南京朗詩物業(yè)管理有限公司

　　環(huán)境管理方案

　　日期：20**-08-03編號(hào)：20**-01

　　序環(huán)境目標(biāo)環(huán)境指標(biāo)管理方案措施和方法完成時(shí)間責(zé)任部門/人員

　　1降低噪音1.晝間≤60db

　　2.夜間≤45db

　　1.采用(更換)低噪音設(shè)備視具體情況確定能否(何時(shí))實(shí)施工程技術(shù)部/項(xiàng)目工程模塊

　　2.熱泵主機(jī)、新風(fēng)主機(jī)、水泵、管道等增加減震設(shè)施;分管等增加消音設(shè)施。項(xiàng)目整體交付2年工程技術(shù)部/項(xiàng)目工程模塊

　　3.新風(fēng)機(jī)房、地源機(jī)房、、泵房等增加圍護(hù)結(jié)構(gòu)，封閉門窗。項(xiàng)目整體交付2年內(nèi)項(xiàng)目工程模塊

　　4.白天施工在9：00-12：00和13：30-17：30進(jìn)行，夜間施工在22：00前結(jié)束，噪音持續(xù)時(shí)間<30分鐘按施工方案時(shí)間完成項(xiàng)目工程模塊/施工單位

　　2保護(hù)綠化綠化死亡率<5%

　　1.對(duì)草坪及時(shí)整治修剪，高度控制在8cm 以下，及時(shí)除掉雜草，每年除雜草10次以上;喬木根據(jù)需要適時(shí)修剪，灌木整形修剪每年三遍以上，籬、球等按生長情況、造型要求適時(shí)修剪。按草坪和喬木特性適時(shí)進(jìn)行。

　　2.針對(duì)草坪，按土壤肥力、草坪種類、草坪生長情況，適時(shí)適量施有機(jī)肥每年不少于3遍;針對(duì)喬木，按植物品種、生長狀況、土壤條件適時(shí)適量施肥。每年普施基肥不少于一遍，花灌木增施復(fù)合肥二遍。按草坪和喬木特性適時(shí)進(jìn)行。

　　3.合理澆水，并結(jié)合當(dāng)時(shí)的氣候特點(diǎn)(溫度、濕度、風(fēng)和陽光情況等特點(diǎn))來決定當(dāng)天的澆水量，一般4至11月份，在9：00以前，15：00以后澆水;11月至次年3月份，在9：00以后，17：00以前澆水。按草坪和喬木特性適時(shí)進(jìn)行。各物業(yè)服務(wù)中心/外包單位

　　4.預(yù)防為主，嚴(yán)格控制病蟲害，及時(shí)采用高效、低毒、低殘留農(nóng)藥、有針對(duì)性進(jìn)行治理。

　　按草坪和喬木特性適時(shí)進(jìn)行。各物業(yè)服務(wù)中心/外包單位

　　5. 草坪生長良好，發(fā)現(xiàn)斑禿及時(shí)補(bǔ)植;喬灌木生長健壯，樹冠完整，形態(tài)優(yōu)美;花灌木正常開花結(jié)果;球、籬、地被生長茂盛，無缺枝、空檔;因人為或風(fēng)害等因素造成樹木傾斜予以及時(shí)扶正。

