物業(yè)知識培訓：房屋修繕預算

　　一、學習要求

　　了解房屋修繕預算的特點；掌握房屋修繕定額的內(nèi)容和選用；掌握房后接望預算動編制步驟和編制方法。

　　二、學習重點

　　1、房屋修繕預算的特點

　　要使用房屋修繕工程預算定額

　　修繕定額與預算定額相比，有兩個特點：

　?、俟ち舷亩?/p>

　?、诘貐^(qū)性強

　　注意回收利用舊料

　　2、房屋修繕定額

　?。╨）修繕定額的內(nèi)容

　　①總說明：綜合說明修繕定額的編制原則、指導思想、編制依據(jù)、適用范圍、組成和作用，同時還說明編制定額時已考慮和沒有考慮的因素，有關規(guī)定和使用方法等。

　?、诜植抗こ陶f明：在每個分部的首頁中說明。主要說明本分部工程定額的編制依據(jù)，項目劃分的原則，施工方法的確定，定額綜合的主要內(nèi)容，定額的換算原則和方法，選用材料的規(guī)格和各種材料損耗率的確定等。

　?、鄯植抗こ塘坑嬎阋?guī)則：列示于每個分部的定額預算項目表之前。它規(guī)定了各分項工程項目工程量的計算方法、計量單位、尺寸的起止范圍、應扣除和應增加的部分，以及計算附表等。

　　工程量是以物理計量單位或自然計量單位表示的房屋修繕工程中各分項工程項目的實物量。計算工程量，是整個修繕預算編制中最繁重但也是最基礎的工作，直接影響到修繕預算編制的速度和準確性。

　?、芏~項目表：是定額的主要構成部分。它規(guī)定了各分項工程項目的人工、材料耗用量指標，還列有根據(jù)取定的人工工資標準、材料預算價格等分別計算出的人工、材料費用及其匯總的基價。在項目表上方列有該分項工程的工作內(nèi)容和計量單位。

　?、莞戒洠和ǔ０ǜ鞣N混凝土、砂漿配合比表，建筑材料名稱及規(guī)格表等

　　（2）修繕定額的選用

　?、賾x用當?shù)?、現(xiàn)行的修繕定額

　　②利用附近地區(qū)的修繕定額

　?、劾妙A算定額

　　3、房屋修繕預算的編制步驟和方法

　?。╨）熟悉施工圖紙、收集預算資料

　　熟悉施工圖紙

　　收集預算資料

　　收集施工組織設計資料

　　了解施工現(xiàn)場情況

　　了解施工方式

　?。?）計算工程

　?、俅_定工程計算項目

　　根據(jù)施工圖紙、修繕定額、施工組織設計資料和施工現(xiàn)場實際情況，確定工程計算項目，并將分項工程項目名稱、定額編號和計量單位一并列出。要按先拆除、后新作與修補的修繕施工順序進行，還需注意拆除工程對其他部位的影響

　　②計算工程量

　　要按照當?shù)厥∈蓄C布的修繕定額中的工程量計算規(guī)則逐項計算。

　?。?）選用修繕預算單價

　　按照修繕定額的分部分項順序，逐項套用相應的修繕定額單價。同時，注意考慮舊料的回收利用問題。

　?。?）編制修繕工程預算表

　　要按先拆除、后新作與修補的順序排列工程項目。這部分要反映單位工程的工程直接費、分部工程的工程直接費，單位工程的人工費、材料費和機械費，并統(tǒng)計出各種主要材料需用量。

　　（5）編制工程預算表的一般步驟和方法

　　①按定額編號的順序，把工程量計算表中相應的定額編號、分項工程項目名稱、單位和工程數(shù)量，填入工程預算表內(nèi)。

　　②根據(jù)工程預算表內(nèi)各項工程項目的名稱和定額編號，將選用的各分項工程項目的預算單價以及人工、材料、機械三種費用的單位價和主要材料的定額量，填入工程預算表相應欄內(nèi)。

