這樣做項目接管查驗才牛氣(給排水)
1.室內(nèi)給水管道及配件安裝
(1) 主控項目
① 室內(nèi)給水管道的水壓試驗必須符合設(shè)計要求。當(dāng)設(shè)計未注明時，各種材質(zhì)的給水管道系統(tǒng)試驗壓力均為工作壓力的1.5 倍，但不得小于0.6MPa。
檢驗方法:金屬及復(fù)合管給水管道系統(tǒng)在試驗壓力下觀測10min，壓力降不應(yīng)大于0.02MPa，然后降到工作壓力進行檢查，應(yīng)不滲不漏;塑料管給水系統(tǒng)應(yīng)在試驗壓力下穩(wěn)壓1h，壓力降不得超過0.05MPa，然后在工作壓力的1.15 倍狀態(tài)下穩(wěn)壓2h，壓力降不得超過0.03MPa，同時檢查各連接處不得滲漏。
② 給水系統(tǒng)交付使用前必須進行通水試驗并做好記錄。
檢驗方法:觀察和開啟閥門、水嘴等放水。
③ 生產(chǎn)給水系統(tǒng)管道在交付使用前必須沖洗和消毒，并經(jīng)有關(guān)部門取樣檢驗，符合國家《生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)》方可使用。
檢驗方法:檢查有關(guān)部門提供的檢測報告。
④ 室內(nèi)直埋給水管道(塑料管道和復(fù)合管道除外)應(yīng)做防腐處理。埋地管道防腐層材質(zhì)和結(jié)構(gòu)應(yīng)符合設(shè)計要求。
檢驗方法:觀察或局部解剖檢查。
(2)一般項目
① 給水引入管與排水排出管的水平凈距不得小于1m。室內(nèi)給水與排水管道平行敷設(shè)時，兩管間的最小水平凈距不得小于0.5m;交叉鋪設(shè)時，垂直凈距不得小于0.15m。給水管應(yīng)鋪在排水管上面，若給水管必須鋪在排水管的下面時，給水管應(yīng)加套管，其長度不得小于排水管管徑的3 倍。
檢驗方法:尺量檢查。
② 管道及管件焊接的焊縫表面質(zhì)量應(yīng)符合下列要求:
a.焊縫外形尺寸應(yīng)符合圖紙和工藝文件的規(guī)定，焊縫高度不得低于母材表面，焊縫與母材應(yīng)圓滑過渡。
b.焊縫及熱影響區(qū)表面應(yīng)無裂紋、未熔合、未焊透、夾渣、弧坑和氣孔等缺陷。
檢驗方法:觀察檢查。
③ 給水水平管道應(yīng)有2‰～5‰的坡度坡向泄水裝置。
檢驗方法:水平尺和尺量檢查。
④ 給水管道和閥門安裝的允許偏差應(yīng)符合表4.2.8的規(guī)定。
⑤ 管道的支、吊架安裝應(yīng)平整牢固，其間距應(yīng)符合本規(guī)范第3.3.8條、第3.3.9條或第3.3.10 條的規(guī)定。
檢驗方法:觀察、尺量及手扳檢查。
⑥ 水表應(yīng)安裝在便于檢修、不受曝曬、污染和凍結(jié)的地方。安裝螺翼式水表，表前與閥門應(yīng)有不小于8 倍水表接口直徑的直線管段。表外殼距墻表面凈距為10～30mm;水表進水口中心標(biāo)高按設(shè)計要求，允許偏差為±10mm。
檢驗方法:觀察和尺量檢查。
2.室內(nèi)排水管道及配件安裝
圖片
c.在轉(zhuǎn)角小于135°的污水橫管上，應(yīng)設(shè)置檢查口或清掃口。
d.污水橫管的直線管段，應(yīng)按設(shè)計要求的距離設(shè)置檢查口或清掃口。
檢驗方法:觀察和尺量檢查。
② 埋在地下或地板下的排水管道的檢查口，應(yīng)設(shè)在檢查井內(nèi)。井底表面標(biāo)高與檢查口的法蘭相平，井底表面應(yīng)有5%坡度，坡向檢查口。
