綠化養護常用澆水方式

　　澆灌技術升級

　　傳統物業以低設備投入、粗放管理、人工澆灌為主，但從物業經營管理的角度，以技術的革新降低用水成本、人工成本勢在必行。對于小塊綠化植被、孤植樹、行道樹及微景觀花壇等，我們通過人工澆灌的優化：如圖示，一方面老項目可以通過加裝快速取水閥可將原(水龍頭接管、綁縛止水)1-2分鐘取水時間縮短到1-2秒;另一方面，通過出水頭物理增壓原理(改為“鴨嘴”出水或“花灑”出水，見組圖1，成本1-20元/個)提高水的射程及噴射面，改善澆水效果。

　　在這里還要提醒：植物吸收水分主要通過根系，日常澆水建議從根莖處澆可減少蒸發及葉面水損耗，也避免真菌類病害通過水介質葉片間傳播;夏季炎熱季節可考慮葉面噴水達到葉表降溫、防治灼燒的作用。

　　噴灌技術升級

　　出水方式調整：小區草坪、時花及地被植物多種植土層較淺(10-20厘米)，具易蒸發、保水性差等特性，這就要求澆水時注意少量、多次，現在通過搖臂式、十字形、蝶形等不同出水形式、單位出水量達到該效果(成本5-40元/個，單個噴頭覆蓋面積可達100-250平米)，為降低出水量也開發了未噴灌技術。

　　噴頭固定調整：一般小區建設之初考慮成本(地埋式噴灌系統造價10-15元/平米)，均只設置綠化取水點。通過加裝移動噴灌設備更能有效起到降低成本、減員增效的作用(目前手動移動噴灌管、支架、噴頭投入不足1元/平米，提效150%以上。目前市面上除了噴頭改進，噴頭固定支架也逐步轉變為更便捷、更低價的插桿，甚至一步到位將噴頭扁平化或直接增壓水管開孔噴灌。

　　噴灌控制調整：手動移動噴灌系統在提效、控水方面的作用還是有限的，目前，正在引入先進的自動噴灌控制系統，具體包括時序控制噴灌系統和基于自動氣象站的中央計算機控制系統 。

　　上傳大數據時代我們不僅要總結傳統綠化養護中積累的數據，進行數據分析，形成科學工作制度，還要利用智能灌溉控制系統

　　集自動控制技術和專家系統技術、傳感器技術、通訊技、計算機技術等于一體的灌溉管理系統。該系統具有良好的實用性和展示性，系統硬件具備極好的穩定性，以及防水、防潮、抗高溫的能力，以信息技術為手段，提高灌溉精準度，實施合理的灌溉制度，提高水的利用率。

　　顯而易見，技術升級在傳統物業服務提高工效、降低成本方面起著積極重要的作用。在智能時代的浪潮中，景觀綠化“理水”表現在前期設計、施工、養護的各個階段，綠化養護工作也不再是單純的體力勞動，更要求我們不斷的創新，與時俱進。

篇2：綠化工具的管理制度

　　綠化工具的管理制度

　　一、綠化工具的領用、使用及擺放保養

　　培訓內容：

　　1. 綠化工具的領用程序

　　(1)領用流程圖：配貨中心-庫房-各組庫房-使用人

　　(2)庫房管理人員每月填寫所需內容：

　　a.綠化工具清單;

　　b.綠化工具使用記錄表。

　　2.采購的物品名稱：割草機、打藥機、割灌機、大平剪、修枝剪、澆水管、手鋸、高枝剪等

　　1. 各類綠化工具的使用

　　(1)割草機

　　使用范圍：大型草坪的修剪;

　　使用方法：參照下一節“機械設備的使用及保養”;

　　使用保養：參照下一節“機械設備的使用及保養”。

　　(2)打藥機

　　使用范圍：高大灌喬木的病蟲害防治;

　　使用方法：參照下一節“機械設備的使用及保養”;

