物業(yè)管理是改善居民工作和生活環(huán)境，提高居民居住水平的基礎(chǔ)工作，具有樹(shù)立城市形象，完善城市功能的作用，居民工作和生活環(huán)境的改善和居住水平的提高是城市生活水平和消費(fèi)水平提高的基本前提，物業(yè)管理的目的是為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)整潔、舒適安全、寧?kù)o的工作和生活環(huán)境，同時(shí)物業(yè)管理是加快我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展同國(guó)際接軌必要的措施，具有推動(dòng)外向型房地產(chǎn)和涉外經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用。正因?yàn)槲飿I(yè)管理有如此重要的作用，所以物業(yè)管理行業(yè)在我國(guó)也發(fā)展得紅紅火火，各種名稱(chēng)的物業(yè)企業(yè)也如雨后春筍般涌現(xiàn)，爭(zhēng)相投標(biāo)、投資，但是這些物業(yè)管理企業(yè)在管理的過(guò)程當(dāng)中并不是想象中的那么順利，而是麻煩不斷。究其原因，主要是當(dāng)前物業(yè)管理中存在如下問(wèn)題：

　　1、業(yè)主投訴多，業(yè)主通常認(rèn)為物業(yè)管理公司是服務(wù)機(jī)構(gòu)，理所當(dāng)然應(yīng)當(dāng)享受服務(wù)，所以不管大事小事都找物業(yè)公司。

　　2、物業(yè)管理費(fèi)糾紛，除了因合同約定的提供物業(yè)管理而直接產(chǎn)生的費(fèi)用外，還包括物業(yè)管理企業(yè)所代辦的供暖供熱費(fèi)用，煤氣費(fèi)用，電費(fèi)，有線費(fèi)等，根據(jù)目前的實(shí)際現(xiàn)狀，小區(qū)實(shí)際交費(fèi)的比例在70%-90%之間，而不交費(fèi)業(yè)主多以物業(yè)管理不到位，小區(qū)臟、亂、差，供暖供熱時(shí)間短，業(yè)主車(chē)輛丟失為由拒不交納物業(yè)管理費(fèi)用。

　　3、業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失賠償糾紛，此類(lèi)糾紛一般由小區(qū)內(nèi)業(yè)主的汽車(chē)、摩托車(chē)、自行車(chē)的丟失所引起。

　　4、小區(qū)公用設(shè)施傷人賠償糾紛，此類(lèi)糾紛主要有物業(yè)管理企業(yè)對(duì)小區(qū)內(nèi)道路、廣告牌管道等管理不善，致使業(yè)主受到人身?yè)p害和財(cái)產(chǎn)損失而發(fā)生的糾紛。

　　5、小區(qū)公用部位的侵權(quán)糾紛，個(gè)別業(yè)主進(jìn)入后擅自私搭亂建，引起大部分業(yè)主的不滿，要求物業(yè)管理企業(yè)查處個(gè)別業(yè)主亂搭亂建的行為。在此類(lèi)糾紛中，如物業(yè)管理企業(yè)查處個(gè)別業(yè)主的亂搭亂建行為，則存在著無(wú)行政執(zhí)法權(quán)的制約；如僅對(duì)個(gè)別亂搭亂建的業(yè)主進(jìn)行勸阻而不強(qiáng)行拆除搭建物，勢(shì)必造成大部分業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理糾紛。

　　6、小區(qū)公用部位的出租和營(yíng)利問(wèn)題。此類(lèi)糾紛主要發(fā)生在小區(qū)個(gè)別業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)擅自將小區(qū)物業(yè)的公用部位自用或出租用于設(shè)置廣告位等進(jìn)行營(yíng)利，從而引起業(yè)主的不滿。

　　7、小區(qū)內(nèi)的停車(chē)收費(fèi)糾紛，此類(lèi)糾紛主要由物業(yè)管理企業(yè)以維護(hù)小區(qū)管理秩序?yàn)橛桑孕谢蛞詷I(yè)主委員會(huì)規(guī)定為由向擁有私家車(chē)的業(yè)主收取小區(qū)車(chē)位費(fèi)、道路維修費(fèi)、進(jìn)門(mén)費(fèi)而引起的糾紛，由于物業(yè)管理企業(yè)所收取的上述費(fèi)用往往系自行制定而未經(jīng)物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn)，雖然有些經(jīng)過(guò)了業(yè)主委員會(huì)的同意，但是由于無(wú)相應(yīng)的法律法規(guī)為依據(jù)，因此爭(zhēng)議也很大。

　　8、在管理當(dāng)中，保安人員與業(yè)主之間的糾紛，這是很多企業(yè)都存在的問(wèn)題。安全難以保證，由于小區(qū)住的人多，保安人員很難掌握全部業(yè)主的信息，很難分辨出外來(lái)人員，從而導(dǎo)致外來(lái)人員的混入而帶來(lái)安全隱患。一些小區(qū)經(jīng)常發(fā)生偷盜事件，從而引起業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的糾紛。

　　9、物業(yè)管理企業(yè)收取業(yè)主的裝修押金和裝修清理垃圾費(fèi)也引起業(yè)主的不滿，同時(shí)，物業(yè)公司對(duì)業(yè)主的裝修進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)控，如禁止使用帶風(fēng)扇油煙機(jī)，不準(zhǔn)破壞主體結(jié)構(gòu)，否則扣除裝修押金等，這些也引起業(yè)主的不滿。

