綠化養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)

　　1 目的

　　為業(yè)主提供舒適的環(huán)境，保證綠化物的健康生長。

　　2 范圍

　　適用于物業(yè)公司各管理處綠化養(yǎng)護(hù)管理。

　　3 職責(zé)

　　3.1物業(yè)管理處經(jīng)理負(fù)責(zé)綠化工作的檢查、指導(dǎo)。

　　3.2部門主管負(fù)責(zé)綠化工作的安排、實施、檢查及過程控制。

　　3.3綠化工負(fù)責(zé)綠化工作的具體操作。

　　4 園區(qū)名貴樹木實行掛牌管理：

　　4.1掛牌植物清單及介紹(詳見附件)。

　　4.2掛牌內(nèi)容：科屬、植物生態(tài)習(xí)性、公司logo和公司名稱。

　　4.3掛牌方式：只對人流量大的區(qū)域或主要行人道兩旁植物進(jìn)行掛牌;同種植物片植的只掛路口明顯處的一個;每個植物所掛的位置，應(yīng)以植物和現(xiàn)場情況而定，高度1.8米，掛后能明顯看到和不易損壞樹木為準(zhǔn)。

　　5 園林綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn):

　　5.1綠化養(yǎng)護(hù)技術(shù)措施完善，管理得當(dāng)，植物配置合理，基本達(dá)到黃土不露天。

　　5.2園林植物

　　5.2.1生長正常。新建綠地、各種植物3年內(nèi)達(dá)到正常形態(tài)。

　　5.2.2園林樹木樹冠基本完整，主側(cè)枝分布均稱、數(shù)量適宜、修剪合理，內(nèi)膛不亂，通風(fēng)透光。花灌木開花及時、正常，花后修剪及時。綠籬、色塊枝葉正常，整齊一致,形狀美觀。行道樹無缺株，綠地內(nèi)無死樹。球類植物光滑美觀，冒條不超過7厘米。

　　5.2.3落葉樹新梢生長正常，葉片大小、顏色正常。

　　5.2.4花壇、花帶輪廓清晰，整齊美觀，適時開花，無殘缺。

　　5.2.5草坪及地被植物整齊一致，覆蓋率95%以上，草坪生長長度不超過10厘米。除點綴花草坪外草坪內(nèi)雜草率不得超過5%。草坪綠色期：冷季型草不得少于270天，暖季型草不得少于180天。草地、灌木無死塊，無踐踏，無重度積塵。

　　5.2.6病蟲害防治及時。園林樹木有蛀干、病蟲害的株數(shù)不得超過1%;葉上無蟲糞，被蟲咬的葉片每株不得超過5%，對季節(jié)性、遷移性病蟲害處理及時。

　　5.2.7及時施肥，喬灌木每年春、冬各施肥一次，綠化全年追肥不少于兩次。

　　5.3垂直綠化應(yīng)根據(jù)不同植物的攀緣特點，采取相應(yīng)的牽引、設(shè)置網(wǎng)架等技術(shù)措施，視攀緣植物生長習(xí)性，覆蓋率不得低于80%，開花的攀緣植物能適時開花。

　　5.4綠地整潔，無雜物、無白色污染(樹掛)，綠化生產(chǎn)垃圾(如樹枝、樹葉、草屑等)、綠地內(nèi)水面雜物應(yīng)日產(chǎn)日清，做到清理及時。

　　5.5欄桿、園路、桌椅、路燈、井蓋和牌示等園林設(shè)施完整、安全，基本做到維護(hù)及時。

　　5.6綠地完整，無堆物、堆料、搭棚，樹干上無釘拴刻畫等現(xiàn)象。行道樹下距樹干2m范圍內(nèi)無堆物、堆料、搭棚設(shè)攤等影響樹木生長和養(yǎng)護(hù)管理的現(xiàn)象。

