物業公司經營合同管理制度

　　第一章總則

　　第一條為規范廣州市xx物業管理有限公司(以下簡稱物業公司)經營合同管理，維護公司利益，特制定本辦法。

　　第二條經營合同是指由物業公司與其它單位或個人簽訂，并收取租金、合作酬金的各類經營性合同(包括《房屋租賃合同》、《商鋪租賃合同》、《車位租賃合同》、《千卉街市租賃協議》、《××合作協議》、《××承包合同》、《××施工合同》等)。

　　第三條本辦法適用于物業公司簽訂的所有經營合同。

　　第二章合同的分類

　　第四條第一類:標的物所有權屬為廣州市xx房地產開發有限公司，委托物業公司經營管理的產業，并由物業公司負責對外出租，收取租金而簽訂的合同。如《房屋租賃合同》、《商鋪租賃合同》、《車位租賃合同》、《千卉街市租賃協議》等。

　　第五條第二類:由物業公司利用公共場地出租，并收取一定租金，而簽訂的合同。如《租場協議》。

　　第六條第三類:物業公司與其它單位或個人簽訂的合作經營性合同。如《××合作協議》、《××承包合同》、《××施工合同》。

　　第七條第四類:標的物所有權屬為xx花園業主，委托xx地產出租、出售，由xx地產收取中介費，協助簽訂的合同。如《房屋買賣協議》、《房屋租賃合同》、《商鋪租賃合同》、《車位租賃合同》等。

　　第三章考核辦法

　　第八條公司所有經營合同均由立項部門經理按照公司制定下發的《合同管理辦法實施細則》的規定負責起草，辦公室主任負責核稿，報公司總經理審批后方可簽訂。否則，扣罰立項部門經理、辦公室主任各100元。

　　第九條在洽談、簽訂合同過程中，侵占公司利益，假公濟私，收取回扣、提成等好處費;未進行公開招投標或招投標過程中弄虛作假，造成標的物招標價格明顯不實，給予直接責任人除名或移送司法機關處理。

　　第十條在洽談、簽訂合同時，因把關不嚴，造成合同內容不全，條款不清、責任不明的，每處扣罰責任人200元，部門經理100元，主管領導50元。

　　第十一條在洽談、簽訂合同時，書寫錯誤、字跡不清的，每處扣罰責任人10元;公司領導發現的，每處扣罰部門經理30元。

　　第十二條房屋與商鋪的出租價格一般以面積的大小、租金的高低，并參照周邊相鄰單位的平均價格，結合市場的實際情況評定后，報公司總經理批準。未對房屋與商鋪的出租價格嚴格把關而造成損失的，扣罰合同洽談、簽訂責任人500元，部門經理500元，主管領導300元。

　　第十三條在簽訂《千卉街市租賃協議》時，須統一將千卉街市所有檔口公開招投標，按最高投標價格簽訂協議，報公司總經理批準。否則，扣罰合同洽談、簽訂責任人100-300元，部門經理100-300元，主管領導100元。

　　第十四條公共場地的出租價格為50-60元/ m2/天，否則，扣罰合同洽談、簽訂責任人50元，部門經理30元。

　　第十五條各類租售業務的中介服務費用須按《廣州市房地產中介服務收費標準》收取。否則，扣罰當值中介人員100元，部門主管50元，部門經理30元。或個人相關證件等資料的真實合法有效性。否則，扣罰合同洽談、簽訂責任人30元，部門經理20元。

　　第十六條在簽訂合同時，洽談、簽訂責任人須核實對方單位《營業執照》或個人相關證件等資料的真實合法有效性。否則，扣罰合同洽談、簽訂責任人30元，部門經理20元。

　　第十七條在洽談裝修、經營免租期限條款時，須按照xx花園住戶手冊中《裝修管理規定》規定的裝修期限給予場地裝修施工或進場經營免租期限。否則，在公司領導未批準的情況下超期給予施工裝修或經營免租期限10天以內(含第10天)的，扣罰合同洽談、簽訂責任人100元，10天以上30天以內的.，給予降工資一級，超期30天以上的給予開除處分。

