物業(yè)管理考核指標(biāo)大全及計(jì)算方法
序號管理指標(biāo)承諾計(jì)算測定依據(jù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)完成承諾指標(biāo)的措施
1 房屋完好率98%以上(完成房建筑面積+基本完好 房建筑面積)÷總的房屋建設(shè)面積×100%參考《深圳市物業(yè)管理考評評比標(biāo)準(zhǔn)》落實(shí)責(zé)任人,實(shí)行巡視制度,建檔記錄,確保房屋完好,無搭建及損壞公共設(shè)施。
2 房屋零修、急修及時率99%∑完成零修、急修的次數(shù)報修的零修、急修次數(shù)參考《深圳市物業(yè)管理考評評比標(biāo)準(zhǔn)》接到維修通知5分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場,及時完成并建立回訪檔案記錄。
3 維修工程質(zhì)量合格率100%∑(報告期評定為合格品的單位工程建筑面積)÷∑(報告期驗(yàn)收鑒定的單位工程建筑面積)×100%《深圳市物業(yè)管理考評評比標(biāo)準(zhǔn)》分項(xiàng)檢查,一步到位,并進(jìn)行回訪制度,以確保維修工程合格,滿足客戶需要。
4 管理費(fèi)收繳率98%以上按照規(guī)定收取,不擅自提高收費(fèi),使管理費(fèi)取之于民,用之于民。
5 綠化完好率98%
完好綠化覆蓋面積
區(qū)內(nèi)綠化總面積參考《深圳市物業(yè)管理考評評比標(biāo)準(zhǔn)》落實(shí)責(zé)任人進(jìn)行養(yǎng)護(hù),實(shí)行巡查制度,建檔記錄,并由主管監(jiān)督執(zhí)行,以確保小區(qū)公共綠化綠地?zé)o破壞、無踐踏,無黃土裸露現(xiàn)象,發(fā)現(xiàn)問題立即修復(fù)。
6 清潔、保潔率98%
已保潔的面積
區(qū)內(nèi)總面積參考《深圳市物業(yè)管理考評評比標(biāo)準(zhǔn)》落實(shí)責(zé)任人進(jìn)行24小時保潔工作,實(shí)行巡查制度,建檔記錄,并由主管監(jiān)督執(zhí)行,以確保小區(qū)內(nèi)垃圾日產(chǎn)日清,空氣清新,設(shè)施完好。
7 道路完好率及使用率99%以上∑完好使用道路面積
區(qū)內(nèi)道路總面積
完好使用車場面積
區(qū)內(nèi)車場總面積
參考《深圳市物業(yè)管理考評評比標(biāo)準(zhǔn)》落實(shí)責(zé)任人進(jìn)行養(yǎng)護(hù),實(shí)行巡查制度,建檔記錄本,管理處主任監(jiān)督執(zhí)行,以確保道路完好、暢通。
8 化糞池、雨水井、污水井完好率100%∑完好一池二井總數(shù)
區(qū)內(nèi)一池二井總數(shù)
參考《深圳市物業(yè)管理考評評比標(biāo)準(zhǔn)》落實(shí)責(zé)任人進(jìn)行養(yǎng)護(hù),實(shí)行巡查制度,建檔記錄,管理處主任監(jiān)督執(zhí)行,以確保溝、渠、井完好,并定期疏通、清理。
9 排水管、明暗溝完好率99%∑完好排水管、明暗溝總數(shù)
區(qū)內(nèi)排水管、明暗溝總數(shù)
參考《深圳市物業(yè)管理考評評比標(biāo)準(zhǔn)》落實(shí)責(zé)任人進(jìn)行養(yǎng)護(hù),實(shí)行巡查制度,建檔記錄,管理處主任監(jiān)督執(zhí)行,以確保排水管暢通無阻、無塌陷。
10 路燈完好率99%∑完好路線盞數(shù)
區(qū)內(nèi)實(shí)際路線盞數(shù)
