綠化養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)

　　1 目的

　　為業(yè)主提供舒適的環(huán)境，保證綠化物的健康生長(zhǎng)。

　　2 范圍

　　適用于物業(yè)公司各管理處綠化養(yǎng)護(hù)管理。

　　3 職責(zé)

　　3.1物業(yè)管理處經(jīng)理負(fù)責(zé)綠化工作的檢查、指導(dǎo)。

　　3.2部門(mén)主管負(fù)責(zé)綠化工作的安排、實(shí)施、檢查及過(guò)程控制。

　　3.3綠化工負(fù)責(zé)綠化工作的具體操作。

　　4 園區(qū)名貴樹(shù)木實(shí)行掛牌管理：

　　4.1掛牌植物清單及介紹(詳見(jiàn)附件)。

　　4.2掛牌內(nèi)容：科屬、植物生態(tài)習(xí)性、公司logo和公司名稱。

　　4.3掛牌方式：只對(duì)人流量大的區(qū)域或主要行人道兩旁植物進(jìn)行掛牌;同種植物片植的只掛路口明顯處的一個(gè);每個(gè)植物所掛的位置，應(yīng)以植物和現(xiàn)場(chǎng)情況而定，高度1.8米，掛后能明顯看到和不易損壞樹(shù)木為準(zhǔn)。

　　5 園林綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn):

　　5.1綠化養(yǎng)護(hù)技術(shù)措施完善，管理得當(dāng)，植物配置合理，基本達(dá)到黃土不露天。

　　5.2園林植物

　　5.2.1生長(zhǎng)正常。新建綠地、各種植物3年內(nèi)達(dá)到正常形態(tài)。

　　5.2.2園林樹(shù)木樹(shù)冠基本完整，主側(cè)枝分布均稱、數(shù)量適宜、修剪合理，內(nèi)膛不亂，通風(fēng)透光?；ü嗄鹃_(kāi)花及時(shí)、正常，花后修剪及時(shí)。綠籬、色塊枝葉正常，整齊一致,形狀美觀。行道樹(shù)無(wú)缺株，綠地內(nèi)無(wú)死樹(shù)。球類植物光滑美觀，冒條不超過(guò)7厘米。

　　5.2.3落葉樹(shù)新梢生長(zhǎng)正常，葉片大小、顏色正常。

　　5.2.4花壇、花帶輪廓清晰，整齊美觀，適時(shí)開(kāi)花，無(wú)殘缺。

　　5.2.5草坪及地被植物整齊一致，覆蓋率95%以上，草坪生長(zhǎng)長(zhǎng)度不超過(guò)10厘米。除點(diǎn)綴花草坪外草坪內(nèi)雜草率不得超過(guò)5%。草坪綠色期：冷季型草不得少于270天，暖季型草不得少于180天。草地、灌木無(wú)死塊，無(wú)踐踏，無(wú)重度積塵。

　　5.2.6病蟲(chóng)害防治及時(shí)。園林樹(shù)木有蛀干、病蟲(chóng)害的株數(shù)不得超過(guò)1%;葉上無(wú)蟲(chóng)糞，被蟲(chóng)咬的葉片每株不得超過(guò)5%，對(duì)季節(jié)性、遷移性病蟲(chóng)害處理及時(shí)。

　　5.2.7及時(shí)施肥，喬灌木每年春、冬各施肥一次，綠化全年追肥不少于兩次。

　　5.3垂直綠化應(yīng)根據(jù)不同植物的攀緣特點(diǎn)，采取相應(yīng)的牽引、設(shè)置網(wǎng)架等技術(shù)措施，視攀緣植物生長(zhǎng)習(xí)性，覆蓋率不得低于80%，開(kāi)花的攀緣植物能適時(shí)開(kāi)花。

　　5.4綠地整潔，無(wú)雜物、無(wú)白色污染(樹(shù)掛)，綠化生產(chǎn)垃圾(如樹(shù)枝、樹(shù)葉、草屑等)、綠地內(nèi)水面雜物應(yīng)日產(chǎn)日清，做到清理及時(shí)。

　　5.5欄桿、園路、桌椅、路燈、井蓋和牌示等園林設(shè)施完整、安全，基本做到維護(hù)及時(shí)。

　　5.6綠地完整，無(wú)堆物、堆料、搭棚，樹(shù)干上無(wú)釘拴刻畫(huà)等現(xiàn)象。行道樹(shù)下距樹(shù)干2m范圍內(nèi)無(wú)堆物、堆料、搭棚設(shè)攤等影響樹(shù)木生長(zhǎng)和養(yǎng)護(hù)管理的現(xiàn)象。

