小區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施管理規(guī)程（十九）

　　1.0目的

　　為保證zz城排水設(shè)備（設(shè)施）處于良好技術(shù)狀態(tài)，保證生活、消防用水的正常運行，特制定本規(guī)定。

　　2.0適用范圍

　　適用于zz城服務(wù)中心給排水設(shè)備設(shè)施的管理。

　　3.0職責

　　3.1工程維修主任負責給排水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的運行、維護、保養(yǎng)計劃的制定，檢查、監(jiān)督設(shè)備責任人按規(guī)程運行維護管理；

　　3.2設(shè)備責任人按本規(guī)程規(guī)定的內(nèi)容進行給排水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的運行、維護。

　　4.0程序要點

　　4.1給排水設(shè)備操作規(guī)程

　　4.1.1給水設(shè)備（水泵）操作規(guī)程

　　開啟出水閥--開啟進水閥--將水泵控制柜的轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到手動位置--按控制柜上啟動按鈕開啟水泵供水--按控制柜上的停止按鈕水泵停止供水--將控制柜上的轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到自動位置，泵進入自動狀態(tài)

　　4.1.2排水設(shè)備（潛水泵）操作規(guī)程

　　控制箱轉(zhuǎn)換開關(guān)撥至“手動”--按控制箱“啟動”按鈕--排水泵啟動、并排水--按控制箱“停止”按鈕--排水泵停止排水--控制箱轉(zhuǎn)換開關(guān)撥至“自動”

　　4.2給排水設(shè)備（設(shè)施）運行管理

　　4.2.1日巡視檢查流程

　　值班室--水泵房--地下水池--供排水干管--地下排水泵

　　4.2.2設(shè)備責任人每天根據(jù)上述工作流程進行巡視，檢查各設(shè)備的運行狀況，并將巡視、檢查情況記錄在《維修工作日志》內(nèi)。

　　4.2.3設(shè)備責任人每天隔兩個小時須對水泵房巡視檢查一次，并記錄設(shè)備運行數(shù)據(jù)及狀況(電壓、電流、聲音、溫升、壓力等)于《給排水設(shè)備運行記錄表》內(nèi)。

　　4.2.4水泵房的管理按照《設(shè)備房及設(shè)備管理規(guī)定》執(zhí)行。

　　4.2.5給排水系統(tǒng)運行故障應(yīng)急處理方法：

　　故障現(xiàn)象原因分析處理方法

　　水管或配件破裂如新安裝屬質(zhì)量問題更換

　　鑄鐵管破裂，則為外力沖擊更換

　　無縫鋼管銹蝕用水中膠堵漏、焊補或更新

　　鍍鋅管銹蝕更換

　　閥門漏水壓蓋破裂更換或焊補

　　閥門鉸或銷斷落更換

　　閥門破裂更換

　　噴淋頭破裂撞壞或火焰溫度造成更換

　　水泵能運轉(zhuǎn)

　　但是不出水水池或水箱缺水檢查水池、水箱

　　水泵漏氣打開放氣螺絲放氣

　　進出水閥是否打開打開進出水閥

　　泵過濾網(wǎng)是否堵塞清洗過濾網(wǎng)

　　泵不運行電源是否正常檢查

　　熱繼電器是否動作、接觸器是否燒壞檢查排除

　　泵是否卡住盤車

　　電機是否燒壞更換

　　水壓不夠過濾網(wǎng)是否堵塞清洗過濾網(wǎng)

　　閥門是否打開檢查排除

　　電機轉(zhuǎn)速是否正常檢查降壓起動轉(zhuǎn)換是否正常

　　雨水、污水排不出排污泵控制線路是否正常檢查排除

　　排污泵葉輪是否被雜物堵塞清除雜物

　　葉輪扎頭螺絲是否松動緊固葉輪扎頭螺絲

　　排水管閥門是否全開打開排水管閥門

　　市政突然停水落實停水原因、供水時間，檢查蓄水情況，必要時通知用戶

　　發(fā)生大面積跑水或洪澇管道或閥門破損、失靈采取應(yīng)急措施，報告主管組織人員、材料搶險，保護好機電設(shè)備

　　雨水泵、污水泵不能正常啟用或不夠用組織人員排洪搶險，若潛水泵不夠用，應(yīng)立即請求公司其它部門支援

　　4.3給排水設(shè)備的維修保養(yǎng)

