準

　　ISO9作業指導書：共用部位及共用設備設施接管驗收標準

　　1.0 目的

　　1.1 本指導書規范了小區內用共部位及用共設備設施接管驗收標準及驗收辦法，確保業主（住戶）利益。

　　2.0 適用范圍

　　2.1 本指導書適用小區內公共部位及公共設施、設備的接管驗收。

　　3.0 職責

　　3.1 客戶服務部及工程部按本指導書對接管房屋公共部位及公共設施、設備進行驗收。

　　4.0 工作程序

　　4.1 標準

　　4.1.1參照建設部ZBP30001-90標準、國家1991年7月頒布的《房屋接管驗收標準》和達到設計要求。

　　4.2 驗收標準

　　4.2.1 基礎部分

　　4.2.1.1 房屋墻體露出地面部分無傾斜、移位、裂縫、扭曲等；

　　4.2.1.2 散水坡：無下陷、斷裂，與墻體分裂；面層平整，無脫層；無倒泛水現象。

　　4.2.2 天面

　　4.2.2.1 屋面隔熱層、防水層：板端縫、伸縮縫油膏緊貼；隔熱板、防水層表面無裂縫；

　　4.2.2.2 天溝、落水口排水暢通，坡度附合建筑規劃要求，管道完好；

　　4.2.2.3 天面女兒墻面層平整，無脫層，無裂縫、高度附合建筑規范要求。

　　4.2.3 屋面避雷設施：各種避雷裝置的所有連接點牢固可靠、入口處有保護措施。

　　4.2.4 消防設施（消防栓、消防箱）

　　4.2.4.1 消防栓

　　4.2.4.1.1 油漆均勻，無少刷、漏刷現象；

　　4.2.4.1.2 閥門完好，無滲漏水。

　　4.2.4.2 消防箱

　　4.2.4.2.1 消防水槍頭、消防帶配備齊全；

　　4.2.4.2.2 箱門上標志清楚，箱門玻璃安裝牢固不破損，門鎖開啟自如；

　　4.2.4.2.3 消防管無滲漏水，閥門完好。

　　4.2.4.3 小區路燈

　　4.2.4.3.1 按設計要求安裝；

　　4.2.4.3.1.1 燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無損壞，燈泡照明正常；

　　4.2.4.3.1.2 燈柱安裝牢固，柱面油漆均勻，無損傷和刮花。

　　4.2.4.4 綠化

　　4.2.4.4.1 按設計要求種植樹木，對照綠化設計圖紙，不缺株少苗，無改品種.