　　5.7綠化管理制度、綠化養(yǎng)護(hù)建議健全;養(yǎng)護(hù)管理實行“定崗、定位、定人”三定工作制度，工作有臺帳記錄。

　　5.8 對毀綠、占綠，及其他破壞綠化的行為采取有效措施制止。園路、廣場、花架及噴泉等園林設(shè)施局部松動，但能正常使用。

　　6 綠化養(yǎng)護(hù)內(nèi)容

　　6.1每年12月20日前，各大區(qū)、各分公司提交所轄園區(qū)下年度綠化養(yǎng)護(hù)工作計劃，經(jīng)公司工程部審批后執(zhí)行。

　　6.2草坪的養(yǎng)護(hù)和管理

　　6.2.1澆水

　　6.2.1.1冬季12-2月份不澆水或少澆，3-5月份每3天澆一次，6-8月份每天澆一次，9-11月份每三天澆一次。

　　6.2.1.2 2月底3月初澆返青水，11月底12月初澆封凍水。

　　6.2.1.3澆水前應(yīng)事先收聽當(dāng)?shù)貧庀箢A(yù)報，結(jié)合天氣情況進(jìn)行。澆水時間為上午10：00之前，下午16：00以后，冬季澆水在午后2點之前，要求一次澆透，濕潤根部達(dá)10-15cm。

　　6.2.1.4原則上不允許使用漫灌，使用噴頭每四個小時更換位置，使用微噴帶應(yīng)將其放置在較高位置，每四個小時更換位置。

　　6.2.2施肥

　　6.2.2.1一般以氮肥為主，冷季型草于3月開始生長時施用一次，5月施第二次;夏季停止施肥，秋季于10月中旬最后一次施肥。

　　6.2.2.2施追肥應(yīng)選擇陰天，在雨前或澆水時進(jìn)行。

　　6.2.3 修剪

　　6.2.3.13月-4月，每月修剪一次;生長旺季的5月-10月，每7-10天修剪一次。

　　6.2.3.2修剪一般保持高度在10厘米，普通草坪不能超過15厘米。

　　6.2.3.3在修剪開始前，將草坪內(nèi)雜物清理干凈。

　　6.2.3.4修剪草坪應(yīng)8點以后，周六周日9點以后。

　　6.2.4草坪病蟲害防治

　　常見病害有：銹病、葉斑病、渴斑病、赤霉病等。常用的殺菌劑有：多菌靈、甲基托布

　　津、百菌清、代森猛鋅等，病害易發(fā)期是6-9月，一般濃度控制在500倍液左右。7天左右噴施一次。蟲害有：尖頭負(fù)蝗、小地老虎、螻蛄、蠐螬 、蚜蟲等，常用的殺蟲劑有呋喃丹、鐵滅克、敵敵畏等。

　　6.2.5草坪維護(hù)要求

　　6.2.5.1及時修剪草坪，使其保持10CM以下的高度，高度整齊一致。

　　6.2.5.2剪后清除草屑和干草，不能遺留于草坪上。

　　6.2.5.3清理留在路上的草屑。

　　6.2.5.4每半月清除雜草一次。

　　6.2.5.5對缺草或枯草的地方應(yīng)及時補(bǔ)草或撒草籽。

　　6.3 喬灌木的養(yǎng)護(hù)管理

　　6.3.1 澆水：一次澆透，不能長期積水。

　　6.3.2 施肥：施在樹坑的邊緣，翻土覆蓋。

　　6.3.3 修剪：修剪一般分休眠期修剪和生長期修剪。落葉喬木在冬季修剪，修去徒長枝和過密枝及干枯枝，病枝。

　　6.3.3.1叢生式：一株發(fā)生多數(shù)枝條，通過多次摘心，平茬或修剪，促使根部生出稠密的株叢。如榆葉梅、紫荊。

　　6.3.3.2圓球式：對植株多次摘心或短剪，促使其從主枝上長出許多稠密的側(cè)枝，然后再對突出的側(cè)枝進(jìn)行短剪。讓他們再生二次枝或三次枝，并將整個樹冠剪成圓球形或扁球形，如大葉黃楊、錦熟黃楊。

