給排水設備維修保養操作規程（七）
1.目的
及時處理給排水設備設施故障，確保設備安全可靠運行。
2.適用范圍
園區內給排水設備設施的維修保養工作。
3.職責
3.1 給排水維修工負責給排水設備的維修保養工作。
3.2 主任負責維修保養工作指導，檢查監督及外委修理的聯絡工作。
3工作程序
4.1給排水設備維修保養工作程序
4.1.1給排水維修工負責給排水設備設施的維修保養。
4.1.2工程部經理每年12月制定下年度的《給排水設備設施檢查保養計劃表》并按運行情況制訂中修、大修計劃。
4.1.3給排水維修工按《給排水設備檢查保養計劃表》、《給排水設備檢查保養項目表》要求，并將維修保養情況記錄于《設備維修保養記錄表》，零部件更換及大、中修同時記錄于《設備檔案》。
4.1.4給排水設備出現重大故障，應將故障原因上報工程部。工程部組織相關人員制定解決方案，及時解決。若需外委協助的應請示上級領導批準，由外協單位協助解決。
4.1.5如需停水進行維修保養應遵守停水管理工作程序執行。
3.2給排水設備設施故障一般處理工作程序
3.2.1給水泵出現故障時，值班人員上報主任經批準后，應馬上啟用備用泵給水，給排水維修領班應同時安排給排水工及時維修給水泵。
3.2.2排污泵出現故障時，首先應先查故障原因，如果是電器部份原因，應先通知維修電工來排除故障。重大故障時，應先啟用備用排污泵工作。主任組織有關人員協調解決故障或更換部件。
3.2.3給水管網出現發生影響正常給水故障時，主任要立即上報工程經理，并立即組織人員搶修，并做好受影響業主的解釋工作。
3.2.4排污井、化糞池等因堵塞造成下水不暢、浸水等要立即組織有關人員搶修，保障暢通。
3.3給排水設備設施檢查保養表
序號 | 檢查保養項目 | 保養內容及標準 | 周期 | ||
保養內容 | 標準 | ||||
01 | 多級給水泵及附件 | 外觀清潔、無滴油 | 擦洗、除污、清潔 | 無油污 | 一周 |
壓力表指示 | 測試、調整、 | 準確 | 半年 | ||
電機主回路、控制回路 | 檢查、測試、調整 | 合格、標準 | 半年 | ||
水泵軸承 | 檢查、清洗、加油 | 合格 | 大中修 | ||
單向閥（止回閥） | 檢查、調整 | 合格 | 不定期 | ||
02 | 管道 | 檢查、除銹、涂漆 | 無滴漏 | 半年 | |
閥門 | 檢查、調整、潤滑 | 無銹蝕、無滴漏 | 不定期 | ||
03 | 公用室內衛生間 | 手盆混合水嘴 | 擦洗、換芯片 | 無滴漏 | 不定期 |
手盆下水閥 | 檢查、調整 | 開關自如 | 不定期 | ||
小便沖淋器 | 檢查、調整 | 開關自如 | 半月 | ||
大便沖水器 | 檢查、調整、局部更換 | 開關自如 | 半月 | ||
衛生間地漏 | 檢查、清洗 | 無損壞 | 半月 | ||
拖布池 | 清理 | 無堵塞 | 半月 | ||
04 | 污水泵 | 電氣控制部分 | 測試、調整 | 正常運行 | 半月 |
機械部分、軸承 | 分解、調整、潤滑、加油、檢查 | 運行正常 | |||
閥門、管道 | 檢查、除銹、涂漆 | 開關靈活、標識準確 | 半年 | ||
05 | 污水井 | 井壁清理、池內清理 | 除垢、除污、清理、排除井內垃圾 | 暢通 | 半年、一年 |
06 | 給水水箱 | 水箱防銹層 | 涂刷防腐層（專業隊伍） | 符合衛生標準 | 一年 |
水箱水質化驗 | 末梢余氯>0.05mg/l | 合格 | 2次/天 | ||
進水浮球閥 | 檢查調整 | 開關靈活、無滴漏 | 一月 | ||
水箱清理 | 除污、排污 | 符合飲用水水箱標準 | 一年 | ||
3相關記錄
《設備維修保養記錄表》
《設備檔案》
篇2：給排水設施設備維修保養作業規程
給排水設施設備維修保養作業規程
一、目的
規范給排水設備設施保養工作，確保給排水設備設施各項性能完好。
二、適用范圍適用于物業轄區內給排水設備設施（含消防供水機組）的維修保養。
三、職責
1、管理處主任負責審核《給排水設備設施維修保養年度計劃》并檢查該計劃的執行情況。
2、工程部主管負責組織制定《給排水設備設施保養年度計劃》并組織監督該計劃的實施。
3、水泵房組長/機電維修員具體負責實施給排水設備的維修保養。
4、事務部負責向有關用戶通知停水的情況。
四、程序要點
1、《給排水設備設施維修保養年度計劃》的制定
(1)每年的12月15日之前，由工程部主管組織水泵房組長/機電維修員一起研究制定《給排水設備設施維修保養年度計劃》并上報公司審批。
(2)制定《給排水設備設施維修保養年度計劃》的原則：
①給排水設備設施使用的頻度；
②給排水設備設施運行狀況（故障隱患）；
③合理的時間（避開節假日、特殊活動日等）；
(3)《給排水設備設施維修保養年度計劃》應包括如下內容：
①維修保養項目及內容；
②備品、備件計劃；
③具體實施維修保養的時間；
④預計費用。
2、水泵房機電維修員對給排水設備設施進行維修保養時，應按《給排水設備設施維修保養年度計劃》進行。
3、廣場內主供水管（DN100以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內變壓器、PC中央處理器的維修保養由外委完成，其余維修保養由水泵房機電維修員負責。
