物業(yè)轄區(qū)電梯檢查作業(yè)指導(dǎo)書

　　1.0目的

　　檢查維保公司的維保質(zhì)量以及工作環(huán)境，保證電梯的安全運(yùn)行、消除環(huán)境危害，確保維保人員的安全。

　　2.0適用范圍

　　適用于公司管轄范圍內(nèi)電扶梯以及相關(guān)的環(huán)境和人員。

　　3.0職責(zé)

　　3.1電梯技術(shù)員負(fù)責(zé)對(duì)維保公司維保電梯的檢查、督查工作。

　　3.2電梯技術(shù)員負(fù)責(zé)對(duì)電梯的日常巡查工作。

　　3.3電梯主管負(fù)責(zé)對(duì)檢查督查的落實(shí)與監(jiān)督，并全面推進(jìn)有效環(huán)境管理，制定并落實(shí)安全管理措施。

　　4.0作業(yè)前準(zhǔn)備及用具

　　4.1 作業(yè)用具（勞保鞋、工作服、安全帶、安全帽、扳手、螺絲批、梯子、萬用表等）。

　　4.2 作業(yè)準(zhǔn)備

　　4.2.1 穿好安全鞋和工作服，必要時(shí)須戴安全帽、安全帶。檢查工具及防護(hù)用品的完好性,杜絕使用不符合規(guī)范的工具及防護(hù)用品。

　　4.2.2 作業(yè)中若產(chǎn)生廢油、廢蓄電池、廢燈管、廢油漆、抹布等廢棄物的處理，參見《固體及危險(xiǎn)廢棄物管理作業(yè)指導(dǎo)書》。

　　4.2.3 檢查作業(yè)環(huán)境，根據(jù)實(shí)際情況做好安全護(hù)欄的隔離。

　　5.0工作程序

　　5.1 電梯

　　5.1.1每月機(jī)房檢查

　　1)查曳引機(jī)、曳引輪（導(dǎo)向輪、復(fù)繞輪）無噪音、無積垢，清潔。

　　2)檢查機(jī)房環(huán)境無雜物、清潔。

　　3)清潔檢查控制柜、無電、無線夾松動(dòng)。

　　4)制動(dòng)器動(dòng)作可靠、閘互間隙均勻≤0.7mm，無噪音磨擦，銷上無油漆,

　　潤滑良好。

　　5)限速器及開關(guān)動(dòng)作靈活，無異常聲響.

