新建項(xiàng)目物業(yè)接管查驗(yàn)作業(yè)指引

　　1、目的

　　為規(guī)范新建項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收基礎(chǔ)上進(jìn)行的接管驗(yàn)收工作，明確工作方法與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，特制定合能物業(yè)新建項(xiàng)目承接查驗(yàn)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)，以確保物業(yè)接管工作的順利進(jìn)行。

　　2、范圍

　　本作業(yè)指導(dǎo)書(shū)適用于集團(tuán)內(nèi)所有新建物業(yè)項(xiàng)目的接管驗(yàn)收工作，為物業(yè)接管提供統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和流程。

　　3、職責(zé)

　　3.1、集團(tuán)物業(yè)管理部負(fù)責(zé)本作業(yè)指導(dǎo)書(shū)的制訂、修改、指導(dǎo)和監(jiān)督工作，確保接管驗(yàn)收工作的規(guī)范性和有效性。

　　3.2、各物業(yè)公司需嚴(yán)格按照相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，并建立詳細(xì)的書(shū)面驗(yàn)收檔案。對(duì)于不合格的項(xiàng)目，物業(yè)公司應(yīng)向地產(chǎn)公司提出明確的整改要求，并跟蹤整改情況。

　　3.3、各地產(chǎn)公司應(yīng)積極配合物業(yè)公司的驗(yàn)收工作，按照要求完成整改任務(wù)，確保物業(yè)能夠完好、完整地移交給物業(yè)公司。

　　4、方法和過(guò)程控制

　　4.1、接管驗(yàn)收的定義：物業(yè)公司在接管開(kāi)發(fā)物業(yè)時(shí)，需以物業(yè)安全、質(zhì)量和滿足使用功能為主要驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收內(nèi)容涵蓋資料、房屋本體、道路、公建配套、設(shè)施設(shè)備、綠化景觀等多個(gè)方面。

　　4.2、為盡快發(fā)揮投資效益，地產(chǎn)公司應(yīng)提前做好房屋交驗(yàn)準(zhǔn)備，確保接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件和提交的資料齊全。在售房合同約定的入伙日期前兩個(gè)月左右，地產(chǎn)公司應(yīng)以《接管驗(yàn)收邀請(qǐng)函》的形式通知物業(yè)公司進(jìn)行接管驗(yàn)收。物業(yè)公司應(yīng)在收到邀請(qǐng)后的5～10個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)該工程是否已具備接管驗(yàn)收條件進(jìn)行審核，并記錄《新建房屋具備接管驗(yàn)收條件審核單》。同時(shí)，物業(yè)公司還需編制《新建物業(yè)接管驗(yàn)收工作安排》，并回復(fù)是否同意接管驗(yàn)收。

　　4.3、如物業(yè)公司同意接管驗(yàn)收，則應(yīng)與地產(chǎn)公司簽訂《新建房屋交接責(zé)任書(shū)》，并簽發(fā)《驗(yàn)收通知》，約定具體的驗(yàn)收時(shí)間。

　　4.4、在約定的時(shí)間開(kāi)始，按照《新建房屋驗(yàn)收表》、《小區(qū)公共綠化驗(yàn)收單》、《小區(qū)公共設(shè)施及道路設(shè)施驗(yàn)收單》所列項(xiàng)目進(jìn)行逐項(xiàng)驗(yàn)收。驗(yàn)收周期應(yīng)根據(jù)建筑面積和人力情況來(lái)確定，一般每人每天可驗(yàn)收4～5套房，整個(gè)驗(yàn)收過(guò)程應(yīng)控制在十五個(gè)工作日之內(nèi)完成(以建筑面積10萬(wàn)平方米為單位)。

　　4.5、如在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)不合格的項(xiàng)目，物業(yè)公司應(yīng)簽發(fā)《質(zhì)量問(wèn)題整改通知單》，明確列出返修項(xiàng)目。地產(chǎn)公司應(yīng)在規(guī)定的日期內(nèi)完成返修工作，并交與物業(yè)公司進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，直至合格為止。一般要求在二十個(gè)工作日內(nèi)完成全部返修工作，且全部驗(yàn)收工作應(yīng)控制在入伙前完成。返修復(fù)驗(yàn)需由地產(chǎn)公司隨時(shí)提出，物業(yè)公司應(yīng)隨時(shí)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。

　　4.6、驗(yàn)收合格后，物業(yè)公司應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)簽署《驗(yàn)收通過(guò)證明》，確認(rèn)驗(yàn)收結(jié)果。

　　4.7、對(duì)于已簽署《驗(yàn)收通過(guò)證明》的新建房屋，雙方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理交接手續(xù)，完成物業(yè)的移交工作。

　　5、物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和要求

　　(部分內(nèi)容可根據(jù)項(xiàng)目具體情況進(jìn)行刪減)

　　5.1、資料：

　　5.1.1、產(chǎn)權(quán)資料

　　需提供用地批準(zhǔn)資料、項(xiàng)目批準(zhǔn)資料、施工許可證以及用水、用電、用氣指標(biāo)批文等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。