　　按草坪和喬木特性適時(shí)進(jìn)行。

　　各物業(yè)服務(wù)中心/外包單位

　　序環(huán)境

　　目標(biāo)環(huán)境指標(biāo)管理方案措施和方法完成時(shí)間責(zé)任部門/人員

　　3固廢分類

　　1.危險(xiǎn)廢物分類

　　2.電子廢物分類

　　3.金屬廢物分類

　　4.廢紙張分類

　　1.危險(xiǎn)廢物和電子廢物存放指定地點(diǎn)，做好標(biāo)識(shí)。20**年12月31日物業(yè)服務(wù)中心/綜合部/綜合模塊

　　2.確定有資質(zhì)的危險(xiǎn)廢物回收單位。20**年12月31日

　　3.金屬廢物和廢棄紙張存放指定地點(diǎn)，做好標(biāo)識(shí)，兩個(gè)月一次出售。20**年12月31日

　　4.進(jìn)行垃圾分類擺放，增加必要的設(shè)施。20**年12月31日

　　5.按環(huán)境體系要求，所有項(xiàng)目設(shè)施配置到位。20**年12月31日

　　4增強(qiáng)環(huán)保意識(shí)環(huán)境保護(hù)法規(guī)人均培訓(xùn)課時(shí)達(dá)到16H1.內(nèi)部進(jìn)行一級(jí)和二級(jí)培訓(xùn)、考核、評(píng)估，每半年不少于1次培訓(xùn)考核。作為培訓(xùn)要求納入公司及項(xiàng)目的培訓(xùn)計(jì)劃。

　　20**年6月30日

　　綜合部/綜合模塊

　　5對(duì)相關(guān)方施加環(huán)境影響

　　入居客戶施加環(huán)境影響率達(dá)到100%

　　1.在櫥窗、宣傳欄進(jìn)行環(huán)境相關(guān)要求宣傳。物業(yè)服務(wù)中心

　　2.以“相關(guān)方須知”方式進(jìn)行宣傳，告知客戶及相關(guān)方。項(xiàng)目整體交付1年內(nèi)達(dá)20%，2年內(nèi)達(dá)60%，3年內(nèi)達(dá)100%

　　3.各項(xiàng)目不定期舉辦講座、活動(dòng)，以保證環(huán)境體系宣傳效果。每年不少于一次

　　批準(zhǔn)：劉毅審核：俞煒編制：李寧

篇2：小區(qū)管理處年度環(huán)境管理方案

　　小區(qū)管理處年度環(huán)境管理方案

　　(1)定期安排具有消殺許可證、消殺人員上崗證及消殺藥品清單（每月26－28日）對(duì)小區(qū)環(huán)境進(jìn)行"四害"消殺；

　　(2) 作業(yè)方消殺前一天上報(bào)物業(yè)管理處要求在小區(qū)明顯位置張貼消殺通知，并注明藥物名稱、消殺范圍、投放方式對(duì)小孩和寵物等易拿到的位置，應(yīng)設(shè)置明顯安全提示標(biāo)識(shí)；

　　(3)消殺作業(yè)人員嚴(yán)格按照藥品使用法規(guī)，使用低毒高效藥物，合理濃度配比，穿戴防護(hù)衣褲口罩，作業(yè)后及時(shí)用肥皂清洗暴露部分；

　　(4)及時(shí)清除被殺死的害蟲尸體，以免造成再次污染。

篇3：X大廈環(huán)境管理環(huán)保建設(shè)方案

　　某大廈環(huán)境管理與環(huán)保建設(shè)方案

　　在日常管理中，我們將在ISO9001質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和ISO14001環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，進(jìn)行"高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求"的環(huán)境衛(wèi)生管理和"高質(zhì)量、高程度"的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)，定時(shí)，定點(diǎn)對(duì)空氣，噪音等污染源進(jìn)行監(jiān)測(cè)，并定期向業(yè)主公布監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，使業(yè)主共同參與環(huán)境質(zhì)量的監(jiān)督與管理，把zz大廈的環(huán)境管理放在開發(fā)區(qū)環(huán)保建設(shè)的一盤棋中予以考慮和重視，倡導(dǎo)環(huán)保運(yùn)動(dòng)，為帶頭改善北京的環(huán)境污染起表率作用.

　　管理中心環(huán)保部與安全部具體實(shí)施環(huán)境管理和環(huán)境保護(hù)的職能，工作內(nèi)容包括:擬定zz大廈環(huán)境管理與環(huán)保的標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范；組織環(huán)境監(jiān)測(cè)，掌握大廈的環(huán)境狀況和發(fā)展趁勢(shì)；進(jìn)行環(huán)境科學(xué)研究；開展具體的環(huán)保工作；加強(qiáng)環(huán)境的綠化、美化、凈化。在日常環(huán)境管理中，我們將切實(shí)做好以下幾項(xiàng)環(huán)保工作：

