樣板房驗收標準及流程（二）
1、梁、柱、板主體：
1)按圖紙設計逐間檢查，無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫。
2)無鋼筋外露。
2、頂棚：
1)抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮。
2)無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬。
3、墻面：
1)抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬。
2)塊料（如磁磚）面層：
a)粘貼牢固，無缺棱掉角；
b)面層無裂紋、損傷、色澤一致；
c)對縫砂漿飽滿，線條順直。
4、地（樓）面：
1)毛地面：平整，無裂紋。
2)塊料（如磁磚）面層：
a)粘貼牢固，無缺棱掉角；
b)面層無裂紋、損傷、色澤一致，對縫線條順直；
c)對縫砂漿飽滿，線條順直。
3）水泥砂漿面層：
抹灰平整，壓光均勻，無空鼓，無裂紋，無起泡等缺陷。
4）衛生間、廚房和前后陽臺地面：
a)用小桶或塑料膠管向地面沖倒水，觀察水流向準確地漏，不應有積水，倒泛水；
b)做浸水試驗，第二天到樓下檢查樓面、管壁無滲漏。
5、門窗：
1）開啟自如，手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固，無晃動和裂縫出現：目視零配件裝配齊全，位置準確，無翹曲變形。
2）從室內輕搖晃門鎖與門連接牢固，開關靈活。
3）木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角，無變形。
4）單指輕擊玻璃安裝牢固，無輕微松動現象：玻璃膠縫密實、美觀，玻璃面層無裂縫，無損傷和無刮花痕跡。
5）電子對講門：
a)開啟靈活，通話器完好無損，通話清楚；
b)不銹鋼門無刮花痕跡。
6）防盜鐵門無銹跡和刮花痕跡。
7）窗臺泛水正常，無向室內倒流缺陷；可選擇以下檢查方法：
a)窗外防水膠均勻。先關緊所有的窗戶，從天面或頂層房間窗戶（屬天面均有檐口的房屋，普遍為多屋住宅區）自上而下的均勻澆水，停止澆水后半小時逐間檢查每個窗臺（墻面）是否有水滲入；
b)查詢天氣預報，在驗收期間出現下雨的日期前，先將所有窗門關緊，雨后逐間檢查墻面和窗臺泛水。
6、樓梯、扶手：
1）砼結構的樓梯：無裂縫，面層無剝落，鋼筋無外露。
2）鋼木結構的樓梯：
a)用力輕搖無晃動，安裝牢固；
b)鋼筋無銹蝕，無彎曲；
c)木扶手表面無龜裂，油漆無脫落，色澤一致，表面平滑，不扎手。
7、插座
1）電器插座：用手搖動檢查蓋板安裝牢固，無晃動并緊貼墻面；蓋板無損壞，符合安全要求，滿足”左零右相”規定，每個都檢測，用燈泡或儀表檢查每個插座電源接通是否正常。接地電阻要求對地電阻1MΩ以上。
2）公用電視天線插座：須直接地線、材料符合標準。單擊蓋板安裝穩固，蓋板無損壞。(收視效果由住戶入住后檢查)。
3）有線電視插座：由省、市有線電視臺驗收。
4）電話插座：只進行外觀驗收，單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無損壞。
8、接線盒：
1）單指輕擊反安裝牢固，目視蓋板無損壞。
2）用燈泡或儀表檢查每處預留線頭的電源接通是否正常，并用電工膠布安全纏包線頭。
9、開關：
1）安裝牢固，目視蓋板無損壞。
2）全檢開關靈活，開啟接觸效果良好。開關操作二次，靈活有效。
10、照明燈具：
1）吊燈無傾斜，安裝牢固，有保護接地，接地電阻要求大于1MΩ，與樓面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無損。
2）打開所有燈具，檢查電源接通是否正常，燈具發光正常。