　　第十八條xx地產當值中介人員未明確知會交易雙方責任與義務，造成投訴或直接損失的，除賠償損失外，扣罰直接責任人50-300元;降工資一級至開除的處分，扣罰部門主管100-300元，部門經理100-300元。

　　第十九條各類合同簽訂蓋章生效后1個工作日內由部門經理送交集團財務一分部備查。否則，扣罰部門經理30元。

　　第二十條合同洽談、簽訂責任人在合同簽約生效后1個工作日內，報部門經理簽發《內部通啟》，送達保安部、工程部、服務中心，否則，扣罰責任人50元，部門經理30元。

　　第二十一條各類合同在履行過程中，保安部、工程部、服務中心等相關部門負協助、配合、監督責任。否則，每項扣罰工程部經理、保安部經理、服務中心主任各100元。

　　第二十二條各類合同在到期或履行過程中，出現的任何一方有違約或變更條款，由部門經理負責續租、合同終止及解除、變更部分條款等事宜的洽談處理并報公司領導批準。否則，扣罰部門經理100-300元，后果嚴重的，給予降職降級。

　　第二十三條各類合同在履行過程中，由公司職能部門督導室、集團財務一分部負責監督與審查。因督導室督導不嚴，公司領導發現的，每次扣罰督導室相關督導員200元，督導室主任100元，主管領導50元。

　　第二十四條各類合同簽訂部門經理每月25日將各類合同簽訂考核情況報督導室復查。督導室每月不定期兩次對各類合同進行抽查，將抽查考核結果與各類合同簽訂部門考核結果匯總后于當月26日報集團財務一分部實施。各類合同簽訂部門經理不報或晚報的，每次扣罰50元，錯報、漏報的，每次扣罰100元，督導室主任不報或晚報的，每次扣罰50元，錯報、漏報的，每次扣罰100元。

　　第二十五條以上的違規行為，連續發生兩次，當事人加倍處罰;連續發生三次，作勸其離職處理。

　　第四章附則

　　第二十六條以上所扣款項均從當月獎勵工資中扣除，直至當月獎勵工資扣完為止。

　　第二十七條本辦法自下發之日起執行。

篇2：飯店承包經營合同范本

篇一：飯店承包經營協議書1

　　飯店承包經營協議書

　　甲方：(身份證號碼 )

　　乙方：(身份證號碼 )

　　經甲、乙雙方協商，甲方愿意將位于 飯店承包給乙方經營，雙方達成以下協議：

　　1、承包經營期限為一年，自20**年5月1日至20**年4月31日。

　　2、乙方每月向甲方支付承包金元(￥，付款方式為每月15日付清本月的承包金，即20**年5月的承包金于20**年5月15日付清，20**年6月的承包金于20**年6月15日付清，以此類推。

　　3、在簽訂本協議時乙方須一次性向甲方交押金貳仟元(￥2000.00元)。

　　4、甲方在20**年4月31日前須付清20**年4月份及之前的人員工資、菜錢、水電費、電話費等各項費用支出;20**年5月1日至20**年4月31日飯店的各項費用支出(包括人員工資、采購費用、房租、水電費、電話費和各項稅費等)由乙方負責。

　　5、乙方在承包經營期內要加強安全管理，提高服務質量，若在承包經營期內飯店發生火災、食物中毒、顧客投訴等事件一概由乙方負責，由此造成的經濟損失由乙方承擔;乙方在承包經營期內要加強空調、冰柜、桌椅、櫥具、餐具等設備設施的管理，如有設備設施需要修理或更換由乙方負責，由此產生的費用由乙方承擔。

