物業(yè)區(qū)域綠化專業(yè)化養(yǎng)護

　　近幾年，各地開發(fā)商為增加項目銷售亮點，紛紛推出高綠化覆蓋率、依山傍湖等噱頭，然而開發(fā)商往往顧忌到的只是銷售階段的案場景觀質(zhì)量，在交付后5-10年甚至更長遠的綠化養(yǎng)護則并不能成為他們會考慮和衡量的因素，而這正是物業(yè)企業(yè)需要考慮的問題。除了養(yǎng)護成本、養(yǎng)護難度等顯性成本，業(yè)主對成熟期喬木、灌木的接受程度等隱性因素也是需要物業(yè)重點考慮的問題，通過與開發(fā)商的前期介入和溝通，實現(xiàn)園林綠化設(shè)計、施工、養(yǎng)護的無縫對接，則變得至關(guān)重要。那么，在綠化養(yǎng)護方面，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要提升的專業(yè)能力有哪些呢?這就是本文需要解答的命題。

　　一、專業(yè)介入，提升物業(yè)價值

　　廣義的綠化養(yǎng)護應(yīng)貫穿在綠化設(shè)計和施工的全過程，在前期介入期間，物業(yè)企業(yè)需對景觀綠化的設(shè)計圖、種植圖進行復審，重點關(guān)注植物特性選擇、種植的合理性;考慮到客戶的個性需求，從客戶感受出發(fā)，充分利用鄉(xiāng)土植物與豐富的景觀設(shè)計提升景觀認知度，為后期養(yǎng)護成本控制及客戶身心健康都有重要意義;對土壤質(zhì)量進行監(jiān)測和調(diào)整，避免綠化種植土中建筑垃圾，做到適地適樹，四季常綠、三季有花(北部項目)/四季有花(中部、南部項目)。

　　二、專業(yè)養(yǎng)護，保值增值物業(yè)

　　物業(yè)接管小區(qū)綠化后，小區(qū)綠化養(yǎng)護的客戶感受常成為業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)滿意的重要指標，老項目更新改造及環(huán)境美化時也重點關(guān)注此項。那么到底如何進行專業(yè)管養(yǎng)，實現(xiàn)物業(yè)保值增值目標呢?

　　1、重視基礎(chǔ)業(yè)務(wù)：遵照“三分種，七分養(yǎng)”的理念，萬科物業(yè)一直堅持較高的綠化養(yǎng)護投入水平，綠化營業(yè)成本占比高出市場30%左右，堅持聘請專業(yè)外包公司進行養(yǎng)護。同時，“服務(wù)外包、責任不外包”，外包方人員與項目內(nèi)部人員共同進行專業(yè)知識、服務(wù)意識等培訓。

　　2、關(guān)注數(shù)據(jù)分析：建立項目戰(zhàn)圖，對年度預算、年度計劃、月度計劃及周檢查記錄、月度評估考核制度、小區(qū)病蟲害消殺、施肥等記錄等進行大數(shù)據(jù)分析，總結(jié)科學養(yǎng)護措施，總結(jié)出綠化“3D”消殺模式等。

　　3、推崇業(yè)主自治：萬科物業(yè)推出“綠色生活、從懂你開始”植物識別以及“愛護花草樹木和公共設(shè)施”的鄰里公約、“荔枝節(jié)”、“芒果節(jié)”等一系列引導活動，鼓勵業(yè)主自治，共同管理小區(qū)，讓小區(qū)景觀綠化及設(shè)施保值增值。

　　4、鼓勵創(chuàng)新發(fā)展：作為傳統(tǒng)業(yè)務(wù)，萬科物業(yè)通過“海豚申報”、“內(nèi)網(wǎng)----綠化知識學習平臺”等積極鼓勵年輕人創(chuàng)新、交流，綠化培植選擇本地植物播種、扦插繁殖，推行人工生態(tài)濕地、立體綠化、浮島生物種植、綠化噴灌/滴灌及中水利用等技術(shù)。

　　三、專業(yè)評估，控制風險最小

　　參照綠色物業(yè)管理要求，以三體認證中ISO14001、ISO18000相關(guān)表格落實日常檢查考核，從對危險源和污染源的識別和評價，關(guān)注綠化員工作業(yè)安全、污染防控、藥品管理、自然災(zāi)害應(yīng)急準備等，降低物業(yè)管理中景觀綠化作業(yè)和養(yǎng)護過程中可能存在的風險。

　　在萬科物業(yè)20**年秋季例會上，萬科物業(yè)首席執(zhí)行官朱保全表示：“萬科物業(yè)的專業(yè)價值，始終是通過對建筑物的維護、對業(yè)主的服務(wù)，實現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值......”，這樣的企業(yè)定位和專業(yè)追求，進一步指引著萬科物業(yè)的致力于專業(yè)團隊建設(shè)，在園林綠化方面注重專業(yè)能力的培養(yǎng)，通過信息共享、技術(shù)創(chuàng)新和行業(yè)聯(lián)盟，努力實現(xiàn)綠色物業(yè)管理新階段的發(fā)展。

