物業(yè)公司編制年度培訓(xùn)費(fèi)用預(yù)算表

　　1.0準(zhǔn)備工作

　　1.1查閱上一年度培訓(xùn)費(fèi)用開(kāi)支情況。

　　1.2根據(jù)公司經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和《年度培訓(xùn)規(guī)劃》，確定下一年度需投入經(jīng)費(fèi)的培訓(xùn)項(xiàng)目。

　　1.3與主管領(lǐng)導(dǎo)就下一年培訓(xùn)費(fèi)用進(jìn)行磋商。

　　2.0培訓(xùn)費(fèi)用預(yù)算項(xiàng)目分類(lèi)

　　2.1聘請(qǐng)內(nèi)培教師授課補(bǔ)貼費(fèi)用

　　2.2外請(qǐng)專(zhuān)業(yè)講師、專(zhuān)家授課費(fèi)用

　　2.3骨干員工和管理人員集中強(qiáng)化培訓(xùn)費(fèi)用

　　2.4外出培訓(xùn)費(fèi)用

　　2.5培訓(xùn)資料費(fèi)用

　　2.6其它培訓(xùn)費(fèi)用

　　3.0預(yù)算報(bào)批

　　教育培訓(xùn)部審核，經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)審批后實(shí)施。

　　4.0存檔

　　將批準(zhǔn)后的《培訓(xùn)費(fèi)用預(yù)算表》存檔，按預(yù)算計(jì)劃實(shí)施。

篇2：物業(yè)知識(shí)培訓(xùn)：房屋修繕預(yù)算

　　物業(yè)知識(shí)培訓(xùn)：房屋修繕預(yù)算

　　一、學(xué)習(xí)要求

　　了解房屋修繕預(yù)算的特點(diǎn)；掌握房屋修繕定額的內(nèi)容和選用；掌握房后接望預(yù)算動(dòng)編制步驟和編制方法。

　　二、學(xué)習(xí)重點(diǎn)

　　1、房屋修繕預(yù)算的特點(diǎn)

　　要使用房屋修繕工程預(yù)算定額

　　修繕定額與預(yù)算定額相比，有兩個(gè)特點(diǎn)：

　　①工料消耗多

　　②地區(qū)性強(qiáng)

　　注意回收利用舊料

　　2、房屋修繕定額

　　（l）修繕定額的內(nèi)容

　　①總說(shuō)明：綜合說(shuō)明修繕定額的編制原則、指導(dǎo)思想、編制依據(jù)、適用范圍、組成和作用，同時(shí)還說(shuō)明編制定額時(shí)已考慮和沒(méi)有考慮的因素，有關(guān)規(guī)定和使用方法等。

　　②分部工程說(shuō)明：在每個(gè)分部的首頁(yè)中說(shuō)明。主要說(shuō)明本分部工程定額的編制依據(jù)，項(xiàng)目劃分的原則，施工方法的確定，定額綜合的主要內(nèi)容，定額的換算原則和方法，選用材料的規(guī)格和各種材料損耗率的確定等。

　　③分部工程量計(jì)算規(guī)則：列示于每個(gè)分部的定額預(yù)算項(xiàng)目表之前。它規(guī)定了各分項(xiàng)工程項(xiàng)目工程量的計(jì)算方法、計(jì)量單位、尺寸的起止范圍、應(yīng)扣除和應(yīng)增加的部分，以及計(jì)算附表等。

　　工程量是以物理計(jì)量單位或自然計(jì)量單位表示的房屋修繕工程中各分項(xiàng)工程項(xiàng)目的實(shí)物量。計(jì)算工程量，是整個(gè)修繕預(yù)算編制中最繁重但也是最基礎(chǔ)的工作，直接影響到修繕預(yù)算編制的速度和準(zhǔn)確性。

　　④定額項(xiàng)目表：是定額的主要構(gòu)成部分。它規(guī)定了各分項(xiàng)工程項(xiàng)目的人工、材料耗用量指標(biāo)，還列有根據(jù)取定的人工工資標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價(jià)格等分別計(jì)算出的人工、材料費(fèi)用及其匯總的基價(jià)。在項(xiàng)目表上方列有該分項(xiàng)工程的工作內(nèi)容和計(jì)量單位。