　　5.1.2、技術(shù)資料

　　需提供住宅區(qū)規(guī)劃圖、小區(qū)竣工總平面圖、所有單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖、單位工程竣工驗(yàn)收證明書(shū)、地質(zhì)勘探報(bào)告、沉降觀察記錄、地下管網(wǎng)竣工圖、所有設(shè)備訂貨合同、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)資料(使用說(shuō)明書(shū)、檢驗(yàn)報(bào)告)、隨機(jī)專(zhuān)用工具清單、電纜鋪設(shè)記錄、線路及電力電纜試驗(yàn)記錄、發(fā)電機(jī)和電動(dòng)機(jī)檢查試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、電氣設(shè)備試驗(yàn)調(diào)整記錄、電氣設(shè)備絕緣檢查記錄、電氣設(shè)備送電驗(yàn)收記錄、防雷接地電阻檢測(cè)記錄、防雷引下線焊接記錄、水及衛(wèi)生器具檢驗(yàn)合格證、通風(fēng)機(jī)風(fēng)量測(cè)量調(diào)整記錄、空調(diào)器性能測(cè)定調(diào)整記錄、環(huán)保達(dá)標(biāo)驗(yàn)收許可證、消防驗(yàn)收許可證、房屋測(cè)繪驗(yàn)收資料、房屋驗(yàn)收記錄以及綠化平面圖等技術(shù)資料。

　　5.2、房屋

　　5.2.1、內(nèi)墻面

　　內(nèi)墻面應(yīng)表面平整光滑，陰陽(yáng)角方正順直，無(wú)明顯抹紋，接槎平整，無(wú)空鼓開(kāi)裂現(xiàn)象。批嵌應(yīng)細(xì)膩，無(wú)脫皮現(xiàn)象。預(yù)留洞、槽、管道等各面層及門(mén)窗框與墻面空隙應(yīng)填嵌密實(shí)，色澤一致，尺寸正確、方正、整齊、光滑。立面垂直度允許偏差應(yīng)小于3mm，表面平整度允許偏差應(yīng)小于2mm。陰陽(yáng)角垂直、方正度允許偏差應(yīng)小于3mm，檢查每個(gè)面時(shí)應(yīng)不少于3個(gè)點(diǎn)。對(duì)于墻表面的細(xì)裂縫和空鼓處，經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原墻面色澤一致，無(wú)修補(bǔ)痕跡。

　　5.2.2、頂棚(層高)，開(kāi)間尺寸

　　驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)基本同內(nèi)墻面要求。各房型房間的凈高、開(kāi)間長(zhǎng)、寬尺寸應(yīng)符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。頂棚在平整度的基礎(chǔ)上應(yīng)保持水平，檢查點(diǎn)每間應(yīng)不少于5個(gè)點(diǎn)，允許偏差為5mm。開(kāi)間尺寸兩頭應(yīng)相等，允許偏差應(yīng)小于10mm。

　　5.2.3、地坪

　　地坪表面應(yīng)平整，水泥顏色應(yīng)一致，清潔干凈，無(wú)污染和開(kāi)裂空鼓現(xiàn)象。表面應(yīng)無(wú)麻面，不起砂。使用2m靠尺和塞尺檢查時(shí)，平整度允許偏差應(yīng)小于4mm。踢腳線應(yīng)平整順直，高度一致，無(wú)空鼓開(kāi)裂現(xiàn)象，與墻面結(jié)合應(yīng)牢固，上下接槎應(yīng)平整，分色應(yīng)清楚。檢查每面時(shí)應(yīng)不少于3個(gè)點(diǎn)。

　　5.2.4、進(jìn)戶(hù)門(mén)、電表箱門(mén)、弱電箱門(mén)、水表箱門(mén)

　　門(mén)扇應(yīng)開(kāi)啟靈活，無(wú)碰擦、自開(kāi)、自關(guān)和回彈現(xiàn)象。表面應(yīng)平整光潔，無(wú)雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角現(xiàn)象。門(mén)框與墻體間砂漿應(yīng)填嵌飽滿均勻。框的正、側(cè)面垂直度允許偏差應(yīng)小于3mm，框的對(duì)角線允許偏差應(yīng)小于3mm。框與扇、扇與扇的搭接寬度應(yīng)為1.5~2.5mm，高低差應(yīng)小于2mm。門(mén)鎖、拉手、插銷(xiāo)、小五金、門(mén)碰頭等應(yīng)安裝齊全無(wú)遺漏，安裝位置應(yīng)準(zhǔn)確牢固，表面應(yīng)整潔無(wú)污染。油漆涂膜應(yīng)無(wú)缺損和劃傷現(xiàn)象。門(mén)鎖應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活，鑰匙插入拔出應(yīng)無(wú)卡阻現(xiàn)象。電表箱、水表箱、弱電箱必須使用通鎖。

　　5.2.5、陽(yáng)臺(tái)

　　陽(yáng)臺(tái)除符合樓地面地坪要求外，還應(yīng)不倒泛水、無(wú)積水、無(wú)滲漏現(xiàn)象。抗?jié)B帶高度應(yīng)一致，出墻厚度應(yīng)均勻，無(wú)空鼓開(kāi)裂現(xiàn)象。陽(yáng)臺(tái)欄桿表面應(yīng)無(wú)明顯凹坑和損傷現(xiàn)象，劃痕應(yīng)不超過(guò)0.5mm。欄桿應(yīng)整齊一致且位置正確。陽(yáng)臺(tái)掛落線寬度應(yīng)一致且出底板高度應(yīng)一致。陽(yáng)臺(tái)墻面涂料應(yīng)無(wú)色差現(xiàn)象。陽(yáng)臺(tái)立管應(yīng)清潔無(wú)污染現(xiàn)象。

　　5.2.6、衛(wèi)生間、廚房間

　　墻面細(xì)砂批嵌應(yīng)粗細(xì)一致且平整清潔，紋路應(yīng)上下順直且無(wú)裂縫和起殼現(xiàn)象。地坪應(yīng)平整無(wú)起伏現(xiàn)象。衛(wèi)生間地面應(yīng)進(jìn)行48小時(shí)盛水試驗(yàn)，以水覆蓋滿地面為準(zhǔn)，確保達(dá)到不滲不漏的標(biāo)準(zhǔn)。各出水管道應(yīng)進(jìn)行灌水通球試驗(yàn)，每根管道試驗(yàn)時(shí)間應(yīng)為2分鐘。給水進(jìn)戶(hù)閥門(mén)應(yīng)開(kāi)啟靈活且水表運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)正常無(wú)異常現(xiàn)象。