　　4.2.4.4.2 綠化用水：綠化水管布置合理，各主要地帶安裝用水計量表,閥門開關靈活，無漏水，安裝牢固，無搖晃。

　　4.2.4.5 小區道路

　　4.2.4.5.1 道路面平整，不積水、無起砂，無空鼓，無破損現象；

　　4.2.4.5.2 路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無損傷；

　　4.2.4.5.3 塊料面層：拼砌整齊，平面穩固，塊料面無裂紋、無缺棱掉角；

　　4.2.4.5.4 路牌標志清楚，地面線條順直。

　　4.2.4.6 垃圾桶

　　4.2.4.6.1 鐵類：油漆面層均勻，無損傷，無銹跡，安放地面平穩；

　　4.2.4.6.2 塑料類：桶身完好無損，桶底無裂紋，不漏水，配有桶蓋且完好無損。

　　4.2.4.7 垃圾轉運站

　　參照《房屋接管驗收標準和檢驗方法》的室內接管驗收相關部分。

　　4.2.4.8 崗亭

　　4.2.4.8.1 鋁材和不銹鋼類：安裝牢固，配件齊全，型材面無損，玻璃無污漬；

　　4.2.4.8.2 砌筑類：參照相關室內驗收標準；

　　4.2.4.8.3 電動道閘：安裝牢固，配件齊全，開啟自如，控制部分功能符合設計要求，道閘欄無損傷。

　　4.2.4.9 雕塑飾物、指示牌等

　　4.2.4.9.1 雕塑：表面無裂紋，無缺棱斷角，目視色彩明亮、無污漬；

　　4.2.4.9.2 指示牌：安裝穩固，表面圖案清晰，表面光澤。

　　4.2.4.10 車庫

　　4.2.4.10.1 路面平整，無起砂，無空鼓，無裂紋，車位畫線、編號清晰；

　　4.2.4.10.2 入口、出口標志清楚，油漆均勻；

　　4.2.4.10.3 車庫通風及排水設施符合設計要求，并配備排污泵及排污井蓋；

　　4.2.4.10.4 設有獨立用電計量表，消防系統投入運行正常。

　　4.2.4.11 沙井、檢查井、化糞池

　　4.2.4.11.1 池內無垃圾雜物，進排水暢通，池壁無裂痕；

　　4.2.4.11.2 檢查井和化糞池進出水口高差不小于5CM，井蓋擱置穩妥并設置井圈，標志清晰；

　　4.2.4.11.3 井蓋標識清晰。

　　4.2.4.12 明暗溝

　　4.2.4.12.1 溝底無斷裂，無積水，溝壁和底抹灰平整；

　　4.2.4.12.2 溝蓋板安裝平穩、牢固、排水暢通。

　　4.2.4.13 擋土墻、坡

　　4.2.4.13.1 砌筑密實，沙漿溝縫飽滿；

　　4.2.4.13.2 按設計要求設有泄水孔。

　　4.2.4.14 樓梯及扶手

　　4.2.4.14.1 踏步:踏面、踢面無破損，陰陽角無缺口和斷裂；

　　4.2.4.14.2 塊料砌：參照《房屋接管驗收標準》的相關內容。

　　4.2.4.14.3 扶手平滑,牢固,表面無起紋現象.

　　4.2.4.15 水池、水箱

　　4.2.4.15.1 按設計要求和有關衛生標準進行驗收；

　　4.2.4.15.2 無滲漏水現象；

　　4.2.4.15.3 內外爬梯無銹蝕

現象；

　　4.2.4.15.4 通氣孔、檢修孔、溢流孔防蚊、防鼠網安裝牢固。

　　4.2.4.16 信箱:信箱門鎖開啟靈活，房號標志清楚，有序。

　　4.2.4.17 園林景觀、雕塑：按設計要求,無超高,超面積。

　　4.2.4.18 供水系統

　　4.2.4.18.1 安裝牢固不能搖動；打開每棟的供水總閥門（注意關閉室內的水閥）管道完好無損，無滲漏水，無銹跡；

　　4.2.4.18.2 超動水泵,運行正常,管道接頭無滲水；

　　4.2.4.19 排污管道（含塑料管）：

　　4.2.4.19.1 安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全；

　　4.2.4.19.2 從樓上各排水管口注水，樓下目視管道接口密實無滲水；樓上排水暢通無堵塞；

　　5.0 引用文件

　　5.1 《房屋接管驗收標準》（建設部）

　　6.0 記錄表格

篇3：物業共用設備設施維修周期標準(推薦)