　　那么如何才能使物業(yè)管理企業(yè)在運(yùn)行中更加順利？筆者認(rèn)為可以從以下方面進(jìn)行管理：

　　1、在開(kāi)發(fā)商與前期物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)服務(wù)合同到期后，業(yè)主應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)之間簽訂新的物業(yè)管理合同，規(guī)定雙方的權(quán)利與義務(wù)，以減少不必要的糾紛。

　　2、依法成立業(yè)主委員會(huì)，作為小區(qū)的業(yè)主應(yīng)主動(dòng)、積極依法成立業(yè)主委員會(huì)，保障業(yè)主委員會(huì)的職權(quán)，為業(yè)主委員會(huì)行使職權(quán)，維護(hù)業(yè)主利益提供方便。

　　3、關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門(mén)的統(tǒng)一規(guī)定，不得亂收費(fèi)。

　　4、對(duì)于解決財(cái)政問(wèn)題，僅僅依靠收取物管費(fèi)是不夠企業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)的，企業(yè)應(yīng)想出其他辦法，在不損害業(yè)主利益的同時(shí)，達(dá)到贏利的目的，例如可以在小區(qū)內(nèi)開(kāi)辦學(xué)習(xí)班，健身中心，運(yùn)動(dòng)中心，娛樂(lè)中心等方式，既娛樂(lè)業(yè)主，給業(yè)主帶來(lái)方便，同時(shí)達(dá)到贏利的目的。

　　5、對(duì)于財(cái)產(chǎn)損失賠償問(wèn)題，一方面，應(yīng)加強(qiáng)保衛(wèi)措施，盡量避免此類(lèi)事情發(fā)生，加強(qiáng)巡邏力度，另一方面應(yīng)與業(yè)主簽訂合同，規(guī)定雙方的權(quán)利與義務(wù)，對(duì)責(zé)任進(jìn)行劃分，物業(yè)管理公司應(yīng)對(duì)小區(qū)零售超市進(jìn)行統(tǒng)一管理，積極配合物價(jià)部門(mén)、工商部門(mén)搞好價(jià)格管理，保護(hù)業(yè)主利益。

　　6、加強(qiáng)物業(yè)管理企業(yè)人員的職業(yè)培訓(xùn)，培養(yǎng)企業(yè)人員的職業(yè)道德，責(zé)任感，注重企業(yè)人員的自身素質(zhì)的提高，尤其是保安素質(zhì)，因?yàn)楸０踩藛T與業(yè)主，外來(lái)人員接觸多，沖突多，所以必須加以重視。

　　7、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)提高其透明度，讓業(yè)主了解其工作性質(zhì)，內(nèi)容，還要做到明明白白收費(fèi)，讓業(yè)主明明白白消費(fèi)。

　　8、大力實(shí)施品牌戰(zhàn)略，全面提高物業(yè)管理公司的經(jīng)營(yíng)管理水平，樹(shù)立企業(yè)形象，才能讓業(yè)主放心，才能使業(yè)主自覺(jué)交納物業(yè)管理費(fèi)。

　　9、多做公益活動(dòng)，以熱情的服務(wù)感化業(yè)主，感動(dòng)業(yè)主，體現(xiàn)出人文關(guān)懷，對(duì)極其困難的業(yè)主提供幫助，做企業(yè)力所能及的事情，讓業(yè)主感到家的溫暖。

　　由于物業(yè)管理是服務(wù)性行業(yè)，在物業(yè)管理的過(guò)程中，需要物業(yè)管理人員在工作中不斷地進(jìn)行摸索和總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，吸取教訓(xùn)。以便達(dá)到業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)雙贏的局面。

篇2：預(yù)防現(xiàn)代家居裝修敏感區(qū)域問(wèn)題

　　預(yù)防現(xiàn)代家居裝修敏感區(qū)域問(wèn)題

　　衛(wèi)生間地面先做找平。如果您要更換衛(wèi)生間的地磚，在將原有地磚鑿去之后，一定要先用水泥砂漿將地面找平，然后再做防水處理。這樣可以避免防水涂料因薄厚不均而造成滲漏。

　　目前家居裝修最容易出現(xiàn)問(wèn)題的地方，就是裝修中所有的木制品、乳膠漆墻面以及衛(wèi)生間的防水工程。由于這三個(gè)方面的問(wèn)題，而引起的家裝質(zhì)量糾紛，要占到裝修投訴總量的百分之八十以上。

　　因此，您在春季裝修旺季進(jìn)行家庭裝修時(shí)，要格外關(guān)注這些家裝中的“敏感區(qū)域”。尤其在選材和施工中，您都要格外精心才能避免出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。

　　為了預(yù)防家裝工程中的“敏感區(qū)域”出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，特別準(zhǔn)備了一組相關(guān)的文章，希望能有所幫助。

　　衛(wèi)生間滲漏：嚴(yán)防死守注意邊角

　　很多家庭在裝修中，都要把原來(lái)的衛(wèi)生間墻地磚打掉，鋪設(shè)新的瓷磚。這樣做的結(jié)果，就是需要重新在衛(wèi)生間的墻地面做防水工程。如果防水工程出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，輕則水漬會(huì)洇到隔壁房間，重則會(huì)滲漏到樓下，給您家和鄰里造成嚴(yán)重的損失。

