物業(yè)綜合類維修主管崗位職責及素質(zhì)要求
a、崗位職責
*對管理處主任負責并匯報工作；
*負責大廈公共區(qū)域照明及業(yè)戶戶內(nèi)的電氣維修及安裝工作；
*負責大廈房屋本體及業(yè)戶戶內(nèi)的土木工程、裝飾裝修、辦公家具、五金等維修修繕工作；
*負責完善大廈房屋本體土木工程及電氣遺留工程的整改工作；
*負責大廈內(nèi)裝修工程的電氣部分圖紙審核、施工過程的質(zhì)量檢查、監(jiān)督及工程驗收；
*負責對下屬員工的培訓、安全教育工作及參與其績效考核、聘用工作；
*負責對本專業(yè)QHSE管理體系的運行績效進行測量及考評；
*負責做好自身承擔的QHSE管理方面的工作，完成本部門的各項工作目標。
b、素質(zhì)要求
*電氣/電子/工民建類或相關(guān)專業(yè)大學專科或以上學歷；
*具有5年以上綜合類維修、運行和安裝工作經(jīng)驗；
*至少持有ISO9001、ISO14001、OHSAS18001中的一項內(nèi)審員培訓合格證書；
*有一定的工程管理能力、組織協(xié)調(diào)能力；
*熟悉工程預決算；
*具有指導員工工作和培訓員工能力；
*持物業(yè)管理員上崗證；
*熟悉物業(yè)管理行業(yè)相關(guān)法律、法規(guī)；
*熟練使用計算機。
篇2：工程維修主管崗位工作說明書
工程維修主管崗位工作說明書
1、崗位基本信息
崗位名稱：工程維修主管崗位編號：GC29
所屬部門：工程維修部直接上級：管理處主任
直接下級：工程維修班長所轄人員：1人
平行協(xié)調(diào)關(guān)系：各部門主管 崗位定編：1人
2、崗位目標和概述
對管理處主任負責。負責組織工程維修組員工對管理處公共設施與設備進行日常維護、保養(yǎng)、維修工作，協(xié)助管理處負責人并指導、安排、監(jiān)督所屬員工完成各類工程任務。
3、主要崗位職責
3.1在物管處主任的領(lǐng)導下開展工作。領(lǐng)導本部門完成各項經(jīng)營管理目標，組織各部門分解下達各崗位工作指標，對本部門的工作和服務質(zhì)量負責；
3.2制定年度公共設施、設備及物業(yè)的維修與保養(yǎng)計劃并組織實施；
3.3負責裝修審批、監(jiān)管與驗收；負責違章裝修工程的交涉與處理；
3.4負責房屋、公共設施設備的巡查和處理；
3.5負責前期參加地產(chǎn)工程部例會，并對地產(chǎn)項目規(guī)劃提出合理建議；建議報告等資料存檔；負責前期各工程項目、設施設備、資料的接管和驗收；
3.6負責組織并參與突發(fā)事件的搶修和工程遺留問題的處理；
3.7負責對工程施工單位的監(jiān)督、協(xié)調(diào)及管理處、公司內(nèi)部各部門的協(xié)調(diào)與溝通；
3.8負責組織生活水池清洗、消毒及水質(zhì)檢驗工作；
3.9以例會、巡查、回訪、個別面談等形式組織、督導所屬員工積極開展工作；
3.10負責本維修人員內(nèi)務、培訓、考勤、考核、人員選聘復試等事務；
3.11負責制定維修工具零件的采購計劃及維修成本預算；
3.12負責公共水電等費用分析、改善及相關(guān)節(jié)能方案的提出與實施；
3.13負責小區(qū)內(nèi)公共設施、設備檔案、維修記錄、技術(shù)資料的整理與保管；
3.14負責工程維修類三級文件的編寫及相關(guān)質(zhì)量管理體系的日常維護；
3.15負責上級交辦的臨時事項及各項工作任務。
4、組織結(jié)構(gòu)
5、任職資格
5.1基本要求
A)男性佳，28---45歲之間；
B)大專以上學歷，電氣自動化、機電一體化、工程管理或其它相關(guān)專業(yè)；
C)具有三年以上維修工作經(jīng)驗，兩年以上大型物業(yè)管理企業(yè)同類崗位工作經(jīng)歷。
5.2工作能力
D)良好的書面表達能力：能夠獨立完成各類工作總結(jié)、事故處理報告；
E)良好的溝通協(xié)調(diào)能力：善于協(xié)調(diào)管理處各部門之間關(guān)系，能帶動下屬有效完成工作目標；
F)一定的組織領(lǐng)導能力：對大型設備的搶修工作能夠穩(wěn)重沉著，快速有效地解決問題；
G)善于分析工作中存在的不足，并能夠?qū)で蠛玫慕鉀Q方案。
5.3職業(yè)素養(yǎng)
A）品行端正：誠信、正直，處事堅持公平、客觀、公正；
B）具有較強的工作責任心：敬業(yè)愛崗、認真負責、遇到困難勇于承擔責任；
C）積極的工作態(tài)度：始終保持積極向上的精神面貌，以積極的心態(tài)面對壓力、困難和挫折；
D）服務意識強：工作熱情，及時有效地為管理處或業(yè)主解決問題；
E）學習能力強：強化學習，學以致用，一專多能，不斷提升工作知識和業(yè)務技能。
5.4專業(yè)培訓
接受過物業(yè)管理基礎知識、工民建及房屋構(gòu)構(gòu)造原理、空調(diào)制冷及給排水知識等方面的專業(yè)培訓。
6、工作條件
6.1工作環(huán)境：辦公室、工程維修現(xiàn)場；
6.2工作時間：正常工作時間為每周工作5天，每天7.5小時；70%為正常上下班，30%時間不確定（加班、搶修、故障排除）；
6.3所用設備工具：電腦、復印機、傳真機、工具書、維修工具。
7職業(yè)發(fā)展方向
通過努力提高自身專業(yè)技能成長為行業(yè)技術(shù)專家，全面負責工程技術(shù)問題；或不斷提升自身管理水平，在管理通道取得職業(yè)發(fā)展成長為工程經(jīng)理，全面負責工程管理工作。
員工簽收：簽收日期：
篇3：物業(yè)處維修主管職責
物業(yè)處維修主管職責
1.負責管理區(qū)域機電設備、公共設施的保養(yǎng)、維護、裝修管理、新房返修管理、管理處零星工程開展、有償服務等工作的計劃、組織、協(xié)調(diào)與落實；
2.制定本部門的工作計劃，并監(jiān)督落實；指導本部門員工開展工作；對本部門員工進行考核；
3.制定機電設備年度保養(yǎng)計劃，及時組織對機電設備進行保養(yǎng)、維護，確保其正常運行；
4.定期組織對公共設施進行維修、維護；
5.負責裝修審核、組織裝修現(xiàn)場巡視管理及驗收工作；
6.負責各類工程的申報、施工管理及驗收；
7.參與維修材料的供方評審。
8.組織進行技術(shù)攻關(guān)，完善機電設備及公共設施管理，節(jié)能降耗；
9.負責接納客戶服務中心的維修派工單并安排維修工進行維修；并及時向客戶服務中心反饋相關(guān)處理情況；
10.對維修材料的采購及使用進行管理，控制維修材料成本；
11.完成領(lǐng)導交辦的其它工作任務。