　　6.3.3.3月季的修剪：冬季修剪，一般留一年生枝，留兩個芽，以上全部剪去。

　　6.3.3.4綠籬的修剪：高度50-70CM，輪廓線明了，頂部平整。生長旺季，10天左右需修剪一次，休眠期剪去一些干枯枝與病枝。

　　6.3.4 喬灌木養(yǎng)護(hù)日常要求

　　6.3.4.1及時修剪，保持造型。

　　6.3.4.2綠化工每天要對各自的責(zé)任區(qū)巡視一遍，發(fā)現(xiàn)病害、蟲害要盡早預(yù)防。

　　6.3.4.3及時拔除死樹、病樹。

　　6.3.4.4清理樹坑內(nèi)的雜草、雜物。

　　6.3.5 樹穴處理

　　6.3.5.1栽植不到一年的樹木：做成圓形的下沉式樹穴，樹穴邊緣與周邊地形必須銜接自然，不能有明顯高出的土，樹穴大小要參考樹木的大小而定，但必須保證同種規(guī)格的樹木樹穴一致，一般樹穴大小為樹木胸徑的8-10倍，另外樹穴中的土壤要經(jīng)常進(jìn)行松土，保持土壤疏松規(guī)整。

　　6.3.5.2栽植超過一年的樹木：在樹穴規(guī)整的基礎(chǔ)上栽植植物或鋪設(shè)鵝卵石等。一般廣場上栽植樹木的樹穴可種植蔥蘭或麥冬或紅花酢漿草或草花等植物;而綠地內(nèi)樹木的樹穴可種植紅花酢漿草、鳶尾、蔥蘭、雜三葉或鋪設(shè)鵝卵石等;對于大喬木或古樹的樹穴內(nèi)還可以種一些攀援植物，如：薔薇、蔦蘿及牽牛等，進(jìn)行垂直美化。

　　6.4病蟲害防治

　　6.4.1 白粉病

　　6.4.1.1發(fā)病條件：在溫度18-25度的高溫，通風(fēng)條件不良時易發(fā)生此病，每年5-6月及9-10月較為嚴(yán)重。

　　6.4.1.2寄生植物：月季、十大功勞、大葉黃楊、丁香、紫薇等。

　　6.4.1.3癥狀：主要危害葉、莖、嫩梢及花蕾等，初期葉卷曲，呈灰白色，隨病斑的擴(kuò)大，葉面著生一層白粉狀物。

　　6.4.1.4防治方法：增加通風(fēng)、光照，降低空氣溫度;早春發(fā)芽前，剪除病枝、病葉集中燒毀;噴灑甲基拖布津800-1000倍液。

　　6.4.2 銹病

　　6.4.2.1條件：溫暖多雨季節(jié)最易發(fā)生，5-6月及8-9月為盛期。

　　6.4.2.2寄生植物: 月季、薔薇、合歡、黑麥草、高羊毛等。

　　6.4.2.3癥狀：主要危害葉片，在葉片上呈銹狀斑點。發(fā)病初期，葉上產(chǎn)生淡綠色小斑點，后變黃色，引起落葉。

　　6.4.2.4防治方法：注意通風(fēng)，控制溫度;及時清除病枝葉，集中燒毀，減少病原;藥物防治，發(fā)病初期噴200倍等量式波爾多液保護(hù)新葉，生長期噴灑粉銹寧500-600倍液。

　　6.4.3 黑斑病

　　6.4.3.1發(fā)病條件：在高溫高濕季節(jié)易發(fā)生，雨季最為嚴(yán)重。

　　6.4.3.2寄生植物：月季、榆葉梅、黃刺玖等。

　　6.4.3.3病狀：該病主要危害葉片及葉柄，發(fā)病初期葉面出現(xiàn)褐色小斑點，后逐漸擴(kuò)大為黑色病斑，布滿后導(dǎo)致葉片脫落。

　　6.4.3.4防治方法：注意通風(fēng)，控制溫度;及時清除病葉、病枝、集中燒毀，減少病原;藥物防治，發(fā)病初期噴200倍等量式波爾多液保護(hù)新葉，生長期噴百菌清500-600倍液或50%甲基托布津1000倍液。

