物業區域綠化專業化養護

　　近幾年，各地開發商為增加項目銷售亮點，紛紛推出高綠化覆蓋率、依山傍湖等噱頭，然而開發商往往顧忌到的只是銷售階段的案場景觀質量，在交付后5-10年甚至更長遠的綠化養護則并不能成為他們會考慮和衡量的因素，而這正是物業企業需要考慮的問題。除了養護成本、養護難度等顯性成本，業主對成熟期喬木、灌木的接受程度等隱性因素也是需要物業重點考慮的問題，通過與開發商的前期介入和溝通，實現園林綠化設計、施工、養護的無縫對接，則變得至關重要。那么，在綠化養護方面，物業服務企業需要提升的專業能力有哪些呢?這就是本文需要解答的命題。

　　一、專業介入，提升物業價值

　　廣義的綠化養護應貫穿在綠化設計和施工的全過程，在前期介入期間，物業企業需對景觀綠化的設計圖、種植圖進行復審，重點關注植物特性選擇、種植的合理性;考慮到客戶的個性需求，從客戶感受出發，充分利用鄉土植物與豐富的景觀設計提升景觀認知度，為后期養護成本控制及客戶身心健康都有重要意義;對土壤質量進行監測和調整，避免綠化種植土中建筑垃圾，做到適地適樹，四季常綠、三季有花(北部項目)/四季有花(中部、南部項目)。

　　二、專業養護，保值增值物業

　　物業接管小區綠化后，小區綠化養護的客戶感受常成為業主對物業管理服務滿意的重要指標，老項目更新改造及環境美化時也重點關注此項。那么到底如何進行專業管養，實現物業保值增值目標呢?

　　1、重視基礎業務：遵照“三分種，七分養”的理念，萬科物業一直堅持較高的綠化養護投入水平，綠化營業成本占比高出市場30%左右，堅持聘請專業外包公司進行養護。同時，“服務外包、責任不外包”，外包方人員與項目內部人員共同進行專業知識、服務意識等培訓。

　　2、關注數據分析：建立項目戰圖，對年度預算、年度計劃、月度計劃及周檢查記錄、月度評估考核制度、小區病蟲害消殺、施肥等記錄等進行大數據分析，總結科學養護措施，總結出綠化“3D”消殺模式等。

　　3、推崇業主自治：萬科物業推出“綠色生活、從懂你開始”植物識別以及“愛護花草樹木和公共設施”的鄰里公約、“荔枝節”、“芒果節”等一系列引導活動，鼓勵業主自治，共同管理小區，讓小區景觀綠化及設施保值增值。

　　4、鼓勵創新發展：作為傳統業務，萬科物業通過“海豚申報”、“內網----綠化知識學習平臺”等積極鼓勵年輕人創新、交流，綠化培植選擇本地植物播種、扦插繁殖，推行人工生態濕地、立體綠化、浮島生物種植、綠化噴灌/滴灌及中水利用等技術。

　　三、專業評估，控制風險最小

　　參照綠色物業管理要求，以三體認證中ISO14001、ISO18000相關表格落實日常檢查考核，從對危險源和污染源的識別和評價，關注綠化員工作業安全、污染防控、藥品管理、自然災害應急準備等，降低物業管理中景觀綠化作業和養護過程中可能存在的風險。

　　在萬科物業20**年秋季例會上，萬科物業首席執行官朱保全表示：“萬科物業的專業價值，始終是通過對建筑物的維護、對業主的服務，實現資產的保值增值......”，這樣的企業定位和專業追求，進一步指引著萬科物業的致力于專業團隊建設，在園林綠化方面注重專業能力的培養，通過信息共享、技術創新和行業聯盟，努力實現綠色物業管理新階段的發展。