4、水泵機組維修保養。水泵房機電維修員每年的4月、10月份應對小區內所有水泵機組進行一次清潔、保養。
(1)電動機維修保養：
①用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應烘干處理或修復；②檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應更換同型號規格軸承；
③檢查電動機風葉有無碰殼現象，如有則應修整處理；
④清潔電動機外殼；
⑤檢查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。(2)水泵維修保養：
①檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現象，則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲響，則應更換同型號規格軸承；
②轉動水泵軸，如果有卡住、碰撞現象，則應拆換同規格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴重，則應更換同規格水泵軸；
③檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根；
④清潔水泵外表；
⑤如水泵脫漆或銹蝕嚴重，則應徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。
(3)檢查電動機與水泵彈性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換。
(4)檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊。
5、控制柜維修保養。水泵房機電維修員每年的5月、11月應對廣場內水泵房的控制柜進行一次清潔、保養。
(1)用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內所有元器件，清潔控制柜外殼，務必使柜內無積塵、無污物。
(2)檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換。
(3)檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現象，如是則應整改。
(4)交流接觸器維修保養：
①清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；
②清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴懲不能正常工作的觸頭應更換；
③清潔鐵芯上的油污及臟物；
④檢查復位調簧情況；
⑤擰緊所有緊固件。
(5)自耦減壓啟動器維修保養：
①用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于0.5MΩ，否則應進行干燥處理；
②外殼應可靠接地，如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后，擰緊接地線。
(6)熱繼電器維修保養：
①檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應更換；
②檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。
(7)自動空氣開關維修保養：
①用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于100MΩ，否則應烘干處理；
②清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應更換；
③自動空氣開關在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現象；④檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭
。(8)中間繼是器、信號繼電器修保養：對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗，檢查兩者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有問題則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。
(9)信號燈、指示儀表維修保養：
①檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應更換相同規格的小燈泡；
②檢查各批示儀表指示是否正確，如有偏差側應作適當調整，調整后偏差仍較大的則應更換同規格同型號的儀表。
(10)遠傳壓力表維修保養：
①檢查表內是否有積水，如有則應干燥處理；
②檢查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴重則應重新焊接；
③偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。
