關(guān)于20**度貴陽市物業(yè)服務管理示范項目考評情況的通知

　　各區(qū)、縣(市)住建局、各物業(yè)服務企業(yè)：

　　為進一步規(guī)范我市物業(yè)服務管理工作，提升我市物業(yè)服務企業(yè)的服務管理水平，為業(yè)主打造環(huán)境優(yōu)美、舒適宜居的生活、工作環(huán)境，20**年9月我局成立了由物業(yè)服務行業(yè)專家組成的考評小組，按照住建部《全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)、大廈、工業(yè)區(qū)標準及評分細則》和《貴陽市物業(yè)管理示范住宅小區(qū)(大廈)標準及評分細則》，對申報的23個物業(yè)服務項目進行了考評驗收。經(jīng)評審，貴州深盛佳物業(yè)管理有限公司服務管理的“貴州省政協(xié)辦公大樓”等9個物業(yè)服務項目達到“貴陽市物業(yè)管理示范住宅小區(qū)(大廈)標準”，被評定為“貴陽市20**年度物業(yè)服務管理示范項目”，現(xiàn)予以公布。

　　希望各物業(yè)服務企業(yè)認真向服務項目獲得“市級物業(yè)服務管理示范項目”榮譽的物業(yè)服務企業(yè)學習，進一步增強服務意識，規(guī)范服務行為，提高服務水平，推進我市物業(yè)服務向?qū)I(yè)化、規(guī)范化、社會化、市場化方向發(fā)展。希望獲得榮譽的物業(yè)服務企業(yè)要立足新的起點，再接再厲、奮發(fā)進取、再創(chuàng)佳績，在全市發(fā)揮表率、標桿作用，推動我市物業(yè)服務管理行業(yè)健康發(fā)展。

　　附件：貴陽市20**年度物業(yè)服務管理市級示范項目及服務企業(yè)名單

　　貴陽市20**年度物業(yè)服務管理市級示范項目及服務企業(yè)名單

　　項目名稱服務企業(yè)名稱

　　貴州省政協(xié)辦公大樓貴州深盛佳物業(yè)管理有限公司

　　中國鐵建·國際城(山語苑)中鐵建(北京)物業(yè)管理有限公司貴陽分公司

　　宏業(yè)陽光佳居貴州宏業(yè)物業(yè)服務有限責任公司

　　黔靈半山北京和泓物業(yè)服務有限公司貴陽分公司

　　麒龍中央商務大廈貴陽錦江物業(yè)管理有限公司

　　大上海商貿(mào)城·上海之春一組團貴州三利物業(yè)管理有限公司

　　永利星座大廈貴州金宇盛邦物業(yè)管理服務有限責任公司

　　美的林城時代(上洲組團)貴陽市美的物業(yè)管理有限公司

　　鴻基都市花園·皇御苑貴陽鴻基物業(yè)管理有限公司

篇2：礦務集團年度礦精神文明建設(shè)創(chuàng)新項目文明示范點立項通知

　　礦務集團關(guān)于年度礦精神文明建設(shè)創(chuàng)新項目、文明示范點立項的通知

　　基層各黨支部、機關(guān)各科室：

　　自《關(guān)于申報20**年精神文明建設(shè)創(chuàng)新項目、文明示范點的通知》下發(fā)后，各單位積極申報參創(chuàng)礦級精神文明建設(shè)創(chuàng)新項目、文明示范點。經(jīng)過初審，現(xiàn)將符合申報條件的10個精神文明建設(shè)創(chuàng)新項目和12個文明示范點予以立項。