　　物業共用設備設施維修周期標準（推薦）

　　序號 類 別 項目 建議周期標準

　　1 建筑本體

　　屋面維修或更換 5年

　　1.1 表層破損或頂層漏雨 5年

　　1.2 外墻面破損、滲漏、剝落、陳舊 5年

　　1.3 內墻面破損、滲漏、剝落、陳舊 5年

　　1.4 墻體明顯變形、龜裂、污損、剝落，陽臺結構件明顯變形、鋼筋銹蝕 5年

　　1.5 地面、梯步松動、破損、剝落、滲漏 2年

　　1.6 地下室防水層老化、破損、滲漏、剝落 2年

　　1.7 本體結構、堡坎、護坡、護墻、基礎維修 5年

　　1.8 除以上項目外影響使用功能和外觀的其它維修事宜 5年

　　2 裝飾

　　2.1 門窗、欄桿油漆老化、皮剝落、松動、脫榫、槽朽、開焊、銹蝕等 1年

　　2.2 吊頂、墻面、地面變形、老化、破損、陳舊 2年

　　2.3 照明燈飾銹蝕、陳舊、老化、破損 2年

　　2.4 公共衛生潔具破損、功能不完好 2年

　　2.5 除以上項目外影響使用功能和外觀的其它維修事宜 1年

　　3 景觀綠化

　　3.1 硬質景觀

　　3.1.1 地面、梯步松動、破損、剝落、陳舊 1年

　　3.1.2 建筑小品、雕塑小品破損、陳舊老化 2年

　　3.1.3 安全護欄、地面、梯步鋪裝破損、銹蝕、變形 2年

　　3.1.4 棧道、平臺、走廊明顯變形、剝落、滲漏、破損 2年

　　3.2 水景

　　3.2.1 水池、水道、水溝、水篦子明顯變形、剝落、滲漏、破損 2年

　　3.2.2 水泵、循環水管網、水景燈飾系統 累計運行≥500小時

　　3.3 園林綠化

　　3.3.1 補種、更新喬木 死亡率10％以上

　　3.3.2 補種、更新灌木 死亡率10％以上或種植達3年以上

　　3.3.3 補種、更新地被植物 死亡率10％以上或種植達5年以上已老化

　　3.4 燈飾 注：含燈飾配電系統

　　3.4.1 建筑燈、庭院燈、草坪燈燈柱、燈座、燈罩更換 3年

　　草坪燈、庭院燈除銹、刷漆 1年

　　3.5 其它 除以上項目外影響使用功能和外觀的其它維修事宜 1年

　　4 供配電系統

　　4.1 配電變壓器、高壓開關柜、高壓電纜頭、高壓電纜、高壓避雷器、低壓組合進線、低壓組合母線、低壓電纜、負荷開關、斷路器及輔助功能件、互感器等。 每1年（交付12個月或運行1年必須進行首次）

　　4.2 配電變壓器預防性試驗、繼電保護校驗 1年

　　4.3 高壓開關設備、電力電纜預防性試驗 3年

　　4.4 除以上項目外影響使用功能的其它維修事宜 3年

　　5 發電機組

　　5.1 檢查儀表完好性、查柴油、機油、冷卻液濃度、冷卻水量且暢通、空氣濾清器清潔、蓄電池電壓符合規定值等；更換發動機機油、機油濾清器、燃油濾清器；清洗或更換曲軸箱通風器、空氣壓縮機通風器、真空控制器通風器、空氣濾清器的盤或濾網、更換冷卻液濾芯等。 1年（安裝6個月未投入使用或累計運行≥250小時應進行此項工作）

　　5.2 重復5.1項工作內容，并清洗校準噴油嘴、燃油泵；檢查、修理或更換總成、增壓器、減震器、空氣壓縮機、風扇轂、水泵總成 3年（安裝24個月未投入使用或累計運行≥4500小時應進行此項工作）

　　5.3 以上項目以外影響使用功能和外觀的其它維修事宜 1年

　　6 接地保護系統

　　6.1 避雷針斷裂、銹蝕、松動，鍍鋅層脫落；避雷器安裝不牢；瓷套管裂縫、絕緣不良；接線松動、燒痕、斷股；避雷網、避雷帶開裂、燒傷；接地裝置焊處脫落，接地線斷線、斷股及嚴重銹蝕 1年

　　6.2 綜合接地裝置電阻值檢測 1年

　　7 娛樂健身設施設備

　　7.1 運動設施

　　7.1.1 室內外游泳池的整修 2年

　　7.1.2 室內外各類球類設施的整修 2年

　　7.2 娛樂健身器材

　　7.2.1 對具有活動性零（部）件的娛樂健身器材，進行維修、清洗、潤滑或更新 2年

　　7.2.2 無活動零（部）件的娛樂健身器材，進行維修、清洗、潤滑或更換 3年

　　7.3 室內外休閑設施

　　7.3.1 各類休閑設施的整修 3年

　　7.4 其它 以上未列的休閑設施項目維修 2年

　　8 弱電系統

　　8.1 消防系統

　　8.1.1 消防報警系統

　　8.1.1.1 公共部分感煙探測器、感溫探測器、火焰探測器及氣體探測器、編碼模塊、報警中心各功能模塊、顯示驅動模塊、液晶顯示器、系統打印機、消防廣播系統、電話模塊、傳輸線路等；供電系統變壓器、整流板、UPS電源、備用電瓶 每年