　　6.4.4蚜蟲

　　6.4.4.1發(fā)生時期：3-6月中旬及8-9月。

　　6.4.4.2寄生植物：月季、海桐、小葉女貞、桃樹、大葉黃楊、夾竹桃等。

　　6.4.4.3癥狀：植物幼葉卷曲變形，葉片上有分糖液泌物。

　　6.4.4.4防治方法：噴灑滅蚜威800倍液或蚜盡1500-2000倍液。

　　6.4.5紅蜘蛛

　　6.4.5.1發(fā)生時期：5-6月發(fā)生。

　　6.4.5.2寄生植物：紅花酢漿草、桃樹、海桐、大葉黃楊等。

　　6.4.5.3癥狀：葉片出現(xiàn)黃色斑點，發(fā)黃。

　　6.4.5.4防治方法：萌芽前噴3-5波美度石硫合劑;生長期噴灑噠螨靈1500-2000倍液。

　　6.4.6介殼蟲

　　6.4.6.1發(fā)生時期：6-10月發(fā)生。

　　6.4.6.2寄生植物：紫薇、火棘、小葉女貞、大葉黃楊等。

　　6.4.6.3癥狀：枝條上有白色絨狀附著物。

　　6.4.6.4防治方法：刷掉枝干上的蟲體;剪掉危害嚴(yán)重的病枝并噴灑介殼靈500-800倍液。

　　6.4.7天牛

　　6.4.7.1發(fā)生時期：4-10月發(fā)生。

　　6.4.7.2寄生植物：桃樹、合歡、大葉黃揚、柳樹等。

　　6.4.7.3癥狀：植物干莖下部有木質(zhì)屑，樹干上有洞。

　　6.4.7.4防治方法：捉殺成蟲;在樹干內(nèi)注射倍液的敵敵畏50倍液。

　　6.4.8炭疽病

　　6.4.8.1發(fā)生時期：7-9月發(fā)生

　　6.4.8.2寄生植物：金葉女貞、大葉黃楊等。

　　6.4.8.3癥狀：葉片有圓形至不規(guī)則形病斑，褐色至灰褐色，具顏色較深的邊緣。

　　6.4.8.4防治方法：噴灑25%炭特靈可濕性粉劑500倍液或50%苯菌靈可濕性粉劑1000倍液。

　　6.4.9黃刺蛾

　　6.4.9.1發(fā)生時期：5-8月發(fā)生

　　6.4.9.2寄生植物：櫻花、法青、石楠等。

　　6.4.9.3癥狀：幼蟲在葉背食害葉肉，留下葉柄和葉脈，把葉片吃成網(wǎng)狀，

　　6.4.9.4防治方法：噴灑25%炭特靈可濕性粉劑500倍液或50%苯菌靈可濕性粉劑1000倍液。

　　6.4.10夏季斑枯病

　　6.4.10.1發(fā)生時期：6-10月份

　　6.4.10.2寄生植物：冷季型草坪，以早熟禾為主。

　　6.4.10.3癥狀：最初為枯黃色圓形小斑塊(直徑約3-8cm)，以后逐漸擴(kuò)大成圓形或馬蹄形枯草圈，直徑大多不超過40cm左右(最大時也可達(dá)80cm),多個病斑愈合成片，形成大面積的不規(guī)則形枯草區(qū)。

　　6.4.10.4防治方法：用阿米西達(dá)或代森錳鋅、甲基托布津等藥劑500至1000倍噴霧或灌根進(jìn)行防治。

　　6.5農(nóng)藥安全施用

　　6.5.1農(nóng)藥分類

　　根據(jù)目前農(nóng)業(yè)生產(chǎn)上常用農(nóng)藥(原藥)的毒性綜合評價,分為高毒、中等毒、低毒三類。高毒農(nóng)藥： 3911、久效磷、甲胺磷、氧化樂果、磷化鋅、磷化鋁、呋喃丹等;中等毒農(nóng)藥樂果、乙硫磷、抗蚜威、敵敵畏、敵克松等;低毒農(nóng)藥：有敵百蟲、辛硫磷、三氯殺螨醇、多菌靈、托布津、代森鋅、百菌清等。

　　6.5.2農(nóng)藥的購買和保管

　　6.5.2.1購買農(nóng)藥時必須注意農(nóng)藥的包裝，防止破漏。注意農(nóng)藥的品名、有效成份含量出廠日期、使用說明等、鑒別不清和質(zhì)量失效的農(nóng)藥不準(zhǔn)使用。