　　4.3.1按照管理規(guī)程"維修"及"保養(yǎng)"上的要求進行。

　　4.3.2給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)內(nèi)容及周期。

　　序號檢查保養(yǎng)項目保養(yǎng)內(nèi)容周期

　　1.水泵房清潔控制柜、水泵、電機及管道、閥門等附屬設(shè)施1次/月

　　2各類水泵及配套電動機1、外觀清潔、除污、除銹，補刷油漆

　　2、手動盤動、排氣手動啟動，檢查密封性能

　　3、軸承加潤滑油、更換損壞的密封圈

　　4、檢修聯(lián)軸器、傳動軸，填料函，更換填料

　　5、清洗或更換軸承，并換油，修復磨損件

　　6、檢修附屬閥門、零部件、儀表

　　1次/月

　　每次保養(yǎng)時，可視其質(zhì)量和使用情況適當取舍。

　　3控制柜檢查、清潔1次/月

　　4電機主回路、控制回路檢查主觸點、清潔、緊固1次/年

　　5設(shè)備機座檢查/緊固地腳螺絲、補刷油漆1次/半年

　　6進水電動蝶閥開閉是否正常（模擬動作）1次/半年

　　7泵房各種閥門啟閉情況、更換損壞填料、加油1次/季

　　8給水主干管道清潔、補漏、除銹、刷漆1次/半年

　　9排水主干管道清潔、疏通1次/年

　　10管道固定支架、抱箍如有松動、脫落，緊固、更換1次/半年

　　11浮球開關(guān)模擬高低水位、檢查動作情況1次/半年

　　12水表讀數(shù)是否正常，如卡阻，清洗、更換1次/半年

　　13壓力表檢查、如損壞，更換1次/年

　　14Y型過濾器清洗1次/年

　　15集水坑清除泥沙、雜物1次/半年

　　16污水井、化糞池清除泥沙、雜物，疏通排水管1次/半年

　　17室外排水地漏清除雜物、疏通地漏1次/半年

　　18地下排水溝沖洗1次/半年

　　19高區(qū)水箱、地下水池清洗、消毒1次/半年

　　20室外雨水、污水進蓋除銹、刷漆1次/年

　　21綜合檢查保養(yǎng)項目及完好標準1、技術(shù)性能（流量、揚程、電流、功率、效率）達到設(shè)計要求；

　　2、運轉(zhuǎn)正常，無過熱、異常振動及不正常噪聲

　　3、主體和附

屬設(shè)施設(shè)備完整無缺；

　　4、電動機及控制系統(tǒng)齊全，接線緊固，接地正常

　　5、各閥門啟閉靈活、密封良好，無泄漏現(xiàn)象

　　6、軸承、軸封冷卻潤滑良好，運轉(zhuǎn)正常

　　7、設(shè)備基臺光潔平整、穩(wěn)，設(shè)備外觀清潔。1次/年

　　5.0支持性文件

　　5．1《設(shè)備房及設(shè)備管理規(guī)定》

　　6.0質(zhì)量記錄

　　6.1《給排水設(shè)備（設(shè)施）運行記錄表》--QP-09-11-F001

篇2：給排水設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程

　　給排水設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程

　　一、目的

　　規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施各項性能完好。

　　二、適用范圍適用于物業(yè)轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施（含消防供水機組）的維修保養(yǎng)。

　　三、職責

　　1、管理處主任負責審核《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查該計劃的執(zhí)行情況。

　　2、工程部主管負責組織制定《給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)年度計劃》并組織監(jiān)督該計劃的實施。

　　3、水泵房組長/機電維修員具體負責實施給排水設(shè)備的維修保養(yǎng)。

　　4、事務(wù)部負責向有關(guān)用戶通知停水的情況。

　　四、程序要點

　　1、《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》的制定

　　(1)每年的12月15日之前，由工程部主管組織水泵房組長/機電維修員一起研究制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》并上報公司審批。

