某大廈環境管理與環保建設方案

　　在日常管理中，我們將在ISO9001質量標準和ISO14001環境標準的基礎上，進行"高標準、嚴要求"的環境衛生管理和"高質量、高程度"的環境衛生維護，定時，定點對空氣，噪音等污染源進行監測，并定期向業主公布監測數據，使業主共同參與環境質量的監督與管理，把zz大廈的環境管理放在開發區環保建設的一盤棋中予以考慮和重視，倡導環保運動，為帶頭改善北京的環境污染起表率作用.

　　管理中心環保部與安全部具體實施環境管理和環境保護的職能，工作內容包括:擬定zz大廈環境管理與環保的標準與規范；組織環境監測，掌握大廈的環境狀況和發展趁勢；進行環境科學研究；開展具體的環保工作；加強環境的綠化、美化、凈化。在日常環境管理中，我們將切實做好以下幾項環保工作：

　　1、垃圾分流：

　　在狠抓環境管理和環保意識的基礎上，我們將對業主生活垃圾實施"三化"管理，即垃圾收集袋裝化、垃圾回收資源化、垃圾處理無害化，進行有效的垃圾分流工作，使整體回收系統做到良性循環。

　　對于大樓的日常辦公垃圾，由業主自行投入各樓層的垃圾桶內，由保潔部派專人到各樓層收集，并予以集中分類處理，使大樓的垃圾做到百分之百日產日清。

　　垃圾分流流程如下圖所示：

　　圖例說明

　　（1）垃圾收集袋裝化：業主生活垃圾的收集，統一采用管理中心或業主自行提供的垃圾袋將垃圾袋投遞到"三合一"功能的垃圾桶內。

　　（2）垃圾回收資源化：通過保潔部的再次分類收集，從中分撿出可回收物品進行回收選用，避免資源浪費，其中所獲收入可用于補貼員工福利費用。

　　（3）垃圾處理無害化：再次分撿后出現的有害垃圾可統一交給環衛部的集中處理，無害物委托環衛部門運出大概。

　　2、生活污水處理

　　城市的發展，人口地增多，生活污水帶來的環境污染成為一個嚴重的問題，zz大廈按設計要求，已統一將污水系統與開發區中水處理系統連接，對污水進二次處理，達標排放。還定期嚴格進行化糞池的清理。

　　3、噪音污染控制

　　噪音污染已是一個現代都市普遍存在的環保問題，雖然政府規定市區禁鳴喇叭，但屢禁不止，因此控制在因家規定的"白天不高于55分貝，晚上不高于45分貝"的標準，是噪音控制工作的重要目標.我們的具體措施主要包括以下幾個方面:

　　（1）進入大樓轄區車輛一律不準鳴喇叭，其車速不得超過5公里/小時。

　　（2）對進入大概大聲喧嘩的業主、客戶進行嚴格要求控制，對超標者以說明為主。

　　4、空氣污染控制

　　目前大樓轄區的空氣污染主要表現在：機動車尾氣超標排放，大概食堂的油煙污染，大概后期加蓋樓層粉塵形成的塵煙污染，垃圾暴露形成的污染。對于這些空氣污染的污染源，采用如下控制措施：

　　（1）在后期加蓋樓層工程設置隔離網來過慮其建粉塵所導致的塵煙污染。

　　（2）對垃圾的收集，處理實行全過程封閉式管理；

　　（3）保證地下車庫排風系統的運作正常，使地下車庫的空氣得到很好的流通，不會對大樓的空氣質量造成影響。

　　（4）加強綠化、美化

　　加強的綠化養護，使大樓內空氣清新自然，環境舒適怡人。我們深信，經過我們科學有效的管理，zz大廈通過IS014000國際環保認證的目標一定能實現。zz大廈必將成為一個極具環保概念的園林式綠化環保高檔寫字樓。

　　5、合理節能措施

　　（1）能源管理及組織

　　應該成立以工程部為主體的節能領導小組，各部門均應設節能管理員。節能領導小組要經常研究物業的能耗情況和采取相應節能措施。工程部應進行每月能耗統計并繪制成曲線表，以進行不同年份不同月份的能耗比較。

　　（2）合理用電

　　物業的合理用電是節電的手段。節電工作分設計和運行兩個方面，兩者互相牽制、互相補充。一個好的系統設計，應該考慮到節能的需要，否則進行管理的努力將是十分有限的。反之，如果不搞清設計意圖，也難以發揮節能的效果。從運行角度，物業的合理用電應從下述幾方面考慮：

　　供配電：物業用電負荷中存在大量的電感性負荷(各種異步電機及氣體放電燈等)，這類負荷的功率因數均較低，所以應對無功負荷進行補償，以提高功率因數。功率因數應控制在0.9以上。

　　照明系統：物業全年照明用電量約占總用電量的30%左右，因此必須注意降低照明系統的能耗。照明節電，除了要求光源、鎮流器、照明燈具的高效、節能外，還應對使用場所選擇適當的設計照度；采用日光傳感器、時間預定、手動等照明控制手段進行節電。光源燈具應定期清掃更換，制定更新周期，維持光照水平。

　　照明和動力用電應分別裝表計量，內部可分層、分區、分部門裝表計量，依據獎節罰超原則，制訂考核辦法。

　　（3）設備節能辦法簡介

　　重視節能的重要性，讓每位員工都要了解節能是工程管理重要內容。

　　工程部各級管理人員要了解主要用電設備的數量、運行情況。

　　了解各種能源的收費標準。

　　指派專人負責節能工作的檢查、督促。

　　推廣節能觀念及意識和方法。

　　不斷對用電、用水及其它能源消耗情況及節能效果進行分析、調查，使之不斷完善。

　　應用樓宇自動化控制進行管理，根據季節、時間變化，時刻調整。

　　保溫材料的維護保養。

　　照明線路的布置及調整。

　　燈具的選擇(節能燈、日光燈帶功率補償器)。

　　電梯的智能管理。

　　采用節能控制照明開關:(1)聲控開關:(2)光控開關；(3)時間控制開關；(4)延時控制開關。

　　合理使用設備，使其最大限度的達到工作效率，例如:變壓器最合理的工作負載是80%

-90%，這時它各方面的利用率最佳。

　　使設備保持良好的運行狀態。(潤滑、密封等)

　　采用節能水龍頭。

篇2：小區管理處年度環境管理方案

　　小區管理處年度環境管理方案

　　(1)定期安排具有消殺許可證、消殺人員上崗證及消殺藥品清單（每月26－28日）對小區環境進行"四害"消殺；

　　(2) 作業方消殺前一天上報物業管理處要求在小區明顯位置張貼消殺通知，并注明藥物名稱、消殺范圍、投放方式對小孩和寵物等易拿到的位置，應設置明顯安全提示標識；

　　(3)消殺作業人員嚴格按照藥品使用法規，使用低毒高效藥物，合理濃度配比，穿戴防護衣褲口罩，作業后及時用肥皂清洗暴露部分；

　　(4)及時清除被殺死的害蟲尸體，以免造成再次污染。