大廈空調(diào)運(yùn)行操作管理

空調(diào)換熱站運(yùn)行規(guī)程

　　**城市廣場大廈由主樓和裙樓構(gòu)成，其空調(diào)采暖系統(tǒng)由高區(qū)換熱站和低區(qū)換熱站為主樓和裙樓提供空調(diào)熱水。

　　換熱站運(yùn)行程序

　　換熱站主要設(shè)備的運(yùn)行分別執(zhí)行各自的操作規(guī)程，其運(yùn)行程序見下圖：

　　正常正常正常加水

　　檢查膨脹水箱水位←開啟補(bǔ)水泵←軟化水箱水位←軟化水罐

　　正常

　　檢查熱水循環(huán)泵，閥門檢查換熱器，分汽缸蒸汽壓力

　　正常

　　正常

　　開啟熱水循環(huán)泵←

　　開啟換熱器、供汽、出凝結(jié)水閥門

　　調(diào)整并保持換熱器出水溫度

　　正常

　　開啟所用空調(diào)器

　　空調(diào)換熱站緊急故障處理規(guī)程

　　換熱站發(fā)生下列緊急情況之一，可停車處理。

　　一、電機(jī)或水泵等一部份冒煙起火。

　　二、板式換熱器漏汽，漏水、溫度異常升高。

　　三、發(fā)生必須停車的人身事故，如人、手或衣服被卷入軸內(nèi)。

　　四、電機(jī)或水泵聲音異常，發(fā)生強(qiáng)烈震動。

　　五、水泵軸溫迅速上升，并超過允許溫度。

　　六、發(fā)生單路停電事故。

　　七、電流波動太大。

　　八、嚴(yán)重抽空，泵內(nèi)由于抽進(jìn)雜物堵塞而引起壓力突然下降

　　九、發(fā)生必須緊急停車的其它事故，將要損壞設(shè)備而來不及請示報(bào)告時(shí)可緊急停車。

　　緊急停車處理規(guī)程

　　一、關(guān)閉事故換熱器供汽閥門和凝結(jié)水閥門。

　　二、關(guān)閉事故泵進(jìn)出水閥門。

　　三、切斷電機(jī)電源。

　　四、按開車程序開啟備用換熱器或備用水泵。

　　五、處理事故換熱器或水泵。

　　六、消除影響人身安全的故障。

　　七、處理造成緊急停車的其它事故。

　　八、認(rèn)真如實(shí)填寫事故記錄并及時(shí)上報(bào)。

　　制冷站運(yùn)行程序

　　┌─────┐┌──────┐

　　┌──────┐│加藥裝置││孌頻給水泵│

　　│軟化水罐│└──┬──┘└───┬──┘

　　└──┬───┘└───┬───┘

　　│正常│正常、加水

　　┌──┴─────┐┌────┴──────┐

　　│軟化水箱水位││冷卻塔水位│

　　└───┬────┘└────┬──────┘

　　│正常│正常

　　┌───┴────┐┌────┴───────┐

　　│開啟補(bǔ)水泵││冷卻塔風(fēng)機(jī)、電機(jī)、變速箱│

　　└───┬────┘└────┬───────┘

　　│補(bǔ)水│正常

　　┌───┴────┐┌────┴─────┐

　　│膨脹水箱水位││開啟冷卻塔風(fēng)機(jī)│

　　└───┬────┘└────┬─────┘

　　│正常│正常

　　┌───┴──────┐┌────┴─────┐

　　│冷凍水系統(tǒng)閥門開啟││開啟冷卻水系統(tǒng)閥門│

　　└───┬──────┘└────┬─────┘

　　│正常│正常

　　┌───┴──────┐┌────┴─────┐

　　│開啟循環(huán)水泵││開啟冷卻水泵│

　　└───┬──────┘└────┬─────┘

　　│正常│正常

　　┌───┴──────┐┌────┴─────┐

　　│檢查分、集水器壓力││檢查冷卻塔水溫、壓力│

　　└───┬──────┘└────┬─────┘

　　│正常│

　　┌───┴──────┐│

　　│開啟所用空調(diào)機(jī)││

　　└───┬──────┘│

　　┌──┴───┐

　　│制冷機(jī)開啟│

　　└──────┘

　　空調(diào)系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)參數(shù)

