綠化養(yǎng)護常用澆水方式
澆灌技術(shù)升級
傳統(tǒng)物業(yè)以低設(shè)備投入、粗放管理、人工澆灌為主，但從物業(yè)經(jīng)營管理的角度，以技術(shù)的革新降低用水成本、人工成本勢在必行。對于小塊綠化植被、孤植樹、行道樹及微景觀花壇等，我們通過人工澆灌的優(yōu)化：如圖示，一方面老項目可以通過加裝快速取水閥可將原(水龍頭接管、綁縛止水)1-2分鐘取水時間縮短到1-2秒;另一方面，通過出水頭物理增壓原理(改為“鴨嘴”出水或“花灑”出水，見組圖1，成本1-20元/個)提高水的射程及噴射面，改善澆水效果。
在這里還要提醒：植物吸收水分主要通過根系，日常澆水建議從根莖處澆可減少蒸發(fā)及葉面水損耗，也避免真菌類病害通過水介質(zhì)葉片間傳播;夏季炎熱季節(jié)可考慮葉面噴水達到葉表降溫、防治灼燒的作用。
噴灌技術(shù)升級
出水方式調(diào)整：小區(qū)草坪、時花及地被植物多種植土層較淺(10-20厘米)，具易蒸發(fā)、保水性差等特性，這就要求澆水時注意少量、多次，現(xiàn)在通過搖臂式、十字形、蝶形等不同出水形式、單位出水量達到該效果(成本5-40元/個，單個噴頭覆蓋面積可達100-250平米)，為降低出水量也開發(fā)了未噴灌技術(shù)。
噴頭固定調(diào)整：一般小區(qū)建設(shè)之初考慮成本(地埋式噴灌系統(tǒng)造價10-15元/平米)，均只設(shè)置綠化取水點。通過加裝移動噴灌設(shè)備更能有效起到降低成本、減員增效的作用(目前手動移動噴灌管、支架、噴頭投入不足1元/平米，提效150%以上。目前市面上除了噴頭改進，噴頭固定支架也逐步轉(zhuǎn)變?yōu)楦憬荨⒏蛢r的插桿，甚至一步到位將噴頭扁平化或直接增壓水管開孔噴灌。
噴灌控制調(diào)整：手動移動噴灌系統(tǒng)在提效、控水方面的作用還是有限的，目前，正在引入先進的自動噴灌控制系統(tǒng)，具體包括時序控制噴灌系統(tǒng)和基于自動氣象站的中央計算機控制系統(tǒng) 。
上傳大數(shù)據(jù)時代我們不僅要總結(jié)傳統(tǒng)綠化養(yǎng)護中積累的數(shù)據(jù)，進行數(shù)據(jù)分析，形成科學(xué)工作制度，還要利用智能灌溉控制系統(tǒng)
集自動控制技術(shù)和專家系統(tǒng)技術(shù)、傳感器技術(shù)、通訊技、計算機技術(shù)等于一體的灌溉管理系統(tǒng)。該系統(tǒng)具有良好的實用性和展示性，系統(tǒng)硬件具備極好的穩(wěn)定性，以及防水、防潮、抗高溫的能力，以信息技術(shù)為手段，提高灌溉精準度，實施合理的灌溉制度，提高水的利用率。
顯而易見，技術(shù)升級在傳統(tǒng)物業(yè)服務(wù)提高工效、降低成本方面起著積極重要的作用。在智能時代的浪潮中，景觀綠化“理水”表現(xiàn)在前期設(shè)計、施工、養(yǎng)護的各個階段，綠化養(yǎng)護工作也不再是單純的體力勞動，更要求我們不斷的創(chuàng)新，與時俱進。
篇2：綠化工具的管理制度
綠化工具的管理制度
一、綠化工具的領(lǐng)用、使用及擺放保養(yǎng)
培訓(xùn)內(nèi)容：
1. 綠化工具的領(lǐng)用程序
(1)領(lǐng)用流程圖：配貨中心-庫房-各組庫房-使用人
(2)庫房管理人員每月填寫所需內(nèi)容：
a.綠化工具清單;
b.綠化工具使用記錄表。
2.采購的物品名稱：割草機、打藥機、割灌機、大平剪、修枝剪、澆水管、手鋸、高枝剪等
1. 各類綠化工具的使用
(1)割草機
使用范圍：大型草坪的修剪;
