這樣做項目接管查驗才牛氣(給排水)
1.室內給水管道及配件安裝
(1) 主控項目
① 室內給水管道的水壓試驗必須符合設計要求。當設計未注明時，各種材質的給水管道系統試驗壓力均為工作壓力的1.5 倍，但不得小于0.6MPa。
檢驗方法:金屬及復合管給水管道系統在試驗壓力下觀測10min，壓力降不應大于0.02MPa，然后降到工作壓力進行檢查，應不滲不漏;塑料管給水系統應在試驗壓力下穩壓1h，壓力降不得超過0.05MPa，然后在工作壓力的1.15 倍狀態下穩壓2h，壓力降不得超過0.03MPa，同時檢查各連接處不得滲漏。
② 給水系統交付使用前必須進行通水試驗并做好記錄。
檢驗方法:觀察和開啟閥門、水嘴等放水。
③ 生產給水系統管道在交付使用前必須沖洗和消毒，并經有關部門取樣檢驗，符合國家《生活飲用水標準》方可使用。
檢驗方法:檢查有關部門提供的檢測報告。
④ 室內直埋給水管道(塑料管道和復合管道除外)應做防腐處理。埋地管道防腐層材質和結構應符合設計要求。
檢驗方法:觀察或局部解剖檢查。
(2)一般項目
① 給水引入管與排水排出管的水平凈距不得小于1m。室內給水與排水管道平行敷設時，兩管間的最小水平凈距不得小于0.5m;交叉鋪設時，垂直凈距不得小于0.15m。給水管應鋪在排水管上面，若給水管必須鋪在排水管的下面時，給水管應加套管，其長度不得小于排水管管徑的3 倍。
檢驗方法:尺量檢查。
② 管道及管件焊接的焊縫表面質量應符合下列要求:
a.焊縫外形尺寸應符合圖紙和工藝文件的規定，焊縫高度不得低于母材表面，焊縫與母材應圓滑過渡。
b.焊縫及熱影響區表面應無裂紋、未熔合、未焊透、夾渣、弧坑和氣孔等缺陷。
檢驗方法:觀察檢查。
③ 給水水平管道應有2‰～5‰的坡度坡向泄水裝置。
檢驗方法:水平尺和尺量檢查。
④ 給水管道和閥門安裝的允許偏差應符合表4.2.8的規定。
⑤ 管道的支、吊架安裝應平整牢固，其間距應符合本規范第3.3.8條、第3.3.9條或第3.3.10 條的規定。
檢驗方法:觀察、尺量及手扳檢查。
⑥ 水表應安裝在便于檢修、不受曝曬、污染和凍結的地方。安裝螺翼式水表，表前與閥門應有不小于8 倍水表接口直徑的直線管段。表外殼距墻表面凈距為10～30mm;水表進水口中心標高按設計要求，允許偏差為±10mm。
檢驗方法:觀察和尺量檢查。
2.室內排水管道及配件安裝
圖片
c.在轉角小于135°的污水橫管上，應設置檢查口或清掃口。
d.污水橫管的直線管段，應按設計要求的距離設置檢查口或清掃口。
檢驗方法:觀察和尺量檢查。
② 埋在地下或地板下的排水管道的檢查口，應設在檢查井內。井底表面標高與檢查口的法蘭相平，井底表面應有5%坡度，坡向檢查口。
檢驗方法:尺量檢查。
③ 金屬排水管道上的吊鉤或卡箍應固定在承重結構上。固定件間距:橫管不大于2m;立管不大于3m。樓層高度小于或等于4m，立管可安裝1 個固定件。立管底部的彎管處應設支墩或采取固定措施。
檢驗方法:觀察和尺量檢查。
④ 排水塑料管道支、吊架間距應符合表5.2.9的規定。
檢驗方法:尺量檢查。
⑤ 排水通氣管不得與風道或煙道連接，且應符合下列規定:
a.通氣管應高出屋面300mm，但必須大于最大積雪厚度。
b.在通氣管出口4m以內有門、窗時，通氣管應高出門、窗頂600mm或引向無門、窗一側。
c.在經常有人停留的平屋頂上，通氣管應高出屋面2m，并應根據防雷要求設置防雷裝置。
d.屋頂有隔熱層應從隔熱層板面算起。
檢驗方法:觀察和尺量檢查。
⑥ 安裝未經消毒處理的醫院含菌污水管道，不得與其他排水管道直接連接。
檢驗方法:觀察檢查。
⑦ 飲食業工藝設備引出的排水管及飲用水水箱的溢流管，不得與污水管道直接連接，并應留出不小于100mm的隔斷空間。
檢驗方法:觀察和尺量檢查。
⑧ 通向室外的排水管，穿過墻壁或基礎必須下返時，應采用45°三通和45°
