東苑接管驗收工作策劃

　　為使**灣物業(yè)項目業(yè)主能夠順利地入住，便于管理處順利地開展后期服務(wù)工作，制定前期工作策劃：

　　接管驗收小組人員安排及職責(zé)分配

　　前期經(jīng)理（一名）：負(fù)責(zé)管理處與和開發(fā)商各部門之間進(jìn)行協(xié)調(diào)工作，并負(fù)責(zé)對*****公司內(nèi)部和外部相關(guān)單位進(jìn)行前期接洽。

　　工程主管（一名）：負(fù)責(zé)對**苑物業(yè)項目的房屋和共用部分進(jìn)行綜合接管驗收，對項目不合理部分提出整改方案，并對項目進(jìn)行跟蹤驗收。

　　維修人員（若干）：電氣維修人員、水暖類人員、綜合類人員。電氣維修人員：室內(nèi)強(qiáng)電、弱電供電系統(tǒng)的驗收、檢查；電器相關(guān)附件、灶具等。水暖類人員：暖氣，衛(wèi)生潔具，計量儀表等。綜合類人員：門窗，地面，墻面，天花板等。

　　初驗時間定為20**年9月。此前完成各崗位員工操作手冊，并進(jìn)行員工培訓(xùn)。

　　外聯(lián)工作事項

　　收集和整理相關(guān)入住資料：北京市建設(shè)工程竣工驗收備案表、北京市商品房銷售面積及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定、物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法及收費標(biāo)準(zhǔn)、交房標(biāo)準(zhǔn)、房屋實測面積表、業(yè)主資料、園區(qū)基本情況說明。

　　外包合同擬定。

　　和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府部門接洽。

　　公司內(nèi)部工作協(xié)調(diào)事宜

　　物資準(zhǔn)備：辦公用品、維修工具及后勤類用品基本備齊。

　　人員準(zhǔn)備：保安人員進(jìn)場，開荒保潔人員進(jìn)場，依據(jù)工程移交進(jìn)度逐步進(jìn)行園區(qū)開荒保潔工作。

　　印刷工作：詳見清單

篇2：關(guān)于天津市新建住宅物業(yè)管理接管驗收的指導(dǎo)意見(2012年)

　　關(guān)于天津市新建住宅物業(yè)管理接管驗收的指導(dǎo)意見

　　天津市國土資源和房屋管理局文件

　　津國土房物〔20**〕372號

　　市國土房管局關(guān)于印發(fā)天津市新建住宅物業(yè)管理接管驗收的指導(dǎo)意見的通知

　　各區(qū)、縣房管局，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

　　《關(guān)于天津市新建住宅物業(yè)管理接管驗收的指導(dǎo)意見》(津國土房物〔20**〕102號)已超過法定有效期。經(jīng)20**年第14次局長辦公研究決定，現(xiàn)將需繼續(xù)施行的《關(guān)于天津市新建住宅物業(yè)管理接管驗收的指導(dǎo)意見》修訂后印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

　　20**年11月5日

　　關(guān)于天津市新建住宅物業(yè)管理接管驗收的指導(dǎo)意見

　　各區(qū)縣房地產(chǎn)管理局，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

　　為了規(guī)范新建住宅物業(yè)管理接管驗收活動，明確開發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)對房屋及配套設(shè)施設(shè)備的開發(fā)建設(shè)與日常管理服務(wù)責(zé)任，新建住宅物業(yè)竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)本著“認(rèn)真負(fù)責(zé)、嚴(yán)格驗收、明確責(zé)任、保證安全”的原則與開發(fā)建設(shè)單位做好接管驗收工作。

　　一、接管驗收條件

　　新建住宅物業(yè)具備下列條件后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)辦理物業(yè)管理接管驗收手續(xù)。

　　(一)建設(shè)工程全部施工完畢，并竣工驗收合格;

　　(二)取得《新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證》;

　　(三)供水、供電、供熱、道路、綠化和衛(wèi)生等設(shè)施設(shè)備建設(shè)完畢，能夠正常使用;

　　(四)電梯取得準(zhǔn)用證、二次供水和消防設(shè)施取得合格證書。

　　二、接管驗收內(nèi)容

　　(一)基礎(chǔ)資料

　　1.竣工驗收合格報告;

　　2.小區(qū)規(guī)劃詳圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備的竣工圖，綠化平面圖、附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料;

　　3.物業(yè)質(zhì)量保證文件和使用說明文件文本;

　　4.供水合同;

　　5.供電協(xié)議書;

　　6.供氣協(xié)議書;