　　③將各分項工程項目的工程數(shù)量乘以其預算單價，即得其總價，填入工程預算表相應欄內(nèi)。

　?、軐⒏鞣猪椆こ添椖康墓こ虜?shù)量分別乘以其人工費、材料費和機械的單位價，即得其合價，分別填入工程預算表相應欄內(nèi)。

　?、輰⒏鞣猪椆こ添椩碌墓こ虜?shù)量分別乘以各種主要材料的定額量，即得其需用量，填入工程預算表相應欄內(nèi)。

　?、薨捶植抗こ虒⒏鞣猪椆こ添椖康目們r、合價及各種主要材料的需用量分別進行匯總，即得分部工程的工程直接費、人工費、材料費、機械費和各種主要材料需用量，填入工程預算表相應的小計欄內(nèi)。

　?、咦詈蟀迅鞣植抗こ绦∮嫏趦?nèi)的工程直接費、人工費、材料費、機械費及各種主要需用量分別進行匯總，即得單位工程的工程直接費、人工費、材料費、機械費和各種主要材料需用量，填入工程預算表最后相應的總計欄內(nèi)。

　?。?）編制主要材料用量表

　　反映主要材料的用量情況。有時也可采用主要材料分析統(tǒng)計表對主要材料進行更詳細的分析統(tǒng)計工作。

　　（7）編制主要材料調(diào)價計算表

　　用來計算兩種價差

　　調(diào)整主要材料價差

　　主要材料實際價格和預算價格不一致時，應按照實際來源和各級物業(yè)管理部門規(guī)定或批準的出廠價格和運費標準進行調(diào)整。具體辦法主要有三種：

　　1）重新編制單位估價表；

　　2）匯總主要材料用量，對需要調(diào)價的主要材料，單獨列表計算調(diào)整價差；

　　3）按照調(diào)整系數(shù)求得材料價差調(diào)整額。

　?、谡{(diào)整主要材料分區(qū)價差

　　分區(qū)價差調(diào)整額=主要材料用量*分區(qū)價差*（l十采購及保管費率）

　?。?）編制修繕工程預算費用表

　　在前述步驟和求得工程直接費的基礎上，按照有關規(guī)定和費率計算間接費、計劃利潤和營業(yè)稅金等費用，并確定單位工程修繕預算造價的計算過程。

　?。?）寫編制說明

　　說明內(nèi)容包括：

　　編制使據(jù)

　　施工方式

　　遺留項目或暫估項目及其原因

　　存在問題及處理意見

　　其他

　?。?0）裝訂簽章

　　裝訂

　　按封面、編制說明、修繕工程預算費用表、修繕工程預算表。主要材料調(diào)價計算表、補充或換算的單位估價表的順序裝訂成冊

　　簽章

　　由編制者簽名或蓋章，并請有關負責人審核、審批、簽字或蓋章后，再加蓋編制單位公章。

篇2：房屋修繕預算方案培訓

　　房屋修繕預算培訓

（一）學習要求

　　了解房屋修繕預算的特點;掌握房屋修繕定額的內(nèi)容和選用;掌握房后接望預算動編制步驟和編制方法。

（二）學習重點

1．房屋修繕預算的特點

　　要使用房屋修繕工程預算定額

　　修繕定額與預算定額相比，有兩個特點：

　?、俟ち舷亩?/p>

　　②地區(qū)性強

　　注意回收利用舊料

2．房屋修繕定額

　　(l)修繕定額的內(nèi)容

　　①總說明：綜合說明修繕定額的編制原則、指導思想、編制依據(jù)、適用范圍、組成和作用，同時還說明編制定額時已考慮和沒有考慮的因素，有關規(guī)定和使用方法等。

　　②分部工程說明：在每個分部的首頁中說明。主要說明本分部工程定額的編制依據(jù)，項目劃分的原則，施工方法的確定，定額綜合的主要內(nèi)容，定額的換算原則和方法，選用材料的規(guī)格和各種材料損耗率的確定等。