　　5.2.7、塑鋼門(mén)窗

　　門(mén)窗應(yīng)安裝牢固且安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。門(mén)窗應(yīng)開(kāi)啟靈活且無(wú)倒翹、阻滯及反彈現(xiàn)象。五金配件應(yīng)齊全且位置應(yīng)正確無(wú)誤。門(mén)窗框扇表面外觀應(yīng)潔凈無(wú)劃痕、碰傷和拉毛現(xiàn)象。滑槽內(nèi)應(yīng)無(wú)垃圾且排水孔應(yīng)通暢無(wú)阻。玻璃表面應(yīng)潔凈無(wú)劃傷和氣泡現(xiàn)象。硅膠槽應(yīng)順直且槽口方向、寬度、深度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。硅膠施放應(yīng)均勻且邊緣應(yīng)整齊光滑無(wú)瑕疵。

　　5.2.8、公共部位(樓梯走道)

　　5.2.8.1、墻面應(yīng)平整且陰陽(yáng)角應(yīng)方正順直清晰可辨。斜板表面應(yīng)平整且與梁等接點(diǎn)處應(yīng)水平對(duì)齊。梁表面應(yīng)平整且梁底應(yīng)水平一致無(wú)高低差現(xiàn)象。膩?zhàn)优稇?yīng)平整無(wú)膩灰和波紋現(xiàn)象。涂料應(yīng)均勻無(wú)色差現(xiàn)象。

　　5.2.8.2、地磚鋪貼應(yīng)平整且拼花圖案應(yīng)清晰可辨。色澤應(yīng)一致且表面應(yīng)清潔無(wú)污染現(xiàn)象。地磚應(yīng)不起殼且無(wú)裂縫和碎塊、掉角、缺楞現(xiàn)象。磚縫應(yīng)均勻順直且樓梯踏步尺寸應(yīng)一致無(wú)大小頭現(xiàn)象。斜面應(yīng)呈一條直線且使用2m靠尺檢查時(shí)平整度允許偏差應(yīng)小于4mm。

　　5.2.8.3、樓梯擋水線、掛落線寬度和厚度應(yīng)一致且表面應(yīng)平整無(wú)瑕疵。顏色應(yīng)一致且陰陽(yáng)角應(yīng)清晰明快不含糊不清。

　　5.2.8.4、樓梯欄桿和扶手應(yīng)焊接牢固且焊疤處理應(yīng)平整無(wú)瑕疵。木扶手拼接應(yīng)牢固且扶手背不應(yīng)彎曲變形。膩?zhàn)优稇?yīng)密實(shí)無(wú)空隙現(xiàn)象。油漆表面涂刷后應(yīng)無(wú)銹斑、焊渣和毛刺等瑕疵存在。

　　5.2.9、外墻

　　5.2.9.1、墻面應(yīng)平整無(wú)空鼓開(kāi)裂現(xiàn)象且大墻角和陰角應(yīng)挺拔通直無(wú)彎曲現(xiàn)象。細(xì)砂批嵌應(yīng)均勻無(wú)接口痕跡且表面應(yīng)無(wú)明顯射影和波紋現(xiàn)象存在。陰陽(yáng)角應(yīng)清晰不含糊且涂料應(yīng)均勻無(wú)色差和接痕現(xiàn)象存在。收頭應(yīng)清爽無(wú)拖泥帶水之感。

　　5.2.9.2、窗臺(tái)應(yīng)橫平豎直且楞角線條應(yīng)清晰可辨。窗框下檻20mm圓弧應(yīng)光滑順直無(wú)瑕疵存在。窗臺(tái)排水坡度應(yīng)達(dá)到20mm以上以確保排水順暢無(wú)積水現(xiàn)象存在。窗臺(tái)滴水槽應(yīng)順直且二邊粉刷應(yīng)相等整齊一致無(wú)偏差現(xiàn)象存在。

　　5.2.9.3、空調(diào)板寬度應(yīng)一致且尺寸應(yīng)相同無(wú)大小差異現(xiàn)象存在。左右上下應(yīng)橫平豎直且陰角應(yīng)通直清晰不含糊不清現(xiàn)象存在。陽(yáng)角應(yīng)方正順直無(wú)歪斜現(xiàn)象存在。

　　5.2.9.4、陽(yáng)臺(tái)粉刷曲線應(yīng)和順流暢且陰陽(yáng)角應(yīng)清晰明快無(wú)模糊現(xiàn)象存在。掛落線厚度和寬度應(yīng)一致且細(xì)砂批嵌應(yīng)均勻無(wú)色差現(xiàn)象存在。紋路應(yīng)順直且涂料應(yīng)均勻無(wú)起皺脫皮現(xiàn)象存在。上下陽(yáng)臺(tái)進(jìn)出應(yīng)一致且梁底應(yīng)水平無(wú)翹裂現(xiàn)象存在。上口壓頂流水應(yīng)向里以防止雨水倒灌現(xiàn)象發(fā)生。