　　5.7綠化管理制度、綠化養(yǎng)護(hù)建議健全;養(yǎng)護(hù)管理實(shí)行“定崗、定位、定人”三定工作制度，工作有臺(tái)帳記錄。

　　5.8 對(duì)毀綠、占綠，及其他破壞綠化的行為采取有效措施制止。園路、廣場(chǎng)、花架及噴泉等園林設(shè)施局部松動(dòng)，但能正常使用。

　　6 綠化養(yǎng)護(hù)內(nèi)容

　　6.1每年12月20日前，各大區(qū)、各分公司提交所轄園區(qū)下年度綠化養(yǎng)護(hù)工作計(jì)劃，經(jīng)公司工程部審批后執(zhí)行。

　　6.2草坪的養(yǎng)護(hù)和管理

　　6.2.1澆水

　　6.2.1.1冬季12-2月份不澆水或少澆，3-5月份每3天澆一次，6-8月份每天澆一次，9-11月份每三天澆一次。

　　6.2.1.2 2月底3月初澆返青水，11月底12月初澆封凍水。

　　6.2.1.3澆水前應(yīng)事先收聽(tīng)當(dāng)?shù)貧庀箢A(yù)報(bào)，結(jié)合天氣情況進(jìn)行。澆水時(shí)間為上午10：00之前，下午16：00以后，冬季澆水在午后2點(diǎn)之前，要求一次澆透，濕潤(rùn)根部達(dá)10-15cm。

　　6.2.1.4原則上不允許使用漫灌，使用噴頭每四個(gè)小時(shí)更換位置，使用微噴帶應(yīng)將其放置在較高位置，每四個(gè)小時(shí)更換位置。

　　6.2.2施肥

　　6.2.2.1一般以氮肥為主，冷季型草于3月開(kāi)始生長(zhǎng)時(shí)施用一次，5月施第二次;夏季停止施肥，秋季于10月中旬最后一次施肥。

　　6.2.2.2施追肥應(yīng)選擇陰天，在雨前或澆水時(shí)進(jìn)行。

　　6.2.3 修剪

　　6.2.3.13月-4月，每月修剪一次;生長(zhǎng)旺季的5月-10月，每7-10天修剪一次。

　　6.2.3.2修剪一般保持高度在10厘米，普通草坪不能超過(guò)15厘米。

　　6.2.3.3在修剪開(kāi)始前，將草坪內(nèi)雜物清理干凈。

　　6.2.3.4修剪草坪應(yīng)8點(diǎn)以后，周六周日9點(diǎn)以后。

　　6.2.4草坪病蟲(chóng)害防治

　　常見(jiàn)病害有：銹病、葉斑病、渴斑病、赤霉病等。常用的殺菌劑有：多菌靈、甲基托布

　　津、百菌清、代森猛鋅等，病害易發(fā)期是6-9月，一般濃度控制在500倍液左右。7天左右噴施一次。蟲(chóng)害有：尖頭負(fù)蝗、小地老虎、螻蛄、蠐螬 、蚜蟲(chóng)等，常用的殺蟲(chóng)劑有呋喃丹、鐵滅克、敵敵畏等。

　　6.2.5草坪維護(hù)要求

　　6.2.5.1及時(shí)修剪草坪，使其保持10CM以下的高度，高度整齊一致。

　　6.2.5.2剪后清除草屑和干草，不能遺留于草坪上。

　　6.2.5.3清理留在路上的草屑。

　　6.2.5.4每半月清除雜草一次。

　　6.2.5.5對(duì)缺草或枯草的地方應(yīng)及時(shí)補(bǔ)草或撒草籽。

　　6.3 喬灌木的養(yǎng)護(hù)管理

　　6.3.1 澆水：一次澆透，不能長(zhǎng)期積水。

　　6.3.2 施肥：施在樹(shù)坑的邊緣，翻土覆蓋。

　　6.3.3 修剪：修剪一般分休眠期修剪和生長(zhǎng)期修剪。落葉喬木在冬季修剪，修去徒長(zhǎng)枝和過(guò)密枝及干枯枝，病枝。

　　6.3.3.1叢生式：一株發(fā)生多數(shù)枝條，通過(guò)多次摘心，平茬或修剪，促使根部生出稠密的株叢。如榆葉梅、紫荊。

　　6.3.3.2圓球式：對(duì)植株多次摘心或短剪，促使其從主枝上長(zhǎng)出許多稠密的側(cè)枝，然后再對(duì)突出的側(cè)枝進(jìn)行短剪。讓他們?cè)偕沃蛉沃?，并將整個(gè)樹(shù)冠剪成圓球形或扁球形，如大葉黃楊、錦熟黃楊。