使用方法：參照下一節(jié)“機械設(shè)備的使用及保養(yǎng)”;
使用保養(yǎng)：參照下一節(jié)“機械設(shè)備的使用及保養(yǎng)”。
(2)打藥機
使用范圍：高大灌喬木的病蟲害防治;
使用方法：參照下一節(jié)“機械設(shè)備的使用及保養(yǎng)”;
使用保養(yǎng)：參照下一節(jié)“機械設(shè)備的使用及保養(yǎng)”。
(3)割灌機
使用范圍：小型草坪的修剪及割草機無法進行的位置;
使用方法：參照下一節(jié)“機械設(shè)備的使用及保養(yǎng)”;
使用保養(yǎng)：參照下一節(jié)“機械設(shè)備的使用及保養(yǎng)”。
(4)大平剪
使用范圍：對綠籬及割灌機無法觸及部位的草坪進行修剪;
使用方法：雙手正握雙柄中部，按綠籬高度合力剪下，并適時調(diào)節(jié)雙剪支點處、鏍帽，控制雙剪面。
使用保養(yǎng)：新工具領(lǐng)用后，不應(yīng)立即使用，必須先調(diào)節(jié)雙剪是否過松或過緊。使用時避免動作過大，不應(yīng)用于修剪較大硬枝或鐵絲等物品，以免損壞。使用后應(yīng)及時抹去灰塵、垃圾及水珠，如長期不用，應(yīng)涂上黃油、保護液等，存入干燥庫房。
(5)修枝剪
使用范圍：對較細枝條進行修剪;
使用方法：右手持剪，合力剪去較小枝條;
使用保養(yǎng)：新工具領(lǐng)用后，不應(yīng)立即使用，必須先調(diào)節(jié)雙剪是否過松或過緊。使用時避免動作過大，不應(yīng)用于修剪較大硬枝或鐵絲等物品，以免損壞。使用后應(yīng)及時抹去灰塵、垃圾及水珠，如長期不用，應(yīng)涂上黃油、保護液等，存入干燥庫房。
(6)澆水管件
使用范圍：連接綠化井水管，擴大澆水半徑，減少工作量。
使用方法：連接好綠化水井，把水管拉至澆水地帶，打開水閥，手持水
管管頭進行澆水作業(yè)。
使用保養(yǎng)：澆水完畢后，將水管內(nèi)積水排盡，整理好放置于干燥、背光、
蔭涼處。
(7)手鋸
使用范圍：對較大喬灌木枝干進行修剪。
使用方法：右手緊握手柄，前后拉鋸。
使用保養(yǎng)：領(lǐng)用后，檢查手柄與鋸條的接口鏍絲是否擰緊。在鋸割時，
用力均勻。如發(fā)生夾鋸，不應(yīng)用力繼續(xù)拉鋸，應(yīng)從鋸口處
輕輕抽出鋸子，從另處繼續(xù)拉鋸。使用完畢后，應(yīng)及時清
潔鋸面、鋸齒。如長時間不用應(yīng)涂上保護液，置于干燥處
保存。
(8)高枝剪
使用范圍：高大喬灌木，較高枝條的修剪。
使用方法：將高枝剪剪口對準枝條，用力壓下手柄;
使用保養(yǎng)：新工具領(lǐng)用后，不應(yīng)立即使用，必須先調(diào)節(jié)雙剪是否過松或過緊。使用時避免動作過大，不應(yīng)用于修剪較大硬枝或鐵絲等物品，以免損壞。使用后應(yīng)及時抹去灰塵、垃圾及水珠，如長期不用，應(yīng)涂上黃油、保護液等，存入干燥庫房。
培訓(xùn)標準：每位綠化工熟悉、了解綠化工具的正確使用與保養(yǎng)方法，延長綠化工具的使用壽命。
培訓(xùn)方法：每季1次進行滾動培訓(xùn)結(jié)合日常檢查。以實際操作為主，口頭講授為輔。
培訓(xùn)考核：每次培訓(xùn)后問答抽查，日常工作中加強檢查。季度覆蓋率100%。
二、機械設(shè)備的使用和保養(yǎng)
培訓(xùn)內(nèi)容：
1. 機械設(shè)備的使用
(1) 啟動前檢查機油的油面(割草機)，確保操作區(qū)域內(nèi)的草坪無雜物。
(2) 加油前，清潔油箱蓋及四周。