　　5.2.9.5、外墻勒腳線和明溝表面應(yīng)平整無(wú)空鼓開(kāi)裂現(xiàn)象且顏色應(yīng)一致無(wú)污染現(xiàn)象存在。上口應(yīng)水平且厚度應(yīng)相同無(wú)彎曲變形現(xiàn)象存在。明溝里、中、外應(yīng)按檔次尺寸一致且轉(zhuǎn)彎處應(yīng)和順無(wú)突兀現(xiàn)象存在。月亮彎型狀應(yīng)統(tǒng)一且無(wú)積水現(xiàn)象存在，排水應(yīng)流暢無(wú)阻塞現(xiàn)象發(fā)生。伸縮縫寬度應(yīng)一致且不彎曲變形，油膏應(yīng)飽滿且平整均勻無(wú)外溢現(xiàn)象存在以確保防水效果良好。

　　5.2.10、屋面

　　5.2.10.1、光棚油漆應(yīng)均勻無(wú)流墜起皺現(xiàn)象且無(wú)銹斑存在。焊接應(yīng)飽滿且無(wú)漏焊、脫焊現(xiàn)象發(fā)生以確保結(jié)構(gòu)安全穩(wěn)固可靠。欄桿安裝應(yīng)牢固且焊接應(yīng)飽滿無(wú)瑕疵存在，接口應(yīng)平整無(wú)錯(cuò)位現(xiàn)象發(fā)生，表面噴涂應(yīng)均勻無(wú)損傷現(xiàn)象存在以確保外觀美觀大方得體。

　　5.2.10.2、飄板和圓柱表面應(yīng)光滑平整且線角應(yīng)順直無(wú)瑕疵存在。涂料應(yīng)均勻無(wú)色差現(xiàn)象發(fā)生以確保整體外觀協(xié)調(diào)一致美觀大方得體。

篇2：項(xiàng)目給排水接管查驗(yàn)經(jīng)驗(yàn)

　　這樣做項(xiàng)目接管查驗(yàn)才牛氣(給排水)

1.室內(nèi)給水管道及配件安裝

　　(1) 主控項(xiàng)目

　　①　室內(nèi)給水管道的水壓試驗(yàn)必須符合設(shè)計(jì)要求。當(dāng)設(shè)計(jì)未注明時(shí)，各種材質(zhì)的給水管道系統(tǒng)試驗(yàn)壓力均為工作壓力的1.5 倍，但不得小于0.6MPa。

　　檢驗(yàn)方法:金屬及復(fù)合管給水管道系統(tǒng)在試驗(yàn)壓力下觀測(cè)10min，壓力降不應(yīng)大于0.02MPa，然后降到工作壓力進(jìn)行檢查，應(yīng)不滲不漏;塑料管給水系統(tǒng)應(yīng)在試驗(yàn)壓力下穩(wěn)壓1h，壓力降不得超過(guò)0.05MPa，然后在工作壓力的1.15 倍狀態(tài)下穩(wěn)壓2h，壓力降不得超過(guò)0.03MPa，同時(shí)檢查各連接處不得滲漏。

　　②　給水系統(tǒng)交付使用前必須進(jìn)行通水試驗(yàn)并做好記錄。

　　檢驗(yàn)方法:觀察和開(kāi)啟閥門(mén)、水嘴等放水。

　　③　生產(chǎn)給水系統(tǒng)管道在交付使用前必須沖洗和消毒，并經(jīng)有關(guān)部門(mén)取樣檢驗(yàn)，符合國(guó)家《生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)》方可使用。

　　檢驗(yàn)方法:檢查有關(guān)部門(mén)提供的檢測(cè)報(bào)告。

　　④　室內(nèi)直埋給水管道(塑料管道和復(fù)合管道除外)應(yīng)做防腐處理。埋地管道防腐層材質(zhì)和結(jié)構(gòu)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

　　檢驗(yàn)方法:觀察或局部解剖檢查。

　　(2)一般項(xiàng)目

　　①　給水引入管與排水排出管的水平凈距不得小于1m。室內(nèi)給水與排水管道平行敷設(shè)時(shí)，兩管間的最小水平凈距不得小于0.5m;交叉鋪設(shè)時(shí)，垂直凈距不得小于0.15m。給水管應(yīng)鋪在排水管上面，若給水管必須鋪在排水管的下面時(shí)，給水管應(yīng)加套管，其長(zhǎng)度不得小于排水管管徑的3 倍。

　　檢驗(yàn)方法:尺量檢查。

　　②　管道及管件焊接的焊縫表面質(zhì)量應(yīng)符合下列要求:

　　a.焊縫外形尺寸應(yīng)符合圖紙和工藝文件的規(guī)定，焊縫高度不得低于母材表面，焊縫與母材應(yīng)圓滑過(guò)渡。

　　b.焊縫及熱影響區(qū)表面應(yīng)無(wú)裂紋、未熔合、未焊透、夾渣、弧坑和氣孔等缺陷。

　　檢驗(yàn)方法:觀察檢查。

　　③　給水水平管道應(yīng)有2‰～5‰的坡度坡向泄水裝置。

　　檢驗(yàn)方法:水平尺和尺量檢查。

　　④　給水管道和閥門(mén)安裝的允許偏差應(yīng)符合表4.2.8的規(guī)定。

　　⑤　管道的支、吊架安裝應(yīng)平整牢固，其間距應(yīng)符合本規(guī)范第3.3.8條、第3.3.9條或第3.3.10 條的規(guī)定。

　　檢驗(yàn)方法:觀察、尺量及手扳檢查。

　　⑥　水表應(yīng)安裝在便于檢修、不受曝曬、污染和凍結(jié)的地方。安裝螺翼式水表，表前與閥門(mén)應(yīng)有不小于8 倍水表接口直徑的直線管段。表外殼距墻表面凈距為10～30mm;水表進(jìn)水口中心標(biāo)高按設(shè)計(jì)要求，允許偏差為±10mm。