　　1、垃圾分流：

　　在狠抓環(huán)境管理和環(huán)保意識(shí)的基礎(chǔ)上，我們將對(duì)業(yè)主生活垃圾實(shí)施"三化"管理，即垃圾收集袋裝化、垃圾回收資源化、垃圾處理無害化，進(jìn)行有效的垃圾分流工作，使整體回收系統(tǒng)做到良性循環(huán)。

　　對(duì)于大樓的日常辦公垃圾，由業(yè)主自行投入各樓層的垃圾桶內(nèi)，由保潔部派專人到各樓層收集，并予以集中分類處理，使大樓的垃圾做到百分之百日產(chǎn)日清。

　　垃圾分流流程如下圖所示：

　　圖例說明

　　（1）垃圾收集袋裝化：業(yè)主生活垃圾的收集，統(tǒng)一采用管理中心或業(yè)主自行提供的垃圾袋將垃圾袋投遞到"三合一"功能的垃圾桶內(nèi)。

　　（2）垃圾回收資源化：通過保潔部的再次分類收集，從中分撿出可回收物品進(jìn)行回收選用，避免資源浪費(fèi)，其中所獲收入可用于補(bǔ)貼員工福利費(fèi)用。

　　（3）垃圾處理無害化：再次分撿后出現(xiàn)的有害垃圾可統(tǒng)一交給環(huán)衛(wèi)部的集中處理，無害物委托環(huán)衛(wèi)部門運(yùn)出大概。

　　2、生活污水處理

　　城市的發(fā)展，人口地增多，生活污水帶來的環(huán)境污染成為一個(gè)嚴(yán)重的問題，zz大廈按設(shè)計(jì)要求，已統(tǒng)一將污水系統(tǒng)與開發(fā)區(qū)中水處理系統(tǒng)連接，對(duì)污水進(jìn)二次處理，達(dá)標(biāo)排放。還定期嚴(yán)格進(jìn)行化糞池的清理。

　　3、噪音污染控制

　　噪音污染已是一個(gè)現(xiàn)代都市普遍存在的環(huán)保問題，雖然政府規(guī)定市區(qū)禁鳴喇叭，但屢禁不止，因此控制在因家規(guī)定的"白天不高于55分貝，晚上不高于45分貝"的標(biāo)準(zhǔn)，是噪音控制工作的重要目標(biāo).我們的具體措施主要包括以下幾個(gè)方面:

　　（1）進(jìn)入大樓轄區(qū)車輛一律不準(zhǔn)鳴喇叭，其車速不得超過5公里/小時(shí)。

　　（2）對(duì)進(jìn)入大概大聲喧嘩的業(yè)主、客戶進(jìn)行嚴(yán)格要求控制，對(duì)超標(biāo)者以說明為主。

　　4、空氣污染控制

　　目前大樓轄區(qū)的空氣污染主要表現(xiàn)在：機(jī)動(dòng)車尾氣超標(biāo)排放，大概食堂的油煙污染，大概后期加蓋樓層粉塵形成的塵煙污染，垃圾暴露形成的污染。對(duì)于這些空氣污染的污染源，采用如下控制措施：

　　（1）在后期加蓋樓層工程設(shè)置隔離網(wǎng)來過慮其建粉塵所導(dǎo)致的塵煙污染。

　　（2）對(duì)垃圾的收集，處理實(shí)行全過程封閉式管理；

　　（3）保證地下車庫排風(fēng)系統(tǒng)的運(yùn)作正常，使地下車庫的空氣得到很好的流通，不會(huì)對(duì)大樓的空氣質(zhì)量造成影響。

　　（4）加強(qiáng)綠化、美化

　　加強(qiáng)的綠化養(yǎng)護(hù)，使大樓內(nèi)空氣清新自然，環(huán)境舒適怡人。我們深信，經(jīng)過我們科學(xué)有效的管理，zz大廈通過IS014000國際環(huán)保認(rèn)證的目標(biāo)一定能實(shí)現(xiàn)。zz大廈必將成為一個(gè)極具環(huán)保概念的園林式綠化環(huán)保高檔寫字樓。