　　6.3.3.3月季的修剪：冬季修剪，一般留一年生枝，留兩個(gè)芽，以上全部剪去。

　　6.3.3.4綠籬的修剪：高度50-70CM，輪廓線明了，頂部平整。生長(zhǎng)旺季，10天左右需修剪一次，休眠期剪去一些干枯枝與病枝。

　　6.3.4 喬灌木養(yǎng)護(hù)日常要求

　　6.3.4.1及時(shí)修剪，保持造型。

　　6.3.4.2綠化工每天要對(duì)各自的責(zé)任區(qū)巡視一遍，發(fā)現(xiàn)病害、蟲(chóng)害要盡早預(yù)防。

　　6.3.4.3及時(shí)拔除死樹(shù)、病樹(shù)。

　　6.3.4.4清理樹(shù)坑內(nèi)的雜草、雜物。

　　6.3.5 樹(shù)穴處理

　　6.3.5.1栽植不到一年的樹(shù)木：做成圓形的下沉式樹(shù)穴，樹(shù)穴邊緣與周邊地形必須銜接自然，不能有明顯高出的土，樹(shù)穴大小要參考樹(shù)木的大小而定，但必須保證同種規(guī)格的樹(shù)木樹(shù)穴一致，一般樹(shù)穴大小為樹(shù)木胸徑的8-10倍，另外樹(shù)穴中的土壤要經(jīng)常進(jìn)行松土，保持土壤疏松規(guī)整。

　　6.3.5.2栽植超過(guò)一年的樹(shù)木：在樹(shù)穴規(guī)整的基礎(chǔ)上栽植植物或鋪設(shè)鵝卵石等。一般廣場(chǎng)上栽植樹(shù)木的樹(shù)穴可種植蔥蘭或麥冬或紅花酢漿草或草花等植物;而綠地內(nèi)樹(shù)木的樹(shù)穴可種植紅花酢漿草、鳶尾、蔥蘭、雜三葉或鋪設(shè)鵝卵石等;對(duì)于大喬木或古樹(shù)的樹(shù)穴內(nèi)還可以種一些攀援植物，如：薔薇、蔦蘿及牽牛等，進(jìn)行垂直美化。

　　6.4病蟲(chóng)害防治

　　6.4.1 白粉病

　　6.4.1.1發(fā)病條件：在溫度18-25度的高溫，通風(fēng)條件不良時(shí)易發(fā)生此病，每年5-6月及9-10月較為嚴(yán)重。

　　6.4.1.2寄生植物：月季、十大功勞、大葉黃楊、丁香、紫薇等。

　　6.4.1.3癥狀：主要危害葉、莖、嫩梢及花蕾等，初期葉卷曲，呈灰白色，隨病斑的擴(kuò)大，葉面著生一層白粉狀物。

　　6.4.1.4防治方法：增加通風(fēng)、光照，降低空氣溫度;早春發(fā)芽前，剪除病枝、病葉集中燒毀;噴灑甲基拖布津800-1000倍液。

　　6.4.2 銹病

　　6.4.2.1條件：溫暖多雨季節(jié)最易發(fā)生，5-6月及8-9月為盛期。

　　6.4.2.2寄生植物: 月季、薔薇、合歡、黑麥草、高羊毛等。

　　6.4.2.3癥狀：主要危害葉片，在葉片上呈銹狀斑點(diǎn)。發(fā)病初期，葉上產(chǎn)生淡綠色小斑點(diǎn)，后變黃色，引起落葉。

　　6.4.2.4防治方法：注意通風(fēng)，控制溫度;及時(shí)清除病枝葉，集中燒毀，減少病原;藥物防治，發(fā)病初期噴200倍等量式波爾多液保護(hù)新葉，生長(zhǎng)期噴灑粉銹寧500-600倍液。

　　6.4.3 黑斑病

　　6.4.3.1發(fā)病條件：在高溫高濕季節(jié)易發(fā)生，雨季最為嚴(yán)重。

　　6.4.3.2寄生植物：月季、榆葉梅、黃刺玖等。

　　6.4.3.3病狀：該病主要危害葉片及葉柄，發(fā)病初期葉面出現(xiàn)褐色小斑點(diǎn)，后逐漸擴(kuò)大為黑色病斑，布滿后導(dǎo)致葉片脫落。

　　6.4.3.4防治方法：注意通風(fēng)，控制溫度;及時(shí)清除病葉、病枝、集中燒毀，減少病原;藥物防治，發(fā)病初期噴200倍等量式波爾多液保護(hù)新葉，生長(zhǎng)期噴百菌清500-600倍液或50%甲基托布津1000倍液。

　　6.4.4蚜蟲(chóng)