　　檢驗(yàn)方法:觀察和尺量檢查。

2.室內(nèi)排水管道及配件安裝

　　圖片

　　c.在轉(zhuǎn)角小于135°的污水橫管上，應(yīng)設(shè)置檢查口或清掃口。

　　d.污水橫管的直線管段，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求的距離設(shè)置檢查口或清掃口。

　　檢驗(yàn)方法:觀察和尺量檢查。

　　②　埋在地下或地板下的排水管道的檢查口，應(yīng)設(shè)在檢查井內(nèi)。井底表面標(biāo)高與檢查口的法蘭相平，井底表面應(yīng)有5%坡度，坡向檢查口。

　　檢驗(yàn)方法:尺量檢查。

　　③　金屬排水管道上的吊鉤或卡箍應(yīng)固定在承重結(jié)構(gòu)上。固定件間距:橫管不大于2m;立管不大于3m。樓層高度小于或等于4m，立管可安裝1 個(gè)固定件。立管底部的彎管處應(yīng)設(shè)支墩或采取固定措施。

　　檢驗(yàn)方法:觀察和尺量檢查。

　　④　排水塑料管道支、吊架間距應(yīng)符合表5.2.9的規(guī)定。

　　檢驗(yàn)方法:尺量檢查。

　　⑤　排水通氣管不得與風(fēng)道或煙道連接，且應(yīng)符合下列規(guī)定:

　　a.通氣管應(yīng)高出屋面300mm，但必須大于最大積雪厚度。

　　b.在通氣管出口4m以?xún)?nèi)有門(mén)、窗時(shí)，通氣管應(yīng)高出門(mén)、窗頂600mm或引向無(wú)門(mén)、窗一側(cè)。

　　c.在經(jīng)常有人停留的平屋頂上，通氣管應(yīng)高出屋面2m，并應(yīng)根據(jù)防雷要求設(shè)置防雷裝置。

　　d.屋頂有隔熱層應(yīng)從隔熱層板面算起。

　　檢驗(yàn)方法:觀察和尺量檢查。

　　⑥　安裝未經(jīng)消毒處理的醫(yī)院含菌污水管道，不得與其他排水管道直接連接。

　　檢驗(yàn)方法:觀察檢查。

　　⑦　飲食業(yè)工藝設(shè)備引出的排水管及飲用水水箱的溢流管，不得與污水管道直接連接，并應(yīng)留出不小于100mm的隔斷空間。

　　檢驗(yàn)方法:觀察和尺量檢查。

　　⑧　通向室外的排水管，穿過(guò)墻壁或基礎(chǔ)必須下返時(shí)，應(yīng)采用45°三通和45°

　　彎頭連接，并應(yīng)在垂直管段頂部設(shè)置清掃口。

　　檢驗(yàn)方法:觀察和尺量檢查。

　　⑨　由室內(nèi)通向室外排水檢查井的排水管，井內(nèi)引入管應(yīng)高于排出管或兩管頂相平，并有不小于90°的水流轉(zhuǎn)角，如跌落差大于300mm可不受角度限制。

　　檢驗(yàn)方法:觀察和尺量檢查。

　　⑩　用于室內(nèi)排水的水平管道與水平管道、水平管道與立管的連接，應(yīng)采用45°三通或45°四通和90°斜三通或90°斜四通。立管與排出管端部的連接，應(yīng)采用兩個(gè)45°彎頭或曲率半徑不小于4 倍管徑的90°彎頭。

　　檢驗(yàn)方法:觀察和尺量檢查。

　　11　室內(nèi)排水管道安裝的允許偏差應(yīng)符合表5.2.16的相關(guān)規(guī)定。

3.室外給水管道安裝

　　(1)主控項(xiàng)目

　　①　給水管道在埋地敷設(shè)時(shí)，應(yīng)在當(dāng)?shù)氐谋鶅鼍€以下，如必須在冰凍線以上鋪設(shè)時(shí)，應(yīng)做可靠的保溫防潮措施。在無(wú)冰凍地區(qū)，埋地敷設(shè)時(shí)，管頂?shù)母餐谅裆畈坏眯∮?00mm，穿越道路部位的埋深不得小于700mm。

　　檢驗(yàn)方法:現(xiàn)場(chǎng)觀察檢查。

　　②　給水管道不得直接穿越污水井、化糞池、公共廁所等污染源。

　　檢驗(yàn)方法:觀察檢查。

　　③　管道接口法蘭、卡扣、卡箍等應(yīng)安裝在檢查井或地溝內(nèi)，不應(yīng)埋在土壤中。

　　檢驗(yàn)方法:觀察檢查。

　　④　給水系統(tǒng)各種井室內(nèi)的管道安裝，如設(shè)計(jì)無(wú)要求，井壁距法蘭或承口的距離:管徑小于或等于450mm時(shí)，不得小于250mm;管徑大于450mm時(shí)，不得小于350mm。

　　檢驗(yàn)方法:尺量檢查。

　　⑤　管網(wǎng)必須進(jìn)行水壓試驗(yàn)，試驗(yàn)壓力為工作壓力的1.5 倍，但不得小于0.6MPa。

　　檢驗(yàn)方法:管材為鋼管、鑄鐵管時(shí)，試驗(yàn)壓力下10min 內(nèi)壓力降不應(yīng)大于0.05MPa，然后降至工作壓力進(jìn)行檢查，壓力應(yīng)保持不變，不滲不漏;管材為塑料管時(shí)，試驗(yàn)壓力下，穩(wěn)壓1h 壓力降不大于0.05MPa，然后降至工作壓力進(jìn)行檢查，壓力應(yīng)保持不變，不滲不漏。