　　目前用于衛(wèi)生間防水的材料有很多種，基本上防水效果都不錯(cuò)。但您要注意具體的施工細(xì)節(jié)。

　　1．衛(wèi)生間地面先做找平。如果您要更換衛(wèi)生間的地磚，在將原有地磚鑿去之后，一定要先用水泥砂漿將地面找平，然后再做防水處理。這樣可以避免防水涂料因薄厚不均而造成滲漏。

　　2．接縫處要涂刷到位。衛(wèi)生間墻地面之間的接縫以及上下水管道與地面的接縫處，是最容易出現(xiàn)問(wèn)題的地方。您在施工中，一定要督促工人處理好這些邊邊角角的地方，所有防水涂料一定要涂抹“到位”。

　　3．墻面處理也很重要。在一般的衛(wèi)生間防水處理中，墻面上也要做大約30厘米高的防水涂料，以防積水洇透墻面。但如果是衛(wèi)生間的墻面是非承重的輕體墻，就要將整個(gè)墻面滿涂防水涂料。如果您家使用兩扇式的淋浴屏，相聯(lián)的兩面墻也要滿涂。如果您家使用浴缸，與浴缸相鄰的墻面，防水涂料的高度也要比浴缸上沿高出一些。

　　4．防水實(shí)驗(yàn)一定要做。在衛(wèi)生間施工完畢后，將衛(wèi)生間的所有下水堵住，并在門(mén)口砌一道25厘米高的“坎”，然后在衛(wèi)生間中灌入20厘米高的水。在24小時(shí)后，您再檢查四周墻面和地面有無(wú)滲漏現(xiàn)象。這種24小時(shí)的防水實(shí)驗(yàn)，是保證衛(wèi)生間防水工程質(zhì)量的關(guān)鍵，您一定要做。)

　　5．保持下水通暢。衛(wèi)生間中所有的下水管道，包括地漏、衛(wèi)生潔具的下水管等，都要保持通暢。這樣才能從根本上避免“水淹七軍”慘劇的發(fā)生。

　　木材變形：保持含水率穩(wěn)定最重要

　　目前，很多家庭都在裝修中大量使用了木制品，如窗簾盒、暖氣罩、固定家具、木線和門(mén)窗套等。但是一旦居室中溫、濕度變化較大，有些木制品就會(huì)出現(xiàn)開(kāi)裂、翹曲和變形等問(wèn)題。其實(shí)，家庭裝修很多的質(zhì)量問(wèn)題，都出在木制品的含水率上。

　　無(wú)論是實(shí)木材料還是人造板材，所有的木制品都含有一定的水分。很多消費(fèi)者都認(rèn)為木材越干燥越好，其實(shí)這種觀點(diǎn)有失偏頗。木材的含水率只有在正常范圍內(nèi)維持穩(wěn)定，才能保證裝修不出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。一般家庭中使用的木質(zhì)材料，含水率應(yīng)該在百分之8左右為宜。含水率過(guò)高或過(guò)低，都會(huì)造成家裝中的木做出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。

　　為了讓木材的含水率保持穩(wěn)定，您在裝修中應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：

　　1．多使用人造板材

　　與實(shí)木材料相比，各種人造板材的紋理性能要穩(wěn)定得多。由于實(shí)木材料都有紋理，所以在溫度、濕度變化較大的時(shí)候，必然會(huì)出現(xiàn)開(kāi)裂、翹曲和變形的現(xiàn)象。而人造板是將木材分解成木片或木漿，再重新制作板材。因?yàn)榇蚱屏四静脑械奈锢斫Y(jié)構(gòu)，所以在溫、濕度變化較大的時(shí)候，人造板的“形變”要比實(shí)木小得多。

　　2．施工注意細(xì)節(jié)

　　在家庭裝修中，木做質(zhì)量的關(guān)鍵在于施工，尤其是細(xì)節(jié)的處理上：

　　在所有木制品在安裝后，要馬上涂刷一遍油漆。這層被稱(chēng)為“罩面漆”的油漆，不僅可以保護(hù)木制品，而且還能起到隔絕水分，保持木材正常含水率的作用；

　　粘結(jié)劑中不能攙水。目前在家庭裝修中，一般都使用白乳膠作木制品接縫的粘結(jié)劑。有些工人為了偷工減料，在白乳膠中兌水。這樣做不僅降低了粘結(jié)劑的強(qiáng)度，而且木制品吸收了水分后，很容易出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題；

　　所有木材要放置幾天。您在把裝修用的木材買(mǎi)回家后，最好在裝修現(xiàn)場(chǎng)放置幾天再使用。這樣做的目的，是讓木材的含水率接近新居的水平。

　　3．購(gòu)買(mǎi)材料要當(dāng)心

　　當(dāng)您購(gòu)買(mǎi)裝修用的木材時(shí)，僅憑眼觀、手摸是無(wú)法確定木材的含水率的。所以有人感嘆：如果只憑外觀檢查，木材的含水率可謂“神仙難辨”。其實(shí)有些小竅門(mén)，可以幫助您確定木材的含水率是否合格。一般干燥好的木料特征明顯，重量明顯減輕，手感不涼，敲打聲脆，推刨時(shí)“嘩嘩”作響，刨花發(fā)熱，刨面光。而含水率高的木料其材體較重，手感冰涼，推刨聲時(shí)不脆，甚至刨花出水。這類(lèi)木料就不能用。