彎頭連接，并應在垂直管段頂部設置清掃口。
檢驗方法:觀察和尺量檢查。
⑨ 由室內通向室外排水檢查井的排水管，井內引入管應高于排出管或兩管頂相平，并有不小于90°的水流轉角，如跌落差大于300mm可不受角度限制。
檢驗方法:觀察和尺量檢查。
⑩ 用于室內排水的水平管道與水平管道、水平管道與立管的連接，應采用45°三通或45°四通和90°斜三通或90°斜四通。立管與排出管端部的連接，應采用兩個45°彎頭或曲率半徑不小于4 倍管徑的90°彎頭。
檢驗方法:觀察和尺量檢查。
11 室內排水管道安裝的允許偏差應符合表5.2.16的相關規定。
3.室外給水管道安裝
(1)主控項目
① 給水管道在埋地敷設時，應在當地的冰凍線以下，如必須在冰凍線以上鋪設時，應做可靠的保溫防潮措施。在無冰凍地區，埋地敷設時，管頂的覆土埋深不得小于500mm，穿越道路部位的埋深不得小于700mm。
檢驗方法:現場觀察檢查。
② 給水管道不得直接穿越污水井、化糞池、公共廁所等污染源。
檢驗方法:觀察檢查。
③ 管道接口法蘭、卡扣、卡箍等應安裝在檢查井或地溝內，不應埋在土壤中。
檢驗方法:觀察檢查。
④ 給水系統各種井室內的管道安裝，如設計無要求，井壁距法蘭或承口的距離:管徑小于或等于450mm時，不得小于250mm;管徑大于450mm時，不得小于350mm。
檢驗方法:尺量檢查。
⑤ 管網必須進行水壓試驗，試驗壓力為工作壓力的1.5 倍，但不得小于0.6MPa。
檢驗方法:管材為鋼管、鑄鐵管時，試驗壓力下10min 內壓力降不應大于0.05MPa，然后降至工作壓力進行檢查，壓力應保持不變，不滲不漏;管材為塑料管時，試驗壓力下，穩壓1h 壓力降不大于0.05MPa，然后降至工作壓力進行檢查，壓力應保持不變，不滲不漏。
⑥ 鍍鋅鋼管、鋼管的埋地防腐必須符合設計要求，如設計無規定時，可按表9.2.6的規定執行。卷材與管材間應粘貼牢固，無空鼓、滑移、接口不嚴等。
檢驗方法:觀察和切開防腐層檢查。
⑦ 給水管道在竣工后，必須對管道進行沖洗，飲用水管道還要在沖洗后進行消毒，滿足飲用水衛生要求。
檢驗方法:觀察沖洗水的濁度，查看有關部門提供的檢驗報告。
(2)一般項目
① 管道的坐標、標高、坡度應符合設計要求，管道安裝的允許偏差應符合表9.2.8的規定。
② 管道和金屬支架的涂漆應附著良好，無脫皮、起泡、流淌和漏涂等缺陷。
檢驗方法:現場觀察檢查。
③ 管道連接應符合工藝要求，閥門、水表等安裝位置應正確。塑料給水管道上的水表、閥門等設施其重量或啟閉裝置的扭矩不得作用于管道上，當管徑≥50mm時必須設獨立的支承裝置。
檢驗方法:現場觀察檢查。
④ 給水管道與污水管道在不同標高平行敷設，其垂直間距在500mm以內時，給水管管徑小于或等于200mm的，管壁水平間距不得小于1.5m;管徑大于200mm的，不得小于3m。
檢驗方法:觀察和尺量檢查。
⑤ 鑄鐵管承插捻口連接的對口間隙應不小于3mm，最大間隙不得大于表9.2.12的規定。
檢驗方法:尺量檢查。
⑥ 鑄鐵管沿直線敷設，承插捻口連接的環型間隙應符合表9.2.13的規定;沿曲線敷設，每個接口允許有2°轉角。
檢驗方法:尺量檢查。
⑦ 捻口用的油麻填料必須清潔，填塞后應捻實，其深度應占整個環型間隙深度的1/3。
檢驗方法:觀察和尺量檢查。
⑧ 捻口用水泥強度應不低于32.5MPa，接口水泥應密實飽滿，其接口水泥面凹入承口邊緣的深度不得大于2mm。
檢驗方法:觀察和尺量檢查。
⑨ 采用水泥捻口的給水鑄鐵管，在安裝地點有侵蝕性的地下水時，應在接口處涂抹瀝清防腐層。
檢驗方法:觀察檢查。
⑩ 采用橡膠圈接口的埋地給水管道，在土壤或地下水對橡膠圈有腐蝕的地段，在回填土前應用瀝青膠泥、瀝青麻絲或瀝青鋸末等材料封閉橡膠圈接口。橡膠圈接口的管道，每個接口的最大偏轉角不得超過表9.2.17的規定。