　?、鄯植抗こ塘坑嬎阋?guī)則：列示于每個分部的定額預算項目表之前。它規(guī)定了各分項工程項目工程量的計算方法、計量單位、尺寸的起止范圍、應扣除和應增加的部分，以及計算附表等。

　　工程量是以物理計量單位或自然計量單位表示的房屋修繕工程中各分項工程項目的實物量。計算工程量，是整個修繕預算編制中最繁重但也是最基礎的工作，直接影響到修繕預算編制的速度和準確性。

　　④定額項目表：是定額的主要構成部分。它規(guī)定了各分項工程項目的人工、材料耗用量指標，還列有根據(jù)取定的人工工資標準、材料預算價格等分別計算出的人工、材料費用及其匯總的基價。在項目表上方列有該分項工程的工作內(nèi)容和計量單位。

　?、莞戒洠和ǔ０ǜ鞣N混凝土、砂漿配合比表，建筑材料名稱及規(guī)格表等

　　(2)修繕定額的選用

　?、賾x用當?shù)?、現(xiàn)行的修繕定額

　?、诶酶浇貐^(qū)的修繕定額

　　③利用預算定額

3．房屋修繕預算的編制步驟和方法 （l）熟悉施工圖紙、收集預算資料

　　熟悉施工圖紙

　　收集預算資料

　　收集施工組織設計資料

　　了解施工現(xiàn)場情況

　　了解施工方式

（2）計算工程

　?、俅_定工程計算項目

　　根據(jù)施工圖紙、修繕定額、施工組織設計資料和施工現(xiàn)場實際情況，確定工程計算項目，并將分項工程項目名稱、定額編號和計量單位一并列出。要按先拆除、后新作與修補的修繕施工順序進行，還需注意拆除工程對其他部位的影響

　?、谟嬎愎こ塘?/p>

　　要按照當?shù)厥∈蓄C布的修繕定額中的工程量計算規(guī)則逐項計算。

（3）選用修繕預算單價

　　按照修繕定額的分部分項順序，逐項套用相應的修繕定額單價。同時，注意考慮舊料的回收利用問題。

（4）編制修繕工程預算表

　　要按先拆除、后新作與修補的順序排列工程項目。這部分要反映單位工程的工程直接費、分部工程的工程直接費，單位工程的人工費、材料費和機械費，并統(tǒng)計出各種主要材料需用量。

（5）編制工程預算表的一般步驟和方法

　?、侔炊~編號的順序，把工程量計算表中相應的定額編號、分項工程項目名稱、單位和工程數(shù)量，填入工程預算表內(nèi)。

　?、诟鶕?jù)工程預算表內(nèi)各項工程項目的名稱和定額編號，將選用的各分項工程項目的預算單價以及人工、材料、機械三種費用的單位價和主要材料的定額量，填入工程預算表相應欄內(nèi)。

　　③將各分項工程項目的工程數(shù)量乘以其預算單價，即得其總價，填入工程預算表相應欄內(nèi)。

　?、軐⒏鞣猪椆こ添椖康墓こ虜?shù)量分別乘以其人工費、材料費和機械的單位價，即得其合價，分別填入工程預算表相應欄內(nèi)。

　?、輰⒏鞣猪椆こ添椩碌墓こ虜?shù)量分別乘以各種主要材料的定額量，即得其需用量，填入工程預算表相應欄內(nèi)。

　?、薨捶植抗こ虒⒏鞣猪椆こ添椖康目們r、合價及各種主要材料的需用量分別進行匯總，即得分部工程的工程直接費、人工費、材料費、機械費和各種主要材料需用量，填入工程預算表相應的小計欄內(nèi)。

　?、咦詈蟀迅鞣植抗こ绦∮嫏趦?nèi)的工程直接費、人工費、材料費、機械費及各種主要需用量分別進行匯總，即得單位工程的工程直接費、人工費、材料費、機械費和各種主要材料需用量，填入工程預算表最后相應的總計欄內(nèi)。