　　１、空調(diào)房間

　　┌────┬───────┬───────┬──────┬───┐

　　││夏季│冬季│新風(fēng)量│噪聲│

　　│名稱├───┬───┼───┬───┤m3/人.h│db(a)│

　　││溫度℃│濕度％│溫度℃│溫度％│││

　　├────┼───┼───┼───┼───┼──────┼───┤

　　│商場│26-28│--│16-18│--│9│30-60│

　　├────┼───┼───┼───┼───┼──────┼───┤

　　│寫字間│24-26│〈65│18-20│40│30││

　　├────┼───┼───┼───┼───┼──────┼───┤

　　│健身康樂│26-28│〈65│18-20│40│30││

　　├────┼───┼───┼───┼───┼──────┼───┤

　　│餐廳│24-26│〈65│18-20│--│20││

　　├────┼───┼───┼───┼───┼──────┼───┤

　　│廚房│≤30│--│16-18│--│40-60次換氣││

　　││││││││

　　└────┴───┴───┴───┴───┴──────┴───┘

　　２、制冷站

　　冷凍水送回水溫度7℃／12℃

　　冷卻水送回水溫度32℃／37℃

　　３、熱交換站

　　空調(diào)熱水送回水溫度高區(qū)60℃／50℃

　　－－－－－－－－－－低區(qū)85℃／60℃

　　板式換熱器蒸汽進(jìn)口壓力〈0.4MPa

　　--

----------------溫度〈150℃

　　安全規(guī)程

　　一、安全第一，保障人身及設(shè)備安全，保證空調(diào)系統(tǒng)正常運(yùn)行。

　　二、嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備操作規(guī)程，杜絕違章操作。

　　三、運(yùn)行、維修人員必須進(jìn)行上崗培訓(xùn)，培訓(xùn)不合格不準(zhǔn)上崗。試用人員不得

　　在關(guān)鍵崗位獨(dú)立操作。

　　四、運(yùn)行、維修人員要懂得電氣安全基本常識，會使用滅火器具。

　　五、高空作業(yè)必須系安全帶，必須同時(shí)兩人以上作業(yè)。

　　六、不得操作帶"病"設(shè)備。不得操作安全防護(hù)措施不合格的設(shè)備。

　　七、運(yùn)行、維修人員疲勞過度，患病時(shí)不得上崗操作。

　　八、制冷劑存放運(yùn)輸過程中應(yīng)避免高溫、振動，充罐排出時(shí)須防止泄漏，造成凍傷，并不得遇明火。

　　九、各種油器存放、使用必須注意防火，避免污染環(huán)境。

　　十、蒸汽、冷熱水管道的啟閉都必須緩慢進(jìn)行，防止水錘噪聲及閥件的損壞。

　　十一、容易出現(xiàn)危險(xiǎn)隱患的設(shè)備，場所應(yīng)有明顯的安全警示標(biāo)志。

　　十二、事故隱患要及時(shí)消除，以預(yù)防為主，出現(xiàn)事故要妥善處理，注意總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，警鐘長鳴。

篇2：中央空調(diào)運(yùn)行管理

　　一、中央空調(diào)設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理中的巡視監(jiān)控

　　開機(jī)成功后,為了保證空調(diào)系統(tǒng)的良好運(yùn)行,中央空調(diào)設(shè)備設(shè)施在正常運(yùn)行過程中值班管理員應(yīng)每隔2h巡視一次中央空調(diào)機(jī)組。巡視的部位主要包括:中央空調(diào)的主機(jī)、冷卻塔、控制柜及管道、閘閥附件。在運(yùn)行巡視過程中,主要巡視內(nèi)容包括:檢查電壓表指示是否正常,正常情況下為380V,不能超過額定值的±10%;檢查三相電流是否平衡,是否超過額定電流值;檢查油壓表是否正常,油壓的正常范圍100~150Pa;冷卻水管理中主要檢查進(jìn)水、出水溫度(進(jìn)水溫度正常<35℃,出水溫度正常<40℃);冷凍水管理中同樣主要檢查進(jìn)水、出水溫度(正常進(jìn)水溫度10~18℃,出水正常溫度6~8℃);另外,辨聽主機(jī)在運(yùn)轉(zhuǎn)過程中是否有異常振動或噪聲;對于冷卻塔,應(yīng)查看冷卻塔風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否平穩(wěn),冷卻塔水位是否正常;檢查管道、閥門是否滲漏,冷凍保溫層是否完好;檢查控制柜各元件動作是否正常,有無異常的氣味或噪聲等等。值班員在巡視監(jiān)察過程中,如發(fā)現(xiàn)情況應(yīng)及時(shí)采取措施,若處理不了的異常情況,應(yīng)報(bào)給工程部管理組,請求支援。管理組派維修組人員及時(shí)到場,運(yùn)行組人員協(xié)助維修組人員處理情況。

