樣板房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程（二）

　　1、梁、柱、板主體：

　　1)按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)逐間檢查，無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫。

　　2)無鋼筋外露。

　　2、頂棚：

　　1)抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮。

　　2)無裂紋，無霉點(diǎn)，無滲水痕跡，無污漬。

　　3、墻面：

　　1)抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬。

　　2)塊料（如磁磚）面層：

　　a)粘貼牢固，無缺棱掉角；

　　b)面層無裂紋、損傷、色澤一致；

　　c)對縫砂漿飽滿，線條順直。

　　4、地（樓）面：

　　1)毛地面：平整，無裂紋。

　　2)塊料（如磁磚）面層：

　　a)粘貼牢固，無缺棱掉角；

　　b)面層無裂紋、損傷、色澤一致，對縫線條順直；

　　c)對縫砂漿飽滿，線條順直。

　　3）水泥砂漿面層：

　　抹灰平整，壓光均勻，無空鼓，無裂紋，無起泡等缺陷。

　　4）衛(wèi)生間、廚房和前后陽臺地面：

　　a)用小桶或塑料膠管向地面沖倒水，觀察水流向準(zhǔn)確地漏，不應(yīng)有積水，倒泛水；

　　b)做浸水試驗(yàn)，第二天到樓下檢查樓面、管壁無滲漏。

　　5、門窗：

　　1）開啟自如，手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固，無晃動和裂縫出現(xiàn)：目視零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，無翹曲變形。

　　2）從室內(nèi)輕搖晃門鎖與門連接牢固，開關(guān)靈活。

　　3）木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角，無變形。

　　4）單指輕擊玻璃安裝牢固，無輕微松動現(xiàn)象：玻璃膠縫密實(shí)、美觀，玻璃面層無裂縫，無損傷和無刮花痕跡。

　　5）電子對講門：

　　a)開啟靈活，通話器完好無損，通話清楚；

　　b)不銹鋼門無刮花痕跡。

　　6）防盜鐵門無銹跡和刮花痕跡。

　　7）窗臺泛水正常，無向室內(nèi)倒流缺陷；可選擇以下檢查方法：

　　a)窗外防水膠均勻。先關(guān)緊所有的窗戶，從天面或頂層房間窗戶（屬天面均有檐口的房屋，普遍為多屋住宅區(qū)）自上而下的均勻澆水，停止?jié)菜蟀胄r逐間檢查每個窗臺（墻面）是否有水滲入；

　　b)查詢天氣預(yù)報，在驗(yàn)收期間出現(xiàn)下雨的日期前，先將所有窗門關(guān)緊，雨后逐間檢查墻面和窗臺泛水。

　　6、樓梯、扶手：

　　1）砼結(jié)構(gòu)的樓梯：無裂縫，面層無剝落，鋼筋無外露。

　　2）鋼木結(jié)構(gòu)的樓梯：

　　a)用力輕搖無晃動，安裝牢固；

　　b)鋼筋無銹蝕，無彎曲；

　　c)木扶手表面無龜裂，油漆無脫落，色澤一致，表面平滑，不扎手。

　　7、插座

　　1）電器插座：用手搖動檢查蓋板安裝牢固，無晃動并緊貼墻面；蓋板無損壞，符合安全要求，滿足”左零右相”規(guī)定，每個都檢測，用燈泡或儀表檢查每個插座電源接通是否正常。接地電阻要求對地電阻1MΩ以上。

　　2）公用電視天線插座：須直接地線、材料符合標(biāo)準(zhǔn)。單擊蓋板安裝穩(wěn)固，蓋板無損壞。(收視效果由住戶入住后檢查)。

　　3）有線電視插座：由省、市有線電視臺驗(yàn)收。

　　4）電話插座：只進(jìn)行外觀驗(yàn)收，單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無損壞。

　　8、接線盒：

　　1）單指輕擊反安裝牢固，目視蓋板無損壞。

　　2）用燈泡或儀表檢查每處預(yù)留線頭的電源接通是否正常，并用電工膠布安全纏包線頭。

　　9、開關(guān)：

　　1）安裝牢固，目視蓋板無損壞。

　　2）全檢開關(guān)靈活，開啟接觸效果良好。開關(guān)操作二次，靈活有效。

　　10、照明燈具：

　　1）吊燈無傾斜，安裝牢固，有保護(hù)接地，接地電阻要求大于1MΩ，與樓面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無損。