　　使用保養：參照下一節“機械設備的使用及保養”。

　　(3)割灌機

　　使用范圍：小型草坪的修剪及割草機無法進行的位置;

　　使用方法：參照下一節“機械設備的使用及保養”;

　　使用保養：參照下一節“機械設備的使用及保養”。

　　(4)大平剪

　　使用范圍：對綠籬及割灌機無法觸及部位的草坪進行修剪;

　　使用方法：雙手正握雙柄中部，按綠籬高度合力剪下，并適時調節雙剪支點處、鏍帽，控制雙剪面。

　　使用保養：新工具領用后，不應立即使用，必須先調節雙剪是否過松或過緊。使用時避免動作過大，不應用于修剪較大硬枝或鐵絲等物品，以免損壞。使用后應及時抹去灰塵、垃圾及水珠，如長期不用，應涂上黃油、保護液等，存入干燥庫房。

　　(5)修枝剪

　　使用范圍：對較細枝條進行修剪;

　　使用方法：右手持剪，合力剪去較小枝條;

　　使用保養：新工具領用后，不應立即使用，必須先調節雙剪是否過松或過緊。使用時避免動作過大，不應用于修剪較大硬枝或鐵絲等物品，以免損壞。使用后應及時抹去灰塵、垃圾及水珠，如長期不用，應涂上黃油、保護液等，存入干燥庫房。

　　(6)澆水管件

　　使用范圍：連接綠化井水管，擴大澆水半徑，減少工作量。

　　使用方法：連接好綠化水井，把水管拉至澆水地帶，打開水閥，手持水

　　管管頭進行澆水作業。

　　使用保養：澆水完畢后，將水管內積水排盡，整理好放置于干燥、背光、

　　蔭涼處。

　　(7)手鋸

　　使用范圍：對較大喬灌木枝干進行修剪。

　　使用方法：右手緊握手柄，前后拉鋸。

　　使用保養：領用后，檢查手柄與鋸條的接口鏍絲是否擰緊。在鋸割時，

　　用力均勻。如發生夾鋸，不應用力繼續拉鋸，應從鋸口處

　　輕輕抽出鋸子，從另處繼續拉鋸。使用完畢后，應及時清

　　潔鋸面、鋸齒。如長時間不用應涂上保護液，置于干燥處

　　保存。

　　(8)高枝剪

　　使用范圍：高大喬灌木，較高枝條的修剪。

　　使用方法：將高枝剪剪口對準枝條，用力壓下手柄;

　　使用保養：新工具領用后，不應立即使用，必須先調節雙剪是否過松或過緊。使用時避免動作過大，不應用于修剪較大硬枝或鐵絲等物品，以免損壞。使用后應及時抹去灰塵、垃圾及水珠，如長期不用，應涂上黃油、保護液等，存入干燥庫房。

　　培訓標準：每位綠化工熟悉、了解綠化工具的正確使用與保養方法，延長綠化工具的使用壽命。

　　培訓方法：每季1次進行滾動培訓結合日常檢查。以實際操作為主，口頭講授為輔。

　　培訓考核：每次培訓后問答抽查，日常工作中加強檢查。季度覆蓋率100%。

　　二、機械設備的使用和保養

　　培訓內容：

　　1. 機械設備的使用

　　(1) 啟動前檢查機油的油面(割草機)，確保操作區域內的草坪無雜物。

　　(2) 加油前，清潔油箱蓋及四周。

　　(3) 啟動前至少泵油5次，冷、熱機采用不同風門。

　　(4) 左手按機動鐮，右手拉繩不超過70CM發動。

　　(5) 機器運轉中嚴禁加油，待停機后2分鐘方可進行。

　　(6)機器運轉中將油門拉到最大。

　　(7)機器運轉中嚴禁取下機蓋及油箱蓋。

　　(8) 汽油當天配當天用，嚴禁使用陳舊汽油。

　　(9) 發現任何異常(如過度發燙、異聲、漏油等)立即停機，通知管理人員。

　　(10)停機后必須對外機殼進行清潔，拔出火花塞。

　　(11)及時填寫使用記錄。

　　2. 機械設備的保養

　　(1)每工作1工作日檢查油面，及時調整。(割草機)