檢驗方法:尺量檢查。
③ 金屬排水管道上的吊鉤或卡箍應(yīng)固定在承重結(jié)構(gòu)上。固定件間距:橫管不大于2m;立管不大于3m。樓層高度小于或等于4m，立管可安裝1 個固定件。立管底部的彎管處應(yīng)設(shè)支墩或采取固定措施。
檢驗方法:觀察和尺量檢查。
④ 排水塑料管道支、吊架間距應(yīng)符合表5.2.9的規(guī)定。
檢驗方法:尺量檢查。
⑤ 排水通氣管不得與風(fēng)道或煙道連接，且應(yīng)符合下列規(guī)定:
a.通氣管應(yīng)高出屋面300mm，但必須大于最大積雪厚度。
b.在通氣管出口4m以內(nèi)有門、窗時，通氣管應(yīng)高出門、窗頂600mm或引向無門、窗一側(cè)。
c.在經(jīng)常有人停留的平屋頂上，通氣管應(yīng)高出屋面2m，并應(yīng)根據(jù)防雷要求設(shè)置防雷裝置。
d.屋頂有隔熱層應(yīng)從隔熱層板面算起。
檢驗方法:觀察和尺量檢查。
⑥ 安裝未經(jīng)消毒處理的醫(yī)院含菌污水管道，不得與其他排水管道直接連接。
檢驗方法:觀察檢查。
⑦ 飲食業(yè)工藝設(shè)備引出的排水管及飲用水水箱的溢流管，不得與污水管道直接連接，并應(yīng)留出不小于100mm的隔斷空間。
檢驗方法:觀察和尺量檢查。
⑧ 通向室外的排水管，穿過墻壁或基礎(chǔ)必須下返時，應(yīng)采用45°三通和45°
彎頭連接，并應(yīng)在垂直管段頂部設(shè)置清掃口。
檢驗方法:觀察和尺量檢查。
⑨ 由室內(nèi)通向室外排水檢查井的排水管，井內(nèi)引入管應(yīng)高于排出管或兩管頂相平，并有不小于90°的水流轉(zhuǎn)角，如跌落差大于300mm可不受角度限制。
檢驗方法:觀察和尺量檢查。
⑩ 用于室內(nèi)排水的水平管道與水平管道、水平管道與立管的連接，應(yīng)采用45°三通或45°四通和90°斜三通或90°斜四通。立管與排出管端部的連接，應(yīng)采用兩個45°彎頭或曲率半徑不小于4 倍管徑的90°彎頭。
檢驗方法:觀察和尺量檢查。
11 室內(nèi)排水管道安裝的允許偏差應(yīng)符合表5.2.16的相關(guān)規(guī)定。
3.室外給水管道安裝
(1)主控項目
① 給水管道在埋地敷設(shè)時，應(yīng)在當(dāng)?shù)氐谋鶅鼍€以下，如必須在冰凍線以上鋪設(shè)時，應(yīng)做可靠的保溫防潮措施。在無冰凍地區(qū)，埋地敷設(shè)時，管頂?shù)母餐谅裆畈坏眯∮?00mm，穿越道路部位的埋深不得小于700mm。
檢驗方法:現(xiàn)場觀察檢查。
② 給水管道不得直接穿越污水井、化糞池、公共廁所等污染源。
檢驗方法:觀察檢查。
③ 管道接口法蘭、卡扣、卡箍等應(yīng)安裝在檢查井或地溝內(nèi)，不應(yīng)埋在土壤中。
檢驗方法:觀察檢查。
④ 給水系統(tǒng)各種井室內(nèi)的管道安裝，如設(shè)計無要求，井壁距法蘭或承口的距離:管徑小于或等于450mm時，不得小于250mm;管徑大于450mm時，不得小于350mm。
檢驗方法:尺量檢查。
⑤ 管網(wǎng)必須進行水壓試驗，試驗壓力為工作壓力的1.5 倍，但不得小于0.6MPa。
檢驗方法:管材為鋼管、鑄鐵管時，試驗壓力下10min 內(nèi)壓力降不應(yīng)大于0.05MPa，然后降至工作壓力進行檢查，壓力應(yīng)保持不變，不滲不漏;管材為塑料管時，試驗壓力下，穩(wěn)壓1h 壓力降不大于0.05MPa，然后降至工作壓力進行檢查，壓力應(yīng)保持不變，不滲不漏。