　　6)各樞軸部件潤滑良好，無異常聲響。

　　7)清潔并檢查曳引鋼絲繩和限速器不斷絲，樓層標(biāo)識(shí)清楚。

　　8)鋼帶輪無噪音、清潔、無斷齒。

　　9)電機(jī)炭刷、換向器無磨損創(chuàng)坑。

　　10) 變速箱有無噪音，溫度、油位是否正常。

　　5.1.2每月井道檢查

　　1)檢查各導(dǎo)軌支架、分隔梁、導(dǎo)軌清潔、無螺絲松動(dòng)、生銹。

　　2)清潔各廳門上罩無積垢。

　　3)滾輪滑動(dòng)導(dǎo)靴，滾動(dòng)靈活、無磨損。

　　4)限位、極限減速開關(guān)及TM功能正常、動(dòng)作正常。

　　5)門刀與地坎間隙5~8mm。

　　6)對(duì)重裝置清潔、對(duì)重壓塊不松動(dòng)。

　　7)隨行電纜無破裂、固定可靠。

　　8)曳引機(jī)鋼絲繩及繩頭檢查張力之差<5%，繩頭鎖緊螺絲緊固且鎖釘齊全。

　　9)井道碼板不松動(dòng)，位置正確。

　　10)線盒、線及開關(guān)接頭不松動(dòng)、開關(guān)動(dòng)作靈活。

　　11)照明完好。

　　12)安全門及開關(guān)動(dòng)作靈活可靠。

　　5.1.3 每月底坑檢查

　　1)底坑環(huán)境清潔、無雜物、積水。

　　2)急停開關(guān)以及其他安全開關(guān)動(dòng)作靈活。

　　3)底坑內(nèi)照明正常。

　　4)補(bǔ)償繩/輪裝置，開關(guān)功能正常，固定牢固，繩不扭曲，活動(dòng)間隙150-170mm。

　　5)轎廂下梁撞板至緩沖器的距離:彈簧200-350mm，液壓150-400mm。

　　6)緩沖器表面清潔、動(dòng)作可靠，油量充足，無漏油，銹死現(xiàn)象。

　　7)漲緊輪轉(zhuǎn)動(dòng)正常無異聲、潤滑。

　　5.1.4每月轎廂檢查

　　1)對(duì)講、應(yīng)急燈、警鈴功能正常。

　　2)轎廂內(nèi)操作按鈕、顯示功能正常。

　　3)開關(guān)門動(dòng)作正常、無異響。

　　4)安全窗開關(guān)動(dòng)作可靠。

　　5)轎廂天花、燈罩、無破損、松動(dòng)、不亮現(xiàn)象。

　　6)電子門清潔、動(dòng)作可靠。

　　7)平層精確度±3mm.。

　　8)運(yùn)行舒適感無明顯振動(dòng)、搖晃現(xiàn)象。

　　5.1.5每月廳門檢查

　　1)清理門頭清洗門鎖觸點(diǎn)完好。

　　2)清潔并檢查地坎、無積垢。

　　3)清潔并檢查門板無變形、門板與門柜、門頭間隙≤6mm。

　　4)檢查滑塊不松動(dòng)，磨損<2mm。

　　5)強(qiáng)迫開門正常有效。

　　6)強(qiáng)迫關(guān)門閉合滑動(dòng)無阻。

　　7)外呼到站鐘（屏顯）正常有效。

　　8)吊門輪、托輪正常、無破損。

　　5.1.6每月轎門檢查

　　1)門刀與門輪間隙6±1mm.。

　　2)清潔上坎和地坎、門坎清潔無積垢。

　　3)門機(jī)系統(tǒng)清潔、潤滑、動(dòng)作靈活無異響，卡阻現(xiàn)象。

　　5.1.7每月轎頂檢查

　　1)轎頂護(hù)欄、換氣扇固定可靠，換氣扇運(yùn)行可靠正常、無異響。

　　2)轎頂各部位油漆無大面積損壞（≤10cm2）

　　3)各安全開關(guān)動(dòng)作正常。

　　4)照明完好。

　　5.1.8電梯技術(shù)員將檢查結(jié)果記錄于《電梯保養(yǎng)檢查評(píng)定記錄表》

　　5.2 扶梯

　　5.2.1 每月機(jī)房檢查

　　1 )機(jī)房環(huán)境無雜物、清潔良好。

　　2 )主電源開關(guān)良好，馬達(dá)無噪音。

　　3 )電磁制動(dòng)器無噪音磨擦，閘瓦間隙均勻、動(dòng)作可靠。

　　4 )防反轉(zhuǎn)裝置功能正常。

　　5 )主驅(qū)動(dòng)、斷鏈保護(hù)裝置正常。

　　6 )超速開關(guān)動(dòng)作可靠。

　　7 )自動(dòng)潤滑系統(tǒng)良好。

　　8 )控制柜清潔，開關(guān)正常、線頭無松動(dòng)。

　　5.2.2 檢查安全性能

　　1 )圓形楔子保護(hù)器動(dòng)作可靠。

　　2 )護(hù)欄保護(hù)器正常，粘貼標(biāo)志完整。

　　5.2.3 檢查上/下平臺(tái)

　　1 )梳齒板的安全開

關(guān)動(dòng)作可靠。

　　2 )扶手入口裝置、欄柱正常。

　　3 )操作開關(guān)動(dòng)作可靠。

　　4.2.4 檢查傾斜部分

　　1 )玻璃完好、無破損，裙板完好。

　　2 )扶手帶驅(qū)動(dòng)運(yùn)行無噪音。

　　3 )扶手導(dǎo)軌無松動(dòng)、無變形。

　　4 )扶手帶無積垢、無破損。

　　5 )金屬桁架與導(dǎo)軌牢固、無異常情況。

　　6 )安全開關(guān)動(dòng)作可靠。

　　5.2.5 檢查底坑

　　1 )底坑環(huán)境清潔、無雜物。

　　2 )漲緊裝置正常。

　　3 )梯級(jí)無裂痕、無斷齒、無異物。

　　4 )梯級(jí)鏈松緊度正常、潤滑良好。

　　5 )停止開關(guān)動(dòng)作可靠。

　　6 )照明完好，運(yùn)行無明顯振動(dòng)、搖晃現(xiàn)象。

　　5.2.6電梯技術(shù)員將檢查結(jié)果記錄于《扶梯保養(yǎng)檢查評(píng)定記錄表》中。

　　5.2.7 每月對(duì)全部電梯進(jìn)行抽樣檢查評(píng)定，每次抽取5-8部，每半年為一周期。評(píng)定結(jié)果為該月最終結(jié)果。