　　一、精神文明建設(shè)創(chuàng)新項目

　　1、推行常年為職工“過生日、送祝福”活動（礦黨委牽頭，基層各單位負責實施）

　　2、對創(chuàng)建品牌黨支部進行量化考核（組織科）

　　3、編印《企業(yè)安全文化手冊》（宣傳科）

　　4、推行精神文明示范點互評機制（宣傳科）

　　5、編印《企業(yè)黨員干部廉潔手冊》（紀委）

　　6、建立“四送”機制服務外創(chuàng)促轉(zhuǎn)移（工會）

　　7、成立“緣聚礦區(qū) 青春相約”單身青年聯(lián)誼會（團委）

　　8、成立“青年成才書屋”（團委）

　　9、青年技能培訓提升工程（采煤四區(qū)）

　　10、建立“說吧 心情驛站群”（洗運科）

　　二、精神文明示范點

　　1、110kv變電所（機電科）

　　2、老副井侯罐大廳（機電科）

　　3、新副井侯罐大廳（運搬工區(qū)）

　　4、-500排水下山架空人行索車（運搬工區(qū)）

　　5、職工安全教育展室（職校）

　　6、煤質(zhì)制樣室（洗運科）

　　7、機修廠更新車間（機修廠）

　　8、機修廠車鉚車間（機修廠）

　　9、機修廠礦修車間（機修廠）

　　10、洗衣房（水暖中心）

　　11、班中餐配發(fā)中心（餐飲中心）

　　12、醫(yī)院放射科（礦醫(yī)院）

　　希望被立項的參創(chuàng)單位，按照創(chuàng)建標準要求組織創(chuàng)建活動。

　　此通知。

　　黨委宣傳科文明辦

　　二Ｏ**年三月二十二日

篇3：永和物業(yè)項目前期物業(yè)服務合同(示范文本)

　　永和物業(yè)項目前期物業(yè)服務合同（示范文本）

　　甲方：_____；

　　法定代表人：_____；

　　住所地：_____；

　　郵編：_____。

　　乙方：_____；

　　法定代表人：_____；

　　住所地：_____；

　　郵編：_____；

　　資質(zhì)等級：_____；

　　證書編號：_____。

　　根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對______（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。

　　第一章物業(yè)基本情況

　　第一條　物業(yè)基本情況:

　　物業(yè)名稱_______；

　　物業(yè)類型_______；

　　座落位置_______；

　　建筑面積_______。

　　物業(yè)管理區(qū)域四至：

　　東至_______；

　　南至_______；

　　西至_______；

　　北至_______。

　　（規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細見附件二）。

　　第二章服務內(nèi)容與質(zhì)量

　　第二條　在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容：

　　1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件三）；

　　2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四）；

　　3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；

　　4、公共綠化的養(yǎng)護和管理；

　　5、車輛停放管理；

　　6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；

　　7、裝飾裝修管理服務；

　　8、物業(yè)檔案資料管理。

　　第三條　在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務包括以下事項：

　　1、_______；

　　2、_______；

　　3、_______。

　　第四條　乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質(zhì)量標準（前期物業(yè)管理服務質(zhì)量標準見附件五）。

　　第五條　單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定。

　　第三章服務費用

　　第六條　本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第___種方式：

　　1、包干制

　　物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：

　　多層住宅：____元/月.平方米；

　　高層住宅：____元/月.平方米；

　　別墅：____元/月.平方米；

　　辦公樓：____元/月.平方米；

　　商業(yè)物業(yè)：____元/月.平方米；

　　______物業(yè)：____元/月.平方米。

　　物業(yè)服務費用主要用于以下開支：

　　（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

　　（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；

　　（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

　　（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

　　（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

　　（6）辦公費用；

　　（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

　　（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；

　　（9）法定稅費；

　　（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；

　　（11）_______。

　　乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

　　2、酬金制

　　物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：

　　多層住宅：____元/月.平方米；

　　高層住宅：____元/月.平方米；

　　別墅：____元/月.平方米；

　　辦公樓：____元/月.平方米；

　　商業(yè)物業(yè)：____元/月.平方米；

　　____物業(yè)：____元/月.平方米。

　　預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構(gòu)成。

　　物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：

　　（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

　　（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；

　　（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

　　（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

　　（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

　　（6）辦公費用；

　　（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

　