(3) 啟動前至少泵油5次，冷、熱機采用不同風(fēng)門。
(4) 左手按機動鐮，右手拉繩不超過70CM發(fā)動。
(5) 機器運轉(zhuǎn)中嚴禁加油，待停機后2分鐘方可進行。
(6)機器運轉(zhuǎn)中將油門拉到最大。
(7)機器運轉(zhuǎn)中嚴禁取下機蓋及油箱蓋。
(8) 汽油當(dāng)天配當(dāng)天用，嚴禁使用陳舊汽油。
(9) 發(fā)現(xiàn)任何異常(如過度發(fā)燙、異聲、漏油等)立即停機，通知管理人員。
(10)停機后必須對外機殼進行清潔，拔出火花塞。
(11)及時填寫使用記錄。
2. 機械設(shè)備的保養(yǎng)
(1)每工作1工作日檢查油面，及時調(diào)整。(割草機)
(2) 高溫(35℃以上)或重負荷運轉(zhuǎn)條件下每5天更換機油(在暖機下進行)--割草機。
(3)每周檢查并對潤滑管及驅(qū)動軸添加潤滑油--割灌機、綠籬修剪機。
(4)每周將空氣過濾器的濾芯取下，用清水沖洗干凈，陰干后裝上。
(5)每工作日后用布和刷子清理機械防護罩。
(6)每周一次用專業(yè)清洗劑清洗汽缸、散熱片等冷卻系統(tǒng)。
培訓(xùn)標準：使每位綠化工熟悉、了解如何正確使用和保養(yǎng)機械設(shè)備，實際操作符合要求。
培訓(xùn)方法：第二、三、四季度滾動強化培訓(xùn)，口頭講解與現(xiàn)場實際操作相結(jié)合。
培訓(xùn)考核：實地操作考核。每半年考核覆蓋率100%。
三、綠化養(yǎng)護基本常識
培訓(xùn)內(nèi)容：
1. 綠化基本知識
(1)苗木的分類：苗木分為樹木、花卉、草坪三大類。
(2)樹木的分類：
a. 喬木：樹體高大，具有明顯的主干。
b.灌木：樹體矮小，主干低矮。
c.叢木：樹體矮小，無明顯主干。
d.藤木：能纏繞或攀附它物而向上生長的木本植物。
e.匍地：干、枝等均匍地生長。
(3)常綠樹與落葉樹
a.常綠樹：一年四季保持綠色，葉的壽命較長，每年僅僅脫落部分老葉，然后馬上又能增生新葉。
b.落葉樹：根據(jù)一年四季溫度的不同分為生長期與休眠期,從春季開始萌芽至
秋季落葉為生長期，落葉后至下一年萌芽前為休眠期。
2. 影響植物生長的條件
(1)溫度：每種植物都有自己的最適生長溫度，超過這個范圍會引起病害甚至死亡。
(2)水份：根據(jù)植物對水份的要求分為旱生植物、中生植物及濕生植物，常見的耐旱樹種有：雪松、楓香、石楠、合歡等，常見的耐淹植物有：垂柳、廣玉蘭、夾竹桃等。
(3)光照：根據(jù)植物對光照的要求分為長日照植物、短日照植物、中日照植物及中間性植物。
(4)空氣：氧氣與二氧化碳對植物來說是極其重要的，而且要盡量減少污染物質(zhì)。
(5)土壤：土壤的酸堿度及肥力對植物的影響很大。
3. 常見樹木的識別
(1)雪松：常綠大喬木，枝針狀，通常三棱形，堅硬，種子三角形。
(2)水杉：落葉喬木，樹冠呈廣圓形，樹皮灰褐色，葉片呈羽毛狀，果實呈球形。
(3)羅漢松：常綠喬木，葉鱗狀，種子球形或卵形。
(4)香樟：常綠喬木，一般高20~30米，樹冠廣卵形，葉橢圓形，花淡黃綠色。
(5)棕櫚：常綠喬木，樹干圓柱形，葉近圓形，掌狀裂痕深達中下部，葉柄長40~100厘米，兩側(cè)細齒明顯。
(6)杜鵑：落葉灌木，高度可達3米，葉紙質(zhì)，橢圓形，花鮮紅色或深紅色，有紫斑。
(7)大葉黃楊：常綠灌木，枝葉較疏散，葉倒卵形。
(8)梔子花：常綠灌木，高1~3米，干灰色，小枝綠色，葉長橢圓形，白色，有濃香。
(9)石楠：常綠小喬木，高達12米，葉長橢圓形，革質(zhì)有光澤，花白色。
(10)含笑：灌木，高2~5米，葉革質(zhì)，橢圓形，有濃密的粗毛，花淡黃色，邊緣呈紫色。