　　6、飯店的營業執照、稅務登記證、衛生許可證等證件由甲方負責辦理，辦證所需的費用由甲方承擔;在證件辦好之前，若有關執法單

　　位對飯店進行檢查，由甲方負責接洽并協調處理，由此產生的費用由甲方承擔;證件辦好后每月需交納的費用在承包經營期內由乙方承擔。

　　7、在承包經營期內，若乙方不能按約定好的每月15日前付清當月承包金，甲方有權立即收回飯店經營權，并扣留乙方押金貳仟元(￥2000.00元)。

　　8、在承包經營期內，乙方不得以任何理由將飯店經營權轉讓、轉包或出租給第三方，否則，甲方有權立即收回飯店經營權，并扣留乙方押金貳仟元(￥：2000.00元)。

　　9、承包經營到期后，乙方必須保證飯店的各項設備設施完好無損，若有損壞，雙方共同協商解決;若甲方繼續將飯店承包出去，在同等條件下應優先承包給乙方經營;若乙方不再承包經營，且雙方無設備設施損壞方面的爭議，甲方須一次性退還押金貳仟元(￥2000.00元)給乙方。

　　10、本協議一式叁份，甲方、乙方和見證方各執一份;本協議經甲方、乙方和見證方簽字后生效，具有法律效力。

　　甲方(簽字)乙方(簽字) 見證方(簽字)

　　年月 日

篇二：飯店餐廳承包協議書 最新版

　　餐飲承包經營合同

　　甲方：

　　乙方： 身份證號碼： 身份證號碼：

　　經甲乙雙方友好協商，就乙方承包經營甲方 事宜，達成如下條款雙方共同遵照執行：

　　第一條 合同標的物

　　1、甲方提供給乙方承包經營的餐廳位于面積共 平方米。 2、餐廳附有經營所需設施、設備、用具(詳見清單)。

　　第二條 承包期限

　　乙方承包經營期限為：自20**年12月至 20** 年 6 月 2000元承包費給甲方。20**年月份按公司政策規定條款，簽訂合同。在商場一樓公司如有重新規劃，乙方應無條件服從甲方安排(調整位置或樓層)

　　第三條 價金及支付

　　1、承包費：雙方訂立合同之日，乙方交清保證金元

　　2、其他費用：乙方承包經營期間的水電費、稅費、垃圾費、排污費等所有經營所需由乙方自己交納費用。

　　3、合同第一條第2頁雙方清點以后隨租金一同交納給甲方。

　　第四條 甲方的權利義務

　　1、甲方按給定提供餐廳給乙方經營餐飲，保證乙方獨立自主經營。

　　2、為乙方提供現有的經營場所及餐飲設施、設備、用具等。

　　3、負責對乙方經營活動的合法性及食品衛生安全、質量、價格、服務等進行監督。

　　4、乙方辦理營業執照，衛生許可證等相關營業手續時，甲方應積極予以配合并提供有關文件資料。

　　第五條 乙方的權利義務

　　1、裝修過程中不得擅自改變房屋結構，杜絕給房屋造成危險的任何隱患。

　　2、負責經營過程中餐廳所有設備、設施的維護、保養和維修，并確保合同期結束時餐廳固定資產完好和不流失，所有可移動物品乙方有權處置，對房屋所做的不可分享的固定裝修歸甲方所有。屋頂建設由乙方自行報有關部門審批，產生相關費用及任何問題自行解決，甲方須眉積極配合。

　　3、必須合法經營，主動接受政府有關部門及甲方的管理、檢查、監督或相關處罰。受處罰后的一切善后事宜由乙方自理。

　　4、認真做好食品衛生安全、社會治安、消防安全用工等方面的工作，確保安全。

　　5、按合同規定如期交納有關費用，并承擔承包經營期內因乙方原因所產生的一切法律責任。

　　6、乙方轉讓承包或變相轉讓他人經營須經雙方協商同意。

　　第六條 保密責任

　　任何一方對因餐廳承包經營而獲知的另一方的商業機密負有保密義務，不得向有關工經三方泄露，但中國現行法律、法規另有規定的或經另一方面書面同意的除外。

　　第七條 合同終止

　　1、本合同承包期滿或雙方協商而終止。

　　2、合同終止后，合同雙方仍應承擔原合同內所規定之雙方應履行而尚未執行完畢的義務與責任。

　　第八條 補充與變更

　　本合同可根據各方意見進行修改或補充，由此形成的補充合同，與本合同具有相同法律效力。

　　第九條 不可抗力

　　任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本合同或遲延履行本合同，應自不可抗力事件發生之日起三日內，將事件情況以書面形式通知對方，并自事件發生之日起十日內，向另一方提交導致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明，征得對方同意方可免責。