⑥ 鍍鋅鋼管、鋼管的埋地防腐必須符合設(shè)計要求，如設(shè)計無規(guī)定時，可按表9.2.6的規(guī)定執(zhí)行。卷材與管材間應(yīng)粘貼牢固，無空鼓、滑移、接口不嚴(yán)等。
檢驗方法:觀察和切開防腐層檢查。
⑦ 給水管道在竣工后，必須對管道進行沖洗，飲用水管道還要在沖洗后進行消毒，滿足飲用水衛(wèi)生要求。
檢驗方法:觀察沖洗水的濁度，查看有關(guān)部門提供的檢驗報告。
(2)一般項目
① 管道的坐標(biāo)、標(biāo)高、坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，管道安裝的允許偏差應(yīng)符合表9.2.8的規(guī)定。
② 管道和金屬支架的涂漆應(yīng)附著良好，無脫皮、起泡、流淌和漏涂等缺陷。
檢驗方法:現(xiàn)場觀察檢查。
③ 管道連接應(yīng)符合工藝要求，閥門、水表等安裝位置應(yīng)正確。塑料給水管道上的水表、閥門等設(shè)施其重量或啟閉裝置的扭矩不得作用于管道上，當(dāng)管徑≥50mm時必須設(shè)獨立的支承裝置。
檢驗方法:現(xiàn)場觀察檢查。
④ 給水管道與污水管道在不同標(biāo)高平行敷設(shè)，其垂直間距在500mm以內(nèi)時，給水管管徑小于或等于200mm的，管壁水平間距不得小于1.5m;管徑大于200mm的，不得小于3m。
檢驗方法:觀察和尺量檢查。
⑤ 鑄鐵管承插捻口連接的對口間隙應(yīng)不小于3mm，最大間隙不得大于表9.2.12的規(guī)定。
檢驗方法:尺量檢查。
⑥ 鑄鐵管沿直線敷設(shè)，承插捻口連接的環(huán)型間隙應(yīng)符合表9.2.13的規(guī)定;沿曲線敷設(shè)，每個接口允許有2°轉(zhuǎn)角。
檢驗方法:尺量檢查。
⑦ 捻口用的油麻填料必須清潔，填塞后應(yīng)捻實，其深度應(yīng)占整個環(huán)型間隙深度的1/3。
檢驗方法:觀察和尺量檢查。
⑧ 捻口用水泥強度應(yīng)不低于32.5MPa，接口水泥應(yīng)密實飽滿，其接口水泥面凹入承口邊緣的深度不得大于2mm。
檢驗方法:觀察和尺量檢查。
⑨ 采用水泥捻口的給水鑄鐵管，在安裝地點有侵蝕性的地下水時，應(yīng)在接口處涂抹瀝清防腐層。
檢驗方法:觀察檢查。
⑩ 采用橡膠圈接口的埋地給水管道，在土壤或地下水對橡膠圈有腐蝕的地段，在回填土前應(yīng)用瀝青膠泥、瀝青麻絲或瀝青鋸末等材料封閉橡膠圈接口。橡膠圈接口的管道，每個接口的最大偏轉(zhuǎn)角不得超過表9.2.17的規(guī)定。
檢驗方法:觀察和尺量檢查。
4.室外排水管道安裝
(1)主控項目
① 排水管道的坡度必須符合設(shè)計要求，嚴(yán)禁無坡或倒坡。
檢驗方法:用水準(zhǔn)儀、拉線和尺量檢查。
② 管道埋設(shè)前必須做灌水試驗和通水試驗，排水應(yīng)暢通，無堵塞，管接口無滲漏。
檢驗方法:按排水檢查井分段試驗，試驗水頭應(yīng)以試驗段上游管頂加1m，時間不少于30min，逐段觀察。
(2)一般項目
① 管道的坐標(biāo)和標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝的允許偏差應(yīng)符合表10.2.3的規(guī)定。
