1、室外消火栓的檢查與維護

　　室外消火栓由于處在室外,經常受到自然和人為的損害,所以要經常維護。

　　1.清除閥塞啟閉桿端部周圍雜物,將專用扳手套于桿頭,檢查是否合適,轉動啟閉桿,加注潤滑油;

　　2.用油紗頭擦洗出水口螺紋上的繡漬,檢查悶蓋內橡膠卷圈是否完好;

　　3.打開消火栓,檢查供水情況,在放凈銹水后再關閉,并觀察有無漏水現象;

　　4.外表油漆剝落后應及時修補;

　　5.清除消火栓附近的障礙物,對地下消火栓,消除井內積聚的垃圾、砂土等雜物。

　　2、室內消火栓給水系統的檢查與維護

　　室內消火栓給水系統,至少每半年(或按當地消防監督部門的規定)要進行一次全面的檢查。檢查的項目有:

　　1.內消火栓、水槍、水帶、消防卷盤是否齊全完好,有無生銹、漏水、接口墊圈是否完整無缺。

　　2.消防水泵在火警后5min內能否正常供水。

　　3.報警按鈕、指示燈(來自:m.dewk.cn)及報警控制線路功能是否正常,有無故障。

　　4.檢查消火栓箱及箱內配裝的消防部件的外觀有無損壞,涂層是否脫落,箱門玻璃是否完好無缺。

　　對室內消火栓給水系統的維護,應做到使各組成設備經常保持清潔、干燥,防止銹蝕或損壞。為防止生銹,消火栓手輪絲桿處以及消防水喉卷盤等所有轉動的部位應經常加注潤滑油。設備如有損壞,應及時修復或更換。

　　3、動噴水滅火系統的檢查與維護

　　每一個自動噴水滅火系統必須始終處于正常的警戒狀態,從使用方面應確立一套定期檢查制度。其內容大致包括:

　　1.設備狀態檢查。對組成系統的噴頭、報警控制閥、閘閥報警控制器、附件、管網接頭等作外觀檢查,看有否損壞、銹蝕、滲漏、啟閉位置不當等情況存在,一經發現應立即采取適當的維修、校正措施,使其恢復完好狀態。

　　2.系統功能檢查。應按照各類系統的設計規定進行系統功能動態模擬試驗。

　　1)每兩個月應對水流指示器進行一次功能試驗,利用管網末端試水裝置排水,水流指示器應動作,消防控制中心應有信號顯示。

　　2)每個季度應對報警閥進行一次功能試驗,打開系統側放水閥放水,報警閥瓣開啟,延時器底部有水排出,并延時5s~90s內報警裝置應開始連續報警;水力警鈴應發出響亮的報警聲,壓力開關應接通電路報警,消防控制中心有顯示,并應啟動消防水泵。

　　3.使用環境檢查。使用環境及保護對象被人為地作了不恰當改變,往往成為對系統功能的損害因素。如在倉庫內貨物堆高不適當地增大而阻擋了噴頭的噴灑范圍;噴頭被刷漆或包扎而延遲了動作靈敏度,從而改變了噴灑特性;可燃物和品種的改變或生產性質的改變,致使原設計標準已不符合現實的危險性等級要求等等。因而對使用環境和條件要定期檢核、評價,不允許有超過規定的改變。

　　4、消防泵的檢查與維護

　　1.消防水泵是水消防系統的心臟,因此應每月啟動運轉一次(內燃機驅動水泵應每星期啟動運轉一次),檢查水泵運行是否正常,出水壓力是否達到設計規定值。對系統壓力較高,Q-H曲線較陡的水泵,運行時要防止管網超壓,通常可利用水泵的出水管上安裝的放水閥放水(返回貯水池),及利用泵組總出水管上安裝的泄壓閥泄壓,每次運行可控制在15min以內,但不應小于5min。

　　2.每年應對水消防系統進行一次模擬火警聯動試驗,以檢驗火災發生時水消防系統能否迅速開通投入滅火作業。主要試驗如下:

　　1)打開試驗區域內自動噴水滅火管網一只噴頭或以接近1L/S流量末端試水裝置處放水,該區水流指示器動作并發出信號,該系統報警閥動作,壓力開關發出信號,水力警鈴發出鈴聲,自動噴水滅火系統消防水泵應迅速投入正常運行;

　　2)在試驗區域內任一選定消火栓箱上的遠距離啟動消防水泵的按鈕,消防控制中心有顯示,并能直接啟動消火栓給水系統消防水泵投入正常運轉。

　　3)每年應對水源的供水能力進行一次測定,發現問題應盡快解決。

　　3.消防水泵機組應處于良好準工作狀態:

　　1)用主電源啟動消防水泵,消防水泵啟動運行正常;

　　2)關掉主電源,主備電源應切換正常,并在90s內水泵能重新投入正常運行;

　　3)工作的主消防水泵發生故障,備用水泵能自動切換投入運行。

篇2：酒店消防系統維護保養合同

　　酒店消防系統維護保養合同

　　甲方： 成都**國際酒店有限公司

　　乙方： **消防工程有限責任公司SS市分公司

　　根據公安部《關于抓緊建立和認真落實建筑消防設施檢查維修保養管理制度的通知》，為了提高消防系統抗御火災的能力，使自動消防系統隨時處于完好的技術狀態，充分發揮其應有的作用，有效的預防和減少火災損失，經甲乙雙方商定達成如下合同條款：

　　一、工程名稱：成都**酒店消防維護

　　二、工程地點：SS市大觀鎮**山莊

　　三、維保時間： 壹 年（20**年1月1日起至20**年12月31日止）。

　　四、維護、保養內容

　　*火災自動報警系統 *自動噴淋系統 *消火栓系統

　　*消防應急照明系統 共計 4 大系統

　　五、雙方義務和責任

　　（一）、甲方

　　1.甲方屆時向乙方提供一套消防系統竣工資料，其中包括消防水、電系統控制平面圖，主要產品設備資料等（包括器材廠商提供產品質量保證書）；如上述資料甲方無法提供或存在暫時困難，甲乙雙方應在履行合同中逐步完善，乙方向甲方提供力所能及的幫助。移交給乙方維護、保養的工程應是無故障運行的，并經消防監督機構驗收合格的工程；

　　2.甲方不得將消防系統的設施設備違規使用，若因此發生損壞，在此期間造成的火災損失及火災責任將由甲方承擔；

　　3.甲方應指派經過培訓的專業人員在消防控制中心值班，值班人員應能正確使用設備，并具有日常維護能力；

　　4.值班的消防人員，應對設備運行情況作好記錄，認真填寫故障報修單并及時報修，對重大維修項目的協調、乙方定期的維護、保養記錄須簽字保存存檔；

　　5.為確保已壞消防報警設備的及時更換，甲方應提前預備一批設備，現階段具體預備清單詳見《附件》；

　　6.甲方如進行裝修，事前必須通知乙方，甲方負責協調落實裝修改造工程期間的消防安全工作，向乙方提供建審意見和驗收意見，消防部門驗收合格后納入維保范圍。

　　（二）、乙方

　　1.乙方承接甲方的消防系統維護、保養任務后，對工程消防系統做到精心檢修，科學維護，保證系統常年處于良好運轉狀態；

　　2.受甲方委托，乙方代表甲方對消防工程進行標準、規范化驗收，對未驗收或驗收未合格部分，乙方應主動配合甲方要求施工單位限時完成，直到驗收合格；

　　3.乙方有責任培訓甲方指派的專業消防管理值班員，使之能做到及時處理識別各類火災報警信號及火災發生時能正確操作；每年對甲方工作人員進行兩次消防專業知識培訓，培訓的人員控制在15人以內；

　　4.在對某些隱蔽工程進行維修時，乙方應盡量保護原設施，若遇不可避免地對原裝修材料的損壞，修復工作應事先告之甲方，雙方協商解決辦法；

　　5.消防系統出現故障后，甲方值班人員又不能有效地解決處理時，應及時通知乙方，乙方實行24小時值班（聯系人：EE 13****34 ），乙方應迅速指派工程師或維修人員立即趕赴現場，如24小時不能排除故障，采取應急措施并通報甲方，并將記錄情況存檔；