篇2：盟綠化養(yǎng)護管理標準

　　盟東城綠化養(yǎng)護管理標準

　　序號項目“z城”管理標準

　　1)基本要求

　　1.喬木植株生長正常，主枝基本完整，植株保存率高于93%，年成活率高于93%，生長季節(jié)葉片保存率高于95%。

　　2.灌木植株生長健壯，枝葉豐滿，主枝分布均勻合理，觀賞效果好，符合植物品種的造型特點，保存率高于93%，年成活率高于93%。

　　3.綠籬和色塊造型整齊美觀，輪廓清晰，高度一致，修剪及時，出現(xiàn)死亡或缺株應(yīng)及時補栽，保存率高于93%，年成活率高于93%。

　　4.地被和花壇植物地被植物覆蓋率高于95%，花壇植物死亡率超過3%后能及時補栽更換。

　　5.草坪草坪整齊，覆蓋率高于95%。

　　6.古樹名木對正門口香樟書應(yīng)建立檔案，制定專門養(yǎng)護計劃。

　　7.時花z城及z城以上服務(wù)標準可根據(jù)需要栽種時花。

　　2)綠化養(yǎng)護內(nèi)容

　　1.灌溉有灌溉計劃，灌溉水下滲充足且均勻，有排澇措施；采用節(jié)水灌溉設(shè)備和措施，能利用雨水資源進行灌溉；確保在萌芽前、4月、5月、秋季、入冬前澆水，其他時間根據(jù)植物種類、生長情況和土壤墑情合理安排灌溉。

　　2.施肥喬木每年施肥1次至2次，灌木每年施肥3次至4次，地被和草坪植物每年施肥4次至5次，花壇植物根據(jù)生長情況進行追肥；通過有機覆蓋等方法，逐年增加土壤有機質(zhì)。

　　3.病蟲害防治采取預防為主，綜合防治的方針；及時掌控病蟲害的發(fā)生情況，盡量采用生物、物理方法有效防治病蟲害，減少使用化學農(nóng)藥對環(huán)境的影響。

　　4.整形修剪喬木每年夏季、冬季各修剪1次；灌木修剪及時，全年至少修剪3次；綠籬和色塊每年至少修剪5次；冷季型草坪生長季節(jié)至少每2周修剪1次，全年至少修剪20次。

　　5.除草每年全面除草5次，重點綠地增加除草次數(shù)，出現(xiàn)雜草的綠地面積不超過總綠地面積的2%，局部雜草覆蓋率不超過綠地面積的30%，不出現(xiàn)20厘米以上的雜草。

　　6.垃圾處理綠化作業(yè)產(chǎn)生的垃圾和綠地內(nèi)的垃圾雜物應(yīng)隨時清理干凈。

　　3)工作檢查

　　1.生長季節(jié)每周至少檢查1次綠化工作。

　　2.編制每周綠化養(yǎng)護措施和工作計劃。

　　3.綠化檔案齊全、準確。

篇3：怎樣做好小區(qū)的綠化養(yǎng)護工作

　　怎樣做好小區(qū)的綠化養(yǎng)護工作

　　綠化養(yǎng)護對于住宅區(qū)來說是非常重要的，因為人們對于生活的挑選都是以挑選舒適的環(huán)境為主，當然，住宅區(qū)里的環(huán)境除了空氣清新，怡人之外，還要保持好小區(qū)里的綠化環(huán)境，無論對于一個城市還是一個小區(qū)，環(huán)境的維護都是非常重要的，綠化也影響著人們的生活。

　　小區(qū)園林綠化的好處很多。一是能固土吸塵，防止水土流失：二是訥訥個降低溫度，調(diào)節(jié)空氣和氣候：三是能蒸發(fā)水分，調(diào)節(jié)空氣濕度：四是能滅菌除害，殺死大腸桿菌：五是能吸收二氧化碳、二氧化硫、氧化氫等有害氣體，凈化空氣；六是能吸收強陽光、反射光、紫外線，保護人們的眼睛；七是吸聲、消聲、減輕城市噪音；八是美化了環(huán)境，豐富了人們的生活。從這些好處可以知道，小區(qū)園林綠化的作用非常重要，所以我們就應(yīng)該對其進行定期的養(yǎng)護以便使其維持其本身應(yīng)具有的功能和對空氣的清潔。

　　小區(qū)園林綠化分成很多的項目，小區(qū)的園林綠化由很多植物構(gòu)成，要對各個項目進行維護才能使小區(qū)綠化得到完善：草地的養(yǎng)護，草坪又名草皮。"坪"是地坪的意思。草坪則是用種草的方式形成的地坪。對于草地的養(yǎng)護工作安排是