　　第十條 爭議的解決

　　本合同各方當事人對本合同有關條款的解釋或履行發生爭議時，應通過友好協商的方式予以解決。

　　如果雙方通過友好協商不能解決爭議，可向所在地人民法院起訴。

　　第十一條 生效條件及其他

　　本合同自甲乙雙方在本合同上簽字或加蓋公章之日起生效。 本合同一式兩份，具有相同法律效力，雙方各執一份。

　　出租方(甲方)：

　　法定代表人：

　　經 辦 人： 承租方(乙方)： 法定代表人： 經 辦 人：

　　聯系地址：

　　郵 編：

　　電 話：

　　簽約日期：

　　合同附件：聯系地址： 郵 編： 電 話： 簽約日期：

　　1、產權方(及出租方)營業執照或個人身份證明(蓋公章復印件2份)。

　　2、房屋土地及房屋產權證或授權證明(產權人蓋公章復印件2份)。

　　3、土地宗地圖、租用房屋的平面圖、場地院落平面圖(產權人蓋公章)。

　　4、租用房屋所在范圍地土地紅線圖(產權人蓋章)。

　　5、配套設施和附屬設施狀況。

　　6、輔助用房平面圖(產權人公章)。

　　7、電、火檢合格證書復印件。

　　8、原房屋竣工圖紙(如有，復印件蓋章)。

　　9、消防驗收合格意見書(如有，復印件蓋章)。

　　10、房屋交接單(空白)。

篇3：中外合作經營合同

　　____________有限公司，遵照________法律注冊的________公司(簡稱________)，

　　地址：________________為甲方與________________有限公司，遵照

　　________________法律注冊的________________公司(簡稱________)，地址

　　________________為乙方。甲方和乙方(簡稱雙方)同意根據《中華人民共和國中外合作經營企業法》及其他有關法律的規定，共同成立一家合作經營企業(簡稱合營公司)。

　　合營公司的宗旨系引進專利技術進行合作生產。甲方提供生產廠房及所需設備，乙方提供專利技術。雙方按本合同附件列明的項目投入。

　　合營公司由甲方獨自經營管理，乙方承包使用技術的全過程，保證其產品達到合同規定的要求。乙方提供的專利技術按本合同第五條款規定，以提成費的辦法作為補償。

　　第二章 定義

　　本合同及附件中所引用的技術名詞分別闡述，其意義明確如下：

　　2.1 “產品”系指合同附件所列的產品。

　　2.2 “專利”系指經登記獲有專利權的和經登記獲有實用新型專利權的及本合同附件所列明的須經申請的專利技術。

　　2.3 “技術”系指為滿足生產、使用、保養及銷售該產品所需的技術并為乙方目前所持有的或將來能獲得的并有權向第三者公開的技術數據、配方、生產程序、終紙、說明書、手冊目錄及信息等。

　　2.4 “商標”系指合同附件所列明的商標。

　　2.5 “技術協助”____按合同規定乙方每年派出____名生產和發展該產品的技術專家至合營公司生產部門指導生產，逗留期限由合營公司與乙方商定。該專家的薪俸及往返差旅費由乙方承擔，在中國逗留期間的住宿、膳食及生活津貼由合營公司負擔。

　　應合營公司的要求，乙方按雙方商定的適當時間內派____名技術專家至合營公司就有關生產、生產過程及銷售產品等方面提供更有效的技術協助。合營公司應支付專家從受雇地至合營公司的差旅費及在中國期間的住宿、膳食及生活津貼等費用。

　　2.6 “技術信息互換”____在合同期限內乙方將已改進的技術通知合營公司。合營公司在使用技術中作改進時，應通知乙方。經改進的技術，其所有權屬改進的一方并受本合同載明的保密條款所約束。

