物業(yè)工程部管理范圍

　　總體：工程部負(fù)責(zé)項目有：

　　(1)對所有設(shè)備的日常運行管理。

　　(2)對建筑物及所有機電設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。

　　(3)對樓宇未盡人之處提出整改方案。

　　(4)對客戶的裝修工程方案審核，對施工進(jìn)行監(jiān)督管理。

　　(5)對客戶進(jìn)行有償服務(wù)。

　　(6)為物業(yè)管理提供一切有關(guān)工程詢問。

一、強電專業(yè)

　　1.負(fù)責(zé)整個樓宇變配電系統(tǒng)的日常運行、管理。

　　2.負(fù)責(zé)整個樓宇變配電系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作。

　　3.負(fù)責(zé)空調(diào)、冷水機組等動力電源、電機、控制柜的維修保養(yǎng)。

　　4.負(fù)責(zé)給排水專業(yè)所有動力電源、電機、控制柜的維修保養(yǎng)。

　　5.負(fù)責(zé)樓宇公共區(qū)域的照明維修。

　　6.負(fù)責(zé)樓宇臨時供電的安排和計劃。

　　7.負(fù)責(zé)提供節(jié)約電力的計劃方案，并經(jīng)批準(zhǔn)后實施。

　　8.對系統(tǒng)不完善的地方提出整改方案，并經(jīng)批準(zhǔn)后實施。

　　9.負(fù)責(zé)電梯的維修、保養(yǎng)。

　　10.負(fù)責(zé)卷簾門的維修、保養(yǎng)。

　　11.為客戶提供有償服務(wù)。

二、空調(diào)專業(yè)

　　1.負(fù)責(zé)樓宇整個空調(diào)、采暖、通風(fēng)系統(tǒng)的日常運行、管理

　　2.負(fù)責(zé)樓宇整個空調(diào)、采暖通風(fēng)系統(tǒng)的維修保養(yǎng)。

　　3.負(fù)責(zé)空調(diào)、采暖、通風(fēng)系統(tǒng)中，電機和控制柜的巡視工作，發(fā)現(xiàn)問題后及時報告電氣維修班處理。

　　4.改善空調(diào)、采暖、通風(fēng)系統(tǒng)的設(shè)計，使樓宇有一個良好舒適環(huán)境，同時最大限度節(jié)約能源。

　　5.為業(yè)主、客戶提供有償服務(wù)。

三、給排水專業(yè)

　　1.負(fù)責(zé)樓宇的供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)、噴灑系統(tǒng)、雨淋系統(tǒng)的運行、維修、保養(yǎng)和故障檢修。

　　2.負(fù)責(zé)樓宇所有衛(wèi)生潔具的維修保養(yǎng)。

　　3.負(fù)責(zé)樓宇內(nèi)所有機械的維修，如：手推車等。

　　4.負(fù)責(zé)水箱、水池及污水井、雨水井、化糞池等清理。

　　5.負(fù)責(zé)生活水水質(zhì)處理。

　　6.為業(yè)主、租戶提供有償服務(wù)。

四、土建專業(yè)

　　1.負(fù)責(zé)樓宇內(nèi)公共范圍的天花、玻璃窗、墻、門等所有項目的修理、調(diào)整。

　　2.負(fù)責(zé)建筑結(jié)構(gòu)方面的問題，例如滲漏、裂縫等修、整改。

　　3.負(fù)責(zé)公共范圍內(nèi)和物業(yè)公司的家具維修。

　　4.負(fù)責(zé)安排一些小五金件的維修和調(diào)整。

　　5.負(fù)責(zé)一些臨時性的任務(wù)。

　　6.為業(yè)主、客戶提供有償服務(wù)。

五、弱電系統(tǒng)

　　1.負(fù)責(zé)公共應(yīng)急廣播系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、消防自動報警系統(tǒng)的正常運行和維修、保養(yǎng)。

　　2.負(fù)責(zé)向業(yè)主、客戶提供有償服務(wù)。

篇2：工程部資料信息員（土建工程師兼）工作責(zé)任范圍

　　工程部資料信息員(土建工程師兼)工作責(zé)任范圍

　　1.1 負(fù)責(zé)工程部內(nèi)業(yè)管理和實施工作.