　　5.3 巡查要求

　　類別項(xiàng)目檢查內(nèi)容及方法頻次填寫記錄

　　主機(jī)溫升溫升不超過85℃，聲音正常，無大的振動(dòng)，異味，通風(fēng)良好，做好外表清潔工作

　　《電梯運(yùn)行巡查記錄表》

　　制動(dòng)器機(jī)械動(dòng)作線圈機(jī)械動(dòng)作正常，無卡死不靈現(xiàn)象，制動(dòng)線圈無過熱，制動(dòng)輪上干凈，無油污

　　輪繩類曳引輪曳引繩鋼帶輪運(yùn)行靈活，無異常雜音

　　限速器機(jī)械部件無塵，無雜物，保持正常位置

　　電動(dòng)機(jī)勵(lì)磁機(jī)溫度溫度以手摸不超過85℃，各部位溫度均勻

　　聲音聲音正常，無雜音

　　換向器銅頭應(yīng)無火花，換向平穩(wěn)

　　機(jī)房消防安全器材滅火器滅火器完好，壓力在允許范圍內(nèi)，不過期使用

　　救援設(shè)施抱閘扳手掛于指定位置

　　環(huán)境溫度溫度不超過40℃

　　整潔不得堆放雜物與易燃易爆易腐蝕物品，指示牌、標(biāo)牌準(zhǔn)確無誤

　　通風(fēng)空調(diào)通風(fēng)空調(diào)設(shè)施完好，能正常啟用

　　變速箱油位油位不低于中線，應(yīng)無漏、滴油現(xiàn)象，缺油時(shí)應(yīng)立即加油

　　5.4電梯技術(shù)員將巡查結(jié)果記錄于《電梯運(yùn)行巡查記錄表》中。

　　5.5專業(yè)維保公司應(yīng)具備營業(yè)執(zhí)照、相應(yīng)的資質(zhì)證書及檢修維保能力。

　　5.6每季度對(duì)大廈電梯進(jìn)行一次消防系統(tǒng)實(shí)驗(yàn),內(nèi)容包括電梯迫降及消防員操作功能。實(shí)驗(yàn)結(jié)果記錄于《電梯保養(yǎng)檢查評(píng)定記錄表》、《OTIS-E411電梯保養(yǎng)檢查評(píng)定記錄表》。

　　6.0相關(guān)文件

　　《固體及危險(xiǎn)廢棄物管理作業(yè)指導(dǎo)書》

　　7.0質(zhì)量記錄

　　《OTIS-E411電梯保養(yǎng)檢查評(píng)定記錄表》

　　《電梯保養(yǎng)檢查評(píng)定記錄表》

　　《扶梯保養(yǎng)檢查評(píng)定記錄表》

　　《電梯運(yùn)行巡查記錄表》

篇2：電梯維修與監(jiān)督檢查規(guī)程

　　電梯維修與監(jiān)督檢查規(guī)程

　　1．0目的

　　加強(qiáng)中心電梯的維護(hù)保養(yǎng)，保證電梯的正常運(yùn)行，以確保乘梯人員的安全；

　　2．0適用范圍

　　適用于z客戶服務(wù)中心

　　3．0管理職責(zé)

　　3.1工作負(fù)責(zé)人:工程主管；

　　3.2由電梯保養(yǎng)公司承包電梯的日常維護(hù)和保養(yǎng)；

　　4．0定義

　　無

　　5．0規(guī)程

　　5.1保養(yǎng)公司必須派經(jīng)受專門技術(shù)培訓(xùn)，取得電梯特種作業(yè)證的人員持證上崗，維修人員不得單獨(dú)一人進(jìn)行維修、保養(yǎng)；

　　5.2保養(yǎng)公司進(jìn)場前，應(yīng)同委托單位管理人員到施工現(xiàn)場，并作好簽到記錄；

　　5.3維修電梯開始，嚴(yán)禁載客，在電梯門外設(shè)置中英文“電梯保養(yǎng)，暫停使用”等警示牌；

　　5.4操作時(shí)必須正確使用個(gè)人勞動(dòng)防護(hù)用品，嚴(yán)禁穿汗衫，短褲進(jìn)行操作；

　　5.5兩人上崗，相互監(jiān)督，不冒風(fēng)險(xiǎn)，認(rèn)清電梯總電源位置；

　　5.6檢查廳門和轎內(nèi)聯(lián)鎖，轎頂和底坑急停等開關(guān)必須在有效情況下才能操縱和修理；

　　5.7在機(jī)房和轎頂拆裝電氣部件，必須切斷電源開關(guān)，并掛上“禁止合閘”標(biāo)示牌。

　　5.8禁止在控制屏上或者局部安全回路上短接勾線；

　　5.9打開廳門進(jìn)入轎頂前，必須將轎頂上急停開關(guān)切斷，方可進(jìn)入轎頂；

　　5.9.1轎頂上檢修箱較遠(yuǎn)，手一定要撐住門，當(dāng)人完全進(jìn)入轎頂，站好妥善位置，方可松手關(guān)門，防止一松手關(guān)門，電梯啟動(dòng)；