　　2.7 乙方保證：按雙方議定時間提供的技術信息應是準確的、完整的和清晰的，由乙方提供的實用技術是最先進的;合營公司按乙方的要求在正確地應用其技術的狀況下，合營公司的產品應達到國際先進水平。

　　第三章 專利和商標的使用

　　3.1 不經乙方同意，合營公司在按合同的規定生產、使用和銷售該產品外，不得使用其專利、商標和技術。

　　3.2 事先未得到書面同意，合營公司不得對所生產的產品進行修改。合營公司生產的產品與乙方生產的產品質量應相同。乙方有權采取任何必要的措施確保合營公司的產品達到規定的質量水平。

　　3.3 在合同期限內乙方向合營公司提供的使用技術系在中國境內生產及銷售其產品，并按合同規定亦向乙方提供在國際市場中銷售的產品。

　　3.4 合營公司應乙方的請求，在可能的情況下，于適當的時候在____________以乙方的名義申請、登記、注冊其提供的技術，使乙方獲得其技術專利及專利權。

　　3.5 合營公司按照雙方的議定，在銷售產品上須標志商標時，應標明該產品是按乙方的許可證制造。

　　3.6 合營公司出售的全部產品所使用的名稱和標志均載明于附件。經乙方同意后合營 公司可使用其他名稱和商標在中國市場銷售。

　　第四章 第三方偽造及侵犯

　　合營公司若發現有任何偽造的產品或侵犯專利或商標時，應立即通知乙方。雖然，僅乙方獨家持有對其偽造產品或失常的使用產品、侵犯專利或商標時采取追究或多次訴訟或采取其他行動的權利，但乙方對合營公司就上述有關情況提出的各種建議應給予適當的考慮。為此，乙方可用合營公司的名義作原告人或雙方聯合作原告人，合營公司對此不應無理由地予以拒絕，但須先取得合營公司的專題書面批準。

　　第五章 提成費

　　5.1 在合同期限內合營公司須向乙方為合營公司提供的技術及協助給予補償費。

　　5.2 根據合同及附件的生效日起180天內合營公司應支付售出該產品的總凈售額____%的提成費。其提成費應根據該產品的凈售價計算。

　　5.3 按合同附件規定的提成費應從得到該項技術之日起執行________年，以后，每年遞減____%。

　　5.4 合營公司應保持完整、正確的記錄，便于確定向乙方支付的款額，乙方可派會計師代表乙方審查其記錄，自________年____月____日起，于合同期限內每年每季度后60天內向乙方提供季度的銷售報告。銷售報告應列明上一個季度內出售產品數量的凈售價并附上應支付的款額數字。銷售報告應由合營公司主管財務者簽署。

　　5.5 合營公司根據合同及乙方書面指定的銀行將所得款額以美元按時匯至乙方。

　　第六章 技術培訓

　　6.1 按合營公司的合同，乙方應向公司提供技術培訓，以提高公司雇員的技術水平。

　　6.2 乙方同意向合營公司選拔的雇員按下述技術范圍提供培訓：____________產品的制造、發展、銷售和使用;____________加工生產及有關工廠實習;培訓其他有關的技術待合營公司與乙方協商而定。

　　6.3 乙方不提供與制造、銷售或維修保養該產品無直接關系的任何事宜的培訓，亦不提供乙方對第三方承擔有保密義務項目的培訓。

　　6.4 培訓人數和內容、地點、期限及其他有關培訓事宜由合營公司與乙方商定。

　　6.5 合營公司若需要求乙方派遣指導人員、技術專家及有關管理人員至中國對中方人員進行培訓，合營公司應支付聘請人員從受雇地至合營公司的全部差旅費及在中國期間的住宿、膳食及生活津貼費用。

