樓道公共區域禁止堆放雜物的溫馨提示

　　尊敬的業主/住戶：

　　您好!近期在物業工作人員的檢查和巡視過程中發現個別單元樓道內堆放了大量生活垃圾、雜物、易燃物品，不但影響了樓道的衛生和美觀，容易滋生大量蟲菌，產生異味。同時，還造成了極大的安全隱患，個別樓道內堆放雜物和易燃物品太多，極易發生火災。如若發生火災等突發事件，還會極大的影響住戶的逃生效率。

　　樓道內屬于公共區域，個人物品容易丟失，給住戶造成許多不必要的損失。因此，物業公司將于近期對樓道內的雜物進行專項治理，請廣大業主(住戶)將生活垃圾投放到樓下垃圾箱內，限15日內(本月31日前)將您的私人物品整理好妥善保存到戶內，不要將其堆放在樓道、消防通道、安全出口和單元門口等公共區域，以免丟失或發生火災等，造成不必要的損失。

　　在治理過程中，對樓道內未及時清理的雜物，物業公司將視為無人認領之物，代為處置。溫馨提示：在您自家的陽臺和窗臺前避免堆放過多雜物和易燃物，以免發生危險。為了小區整體環境和住戶的安全，請廣大業主和住戶予以配合。

　　X物業公司0XX66

　　X物業管理有限公司

　　X分公司

　　20**年1月X日

篇2：物業小區公共區域禁止堆放雜物告知

　　物業關于小區公共區域禁止堆放雜物的告知

　　尊敬的**園（一期）業主/住戶：

　　您好！

　　由于小區樓層梯間走廊均屬于公共區域，除了業主進出外，還設有許多公共設施設備，包括消防箱、水/電井房、有線電視、網絡、電梯等，需要進行日常的巡查及養護工作，若在此擺放較多雜物，將會影響設施、設備的使用和維護。

　　現根據《物業管理條例》第七條第（二）項業主在物業管理活動中，應履行“遵守物業管理內物業共用部位和共用設備設施的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度”的義務。針對小區公共區域部位鞋柜、鞋架的擺放，物業服務中心一直在做宣傳及引導工作防止“順手牽羊”事件發生。

　　同時，時下秋高氣爽正值火災多發季節，為了杜絕火災隱患，共同做好小區防火工作，**園（一期）物業服務中心煩請廣大業主切勿在各樓道、配電房以及弱電井等公共區域堆放私人雜物。

　　如有堆放私人雜物請在一周內清理，若一周后發現仍未做清理，將視為無主處理。

　　因此，為了維護**園（一期）小區的整潔，美觀，建議廣大業主自覺從我做起，將占用公共區域的鞋柜及鞋子移至戶內，共同監督及建設和諧社區。

　　有了您的理解與支持，我們會做的更好！特此通知。

　　z物業集團股份有限公司

　　**園（一期）物業服務中心

　　二0年 月 日

篇3：案例:業主亂堆放裝修垃圾,物業能否禁止裝修工進小區

　　案例:業主亂堆放裝修垃圾,物業能否禁止裝修工進小區

　　業主亂堆放裝修垃圾，物業能否禁止裝修工進小區?

　　“因為垃圾清運不及時，物業就不讓裝修，這合理嗎?”昨天，市民林女士撥打新聞熱線反映，家里正在裝修，裝修公司將家中的建筑垃圾堆放在自家的地下車庫里。由于沒有及時清運，物業公司從前天開始就阻止其工人進入小區。

　　業主：裝修得好好的，保安不讓進小區了

　　林女士的新房子位于七都濱湖錦園(推廣名為濱江首府)，于去年開始裝修。林女士稱，前天被攔住的裝修師傅在她家裝修前，已在對面鄰居家干了半年，因此小區保安對他都比較熟悉。這大半年來，這位師傅到林女士家裝修都比較順利。但前天早上，林女士突然接到這位師傅的電話。“師傅告訴我，保安不讓他進入小區，原因是羅馬柱的問題。”

　　林女士稱，她所在小區的房子陽臺欄桿有兩種樣式，一種是鐵藝的，另外一種是羅馬柱。考慮到羅馬柱對房屋采光的影響，她上月將家中的羅馬柱拆除，裝上了鐵藝欄桿。裝修工人把羅馬柱拆除之后，將建筑垃圾運到林女士購買的地下車庫內暫時安放。

　　“房子是我的，物業因為我拆了羅馬柱就不讓我裝修，是侵犯了我的權利。”林女士稱，小區里拆除羅馬柱的業主不止她一家，物業此舉是區別對待，而且沒有依據。

　　物業：阻止進入，是讓他們把垃圾先清理掉

　　為何阻止工人進入林女士家裝修?昨天下午，記者采訪了溫州君尚酒店管理有限公司濱湖錦園物業服務中心經理崔繼霞。

　　“這是個誤會。”崔繼霞稱，物業跟業委會確實是不同意業主對羅馬柱進行改造的，但阻止工人進入并不是因為這個原因，而是林女士家的垃圾堆放問題。

　　崔繼霞稱，林女士家的建筑垃圾在地下車庫已經堆放了很長時間，之前也通知過業主盡快將垃圾清理，但是業主一直不配合。至于前天保安阻止裝修工人進入，“是讓他們把垃圾及時清理掉，先不要做別的事情。”

　　律師告訴你

　　浙江嘉瑞成律師事務所律師薛進軍

　　阻止裝修涉嫌侵犯業主權益

　　物業阻止業主進小區裝修，是不合理的，有侵權嫌疑。

　　工人進入小區裝修，是基于裝修的業主與裝修公司或工人之間的合同關系，系經過業主授權的，屬于業主行使物權范疇。所以在沒有違背、違反小區業委會制定的規章制度的情況下，物業阻攔工人進入小區，是缺乏相關依據的。

　　此外，物業用“垃圾堆放”這個問題，來阻止工人進入小區裝修，也缺乏相應的法律依據。如小區業委會制定的規章制度沒有相關規定，物業亦不能因業主將垃圾堆放在自己的車庫里，而阻止其裝修。如果業主在垃圾堆放問題上，違反了小區業委會制定的規章制度等相關規定，物業可以責令業主對垃圾進行清理和搬運。