　　(2) 高溫(35℃以上)或重負荷運轉條件下每5天更換機油(在暖機下進行)--割草機。

　　(3)每周檢查并對潤滑管及驅動軸添加潤滑油--割灌機、綠籬修剪機。

　　(4)每周將空氣過濾器的濾芯取下，用清水沖洗干凈，陰干后裝上。

　　(5)每工作日后用布和刷子清理機械防護罩。

　　(6)每周一次用專業清洗劑清洗汽缸、散熱片等冷卻系統。

　　培訓標準：使每位綠化工熟悉、了解如何正確使用和保養機械設備，實際操作符合要求。

　　培訓方法：第二、三、四季度滾動強化培訓，口頭講解與現場實際操作相結合。

　　培訓考核：實地操作考核。每半年考核覆蓋率100%。

　　三、綠化養護基本常識

　　培訓內容：

　　1. 綠化基本知識

　　(1)苗木的分類：苗木分為樹木、花卉、草坪三大類。

　　(2)樹木的分類：

　　a. 喬木：樹體高大，具有明顯的主干。

　　b.灌木：樹體矮小，主干低矮。

　　c.叢木：樹體矮小，無明顯主干。

　　d.藤木：能纏繞或攀附它物而向上生長的木本植物。

　　e.匍地：干、枝等均匍地生長。

　　(3)常綠樹與落葉樹

　　a.常綠樹：一年四季保持綠色，葉的壽命較長，每年僅僅脫落部分老葉，然后馬上又能增生新葉。

　　b.落葉樹：根據一年四季溫度的不同分為生長期與休眠期,從春季開始萌芽至

　　秋季落葉為生長期，落葉后至下一年萌芽前為休眠期。

　　2. 影響植物生長的條件

　　(1)溫度：每種植物都有自己的最適生長溫度，超過這個范圍會引起病害甚至死亡。

　　(2)水份：根據植物對水份的要求分為旱生植物、中生植物及濕生植物，常見的耐旱樹種有：雪松、楓香、石楠、合歡等，常見的耐淹植物有：垂柳、廣玉蘭、夾竹桃等。

　　(3)光照：根據植物對光照的要求分為長日照植物、短日照植物、中日照植物及中間性植物。

　　(4)空氣：氧氣與二氧化碳對植物來說是極其重要的，而且要盡量減少污染物質。

　　(5)土壤：土壤的酸堿度及肥力對植物的影響很大。

　　3. 常見樹木的識別

　　(1)雪松：常綠大喬木，枝針狀，通常三棱形，堅硬，種子三角形。

　　(2)水杉：落葉喬木，樹冠呈廣圓形，樹皮灰褐色，葉片呈羽毛狀，果實呈球形。

　　(3)羅漢松：常綠喬木，葉鱗狀，種子球形或卵形。

　　(4)香樟：常綠喬木，一般高20~30米，樹冠廣卵形，葉橢圓形，花淡黃綠色。

　　(5)棕櫚：常綠喬木，樹干圓柱形，葉近圓形，掌狀裂痕深達中下部，葉柄長40~100厘米，兩側細齒明顯。

　　(6)杜鵑：落葉灌木，高度可達3米，葉紙質，橢圓形，花鮮紅色或深紅色，有紫斑。

　　(7)大葉黃楊：常綠灌木，枝葉較疏散，葉倒卵形。

　　(8)梔子花：常綠灌木，高1~3米，干灰色，小枝綠色，葉長橢圓形，白色，有濃香。

　　(9)石楠：常綠小喬木，高達12米，葉長橢圓形，革質有光澤，花白色。

　　(10)含笑：灌木，高2~5米，葉革質，橢圓形，有濃密的粗毛，花淡黃色，邊緣呈紫色。

　　(11)櫸樹：落葉喬木，高度可達25米。樹倒卵狀傘形，樹皮深灰色，葉長橢圓形，表面粗糙，背面密生淡灰色濃毛。