　　6.6 按本合同規定，合營公司屬下的雇員凡參加并完成由乙方提供的培訓計劃者，自培訓完結后1年內，不得向合營公司提出辭職。

　　第七章 優先條款

　　7.1 合營期間合營公司所需要的材料、設備、配件等在價格、供貨時間和質量同等的條件下，必須優先購買和使用中華人民共和國制造的產品。

　　7.2 合營期間合營公司所需的各項服務，在費用、時間和服務質量同等的條件下，必須優先同中華人民共和國有關單位簽訂承包和技術服務合同。

　　7.3 在費用、時間和質量方面同等的條件下，合營公司必須優先購買和采用由甲、乙任何一方直接簽訂承包合同的一方所提供的貨物和服務。

　　第八章 保密

　　合營公司承認并同意在合同期內由乙方提供的技術系屬秘密。合營公司及其全體雇員和工作人員應按合同列明的目的而使用其技術，在未得到乙方事先書面同意，不得向任何第三者公開或透露此技術，自簽署合同至終止合同，該項技術的保密期限為____年。

　　第九章 合營期限

　　9.1 合營公司的合作經營期限是以合營公司取得營業執照簽發之日起計算，為期________年。

　　9.2 當合作經營期限屆滿前6個月，除雙方同意終止外，合營公司的合作經營期限可按《中華人民共和國中外合作經營企業登記管理辦法》規定繼續作為期2年的延長，但必須經過有關部門的批準并辦理變更登記手續。

　　9.3 在未得到乙方事先專項書面的同意，合營公司或甲方應保證將全部技術和其他權利退還給乙方，且在將來任何時候無權繼續使用與本合同有關的專利、商標或技術。

　　第十章 仲裁

　　10.1 甲、乙雙方對本合同發生的任何爭執應首先通過各方主管部門以互相信賴的精神予以解決。若于30天內雙方主管部門不能解決時，雙方可推薦第三方予以調解。

　　10.2 若于30天內調解不能解決時，甲方與乙方同意將爭執提交中國國際經濟貿易仲裁委員會，按仲裁程序予以仲裁。

　　10.3 若對本合同的有效性、解釋或強制執行等發生爭執時，仲裁員應根據合同條款及國際商業慣例予以有效的解決。

　　10.4 在發生爭執，并將爭執提交仲裁過程中，除所爭執并提交仲裁的爭執事項外，雙方都應按本合同的規定，繼續執行各自的權利和履行各自的義務。

　　10.5 仲裁的裁決是終局性的，對雙方都有約束力，仲裁費由敗訴方負擔或由仲裁機構裁決。

　　第十一章 不可抗力

　　11.1 雙方遇有無法控制的事件或情況應視為不可抗力事件，但不限于火災、風災、地震、爆炸、戰爭、叛亂、暴動、傳染病及瘟疫。若遭受不可抗力事件的一方導致另一方不能履行合同規定的義務時，應將履行合同的時間延長，延長時間與發生不可抗力事件所延誤的時間相等。

　　11.2 遭受不可抗力事件影響的一方應立即用電報或電傳將發生不可抗力的事件通知另一方，并于15天內用航空掛號信將政府或有關部門出具的發生不可抗力事件的證明書寄給另一方。若因不可抗力引起的延誤時間超過60天時，雙方應通過友好協商進一步解決履行合同事宜。

　　第十二章 合同文字和工作語言

　　12.1 本合同及附件用中、英文書就，兩種文本具有同等法律效力。

　　12.2 合營公司的重要文件，一律用中、英文書就，兩種文本均具有同等法律效力。雙方同意用英語和漢語為工作語言。

　　第十三章 其他

　　13.1 本合同書就的標題，僅為醒目參考用，不影響本合同的意義和解釋。

　　13.2 合同的中、英文本各一式四份，每種文本雙方各持二份。

　　13.3 甲、乙方及合營公司之間的通訊來往均以中、英文為準。

　　13.4 按本合同規定任何一方發出的通知或通訊，應以書面文字為準并按對方的地址寄出后7天，視為有效送達。

　　甲方：________________ 乙方：________________

　　姓名：________________ 姓名：________________

　　職務：________________ 職務：________________

　　電傳：________________ 電傳：________________

　　電掛：________________ 電掛：________________

　　____年____月____日 ____年____月____日