　　保溫墻開(kāi)裂：辦法多多巧妙采用

　　目前在很多的新房中，都有帶有保溫層的新型保溫墻體。這種墻體在裝修中，很容易出現(xiàn)乳膠漆開(kāi)裂的問(wèn)題。其實(shí)這種開(kāi)裂是由于墻體的水泥出現(xiàn)裂縫，或墻體“保溫板”的接縫開(kāi)裂而造成的，并不是裝修的質(zhì)量問(wèn)題，而是建筑上無(wú)法克服的缺陷。

　　為了追求最好的裝飾效果，用裝修來(lái)彌補(bǔ)建筑缺陷，裝飾公司的技術(shù)人員想出很多辦法來(lái)對(duì)付保溫墻裂縫，您可以根據(jù)自家的實(shí)際情況和裝修預(yù)算來(lái)選擇：

　　1．在將墻面基底處理干凈后，先在墻面上貼上一層的確良布、牛皮紙或報(bào)紙，利用纖維的張力，來(lái)保證乳膠漆漆膜的完整。這種辦法比較簡(jiǎn)單易行，但效果一般。

　　2．將墻面表面的保溫板去掉，或?qū)⑺鄩γ娉ィ诒貙油饷嫦劝惭b一層石膏板或“五厘板”，然后在上面做乳膠漆。這種做法可以將不規(guī)則的裂紋全部去除，裂縫的地方一般就是板材之間的接縫，比較好處理。但這種辦法造價(jià)較高、施工難度大。

　　3．采用帶有彈性的裝飾材料。目前在墻面基底處理上，有一種“彈性膩?zhàn)印笨梢栽谝欢ǔ潭壬蠌浹a(bǔ)墻壁裂縫問(wèn)題。立邦漆的“三合一”也能起到彌蓋墻面細(xì)小裂紋的作用。但這些材料本身的“彈性”較小，在裂縫很厲害的墻面上就不起作用了。

　　另外，有些消費(fèi)者干脆將墻體的保溫層去掉。雖然這種辦法可以一勞永逸，但是會(huì)降低墻面的保溫、隔熱性能，因此不建議您采用。

篇3：施工常見(jiàn)問(wèn)題預(yù)防處理專(zhuān)項(xiàng)措施

　　施工常見(jiàn)問(wèn)題及預(yù)防處理專(zhuān)項(xiàng)措施

　　根據(jù)我公司多年來(lái)施工經(jīng)驗(yàn)及本工程的實(shí)際特點(diǎn)，我們分析了工程施工中可能出現(xiàn)的問(wèn)題及相應(yīng)預(yù)防、處理措施。

　　1、鋼筋砼結(jié)構(gòu)施工

　　1.1混凝土蜂窩麻面

　　原因：混凝土配合比不當(dāng)或砂、石、水泥材料加水量不準(zhǔn)，造成砂漿少、石子多；混凝土攪拌時(shí)間不夠，未拌和均勻、和易性差，振搗不密實(shí)；下料不當(dāng)或下料過(guò)高，未設(shè)串筒使混凝土離析；混凝土未分層下料，振搗不密實(shí)，或漏振，或振搗時(shí)間不夠；模板縫隙未堵嚴(yán)，水泥流失；鋼筋較密，使用的石子粒徑過(guò)大或坍落度過(guò)小。措施：認(rèn)真設(shè)計(jì)、嚴(yán)格控制混凝土配合比，經(jīng)常檢查，做到計(jì)量準(zhǔn)確；混凝土拌和均勻，坍落度適合；混凝土下料高度超過(guò)兩米應(yīng)設(shè)串筒或溜槽；澆筑時(shí)應(yīng)分層下料，分層搗固，防止漏振；模板縫應(yīng)堵塞嚴(yán)密，澆筑中，應(yīng)隨時(shí)檢查模板支撐情況防止漏漿。

　　1.2縫隙、夾層（混凝土內(nèi)成層存在水平或垂直的松散混凝土）

　　原因：施工縫或變形縫未經(jīng)接縫處理，清除表面水泥薄膜和檜石子或未除去軟弱混凝土層并充分濕潤(rùn)就灌筑混凝土；施工縫處鋸屑，泥土、磚塊等雜物未清除或未清除干凈；混凝土未灌高度過(guò)大，未設(shè)串筒、溜槽，造成混凝土離析；底層交接處未灌按縫砂漿層，接縫處混凝土未很好振搗。措施：認(rèn)真按施工驗(yàn)收規(guī)范要求處理施工縫及變形縫表面，接縫處鋸屑、泥土磚塊等雜物應(yīng)清理干凈并洗凈，混凝土澆灌高度大于兩米應(yīng)設(shè)串筒或溜槽，接縫處澆灌前應(yīng)先澆5－10厘米厚原配合比無(wú)石子砂漿，或10－15厘米厚減半石子混凝土，以利結(jié)合良好，并加強(qiáng)接縫處混凝土的振搗密實(shí)。縫隙夾層不深時(shí)，可將松敝混凝土鑿去，洗刷干凈后，用1：2或1：2.5水泥砂漿強(qiáng)力填嵌密實(shí)，縫隙夾層較深時(shí)，應(yīng)清除松散部分和內(nèi)部夾雜物，用壓力水沖洗干凈后支模，強(qiáng)力灌細(xì)石混凝土或?qū)⒈砻娣忾]后進(jìn)行壓漿處理。