參考《深圳市物業(yè)管理考評評比標(biāo)準(zhǔn)》落實(shí)責(zé)任人,實(shí)行巡視制度,建檔記錄,管理處主任監(jiān)督執(zhí)行,以確保路燈無損、正常使用并進(jìn)行定期清潔、養(yǎng)護(hù)。
11 停車場、單車棚完好率98%以上∑完好停車場(單車棚)總數(shù)
區(qū)內(nèi)停車場(單車棚)總數(shù)
參考《深圳市物業(yè)管理考評評比標(biāo)準(zhǔn)》落實(shí)責(zé)任人進(jìn)行養(yǎng)護(hù),實(shí)行巡查制度,建檔記錄,管理處主任監(jiān)督執(zhí)行,以確保設(shè)施完好,方便使用。
12 公共文體設(shè)施、休息設(shè)施以及小區(qū)雕塑完好率98%以上∑完好的公共設(shè)施總數(shù)
區(qū)內(nèi)公共設(shè)施總數(shù)
參考《深圳市物業(yè)管理考評評比標(biāo)準(zhǔn)》落實(shí)責(zé)任人進(jìn)行養(yǎng)護(hù),實(shí)行巡查制度,建檔記錄,管理處主任監(jiān)督執(zhí)行,以確保設(shè)施完好,美觀清潔。
13 小區(qū)內(nèi)治安案件發(fā)生率0∑治安(刑事)案件發(fā)生次數(shù)
區(qū)內(nèi)住戶總?cè)藬?shù)
(以全年計(jì),按小區(qū)人口為基數(shù))參考《深圳市物業(yè)管理考評評比標(biāo)準(zhǔn)》保安員經(jīng)培訓(xùn)考核后方能上崗,并每周訓(xùn)練三次,每次兩小時,以保障保安隊(duì)伍的素質(zhì)和狀態(tài)。落實(shí)保安崗位職責(zé),明確責(zé)任,實(shí)行24小時巡視制度,以確保小區(qū)的安全。
14 消防設(shè)施設(shè)備完好率100%∑區(qū)內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備完好數(shù)
區(qū)內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備總數(shù)
落實(shí)責(zé)任人,實(shí)行巡視制度,建檔記錄,管理處主任監(jiān)督執(zhí)行,并定期維護(hù)和檢修以確保消防設(shè)施完好無損、正常使用。
15 火災(zāi)發(fā)生率0∑區(qū)內(nèi)火災(zāi)發(fā)生次數(shù)
區(qū)內(nèi)住戶總戶數(shù)
參考《深圳市物業(yè)管理考評評比標(biāo)準(zhǔn)》管理處全員義務(wù)消防員制,并定期進(jìn)行培訓(xùn)和演習(xí),加強(qiáng)宣傳,設(shè)置專人負(fù)責(zé)日常巡視,發(fā)現(xiàn)隱患,及時處理并通知管理處,以確保小區(qū)消防安全。
16 違章發(fā)生率與處理率發(fā)生率1%以下處理率100%∑違章發(fā)生次數(shù)
區(qū)內(nèi)住戶總數(shù)
已處理違章次數(shù)
發(fā)生違章次數(shù)參考《深圳市物業(yè)管理考評評比標(biāo)準(zhǔn)》管理處全員義務(wù)消防員制,并定期進(jìn)行培訓(xùn)和演習(xí),加強(qiáng)宣傳,設(shè)置專人負(fù)責(zé)日常巡視,發(fā)現(xiàn)隱患,及時處理并通知管理處,以確保小區(qū)消防安全。
17 住戶有效投訴率及處理率投訴率1%處理率100%∑有效投訴次數(shù)
區(qū)內(nèi)住戶總?cè)藬?shù)
完成處理投訴次數(shù)