　　1.2 負(fù)責(zé)工程部管理制度執(zhí)行情況的檢查工作。

　　1.3 負(fù)責(zé)項目歸檔資料目錄的編制和說明。

　　1.4 負(fù)責(zé)工程部內(nèi)部會議紀(jì)要的整理工作。

　　1.5 負(fù)責(zé)工程部外發(fā)文件的編號整理工作和歸檔工作。

　　1.6 負(fù)責(zé)工程部歸檔資料的封閉工作，定期對工程部歸檔資料進(jìn)行檢查并督促相關(guān)工程師進(jìn)行整改。

　　1.7 負(fù)責(zé)工程部印章的管理工作。

　　1.8 負(fù)責(zé)工程部電腦的和內(nèi)部網(wǎng)的維護(hù)工作。

　　1.9 負(fù)責(zé)對監(jiān)理部報送的《監(jiān)理月報》進(jìn)行審核，并將審核結(jié)果抄送監(jiān)理部。

　　1.10 完成部門領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。

篇3：房地產(chǎn)工程部專業(yè)工程師工作責(zé)任范圍

　　房地產(chǎn)工程部專業(yè)工程師工作責(zé)任范圍

　　1.1 工程招標(biāo)前協(xié)助及配合總工程師審核設(shè)計院的設(shè)計文件，保證設(shè)計方案及用材的合理性、可行性及減少浪費。

　　1.2 審核本專業(yè)承包商施工方案，監(jiān)督其施工過程。發(fā)現(xiàn)與設(shè)計和合同、規(guī)范不符，立即指令糾正，并記錄和向上級部門經(jīng)理匯報，同時跟蹤錯誤修復(fù)至符合合同及技術(shù)規(guī)范為止。

　　1.3 施工期間嚴(yán)格督促專業(yè)分包對所有設(shè)備/材料(包括副材)及深化施工圖等按合同要求送審。送審流程見附件3和附件4。

　　1.4 按照設(shè)計及合同規(guī)范要求，對本專業(yè)施工全過程進(jìn)行檢查、驗收;并在工序進(jìn)行過程檢查驗收、分項驗收、隱蔽工程驗收文件上簽字，確認(rèn)是否符合設(shè)計及合同規(guī)范要求，是否可以進(jìn)行下一道工序的施工。對施工安全亦須重視及嚴(yán)密檢查。

　　1.5 監(jiān)督檢查監(jiān)理公司的監(jiān)理工作是否符合規(guī)定、規(guī)范要求，如果發(fā)現(xiàn)疑問，應(yīng)及時提出。如果發(fā)現(xiàn)監(jiān)理公司的工作違反合同及職業(yè)準(zhǔn)則，應(yīng)立即報告上級部門經(jīng)理。

　　1.6 監(jiān)督施工過程中的各項實驗、檢測、調(diào)試、試運行等工作，并對結(jié)果進(jìn)行比對，簽字確認(rèn)測試結(jié)果是否符合設(shè)計及合同規(guī)范要求。

　　1.7 檢查承包商所使用的各種工程材料、半成品及批準(zhǔn)代用品的質(zhì)量，一旦發(fā)現(xiàn)有劣質(zhì)材料和產(chǎn)品，必須勒令退場。及時向上級部門經(jīng)理匯報。

　　1.8 記錄當(dāng)天的施工監(jiān)理過程(內(nèi)容包括當(dāng)天天氣、本專業(yè)施工部位、進(jìn)度、工序質(zhì)量、缺陷部位及其修復(fù)情況、現(xiàn)場突發(fā)事件的起因及處理情況、政府主管部門的干預(yù)、周邊環(huán)境影響等)，每周一次提報部門經(jīng)理。

　　1.9 對監(jiān)理過程中發(fā)現(xiàn)的問題除口頭通知施工單位整改外，還需督促監(jiān)理單位跟進(jìn)檢查和起草文件交部門經(jīng)理審閱簽字、蓋章后正式發(fā)出給有關(guān)單位。

　　1.10本專業(yè)范圍內(nèi)的現(xiàn)場變更內(nèi)容的跟進(jìn)及簽證，并及時通知部門經(jīng)理及項目成本控制部經(jīng)理組織現(xiàn)場核定變更工程量。

　　1.11 對業(yè)主采購的材料/設(shè)備/室內(nèi)家具、飾品等會同項目成本控制部進(jìn)行到貨點數(shù)和驗收，后由成本控制部負(fù)責(zé)倉儲管理或移交。

　　1.12 機電專業(yè)的監(jiān)理工程師必須在工作過程中協(xié)助項目成本控制部或有關(guān)專職人員將所有業(yè)主自行采購設(shè)備及材料的合格證書收集齊全交付存檔。該項工作是工程辦理竣工證明的關(guān)鍵內(nèi)容之一，必須重視。