② 排水鑄鐵管采用水泥捻口時，油麻填塞應(yīng)密實，接口水泥應(yīng)密實飽滿，其接口面凹入承口邊緣且深度不得大于2mm。
檢驗方法:觀察和尺量檢查。
③ 排水鑄鐵管外壁在安裝前應(yīng)除銹，涂二遍石油瀝青漆。
檢驗方法:觀察檢查。
④ 承插接口的排水管道安裝時，管道和管件的承口應(yīng)與水流方向相反。
檢驗方法:觀察檢查。
⑤ 混凝土管或鋼筋混凝土管采用抹帶接口時，應(yīng)符合下列規(guī)定:
a.抹帶前應(yīng)將管口的外壁鑿毛，掃凈，當(dāng)管徑小于或等于500mm時，抹帶可一次完成;當(dāng)管徑大于500mm時，應(yīng)分二次抹成，抹帶不得有裂紋。
b.鋼絲網(wǎng)應(yīng)在管道就位前放入下方，抹壓砂漿時應(yīng)將鋼絲網(wǎng)抹壓牢固，鋼絲網(wǎng)不得外露。
c.抹帶厚度不得小于管壁的厚度，寬度宜為80～100mm。
檢驗方法:觀察和尺量檢查。
篇2：項目物業(yè)接管驗收方法技術(shù)要點
項目物業(yè)接管驗收方法及技術(shù)要點
根據(jù)該物業(yè)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及使用特點，將接管驗收分為對小業(yè)主室內(nèi)的專有部分的驗收和對業(yè)主共有部位、公共設(shè)備設(shè)施的驗收兩大部分。物業(yè)公司代小業(yè)主將其室內(nèi)部分接管，入伙時移交小業(yè)主，專有部分的驗收以小業(yè)主驗房的最終意見為準(zhǔn)。專有部分的驗收應(yīng)先進行，以便于小業(yè)主進行裝修。公共設(shè)備設(shè)施的驗收可相對晚些開始，該部分與業(yè)主無關(guān)，驗收技術(shù)含量較高，應(yīng)組織專家實施。
接管驗收重點是對物業(yè)的使用功能及安全進行檢驗，其驗收方法與竣工驗收不完全相同。接管驗收要清點設(shè)備、設(shè)施、裝置等數(shù)量，故要全檢，而不象竣工驗收按10%的點抽檢。接管驗收多對影響使用功能、安全的事項進行檢查，不需要向竣工驗收那樣按驗評標(biāo)準(zhǔn)對所有項進行檢查。接管驗收采用的檢驗方法主要有：看、嗅、聽、摸、敲、量、試驗（試機）對照圖紙清點等。常用工具為：搗棍（小錘）卷尺、靠尺、電筆、萬用表、絕緣搖表、接地電阻測試儀、紅外測溫儀、電子測漏儀及其他輔助工具如梯子、PVC吹煙管、電吹風(fēng)等。
一、專有部分（業(yè)主室內(nèi)）的驗收
1、土建
驗收標(biāo)準(zhǔn)：建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)（GBJ301-88）
檢驗要點：觀察梁、板、墻體是否有裂縫；抹灰層、地面墊層是否有超標(biāo)空鼓；門是否開閉自如、鎖、貓眼、拉手等五金是否齊全；窗、鋁合金推拉門是否開閉自如、五金是否齊全、玻璃是否完好；衛(wèi)生間防水、坡度是否正常等。
2、電氣
驗收標(biāo)準(zhǔn)：建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)（GBJ303-88）
檢驗要點：清點電氣裝置是否齊全；檢查開關(guān)箱安裝是否規(guī)范，有無回路標(biāo)簽，試驗小斷路器分合及漏電保護器；檢查電能表是否正常；開關(guān)電燈；試驗對講圖象、聲音是否清晰。
3、給排水