　　(2)制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》的原則：

　　①給排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度；

　　②給排水設(shè)備設(shè)施運行狀況（故障隱患）；

　　③合理的時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）；

　　(3)《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容：

　　①維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容；

　　②備品、備件計劃；

　　③具體實施維修保養(yǎng)的時間；

　　④預(yù)計費用。

　　2、水泵房機電維修員對給排水設(shè)備設(shè)施進行維修保養(yǎng)時，應(yīng)按《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》進行。

　　3、廣場內(nèi)主供水管（DN100以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內(nèi)變壓器、PC中央處理器的維修保養(yǎng)由外委完成，其余維修保養(yǎng)由水泵房機電維修員負責。

　　4、水泵機組維修保養(yǎng)。水泵房機電維修員每年的4月、10月份應(yīng)對小區(qū)內(nèi)所有水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。

　　(1)電動機維修保養(yǎng)：

　　①用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應(yīng)烘干處理或修復；②檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承；

　　③檢查電動機風葉有無碰殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理；

　　④清潔電動機外殼；

　　⑤檢查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。(2)水泵維修保養(yǎng)：

　　①檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油；如有異常磨擦聲響，則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承；

　　②轉(zhuǎn)動水泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴重，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸；

　　③檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根；

　　④清潔水泵外表；

　　⑤如水泵脫漆或銹蝕嚴重，則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。

　　(3)檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換。

　　(4)檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊。

　　5、控制柜維修保養(yǎng)。水泵房機電維修員每年的5月、11月應(yīng)對廣場內(nèi)水泵房的控制柜進行一次清潔、保養(yǎng)。

　　(1)用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件，清潔控制柜外殼，務(wù)必使柜內(nèi)無積塵、無污物。

　　(2)檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應(yīng)更換。

　　(3)檢查柜內(nèi)所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應(yīng)整改。

　　(4)交流接觸器維修保養(yǎng)：

　　①清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；

　　②清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴懲不能正常工作的觸頭應(yīng)更換；

　　③清潔鐵芯上的油污及臟物；

　　④檢查復位調(diào)簧情況；

　　⑤擰緊所有緊固件。

　　(5)自耦減壓啟動器維修保養(yǎng)：

　　①用500V搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于0.5MΩ，否則應(yīng)進行干燥處理；

　　②外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹處理后，擰緊接地線。

　　(6)熱繼電器維修保養(yǎng)：

　　①檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應(yīng)更換；

　　②檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應(yīng)更換。

　　(7)自動空氣開關(guān)維修保養(yǎng)：

　　①用500V搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于100MΩ，否則應(yīng)烘干處理；

　　②清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應(yīng)更換；

　　③自動空氣開關(guān)在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應(yīng)無卡住現(xiàn)象；④檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應(yīng)將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭

　　。(8)中間繼是器、信號繼電器修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器應(yīng)做模擬試驗，檢查兩者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有問題則應(yīng)更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。

　　(9)信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：

　　①檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應(yīng)更換相同規(guī)格的小燈泡；

　　②檢查各批示儀表指示是否正確，如有偏差側(cè)應(yīng)作適當調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更換同規(guī)格同型號的儀表。

　　(10)遠傳壓力表維修保養(yǎng)：

　　①檢查表內(nèi)是否有積水，如有則應(yīng)干燥處理；

　　②檢查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴重則應(yīng)重新焊接；

　　③偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應(yīng)拆換。

　　6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)

　　(1)閘閥維修保養(yǎng)：

　　①檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應(yīng)更換密封膠墊；

　　②檢查壓橫油麻繩處是否漏水，如漏水則應(yīng)重新加壓黃油麻油；

　　③對閘閥閥桿加黃油潤滑；

　　④對銹蝕嚴重的閘閥（明裝）應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。

　　(2)止回閥維修保養(yǎng)：

　　①檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；

　　②檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧；

　　③檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴重則應(yīng)處理后重新油漆。

　　(3)浮球閥維修保養(yǎng)：

　　①檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應(yīng)更換；

　　②檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應(yīng)校直；

　　③檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重，如磨損嚴重則應(yīng)更換。

　　(4)液位控制器維修保養(yǎng)：

　　①檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；

　　②清除壓力室內(nèi)污物，疏通控制水道；

　　③檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊；

　　④緊固所有螺母。

　　7、潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)