　　⑥　鍍鋅鋼管、鋼管的埋地防腐必須符合設(shè)計(jì)要求，如設(shè)計(jì)無(wú)規(guī)定時(shí)，可按表9.2.6的規(guī)定執(zhí)行。卷材與管材間應(yīng)粘貼牢固，無(wú)空鼓、滑移、接口不嚴(yán)等。

　　檢驗(yàn)方法:觀察和切開(kāi)防腐層檢查。

　　⑦　給水管道在竣工后，必須對(duì)管道進(jìn)行沖洗，飲用水管道還要在沖洗后進(jìn)行消毒，滿足飲用水衛(wèi)生要求。

　　檢驗(yàn)方法:觀察沖洗水的濁度，查看有關(guān)部門(mén)提供的檢驗(yàn)報(bào)告。

　　(2)一般項(xiàng)目

　　①　管道的坐標(biāo)、標(biāo)高、坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，管道安裝的允許偏差應(yīng)符合表9.2.8的規(guī)定。

　　②　管道和金屬支架的涂漆應(yīng)附著良好，無(wú)脫皮、起泡、流淌和漏涂等缺陷。

　　檢驗(yàn)方法:現(xiàn)場(chǎng)觀察檢查。

　　③　管道連接應(yīng)符合工藝要求，閥門(mén)、水表等安裝位置應(yīng)正確。塑料給水管道上的水表、閥門(mén)等設(shè)施其重量或啟閉裝置的扭矩不得作用于管道上，當(dāng)管徑≥50mm時(shí)必須設(shè)獨(dú)立的支承裝置。

　　檢驗(yàn)方法:現(xiàn)場(chǎng)觀察檢查。

　　④　給水管道與污水管道在不同標(biāo)高平行敷設(shè)，其垂直間距在500mm以?xún)?nèi)時(shí)，給水管管徑小于或等于200mm的，管壁水平間距不得小于1.5m;管徑大于200mm的，不得小于3m。

　　檢驗(yàn)方法:觀察和尺量檢查。

　　⑤　鑄鐵管承插捻口連接的對(duì)口間隙應(yīng)不小于3mm，最大間隙不得大于表9.2.12的規(guī)定。

　　檢驗(yàn)方法:尺量檢查。

　　⑥　鑄鐵管沿直線敷設(shè)，承插捻口連接的環(huán)型間隙應(yīng)符合表9.2.13的規(guī)定;沿曲線敷設(shè)，每個(gè)接口允許有2°轉(zhuǎn)角。

　　檢驗(yàn)方法:尺量檢查。

　　⑦　捻口用的油麻填料必須清潔，填塞后應(yīng)捻實(shí)，其深度應(yīng)占整個(gè)環(huán)型間隙深度的1/3。

　　檢驗(yàn)方法:觀察和尺量檢查。

　　⑧　捻口用水泥強(qiáng)度應(yīng)不低于32.5MPa，接口水泥應(yīng)密實(shí)飽滿，其接口水泥面凹入承口邊緣的深度不得大于2mm。

　　檢驗(yàn)方法:觀察和尺量檢查。

　　⑨　采用水泥捻口的給水鑄鐵管，在安裝地點(diǎn)有侵蝕性的地下水時(shí)，應(yīng)在接口處涂抹瀝清防腐層。

　　檢驗(yàn)方法:觀察檢查。

　　⑩　采用橡膠圈接口的埋地給水管道，在土壤或地下水對(duì)橡膠圈有腐蝕的地段，在回填土前應(yīng)用瀝青膠泥、瀝青麻絲或?yàn)r青鋸末等材料封閉橡膠圈接口。橡膠圈接口的管道，每個(gè)接口的最大偏轉(zhuǎn)角不得超過(guò)表9.2.17的規(guī)定。

　　檢驗(yàn)方法:觀察和尺量檢查。

4.室外排水管道安裝

　　(1)主控項(xiàng)目

　　①　排水管道的坡度必須符合設(shè)計(jì)要求，嚴(yán)禁無(wú)坡或倒坡。

　　檢驗(yàn)方法:用水準(zhǔn)儀、拉線和尺量檢查。

　　②　管道埋設(shè)前必須做灌水試驗(yàn)和通水試驗(yàn)，排水應(yīng)暢通，無(wú)堵塞，管接口無(wú)滲漏。

　　檢驗(yàn)方法:按排水檢查井分段試驗(yàn)，試驗(yàn)水頭應(yīng)以試驗(yàn)段上游管頂加1m，時(shí)間不少于30min，逐段觀察。

　　(2)一般項(xiàng)目

　　①　管道的坐標(biāo)和標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝的允許偏差應(yīng)符合表10.2.3的規(guī)定。

　　②　排水鑄鐵管采用水泥捻口時(shí)，油麻填塞應(yīng)密實(shí)，接口水泥應(yīng)密實(shí)飽滿，其接口面凹入承口邊緣且深度不得大于2mm。

　　檢驗(yàn)方法:觀察和尺量檢查。

　　③　排水鑄鐵管外壁在安裝前應(yīng)除銹，涂二遍石油瀝青漆。

　　檢驗(yàn)方法:觀察檢查。

　　④　承插接口的排水管道安裝時(shí)，管道和管件的承口應(yīng)與水流方向相反。

　　檢驗(yàn)方法:觀察檢查。

　　⑤　混凝土管或鋼筋混凝土管采用抹帶接口時(shí)，應(yīng)符合下列規(guī)定:

　　a.抹帶前應(yīng)將管口的外壁鑿毛，掃凈，當(dāng)管徑小于或等于500mm時(shí)，抹帶可一次完成;當(dāng)管徑大于500mm時(shí)，應(yīng)分二次抹成，抹帶不得有裂紋。

　　b.鋼絲網(wǎng)應(yīng)在管道就位前放入下方，抹壓砂漿時(shí)應(yīng)將鋼絲網(wǎng)抹壓牢固，鋼絲網(wǎng)不得外露。

　　c.抹帶厚度不得小于管壁的厚度，寬度宜為80～100mm。

　　檢驗(yàn)方法:觀察和尺量檢查。

篇3：新寫(xiě)字樓接管查驗(yàn)要點(diǎn)

