樓道公共區(qū)域禁止堆放雜物的溫馨提示

　　尊敬的業(yè)主/住戶：

　　您好!近期在物業(yè)工作人員的檢查和巡視過程中發(fā)現(xiàn)個(gè)別單元樓道內(nèi)堆放了大量生活垃圾、雜物、易燃物品，不但影響了樓道的衛(wèi)生和美觀，容易滋生大量蟲菌，產(chǎn)生異味。同時(shí)，還造成了極大的安全隱患，個(gè)別樓道內(nèi)堆放雜物和易燃物品太多，極易發(fā)生火災(zāi)。如若發(fā)生火災(zāi)等突發(fā)事件，還會極大的影響住戶的逃生效率。

　　樓道內(nèi)屬于公共區(qū)域，個(gè)人物品容易丟失，給住戶造成許多不必要的損失。因此，物業(yè)公司將于近期對樓道內(nèi)的雜物進(jìn)行專項(xiàng)治理，請廣大業(yè)主(住戶)將生活垃圾投放到樓下垃圾箱內(nèi)，限15日內(nèi)(本月31日前)將您的私人物品整理好妥善保存到戶內(nèi)，不要將其堆放在樓道、消防通道、安全出口和單元門口等公共區(qū)域，以免丟失或發(fā)生火災(zāi)等，造成不必要的損失。

　　在治理過程中，對樓道內(nèi)未及時(shí)清理的雜物，物業(yè)公司將視為無人認(rèn)領(lǐng)之物，代為處置。溫馨提示：在您自家的陽臺和窗臺前避免堆放過多雜物和易燃物，以免發(fā)生危險(xiǎn)。為了小區(qū)整體環(huán)境和住戶的安全，請廣大業(yè)主和住戶予以配合。

　　X物業(yè)公司0XX66

　　X物業(yè)管理有限公司

　　X分公司

　　20**年1月X日

篇2：物業(yè)小區(qū)公共區(qū)域禁止堆放雜物告知

　　物業(yè)關(guān)于小區(qū)公共區(qū)域禁止堆放雜物的告知

　　尊敬的**園（一期）業(yè)主/住戶：

　　您好！

　　由于小區(qū)樓層梯間走廊均屬于公共區(qū)域，除了業(yè)主進(jìn)出外，還設(shè)有許多公共設(shè)施設(shè)備，包括消防箱、水/電井房、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、電梯等，需要進(jìn)行日常的巡查及養(yǎng)護(hù)工作，若在此擺放較多雜物，將會影響設(shè)施、設(shè)備的使用和維護(hù)。

　　現(xiàn)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條第（二）項(xiàng)業(yè)主在物業(yè)管理活動中，應(yīng)履行“遵守物業(yè)管理內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)備設(shè)施的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度”的義務(wù)。針對小區(qū)公共區(qū)域部位鞋柜、鞋架的擺放，物業(yè)服務(wù)中心一直在做宣傳及引導(dǎo)工作防止“順手牽羊”事件發(fā)生。

　　同時(shí)，時(shí)下秋高氣爽正值火災(zāi)多發(fā)季節(jié)，為了杜絕火災(zāi)隱患，共同做好小區(qū)防火工作，**園（一期）物業(yè)服務(wù)中心煩請廣大業(yè)主切勿在各樓道、配電房以及弱電井等公共區(qū)域堆放私人雜物。

　　如有堆放私人雜物請?jiān)谝恢軆?nèi)清理，若一周后發(fā)現(xiàn)仍未做清理，將視為無主處理。

　　因此，為了維護(hù)**園（一期）小區(qū)的整潔，美觀，建議廣大業(yè)主自覺從我做起，將占用公共區(qū)域的鞋柜及鞋子移至戶內(nèi)，共同監(jiān)督及建設(shè)和諧社區(qū)。

　　有了您的理解與支持，我們會做的更好！特此通知。

　　z物業(yè)集團(tuán)股份有限公司

　　**園（一期）物業(yè)服務(wù)中心

　　二0年 月 日

篇3：案例:業(yè)主亂堆放裝修垃圾,物業(yè)能否禁止裝修工進(jìn)小區(qū)

　　案例:業(yè)主亂堆放裝修垃圾,物業(yè)能否禁止裝修工進(jìn)小區(qū)

　　業(yè)主亂堆放裝修垃圾，物業(yè)能否禁止裝修工進(jìn)小區(qū)?