檢驗方法:觀察和尺量檢查。
4.室外排水管道安裝
(1)主控項目
① 排水管道的坡度必須符合設計要求，嚴禁無坡或倒坡。
檢驗方法:用水準儀、拉線和尺量檢查。
② 管道埋設前必須做灌水試驗和通水試驗，排水應暢通，無堵塞，管接口無滲漏。
檢驗方法:按排水檢查井分段試驗，試驗水頭應以試驗段上游管頂加1m，時間不少于30min，逐段觀察。
(2)一般項目
① 管道的坐標和標高應符合設計要求，安裝的允許偏差應符合表10.2.3的規定。
② 排水鑄鐵管采用水泥捻口時，油麻填塞應密實，接口水泥應密實飽滿，其接口面凹入承口邊緣且深度不得大于2mm。
檢驗方法:觀察和尺量檢查。
③ 排水鑄鐵管外壁在安裝前應除銹，涂二遍石油瀝青漆。
檢驗方法:觀察檢查。
④ 承插接口的排水管道安裝時，管道和管件的承口應與水流方向相反。
檢驗方法:觀察檢查。
⑤ 混凝土管或鋼筋混凝土管采用抹帶接口時，應符合下列規定:
a.抹帶前應將管口的外壁鑿毛，掃凈，當管徑小于或等于500mm時，抹帶可一次完成;當管徑大于500mm時，應分二次抹成，抹帶不得有裂紋。
b.鋼絲網應在管道就位前放入下方，抹壓砂漿時應將鋼絲網抹壓牢固，鋼絲網不得外露。
c.抹帶厚度不得小于管壁的厚度，寬度宜為80～100mm。
檢驗方法:觀察和尺量檢查。
篇2：項目物業接管驗收方法技術要點
項目物業接管驗收方法及技術要點
根據該物業產權性質及使用特點，將接管驗收分為對小業主室內的專有部分的驗收和對業主共有部位、公共設備設施的驗收兩大部分。物業公司代小業主將其室內部分接管，入伙時移交小業主，專有部分的驗收以小業主驗房的最終意見為準。專有部分的驗收應先進行，以便于小業主進行裝修。公共設備設施的驗收可相對晚些開始，該部分與業主無關，驗收技術含量較高，應組織專家實施。
接管驗收重點是對物業的使用功能及安全進行檢驗，其驗收方法與竣工驗收不完全相同。接管驗收要清點設備、設施、裝置等數量，故要全檢，而不象竣工驗收按10%的點抽檢。接管驗收多對影響使用功能、安全的事項進行檢查，不需要向竣工驗收那樣按驗評標準對所有項進行檢查。接管驗收采用的檢驗方法主要有：看、嗅、聽、摸、敲、量、試驗（試機）對照圖紙清點等。常用工具為：搗棍（小錘）卷尺、靠尺、電筆、萬用表、絕緣搖表、接地電阻測試儀、紅外測溫儀、電子測漏儀及其他輔助工具如梯子、PVC吹煙管、電吹風等。
一、專有部分（業主室內）的驗收
1、土建
驗收標準：建筑安裝工程質量檢驗評定標準（GBJ301-88）
檢驗要點：觀察梁、板、墻體是否有裂縫；抹灰層、地面墊層是否有超標空鼓；門是否開閉自如、鎖、貓眼、拉手等五金是否齊全；窗、鋁合金推拉門是否開閉自如、五金是否齊全、玻璃是否完好；衛生間防水、坡度是否正常等。
2、電氣
驗收標準：建筑安裝工程質量檢驗評定標準（GBJ303-88）
檢驗要點：清點電氣裝置是否齊全；檢查開關箱安裝是否規范，有無回路標簽，試驗小斷路器分合及漏電保護器；檢查電能表是否正常；開關電燈；試驗對講圖象、聲音是否清晰。
3、給排水
驗收標準：建筑安裝工程質量檢驗評定標準（GBJ302-88）
檢驗要點：開閉水龍頭檢查給水是否正常，暗埋給水管道是否有滲漏；用水桶向地漏等排水管道灌水，觀察是否有堵塞現象。
4、燃氣：
驗收標準：建筑安裝工程質量檢驗評定標準（GBJ302-88）
檢驗要點：氣表是否安裝規范；管口是否用堵頭封堵，管有無暗敷設現象。
二、共有部位、公共設備的驗收
篇3：科信物業項目接管入伙
科信物業項目的接管入伙
（1）接管驗收
A、接管驗收條件
物業樓宇已竣工，在政府有關單位驗收全部合格、附屬設備已完全能正常使用、房屋編號已得認可的基礎上，由物業公司代表全體業主以物業滿足使用功能為主要內容進行再檢驗。
B、接管驗收程序
a、工程維修中心組織相關部門，分別與開發商確定驗收日期后，組成開發商、物業公司、施工單位三方聯合小組。驗收記錄單一式三聯，三方各執一份。