　　二、中央空調(diào)設(shè)備運(yùn)行管理中異常情況的處理

　　(1)中央空調(diào)發(fā)生制冷機(jī)泄漏

　　發(fā)現(xiàn)這種情況,值班人員應(yīng)立即關(guān)停中央空調(diào)主機(jī),并關(guān)閉相關(guān)的閥門,打開機(jī)房的門窗或通風(fēng)設(shè)施加強(qiáng)現(xiàn)場通風(fēng),立即告知值班主管,請求支援,救護(hù)人員進(jìn)入現(xiàn)場應(yīng)身穿防毒衣,頭戴防毒面具。對不同程度的中毒者采取不同的處理方法:對于中毒較輕者,如出現(xiàn)頭痛、嘔吐、脈搏加快者應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到通風(fēng)良好的地方;對于中毒嚴(yán)重者,應(yīng)進(jìn)行人工呼吸或送醫(yī)院;若氟里昂濺入眼睛,應(yīng)用2%硼酸加消毒食鹽水反復(fù)清洗眼睛。尋找泄漏部位,排除泄漏源,啟動中央空調(diào)試運(yùn)行,確認(rèn)不再泄漏后機(jī)組方可運(yùn)行。

　　(2)中央空調(diào)機(jī)房內(nèi)發(fā)生水浸時(shí)的處理

　　當(dāng)中央空調(diào)機(jī)房值班員發(fā)現(xiàn)這種情況時(shí),應(yīng)按程序首先關(guān)掉中央空調(diào)機(jī)組,拉下總電源開關(guān),然后查找漏水源并堵住漏水源。如果漏水比較嚴(yán)重。在盡力阻滯漏水時(shí),應(yīng)立即通知工程部主管和管理組,請求支援。漏水源堵住后應(yīng)立即排水。當(dāng)水排除完畢后,應(yīng)對所有濕水設(shè)備進(jìn)行除濕處理,可以采用干布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)或更換相關(guān)的管線等辦法。然后確定濕水已消除,絕緣電阻符合要求后,開機(jī)試運(yùn)行。沒有異常情況可以投入正常運(yùn)行。

　　(3)發(fā)生火災(zāi)

　　發(fā)生火災(zāi)時(shí),應(yīng)同水泵房的處理一樣,按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》操作。

　　三、中央空調(diào)設(shè)備管理職責(zé)及機(jī)房管理制度

　　工程部管理組結(jié)合所管轄范圍工程的特殊性,根據(jù)ISO9002操作標(biāo)準(zhǔn)的要求制定《中央空調(diào)運(yùn)行管理操作規(guī)程》并檢查運(yùn)行管理的實(shí)施情況,中央空調(diào)設(shè)備設(shè)施運(yùn)行組負(fù)責(zé)組織實(shí)施中央空調(diào)的運(yùn)行管理,當(dāng)值的管理員具體負(fù)責(zé)中央空調(diào)的運(yùn)行管理。