　　(1)用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MΩ以上，否則應(yīng)拆開潛水泵或排污泵，對線圈進行烘干處理。

　　(2)檢查密封圈是否已老化，如已老化則應(yīng)更換。

　　(3)檢查軸承磨損情況，如轉(zhuǎn)動時有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)更換同型號同規(guī)格的軸承。

　　(4)清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴重則應(yīng)在表面處理后重新沒漆一遍。

　　(5)檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應(yīng)緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。

　　8、明裝給排水管維修保養(yǎng)（每年10月進行一次）

　　(1)檢查支持托架是否牢固，否則應(yīng)加強。

　　(2)檢查流向標示是否鮮明醒目，否則應(yīng)整改。

　　(3)檢查保護漆是否完好，如脫漆較嚴重則應(yīng)重新油漆一遍。

　　(4)檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應(yīng)處理（更換膠墊）。

　　9、每次給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應(yīng)由機電處主管填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》經(jīng)管理處主任批準后方可延時。

　　10、對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由工程部主管盡快補充至計劃中；對于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)工程部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《事故報告》并上報公司。

　　11、水泵房機電維修員應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)后的3天之內(nèi)由水泵房組長整理成冊后交機交處存檔，保存期為長期。

　　12、停水管理。給排水設(shè)備設(shè)施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時，應(yīng)由機電處主管填寫《停申請表》，經(jīng)物業(yè)經(jīng)理批準后通知公共事務(wù)部，由事務(wù)部提前24小時通知有關(guān)用戶。如因特殊情況突然停水，應(yīng)在恢復供水12小時內(nèi)向有關(guān)用戶作出解釋。

　　五、記錄

　　六、相關(guān)支持文件

篇3：物業(yè)給排水設(shè)備(設(shè)施)維修保養(yǎng)規(guī)程

　　質(zhì)量/環(huán)境/安全管理體系作業(yè)指導書

　　--物業(yè)給排水設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程

　　1.0 目的

　　及時處理給排水設(shè)備(設(shè)施)故障,確保系統(tǒng)設(shè)備（設(shè)施）運行正常。

　　2.0 適用范圍

　　公司所屬的CC花園、**管理處給排水設(shè)備（設(shè)施）的維護保養(yǎng)工作。

　　3.0 職責

　　3.1 機電維修人員負責給排水設(shè)備（設(shè)施）的維護保養(yǎng)。

　　3.2 機電班長負責維護保養(yǎng)工作指導、檢查監(jiān)督及外委修理的聯(lián)絡(luò)工作。

　　4.0 工作程序

　　4.1 給排水設(shè)備維護保養(yǎng)工作程序

　　4.1.1 機電維修人員負責給排水設(shè)備(設(shè)施)的維修保養(yǎng)，重大維修外委修理。

　　4.1.2 機電班長每年12月制訂下年度的《年度給設(shè)備（設(shè)施）維護保養(yǎng)計劃》。

　　4.1.3 機電維修人員按《年度設(shè)備（設(shè)施）維護保養(yǎng)計劃》要求，并將維護保養(yǎng)及檢修情況記錄于《給排水設(shè)備（設(shè)施）維護保養(yǎng)記錄表》零部件更換及大修同時記錄于《機電設(shè)備臺帳》。

　　4.1.4 給排水設(shè)備故障一般不超過8小時，若在8小時內(nèi)無法解決的重要部位故障，應(yīng)將故障原因、解決方案、解決時間書面上報公司工程部，限期解決。

　　4.1.5 凡是夜間發(fā)生的，不影響用戶生活、工作的，不會產(chǎn)生嚴重后果的給排水設(shè)備（設(shè)施）故障，可以由早班機電維修人員進行維修。

　　4.1.6 機電班長提供工作指導及檢查監(jiān)督。

　　4.1.7 需停水進行維護保養(yǎng)時，遵守停水管理工作程序執(zhí)行。

　　5.0支持性文件