　　1.3缺棱掉角（結(jié)構(gòu)或構(gòu)件邊角處混凝土局部掉落，不規(guī)則，棱角有缺陷）原因：

　　木模板充分澆水濕潤(rùn)或濕潤(rùn)不夠，混凝土澆筑后養(yǎng)護(hù)不好，造成脫水，強(qiáng)度低，或模板吸水膨脹將邊角拉裂，拆模時(shí)，棱角被粘掉；低溫施工過(guò)早拆除側(cè)面非承重模板；拆模時(shí)，邊角受外力或竿重物撞出，或保護(hù)不好，棱角被碰掉拆模款涂刷隔離劑，或涂刷不均。

　　措施：木模板在澆筑混凝土前應(yīng)充分濕潤(rùn)，混凝土澆筑后應(yīng)認(rèn)真澆水養(yǎng)護(hù)，拆除側(cè)面非承重模板時(shí)，混凝土應(yīng)具有1.2MPA以上強(qiáng)度，拆模時(shí)注意保護(hù)棱角，避免用力過(guò)猛過(guò)急，吊運(yùn)模板，防止撞擊棱角，運(yùn)輸時(shí)，將成品陽(yáng)角用草袋等保護(hù)好，以免碰損；缺棱掉角，可將該處松散顆粒鑿除，沖洗充分濕潤(rùn)后，視破損程度用1：2或1：2.5水泥砂漿抹補(bǔ)齊整，或支模用比原來(lái)高一級(jí)混凝土搗實(shí)補(bǔ)好，認(rèn)真養(yǎng)護(hù)。

　　1.4表面不平整（混凝土表面凹凸不平，或板厚薄不一，表面不平）原因：混凝土澆筑后，表面僅用鐵鍬拍平，未用抹子找平壓光，造成表面粗糙不平；模板未支承在堅(jiān)硬上層上，或支承面不足，或支撐松動(dòng)、泡水，致使新澆灌混凝土早期養(yǎng)護(hù)時(shí)發(fā)生不均勻下沉，混凝土未達(dá)到一定強(qiáng)度時(shí)，上人操作或運(yùn)料，使出現(xiàn)凹陷不平或印痕。

　　措施：嚴(yán)格按施工規(guī)范操作，灌筑混凝土后，應(yīng)根據(jù)水平控制標(biāo)志或彈線用抹子找平，壓光，終凝后澆水養(yǎng)護(hù)，模板應(yīng)有足夠的強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定性，應(yīng)支在堅(jiān)實(shí)地基上，有足夠的支承面積，并防止浸水，以保證不發(fā)生下沉，在澆灌混凝土?xí)r，加強(qiáng)檢查，混凝土強(qiáng)度達(dá)到1.2MPA以上，方可在已澆結(jié)構(gòu)上走動(dòng)。

　　1.5塑性收縮裂縫（裂縫在新澆結(jié)構(gòu)、構(gòu)件表面出現(xiàn)，形狀不規(guī)則，類(lèi)似干燥的泥漿面，裂縫較淺，多為中間寬兩端細(xì)，且長(zhǎng)短不一，互不連貫，大多在混凝土初凝后，當(dāng)外界風(fēng)速大，氣溫高、空氣濕度很低的情況下出現(xiàn)）

　　原因：混凝土早期養(yǎng)護(hù)不好，表面沒(méi)有及時(shí)覆蓋，受風(fēng)吹日曬，表面游離水分，蒸發(fā)過(guò)快，產(chǎn)生急劇的體積收縮，而此時(shí)混凝土強(qiáng)度很低，還不能抵抗這種變形應(yīng)力而導(dǎo)致開(kāi)裂；使用收縮率較大的水泥，或水泥用量過(guò)多，或使用過(guò)量的粉砂，或混凝土水灰比過(guò)大；模板、墊層過(guò)于干燥，吸水大；澆筑在斜坡上的混凝土，由于重力作用向下流動(dòng)的傾向，亦會(huì)出現(xiàn)這尖裂縫。

　　措施：配制混凝土?xí)r，嚴(yán)格控制水灰比和水泥用量，選擇級(jí)配良好的石子，減小空隙串和砂串，混凝土要振搗密實(shí)，以減少收縮量，澆灌混凝土前，將基層和模板澆水濕透，混凝土澆筑后，表面及時(shí)覆蓋，認(rèn)真養(yǎng)護(hù)，在高溫、干燥及刮風(fēng)天氣，應(yīng)及早噴水養(yǎng)護(hù)，或設(shè)擋風(fēng)設(shè)施；表面發(fā)現(xiàn)細(xì)微裂縫時(shí)，應(yīng)及時(shí)抹壓一次，再護(hù)蓋養(yǎng)護(hù)，或重新振搗辦法來(lái)消除，如已硬化，可向裂縫裝入水泥加水濕潤(rùn)、嵌實(shí)，再覆蓋養(yǎng)護(hù)。