驗收標(biāo)準(zhǔn)：建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)（GBJ302-88）
檢驗要點：開閉水龍頭檢查給水是否正常，暗埋給水管道是否有滲漏；用水桶向地漏等排水管道灌水，觀察是否有堵塞現(xiàn)象。
4、燃?xì)猓?/p>
驗收標(biāo)準(zhǔn)：建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)（GBJ302-88）
檢驗要點：氣表是否安裝規(guī)范；管口是否用堵頭封堵，管有無暗敷設(shè)現(xiàn)象。
二、共有部位、公共設(shè)備的驗收
篇3：科信物業(yè)項目接管入伙
科信物業(yè)項目的接管入伙
（1）接管驗收
A、接管驗收條件
物業(yè)樓宇已竣工，在政府有關(guān)單位驗收全部合格、附屬設(shè)備已完全能正常使用、房屋編號已得認(rèn)可的基礎(chǔ)上，由物業(yè)公司代表全體業(yè)主以物業(yè)滿足使用功能為主要內(nèi)容進行再檢驗。
B、接管驗收程序
a、工程維修中心組織相關(guān)部門，分別與開發(fā)商確定驗收日期后，組成開發(fā)商、物業(yè)公司、施工單位三方聯(lián)合小組。驗收記錄單一式三聯(lián)，三方各執(zhí)一份。
b、工程維修中心向發(fā)展商索要以下資料：
產(chǎn)權(quán)及技術(shù)資料；
政府竣工驗收合格資料；
相關(guān)合同資料。
c、驗收小組分組對樓宇建筑逐間房屋進行查驗，對如窗戶、玻璃、臺面、貓眼、地漏等所有附屬工程進行驗收。并對綠化、給排水、電氣工程、機電設(shè)備配套設(shè)施及附屬工程進行驗收。
d、工程維修中心對所有工程系統(tǒng)技術(shù)，均應(yīng)將參數(shù)、性能、規(guī)格等各項特性指標(biāo)與資料一一對應(yīng)，并進行驗收。
e、驗收人員均應(yīng)認(rèn)真、如實地填寫相關(guān)記錄。必須堅持合格一項接管一項。未經(jīng)調(diào)試合格驗收的不予簽字接管。以上資料保管期限為樓宇無使用功能為止。
C、驗收中發(fā)現(xiàn)問題的處理
a、對于墻壁污跡、劃痕、地磚缺角、玻璃破裂、衛(wèi)生間地漏不暢等類似細(xì)小問題逐一列明，要求施工單位承諾在一定的限期內(nèi)整改。
b、對驗收中發(fā)現(xiàn)的非結(jié)構(gòu)性問題，驗收組應(yīng)在兩天內(nèi)提交開發(fā)商，開發(fā)商整改完畢后，另行復(fù)驗，直至合格為止。
c、對驗收中發(fā)現(xiàn)影響房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)備、設(shè)施使用安全的質(zhì)量問題時，驗收不通過。由施工單位采取有效措施進行整改合格后，商定時間再驗收，并索取加固補強措施復(fù)驗結(jié)果的記錄予以保存。
d、對不具備使用功能問題的處理（如水電未接通），工程維修中心應(yīng)督促開發(fā)商抓緊解決，符合驗收條件后再行組織驗收。
D、業(yè)主的驗收
a、業(yè)主在裝修前應(yīng)對房間進行驗收，對業(yè)主提出的有關(guān)房屋質(zhì)量方面的問題，應(yīng)在兩天內(nèi)提交給開發(fā)商，由開發(fā)商負(fù)責(zé)整改。驗收記錄管理處應(yīng)留底，且業(yè)主的接管驗收記錄中所有問題均應(yīng)有處理結(jié)果的記錄。