6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養
(1)閘閥維修保養：
①檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應更換密封膠墊；
②檢查壓橫油麻繩處是否漏水，如漏水則應重新加壓黃油麻油；
③對閘閥閥桿加黃油潤滑；
④對銹蝕嚴重的閘閥（明裝）應在徹底鏟除底漆后重新油漆。
(2)止回閥維修保養：
①檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；
②檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應更換同規格彈簧；
③檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴重則應處理后重新油漆。
(3)浮球閥維修保養：
①檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應更換；
②檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應校直；
③檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重，如磨損嚴重則應更換。
(4)液位控制器維修保養：
①檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；
②清除壓力室內污物，疏通控制水道；
③檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應擰緊；
④緊固所有螺母。
7、潛水泵或排污泵維修保養
(1)用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MΩ以上，否則應拆開潛水泵或排污泵，對線圈進行烘干處理。
(2)檢查密封圈是否已老化，如已老化則應更換。
(3)檢查軸承磨損情況，如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現象，則應更換同型號同規格的軸承。
(4)清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新沒漆一遍。
(5)檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。
8、明裝給排水管維修保養（每年10月進行一次）
(1)檢查支持托架是否牢固，否則應加強。
(2)檢查流向標示是否鮮明醒目，否則應整改。
(3)檢查保護漆是否完好，如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。
(4)檢查各連接處是否有漏水現象，如漏水則應處理（更換膠墊）。
9、每次給排水設備設施的維修保養時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應由機電處主管填寫《申請延時維修保養表》經管理處主任批準后方可延時。
10、對于計劃中未列出的維修保養工作，應由工程部主管盡快補充至計劃中；對于突發性的設備設施故障，先經工程部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《事故報告》并上報公司。
11、水泵房機電維修員應將上述維修保養工作清晰、完整、規范地記錄在《維修保養記錄表》內，并于每次維修保養后的3天之內由水泵房組長整理成冊后交機交處存檔，保存期為長期。
12、停水管理。給排水設備設施因維修保養等原因需要停水時，應由機電處主管填寫《停申請表》，經物業經理批準后通知公共事務部，由事務部提前24小時通知有關用戶。如因特殊情況突然停水，應在恢復供水12小時內向有關用戶作出解釋。
五、記錄
六、相關支持文件
篇3：物業給排水設備(設施)維修保養規程
質量/環境/安全管理體系作業指導書
--物業給排水設備（設施）維修保養規程
1.0 目的
及時處理給排水設備(設施)故障,確保系統設備（設施）運行正常。
2.0 適用范圍
公司所屬的CC花園、**管理處給排水設備（設施）的維護保養工作。
3.0 職責
3.1 機電維修人員負責給排水設備（設施）的維護保養。
3.2 機電班長負責維護保養工作指導、檢查監督及外委修理的聯絡工作。
4.0 工作程序
4.1 給排水設備維護保養工作程序
4.1.1 機電維修人員負責給排水設備(設施)的維修保養，重大維修外委修理。
4.1.2 機電班長每年12月制訂下年度的《年度給設備（設施）維護保養計劃》。
4.1.3 機電維修人員按《年度設備（設施）維護保養計劃》要求，并將維護保養及檢修情況記錄于《給排水設備（設施）維護保養記錄表》零部件更換及大修同時記錄于《機電設備臺帳》。
4.1.4 給排水設備故障一般不超過8小時，若在8小時內無法解決的重要部位故障，應將故障原因、解決方案、解決時間書面上報公司工程部，限期解決。
4.1.5 凡是夜間發生的，不影響用戶生活、工作的，不會產生嚴重后果的給排水設備（設施）故障，可以由早班機電維修人員進行維修。
4.1.6 機電班長提供工作指導及檢查監督。
4.1.7 需停水進行維護保養時，遵守停水管理工作程序執行。
5.0支持性文件