　　6.4.4.1發(fā)生時(shí)期：3-6月中旬及8-9月。

　　6.4.4.2寄生植物：月季、海桐、小葉女貞、桃樹(shù)、大葉黃楊、夾竹桃等。

　　6.4.4.3癥狀：植物幼葉卷曲變形，葉片上有分糖液泌物。

　　6.4.4.4防治方法：噴灑滅蚜威800倍液或蚜盡1500-2000倍液。

　　6.4.5紅蜘蛛

　　6.4.5.1發(fā)生時(shí)期：5-6月發(fā)生。

　　6.4.5.2寄生植物：紅花酢漿草、桃樹(shù)、海桐、大葉黃楊等。

　　6.4.5.3癥狀：葉片出現(xiàn)黃色斑點(diǎn)，發(fā)黃。

　　6.4.5.4防治方法：萌芽前噴3-5波美度石硫合劑;生長(zhǎng)期噴灑噠螨靈1500-2000倍液。

　　6.4.6介殼蟲(chóng)

　　6.4.6.1發(fā)生時(shí)期：6-10月發(fā)生。

　　6.4.6.2寄生植物：紫薇、火棘、小葉女貞、大葉黃楊等。

　　6.4.6.3癥狀：枝條上有白色絨狀附著物。

　　6.4.6.4防治方法：刷掉枝干上的蟲(chóng)體;剪掉危害嚴(yán)重的病枝并噴灑介殼靈500-800倍液。

　　6.4.7天牛

　　6.4.7.1發(fā)生時(shí)期：4-10月發(fā)生。

　　6.4.7.2寄生植物：桃樹(shù)、合歡、大葉黃揚(yáng)、柳樹(shù)等。

　　6.4.7.3癥狀：植物干莖下部有木質(zhì)屑，樹(shù)干上有洞。

　　6.4.7.4防治方法：捉殺成蟲(chóng);在樹(shù)干內(nèi)注射倍液的敵敵畏50倍液。

　　6.4.8炭疽病

　　6.4.8.1發(fā)生時(shí)期：7-9月發(fā)生

　　6.4.8.2寄生植物：金葉女貞、大葉黃楊等。

　　6.4.8.3癥狀：葉片有圓形至不規(guī)則形病斑，褐色至灰褐色，具顏色較深的邊緣。

　　6.4.8.4防治方法：噴灑25%炭特靈可濕性粉劑500倍液或50%苯菌靈可濕性粉劑1000倍液。

　　6.4.9黃刺蛾

　　6.4.9.1發(fā)生時(shí)期：5-8月發(fā)生

　　6.4.9.2寄生植物：櫻花、法青、石楠等。

　　6.4.9.3癥狀：幼蟲(chóng)在葉背食害葉肉，留下葉柄和葉脈，把葉片吃成網(wǎng)狀，

　　6.4.9.4防治方法：噴灑25%炭特靈可濕性粉劑500倍液或50%苯菌靈可濕性粉劑1000倍液。

　　6.4.10夏季斑枯病

　　6.4.10.1發(fā)生時(shí)期：6-10月份

　　6.4.10.2寄生植物：冷季型草坪，以早熟禾為主。

　　6.4.10.3癥狀：最初為枯黃色圓形小斑塊(直徑約3-8cm)，以后逐漸擴(kuò)大成圓形或馬蹄形枯草圈，直徑大多不超過(guò)40cm左右(最大時(shí)也可達(dá)80cm),多個(gè)病斑愈合成片，形成大面積的不規(guī)則形枯草區(qū)。

　　6.4.10.4防治方法：用阿米西達(dá)或代森錳鋅、甲基托布津等藥劑500至1000倍噴霧或灌根進(jìn)行防治。

　　6.5農(nóng)藥安全施用

　　6.5.1農(nóng)藥分類

　　根據(jù)目前農(nóng)業(yè)生產(chǎn)上常用農(nóng)藥(原藥)的毒性綜合評(píng)價(jià),分為高毒、中等毒、低毒三類。高毒農(nóng)藥： 3911、久效磷、甲胺磷、氧化樂(lè)果、磷化鋅、磷化鋁、呋喃丹等;中等毒農(nóng)藥樂(lè)果、乙硫磷、抗蚜威、敵敵畏、敵克松等;低毒農(nóng)藥：有敵百蟲(chóng)、辛硫磷、三氯殺螨醇、多菌靈、托布津、代森鋅、百菌清等。

　　6.5.2農(nóng)藥的購(gòu)買(mǎi)和保管

　　6.5.2.1購(gòu)買(mǎi)農(nóng)藥時(shí)必須注意農(nóng)藥的包裝，防止破漏。注意農(nóng)藥的品名、有效成份含量出廠日期、使用說(shuō)明等、鑒別不清和質(zhì)量失效的農(nóng)藥不準(zhǔn)使用。