　　5、合理節(jié)能措施

　　（1）能源管理及組織

　　應(yīng)該成立以工程部為主體的節(jié)能領(lǐng)導(dǎo)小組，各部門均應(yīng)設(shè)節(jié)能管理員。節(jié)能領(lǐng)導(dǎo)小組要經(jīng)常研究物業(yè)的能耗情況和采取相應(yīng)節(jié)能措施。工程部應(yīng)進(jìn)行每月能耗統(tǒng)計(jì)并繪制成曲線表，以進(jìn)行不同年份不同月份的能耗比較。

　　（2）合理用電

　　物業(yè)的合理用電是節(jié)電的手段。節(jié)電工作分設(shè)計(jì)和運(yùn)行兩個(gè)方面，兩者互相牽制、互相補(bǔ)充。一個(gè)好的系統(tǒng)設(shè)計(jì)，應(yīng)該考慮到節(jié)能的需要，否則進(jìn)行管理的努力將是十分有限的。反之，如果不搞清設(shè)計(jì)意圖，也難以發(fā)揮節(jié)能的效果。從運(yùn)行角度，物業(yè)的合理用電應(yīng)從下述幾方面考慮：

　　供配電：物業(yè)用電負(fù)荷中存在大量的電感性負(fù)荷(各種異步電機(jī)及氣體放電燈等)，這類負(fù)荷的功率因數(shù)均較低，所以應(yīng)對(duì)無功負(fù)荷進(jìn)行補(bǔ)償，以提高功率因數(shù)。功率因數(shù)應(yīng)控制在0.9以上。

　　照明系統(tǒng)：物業(yè)全年照明用電量約占總用電量的30%左右，因此必須注意降低照明系統(tǒng)的能耗。照明節(jié)電，除了要求光源、鎮(zhèn)流器、照明燈具的高效、節(jié)能外，還應(yīng)對(duì)使用場(chǎng)所選擇適當(dāng)?shù)脑O(shè)計(jì)照度；采用日光傳感器、時(shí)間預(yù)定、手動(dòng)等照明控制手段進(jìn)行節(jié)電。光源燈具應(yīng)定期清掃更換，制定更新周期，維持光照水平。

　　照明和動(dòng)力用電應(yīng)分別裝表計(jì)量，內(nèi)部可分層、分區(qū)、分部門裝表計(jì)量，依據(jù)獎(jiǎng)節(jié)罰超原則，制訂考核辦法。

　　（3）設(shè)備節(jié)能辦法簡(jiǎn)介

　　重視節(jié)能的重要性，讓每位員工都要了解節(jié)能是工程管理重要內(nèi)容。

　　工程部各級(jí)管理人員要了解主要用電設(shè)備的數(shù)量、運(yùn)行情況。

　　了解各種能源的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　指派專人負(fù)責(zé)節(jié)能工作的檢查、督促。

　　推廣節(jié)能觀念及意識(shí)和方法。

　　不斷對(duì)用電、用水及其它能源消耗情況及節(jié)能效果進(jìn)行分析、調(diào)查，使之不斷完善。

　　應(yīng)用樓宇自動(dòng)化控制進(jìn)行管理，根據(jù)季節(jié)、時(shí)間變化，時(shí)刻調(diào)整。

　　保溫材料的維護(hù)保養(yǎng)。

　　照明線路的布置及調(diào)整。

　　燈具的選擇(節(jié)能燈、日光燈帶功率補(bǔ)償器)。

　　電梯的智能管理。

　　采用節(jié)能控制照明開關(guān):(1)聲控開關(guān):(2)光控開關(guān)；(3)時(shí)間控制開關(guān)；(4)延時(shí)控制開關(guān)。

　　合理使用設(shè)備，使其最大限度的達(dá)到工作效率，例如:變壓器最合理的工作負(fù)載是80%

-90%，這時(shí)它各方面的利用率最佳。

　　使設(shè)備保持良好的運(yùn)行狀態(tài)。(潤滑、密封等)

　　采用節(jié)能水龍頭。