　　6.5.2.2搬運農(nóng)藥時要輕拿輕放。

　　農(nóng)藥進(jìn)出倉庫應(yīng)建立登記手續(xù)，不準(zhǔn)隨意存取。

　　6.5.3農(nóng)藥使用中的注意事項。

　　6.5.3.1配藥時，配藥人員要戴膠皮手套，必須用量具按照規(guī)定的劑量稱取藥液或藥粉，不得任意增加用量,嚴(yán)禁用手拌藥。

　　6.5.3.2如手撒時，必須戴防護(hù)手套，以防皮膚吸收中毒。

　　6.5.3.3配藥時，要用專人看管負(fù)責(zé)，嚴(yán)防農(nóng)藥丟失或被小孩誤食。

　　6.5.3.4使用手動噴霧器噴藥時應(yīng)隔行噴。手動和機(jī)動藥械均不能左右兩邊同時噴。大風(fēng)和中午高溫時應(yīng)停止噴藥。藥桶內(nèi)藥液不能裝得過滿，以免晃出桶外，污染施藥人員的身體。

　　6.5.3.5噴藥前應(yīng)仔細(xì)檢查藥械的開關(guān)、接頭、噴頭等處螺絲是否擰緊，藥桶有無滲漏，以免漏藥污染。噴藥過程中如發(fā)生堵塞時，應(yīng)先用清水沖洗后再排除故障。絕對禁止用嘴吹吸噴頭和濾網(wǎng)。

　　6.5.3.6施用過高毒農(nóng)藥的地方要豎立標(biāo)志，以防人中毒。

　　6.5.3.7用藥工作結(jié)束后，要及時將噴霧器清洗干凈，連同剩余藥劑一起交回倉庫保管，不得帶回家去。清洗藥械的污水應(yīng)選擇安全地點妥善處理，不準(zhǔn)隨地潑灑。裝過農(nóng)藥的空箱、瓶、袋等要集中處理。

　　6.5.4施藥人員的選擇和個人防護(hù)

　　6.5.4.1凡體弱多病者，患皮膚病和農(nóng)藥中毒及其他疾病尚未恢復(fù)健康者，皮膚損傷未愈者不得噴藥或暫停噴藥。

　　6.5.4.2施藥人員在打藥期間不得飲酒

　　6.5.4.3施藥人員打藥時必須戴防毒口罩，穿長袖上衣、長褲和鞋、襪。在操作時禁止吸煙、喝水、吃東西，不能用手擦嘴、臉、眼睛，絕對不準(zhǔn)互相噴射嬉鬧。每日工作后喝水、抽煙、吃東西之前要用肥皂徹底清洗手、臉和漱口。有條件的應(yīng)洗澡。被農(nóng)藥污染的工作服要及時換洗。

　　6.5.4.4施藥人員每天噴藥時間一般不得超過六小時。

　　6.5.4.5操作人員如有頭痛、頭昏、惡心、嘔吐等癥狀時，應(yīng)立即離開施藥現(xiàn)場，脫去污染的衣服，漱口，擦洗手、臉和皮膚等暴露部位。

　　6.6病蟲害防治時，操作人員應(yīng)填寫《病蟲害防治記錄表》。

篇2：盟共用部位及共用設(shè)施設(shè)備運行、維修養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)

　　盟東城共用部位及共用設(shè)施設(shè)備運行、維修養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)

　　序號項目“z城”管理標(biāo)準(zhǔn)

　　1)綜合管理

　　1.設(shè)備用房方便物業(yè)管理企業(yè)使用，達(dá)到集中、集約管理效果、應(yīng)集中設(shè)置（二次供水、消防供水、高低壓配電房、消防控制室、監(jiān)控室與物業(yè)服務(wù)中心盡可能集中設(shè)置。建立房屋及共用設(shè)施設(shè)備的基礎(chǔ)檔案。建立房屋及共用設(shè)施設(shè)備的基礎(chǔ)檔案。

　　2.運行、檢查、維修養(yǎng)護(hù)記錄應(yīng)每月歸檔。

　　3.組織實施房屋使用安全情況評估檢查。

　　4.共用部位檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)按照責(zé)任范圍編制修繕計劃，并按計劃組織修繕；共用設(shè)施設(shè)備運行中出現(xiàn)的故障及檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)即時組織修復(fù)。