　　2、砌體施工

　　2.1砌體水平縫不直、墻面凹凸不平

　　原因：磚墻規(guī)格偏差較大，兩個(gè)條面大小不等，砌筑時(shí)隨意跟線，易使灰縫寬度不一致，墻長(zhǎng)度較大時(shí)，拉線不緊，掛線產(chǎn)生下垂，跟線砌筑后，灰縫易出現(xiàn)下垂現(xiàn)象；當(dāng)?shù)谝徊郊軌w出現(xiàn)垂直偏差進(jìn)行調(diào)整后，砌第二步架交接處易出現(xiàn)凹凸不平；操作不當(dāng)，鋪灰厚薄不勻，磚不跟線，擺磚不平。

　　措施：磚規(guī)格偏差大，應(yīng)注意跟線砌筑，隨時(shí)調(diào)整灰縫，使寬度大小一致，砌筑時(shí)宜采取小面跟線；掛線長(zhǎng)度超長(zhǎng)時(shí)，應(yīng)加腰線，腰線磚的灰縫厚度調(diào)平；當(dāng)?shù)谝徊郊艹霈F(xiàn)垂直偏差，第二步架調(diào)整時(shí)，應(yīng)逐步收縮，使表面不出現(xiàn)太大凹凸不平；灰漿要鋪平，擺磚要跟線，每塊磚要擺得橫平豎直，瓦工應(yīng)帶托線楹，吊線錘，經(jīng)常檢查表面平整度，做到在三皮一吊、五皮一靠。

　　2.2干磚上墻，砌體粘結(jié)不良

　　原因：班組澆濕磚制度不健全；水源不足；腳手架上的余磚未淋水，接砌時(shí)未澆濕磚。

　　措施：指派專(zhuān)人澆水，準(zhǔn)備充足水源，腳手架上各水桶貯水，保持澆水濕磚；接砌時(shí)，泥工應(yīng)帶水壺，先澆水濕墻，后鋪灰漿砌筑。

　　3、衛(wèi)生間抗?jié)B

　　加強(qiáng)圖紙自審、會(huì)審工作及土建與安裝配合協(xié)調(diào)工作，預(yù)留的洞口必須準(zhǔn)確無(wú)誤，預(yù)留的洞口均采用套管，防止因預(yù)留的洞口位置不準(zhǔn)確而造成不必要的打鑿。加強(qiáng)技術(shù)交底工作，每道分項(xiàng)工序施工前必須進(jìn)行技術(shù)交底，使得班組每位成員明確自身的工作要點(diǎn)和質(zhì)量要求。加強(qiáng)技術(shù)復(fù)核及自檢工作，確保樓板上預(yù)留的洞口、門(mén)洞口尺寸準(zhǔn)確無(wú)誤。澆筑砼之前做好模板的清理、澆水濕潤(rùn)工作，施工中加強(qiáng)砼振搗和養(yǎng)護(hù)工作，確保砼密實(shí)不滲漏。砼結(jié)構(gòu)成型以后嚴(yán)禁安裝工人打鑿樓板砼，對(duì)于設(shè)計(jì)變更的確實(shí)要鑿除的部位必須經(jīng)項(xiàng)目技術(shù)主管和設(shè)計(jì)單位同意并采取相應(yīng)的技術(shù)措施。樓地面施工前必須做好蓄水試驗(yàn)，民現(xiàn)隱患及時(shí)采用措施。加強(qiáng)成品保護(hù)工作對(duì)出水口、地漏等部位必須做好臨時(shí)堵口的防護(hù)措施，以防漿水、雜物造成堵塞而造成不必要的返工，影響工程質(zhì)量。

　　4、墻面、天棚抹灰防起殼、脫落

　　基層粉刷前必須做好澆水清洗工作、去除表面的灰塵等雜物，澆水濕潤(rùn)后涂刷砼表面處理劑以增強(qiáng)砼表面的粘結(jié)力。基層的混合砂漿常用的配合比為水泥：灰膏：砂

＝1：1：6，抹進(jìn)必須待前一層的抹灰層凝結(jié)后方能進(jìn)入下一遍抹灰。第一遍抹灰時(shí)必須與模板的縫垂直抹灰層盡可能做到薄，平頂抹灰按高級(jí)抹灰的施工工藝標(biāo)準(zhǔn)來(lái)施工即按照塌餅－筋－找平－罩面的施工工藝進(jìn)行。抹灰使用的水泥必須采用而大于425＃的普通水泥，水泥應(yīng)采用大廠生產(chǎn)的散裝水泥。石灰膏必須經(jīng)過(guò)充分熱化并應(yīng)做到細(xì)膩潔白。砂應(yīng)采用中砂使用必須過(guò)篩并且含泥量不應(yīng)超過(guò)3％。各抹灰層之間及抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，無(wú)脫層、空鼓、面層無(wú)爆灰和裂縫等質(zhì)量缺陷。

　　5、樓地面施工

　　5.1水泥砂漿地坪

　　5.1.1起砂（表面出現(xiàn)一層松動(dòng)的水泥和砂子或成片水泥硬殼脫落，表面粗糙不堅(jiān)實(shí)，光滑度差）

　　原因：使用過(guò)期、失效水泥。活性降低，或水泥用量過(guò)少；砂子料度過(guò)細(xì)。集料級(jí)配不好使拌合物產(chǎn)生泌水、離析、砂子含泥量過(guò)火，減弱了表面強(qiáng)度；砂漿攪拌不勻，水灰比過(guò)小，或稠度過(guò)大，壓抹不實(shí)；養(yǎng)護(hù)過(guò)早或過(guò)遲，養(yǎng)護(hù)不充分，地面壓光過(guò)早或過(guò)遲，地面過(guò)早上人；冬季壓光表面出現(xiàn)冷凝水或早期受凍。