　　2）打開所有燈具，檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光正常。

　　3）產(chǎn)品合格，使用壽命達(dá)到要求，室內(nèi)及公共照明燈全部接通連續(xù)工作3天，統(tǒng)計(jì)自然損壞的比例。

　　11、供水系統(tǒng)：

　　1）安裝牢固不能搖動；打開每棟的供水總閥門（注意關(guān)閉室內(nèi)的水閥）管道完好無損，無滲漏水，無銹跡。

　　2）管道接頭無滲水，接頭外觀處理良好。

　　3）水龍頭（花灑）和水閥：打開水閥，流水暢通，接頭無漏水，安裝牢固，無劃痕、銹跡，衛(wèi)生清潔。

　　12、排污管道（含塑料管）：

　　1）安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全。

　　2）從樓上的各排水口注水，樓下目視管道接口密實(shí)無滲水；樓上排水暢通無堵塞。

　　3）鑄鐵管：灌水后無滲漏水，表面無銹跡，無裂紋，面層油漆均勻。

　　13、地漏：過濾鐵篦安放穩(wěn)固，管縫密實(shí)，無滲漏水，無堵塞，排水暢通。

　　14、衛(wèi)生潔具：

　　1）安裝牢固，配件齊全，完好無損，面層無污漬和刮花痕跡。

　　2）灌水后排水口接口密實(shí)，無滲水，接水軟管無銹跡。

　　3）便器：水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通。

　　15、防盜網(wǎng)（窗）：安裝牢固，焊接點(diǎn)密實(shí)，面漆均勻，無脫皮和漏刷現(xiàn)象，無明顯銹跡。

　　16、室內(nèi)配電箱：

　　1）安裝牢固，配件齊全，試操作一次空氣開關(guān)等控制是否正常。

　　2）開關(guān)符合型號規(guī)定。

　　3）導(dǎo)線與設(shè)計(jì)相符，布線規(guī)范。

　　4）目視箱蓋無損壞，操作一次開關(guān)靈活。

　　17、門鈴：

　　1)接地電阻符合要求;

　　2)室外按鈕安裝牢固，蓋板完好，操作靈活，操作一次檢查；

　　18、其它

　　1）晾衣鉤、室內(nèi)吊扇掛鉤：用軟繩等套住掛色用車?yán)瓡r，安裝牢固，無搖晃，目視鋼筋掛鉤表面無裂紋，彎處無斷裂。

　　2）水表、電表和煤氣表：安裝牢固，無搖晃；打開室內(nèi)水閥，看表內(nèi)讀數(shù)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常；目視外觀完好無損，鏡面玻璃無損傷；安裝整潔、有條理、美觀，布線、布管規(guī)范。

　　第六節(jié)《樣板房物品》

　　1、樣板

房內(nèi)物品擺放位置均由設(shè)計(jì)師或集團(tuán)高層領(lǐng)導(dǎo)來確定的，在樣板房管理過程中，要確保室內(nèi)整體設(shè)計(jì)效果和物品擺放的協(xié)調(diào)一致；

　　2、每周定期對物品進(jìn)行衛(wèi)生清潔，清潔后要將物品放回原位，不得隨意改變或挪動位置，

　　3、對工程移交的空調(diào)遙控器，說明書

　　4、對樣板房物品進(jìn)行明細(xì)登記，并攝相留檔。

　　5、清潔擦拭干凈，

篇2：樣板房接管驗(yàn)收管理規(guī)程

樣板房接管驗(yàn)收與管理規(guī)程

一、水表、電表、煤氣表每戶獨(dú)立安裝。

二、電視天線、可視對講設(shè)備、電腦網(wǎng)線、電話線須預(yù)留入戶接駁口,室內(nèi)每戶分線處都能接通相關(guān)的信號(按常規(guī)接通調(diào)試或儀器檢測)。

三、全屋空調(diào)、插座和照明的供電必須分開。

四、抽油煙機(jī)排氣口,冷氣機(jī)預(yù)留管口必須向外墻稍斜向下。

五、所有木門開關(guān)正常、不能變形、門縫不能透光,門板無刮花損壞現(xiàn)象。

六、所有門鎖能正常使用,鎖匙配套齊全。

七、屋內(nèi)的電器必須有合格證書和保修證書(卡)。

八、陽臺的排水口暢通,陽臺地面要有一定的坡度。

九、洗手間、廚房的排水、排污、排糞管等不能有任何堵塞。

十、窗戶、陽臺鋁合金窗門開啟正常,不能扭曲、變形或錯位。

十一、地面鋪貼平整,地磚不能空臌,不能有裂痕,木地板不能有凹凸不平的現(xiàn)象。

十二、所有預(yù)埋管道必須有施工和竣工圖紙,竣工圖紙必須與現(xiàn)場一致。

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維護(hù)人:生效日期:

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中山市**物業(yè)管理有限公司

樣板間驗(yàn)收方法和交接管理

一、第一階段為整體效果和表面的初驗(yàn),所需時間為每套房屋1-2天,主要是對紙圖的校對,對電器合格證和保修資料的收集,對門匙的接收登記存放等工作。

二、第二階段為使用性的驗(yàn)收,所需時間為每套房屋3-7天,主要是對所有設(shè)施設(shè)備的調(diào)試過程,具體包括:

1、全屋照明的開啟,時間每天8-10小時。
2、所有冷氣機(jī),抽氣扇等的開啟,時間每天8-10小時。
3、所有插座的測試,確保可以接