　　(12)南天竹：灌木，高2米，葉橢圓披針形，兩面無毛，花小而白色。

　　(13)珊瑚：灌木，耐移植性強，葉橢圓形。

　　(14)紅楓：小喬木，喜陰，葉嫩紅色。

　　培訓標準：

　　使每位綠化工對綠化植物的基本知識有一定的了解，并能夠識別城市花園及優詩美地的一些常見植物。

　　培訓方法：每季度進行強化培訓，以口頭教授為主，輔以現場識別苗木。

　　培訓考核：以口頭提問進行考核，每半年考核覆蓋率為100%。

　　四、專業技能

　　培訓內容：

　　1.澆水：攜帶工具及水管到達指定地點，先連接水管，然后打開綠化水閥，對指定苗木進行均勻澆水。澆好、澆透后關閉水閥，收回皮管和工具入庫。

　　2.噴藥(病蟲害防治)：根據管理員要求去指定地點領取藥品，確定噴藥器具完好，無積液后，開始對指定苗木進行噴藥。噴藥結束后，將噴藥器具清洗干凈并歸還剩余藥品及工具入庫。

　　3.割草：在工作前先檢試機器，加好油料。到達管理員要求的指定地點，清除草坪上的異物后，開始割草。割草結束后將操作場地打掃干凈，確定割草機狀態正常后，將機器及工具擦干凈，入庫。

　　4.除草：攜帶鏟刀將雜草連根除去，工作結束后，對整個場地進行清理，將雜草運至指定地點處理。

　　5.修剪：先檢查工具情況，然后根據管理員要求對指定苗木進行修剪。修剪結束，將場地清掃干凈后，將工具入庫。

　　6.養護切邊：根據管理員要求，先定出切邊形狀及范圍，將草皮起出運至指定地點，清除垃圾石塊等雜物，對苗木的養護圈進行松土，使其由中間向四周漸低。

　　7.施肥：根據管理員要求，先將各種肥料合理配比后，運至指定地點。在苗木的外圍按要求挖穴，將配好的施肥倒入穴中，用土覆蓋并澆水。工作結束對整個場地進行清理。

　　8.苗木起挖：根據管理員的要求，對將起苗木進行修剪、定型。根據要求規定的大小、深度起挖苗木土球。

　　9.修補草皮：先除去壞草坪皮，松土并拾凈垃圾。將新草皮鋪上，經滾壓、拍打后，將水澆透。最后對整個場地進行清理。

　　10.苗木種植：根據管理員要求的大小和深度進行挖穴，將苗根據要求定向后植入穴中，加土、澆水、沖實，做好酒釀潭后固定。

　　培訓標準：使每位綠化工熟練掌握基本的專業技能，勝任綠化養護及施工等工作。

　　培訓方法：每季度進行滾動強化培訓，以實際操作為主，結合理論知識講解。

　　培訓方式：員工操作、員工點評、管理員講評、員工抽查

　　培訓考核：采取定期與不定期相結合的方式進行考核。培訓期間進行抽查(具體操作)，平時日常工作中的不定期考核。年度考核覆蓋率100%。

篇3：前期介入過程中應注意的園林綠化

　　前期介入過程中應注意的園林綠化

　　住區園林綠化的水平已經成為商品房檔次高低評比的重要標準之一，建設者的高價環境包裝，使得居住區的園景綠化水平日新月異。但由于多方面的原因，在綠化設計和施工中總還存在一些不足或缺點。以下是筆者從事物業園林綠化前期介入工作中，對居住區園林綠化工程設計和施工的幾點認識，希望能給物業管理者和園林綠化建設者帶來一些啟示。