（6）編制主要材料用量表

　　反映主要材料的用量情況。有時也可采用主要材料分析統(tǒng)計表對主要材料進行更詳細的分析統(tǒng)計工作。

（7）編制主要材料調(diào)價計算表

　　用來計算兩種價差

　　調(diào)整主要材料價差

　　主要材料實際價格和預算價格不一致時，應按照實際來源和各級物業(yè)管理部門規(guī)定或批準的出廠價格和運費標準進行調(diào)整。具體辦法主要有三種：

　　1)重新編制單位估價表;

　　2)匯總主要材料用量，對需要調(diào)價的主要材料，單獨列表計算調(diào)整價差;

　　3)按照調(diào)整系數(shù)求得材料價差調(diào)整額。

　?、谡{(diào)整主要材料分區(qū)價差

　　分區(qū)價差調(diào)整額=主要材料用量x分區(qū)價差x(l十采購及保管費率)

（8）編制修繕工程預算費用表

　　在前述步驟和求得工程直接費的基礎上，按照有關規(guī)定和費率計算間接費、計劃利潤和營業(yè)稅金等費用，并確定單位工程修繕預算造價的計算過程。

（9）寫編制說明

　　說明內(nèi)容包括：

　　編制使據(jù)

　　施工方式

　　遺留項目或暫估項目及其原因

　　存在問題及處理意見

　　其他

（10）裝訂簽章

　　裝訂

　　按封面、編制說明、修繕工程預算費用表、修繕工程預算表。主要材料調(diào)價計算表、補充或換算的單位估價表的順序裝訂成冊

　　簽章

　　由編制者簽名或蓋章，并請有關負責人審核、審批、簽字或蓋章后，再加蓋編制單位公章。

篇3：規(guī)范以房屋發(fā)展合同制度所建樓宇之管理(1995)

　　規(guī)范以房屋發(fā)展合同制度所建樓宇之管理(1995)

　　第一章 一般規(guī)定

　　第二章 分層所有人大會

　　第三章 管理

　　第四章 分層所有人之權利及義務

　　第五章 處罰

　　第六章 財政管理

　　第七章 最后及過渡規(guī)定

　　八月二十一日

　　鑒于四月十二日第13/93/M號法令對房屋發(fā)展合同制度引進了深入修改，故有必要對規(guī)范以該制度所建樓宇共有部分之管理規(guī)則作出修正及調(diào)整。

　　因此，本法規(guī)以明確及在某些方面以嶄新之方式確定公共行政當局在監(jiān)督樓宇共有部分管理之合規(guī)范性任務中之職責，尤其是對分層所有人及對行使管理職能實體之違法行為，以評定人之身分作出干預，或?qū)ω斦邦A算規(guī)則作出干預。

　　另外，規(guī)定成立由大會選出之管理委員會，并賦予其廣泛之行為權力，以便更有效地維護分層所有人之利益。

　　基于此;

　　經(jīng)聽取咨詢會意見后;

　　總督根據(jù)《澳門組織章程》第十三條第一款之規(guī)定，命令制定在澳門地區(qū)具有法律效力之條文如下：

　　第一章 一般規(guī)定

　　第一條 (范圍)

　　本法規(guī)規(guī)范以房屋發(fā)展合同制度所建樓宇之管理。

　　第二條 (門廳)

　　樓宇應有一個稱為門廳之空間，作為信件之遞交中心及向分層所有人提供一般信息之中心，且在門廳內(nèi)張貼以葡文及中文書寫之會議召集書、年度預算草案、年度報告及帳目，以及有關樓宇共有部分管理之其它文件。

　　第三條 (管理責任)

　　一、在執(zhí)行第一次分層所有人大會之決議前，樓宇共有部分之管理應由獲土地批出之企業(yè)負責。

　　二、獲土地批出之企業(yè)得直接管理樓宇之共有部分， 或在不轉移其責任之情況下，與專門從事該等管理業(yè)務之企業(yè)訂立提供服務之合同。

　　三、提供管理服務之費用由澳門房屋司(葡文縮寫為IHM)核準，但獲土地批出之企業(yè)必須于使用準照發(fā)出日之兩個月前，將管理費用提案呈交澳門房屋司。

　　四、如有正當之特殊理由，澳門房屋司得以直接判給之方式訂立提供樓宇共有部分管理服務之合同。

　　第四條 (監(jiān)察權)