　　(1)在生長季節(jié)(4-10月)，每月除雜草3次，非生長季節(jié)每月除雜草1-2次，要求連根拔除。

　　(2)修剪修邊

　　(3)填坑洼，平整草地：對因市政工程等各種原因遭到破壞的草坪，即使進行平整、填坑洼、對大面積坑洼不大的草坪，利用冬季保率鋪沙填平，以保持綠地平坦。

　　(4)補植：對因市政工程、交通事故、人為踐踏、生長不良等造成的裸露地，即使密植草地并加強保護，保證其迅速長滿。

　　(5)要對草地進行有時間針對性的淋水和施肥。

　　小區(qū)除了草地的綠化養(yǎng)護外，還有其他的綠化植物需要注意養(yǎng)護和保養(yǎng)，包括樹木、地被植物、花壇等。首先，談?wù)勱P(guān)于樹木的養(yǎng)護，樹木也是小區(qū)中必不可少的一道風景線，它對人體也是非常有作用的，要養(yǎng)護好樹木就要做好工作安排去保護好它的生長環(huán)境，還要定時地進行修剪、施肥、補植、家戶書狀(板)和綁帶、松土、整理養(yǎng)護穴以及淋水等。

　　接著是地被植物，在小區(qū)里通常都會看到很多的地被植物，那么，什么是地被植物，地被植物又有哪些呢?其實地被植物與草坪同屬于地面覆蓋的植物類型，從一定的意義上講，草坪植物也屬地被植物的范疇，只是由于草坪應(yīng)用的歷史已久，其生產(chǎn)與養(yǎng)護管理也與其他地被植物不同，所以才將其加以分離，而沿用著兩個不同的詞語。地被植物是指草坪植物以外覆蓋在地表面的低矮植物，它除了矮生的草本植物外，還包括枝葉密集的矮性灌木、竹類和蔓性植物。

　　地被植物能保護環(huán)境，凈化大氣，固土護坡，防止水土流失，而對于小區(qū)來說，地被植物的重要性更是不能忽視，對于小區(qū)的環(huán)境優(yōu)化來說，它的功能是最大的，而地被植物也是要按生態(tài)習性和植物種類來分，最重要的還是要注重氣候和地理位置來分析，對于北方和南方的氣候來說，有些地被植物還是有明顯的區(qū)別的，對于地被植物的養(yǎng)護來說，由于地被植物一般面積比較大，大多數(shù)植物種類的適應(yīng)性強，所以養(yǎng)護通常比較粗放，第一，要施肥，對于不同種類的地被植物要不同時間的施肥才能保證其正常的生長，第二，澆水，第三，修剪，第四，病蟲害防治，第五，更新。

　　然后是花壇的養(yǎng)護，花壇也是小區(qū)綠化中的一大亮點，因為花壇是植物造景的重要組成部分，由于其可經(jīng)常更換花木種類圖案，因而能創(chuàng)造四季富有變化的景觀效果?；▔前迅鞣N不同色彩的花卉種植在幾何形輪廓或自然式的植床內(nèi)，以突出鮮艷的色彩或精美華麗的紋樣來體現(xiàn)裝飾效果的一種花卉應(yīng)用形式，其表現(xiàn)的是群體美，對于花壇的養(yǎng)護也是要花心思和用心才能更好的展示它的美感。

　　而對于一個小區(qū)來說，花壇的布置、類型以及花的種類也使要好好考慮，而花壇的觀賞效果，除了設(shè)計的圖案、栽植花苗的質(zhì)量和施工水平等因素外，保證花株的正常生長和開花繁盛艷麗，或觀葉植物的整齊一致也使很重要的，這必須依賴于精細的養(yǎng)護管理。

　　一、澆水和施肥。

　　在花壇植床土壤變干時，應(yīng)及時澆水不足土中水分的不足。澆水的時間視季節(jié)而定。如夏天澆水應(yīng)在造成或傍晚進行，一般宜在造成8時及下午5時左右進行，避免中午前后高溫時澆水，否則土壤溫度高，水的溫度低，澆水后會使土壤驟然下降，不利于花苗對水分的吸收與生長。冬天的澆水應(yīng)以中午為宜，春秋季的澆水則可隨時進行。澆水的數(shù)量要充足，但不能水量過大。為了保證花壇中花株的正常生長于開花，除在栽植時施入基肥外，在種植后也應(yīng)根據(jù)需要進行幾次追肥，特別是種植的花苗較小時，更要增加施肥的次數(shù)，促使花株的發(fā)根和生長健壯。

　　二、也要注意除草和修剪

　　三、補植。

　　對花壇中出現(xiàn)的缺苗，應(yīng)及時進行補種。補種花株的品種、色彩、大小與高低，都應(yīng)與花壇植床的花苗相一致。

　　四、防治病蟲害。

　　對出現(xiàn)的病蟲害應(yīng)及時進行防治?；瘜W防治噴藥時，要掌握和施的濃度，以免產(chǎn)生藥害。

　　綜上所述，小區(qū)的綠化養(yǎng)護就要加緊保護以上植物的生長，但是對于植物來說，最重要的還是澆水和施肥，以及防治病蟲害，植物對于一個環(huán)境來說是非常重要的凈化器和美觀環(huán)境的美化器。不同小區(qū)所要求的綠化養(yǎng)護要求不同，但是歸根到底，還是要給予植物必要的呵護和愛護，并重視其在人類生存環(huán)境中的重要性。