　（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；

　　（9）_______。

　　乙方采取以下第___種方式提取酬金：

　　（1）乙方按_______（每月/每季/每年）_______元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取。

　　（2）乙方_______（每月/每季/每年）按應收的物業(yè)服務資金_______%的比例提取。

　　物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔。

　　第七條　業(yè)主應于_____之日起交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）。

　　納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）由甲方全額交納。

　　業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。

　　物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）按____（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在_______（每次繳費的具體時間）履行交納義務。

　　第八條　物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年____次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。

　　對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

　　1、_______；

　　2、_______。

　　第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理

　　第九條　停車場收費分別采取以下方式：

　　1、停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應按露天車位______元/個?月、車庫車位______元/個?月的標準向乙方交納停車費。

　　乙方從停車費中按露天車位______元/個?月、車庫車位______元/個?月的標準提取停車管理服務費。

　　2、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應按露天車位______元/個?月、車庫車位______元/個?月的標準向乙方交納停車費。

　　乙方從停車費中按露天車位______元/個?月、車庫車位______元/個?月的標準提取停車管理服務費。

　　3、停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應按露天車位______元/個?月、車庫車位______元/個?月的標準向乙方交納停車管理服務費。

　　第十條　乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權(quán)利義務。

　　第十一條　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬______（全體業(yè)主/甲方）所有。

　　會所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：

　　1、_______；

　　2、_______。

　　第十二條　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按下列約定分配：

　　1、_______；

　　2、_______。

　　第五章物業(yè)的承接驗收

　　第十三條　乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗：

　　1、_______；

　　2、_______；

　　3、_______。

　　第十四條　甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題：

　　1、_______；

　　2、_______；

　　3、_______。

　　甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下：

　　1、_______；

　　2、_______；

　　3、_______。

　　第十五條　對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。

　　第十六條　乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料：

　　1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；

　　2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；

　　3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

　　4、_______。

　　第十七條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。

　　第六章物業(yè)的使用與維護

　　第十八條　業(yè)主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。

　　乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。

　　第十九條　乙方可采取規(guī)勸、______、______等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。

　　第二十條　乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

　　第二十一條　因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。

　　臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應在約定期限內(nèi)恢復原狀。

　　第二十二條　乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議，就允許

施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

　　第二十三條　甲方應于_________（具體時間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。

　　物業(yè)管理用房建筑面積_________平方米，其中：辦公用房_______平方米，位于_____；住宿用房______平方米，位于_____；

　　______用房_______平方米，位于_____。

　　第二十四條　物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。

　　第七章專項維修資金

　　第二十五條　專項維修資金的繳存_________。

　　第二十六條　專項維修資金的管理_________。

　　第二十七條　專項維修資金的使用_________。

　　第二十八條　專項維修資金的續(xù)籌_________。

　　第八章違約責任

　　第二十九條　甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

　　第三十條　除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準，應按______的標準向甲方、業(yè)主支付違約金。

　　第三十一條　甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的，應按______的標準向乙方支付違約金。

　　第三十二條　乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。

　　第三十三條　甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。

　　第三十四條　以下情況乙方不承擔責任：

　　1、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的；

　　2、乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；

　　3、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；

　　4、因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的；

　　5、_______。

　　第九章其他事項

　　第三十五條　本合同期限自___年__月__日起至___年__月__日止；但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同自動終止。

　　第三十六條　本合同期滿前____月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議；雙方未能達成協(xié)議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

　　第三十七條　本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或_____代管。

　　第三十八條　甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應當包含本合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。

　　第三十九條　業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應承擔連帶責任。

　　第四十條　本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　第四十一條　本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準。

　　第四十二條　本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第___種方式處理：

　　1、向_____仲裁委員會申請仲裁；

　　2、向人民法院提起訴訟。

　　第四十三條　本合同一式___份，甲、乙雙方各執(zhí)___份。

　　甲方（簽章）　乙方（簽章）

　　法定代表人　　法定代表人