3）產品合格，使用壽命達到要求，室內及公共照明燈全部接通連續工作3天，統計自然損壞的比例。
11、供水系統：
1）安裝牢固不能搖動；打開每棟的供水總閥門（注意關閉室內的水閥）管道完好無損，無滲漏水，無銹跡。
2）管道接頭無滲水，接頭外觀處理良好。
3）水龍頭（花灑）和水閥：打開水閥，流水暢通，接頭無漏水，安裝牢固，無劃痕、銹跡，衛生清潔。
12、排污管道（含塑料管）：
1）安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全。
2）從樓上的各排水口注水，樓下目視管道接口密實無滲水；樓上排水暢通無堵塞。
3）鑄鐵管：灌水后無滲漏水，表面無銹跡，無裂紋，面層油漆均勻。
13、地漏：過濾鐵篦安放穩固，管縫密實，無滲漏水，無堵塞，排水暢通。
14、衛生潔具：
1）安裝牢固，配件齊全，完好無損，面層無污漬和刮花痕跡。
2）灌水后排水口接口密實，無滲水，接水軟管無銹跡。
3）便器：水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通。
15、防盜網（窗）：安裝牢固，焊接點密實，面漆均勻，無脫皮和漏刷現象，無明顯銹跡。
16、室內配電箱：
1）安裝牢固，配件齊全，試操作一次空氣開關等控制是否正常。
2）開關符合型號規定。
3）導線與設計相符，布線規范。
4）目視箱蓋無損壞，操作一次開關靈活。
17、門鈴：
1)接地電阻符合要求;
2)室外按鈕安裝牢固，蓋板完好，操作靈活，操作一次檢查；
18、其它
1）晾衣鉤、室內吊扇掛鉤：用軟繩等套住掛色用車拉時，安裝牢固，無搖晃，目視鋼筋掛鉤表面無裂紋，彎處無斷裂。
2）水表、電表和煤氣表：安裝牢固，無搖晃；打開室內水閥，看表內讀數運轉是否正常；目視外觀完好無損，鏡面玻璃無損傷；安裝整潔、有條理、美觀，布線、布管規范。
第六節《樣板房物品》
1、樣板
房內物品擺放位置均由設計師或集團高層領導來確定的，在樣板房管理過程中，要確保室內整體設計效果和物品擺放的協調一致；
2、每周定期對物品進行衛生清潔，清潔后要將物品放回原位，不得隨意改變或挪動位置，
3、對工程移交的空調遙控器，說明書
4、對樣板房物品進行明細登記，并攝相留檔。
5、清潔擦拭干凈，
篇2：樣板房接管驗收管理規程
樣板房接管驗收與管理規程
一、水表、電表、煤氣表每戶獨立安裝。
二、電視天線、可視對講設備、電腦網線、電話線須預留入戶接駁口,室內每戶分線處都能接通相關的信號(按常規接通調試或儀器檢測)。
三、全屋空調、插座和照明的供電必須分開。
四、抽油煙機排氣口,冷氣機預留管口必須向外墻稍斜向下。
五、所有木門開關正常、不能變形、門縫不能透光,門板無刮花損壞現象。
六、所有門鎖能正常使用,鎖匙配套齊全。
七、屋內的電器必須有合格證書和保修證書(卡)。
八、陽臺的排水口暢通,陽臺地面要有一定的坡度。
九、洗手間、廚房的排水、排污、排糞管等不能有任何堵塞。
十、窗戶、陽臺鋁合金窗門開啟正常,不能扭曲、變形或錯位。
十一、地面鋪貼平整,地磚不能空臌,不能有裂痕,木地板不能有凹凸不平的現象。
十二、所有預埋管道必須有施工和竣工圖紙,竣工圖紙必須與現場一致。
編制人:核準人/審批:
維護人:生效日期:
抄報:方總裁、總公司行政人事部各1份
抄送:客戶中心、公共管理部各1份
下發:**物業管理公司維修部各級員工各1份
中山市**物業管理有限公司
樣板間驗收方法和交接管理
一、第一階段為整體效果和表面的初驗,所需時間為每套房屋1-2天,主要是對紙圖的校對,對電器合格證和保修資料的收集,對門匙的接收登記存放等工作。
二、第二階段為使用性的驗收,所需時間為每套房屋3-7天,主要是對所有設施設備的調試過程,具體包括:
1、全屋照明的開啟,時間每天8-10小時。
2、所有冷氣機,抽氣扇等的開啟,時間每天8-10小時。
3、所有插座的測試,確?？梢越?/p>