　　5.每年第四季度制定下一年度維修養(yǎng)護(hù)計劃。

　　6.特種設(shè)備按照有關(guān)規(guī)定運行、維修養(yǎng)護(hù)和定期檢測。

　　7.雷電、強(qiáng)降水、大風(fēng)、沙塵暴等極端天氣前后進(jìn)行檢查并落實防范措施。

　　8.設(shè)備機(jī)房1）.每月清潔1次，室內(nèi)無雜物。2）.設(shè)置擋鼠板、鼠藥盒或粘鼠板。3）.在明顯易取位置配備消防器材，每月檢查1次消防器材，確保完好有效。4）.設(shè)施設(shè)備標(biāo)志、標(biāo)牌齊全。5）.在顯著位置張貼或懸掛相關(guān)制度、證書。6）.交接班記錄、設(shè)備運行記錄、工作日志、清潔記錄等齊全、完整。

　　2)共用部位

　　1.房屋結(jié)構(gòu)每季度檢查1次梁、板、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件，外觀出現(xiàn)變形、開裂等現(xiàn)象時，應(yīng)申請房屋安全鑒定，同時采取必要的防護(hù)措施。按鑒定結(jié)果組織修繕。

　　2.建筑部件1）.每季度檢查1次外墻貼飾面或抹灰、屋檐、陽臺、雨罩、空調(diào)室外機(jī)支撐構(gòu)件等。2）.每周巡查1次共用部位的門、窗、玻璃等。3）.每月檢查1次共用部位的室內(nèi)地面、墻面、天棚；室外屋面、散水等。4）.每年上汛前和強(qiáng)降雨后檢查屋面防水和雨落管等。

　　3.附屬構(gòu)筑物1）.每周巡查1次道路、場地、階梯及扶手、側(cè)石、管井、溝渠等。2）.每月檢查1次雨、污水管井等。3）.每周巡查1次大門、圍墻、圍欄等。4）.每周巡查1次休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品等。5）.每年檢測1次防雷裝置。信號系統(tǒng)應(yīng)加裝信號線路電涌保護(hù)器。

　　3)空調(diào)系統(tǒng)

　　1.運行前對冷水機(jī)組、循環(huán)水泵、冷卻塔、風(fēng)機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管、水處理等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行系統(tǒng)性檢查。

　　2.運行期間每日巡視1次空調(diào)系統(tǒng)，保證室內(nèi)溫度符合相關(guān)規(guī)定。

　　3.制定節(jié)能措施，每月對能源消耗進(jìn)行統(tǒng)計、分析。

　　4.每年檢查1次管道、閥門并除銹。

　　5.每年檢驗1次壓力容器、儀表及冷卻塔噪聲。

　　6.每年清洗消毒1次新風(fēng)機(jī)、空氣處理機(jī)濾網(wǎng)、表冷器、箱體等；每年清洗消毒2次風(fēng)機(jī)盤管濾網(wǎng)；每2年清洗消毒1次風(fēng)管。

　　7.每年對空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行1次整體性維修養(yǎng)護(hù)。

　　4)二次供水設(shè)施

　　1.按照衛(wèi)生防疫部門的要求使用消毒設(shè)備，水箱按規(guī)定清洗消毒、水質(zhì)化驗，水質(zhì)符合國家生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。

　　2.每日巡視2次水箱間、水泵房，檢查設(shè)備運行狀況。

　　3.每月切換1次備用水泵。

　　4.每季度檢查1次水泵潤滑情況，補(bǔ)充或更換潤滑劑；每年養(yǎng)護(hù)1次水泵。

　　5.每年對供水管道、閥門等進(jìn)行除銹、刷漆，每年入冬前對暴露管道進(jìn)行防凍處理。

　　6.水箱、蓄水池蓋板應(yīng)保持完好并加鎖，鑰匙由專人保管，實行“雙人雙鎖”保管制度；溢流管口、透氣口應(yīng)安裝金屬防護(hù)網(wǎng)并保持完好。

　　5)排水系統(tǒng)

　　1.排水設(shè)施每年上汛前對雨、污水井、屋面雨水口等設(shè)施進(jìn)行檢查，組織清理、疏通，確保暢通。每次降雨前后及過程中對主要排水口、管井進(jìn)行檢查。