　　5.9.2轎頂上若有2個(gè)人，開動(dòng)電梯應(yīng)相互關(guān)照，一人手放在檢修開關(guān)箱上，隨時(shí)按下急停開關(guān)；

　　5.10打開廳門進(jìn)入底坑，必須撐開廳門，首先切斷底坑急停開關(guān)，然后才能下底坑，千萬不可一打開廳門就往下跳，防止廳門自動(dòng)關(guān)閉，電梯啟動(dòng)；

　　5.11底坑留人檢查電梯運(yùn)行，在轎頂上操縱檢修運(yùn)行時(shí)，必須互相關(guān)照，使該人能尋到妥善位置，手放置在底坑有效開關(guān)旁，能隨時(shí)應(yīng)付不測；

　　5.12完工后場地必須三清（機(jī)房清、轎頂清、底坑清）；

　　5.13提前一個(gè)月辦理申報(bào)年檢（或驗(yàn)收）預(yù)約日期，驗(yàn)收合格，甲方在竣工單上簽字認(rèn)可（若有整改單必須做到整改復(fù)驗(yàn)合格）；

　　5.14保養(yǎng)公司按照合同規(guī)定，正常工作時(shí)間為周六或周日，因特殊需要而提前一天與工程主管聯(lián)系，可作調(diào)整；

　　5.15電梯須每半個(gè)月進(jìn)行一次維修、保養(yǎng)，相關(guān)主管人員必須督促保養(yǎng)公司按時(shí)派技術(shù)員對(duì)電梯進(jìn)行維修、保養(yǎng)；

　　5.16電梯定期維修、保養(yǎng)和檢查記錄均需當(dāng)天離開前作好記錄，并交給電梯主管簽字確認(rèn)；

　　5.17電梯零配件磨損或損壞要及時(shí)更換，線路板損壞要在24小時(shí)內(nèi)更換。屬于電梯正常磨損，自然損耗造成的200元以上費(fèi)用的配件更換需書面報(bào)告；

　　6．0附則

　　按照程序定期實(shí)施保養(yǎng)檢修計(jì)劃；

　　7．0支持性文件

篇3：電梯常見故障檢查和排除

　　電梯常見故障的檢查和排除

　　電梯出現(xiàn)故障后，電梯維修人員應(yīng)能迅速、準(zhǔn)確的判斷故障的所在，及時(shí)排除故障。電梯的故障可分為機(jī)械故障和電氣系統(tǒng)故障。

　　1、 機(jī)械系統(tǒng)的故障和排除

　　機(jī)械系統(tǒng)的故障比較少見，但機(jī)械系統(tǒng)發(fā)生故障時(shí)，造成的后果卻較嚴(yán)重。所以，作好日常的維護(hù)保養(yǎng)，減少機(jī)械系統(tǒng)故障是電梯管理的主要任務(wù)之一。

　　（1） 機(jī)械系統(tǒng)的常見故障

　　① 潤滑系統(tǒng)的故障。由于潤滑不好或潤滑系統(tǒng)某個(gè)部件故障，造成轉(zhuǎn)動(dòng)部位發(fā)熱或抱軸現(xiàn)象，使?jié)L動(dòng)和滑動(dòng)部位的零件損壞。

　　② 機(jī)件帶傷運(yùn)轉(zhuǎn)。忽視了日常的預(yù)檢修，未發(fā)現(xiàn)機(jī)械零件的轉(zhuǎn)動(dòng)、滑動(dòng)和滾動(dòng)部件的磨損，使機(jī)械零件帶傷工作，造成電梯故障，被迫停機(jī)修理。

　　③ 連接部位松動(dòng)。電梯的機(jī)械系統(tǒng)中，有許多部件是由螺栓連接的，運(yùn)行過程中，由于振動(dòng)等原因使螺栓松動(dòng)、零部件移位造成磨損或撞毀機(jī)械零件，被迫停機(jī)。