　　6.5.2.2搬運(yùn)農(nóng)藥時(shí)要輕拿輕放。

　　農(nóng)藥進(jìn)出倉(cāng)庫(kù)應(yīng)建立登記手續(xù)，不準(zhǔn)隨意存取。

　　6.5.3農(nóng)藥使用中的注意事項(xiàng)。

　　6.5.3.1配藥時(shí)，配藥人員要戴膠皮手套，必須用量具按照規(guī)定的劑量稱取藥液或藥粉，不得任意增加用量,嚴(yán)禁用手拌藥。

　　6.5.3.2如手撒時(shí)，必須戴防護(hù)手套，以防皮膚吸收中毒。

　　6.5.3.3配藥時(shí)，要用專人看管負(fù)責(zé)，嚴(yán)防農(nóng)藥丟失或被小孩誤食。

　　6.5.3.4使用手動(dòng)噴霧器噴藥時(shí)應(yīng)隔行噴。手動(dòng)和機(jī)動(dòng)藥械均不能左右兩邊同時(shí)噴。大風(fēng)和中午高溫時(shí)應(yīng)停止噴藥。藥桶內(nèi)藥液不能裝得過(guò)滿，以免晃出桶外，污染施藥人員的身體。

　　6.5.3.5噴藥前應(yīng)仔細(xì)檢查藥械的開(kāi)關(guān)、接頭、噴頭等處螺絲是否擰緊，藥桶有無(wú)滲漏，以免漏藥污染。噴藥過(guò)程中如發(fā)生堵塞時(shí)，應(yīng)先用清水沖洗后再排除故障。絕對(duì)禁止用嘴吹吸噴頭和濾網(wǎng)。

　　6.5.3.6施用過(guò)高毒農(nóng)藥的地方要豎立標(biāo)志，以防人中毒。

　　6.5.3.7用藥工作結(jié)束后，要及時(shí)將噴霧器清洗干凈，連同剩余藥劑一起交回倉(cāng)庫(kù)保管，不得帶回家去。清洗藥械的污水應(yīng)選擇安全地點(diǎn)妥善處理，不準(zhǔn)隨地潑灑。裝過(guò)農(nóng)藥的空箱、瓶、袋等要集中處理。

　　6.5.4施藥人員的選擇和個(gè)人防護(hù)

　　6.5.4.1凡體弱多病者，患皮膚病和農(nóng)藥中毒及其他疾病尚未恢復(fù)健康者，皮膚損傷未愈者不得噴藥或暫停噴藥。

　　6.5.4.2施藥人員在打藥期間不得飲酒

　　6.5.4.3施藥人員打藥時(shí)必須戴防毒口罩，穿長(zhǎng)袖上衣、長(zhǎng)褲和鞋、襪。在操作時(shí)禁止吸煙、喝水、吃東西，不能用手擦嘴、臉、眼睛，絕對(duì)不準(zhǔn)互相噴射嬉鬧。每日工作后喝水、抽煙、吃東西之前要用肥皂徹底清洗手、臉和漱口。有條件的應(yīng)洗澡。被農(nóng)藥污染的工作服要及時(shí)換洗。

　　6.5.4.4施藥人員每天噴藥時(shí)間一般不得超過(guò)六小時(shí)。

　　6.5.4.5操作人員如有頭痛、頭昏、惡心、嘔吐等癥狀時(shí)，應(yīng)立即離開(kāi)施藥現(xiàn)場(chǎng)，脫去污染的衣服，漱口，擦洗手、臉和皮膚等暴露部位。

　　6.6病蟲(chóng)害防治時(shí)，操作人員應(yīng)填寫(xiě)《病蟲(chóng)害防治記錄表》。

篇2：盟共用部位及共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維修養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)

　　盟東城共用部位及共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維修養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)

　　序號(hào)項(xiàng)目“z城”管理標(biāo)準(zhǔn)

　　1)綜合管理

　　1.設(shè)備用房方便物業(yè)管理企業(yè)使用，達(dá)到集中、集約管理效果、應(yīng)集中設(shè)置（二次供水、消防供水、高低壓配電房、消防控制室、監(jiān)控室與物業(yè)服務(wù)中心盡可能集中設(shè)置。建立房屋及共用設(shè)施設(shè)備的基礎(chǔ)檔案。建立房屋及共用設(shè)施設(shè)備的基礎(chǔ)檔案。

　　2.運(yùn)行、檢查、維修養(yǎng)護(hù)記錄應(yīng)每月歸檔。

　　3.組織實(shí)施房屋使用安全情況評(píng)估檢查。

　　4.共用部位檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)按照責(zé)任范圍編制修繕計(jì)劃，并按計(jì)劃組織修繕；共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行中出現(xiàn)的故障及檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)即時(shí)組織修復(fù)。