　　2.污水泵汛期每日巡視2次，平時每日巡視1次，檢查設(shè)備運行狀態(tài)；每周進(jìn)行1次手動啟動測試；每季度養(yǎng)護(hù)1次。

　　3.化糞池每半年檢查1次化糞池；組織安排清掏。

　　6)照明和電氣設(shè)備

　　1.樓內(nèi)照明每班巡視1次，一般故障8小時內(nèi)修復(fù)；復(fù)雜故障1日內(nèi)修復(fù)。

　　2.樓外照明每日巡視1次，一般故障12小時內(nèi)修復(fù)；復(fù)雜故障3日內(nèi)修復(fù)；每2周調(diào)整1次時間控制器。

　　3.應(yīng)急照明每日巡視1次，發(fā)現(xiàn)故障，即時修復(fù)。

　　4.低壓柜每日巡視3次設(shè)備運行狀況；每半年養(yǎng)護(hù)1次，養(yǎng)護(hù)內(nèi)容包括緊固、檢測、清掃；每年檢查2次電氣安全；每半年檢測1次接地電阻；每年校驗1次儀表。

　　5.低壓配電箱和低壓線路每周巡視1次設(shè)備運行狀況；每半年養(yǎng)護(hù)1次，內(nèi)容包括緊固、檢測、清掃；每半年切換1次雙路互投開關(guān)。

　　6.控制柜每周巡視2次設(shè)備運行狀況；每年養(yǎng)護(hù)2次，養(yǎng)護(hù)內(nèi)容包括緊固、檢測、調(diào)試、清掃；每季度校正1次各種電器裝置或控制設(shè)備的設(shè)定值；每年檢查2次各類遠(yuǎn)控裝置和節(jié)能裝置。

　　7.發(fā)電機(jī)每月試運行1次，保證運行正常；每年2次帶負(fù)荷運行；每年活化2次蓄電池；每班巡視1次充電機(jī)和蓄電池。

　　8.檢測每年檢驗1次電能表。

　　9.配電室、樓層配電間防止小動物措施完備；穿墻線槽周邊封堵嚴(yán)密；鎖具完好；電纜進(jìn)出線和開關(guān)標(biāo)志清晰、準(zhǔn)確。

　　7)安全防范系統(tǒng)

　　1.報警控制管理主機(jī)每日巡查1次，檢查設(shè)備運行狀態(tài)；每日表面清潔1次；每季度內(nèi)部除塵1次。

　　2.對講門口機(jī)每周檢查1次按鍵、顯示屏等；每周表面清潔1次；每季度內(nèi)部除塵1次。

　　3.網(wǎng)絡(luò)控制箱每季度檢查1次外觀、接線；每季度表面清潔1次；每季度內(nèi)部除塵1次。

　　4.紅外對射探測器每月檢查1次接線、探測范圍、防水狀況等；每月表面清潔1次；每季度內(nèi)部除塵1次。

　　5.圖像采集設(shè)備每日檢查1次監(jiān)視畫面、錄像功能；每周表面清潔1次；每季度內(nèi)部除塵1次。

　　6.攝像機(jī)每季度檢查1次聚焦、紅外夜視、接線、防水狀況等，進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)試；每季度鏡頭表面清潔1次；每年防護(hù)罩內(nèi)部除塵1次。

　　7.解碼器每季度檢查1次防雨罩、接線等，進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)試；每季度表面清潔1次；每半年內(nèi)部除塵1次。

　　8.云臺每季度檢查1次運轉(zhuǎn)、接線，進(jìn)行清晰度調(diào)校；每季度表面清潔1次；每半年轉(zhuǎn)動部位上潤滑油1次。

　　9.巡更點每周檢查1次外觀，表面清潔1次；每日存儲巡更記錄。

　　10.讀卡器每周檢查1次外觀；每周表面清潔1次，查看防水狀況。

　　11.電磁鎖門鎖每2周檢查1次吸力、外觀、接線。

　　12.出門按鈕每2周檢查1次開鎖功能、接線。

　　8)電梯

　　1.電梯在投入使用前按照相關(guān)要求向相關(guān)行政主管部門辦理使用登記。登記標(biāo)志應(yīng)置于或附著于電梯的顯著位置。

　　2.在電梯安全檢驗合格有效期屆滿前1個月，應(yīng)向電梯檢驗檢測機(jī)構(gòu)提出定期檢驗申請。

　　3.日常維護(hù)保養(yǎng)和定期檢查中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時排除；電梯的安全附件、安全保護(hù)裝置、測量調(diào)控裝置及有關(guān)附屬儀器儀表應(yīng)每年進(jìn)行校驗、檢修。