　　④ 平衡系統(tǒng)的故障。當(dāng)平衡系數(shù)與標(biāo)準(zhǔn)要求相差較遠(yuǎn)時(shí)，會(huì)造成轎廂蹲底或沖頂，限速器、閘瓦動(dòng)作，被迫停機(jī)。

　　（2） 機(jī)械系統(tǒng)常見故障的預(yù)防與修理

　　加強(qiáng)電梯的維護(hù)和保養(yǎng)是減少或避免電梯機(jī)械故障的關(guān)鍵，對(duì)機(jī)械故障的出現(xiàn)起到預(yù)防作用。一是要及時(shí)潤滑有關(guān)部件；二是要緊固螺栓。做好這兩項(xiàng)工作，機(jī)械系統(tǒng)的故障就會(huì)大大減少。

　　發(fā)生故障后，維修人員要向司乘人員了解故障時(shí)的情況和現(xiàn)象。

　　若電梯還能運(yùn)行，維修人員應(yīng)到轎廂內(nèi)親自控制電梯上下運(yùn)行數(shù)次，通過眼看、耳聽、鼻聞、觸摸等實(shí)地考察、分析和判斷，找出故障部位，并進(jìn)行修理。修理時(shí)，應(yīng)按照有關(guān)文件的技術(shù)要求和修理步驟，認(rèn)真地把故障部件進(jìn)行拆卸、清洗、檢查、測量。符合要求的部件重新安裝使用，不符合要求的部件一定要更換。修理后的電梯，在投入使用前必須經(jīng)過認(rèn)真的調(diào)試和試運(yùn)行后，才能投入使用。

　　電梯轎廂被安全鉗卡在導(dǎo)軌上，使其不能上下移動(dòng)是電梯的一種特有故障。出現(xiàn)這種故障后，必須用承載能力大于轎廂重量，掛在機(jī)房樓板上的手動(dòng)葫蘆（導(dǎo)鏈）把轎廂上提150mm左右，一般情況下安全鉗可復(fù)位。經(jīng)過這樣的處理，一般電梯可恢復(fù)運(yùn)行。但是，必須查明故障原因，采取相應(yīng)的措施，并修復(fù)導(dǎo)軌卡痕后，才能交付使用。

　　2、 電氣系統(tǒng)的故障和檢修

　　（1）電梯出現(xiàn)系統(tǒng)的故障多種多樣，但大致分為四類型：

　　① 門系統(tǒng)故障。采用自動(dòng)開關(guān)門的電梯，其故障多為各種電器元件的觸點(diǎn)接觸不良所致，而觸點(diǎn)接觸不良主要是由于元器件本身的質(zhì)量，安裝調(diào)整的質(zhì)量，維護(hù)保養(yǎng)的質(zhì)量等存在的問題所致。

　　② 繼電器故障。用繼電器組成的電梯控制電路，故障一般出在繼電器的觸點(diǎn)上。觸點(diǎn)通斷時(shí)的電弧使觸點(diǎn)燒壞，使其不能閉合或長期粘連，造成斷路或短路。

　　③ 電氣元件絕緣老化。電器元件受潮通電時(shí)產(chǎn)生的熱量，都加速了絕緣的老化，使絕緣擊穿造成短路。

　　④ 外界干擾。電子技術(shù)的發(fā)展，使可編程控制器和計(jì)算機(jī)等先進(jìn)設(shè)備應(yīng)用在電梯的控制系統(tǒng)中，發(fā)展為無觸點(diǎn)電氣控制系統(tǒng)。這種控制系統(tǒng)避免了繼電控制系統(tǒng)的觸點(diǎn)故障。但是，這種系統(tǒng)中的控制信號(hào)較小，容易受到外界干擾，如果屏蔽不好，常使電梯產(chǎn)生誤動(dòng)作。

　　（2） 電氣系統(tǒng)故障的排除

　　電梯的電氣控制系統(tǒng)結(jié)構(gòu)復(fù)雜而又分散，要想迅速排除電氣系統(tǒng)的故障，維修人員應(yīng)做到：

　　① 掌握電梯電氣控制系統(tǒng)的電原理圖、接線圖、安裝位置圖。

　　② 熟悉電梯的起動(dòng)、加速、滿速運(yùn)行、到站提前換速、平層、開門等全部控制過程。

　　③ 掌握各電器元件間的控制關(guān)系，繼電器、接觸器接點(diǎn)的作用。

　　④ 了解各電器元件的安裝位置和機(jī)電間的配合關(guān)系。

　　維修人員還要不斷分析、研究和總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，做到準(zhǔn)確判斷故障發(fā)生點(diǎn)，并迅速排除故障。