篇2：盟綠化養護管理標準

　　盟東城綠化養護管理標準

　　序號項目“z城”管理標準

　　1)基本要求

　　1.喬木植株生長正常，主枝基本完整，植株保存率高于93%，年成活率高于93%，生長季節葉片保存率高于95%。

　　2.灌木植株生長健壯，枝葉豐滿，主枝分布均勻合理，觀賞效果好，符合植物品種的造型特點，保存率高于93%，年成活率高于93%。

　　3.綠籬和色塊造型整齊美觀，輪廓清晰，高度一致，修剪及時，出現死亡或缺株應及時補栽，保存率高于93%，年成活率高于93%。

　　4.地被和花壇植物地被植物覆蓋率高于95%，花壇植物死亡率超過3%后能及時補栽更換。

　　5.草坪草坪整齊，覆蓋率高于95%。

　　6.古樹名木對正門口香樟書應建立檔案，制定專門養護計劃。

　　7.時花z城及z城以上服務標準可根據需要栽種時花。

　　2)綠化養護內容

　　1.灌溉有灌溉計劃，灌溉水下滲充足且均勻，有排澇措施；采用節水灌溉設備和措施，能利用雨水資源進行灌溉；確保在萌芽前、4月、5月、秋季、入冬前澆水，其他時間根據植物種類、生長情況和土壤墑情合理安排灌溉。

　　2.施肥喬木每年施肥1次至2次，灌木每年施肥3次至4次，地被和草坪植物每年施肥4次至5次，花壇植物根據生長情況進行追肥；通過有機覆蓋等方法，逐年增加土壤有機質。

　　3.病蟲害防治采取預防為主，綜合防治的方針；及時掌控病蟲害的發生情況，盡量采用生物、物理方法有效防治病蟲害，減少使用化學農藥對環境的影響。

　　4.整形修剪喬木每年夏季、冬季各修剪1次；灌木修剪及時，全年至少修剪3次；綠籬和色塊每年至少修剪5次；冷季型草坪生長季節至少每2周修剪1次，全年至少修剪20次。

　　5.除草每年全面除草5次，重點綠地增加除草次數，出現雜草的綠地面積不超過總綠地面積的2%，局部雜草覆蓋率不超過綠地面積的30%，不出現20厘米以上的雜草。

　　6.垃圾處理綠化作業產生的垃圾和綠地內的垃圾雜物應隨時清理干凈。

　　3)工作檢查

　　1.生長季節每周至少檢查1次綠化工作。

　　2.編制每周綠化養護措施和工作計劃。

　　3.綠化檔案齊全、準確。

篇3：怎樣做好小區的綠化養護工作

　　怎樣做好小區的綠化養護工作

　　綠化養護對于住宅區來說是非常重要的，因為人們對于生活的挑選都是以挑選舒適的環境為主，當然，住宅區里的環境除了空氣清新，怡人之外，還要保持好小區里的綠化環境，無論對于一個城市還是一個小區，環境的維護都是非常重要的，綠化也影響著人們的生活。

　　小區園林綠化的好處很多。一是能固土吸塵，防止水土流失：二是訥訥個降低溫度，調節空氣和氣候：三是能蒸發水分，調節空氣濕度：四是能滅菌除害，殺死大腸桿菌：五是能吸收二氧化碳、二氧化硫、氧化氫等有害氣體，凈化空氣；六是能吸收強陽光、反射光、紫外線，保護人們的眼睛；七是吸聲、消聲、減輕城市噪音；八是美化了環境，豐富了人們的生活。從這些好處可以知道，小區園林綠化的作用非常重要，所以我們就應該對其進行定期的養護以便使其維持其本身應具有的功能和對空氣的清潔。

　　小區園林綠化分成很多的項目，小區的園林綠化由很多植物構成，要對各個項目進行維護才能使小區綠化得到完善：草地的養護，草坪又名草皮。"坪"是地坪的意思。草坪則是用種草的方式形成的地坪。對于草地的養護工作安排是

　　(1)在生長季節(4-10月)，每月除雜草3次，非生長季節每月除雜草1-2次，要求連根拔除。

　　(2)修剪修邊

　　(3)填坑洼，平整草地：對因市政工程等各種原因遭到破壞的草坪，即使進行平整、填坑洼、對大面積坑洼不大的草坪，利用冬季保率鋪沙填平，以保持綠地平坦。

　　(4)補植：對因市政工程、交通事故、人為踐踏、生長不良等造成的裸露地，即使密植草地并加強保護，保證其迅速長滿。

　　(5)要對草地進行有時間針對性的淋水和施肥。

　　小區除了草地的綠化養護外，還有其他的綠化植物需要注意養護和保養，包括樹木、地被植物、花壇等。首先，談談關于樹木的養護，樹木也是小區中必不可少的一道風景線，它對人體也是非常有作用的，要養護好樹木就要做好工作安排去保護好它的生長環境，還要定時地進行修剪、施肥、補植、家戶書狀(板)和綁帶、松土、整理養護穴以及淋水等。