　　4.應(yīng)與有資質(zhì)的電梯制造、安裝、改造、維修單位簽訂電梯維保合同，約定維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容、要求、頻次、期限以及雙方的權(quán)利、義務(wù)與責(zé)任。對專項服務(wù)企業(yè)的維修保養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)督，對專項服務(wù)企業(yè)定期檢修計劃的落實情況進(jìn)行監(jiān)督。

　　5.配備電梯安全管理人員。定期對電梯安全管理人員進(jìn)行特種設(shè)備安全培訓(xùn)，保證其具備必要的安全知識。

　　6.制定電梯應(yīng)急救援預(yù)案并定期演練。發(fā)生電梯困人或其它重大事件時，應(yīng)立即啟動事故應(yīng)急預(yù)案，組織救援，并及時向相關(guān)行政主管部門報告。物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)在15分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，專業(yè)維修人員應(yīng)在30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場。

　　9)水景

　　1.啟用前進(jìn)行防滲漏和防漏電檢查，防止?jié)B漏，保證用電安全。

　　2.使用期間每日巡查1次噴水池、水泵及其附屬設(shè)施，每周檢查1次防漏電設(shè)施。

　　3.設(shè)置必要的安全警示標(biāo)志。

　　4.水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。

篇3：盟綠化養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)

　　盟東城綠化養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)

　　序號項目“z城”管理標(biāo)準(zhǔn)

　　1)基本要求

　　1.喬木植株生長正常，主枝基本完整，植株保存率高于93%，年成活率高于93%，生長季節(jié)葉片保存率高于95%。

　　2.灌木植株生長健壯，枝葉豐滿，主枝分布均勻合理，觀賞效果好，符合植物品種的造型特點，保存率高于93%，年成活率高于93%。

　　3.綠籬和色塊造型整齊美觀，輪廓清晰，高度一致，修剪及時，出現(xiàn)死亡或缺株應(yīng)及時補(bǔ)栽，保存率高于93%，年成活率高于93%。

　　4.地被和花壇植物地被植物覆蓋率高于95%，花壇植物死亡率超過3%后能及時補(bǔ)栽更換。

　　5.草坪草坪整齊，覆蓋率高于95%。

　　6.古樹名木對正門口香樟?xí)鴳?yīng)建立檔案，制定專門養(yǎng)護(hù)計劃。

　　7.時花z城及z城以上服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)需要栽種時花。

　　2)綠化養(yǎng)護(hù)內(nèi)容

　　1.灌溉有灌溉計劃，灌溉水下滲充足且均勻，有排澇措施；采用節(jié)水灌溉設(shè)備和措施，能利用雨水資源進(jìn)行灌溉；確保在萌芽前、4月、5月、秋季、入冬前澆水，其他時間根據(jù)植物種類、生長情況和土壤墑情合理安排灌溉。

　　2.施肥喬木每年施肥1次至2次，灌木每年施肥3次至4次，地被和草坪植物每年施肥4次至5次，花壇植物根據(jù)生長情況進(jìn)行追肥；通過有機(jī)覆蓋等方法，逐年增加土壤有機(jī)質(zhì)。

　　3.病蟲害防治采取預(yù)防為主，綜合防治的方針；及時掌控病蟲害的發(fā)生情況，盡量采用生物、物理方法有效防治病蟲害，減少使用化學(xué)農(nóng)藥對環(huán)境的影響。

　　4.整形修剪喬木每年夏季、冬季各修剪1次；灌木修剪及時，全年至少修剪3次；綠籬和色塊每年至少修剪5次；冷季型草坪生長季節(jié)至少每2周修剪1次，全年至少修剪20次。

　　5.除草每年全面除草5次，重點綠地增加除草次數(shù)，出現(xiàn)雜草的綠地面積不超過總綠地面積的2%，局部雜草覆蓋率不超過綠地面積的30%，不出現(xiàn)20厘米以上的雜草。

　　6.垃圾處理綠化作業(yè)產(chǎn)生的垃圾和綠地內(nèi)的垃圾雜物應(yīng)隨時清理干凈。

　　3)工作檢查

　　1.生長季節(jié)每周至少檢查1次綠化工作。

　　2.編制每周綠化養(yǎng)護(hù)措施和工作計劃。

　　3.綠化檔案齊全、準(zhǔn)確。