　　澳門房屋司得監(jiān)察樓宇共有部分之管理，并要求履行所適用法律及規(guī)章所載之義務。

　　第二章 分層所有人大會

　　第五條 (分層所有人第一次大會)

　　一、澳門房屋司促進并安排分層所有人第一次大會之舉行，且向分層所有人宣傳應了解之所有法律及規(guī)章。

　　二、大會主席團由三名成員組成，分別有澳門房屋司之代表、樓宇共有部分管理企業(yè)之代表及出席大會之分層所有人之代表。如有必要，應有翻譯員在場負責翻譯之工作。

　　三、按座、大廈或屋村所組成之分層所有人大會選出一管理委員會，而該委員會之人數(shù)系按現(xiàn)有之分層所有人人數(shù)而定，一百以下由三人組成，一百至四百之間由七人組成，四百以上由九人組成。

　　第六條 (平常大會)

　　一、大會由管理委員會召集，及在公布第十一條f項所指之報告及帳目后，于第一季度結束前舉行會議，討論并通過上一歷年之有關帳目及通過本年度之開支預算。

　　二、由三名成員組成之大會主席團，如選擇選舉之方式，得在管理委員會成員中選出。

　　第七條 (召集)

　　一、在舉行會議最少二十日前，將召集通知書寄給各分層所有人，并將之張貼于門廳。

　　二、以葡文及中文書寫之通知書，應載有舉行會議之日期、時間、地點及大會之議事日程。

　　第八條 (運作)

　　一、大會僅得于預定時間及有三分之一分層所有人出席之情況下運作，如大會議決，則得在比預定時間推遲三十分鐘，且不管出席人數(shù)為多少亦得運作。

　　二、如不論出席人數(shù)多少大會仍不運作，視作在一星期后之同一時間及地點重新召*議，但在此情況下，不論人數(shù)多少大會亦得作出決議。

　　三、決議由出席之分層所有人或其代表透過簡單多數(shù)票作出。

　　四、每一獨立單位為一票。

　　五、分層所有人如不能出席，得由受權人代表之;而授權書只須以信件方式致大會主席團，但該授權書應具被代表人經(jīng)認定之簽名。

　　六、大會之決議應載于會議紀錄上，并在十五日內(nèi)于門廳公布，且以信件方式投遞給所有缺席之分層所有人及澳門房屋司。

　　第九條 (決議之爭執(zhí))

　　一、違反現(xiàn)行法律或規(guī)章之大會決議，得在任何出席之分層所有人聲請下撤銷，但該等分層所有人須未贊同該決議，并對該事宜所作投票曾作解釋性聲明;或在澳門房屋司之聲請下撤銷，但僅以澳門房屋司非為分層所有人之情況為限。

　　二、出席大會之分層所有人，自作出決議日起計十日內(nèi)，或缺席之分層所有人，自收到通知日起計十日內(nèi)，得由其中一名或多名分層所有人，或由澳門房屋司，向管理委員會要求在二十日內(nèi)，召集一次特別大會，以廢止可撤銷之決議。

　　三、提起撤銷之訴之權利自特別大會作出決議日起計三十日后喪失，或自作出決議日起計六十日后喪失，但后者僅以未要求舉行特別大會之情況為限。

　　四、根據(jù)訴訟法，亦得聲請中止執(zhí)行決議。

　　第三章 管理

　　第十條 (管理職能)