(11)櫸樹：落葉喬木，高度可達25米。樹倒卵狀傘形，樹皮深灰色，葉長橢圓形，表面粗糙，背面密生淡灰色濃毛。
(12)南天竹：灌木，高2米，葉橢圓披針形，兩面無毛，花小而白色。
(13)珊瑚：灌木，耐移植性強，葉橢圓形。
(14)紅楓：小喬木，喜陰，葉嫩紅色。
培訓(xùn)標準：
使每位綠化工對綠化植物的基本知識有一定的了解，并能夠識別城市花園及優(yōu)詩美地的一些常見植物。
培訓(xùn)方法：每季度進行強化培訓(xùn)，以口頭教授為主，輔以現(xiàn)場識別苗木。
培訓(xùn)考核：以口頭提問進行考核，每半年考核覆蓋率為100%。
四、專業(yè)技能
培訓(xùn)內(nèi)容：
1.澆水：攜帶工具及水管到達指定地點，先連接水管，然后打開綠化水閥，對指定苗木進行均勻澆水。澆好、澆透后關(guān)閉水閥，收回皮管和工具入庫。
2.噴藥(病蟲害防治)：根據(jù)管理員要求去指定地點領(lǐng)取藥品，確定噴藥器具完好，無積液后，開始對指定苗木進行噴藥。噴藥結(jié)束后，將噴藥器具清洗干凈并歸還剩余藥品及工具入庫。
3.割草：在工作前先檢試機器，加好油料。到達管理員要求的指定地點，清除草坪上的異物后，開始割草。割草結(jié)束后將操作場地打掃干凈，確定割草機狀態(tài)正常后，將機器及工具擦干凈，入庫。
4.除草：攜帶鏟刀將雜草連根除去，工作結(jié)束后，對整個場地進行清理，將雜草運至指定地點處理。
5.修剪：先檢查工具情況，然后根據(jù)管理員要求對指定苗木進行修剪。修剪結(jié)束，將場地清掃干凈后，將工具入庫。
6.養(yǎng)護切邊：根據(jù)管理員要求，先定出切邊形狀及范圍，將草皮起出運至指定地點，清除垃圾石塊等雜物，對苗木的養(yǎng)護圈進行松土，使其由中間向四周漸低。
7.施肥：根據(jù)管理員要求，先將各種肥料合理配比后，運至指定地點。在苗木的外圍按要求挖穴，將配好的施肥倒入穴中，用土覆蓋并澆水。工作結(jié)束對整個場地進行清理。
8.苗木起挖：根據(jù)管理員的要求，對將起苗木進行修剪、定型。根據(jù)要求規(guī)定的大小、深度起挖苗木土球。
9.修補草皮：先除去壞草坪皮，松土并拾凈垃圾。將新草皮鋪上，經(jīng)滾壓、拍打后，將水澆透。最后對整個場地進行清理。
10.苗木種植：根據(jù)管理員要求的大小和深度進行挖穴，將苗根據(jù)要求定向后植入穴中，加土、澆水、沖實，做好酒釀潭后固定。
培訓(xùn)標準：使每位綠化工熟練掌握基本的專業(yè)技能，勝任綠化養(yǎng)護及施工等工作。
培訓(xùn)方法：每季度進行滾動強化培訓(xùn)，以實際操作為主，結(jié)合理論知識講解。
培訓(xùn)方式：員工操作、員工點評、管理員講評、員工抽查
培訓(xùn)考核：采取定期與不定期相結(jié)合的方式進行考核。培訓(xùn)期間進行抽查(具體操作)，平時日常工作中的不定期考核。年度考核覆蓋率100%。
篇3：前期介入過程中應(yīng)注意的園林綠化
前期介入過程中應(yīng)注意的園林綠化
住區(qū)園林綠化的水平已經(jīng)成為商品房檔次高低評比的重要標準之一，建設(shè)者的高價環(huán)境包裝，使得居住區(qū)的園景綠化水平日新月異。但由于多方面的原因，在綠化設(shè)計和施工中總還存在一些不足或缺點。以下是筆者從事物業(yè)園林綠化前期介入工作中，對居住區(qū)園林綠化工程設(shè)計和施工的幾點認識，希望能給物業(yè)管理者和園林綠化建設(shè)者帶來一些啟示。