有效投訴次數(shù)《深圳市物業(yè)管理考評評比標(biāo)準(zhǔn)》附表按照政策規(guī)定,做好各項(xiàng)工作,同時加強(qiáng)與住戶的溝通,定期舉行業(yè)主懇談會了解客戶的愿望和要求,滿足客戶的需要,發(fā)生投訴及時處理并記錄,同時建立檔案跟蹤處理結(jié)果。
18 管理人員專業(yè)培訓(xùn)合格率100%∑已培訓(xùn)合格人員總數(shù)
管理人員總數(shù)
參考《深圳市物業(yè)管理考評評比標(biāo)準(zhǔn)》員工分別進(jìn)行入職培訓(xùn)、在職培訓(xùn)、定期培訓(xùn)等常規(guī)培訓(xùn),并予以考核,不合格者予以淘汰;對并就有關(guān)技術(shù)、技能進(jìn)行定期培訓(xùn),并予以考核,確保培訓(xùn)合格率100%,以保障員工的素質(zhì)。
19 維修服務(wù)回訪率100%∑調(diào)查住戶滿意人數(shù)
調(diào)查住戶人數(shù)
《深圳市物業(yè)管理考評評比標(biāo)準(zhǔn)》對于進(jìn)行維修的項(xiàng)目,實(shí)行回訪制度,建檔記錄,以確保維修服務(wù)滿足客戶的需要。
20 居民對物業(yè)管理滿意率95%以上∑調(diào)查住戶滿意人數(shù)
調(diào)查住戶人數(shù)
參考《深圳市物業(yè)管理考評評比標(biāo)準(zhǔn)》在日常工作中及時收集客戶的需求信息,盡可能的滿足客戶的需要,加強(qiáng)雙方的溝通,以確保居民對物業(yè)管理工作的滿意。
篇2:水利與環(huán)境學(xué)院目標(biāo)考核及學(xué)科建設(shè)關(guān)鍵性指標(biāo)工作量計(jì)算辦法
水利與環(huán)境學(xué)院目標(biāo)考核及學(xué)科建設(shè)關(guān)鍵性指標(biāo)工作量計(jì)算辦法
1.獲批國家自然科學(xué)基金:重點(diǎn)、杰青、優(yōu)青50分/項(xiàng),面上、國際合作30分/項(xiàng),青年20分/項(xiàng),主任基金、國際會議等10分/項(xiàng)。
2.出版專著(只計(jì)本單位人員為第一完成人):國家級出版社25分/部,其他出版社20分/部。
出版教材、譯著(只計(jì)本單位人員為第一完成人):國家級出版社20分/部,其他出版社15分/部。
3.獲得科技獎、教材獎、教學(xué)成果獎、教學(xué)優(yōu)秀獎(單位:分)
級別
特等獎 一等獎 二等獎 三等獎
國家級 1500分 800分 500分 300分
省部級 300分 100分 50分 30分
注:
(1)以上獎勵標(biāo)準(zhǔn)須以三峽大學(xué)為第一完成單位;若以三峽大學(xué)作為參與單位獲得的國家級獎勵按相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的1/3計(jì)算,獲得省部級一等獎勵的按1/5計(jì)算,獲得省部級二等以下獎勵的1/10計(jì)算。
(2)獲精品課程(含精品視頻公開課等)的,按同級別二等獎獎勵。
4.發(fā)明專利:獲批以三峽大學(xué)為第一專利權(quán)人的發(fā)明專利10分/項(xiàng)。
5.指導(dǎo)學(xué)生參加國家或省(部)政府主管部門組織的學(xué)科競賽及其他競賽:
學(xué)生獲省級獎的,按一、二、三等獎分別給指導(dǎo)教師計(jì)10、5、3分;
學(xué)生獲國家級獎的,按一、二、三等獎分別給指導(dǎo)教師計(jì)20、15、10分。
同一成果獲獎按最高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。