　　一是要重視綠化用地的整理和表土采集。據筆者觀察，很多綠化用地綠化前，因前期施工，石灰、水泥沙漿、鋼渣及涂料散落、超大型機械肆意碾壓、營養豐富的表土隨意掩埋、各類機械油污外漏等，給后期綠化的栽植和養護帶來不利。建議在綠化地的整理時，盡量防止重型機械進入現場碾壓土壤，綠化地的整理不僅要清理表層的垃圾，拔除雜草，還需對深埋于土壤內的化學廢棄物作深翻清理，對綠化地表土應盡量進行采取和復原，多用表土少用客土，為綠化植被創造良好的生長環境。

　　二是要注重木質園景小品的材質選擇。很多花園式小區，設計建造的木質亭、廊、椅、榭等園景小品，使用才二、三年，就出現斑斑裂跡，腐蝕變形，有的甚至變成了蟲蟻的巢穴。木質小品使用壽命短，宜出現腐蝕，多屬小品材質選擇不當。戶外小品長期日曬雨淋，風化嚴重，隨意選擇的木材及簡單的表層涂刷防水漆，根本無法抵御外力侵蝕，以至園景小品蕓花一現，后患多多。要延長木質園景小品的使用年限，確保園景小品的觀賞效果，開發建設者應從后期使用考慮，對園景小品材質的選擇予以重視。挑選專門經過處理的防真菌、防蟲蟻等特性的戶外專用木材，徹底解決木材在戶外應用時易產生開裂、變形、退色、腐爛、蟻侵等問題。

　　三是要關注屋頂花園的基礎處理。地下車庫頂部、裙樓及住宅公用屋面，都是建屋頂花園的利好場所，但由屋頂(車庫頂)花園引起的漏水，影響物業使用的事例，也時有發生。避免此類問題，關鍵是屋頂花園的基礎處理，建設者在屋頂花園施工時就得多方注意，屋頂設置種植槽要預留出排水縫，使得種植槽的滲水通過屋頂排水系統排出，同時在選擇屋頂花園防水材料時，應選耐腐蝕、抗老化及防治植物根系侵入的材料，屋頂花園種植土最好選用防滲的營養土，種植槽下面使用防腐墊腳木與屋頂隔開，以充分減輕水分、土壤及植物根系對屋頂的滲透和腐蝕。

　　四是喬灌木栽植應避開溝渠及地下陰井。根系發達的喬灌木，延展性強，栽植在溝渠、地下陰井及硬質路面處，因地理位置限制了種植穴的大小，使得喬灌木生長受阻礙。更者喬灌木的根系不斷伸長，有的穿破溝渠、陰井、頂破路面，甚至長滿下水道，溝渠破損、管道開裂，排水、排污受阻，給后期管理帶來了諸多不便。因此綠化工程動工前，就得充分考慮此問題，喬灌木栽植應盡量避開地下管網及溝渠。

　　五是綠化取水點設計應方便和安全。無論是噴灌設施，還是普通水籠頭，設計時首先要考慮各綠化帶能充分澆水，其二，作為綠化工程的一部分，各取水點的位置應安全和美觀，切不可出現噴頭(水籠頭)高高凸起，或將噴頭(水籠頭)設置在園林道路處，以免兒童嬉戲時，戳傷或摔倒。

　　六是園林工程施工應先綠化后景觀。綠化和景觀作為園林工程的重要組成部分，兩者相輔相成、不可缺少。

　　在物業管理的園林綠化接管驗收工作中，我們常常碰到，因園林單位為搶效果、趕進度，施工時先做景觀后做綠化，或景觀綠化同步，綠化基礎施工的土壤、泥漿隨處可見，搞得園景燈飾銹跡斑斑、模紋磚石缺角少棱，景觀路面污痕遍地，嚴重影響綠化景觀效果。新居宅區的綠化工程施工，應盡量先搞基礎，栽好樹木花草后，再著手景觀工程或景觀工程的裝飾部分的施工，以確保燈飾、園景小品、步道磚等景觀裝飾部分交付時清潔靚麗。