　　新寫(xiě)字樓接管查驗(yàn)要點(diǎn)

　　1、接管承接查驗(yàn)應(yīng)具備的條件

　　1)建設(shè)工程全部施工完畢，并已經(jīng)竣工承接查驗(yàn)合格(分期交付使用的工程必須和施工區(qū)域隔離)。

　　2)供電、采暖、給水排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和設(shè)施能正常使用。

　　3)房屋幢、戶(hù)編號(hào)業(yè)經(jīng)有關(guān)部門(mén)確認(rèn)。

　　2、接管承接查驗(yàn)應(yīng)提交的資料

　　(1)產(chǎn)權(quán)資料

　　1)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。

　　2)用地批準(zhǔn)文件。

　　3)建筑執(zhí)照。

　　4)建筑分層、分單元面積表。

　　5)行政主管部門(mén)承接查驗(yàn)合格的證書(shū)、批文。

　　6)拆遷安置資料。

　　(2)技術(shù)資料

　　1)竣工圖，包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖樣。

　　2)地質(zhì)勘察報(bào)告。

　　3)工程合同及開(kāi)、竣工報(bào)告。

　　4)工程預(yù)決算。

　　5)圖樣會(huì)審記錄。

　　6)工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單(包括質(zhì)量事故處理記錄)。

　　7)隱蔽工程承接查驗(yàn)證明。

　　8)沉降觀察記錄。

　　9)竣工承接查驗(yàn)證明書(shū)。

　　10)鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書(shū)。

　　11)新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書(shū)。

　　12)水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書(shū)。

　　13)機(jī)電設(shè)備、設(shè)施系統(tǒng)的調(diào)試報(bào)告和使用說(shuō)明書(shū)。

　　14)砂漿、混凝土塊試壓報(bào)告。

　　15)供水、供暖的試壓報(bào)告。

　　3、質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn)

　　(1)主體結(jié)構(gòu)

　　1)地基基礎(chǔ)的沉降不得超過(guò)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》的允許變形值，不得引起上部結(jié)構(gòu)的開(kāi)裂或相鄰房屋的損壞。

　　2)鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生的變形、裂縫，不得超過(guò)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定值。

　　3)磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫。

　　4)凡應(yīng)抗震設(shè)防的房屋，必須符合《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定。

　　5)外墻不得滲水。

　　(2)屋面

　　1)各類(lèi)屋面必須符合《屋面工程施工質(zhì)量承接查驗(yàn)規(guī)范》中的規(guī)定，排水暢通，無(wú)積水，不滲漏。

　　2)平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在共用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔。

　　3)陽(yáng)臺(tái)和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、雨水管應(yīng)安裝牢固、接口平密、不滲漏。

　　(3)樓地面

　　1)面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層應(yīng)表面平正、接縫均勻順直，無(wú)缺棱掉角。

　　2)衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、盥洗盆地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏。

　　3)木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。

　　(4)裝修

　　1)鋼、木門(mén)窗應(yīng)安裝平正牢固，無(wú)翹曲變形，開(kāi)關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，鋼門(mén)窗密封嚴(yán)密，木門(mén)窗縫隙適度。

　　2)進(jìn)戶(hù)門(mén)不得使用膠合板制作，門(mén)鎖應(yīng)安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗、進(jìn)戶(hù)門(mén)上的亮子均應(yīng)裝設(shè)鐵柵欄。

　　3)木裝修工程應(yīng)表面光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密，不漏頂帽，與基層必須釘牢。

　　4)門(mén)窗玻璃應(yīng)安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固。

　　5)抹灰應(yīng)表面平整，油灰飽滿，粘貼牢固。

　　6)飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽(yáng)角與線腳順直，無(wú)缺棱掉角。

　　7)油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。

　　(5)電氣

　　1)電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過(guò)墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)線連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用鉸接或綁接的方式。采用管子配線時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上或者電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導(dǎo)線間和對(duì)地絕緣電阻值不得小于 1MQ/KV。

　　2)應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電器接地裝置。

　　3)照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。

　　4)各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠，接地電阻值必須符合《相關(guān)建設(shè)工程防雷設(shè)施承接查驗(yàn)規(guī)范》的要求。

　　5)電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行、選層、平層、停層，曳引機(jī)的噪聲和震動(dòng)聲不得超過(guò)《電梯安裝承接查驗(yàn)規(guī)范》的規(guī)定值。制動(dòng)器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏、可靠。安裝的隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測(cè)記錄及完整的圖樣資料均應(yīng)符合要求。

　　6)對(duì)電視信號(hào)有屏蔽影響的住宅，電視信號(hào)場(chǎng)強(qiáng)微弱或被高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共享天線。除上述要求外，同時(shí)應(yīng)符合地區(qū)性 “低壓電氣裝置規(guī)程” 的有關(guān)要求。

　　(6)水、衛(wèi)生、消防

　　1)管道應(yīng)安裝牢固，控制部件啟閉靈活、無(wú)滴漏。水壓實(shí)驗(yàn)及保溫、防腐措施必須符合《建筑給水排水與采暖工程施工質(zhì)量承接查驗(yàn)規(guī)程》的要求。應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位。