6.青年教師講課競賽:
獲學(xué)院青年教師講課競賽一等獎、二等獎、三等獎,分別計(jì)10、6、4分。
獲全國青年教師講課競賽特等獎、一等獎、二等獎、三等獎或優(yōu)勝獎,分別計(jì)30、20、10、5分。
7.指導(dǎo)學(xué)生畢業(yè)論文(設(shè)計(jì)):
獲省優(yōu)秀學(xué)士論文,指導(dǎo)教師計(jì)3分/人。
獲省優(yōu)秀碩士論文,指導(dǎo)教師8分/人。
8.教師指導(dǎo)本科學(xué)生發(fā)表高水平論文,本院學(xué)生為第一作者教師為第二作者:
①B級及以上,指導(dǎo)教師計(jì)20分/篇。
②C級,獎勵指導(dǎo)教師10分/篇。
③D級,獎勵指導(dǎo)教師5分/篇。
篇3:物業(yè)保潔績效考核KPI指標(biāo)庫計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
物業(yè)保潔績效考核KPI指標(biāo)庫計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
目標(biāo) 關(guān)鍵指標(biāo)庫 計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
①行為 1制服統(tǒng)一、深色皮鞋、佩戴工牌,服裝整齊、干凈、筆挺;目測衣物無污、無油、無破損、器械佩帶整齊有序;
2不佩戴飾物(除婚戒),口袋內(nèi)不宜裝過多物品,制服外不得顯露有個人物品;衣、帽(如有)、領(lǐng)帶、鞋帶及裝備是否穿戴整齊;
禁止披衣、敞懷、挽袖、卷褲腿、戴歪帽、穿拖鞋或赤腳;
3不留長發(fā)、蓄胡子、留長指甲,不留長鬢角,鬢發(fā)長不超過耳屏,發(fā)不過領(lǐng),指甲以手掌向上不見為準(zhǔn)或不得超過1mm,鼻毛不得長出鼻孔;
4值勤時精神振作,姿態(tài)良好,抬頭挺胸,不得彎腰駝背,不得東倒西歪,前傾后靠,不得伸懶腰,不袖手、背手、插腰或?qū)⑹植迦胍麓粶?zhǔn)邊執(zhí)勤邊吸煙、吃零食,不搭肩挽臂,站立時,姿態(tài)端正,兩手自然下垂至褲邊兩側(cè),兩腿微微并攏,兩腿間距不得超過兩肩間距;
5做到“微笑服務(wù)”;口齒清晰/標(biāo)準(zhǔn)普通話/稱呼正確/標(biāo)準(zhǔn)話述;表情自然,說話時聲調(diào)要自然、清晰、柔和、親切,不得過高或過低,不得裝腔作勢。
6上班時不得哼歌曲、吹口哨、聽收錄機(jī)、看書報、發(fā)呆,不挖耳、摳鼻孔,不得敲桌椅、跺腳或玩弄其他物品,值班時禁止喝酒、吸煙、吃東西,不準(zhǔn)嘻笑、打鬧,不準(zhǔn)在值班時會客,及做其他與值班職責(zé)無關(guān)的事,禁止在公司所管物業(yè)范圍內(nèi)打麻將;不準(zhǔn)借娛樂為名搞變相賭博;(一項(xiàng)一次扣5分)
7不得隨地吐痰,亂丟雜物,不準(zhǔn)說臟話、禁語,不得講粗話或使用蔑視或侮辱性的語言,不得議論、諷刺、嘲笑、頂撞客人;(一項(xiàng)一次扣5分)
8客人問話或詢問的問題涉及公司或行業(yè)秘密時,應(yīng)講究回答藝術(shù),靈活地進(jìn)行解釋。任何時候不準(zhǔn)講“喂”或說“不知道”、“不行”、“不可以”。
9愛護(hù)各種器具,器材不得丟失、損壞、轉(zhuǎn)借或隨意攜帶外出;
10上班不遲到早退、不擅離職守、不串崗、不脫崗、不睡崗,不私自頂崗、換崗。交班記錄完整。 滿分100分,扣完為止。
未達(dá)標(biāo)一項(xiàng)一次扣1分(除另標(biāo)明)
②服務(wù) 室內(nèi)清潔崗