　　⑤附錄：通常包括各種混凝土、砂漿配合比表，建筑材料名稱(chēng)及規(guī)格表等

　　（2）修繕定額的選用

　　①應(yīng)選用當(dāng)?shù)亍F(xiàn)行的修繕定額

　　②利用附近地區(qū)的修繕定額

　　③利用預(yù)算定額

　　3、房屋修繕預(yù)算的編制步驟和方法

　　（l）熟悉施工圖紙、收集預(yù)算資料

　　熟悉施工圖紙

　　收集預(yù)算資料

　　收集施工組織設(shè)計(jì)資料

　　了解施工現(xiàn)場(chǎng)情況

　　了解施工方式

　　（2）計(jì)算工程

　　①確定工程計(jì)算項(xiàng)目

　　根據(jù)施工圖紙、修繕定額、施工組織設(shè)計(jì)資料和施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，確定工程計(jì)算項(xiàng)目，并將分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱(chēng)、定額編號(hào)和計(jì)量單位一并列出。要按先拆除、后新作與修補(bǔ)的修繕施工順序進(jìn)行，還需注意拆除工程對(duì)其他部位的影響

　　②計(jì)算工程量

　　要按照當(dāng)?shù)厥∈蓄C布的修繕定額中的工程量計(jì)算規(guī)則逐項(xiàng)計(jì)算。

　　（3）選用修繕預(yù)算單價(jià)

　　按照修繕定額的分部分項(xiàng)順序，逐項(xiàng)套用相應(yīng)的修繕定額單價(jià)。同時(shí)，注意考慮舊料的回收利用問(wèn)題。

　　（4）編制修繕工程預(yù)算表

　　要按先拆除、后新作與修補(bǔ)的順序排列工程項(xiàng)目。這部分要反映單位工程的工程直接費(fèi)、分部工程的工程直接費(fèi)，單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)，并統(tǒng)計(jì)出各種主要材料需用量。

　　（5）編制工程預(yù)算表的一般步驟和方法

　　①按定額編號(hào)的順序，把工程量計(jì)算表中相應(yīng)的定額編號(hào)、分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱(chēng)、單位和工程數(shù)量，填入工程預(yù)算表內(nèi)。

　　②根據(jù)工程預(yù)算表內(nèi)各項(xiàng)工程項(xiàng)目的名稱(chēng)和定額編號(hào)，將選用的各分項(xiàng)工程項(xiàng)目的預(yù)算單價(jià)以及人工、材料、機(jī)械三種費(fèi)用的單位價(jià)和主要材料的定額量，填入工程預(yù)算表相應(yīng)欄內(nèi)。

　　③將各分項(xiàng)工程項(xiàng)目的工程數(shù)量乘以其預(yù)算單價(jià)，即得其總價(jià)，填入工程預(yù)算表相應(yīng)欄內(nèi)。

　　④將各分項(xiàng)工程項(xiàng)目的工程數(shù)量分別乘以其人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械的單位價(jià)，即得其合價(jià)，分別填入工程預(yù)算表相應(yīng)欄內(nèi)。

　　⑤將各分項(xiàng)工程項(xiàng)月的工程數(shù)量分別乘以各種主要材料的定額量，即得其需用量，填入工程預(yù)算表相應(yīng)欄內(nèi)。

　　⑥按分部工程將各分項(xiàng)工程項(xiàng)目的總價(jià)、合價(jià)及各種主要材料的需用量分別進(jìn)行匯總，即得分部工程的工程直接費(fèi)、人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)和各種主要材料需用量，填入工程預(yù)算表相應(yīng)的小計(jì)欄內(nèi)。

　　⑦最后把各分部工程小計(jì)欄內(nèi)的工程直接費(fèi)、人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)及各種主要需用量分別進(jìn)行匯總，即得單位工程的工程直接費(fèi)、人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)和各種主要材料需用量，填入工程預(yù)算表最后相應(yīng)的總計(jì)欄內(nèi)。

　　（6）編制主要材料用量表

　　反映主要材料的用量情況。有時(shí)也可采用主要材料分析統(tǒng)計(jì)表對(duì)主要材料進(jìn)行更詳細(xì)的分析統(tǒng)計(jì)工作。