　　5.每年第四季度制定下一年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃。

　　6.特種設(shè)備按照有關(guān)規(guī)定運(yùn)行、維修養(yǎng)護(hù)和定期檢測(cè)。

　　7.雷電、強(qiáng)降水、大風(fēng)、沙塵暴等極端天氣前后進(jìn)行檢查并落實(shí)防范措施。

　　8.設(shè)備機(jī)房1）.每月清潔1次，室內(nèi)無(wú)雜物。2）.設(shè)置擋鼠板、鼠藥盒或粘鼠板。3）.在明顯易取位置配備消防器材，每月檢查1次消防器材，確保完好有效。4）.設(shè)施設(shè)備標(biāo)志、標(biāo)牌齊全。5）.在顯著位置張貼或懸掛相關(guān)制度、證書(shū)。6）.交接班記錄、設(shè)備運(yùn)行記錄、工作日志、清潔記錄等齊全、完整。

　　2)共用部位

　　1.房屋結(jié)構(gòu)每季度檢查1次梁、板、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件，外觀出現(xiàn)變形、開(kāi)裂等現(xiàn)象時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)房屋安全鑒定，同時(shí)采取必要的防護(hù)措施。按鑒定結(jié)果組織修繕。

　　2.建筑部件1）.每季度檢查1次外墻貼飾面或抹灰、屋檐、陽(yáng)臺(tái)、雨罩、空調(diào)室外機(jī)支撐構(gòu)件等。2）.每周巡查1次共用部位的門(mén)、窗、玻璃等。3）.每月檢查1次共用部位的室內(nèi)地面、墻面、天棚；室外屋面、散水等。4）.每年上汛前和強(qiáng)降雨后檢查屋面防水和雨落管等。

　　3.附屬構(gòu)筑物1）.每周巡查1次道路、場(chǎng)地、階梯及扶手、側(cè)石、管井、溝渠等。2）.每月檢查1次雨、污水管井等。3）.每周巡查1次大門(mén)、圍墻、圍欄等。4）.每周巡查1次休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品等。5）.每年檢測(cè)1次防雷裝置。信號(hào)系統(tǒng)應(yīng)加裝信號(hào)線路電涌保護(hù)器。

　　3)空調(diào)系統(tǒng)

　　1.運(yùn)行前對(duì)冷水機(jī)組、循環(huán)水泵、冷卻塔、風(fēng)機(jī)、風(fēng)機(jī)盤(pán)管、水處理等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行系統(tǒng)性檢查。

　　2.運(yùn)行期間每日巡視1次空調(diào)系統(tǒng)，保證室內(nèi)溫度符合相關(guān)規(guī)定。

　　3.制定節(jié)能措施，每月對(duì)能源消耗進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、分析。

　　4.每年檢查1次管道、閥門(mén)并除銹。

　　5.每年檢驗(yàn)1次壓力容器、儀表及冷卻塔噪聲。

　　6.每年清洗消毒1次新風(fēng)機(jī)、空氣處理機(jī)濾網(wǎng)、表冷器、箱體等；每年清洗消毒2次風(fēng)機(jī)盤(pán)管濾網(wǎng)；每2年清洗消毒1次風(fēng)管。

　　7.每年對(duì)空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行1次整體性維修養(yǎng)護(hù)。

　　4)二次供水設(shè)施

　　1.按照衛(wèi)生防疫部門(mén)的要求使用消毒設(shè)備，水箱按規(guī)定清洗消毒、水質(zhì)化驗(yàn)，水質(zhì)符合國(guó)家生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。

　　2.每日巡視2次水箱間、水泵房，檢查設(shè)備運(yùn)行狀況。

　　3.每月切換1次備用水泵。

　　4.每季度檢查1次水泵潤(rùn)滑情況，補(bǔ)充或更換潤(rùn)滑劑；每年養(yǎng)護(hù)1次水泵。

　　5.每年對(duì)供水管道、閥門(mén)等進(jìn)行除銹、刷漆，每年入冬前對(duì)暴露管道進(jìn)行防凍處理。

　　6.水箱、蓄水池蓋板應(yīng)保持完好并加鎖，鑰匙由專人保管，實(shí)行“雙人雙鎖”保管制度；溢流管口、透氣口應(yīng)安裝金屬防護(hù)網(wǎng)并保持完好。

　　5)排水系統(tǒng)

　　1.排水設(shè)施每年上汛前對(duì)雨、污水井、屋面雨水口等設(shè)施進(jìn)行檢查，組織清理、疏通，確保暢通。每次降雨前后及過(guò)程中對(duì)主要排水口、管井進(jìn)行檢查。

　　2.污水泵汛期每日巡視2次，平時(shí)每日巡視1次，檢查設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)；每周進(jìn)行1次手動(dòng)啟動(dòng)測(cè)試；每季度養(yǎng)護(hù)1次。