1天花、風(fēng)口、燈盆處要求無灰線條、無蜘蛛網(wǎng)、無黑灰印,燈盆處無指印。
2門、窗、玻璃的各個部位(角落)須擦抹到位,達(dá)到無灰塵、無指印、無污跡,用白布或白紙擦抹50CM無明顯污跡。玻璃光潔明亮。
3地角線、墻面、開關(guān)盒(插座盒)無灰塵、無污跡,擦抹30CM無明顯污跡。
4電腦、電話要求無污跡、無指印、無氣味。
5辦公臺(電腦臺)、沙發(fā)、書架(柜)、茶幾、屏風(fēng)及其它家私要求各個部位無灰塵、無污跡。
6垃圾簍內(nèi)垃圾清理及時, 簍的外圍無明顯污跡,簍底處無灰印、無污跡。
7地面(地毯、地磚、木地板)無灰塵、無污跡、無腳印、無紙屑、無煙頭、無牙簽或其它雜亂物。
8洗手盆、熱水器、臺面要求無污跡、無水銹、無手印。
9洗手間茶水間地面、墻面要求無污跡、無水漬、無異味、無腳印。
10垃圾桶內(nèi)垃圾不超過桶的2/3,且桶的表面無污跡、無附著物。
11潔具要求無污跡、無臭味、無黃斑。
大理石門框、玻璃門(墻)、墻面、腰線的清潔要求無灰塵、無污跡、。
12服務(wù)臺、不銹鋼煙灰缸、告示牌、銅字的清潔要求無灰塵、無污跡、無手印、不銹鋼光潔明亮。
13滅火器、消火栓、防火門的清潔無灰塵、無污跡。
14電梯廳地面、走道地面無污跡、光潔明亮;電梯轎箱無污跡、無手印;防火通道、風(fēng)機(jī)房地面要求無煙頭、紙屑及雜物。
15營業(yè)廳玻璃門(墻)、大理石墻面、填單臺、儲蓄臺要求無污跡、無手汗印、光潔明亮。
16營業(yè)廳資料柜、沙發(fā)、茶機(jī)、圓椅、值班桌、飲水機(jī)、花樹、傘架、終端機(jī)、不銹鋼欄桿、圓柱、方柱、告示牌要求無灰、無指印、無污跡。
17營業(yè)廳地面無煙頭、紙屑,無污跡、無灰塵、光潔明亮。
外圍清潔崗
1庭院地面:未見煙頭、雜物。
2伸縮門、玻璃門、大理石墻面:無灰塵、無污漬、無手印、光潔明亮。
3綠化帶:無雜草、無垃圾、長勢良好、無病蟲害。
4護(hù)欄:無積塵、無污漬、無雜物。
5垃圾桶(果皮箱):垃圾桶內(nèi)垃圾不超過桶的1/2,且桶的表面無污跡、無附著物。
專項(xiàng)保養(yǎng)崗
1目視石材地面無灰塵、污跡。
2目視石材地面可映出照明燈管之輪廓,半米之內(nèi)可影出人體輪廓。
3操作現(xiàn)場要豎立“正在清潔”、“小心地滑”等告示牌,以便客戶注意并予配合。
4地毯清潔后,要求無污跡、無損壞。
5地板打蠟拋光要光亮整潔、自然鏡面可達(dá)到90%以上,感觀效果特佳。
6水池由衛(wèi)生部門化驗(yàn)合格(如果需要)水清澈潔凈。
7開荒驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
(1)玻璃:目視無水痕、無手印、無污漬、光亮潔靜。
(2)衛(wèi)生間:墻體無色差、無明顯污漬、無涂料點(diǎn)、無膠跡、潔具潔凈光亮、不銹鋼管件光亮潔凈、地面無死角、無遺漏、無異味。
(3)地面:木地板無膠漬、潔凈,瓷磚無塵土、無漆點(diǎn)、涂料、無水泥漬、有光澤,大理石無污漬、無膠點(diǎn)、光澤度高。
(4)門板、門框:手摸光滑、無污漬、沿口出無塵土、無死角,有光澤。
(5)地腳線:無塵土、潔凈、無膠跡。
(6)燈盆、風(fēng)口:無灰塵、無污漬、無手印、燈具潔凈光亮。
(7)辦公臺(電腦臺)、沙發(fā)(椅)、書架(柜)、茶幾、屏風(fēng)及其它家私: 無塵土、無污漬、無手印、無涂料點(diǎn)、無膠跡、潔凈光亮。
(8)沙發(fā)(椅):潔凈、無灰塵、無污漬。
(9)地毯:干凈無灰塵、無垃圾、無明顯污漬。
綠化美化崗
1室內(nèi)綠化無枯枝敗葉,無蟲害,無污漬,無灰塵,無滴水溢水
2室外綠化整體長勢良好,無雜草,無干旱缺水,無病蟲害。
3修整面規(guī)整,無斑禿、枯死,無超長。