　　（7）編制主要材料調(diào)價(jià)計(jì)算表

　　用來(lái)計(jì)算兩種價(jià)差

　　調(diào)整主要材料價(jià)差

　　主要材料實(shí)際價(jià)格和預(yù)算價(jià)格不一致時(shí)，應(yīng)按照實(shí)際來(lái)源和各級(jí)物業(yè)管理部門(mén)規(guī)定或批準(zhǔn)的出廠價(jià)格和運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。具體辦法主要有三種：

　　1）重新編制單位估價(jià)表；

　　2）匯總主要材料用量，對(duì)需要調(diào)價(jià)的主要材料，單獨(dú)列表計(jì)算調(diào)整價(jià)差；

　　3）按照調(diào)整系數(shù)求得材料價(jià)差調(diào)整額。

　　②調(diào)整主要材料分區(qū)價(jià)差

　　分區(qū)價(jià)差調(diào)整額=主要材料用量*分區(qū)價(jià)差*（l十采購(gòu)及保管費(fèi)率）

　　（8）編制修繕工程預(yù)算費(fèi)用表

　　在前述步驟和求得工程直接費(fèi)的基礎(chǔ)上，按照有關(guān)規(guī)定和費(fèi)率計(jì)算間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)和營(yíng)業(yè)稅金等費(fèi)用，并確定單位工程修繕預(yù)算造價(jià)的計(jì)算過(guò)程。

　　（9）寫(xiě)編制說(shuō)明

　　說(shuō)明內(nèi)容包括：

　　編制使據(jù)

　　施工方式

　　遺留項(xiàng)目或暫估項(xiàng)目及其原因

　　存在問(wèn)題及處理意見(jiàn)

　　其他

　　（10）裝訂簽章

　　裝訂

　　按封面、編制說(shuō)明、修繕工程預(yù)算費(fèi)用表、修繕工程預(yù)算表。主要材料調(diào)價(jià)計(jì)算表、補(bǔ)充或換算的單位估價(jià)表的順序裝訂成冊(cè)

　　簽章

　　由編制者簽名或蓋章，并請(qǐng)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核、審批、簽字或蓋章后，再加蓋編制單位公章。

篇3：萬(wàn)科物業(yè)培訓(xùn)費(fèi)用預(yù)算

　　萬(wàn)科物業(yè)培訓(xùn)費(fèi)用預(yù)算

　　任何培訓(xùn)應(yīng)該是：“今天花錢(qián)， 是對(duì)明天提高工作效率或增加利潤(rùn)的投資”。制定合理的培訓(xùn)預(yù)算及有效的成本控制是培訓(xùn)部門(mén)及成員的重要工作。要達(dá)到這個(gè)目標(biāo)，培訓(xùn)計(jì)劃的設(shè)計(jì)及開(kāi)發(fā)是有效運(yùn)用培訓(xùn)預(yù)算的重要部分。如果是為培訓(xùn)而培訓(xùn)，或者培訓(xùn)目標(biāo)模糊、不明確，都會(huì)造成培訓(xùn)資源的浪費(fèi)。

　　一、企業(yè)培訓(xùn)的總預(yù)算

　　各企業(yè)培訓(xùn)的總預(yù)算多少不一，這是正常的，但應(yīng)該有一個(gè)適當(dāng)?shù)谋壤?guó)際大型企業(yè)的培訓(xùn)總預(yù)算一般占上一年總銷(xiāo)售額的1%--3%，最高的達(dá)7%，平均1.5%，而我國(guó)的許多企業(yè)都低于0.5%，甚至不少企業(yè)在0.1%以下。如果包括企業(yè)內(nèi)部人員的費(fèi)用在內(nèi),一些企業(yè)的總預(yù)算是這樣安排的：30%內(nèi)部有關(guān)人員的工資、福利及其其他費(fèi)用、30%企業(yè)內(nèi)部培訓(xùn)、30%派遣員工參加外部培訓(xùn)，10%作為機(jī)動(dòng)。如果不包括企業(yè)內(nèi)部人員的費(fèi)用在內(nèi)，一些企業(yè)的總預(yù)算是這樣安排：50%企業(yè)內(nèi)部培訓(xùn)，40%派遣員工參加外部培訓(xùn)，10%作為機(jī)動(dòng)。培訓(xùn)活動(dòng)的開(kāi)展需要有充足的培訓(xùn)經(jīng)費(fèi)作保障，同時(shí)培訓(xùn)投入必須產(chǎn)生應(yīng)有的效益。