　　措施：選用普通水泥，標(biāo)號(hào)不低于325＃，砂子選用粗、中砂，含泥量控制不超過(guò)3％，基層濕潤(rùn)，并清除積水，嚴(yán)格控制砂漿或混凝土上的水灰比，稠度小于3.5CM，適當(dāng)掌握每次壓光時(shí)間，一般不少于3遍，分遍壓實(shí)，表面加強(qiáng)覆蓋，澆水養(yǎng)護(hù)不小于7天，出現(xiàn)泌水時(shí)，表面撒級(jí)配良好的干水泥砂立即抹平壓光，避免終凝后收光，冬季保持適當(dāng)環(huán)境濕度，防止表面形成冷凝水泥或受凍。

　　處理：小面積起砂，可用磨石機(jī)水磨出現(xiàn)硬殼為止，大面積起砂，可用107膠水泥漿涂抹修補(bǔ)。

　　5.1.2起殼、空鼓（面層和墊層間出現(xiàn)脫離，敲擊有空鼓聲，受力后開(kāi)列局部或大面積剝落）。

　　原因：基層灰渣，干灰層沒(méi)有鏟掉，或未沖洗干凈；基層表面不平整，造成砂漿厚薄不勻，過(guò)薄處常脫離；基層未灑水濕潤(rùn)，或過(guò)干光滑、干燥，或基層表面積水；水泥漿結(jié)合層涂刷過(guò)早，風(fēng)干起皮或刷漿不勻成水灰比過(guò)大；水泥石灰爐渣墊層中，存在來(lái)熱化的石灰或爐渣，配合比不當(dāng)，拍打不實(shí)。

　　措施：基層做到清理沖洗干凈，做面層前灑水濕潤(rùn)，傅灰前灑掃水泥漿一度，使其均勻，不積水，并及時(shí)鋪面面層，砂漿水灰比不要過(guò)大，鋪設(shè)作到厚薄均勻，采用水泥石灰爐渣墊層的，石灰與爐渣應(yīng)事先熱化，燜化不少于14天，配合比應(yīng)為水泥：石灰：爐渣＝1：2：8，稱(chēng)量應(yīng)準(zhǔn)確，拌制均勻，拍打密實(shí)。

　　處理：將起殼部分鏟去，清理干凈，用水濕潤(rùn)，掃水泥漿一度，用原材料填充，嚴(yán)格操作，并加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。

　　5.2其他樓地面

　　常見(jiàn)的質(zhì)量通病及預(yù)防措施詳見(jiàn)有關(guān)章節(jié)

　　6、飾面安裝

　　6.1拼縫不直，縫子不勻（板塊與板塊之間接縫粗糙不平直）

　　原因：基層處理不好，表面不垂直、平整，板塊材規(guī)格未挑選，尺寸偏差大小不一；安裝前板塊未試排（拼）；鑲貼操作不當(dāng)，未貼灰餅、掛線，按線鋪設(shè)未經(jīng)常檢查校正，調(diào)整縫不細(xì)，造成橫縫不在水平線上，豎縫不垂直。

　　措施：安裝前認(rèn)真檢查基層垂直平整情況，修補(bǔ)平整，對(duì)板塊嚴(yán)格挑選、分類(lèi)堆放使用，翹曲變形的不用，安裝前彈線灰餅，每?jī)擅鬃笥蚁蓉Q向貼一條磚，任務(wù)控制墻面垂直、平整和厚度的標(biāo)準(zhǔn)，找好規(guī)矩，搞好排磚，嚴(yán)格認(rèn)真操作，每貼好一塊（或一行），用靠尺檢查一次，及時(shí)校正橫豎縫子，使其平直均勻。

　　6.2空鼓、脫落（局部或較大面積的空鼓或脫落）

　　原因：基層未清理干凈，墻面未澆水濕潤(rùn)，板塊材粘結(jié)浸泡時(shí)間不夠，砂漿早期失水，影響飾面與基層間的良好粘結(jié)，砂漿配合比不當(dāng)，稠度過(guò)大或過(guò)小，砂含泥量過(guò)大；粘貼砂漿厚薄不勻，或一次抹得過(guò)厚，或灰塵不飽滿，粘貼不實(shí)；砂漿初凝后進(jìn)行撥縫調(diào)直，移動(dòng)板塊材，使粘結(jié)力破壞；受外界溫差影響，飾面層與基層收縮不一致，而造成空鼓；勾縫不嚴(yán)，粘結(jié)層進(jìn)水、受凍脹引起空鼓。

　　措施：找底灰作表面平整、并劃毛，每層不超過(guò)1，砌前應(yīng)清理干凈，將表面濕潤(rùn)，板塊材浸泡1小時(shí)后取出，晾干使用，粘結(jié)前加刷摻107膠水泥漿一度，嚴(yán)格掌握砂漿配合比，使用權(quán)稠度適中，砂子含泥量控制在允許范圍內(nèi)，以提高粘結(jié)強(qiáng)度減少收縮，鋪貼使砂漿厚薄均勻，飽滿密實(shí)，粘結(jié)牢固，初凝后嚴(yán)禁調(diào)整灰縫，勾縫做到嚴(yán)密防止進(jìn)水、凍結(jié)，造成脫落。