　　“因?yàn)槔暹\(yùn)不及時(shí)，物業(yè)就不讓裝修，這合理嗎?”昨天，市民林女士撥打新聞熱線反映，家里正在裝修，裝修公司將家中的建筑垃圾堆放在自家的地下車庫里。由于沒有及時(shí)清運(yùn)，物業(yè)公司從前天開始就阻止其工人進(jìn)入小區(qū)。

　　業(yè)主：裝修得好好的，保安不讓進(jìn)小區(qū)了

　　林女士的新房子位于七都濱湖錦園(推廣名為濱江首府)，于去年開始裝修。林女士稱，前天被攔住的裝修師傅在她家裝修前，已在對面鄰居家干了半年，因此小區(qū)保安對他都比較熟悉。這大半年來，這位師傅到林女士家裝修都比較順利。但前天早上，林女士突然接到這位師傅的電話。“師傅告訴我，保安不讓他進(jìn)入小區(qū)，原因是羅馬柱的問題。”

　　林女士稱，她所在小區(qū)的房子陽臺欄桿有兩種樣式，一種是鐵藝的，另外一種是羅馬柱。考慮到羅馬柱對房屋采光的影響，她上月將家中的羅馬柱拆除，裝上了鐵藝欄桿。裝修工人把羅馬柱拆除之后，將建筑垃圾運(yùn)到林女士購買的地下車庫內(nèi)暫時(shí)安放。

　　“房子是我的，物業(yè)因?yàn)槲也鹆肆_馬柱就不讓我裝修，是侵犯了我的權(quán)利。”林女士稱，小區(qū)里拆除羅馬柱的業(yè)主不止她一家，物業(yè)此舉是區(qū)別對待，而且沒有依據(jù)。

　　物業(yè)：阻止進(jìn)入，是讓他們把垃圾先清理掉

　　為何阻止工人進(jìn)入林女士家裝修?昨天下午，記者采訪了溫州君尚酒店管理有限公司濱湖錦園物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理崔繼霞。

　　“這是個(gè)誤會。”崔繼霞稱，物業(yè)跟業(yè)委會確實(shí)是不同意業(yè)主對羅馬柱進(jìn)行改造的，但阻止工人進(jìn)入并不是因?yàn)檫@個(gè)原因，而是林女士家的垃圾堆放問題。

　　崔繼霞稱，林女士家的建筑垃圾在地下車庫已經(jīng)堆放了很長時(shí)間，之前也通知過業(yè)主盡快將垃圾清理，但是業(yè)主一直不配合。至于前天保安阻止裝修工人進(jìn)入，“是讓他們把垃圾及時(shí)清理掉，先不要做別的事情。”

　　律師告訴你

　　浙江嘉瑞成律師事務(wù)所律師薛進(jìn)軍

　　阻止裝修涉嫌侵犯業(yè)主權(quán)益

　　物業(yè)阻止業(yè)主進(jìn)小區(qū)裝修，是不合理的，有侵權(quán)嫌疑。

　　工人進(jìn)入小區(qū)裝修，是基于裝修的業(yè)主與裝修公司或工人之間的合同關(guān)系，系經(jīng)過業(yè)主授權(quán)的，屬于業(yè)主行使物權(quán)范疇。所以在沒有違背、違反小區(qū)業(yè)委會制定的規(guī)章制度的情況下，物業(yè)阻攔工人進(jìn)入小區(qū)，是缺乏相關(guān)依據(jù)的。

　　此外，物業(yè)用“垃圾堆放”這個(gè)問題，來阻止工人進(jìn)入小區(qū)裝修，也缺乏相應(yīng)的法律依據(jù)。如小區(qū)業(yè)委會制定的規(guī)章制度沒有相關(guān)規(guī)定，物業(yè)亦不能因業(yè)主將垃圾堆放在自己的車庫里，而阻止其裝修。如果業(yè)主在垃圾堆放問題上，違反了小區(qū)業(yè)委會制定的規(guī)章制度等相關(guān)規(guī)定，物業(yè)可以責(zé)令業(yè)主對垃圾進(jìn)行清理和搬運(yùn)。