大廈制冷設(shè)備運(yùn)行管理操作規(guī)程

　　1目的和范圍

　　1.1目的

　　本作業(yè)指導(dǎo)書明確規(guī)定了YY物業(yè)管理公司轄區(qū)制冷設(shè)備管理的工作規(guī)程和辦法，以確保中央空調(diào)技術(shù)性能處于良好狀態(tài)，滿足用戶夏季供冷的需要。

　　1.2適用范圍

　　適用于具備中央空調(diào)設(shè)備的大廈的制冷設(shè)備運(yùn)行管理。

　　2制冷設(shè)備運(yùn)行管理操作規(guī)程

　　2.1機(jī)電人員負(fù)責(zé)空調(diào)操作、監(jiān)控記錄、清潔和日常維修保養(yǎng)。

　　2.2機(jī)電人員負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備的綜合管理的計(jì)劃、檢查、監(jiān)督。，

　　2.3管理員負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知中央空調(diào)供冷或不供冷的事項(xiàng)。

　　2.4安裝施工單位或維保單位負(fù)責(zé)中央空調(diào)設(shè)備的調(diào)試和維修保養(yǎng)工作。

　　3工程程序和管現(xiàn)辦法

　　3.1空調(diào)工工作規(guī)程

　　3.2空調(diào)機(jī)房內(nèi)機(jī)電設(shè)備由機(jī)電人員負(fù)責(zé)操作、監(jiān)控記錄，應(yīng)在空調(diào)主機(jī)啟動時(shí)觀察電流、溫度、吸排壓力，傾聽有否異響，并記錄《中央空調(diào)運(yùn)行記錄表》

　　3.3機(jī)電人員編制空調(diào)《設(shè)備臺帳》和《設(shè)備卡》

　　3.4空調(diào)機(jī)房每周打掃一次，機(jī)組每周清潔-次，做到地面、墻壁、設(shè)備無積塵、水漬、油漬。

　　4工程部經(jīng)理工作規(guī)程

　　4.1工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備的綜合管理，包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管、外委修理的聯(lián)系工作。

　　4.2對外委空調(diào)設(shè)備的維修保養(yǎng)提供協(xié)助和檢查監(jiān)督。

　　5空調(diào)運(yùn)行管理工作規(guī)程

　　5.1每年5-11月為空調(diào)運(yùn)行期，特殊情況下按用戶的需求確定空調(diào)的運(yùn)行時(shí)間。

　　5.2依照氣溫來確定機(jī)組的開機(jī)臺數(shù)。

　　6空調(diào)開機(jī)操作流程

　　啟動冷卻塔風(fēng)機(jī)--檢查各閥門正常--啟動冷凝系統(tǒng)水泵--啟動冷凍系統(tǒng)水泵--啟動主機(jī)

　　6.1空調(diào)關(guān)機(jī)操作流程

　　關(guān)閉空調(diào)主機(jī)--關(guān)閉冷凝、冷凍水泵--關(guān)閉冷卻塔風(fēng)機(jī)

　　7空調(diào)的維修保養(yǎng)

　　空調(diào)的維修保養(yǎng)，每年年底由安裝方或維修單位派空凋技術(shù)人員協(xié)助管理處機(jī)電人員制定空調(diào)維修保養(yǎng)計(jì)劃，報(bào)工程部技術(shù)審核，再報(bào)管理處主任和公司總經(jīng)理審批，然后按計(jì)劃實(shí)施維修保養(yǎng)，管理處機(jī)電人員負(fù)責(zé)監(jiān)督及協(xié)助保養(yǎng)。

　　7.1使用的表格、記錄

序號	記錄表格	記錄編號	存放地點(diǎn)	保存時(shí)間
1	《設(shè)備臺帳》		工程部	長期
2	《設(shè)備卡片》		懸掛于設(shè)備上	長期
3	《設(shè)備設(shè)施年度維修計(jì)劃表》		管理項(xiàng)目	一年
4	《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄表》		管理項(xiàng)目	一年
5	《中央空調(diào)運(yùn)行記錄表》		管理項(xiàng)目	一年

篇2：中央空調(diào)制冷設(shè)備運(yùn)行管理

　　中央空調(diào)及制冷設(shè)備運(yùn)行管理

　　1、中央空調(diào)技術(shù)性較強(qiáng)，必須掌握好溫度控制和調(diào)節(jié)，使其降溫適度。

　　2、在炎熱的夏季里，必須保證空調(diào)機(jī)的正常運(yùn)行，適度的降溫，保證寫字樓職員舒適的工作環(huán)境。

　　3、空調(diào)機(jī)、制冷機(jī)必須經(jīng)常地檢查保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)進(jìn)行修理保持其正常運(yùn)行，不得影響寫字樓工作秩序。

　　4、制冷人員必須由熟悉和掌握制冷原理和制冷機(jī)械操作規(guī)程及操作方法之專業(yè)技師操作。

　　5、操作人員必須定期、定時(shí)檢查，發(fā)現(xiàn)異常迅速查明原因，進(jìn)行修理，保證電動機(jī)、制冷機(jī)正常運(yùn)行。

　　6、要定期或不定期地查漏，隨時(shí)檢查，隨時(shí)修理，使機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

　　7、發(fā)現(xiàn)如下情況之一，均必須停機(jī)查明原因，進(jìn)行及時(shí)修理或更換機(jī)件：

　　a.發(fā)現(xiàn)電動機(jī)發(fā)出嗡嗡的響聲；

　　b.壓縮機(jī)發(fā)生敲擊聲和雜音；

　　c.發(fā)現(xiàn)因負(fù)荷過大而發(fā)出劇烈震動；

　　d.電動機(jī)、壓縮機(jī)轉(zhuǎn)速明顯降低；