　　一、管理職能由分層所有人管理委員會行使，或由為此而訂立管理合同之專門實體行使。

　　二、管理委員會欲與另一實體訂立樓宇共有部分之管理合同，應于終止正在履行管理職責實體之職能之六十日前通知，并應指定轉移權力之日期、時間及地點，且應知會澳門房屋司。

　　三、管理委員會具有本法規(guī)規(guī)定之權力，并獲賦予執(zhí)行大會之決議及在五分之一分層所有人要求下召集特別大會之權限。

　　四、對澳門房屋司及樓宇共有部分管理實體而言，管理委員會代表分層所有人之權利及義務。

　　第十一條 (管理行為)

　　樓宇共有部分管理實體之管理行為如下：

　　a)向各分層所有人收取有關獨立單位因土地批出所對應之租金，并存放于本地區(qū)之專門機關;

　　b)收取本法規(guī)所定擔保之相應金額;

　　c)結清公共區(qū)域及電梯運作所引致之水費及電費;

　　d)向分層所有人收取第二十二條所指開支之份額;

　　e)對于已支付應由分層所有人負責且在本法規(guī)內(nèi)規(guī)定之費用，有權要求其償還;

　　f)每年二月前，應在門廳張貼上年度有關管理之報告 及帳目。

　　第十二條 (管理之一般義務)

　　管理之一般義務尤其為：

　　a)使分層所有人履行第十六條第二款所指之義務;

　　b)使分層所有人為其獨立單位購買火災保險或續(xù)保;如分層所有人尚未投保或續(xù)保，有權向各分層所有人收取保險費金額;

　　c)為樓宇之公共設備購買火災保險或續(xù)保;

　　d)實施樓宇共有部分之維修工程;

　　e)不論是否由分層所有人負責，亦得在獨立單位內(nèi)實施對樓宇安全及居住性必不可少之工程，但僅以分層所有人接獲通知后，拒絕實施工程者為限;

　　f)使消防設備、電梯、水泵及其它公共設備保持良好 之運作狀態(tài)，并與專門企業(yè)訂立合同以提供技術及養(yǎng)護服務;

　　g)注意樓宇公共區(qū)域之照明，并進行必要之維修及更換;

　　h)清潔公共區(qū)域，以保持良好外觀及清除所有障礙物;

　　i)按預定時間提供收集垃圾之服務，并將之存放于樓 宇之垃圾收集箱內(nèi)，但僅以樓宇沒有排放垃圾管道之情況為限;

　　j)安排及實施門廳之服務，注意分層所有人之安全及 其財產(chǎn)之安全;

　　l)在發(fā)生火災時，禁止使用電梯;

　　m)將影響樓宇結構或主正面外形美觀之單位改動情況，通知土地工務運輸司;

　　n)透過在門廳張貼或其它認為方便之途徑，向分層所有人宣傳本法規(guī)之規(guī)定及不遵守規(guī)定可科處之處罰;

　　o)應向澳門房屋司舉報違反本法規(guī)之情況，以科以罰款。

　　第十三條 (檢查權)

　　一、管理實體為檢查之目的，得進入樓宇之任何部分，但進入獨立單位須獲分層所有人之許可。

　　二、不獲分層所有人許可進入其住宅之情況，可透過普通管轄法院之許可彌補。

　　三、檢查之目的如下：

　　a)檢查是否有必要進行共同利益之工程;

　　b)檢查是否遵守本法規(guī)及有關水、瓦斯、電、下水道及排雨水系統(tǒng)之運作及安全之其它法規(guī)。

　　四、如檢查后須實施工程，則應與分層所有人就進行工程之日期及每日工作時間達成協(xié)議，以盡量減少所帶來之不便，但須考慮實施工程之緊迫性。

　　五、如不能達成上款所指之協(xié)議，則澳門房屋司有權限在聽取各方意見后，定出進行工程之日期。

　　第十四條 (對分層所有人之約束)

　　管理實體在執(zhí)行本法規(guī)時所作出之行為及決定對分層所有人具約束力。

　　第四章 分層所有人之權利及義務

　　第十五條 (分層所有人之權利)