　　1、培訓(xùn)經(jīng)費(fèi)預(yù)算額的確定

　　■比例確定法

　　設(shè)定--基準(zhǔn)值，按一定比率決定經(jīng)費(fèi)預(yù)算額。

　　培訓(xùn)經(jīng)費(fèi)預(yù)算額=上年銷(xiāo)售收入(凈利潤(rùn))×a%

　　■人均預(yù)算法

　　培訓(xùn)經(jīng)費(fèi)預(yù)算額=人均培訓(xùn)經(jīng)費(fèi)×公司編制員工人數(shù)

　　■推算法

　　根據(jù)過(guò)去一年的培訓(xùn)經(jīng)費(fèi)使用情況，推算今年的費(fèi)用指標(biāo)

　　■需求預(yù)算法

　　根據(jù)公司培訓(xùn)需求，確定一定時(shí)期內(nèi)必須開(kāi)展的培訓(xùn)活動(dòng)，分項(xiàng)計(jì)算經(jīng)費(fèi)，然后加總求和，得出全年培訓(xùn)預(yù)算。

　　■以上無(wú)論哪種預(yù)算方式，都應(yīng)考慮公司現(xiàn)實(shí)情況。

　　2、培訓(xùn)經(jīng)費(fèi)的分配

　　培訓(xùn)經(jīng)費(fèi)預(yù)算分配于哪些項(xiàng)目及分配額度，根據(jù)公司自身的需要和特點(diǎn)確定，預(yù)算一般應(yīng)用于以下幾個(gè)方面：

　　■場(chǎng)地費(fèi)

　　■食宿費(fèi)

　　■培訓(xùn)器材、教材費(fèi)

　　■培訓(xùn)相關(guān)人員工資及外聘教師講課費(fèi)

　　■交通差旅費(fèi)等

　　二、培訓(xùn)成本及費(fèi)用

　　培訓(xùn)成本可分為直接成本和間接成本。直接成本包括培訓(xùn)單位人員的薪水、講師鐘點(diǎn)費(fèi)、培訓(xùn)教材、場(chǎng)地租用費(fèi)以及參訓(xùn)學(xué)員可能需要的交通、食宿等費(fèi)用;間接成本則包含發(fā)展成本、支援成本及一般營(yíng)運(yùn)成本。

　　*發(fā)展與開(kāi)發(fā)成本：聘請(qǐng)公司外顧問(wèn)費(fèi)用，聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人才設(shè)計(jì)課程或提供專(zhuān)業(yè)性資料，購(gòu)買(mǎi)專(zhuān)業(yè)性培訓(xùn)輔助教材等，這幾項(xiàng)成本可能分擔(dān)好幾年。

　　*支援成本：不是由培訓(xùn)部門(mén)人員做的工作，如復(fù)印教材、電工協(xié)助架設(shè)視聽(tīng)設(shè)備等其他部門(mén)協(xié)助培訓(xùn)工作所產(chǎn)生的費(fèi)用。

　　*一般營(yíng)運(yùn)成本：包括培訓(xùn)場(chǎng)地費(fèi)用、電話費(fèi)用、設(shè)備折舊費(fèi)用、文具圖書(shū)費(fèi)用等。

　　三、培訓(xùn)費(fèi)用的控制

　　每項(xiàng)培訓(xùn)完成后，應(yīng)將此次培訓(xùn)實(shí)際的花費(fèi)詳細(xì)列表，一一檢討，如何在下一次舉辦同一培訓(xùn)時(shí)可以降低成本。同時(shí)，應(yīng)將各部門(mén)使用培訓(xùn)的費(fèi)用列出，提醒各部門(mén)有效使用培訓(xùn)資源。萬(wàn)科物業(yè)常用培訓(xùn)費(fèi)用統(tǒng)計(jì)表有《培訓(xùn)課酬簽收單》、《季度培訓(xùn)費(fèi)用匯總表》。