　　3.化糞池每半年檢查1次化糞池；組織安排清掏。

　　6)照明和電氣設(shè)備

　　1.樓內(nèi)照明每班巡視1次，一般故障8小時(shí)內(nèi)修復(fù)；復(fù)雜故障1日內(nèi)修復(fù)。

　　2.樓外照明每日巡視1次，一般故障12小時(shí)內(nèi)修復(fù)；復(fù)雜故障3日內(nèi)修復(fù)；每2周調(diào)整1次時(shí)間控制器。

　　3.應(yīng)急照明每日巡視1次，發(fā)現(xiàn)故障，即時(shí)修復(fù)。

　　4.低壓柜每日巡視3次設(shè)備運(yùn)行狀況；每半年養(yǎng)護(hù)1次，養(yǎng)護(hù)內(nèi)容包括緊固、檢測(cè)、清掃；每年檢查2次電氣安全；每半年檢測(cè)1次接地電阻；每年校驗(yàn)1次儀表。

　　5.低壓配電箱和低壓線路每周巡視1次設(shè)備運(yùn)行狀況；每半年養(yǎng)護(hù)1次，內(nèi)容包括緊固、檢測(cè)、清掃；每半年切換1次雙路互投開(kāi)關(guān)。

　　6.控制柜每周巡視2次設(shè)備運(yùn)行狀況；每年養(yǎng)護(hù)2次，養(yǎng)護(hù)內(nèi)容包括緊固、檢測(cè)、調(diào)試、清掃；每季度校正1次各種電器裝置或控制設(shè)備的設(shè)定值；每年檢查2次各類遠(yuǎn)控裝置和節(jié)能裝置。

　　7.發(fā)電機(jī)每月試運(yùn)行1次，保證運(yùn)行正常；每年2次帶負(fù)荷運(yùn)行；每年活化2次蓄電池；每班巡視1次充電機(jī)和蓄電池。

　　8.檢測(cè)每年檢驗(yàn)1次電能表。

　　9.配電室、樓層配電間防止小動(dòng)物措施完備；穿墻線槽周邊封堵嚴(yán)密；鎖具完好；電纜進(jìn)出線和開(kāi)關(guān)標(biāo)志清晰、準(zhǔn)確。

　　7)安全防范系統(tǒng)

　　1.報(bào)警控制管理主機(jī)每日巡查1次，檢查設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)；每日表面清潔1次；每季度內(nèi)部除塵1次。

　　2.對(duì)講門(mén)口機(jī)每周檢查1次按鍵、顯示屏等；每周表面清潔1次；每季度內(nèi)部除塵1次。

　　3.網(wǎng)絡(luò)控制箱每季度檢查1次外觀、接線；每季度表面清潔1次；每季度內(nèi)部除塵1次。

　　4.紅外對(duì)射探測(cè)器每月檢查1次接線、探測(cè)范圍、防水狀況等；每月表面清潔1次；每季度內(nèi)部除塵1次。

　　5.圖像采集設(shè)備每日檢查1次監(jiān)視畫(huà)面、錄像功能；每周表面清潔1次；每季度內(nèi)部除塵1次。

　　6.攝像機(jī)每季度檢查1次聚焦、紅外夜視、接線、防水狀況等，進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)試；每季度鏡頭表面清潔1次；每年防護(hù)罩內(nèi)部除塵1次。

　　7.解碼器每季度檢查1次防雨罩、接線等，進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)試；每季度表面清潔1次；每半年內(nèi)部除塵1次。

　　8.云臺(tái)每季度檢查1次運(yùn)轉(zhuǎn)、接線，進(jìn)行清晰度調(diào)校；每季度表面清潔1次；每半年轉(zhuǎn)動(dòng)部位上潤(rùn)滑油1次。

　　9.巡更點(diǎn)每周檢查1次外觀，表面清潔1次；每日存儲(chǔ)巡更記錄。

　　10.讀卡器每周檢查1次外觀；每周表面清潔1次，查看防水狀況。

　　11.電磁鎖門(mén)鎖每2周檢查1次吸力、外觀、接線。

　　12.出門(mén)按鈕每2周檢查1次開(kāi)鎖功能、接線。

　　8)電梯

　　1.電梯在投入使用前按照相關(guān)要求向相關(guān)行政主管部門(mén)辦理使用登記。登記標(biāo)志應(yīng)置于或附著于電梯的顯著位置。

　　2.在電梯安全檢驗(yàn)合格有效期屆滿前1個(gè)月，應(yīng)向電梯檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)提出定期檢驗(yàn)申請(qǐng)。

　　3.日常維護(hù)保養(yǎng)和定期檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)排除；電梯的安全附件、安全保護(hù)裝置、測(cè)量調(diào)控裝置及有關(guān)附屬儀器儀表應(yīng)每年進(jìn)行校驗(yàn)、檢修。