　　在不影響有關分層所有權法律制度之法律所定權利之情況下，分層所有人之權利為：

　　a)在收到鑰匙后，仔細檢查單位，并將所發(fā)現(xiàn)之異常情況通知管理實醴;

　　b)在分層所有人大會選出管理委員會之成員;

　　c)直接或透過管理委員會向管理實體呈交有關其所提供之管理服務之適當及有依據(jù)之聲明異議;

　　d)樓宇共有部分之管理由管理委員會負責時，則直接向澳門房屋司呈交聲明異議;

　　e)按本法規(guī)之規(guī)定，促使召集特別大會;

　　f)在收到澳門房屋司就有關違反本法規(guī)之舉報而作之 通知后十日內(nèi)，呈交答辯書。

　　第十六條 (分層所有人之義務)

　　一、分層所有人之義務為：

　　a)繳付有關獨立單位因土地批出所對應之租金;

　　b)根據(jù)第二十二條之規(guī)定，按其所擁有之單位數(shù)目之比例繳付樓宇共有部分之費用;

　　c)在收取單位之鑰匙時，應繳付相等于兩倍共有部分管理月費之擔保金;

　　d)在收到有關獨立單位之鑰匙后一個月內(nèi)，以購買單位之實際價格，訂立火災保險合同，并應于訂立合同或合同續(xù)簽后十五日內(nèi)將合同副本呈交予樓宇共有部分管理部門;如不遞交該等副本，則須向樓宇共有部分管理部門繳付由其代為訂立之火災保險合同之保險費。

　　二、分層所有人亦有義務遵守管理實體之規(guī)定，尤其是：

　　a)應在規(guī)定時間內(nèi)收集垃圾并將之裝入塑料袋或管理部門指定之專用容器內(nèi)而置于各獨立單位門口，但僅以樓宇無排放垃圾管道之情況為限;

　　b)不得將垃圾?出窗外，亦不得將之倒于公共區(qū)域及電梯內(nèi);

　　c)不得在公共區(qū)域內(nèi)存放及堆積物品;

　　d)不允許十歲以下之未成年人在無成人陪伴之情況下乘坐電梯;

　　e)不得使用由于其性質(zhì)可能對共有部分之安全，或衛(wèi)生造成危害之物品;

　　f)在單位內(nèi)不得飼養(yǎng)對分層所有人造成滋擾之家畜;

　　g)不得改動外窗及外墻;

　　h)不得裝設不符合澳門房屋司所定標準之安全花柵及晾衣架;

　　i)不得在指定地點以外，安裝空調(diào)機及抽氣扇;

　　j)不得在樓宇之門及外墻，以及公共區(qū)域內(nèi)張貼公告 或廣告，但在用于商業(yè)活動之區(qū)域及不影響市政條例關于此方面規(guī)定之情況不在此限;

　　l)不得在有關獨立單位內(nèi)實施可影響樓宇結構，或瓦斯、水、下水道及排雨水系統(tǒng)良好運作之工程。

　　第五章 處罰

　　第十七條 (對共有部分管理實體科以之罰款)

　　一、對共有部分管理實體得科以以下罰款：

　　a)不遵守第十六條第二款d項至i項之規(guī)定者，罰款澳門幣2，000.00元;

　　b)不遵守第十二條1項及m項，以及第十六條第二款a、b及c項之規(guī)定者，罰款澳門幣5，000.00元。

　　二、違反第十二條規(guī)定之職責者，罰款澳門幣5，000.00元。

　　三、在六個月內(nèi)發(fā)生兩個或兩個以上可構成科處罰款之事實者，罰款額應加一倍。

　　第十八條 (對分層所有人科以之處罰)

　　一、對分層所有人得科以以下罰款：

　　a)不遵守第十六條第二款a、b、e、g、h及l(fā)項之規(guī)定者，罰款澳門幣1，000.00元;

　　b) 不遵守本法規(guī)之其它規(guī)定者，罰款澳門幣500.00元。

　　二、如不履行者為金錢債務，罰款金額相當于債務之金額。

　　三、如連續(xù)違反不作為之義務，罰款額按日計算直至違反該義務之行為終止，或直至回復遵守不作為之義務之情況。

　　四、除科以罰款外，違法者亦應負責賠償對其他分層所有人所造成之損害。

　　第十九條 (罰款之科處程序及其繳付)