　　6.乙方每年底將消防系統工程的維保情況通報甲方，甲方簽章確認后，由乙方送消防部門，以確保有關部門掌握系統現狀；

　　7. 甲方有重要接待事項應增加人員２４小時值守，配合甲方完成消防部門對該項目進行每年的例行檢查；

　　8.乙方開展維保工作前需預先向甲方提供檢測時間表，并經甲方同意后方可實施；

　　9.乙方半月進行一次例行檢測，并做好相應的檢測報告；

　　10.乙方每季度對所負責維護保養的各個系統進行一次抽樣率不低于10%的測試檢查，并出具檢測報告雙方存檔，該檢測報告要求細化到每個受檢點位的工作情況；

　　11.乙方建立日常走訪制度，確保維護、保養工作的高質量；

　　12.對甲方提供的圖紙資料作好保密工作，發生泄密應追究有關責任；

　　13.合同期滿后乙方如數歸還甲方的相關資料。

　　六、維護保養費用及其付款結算辦法：

　　1.甲方每年支付大寫：人民幣貳萬圓整)作為當年乙方的維護、保養費；

　　2.費用支付：本合同簽訂生效后七日之內支付合同總金額的8000.00元，維護期間滿半年再付5000.00元，剩余金額在合同滿一年后10天內支付。

　　3.在本維護、保養合同執行的工作年度以內，每一次維保檢測當中，發現消防系統的消防器材、部件損壞，不能修復時，需更換的，其材料費一次性不大于100元由乙方承擔，大于100元的，超出部分由甲方承擔（雙方認價）。器材設備因甲方使用不當，造成人為損壞的，其一切費用由甲方承擔；器材設備因乙方維護、保養不當造成人為損壞的，其一切費用由乙方承擔，更換材料時，甲方委托乙方采購，但事先

應協商價格；

　　4、合同生效后甲、乙雙方共同對甲方消防系統進行一次全面檢查，對存在的問題和消防隱患由乙方提出整改方案，甲方承擔設備、材料等的更換費用，乙方承擔人工費用。

　　5.本合同的付款方式為轉賬支票；

　　6.甲方為乙方維護人員提供工作便利。 七、維保方案：

　　乙方在收到甲方付給的維保費后，應根據甲方提供的竣工資料和檢測報告情況，編制維護、保養方案，報甲方認可。

　　八、違約責任：

　　1.甲方應按合同規定付款。每延誤一天向乙方支付總價3‰的滯納金。

　　2.因乙方原因造成消防設備設施工作失靈，甚至發生火災事故未能及時報警給甲方造成的經濟損失，由乙方承擔賠償責任（依據有關部門的鑒定為準）。

　　3.合同期執行完一年時，乙方應提供年度維保報告，報予甲方及公安消防部門；合同期間若乙方不能按合同對消防系統進行維護保養或因此造成火災事故，甲方有權提前終止合同。

　　4.雙方不得無故終止合同，否則由無故終止合同方向對方雙倍償付未履行合同金額的違約金。

　　九、其它

　　1、本合同雙方簽字蓋章生效。

　　2、本合同一式五份，甲、乙雙方各執兩份，消防監督機關一份。

　　3、未盡事宜，雙方協商解決，附件同具法律效力。

　　甲方：成都**酒店有限公司 乙方：**消防工程有限責任公司

　　**分公司

　　代表： 代表：

　　地址：*** 地址：***

　　電話：**** 電話：***

　　簽訂日期： 年 月 日

　　附件：

　　預備設備數量

篇3：簽訂消防系統檢測維護保養合同報告

　　關于簽訂消防系統檢測維護保養合同的報告

　　尊敬的公司領導：

　　我部申請與廣州市**消防有限公司簽訂消防系統檢測維護保養合同，合同期為20**年5月1日至20**年4月30日止，合同金額為人民幣玖萬伍仟元整。

　　妥否，請領導審批！

　　附：《消防系統檢測維護保養合同》

　　保 安 部

　　20**年 6 月 5 日