消殺崗
1消殺藥物采用市愛委會規(guī)定的各種藥劑。
2每年的1-4、11-12月中,每月應(yīng)進(jìn)行至少2次以上的滅蚊、蠅、蟑螂蟲消殺工作。
3作業(yè)前一個工作日通知行政部,在合適的位置放置告示牌。
4穿戴好防護(hù)衣帽。
5在作業(yè)前指定地點(diǎn)加藥。
6噴殺作業(yè)時不能將藥液噴在扶手或辦公區(qū)的門面上。餐廳噴殺時作業(yè)時不能將藥液噴在食品和器具上。嚴(yán)禁在客戶出入高峰期噴殺。辦公室配套設(shè)施應(yīng)在下班或營業(yè)結(jié)束后進(jìn)行,并注意:關(guān)閉門窗及中央空調(diào)。將藥液噴在墻角、桌下或壁面上,禁止噴在桌面、食品和器具上。
7滅鼠工作每月應(yīng)進(jìn)行2次。
8滅鼠夾藥附近放置明顯的警示牌。
網(wǎng)點(diǎn)清潔崗
1網(wǎng)點(diǎn)清潔崗指標(biāo)參照室內(nèi)、外圍、綠化、消殺崗相關(guān)指標(biāo)。
機(jī)具操作崗
1是否檢查機(jī)械完好正常,配件適合齊全充足。
2是否違規(guī)操作以燒壞機(jī)具。
3 保養(yǎng)機(jī)具措施是否得當(dāng),是否按機(jī)具說明保養(yǎng)。
4電源線有無破損,是否定期上油。
5作業(yè)結(jié)束后是否凈機(jī)收倉。 各崗位滿分100分,扣完為止。
未達(dá)標(biāo)一項(xiàng)一次扣1分(除另標(biāo)明)
③學(xué)習(xí) 1公司各項(xiàng)規(guī)章制度掌握清楚,抽查提問回答正確率≥90%;30分
2公司各項(xiàng)規(guī)章制度學(xué)習(xí)與培訓(xùn)考試成績≥90;30分
3公司內(nèi)部舉辦的有關(guān)員工素質(zhì)提升類培訓(xùn)考核成績≥90;20分
4各項(xiàng)培訓(xùn)與學(xué)習(xí)參與率100%;20分 滿分100分,達(dá)標(biāo)即得分
④其他 1當(dāng)月被客戶有效投訴的,且造成較壞影響的
2與客戶發(fā)生爭吵的
3當(dāng)月被客戶通報批評的,
4對于錯誤情節(jié)特別嚴(yán)重的/被新聞單位曝光造成較大不良社會影響的,(一次扣除當(dāng)月績效80%記入總分)
5當(dāng)月被客戶嘉獎的,
6當(dāng)月被客戶通報表揚(yáng)的
7受到公司內(nèi)部書面表揚(yáng)的
8對于受獎情節(jié)特別優(yōu)異的/被新聞單位曝光造成轟動效應(yīng)的,(一次將當(dāng)月績效120%記入總分) 書面報告一次±5分(除另標(biāo)明)
⑤管理 1正確制定工作計(jì)劃,工作布置、排班與內(nèi)部組織協(xié)調(diào)無失誤,
2日常檢查即時,無遺漏,表單記錄無過錯,
3部門檔案資料管理無缺項(xiàng),無錯誤,
4部門設(shè)備器材管理無丟失、無損壞(正常損耗除外),
5組織會議及時,記錄無誤
6各項(xiàng)工作預(yù)案及時,無誤,
7每月至少二次與客戶及時溝通工作情況,
8領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)響應(yīng)及時,完成。 滿分100分,扣完為止。未達(dá)標(biāo)一項(xiàng)一次扣2分
⑥團(tuán)隊(duì) 員工滿意度調(diào)查部門得分平均分即為成績 滿分100分
⑦培訓(xùn) 培訓(xùn)覆蓋100%
培訓(xùn)合格100%
培訓(xùn)計(jì)劃完成100% 滿分100分,扣完為止。未達(dá)標(biāo)一項(xiàng)一次扣10分