　　接著是地被植物，在小區里通常都會看到很多的地被植物，那么，什么是地被植物，地被植物又有哪些呢?其實地被植物與草坪同屬于地面覆蓋的植物類型，從一定的意義上講，草坪植物也屬地被植物的范疇，只是由于草坪應用的歷史已久，其生產與養護管理也與其他地被植物不同，所以才將其加以分離，而沿用著兩個不同的詞語。地被植物是指草坪植物以外覆蓋在地表面的低矮植物，它除了矮生的草本植物外，還包括枝葉密集的矮性灌木、竹類和蔓性植物。

　　地被植物能保護環境，凈化大氣，固土護坡，防止水土流失，而對于小區來說，地被植物的重要性更是不能忽視，對于小區的環境優化來說，它的功能是最大的，而地被植物也是要按生態習性和植物種類來分，最重要的還是要注重氣候和地理位置來分析，對于北方和南方的氣候來說，有些地被植物還是有明顯的區別的，對于地被植物的養護來說，由于地被植物一般面積比較大，大多數植物種類的適應性強，所以養護通常比較粗放，第一，要施肥，對于不同種類的地被植物要不同時間的施肥才能保證其正常的生長，第二，澆水，第三，修剪，第四，病蟲害防治，第五，更新。

　　然后是花壇的養護，花壇也是小區綠化中的一大亮點，因為花壇是植物造景的重要組成部分，由于其可經常更換花木種類圖案，因而能創造四季富有變化的景觀效果。花壇是把各種不同色彩的花卉種植在幾何形輪廓或自然式的植床內，以突出鮮艷的色彩或精美華麗的紋樣來體現裝飾效果的一種花卉應用形式，其表現的是群體美，對于花壇的養護也是要花心思和用心才能更好的展示它的美感。

　　而對于一個小區來說，花壇的布置、類型以及花的種類也使要好好考慮，而花壇的觀賞效果，除了設計的圖案、栽植花苗的質量和施工水平等因素外，保證花株的正常生長和開花繁盛艷麗，或觀葉植物的整齊一致也使很重要的，這必須依賴于精細的養護管理。

　　一、澆水和施肥。

　　在花壇植床土壤變干時，應及時澆水不足土中水分的不足。澆水的時間視季節而定。如夏天澆水應在造成或傍晚進行，一般宜在造成8時及下午5時左右進行，避免中午前后高溫時澆水，否則土壤溫度高，水的溫度低，澆水后會使土壤驟然下降，不利于花苗對水分的吸收與生長。冬天的澆水應以中午為宜，春秋季的澆水則可隨時進行。澆水的數量要充足，但不能水量過大。為了保證花壇中花株的正常生長于開花，除在栽植時施入基肥外，在種植后也應根據需要進行幾次追肥，特別是種植的花苗較小時，更要增加施肥的次數，促使花株的發根和生長健壯。

　　二、也要注意除草和修剪

　　三、補植。

　　對花壇中出現的缺苗，應及時進行補種。補種花株的品種、色彩、大小與高低，都應與花壇植床的花苗相一致。

　　四、防治病蟲害。

　　對出現的病蟲害應及時進行防治。化學防治噴藥時，要掌握和施的濃度，以免產生藥害。

　　綜上所述，小區的綠化養護就要加緊保護以上植物的生長，但是對于植物來說，最重要的還是澆水和施肥，以及防治病蟲害，植物對于一個環境來說是非常重要的凈化器和美觀環境的美化器。不同小區所要求的綠化養護要求不同，但是歸根到底，還是要給予植物必要的呵護和愛護，并重視其在人類生存環境中的重要性。