　　4.應(yīng)與有資質(zhì)的電梯制造、安裝、改造、維修單位簽訂電梯維保合同，約定維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容、要求、頻次、期限以及雙方的權(quán)利、義務(wù)與責(zé)任。對(duì)專項(xiàng)服務(wù)企業(yè)的維修保養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)專項(xiàng)服務(wù)企業(yè)定期檢修計(jì)劃的落實(shí)情況進(jìn)行監(jiān)督。

　　5.配備電梯安全管理人員。定期對(duì)電梯安全管理人員進(jìn)行特種設(shè)備安全培訓(xùn)，保證其具備必要的安全知識(shí)。

　　6.制定電梯應(yīng)急救援預(yù)案并定期演練。發(fā)生電梯困人或其它重大事件時(shí)，應(yīng)立即啟動(dòng)事故應(yīng)急預(yù)案，組織救援，并及時(shí)向相關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告。物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)在15分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，專業(yè)維修人員應(yīng)在30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。

　　9)水景

　　1.啟用前進(jìn)行防滲漏和防漏電檢查，防止?jié)B漏，保證用電安全。

　　2.使用期間每日巡查1次噴水池、水泵及其附屬設(shè)施，每周檢查1次防漏電設(shè)施。

　　3.設(shè)置必要的安全警示標(biāo)志。

　　4.水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。

篇3：盟綠化養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)

　　盟東城綠化養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)

　　序號(hào)項(xiàng)目“z城”管理標(biāo)準(zhǔn)

　　1)基本要求

　　1.喬木植株生長(zhǎng)正常，主枝基本完整，植株保存率高于93%，年成活率高于93%，生長(zhǎng)季節(jié)葉片保存率高于95%。

　　2.灌木植株生長(zhǎng)健壯，枝葉豐滿，主枝分布均勻合理，觀賞效果好，符合植物品種的造型特點(diǎn)，保存率高于93%，年成活率高于93%。

　　3.綠籬和色塊造型整齊美觀，輪廓清晰，高度一致，修剪及時(shí)，出現(xiàn)死亡或缺株應(yīng)及時(shí)補(bǔ)栽，保存率高于93%，年成活率高于93%。

　　4.地被和花壇植物地被植物覆蓋率高于95%，花壇植物死亡率超過(guò)3%后能及時(shí)補(bǔ)栽更換。

　　5.草坪草坪整齊，覆蓋率高于95%。

　　6.古樹(shù)名木對(duì)正門(mén)口香樟?xí)鴳?yīng)建立檔案，制定專門(mén)養(yǎng)護(hù)計(jì)劃。

　　7.時(shí)花z城及z城以上服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)需要栽種時(shí)花。

　　2)綠化養(yǎng)護(hù)內(nèi)容

　　1.灌溉有灌溉計(jì)劃，灌溉水下滲充足且均勻，有排澇措施；采用節(jié)水灌溉設(shè)備和措施，能利用雨水資源進(jìn)行灌溉；確保在萌芽前、4月、5月、秋季、入冬前澆水，其他時(shí)間根據(jù)植物種類、生長(zhǎng)情況和土壤墑情合理安排灌溉。

　　2.施肥喬木每年施肥1次至2次，灌木每年施肥3次至4次，地被和草坪植物每年施肥4次至5次，花壇植物根據(jù)生長(zhǎng)情況進(jìn)行追肥；通過(guò)有機(jī)覆蓋等方法，逐年增加土壤有機(jī)質(zhì)。

　　3.病蟲(chóng)害防治采取預(yù)防為主，綜合防治的方針；及時(shí)掌控病蟲(chóng)害的發(fā)生情況，盡量采用生物、物理方法有效防治病蟲(chóng)害，減少使用化學(xué)農(nóng)藥對(duì)環(huán)境的影響。

　　4.整形修剪喬木每年夏季、冬季各修剪1次；灌木修剪及時(shí)，全年至少修剪3次；綠籬和色塊每年至少修剪5次；冷季型草坪生長(zhǎng)季節(jié)至少每2周修剪1次，全年至少修剪20次。

　　5.除草每年全面除草5次，重點(diǎn)綠地增加除草次數(shù)，出現(xiàn)雜草的綠地面積不超過(guò)總綠地面積的2%，局部雜草覆蓋率不超過(guò)綠地面積的30%，不出現(xiàn)20厘米以上的雜草。

　　6.垃圾處理綠化作業(yè)產(chǎn)生的垃圾和綠地內(nèi)的垃圾雜物應(yīng)隨時(shí)清理干凈。

　　3)工作檢查

　　1.生長(zhǎng)季節(jié)每周至少檢查1次綠化工作。

　　2.編制每周綠化養(yǎng)護(hù)措施和工作計(jì)劃。

　　3.綠化檔案齊全、準(zhǔn)確。