　　2)高位水箱進(jìn)水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。

　　3)衛(wèi)生間、廚房間的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶(hù)管長(zhǎng)不宜超過(guò) 8M，并且不應(yīng)使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。

　　4)衛(wèi)生器具質(zhì)量應(yīng)良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固，部件齊全、制動(dòng)靈活。

　　5)水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)，運(yùn)行時(shí)無(wú)較大震動(dòng)。

　　6)消防設(shè)施必須符合《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的要求，并且有消防部門(mén)檢驗(yàn)合格證明。

　　(7)采暖

　　1)采暖工程承接查驗(yàn)必須在采暖期以前兩個(gè)月進(jìn)行。

　　2)鍋爐、箱罐的壓力容器應(yīng)安裝平正、配件齊全，不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷。安裝完畢后，必須有專(zhuān)業(yè)部門(mén)的檢驗(yàn)合格證明。

　　3)爐排必須進(jìn)行 12h 以上的試運(yùn)轉(zhuǎn)，爐排之間、爐排與爐鐵之間不得互相摩擦，且無(wú)雜音、不跑偏、不凸起、不受卡，返轉(zhuǎn)應(yīng)自如。

　　4)各種儀器、儀表應(yīng)齊全精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥門(mén)應(yīng)嚴(yán)密應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活。

　　5)爐門(mén)、灰門(mén)、煤斗閘板、煙、風(fēng)擋板應(yīng)安裝平正、啟閉靈活，閉合嚴(yán)密，風(fēng)室隔墻不得透風(fēng)漏氣。

　　6)管道的直徑、坡度及檢查井必須符合《建筑給水排水與采暖工程施工質(zhì)量承接查驗(yàn)規(guī)程》的要求，管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修，管架、支架、吊架應(yīng)牢固。

　　7)設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。保溫、防腐措施必須符合《建筑給水排水與采暖工程施工質(zhì)量承接查驗(yàn)規(guī)程》的規(guī)定。

　　8)鍋爐輔機(jī)應(yīng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無(wú)雜音。消煙除塵、消音減震設(shè)備應(yīng)齊全，本質(zhì)、煙塵排放濃度應(yīng)符合環(huán)保要求。

　　9)經(jīng)過(guò) 48h 連續(xù)試運(yùn)行，鍋爐和附屬設(shè)備的熱工、機(jī)械性能及采暖區(qū)室溫必須符合設(shè)計(jì)要求。

　　(8)冷凍機(jī)組及熱泵機(jī)組

　　1)冷凍機(jī)及熱泵應(yīng)安裝平正，配件齊全，有原廠或授權(quán)單位檢驗(yàn)合格。

　　2)與冷凍機(jī)及熱泵運(yùn)行相關(guān)的冷卻塔、風(fēng)機(jī)、水泵等安裝應(yīng)適當(dāng)、平正、無(wú)變形、裂紋、磨損、腐蝕等。

　　3)各管道、管件安裝應(yīng)符合要求，保溫、避雷支架等安裝合理。

　　4)各類(lèi)現(xiàn)場(chǎng)儀器、儀表齊全準(zhǔn)確，自動(dòng)控制調(diào)節(jié)系統(tǒng)靈活可靠。

　　5)機(jī)器運(yùn)行平穩(wěn)，無(wú)異常撞擊聲及雜音，無(wú)劇烈振動(dòng)，顯示屏顯示正常，各類(lèi)指標(biāo)均在運(yùn)行范圍內(nèi)。

　　6)各輔助設(shè)備運(yùn)行正常，無(wú)雜音。冷卻塔效果良好，無(wú)嚴(yán)重飄水，水泵運(yùn)行平穩(wěn)，揚(yáng)程、流量符合要求。

　　7)經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的連續(xù)運(yùn)行，冷卻劑及熱泵和附屬設(shè)備的熱工性能、機(jī)械性能及空調(diào)區(qū)室溫符合設(shè)計(jì)要求。

　　8)新風(fēng)機(jī)、等風(fēng)量機(jī)組、變風(fēng)量機(jī)組，風(fēng)機(jī)盤(pán)管、溫控器調(diào)節(jié)閥等工作正常，無(wú)異聲。

　　9)冷凝水管道暢通無(wú)滲水，集水盤(pán)排水情況良好，無(wú)倒泛水，連續(xù)運(yùn)行無(wú)滴水，保溫良好。

　　(9)附屬工程及其他

　　1)室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、窨井(檢查井)設(shè)置、管道坡度、管徑均必須符合《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求。管道應(yīng)順直且排水通暢，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。

　　2)化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無(wú)垃圾雜物，進(jìn)出水口高差不得小于 5cm。立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過(guò)兩個(gè)彎。

　　3)明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象。

　　4)房屋入口處必須做室外道路，并與主干道相通。路面不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。

　　5)房屋應(yīng)按單元設(shè)置信報(bào)箱，其規(guī)格、位置須符合相關(guān)規(guī)定。

　　6)掛物鉤、曬衣架應(yīng)安裝牢固。煙道、通風(fēng)道、垃圾道應(yīng)暢通，無(wú)阻塞物。

　　7)單體工程必須做到工完料凈場(chǎng)地清、臨時(shí)設(shè)施及過(guò)渡用房拆除清理完畢。室外面地面平整，室內(nèi)外高差符合設(shè)計(jì)要求。

　　8)群體建筑應(yīng)檢驗(yàn)相應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施，并達(dá)到應(yīng)有的質(zhì)量和使用功能。

　　4、質(zhì)量問(wèn)題的處理

　　影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)姆椒ǎ山庸軉挝惶幚怼?/p>