b、工程維修中心向發展商索要以下資料：
產權及技術資料；
政府竣工驗收合格資料；
相關合同資料。
c、驗收小組分組對樓宇建筑逐間房屋進行查驗，對如窗戶、玻璃、臺面、貓眼、地漏等所有附屬工程進行驗收。并對綠化、給排水、電氣工程、機電設備配套設施及附屬工程進行驗收。
d、工程維修中心對所有工程系統技術，均應將參數、性能、規格等各項特性指標與資料一一對應，并進行驗收。
e、驗收人員均應認真、如實地填寫相關記錄。必須堅持合格一項接管一項。未經調試合格驗收的不予簽字接管。以上資料保管期限為樓宇無使用功能為止。
C、驗收中發現問題的處理
a、對于墻壁污跡、劃痕、地磚缺角、玻璃破裂、衛生間地漏不暢等類似細小問題逐一列明，要求施工單位承諾在一定的限期內整改。
b、對驗收中發現的非結構性問題，驗收組應在兩天內提交開發商，開發商整改完畢后，另行復驗，直至合格為止。
c、對驗收中發現影響房屋結構或設備、設施使用安全的質量問題時，驗收不通過。由施工單位采取有效措施進行整改合格后，商定時間再驗收，并索取加固補強措施復驗結果的記錄予以保存。
d、對不具備使用功能問題的處理（如水電未接通），工程維修中心應督促開發商抓緊解決，符合驗收條件后再行組織驗收。
D、業主的驗收
a、業主在裝修前應對房間進行驗收，對業主提出的有關房屋質量方面的問題，應在兩天內提交給開發商，由開發商負責整改。驗收記錄管理處應留底，且業主的接管驗收記錄中所有問題均應有處理結果的記錄。
b、設備、設施未驗收期間或入伙保修期間，管理處如發現設備、設施有任何不妥之處，應及時書面提交開發商和相關單位。
c、管理處應對相關整改情況進行跟蹤處理，直到解決為止。
（2）、物業入伙
A、組建新管理處
a、新的管理處應于確定入伙前三個月成立。
b、管理處負責健全規章制度。
c、管理處要加強員工應知應會的培訓。
d、管理處要做好日常運作的物料（工具、消耗品、備用件、辦公用品等）準備。開展入伙前動員工作。
B、物業的清潔"開荒"
物業接管驗收之后，對物業內外全面、徹底的清潔，將干干凈凈的物業交給物業所有者。
a、物業內外建筑垃圾的清運。
b、對玻璃、地面、墻面等處灰塵、污垢的清除。
c、對公用部位（樓梯、電梯、室外環境等）、辦公用房以及設施的清掃。
d、各種指示牌的清潔，大理石的清洗、打蠟磨光。
C、入伙資料的準備：
A、入伙通知書、手續書；
b、業主公約、住戶手冊及裝修相關資料；
c、收樓須知、繳款通知書；
d、用戶登記表、驗房（鋪）書；
e、樓宇交接書及其它工作。
D、入伙日籌備工作
a、物業的清潔：入伙日之前，須再次清潔，清除臟污現象。
b、物業的裝飾：物業正式入伙時期，需要精心布置和進行適當的裝飾。
c、設備的試運行：管理處在入伙之前要對設備進行連續動作檢驗，照明、電梯、給排水等系統設備必須處于正常的工作狀態，發現有異常應及時修理，確保性能過關。
E、入伙程序
a、辦入伙手續，管理處應與開發商協商好，實行一條龍服務。
●核收由開發商簽名蓋章的交房手續書；
●核收承辦人身份證復印件或法人授權書；
●發放入伙資料，應清楚、有序、并做好記錄；
●入伙手續不完整不進行以下手續。
b、管理處負責將接管的物業在業主同意驗收后轉交給業主，并記錄相關業主收房意見。
管理處派人陪同業主驗房，由業主確認物業質量問題和水、電、氣表底數并核收歸檔；
管理處填寫相關驗收記錄并將相關缺陷情況說明，由業主簽字確認。
將驗房存在的問題報開發商，并讓其簽收
，確定解決時間，如未解決催辦至解決；業主收房后應向其介紹公司概況和管理服務項目及收費標準等基本情況；
承辦人填寫業主/用戶登記表。
c、簽認
管理處與業主簽《業主臨時公約》；
業主裝修時與管理處簽訂裝修管理規定。
d、交費
業主需交首期管理費。
e、交鑰匙
當業主在相關記錄上簽名后將鑰匙交給業主。