一是要重視綠化用地的整理和表土采集。據(jù)筆者觀察，很多綠化用地綠化前，因前期施工，石灰、水泥沙漿、鋼渣及涂料散落、超大型機械肆意碾壓、營養(yǎng)豐富的表土隨意掩埋、各類機械油污外漏等，給后期綠化的栽植和養(yǎng)護帶來不利。建議在綠化地的整理時，盡量防止重型機械進入現(xiàn)場碾壓土壤，綠化地的整理不僅要清理表層的垃圾，拔除雜草，還需對深埋于土壤內(nèi)的化學(xué)廢棄物作深翻清理，對綠化地表土應(yīng)盡量進行采取和復(fù)原，多用表土少用客土，為綠化植被創(chuàng)造良好的生長環(huán)境。
二是要注重木質(zhì)園景小品的材質(zhì)選擇。很多花園式小區(qū)，設(shè)計建造的木質(zhì)亭、廊、椅、榭等園景小品，使用才二、三年，就出現(xiàn)斑斑裂跡，腐蝕變形，有的甚至變成了蟲蟻的巢穴。木質(zhì)小品使用壽命短，宜出現(xiàn)腐蝕，多屬小品材質(zhì)選擇不當(dāng)。戶外小品長期日曬雨淋，風(fēng)化嚴重，隨意選擇的木材及簡單的表層涂刷防水漆，根本無法抵御外力侵蝕，以至園景小品蕓花一現(xiàn)，后患多多。要延長木質(zhì)園景小品的使用年限，確保園景小品的觀賞效果，開發(fā)建設(shè)者應(yīng)從后期使用考慮，對園景小品材質(zhì)的選擇予以重視。挑選專門經(jīng)過處理的防真菌、防蟲蟻等特性的戶外專用木材，徹底解決木材在戶外應(yīng)用時易產(chǎn)生開裂、變形、退色、腐爛、蟻侵等問題。
三是要關(guān)注屋頂花園的基礎(chǔ)處理。地下車庫頂部、裙樓及住宅公用屋面，都是建屋頂花園的利好場所，但由屋頂(車庫頂)花園引起的漏水，影響物業(yè)使用的事例，也時有發(fā)生。避免此類問題，關(guān)鍵是屋頂花園的基礎(chǔ)處理，建設(shè)者在屋頂花園施工時就得多方注意，屋頂設(shè)置種植槽要預(yù)留出排水縫，使得種植槽的滲水通過屋頂排水系統(tǒng)排出，同時在選擇屋頂花園防水材料時，應(yīng)選耐腐蝕、抗老化及防治植物根系侵入的材料，屋頂花園種植土最好選用防滲的營養(yǎng)土，種植槽下面使用防腐墊腳木與屋頂隔開，以充分減輕水分、土壤及植物根系對屋頂?shù)臐B透和腐蝕。
四是喬灌木栽植應(yīng)避開溝渠及地下陰井。根系發(fā)達的喬灌木，延展性強，栽植在溝渠、地下陰井及硬質(zhì)路面處，因地理位置限制了種植穴的大小，使得喬灌木生長受阻礙。更者喬灌木的根系不斷伸長，有的穿破溝渠、陰井、頂破路面，甚至長滿下水道，溝渠破損、管道開裂，排水、排污受阻，給后期管理帶來了諸多不便。因此綠化工程動工前，就得充分考慮此問題，喬灌木栽植應(yīng)盡量避開地下管網(wǎng)及溝渠。
五是綠化取水點設(shè)計應(yīng)方便和安全。無論是噴灌設(shè)施，還是普通水籠頭，設(shè)計時首先要考慮各綠化帶能充分澆水，其二，作為綠化工程的一部分，各取水點的位置應(yīng)安全和美觀，切不可出現(xiàn)噴頭(水籠頭)高高凸起，或?qū)婎^(水籠頭)設(shè)置在園林道路處，以免兒童嬉戲時，戳傷或摔倒。
六是園林工程施工應(yīng)先綠化后景觀。綠化和景觀作為園林工程的重要組成部分，兩者相輔相成、不可缺少。
在物業(yè)管理的園林綠化接管驗收工作中，我們常常碰到，因園林單位為搶效果、趕進度，施工時先做景觀后做綠化，或景觀綠化同步，綠化基礎(chǔ)施工的土壤、泥漿隨處可見，搞得園景燈飾銹跡斑斑、模紋磚石缺角少棱，景觀路面污痕遍地，嚴重影響綠化景觀效果。新居宅區(qū)的綠化工程施工，應(yīng)盡量先搞基礎(chǔ)，栽好樹木花草后，再著手景觀工程或景觀工程的裝飾部分的施工，以確保燈飾、園景小品、步道磚等景觀裝飾部分交付時清潔靚麗。