　　8.1.2 消防滅火系統 注：含水池、水幕、惰性氣體。

　　8.1.2.1 聯動控制器和控制模塊、水泵、電動機、軸承、葉輪、導葉、口環、平衡環、平衡盤、轉軸、機械密封、管網中閘閥（DN50及以上）、止回閥、管道、壓力表、濕式報警器、水流指示器、接合器、消火栓、水帶、水槍等；電氣控制部分其一次控制回路空氣開關、接觸器、線路；消防蓄水池（箱）、儲氣瓶等。 每年

　　8.1.3 消防防排煙系統

　　8.1.3.1 風機、電機、控制電路、風道、防火卷閘門、防火門等防護設施 每年

　　8.1.4 消防器材

　　8.1.4.1 各類滅火器、水帶、水槍。滅火器狀態指示已到紅色警戒線或已保存5年 每1年（滅火器更新時限：5年）

　　8.2 安全技防系統

　　8.2.1 門禁系統 含電子門鎖、可視、非可視、安保型等

　　8.2.1.1 門口機、讀卡器、控制器、電源模塊、授權控制及記錄存儲中心（管理終端計算機）、電控鎖（或磁力鎖）、UPS電源、蓄電瓶、聯網通訊模塊、分區隔離模塊、隔離保護模塊及供電模塊、閉門器、傳輸線路。 每1年（或系統有10%以上用戶同時出現故障）

　　8.2.2 周界防范報警系統

　　8.2.2.1 紅外探測器（或紅外對射）、報警中心（或管理終端計算機）、UPS電源、蓄電瓶、傳輸線路。 每年

　　8.2.3 電子巡更系統

　　8.2.3.1 巡更棒、采集器、管理終端（計算機）、管理軟件 每年

　　8.2.4 閉路監視系統

　　8.2.4.1 攝像機、鏡頭、云臺、畫面分割處理器、視頻矩陣控制器、云臺控制器或解碼器、監視器或顯示器、圖像存貯終端（磁帶錄像機或硬盤錄像機）、磁性錄像帶 每年

　　8.2.5 戶內報警系統 不含用戶終端

　　8.2.5.1 除戶內專用分機、門磁、紅處玻碎報警器、氣體探測器、室內控制線路以外的共用系統部分 每1年(或系統有10%以上用戶同時出現故障)

　　8.3 其它 除以上項目外影響使用功能的其它維修事宜 每年

　　9 電梯系統

　　9.1 轎箱

　　9.1.1 設備定期（周期性）維修 3年

　　9.2 門系統

　　9.2.1 設備定期（周期性）維修 每年

　　9.3 導向系統

　　9.3.1 設備定期（周期性）維修 2年

　　9.4 曳引系統

　　9.4.1 設備定期（周期性）維修 3年

　　9.5 對重平衡系統

　　9.5.1 設備定期（周期性）維修 5年

　　9.6 控制系統

　　9.6.1 設備定期（周期性）維修 每年

　　9.7 安全保護系統

　　9.7.1 設備定期（周期性）維修 每年

　　9.8 扶梯梯級

　　9.8.1 設備定期（周期性）維修 2年

　　9.9 附屬設備

　　9.9.1 設備定期（周期性）維修 2年

　　10 空調系統

　　10.1 主機機組

　　10.1.1 設備定期（周期性）維修 2年

　　10.2 循環水系統

　　10.2.1 設備定期（周期性）維修 每年空調停送期

　　10.3 風系統

　　10.3.1 設備定期（周期性）維修 每年空調停送期

　　10.4 控制系統 注：包含電氣部分

　　10.4.1 設備定期（周期性）維修 每年空調停送期

　　11 給排水系統

　　11.1 生活給水系統

　　11.1.1 設備定期（周期性）維修 1年或突發故障

　　11.2 消防給水系統 注:只限于消防進水及結合器

　　11.2.1 設備定期（周期性）維修 1年或突發故障

　　11.3 生活排水系統

　　11.3.1 設備定期（周期性）維修 1年或突發故障

　　11.4 屋面雨水排水系統

　　11.4.1 設備定期（周期性）維修 1年或突發故障

　　12 其它設施

　　12.1 大門、圍墻、道路、廣場、室外停車位、室內車場（包含停車及人員出入管理系統）、信報箱、垃圾中轉站等的維修 5年

　　12.2 道閘、公共衛生間維修 1年

　　12.3 宣傳告示欄、標識、垃圾桶維修或更換 3年