　　中央空調(diào)機(jī)房內(nèi)管理除了技術(shù)操作要求外,還有一些其余的管理要求。主要包括:非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入中央空調(diào)機(jī)房,若需要進(jìn)入,須經(jīng)過工程部主管的同意,并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入中央空調(diào)機(jī)房;中央空調(diào)機(jī)房為了防止出現(xiàn)異常事故,嚴(yán)禁存放易燃、易爆危險(xiǎn)品;為了在出現(xiàn)異常情況時(shí)及時(shí)采取措施,中央空調(diào)機(jī)房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材,防毒用品,并放置在方便顯眼處;為了防止火災(zāi)的發(fā)生,還應(yīng)禁止在機(jī)房內(nèi)吸煙;為了保證機(jī)房內(nèi)的環(huán)境應(yīng)有嚴(yán)格的清潔制度,每班值班員打掃一次中央空調(diào)機(jī)房的衛(wèi)生,每周機(jī)房運(yùn)行組人員清潔一次中央空調(diào)機(jī)房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施,按照要求,應(yīng)做到地面、天花板、門窗、墻壁、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,表面油漆完好、整潔光亮,并且門窗開啟靈活,通風(fēng)良好、光線充足;為了保證不出意外事故,機(jī)房應(yīng)隨時(shí)上鎖,鑰匙由當(dāng)值管理員保管,管理員不得私自配鑰匙;另外為了保證管理員的職責(zé)明確,應(yīng)有嚴(yán)格的交接班制度要求,接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)到崗,并應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代,并查看《中央空調(diào)運(yùn)行日記》,清點(diǎn)工具、物品是否齊全,確定無誤后,在《中央空調(diào)運(yùn)行日記》表上簽名。當(dāng)出現(xiàn)下列情況時(shí),不準(zhǔn)交接班:上一班的運(yùn)行情況未交代或交代不清;記錄不完整、不規(guī)范、不清晰,交班人員沒有打

篇3：空調(diào)運(yùn)行管理規(guī)定

　　l.0 空調(diào)制冷設(shè)備房日常管理制度

　　空調(diào)設(shè)備房是大樓空調(diào)系統(tǒng)的控制中心,為保證空調(diào)設(shè)備的安全、高效運(yùn)行,特作如下規(guī)定:

　　1.1空調(diào)制冷機(jī)房的全部設(shè)備必須由指定專職空調(diào)操作人員管理操作,非本職人員禁止操作。

　　1.2 非操作人員必須經(jīng)分公司辦公室書面許可,方能進(jìn)入制冷機(jī)設(shè)備房。

　　1.3 室內(nèi)保持良好的清潔衛(wèi)生、通風(fēng)和照明并嚴(yán)禁煙火。

　　1.4 做好運(yùn)行記錄,分析機(jī)組各種壓力表、溫度計(jì)、流量計(jì)的讀數(shù)是否正常準(zhǔn)確,發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)及時(shí)處理并上報(bào)。

　　1.5 空調(diào)值班室每天清掃一次,制冷機(jī)設(shè)備房每周清掃一次,新風(fēng)空調(diào)機(jī)房每月掃除一次,冷水機(jī)組每月擦洗一次。

　　2.0 空調(diào)操作工職責(zé)

　　2.1按照分公司制定的空調(diào)運(yùn)行時(shí)間表開關(guān)空調(diào)制冷機(jī)組,并嚴(yán)格按照機(jī)組操作程序、規(guī)定進(jìn)行開機(jī)、運(yùn)行、關(guān)機(jī)操作。

　　2.2充分了解、熟悉制冷機(jī)和附屬設(shè)備的性能及操作方法。

　　2.3遵照物業(yè)公司工程部制定的值班記錄表,認(rèn)真準(zhǔn)確記錄機(jī)器設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)情況,分析異常的數(shù)據(jù)、查明原因,確保主機(jī)處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。

　　2.4定期巡視冷水機(jī)組的運(yùn)行情況,包括冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔風(fēng)機(jī);要求所有設(shè)備不漏水、不漏油、無異常噪音,發(fā)現(xiàn)問題立即處理。做到小事不過夜、大事不影響正常供應(yīng)冷氣,并作好事故處理記錄。

　　2.5 每周檢查各風(fēng)機(jī)盤管,新風(fēng)空調(diào)機(jī)的制冷效果一次。

　　2.6 每天班前清掃空調(diào)值班室,保持室內(nèi)整潔。

　　2.7 接受維修班長的工作安排,及時(shí)匯報(bào)工作情況和存在的問題。

　　2.8 按用戶實(shí)際需要及時(shí)調(diào)整空調(diào)設(shè)備,作到高效節(jié)能運(yùn)行。