b、設(shè)備、設(shè)施未驗收期間或入伙保修期間，管理處如發(fā)現(xiàn)設(shè)備、設(shè)施有任何不妥之處，應(yīng)及時書面提交開發(fā)商和相關(guān)單位。
c、管理處應(yīng)對相關(guān)整改情況進行跟蹤處理，直到解決為止。
（2）、物業(yè)入伙
A、組建新管理處
a、新的管理處應(yīng)于確定入伙前三個月成立。
b、管理處負(fù)責(zé)健全規(guī)章制度。
c、管理處要加強員工應(yīng)知應(yīng)會的培訓(xùn)。
d、管理處要做好日常運作的物料（工具、消耗品、備用件、辦公用品等）準(zhǔn)備。開展入伙前動員工作。
B、物業(yè)的清潔"開荒"
物業(yè)接管驗收之后，對物業(yè)內(nèi)外全面、徹底的清潔，將干干凈凈的物業(yè)交給物業(yè)所有者。
a、物業(yè)內(nèi)外建筑垃圾的清運。
b、對玻璃、地面、墻面等處灰塵、污垢的清除。
c、對公用部位（樓梯、電梯、室外環(huán)境等）、辦公用房以及設(shè)施的清掃。
d、各種指示牌的清潔，大理石的清洗、打蠟?zāi)ス狻?/p>
C、入伙資料的準(zhǔn)備：
A、入伙通知書、手續(xù)書；
b、業(yè)主公約、住戶手冊及裝修相關(guān)資料；
c、收樓須知、繳款通知書；
d、用戶登記表、驗房（鋪）書；
e、樓宇交接書及其它工作。
D、入伙日籌備工作
a、物業(yè)的清潔：入伙日之前，須再次清潔，清除臟污現(xiàn)象。
b、物業(yè)的裝飾：物業(yè)正式入伙時期，需要精心布置和進行適當(dāng)?shù)难b飾。
c、設(shè)備的試運行：管理處在入伙之前要對設(shè)備進行連續(xù)動作檢驗，照明、電梯、給排水等系統(tǒng)設(shè)備必須處于正常的工作狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)有異常應(yīng)及時修理，確保性能過關(guān)。
E、入伙程序
a、辦入伙手續(xù)，管理處應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商好，實行一條龍服務(wù)。
●核收由開發(fā)商簽名蓋章的交房手續(xù)書；
●核收承辦人身份證復(fù)印件或法人授權(quán)書；
●發(fā)放入伙資料，應(yīng)清楚、有序、并做好記錄；
●入伙手續(xù)不完整不進行以下手續(xù)。
b、管理處負(fù)責(zé)將接管的物業(yè)在業(yè)主同意驗收后轉(zhuǎn)交給業(yè)主，并記錄相關(guān)業(yè)主收房意見。
管理處派人陪同業(yè)主驗房，由業(yè)主確認(rèn)物業(yè)質(zhì)量問題和水、電、氣表底數(shù)并核收歸檔；
管理處填寫相關(guān)驗收記錄并將相關(guān)缺陷情況說明，由業(yè)主簽字確認(rèn)。
將驗房存在的問題報開發(fā)商，并讓其簽收
，確定解決時間，如未解決催辦至解決；業(yè)主收房后應(yīng)向其介紹公司概況和管理服務(wù)項目及收費標(biāo)準(zhǔn)等基本情況；
承辦人填寫業(yè)主/用戶登記表。
c、簽認(rèn)
管理處與業(yè)主簽《業(yè)主臨時公約》；
業(yè)主裝修時與管理處簽訂裝修管理規(guī)定。
d、交費
業(yè)主需交首期管理費。
e、交鑰匙
當(dāng)業(yè)主在相關(guān)記錄上簽名后將鑰匙交給業(yè)主。