　　一、澳門房屋司在收到舉報或發(fā)現(xiàn)違反本法規(guī)之行為時，應通知違法者于十日內(nèi)呈交對該舉報所載事實之答辯書。

　　二、如所呈交之答辯書與事實根本不符，澳門房屋司應進行簡易調(diào)查以查明事實真相。

　　三、罰款之科處屬澳門房屋司司長之權限，而對科以罰款之決定得由違法者或被科以罰款者提起司法爭執(zhí)。

　　四、澳門普通管轄法院對上款所指之上訴之審理及裁判具有管轄權。

　　五、如自應繳付日起計十日內(nèi)，不繳付罰款者，適用有關以費用及罰款之民事執(zhí)行訴訟之制度，并以科處罰款之批示證明作為執(zhí)行名義。

　　第二十條 (屢次不遵守)

　　如屢次不遵守法定管理義務，澳門房屋司得促使召集分層所有人大會，以替換共有部分之管理實體。

　　第六章 財政管理

　　第二十一條 (年度預算)

　　一、共有部分管理實體必須于每年十月三十日前，將下一歷年之管理預算呈交澳門房屋司及分層所有人管理委員會。

　　二、列出可預見之收入及開支，開支項目內(nèi)應載有經(jīng)管理實體及管理委員會協(xié)議，并由分層所有人大會通過之支付提供管理服務費用之負擔。

　　第二十二條 (分層所有人之負擔)

　　一、共有部分之開支由每一分層所有人按比例支付，并包括：

　　a)確定及固定開支：有關提供清潔及保安之服務費用，公共設備(如電梯、水泵、天線、對講機及防火設備)之保養(yǎng)費用，公共設備及樓宇公共區(qū)域之火災保險費用，以及管理企業(yè)固定服務費用之份額;

　　b)確定但可變之開支：公共區(qū)域之水電費用;

　　c)不可預見之開支：未包括于公共部分及公共設備保養(yǎng)及維修合同內(nèi)之維修工程風險可能引致之費用。

　　二、經(jīng)分層所有人大會協(xié)調(diào)之每月所給付之固定金額，用作支付上款a項及b項所指之費用，且應于每月十日前繳付，并收取收據(jù)。

　　三、本條第一款c項所指為非常開支，并應于接到付款通知后三十日內(nèi)繳付。

　　第二十三條 (準備金)

　　一、設立準備金以支付不可預見之高額開支，尤其是維修樓宇共有部分及公共設備之開支。

　　二、準備金包括：

　　a)根據(jù)本法規(guī)對分層所有人及對共有部分管理實體所科之罰款所得;

　　b) 根據(jù)第十六條第一款c項之規(guī)定，由分層所有人繳付之擔保金;

　　c)營運年度之決算結余。

　　三、由分層所有人平常大會確定撥出部分準備金金額，作為支付第二十二條第一款c項所指之開支。

　　第二十四條 (負擔之調(diào)整)

　　通過每月給付調(diào)整之事宜，由分層所有人平常大會于每年經(jīng)考慮預算提案及估計營運之結余后為之。

　　第七章 最后及過渡規(guī)定

　　第二十五條 (現(xiàn)存之土地批出合同)

　　一、本法規(guī)之規(guī)定不終止在其開始生效前所訂立之用于建造房屋之土地批出合同內(nèi)有關樓宇共有部分管理之權利及義務。

　　二、如發(fā)現(xiàn)不提供土地批出合同所規(guī)定之服務，澳門房屋司或管理委員得作出干預及召集分層所有人大會。

　　第二十六條 (補充法律)

　　本法規(guī)未規(guī)范之所有情況，得補充適用《民法典》。

　　第二十七條 (廢止)

　　廢止十一月二十五日第245/85/M號訓令。

　　一九九五年八月三日核準

　　命令公布

　　總督 韋奇立