　　6.3裂縫（開(kāi)裂，塊材出現(xiàn)稠面層開(kāi)列磚坯開(kāi)裂）

　　原因：塊材質(zhì)量不好，吸水率大，由于濕脹而造成開(kāi)裂，結(jié)構(gòu)變形，出預(yù)應(yīng)力集中將可反對(duì)愉材壓或拉裂，材料運(yùn)輸中有隱傷，受濕膨脹作用而出現(xiàn)開(kāi)裂，操作用力敲擊磚面，造成隱裂。

　　措施：選用材質(zhì)密實(shí)，吸水率小于10％的塊材，鋪貼時(shí)將有隱傷的塊材仔細(xì)挑出，以減少裂縫，安裝塊材應(yīng)在結(jié)構(gòu)沉降穩(wěn)定后進(jìn)行，在頂部和底部留有一定變形縫，材料運(yùn)輸中避免受損傷，鑲鋪采用和易性，保水性好的砂漿，操作時(shí)防用力過(guò)猛而將磚打成隱裂。

　　6.4變色或表面沾污（飾面表面有臟物造成污染）

　　原因：板塊材在運(yùn)輸，堆放操作中受染色液體、包裝紙，灰漿污染，瓷磚材料質(zhì)地疏松，施工前未浸水泡透，粘貼時(shí)，灰漿和不潔物滲進(jìn)磚坯內(nèi)，造成污染變色。

　　措施：做好飾面板塊材在運(yùn)輸、堆放、操作中的保護(hù)工作，塊材要挑選，質(zhì)地疏松的應(yīng)挑除，使用前要用水浸泡，粘貼完及時(shí)將板塊材面擦洗干凈，防止表面沾污。

　　7、安裝工程施工難點(diǎn)的解決方法

　　7.1施工中大廳等許多空間高大寬敞的各類(lèi)管道安裝，對(duì)比較大的管件如大型風(fēng)管等高空安裝時(shí)要采用升降臺(tái)安裝，明裝的管道排列定位，特別是對(duì)末端裝置如消防噴頭、風(fēng)口、燈具等都要采用橫向和縱向拉線確定，以便定位準(zhǔn)確合理，安裝牢固，整體效果美觀悅目。

　　7.2該工程內(nèi)部設(shè)施完備，技術(shù)先進(jìn)，裝修水準(zhǔn)高、土建、安裝施工均須達(dá)到高質(zhì)量。使安裝與建筑、裝修和諧統(tǒng)一。特別是設(shè)備機(jī)房等處，在管道排列、設(shè)備布置時(shí)應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖紙，優(yōu)化方案綜合布置。并考慮以后的維修施工方便。以保證使用的可靠性、安全性，保證建筑、裝飾和安裝工程三者的整體美觀協(xié)調(diào)。使大樓建成后真正成為真正的合格工程。

　　7.3我們安裝時(shí)將全面了解和熟悉各項(xiàng)目的專(zhuān)業(yè)特點(diǎn)，根據(jù)這些特點(diǎn)憑經(jīng)驗(yàn)有預(yù)見(jiàn)地提出科學(xué)合理的施工方法。首先做好自身的安裝工作，其次協(xié)調(diào)好各方的工作，科學(xué)地、合理地實(shí)施計(jì)劃、組織施工。

　　7.4對(duì)于管道、電氣及通風(fēng)等各工種，專(zhuān)業(yè)性都較強(qiáng)。我們施工時(shí)配備的管理和施工人員都有相當(dāng)?shù)氖┕?shí)踐經(jīng)驗(yàn)及專(zhuān)業(yè)水平，堅(jiān)持持證上崗，消除質(zhì)量通病。對(duì)大口徑風(fēng)管應(yīng)采取加固措施，在風(fēng)口、彎頭、三通等處，增加內(nèi)支撐加固，對(duì)風(fēng)管保溫在支吊架處特別注意，解決凝結(jié)水的通病問(wèn)題。消防調(diào)試工作中，專(zhuān)業(yè)調(diào)試人員應(yīng)在系統(tǒng)調(diào)試前，認(rèn)真閱讀施工布管圖，系統(tǒng)原理圖，了解火警設(shè)備的性能及技術(shù)指標(biāo)，精心實(shí)施設(shè)

備、裝置和系統(tǒng)單項(xiàng)測(cè)試、接口測(cè)試、系統(tǒng)調(diào)試、聯(lián)合調(diào)試，確保系統(tǒng)一次投運(yùn)成功，整體聯(lián)動(dòng)一次成功，運(yùn)行正常可靠。和設(shè)備廠家協(xié)調(diào)配合共同搞好調(diào)試工作。

　　7.5按照設(shè)備材料的市場(chǎng)調(diào)研、選定、業(yè)主確認(rèn)的正確程序，確保采購(gòu)、運(yùn)輸、檢驗(yàn)、保管和使用的每一個(gè)重要的環(huán)節(jié)。在業(yè)主或監(jiān)理的統(tǒng)籌安排下，由土建負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理，作到相互間的有機(jī)協(xié)調(diào)配合，保證工程質(zhì)量和工程進(jìn)度的順利進(jìn)行。使得在滿足指標(biāo)先進(jìn)、功能可靠，運(yùn)行安全的前提下，力求經(jīng)濟(jì)、適用，綜合配套，降低消耗，節(jié)約投資。