　　7.供熱協(xié)議;

　　8.消防設(shè)施合格證;

　　9.電梯準(zhǔn)用證;

　　10.機(jī)電設(shè)備出廠合格證、設(shè)備使用說明書、安裝、調(diào)試報告和設(shè)備保修卡、保修協(xié)議;

　　11.業(yè)主購房合同文本;

　　12.維修資金交納明細(xì);

　　13.《新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證》;

　　14.《天津市住宅前期物業(yè)服務(wù)合同》約定的文件、資料和法律、法規(guī)規(guī)定的資料。

　　(二)房屋本體

　　1.房屋部位：包括屋頂、外墻面、內(nèi)墻面、地面、樓地面和樓道等。

　　2.房屋設(shè)施設(shè)備：包括各種管線、表具、電器設(shè)備及有關(guān)設(shè)施設(shè)備。

　　(三)共用配套設(shè)施設(shè)備

　　1.共用配套設(shè)施：道路、綠化、雕塑小品、路燈、檢查井、化糞井、機(jī)動車停車場、非機(jī)動車車棚、信報箱、物業(yè)管理用房、會館和消防等設(shè)施。

　　2.共用配套設(shè)備：變配電設(shè)備、安防監(jiān)控、樓宇自控、電梯、水箱和水泵等設(shè)備。

　　三、接管驗收程序

　　(一)書面通知驗收。新建住宅物業(yè)具備上述條件后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時以書面形式通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理接管驗收工作。其中：分期建設(shè)的項目可以根據(jù)工程竣工進(jìn)度情況，分期進(jìn)行接管驗收。

　　(二)成立驗收小組。接管驗收前成立由開發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)組成的驗收小組，根據(jù)工程竣工和項目的實際情況，做好接管驗收的相關(guān)工作。

　　(三)移交基礎(chǔ)資料。驗收小組應(yīng)當(dāng)對基礎(chǔ)資料進(jìn)行查驗。資料完整齊全的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)及時辦理資料交接手續(xù)。不齊全的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書面說明情況并明確移交的時間和明細(xì)，待資料齊全后辦理交接手續(xù)。

　　(四)查驗房屋及設(shè)施設(shè)備。驗收小組要按照國家和本市建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和接管驗收標(biāo)準(zhǔn)逐項對驗收內(nèi)容進(jìn)行查驗，并作好查驗記錄。對符合接管標(biāo)準(zhǔn)的房屋及設(shè)施設(shè)備，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時接管。

　　(五)限期組織修復(fù)。對查驗中發(fā)現(xiàn)的問題，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書面承諾修復(fù)的時間、責(zé)任部門和修復(fù)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)。其中，對影響房屋和設(shè)備使用的問題，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)限期進(jìn)行修復(fù);對于不影響房屋和設(shè)備使用的問題，開發(fā)建設(shè)單位可行自行修復(fù)，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行修復(fù)，委托修復(fù)費用由開發(fā)建設(shè)單位支付。

　　(六)簽訂接管驗收文件。驗收小組對驗收內(nèi)容逐項驗收后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時簽訂物業(yè)管理接管驗收文件。

　　接管驗收文件應(yīng)當(dāng)包括：項目名稱、驗收的內(nèi)容、房屋和配套設(shè)施設(shè)備驗收情況及存在問題、修復(fù)責(zé)任和參加驗收的人員、時間以及其他有關(guān)事項的約定并附移交的基礎(chǔ)資料明細(xì)。

　　(七)資料保管。物業(yè)服務(wù)企業(yè)與開發(fā)建設(shè)單位辦理接管驗收手續(xù)后，應(yīng)當(dāng)將基礎(chǔ)資料、接管驗收文件由物業(yè)服務(wù)企業(yè)妥善保管。

　　四、接管后維修責(zé)任

　　新建住宅應(yīng)當(dāng)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定，在國家和我市規(guī)定的保修期限內(nèi)，由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修。保修期限屆滿后，自用部位、設(shè)施、設(shè)備，由業(yè)主負(fù)責(zé)

　　維修、養(yǎng)護(hù);共用部位、設(shè)施、設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)。 　　五、接管驗收備案

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)與開發(fā)建設(shè)單位辦理接管驗收手續(xù)后30日內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)書面告知轄區(qū)物業(yè)管理行政主管部門，并將接管驗收文件及基礎(chǔ)資料明細(xì)復(fù)印件送物業(yè)管理行政主管部門留存。

　　物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)將上述留存資料存入項目檔案。

篇3：新建物業(yè)接管驗收工作安排

　　新建物業(yè)接管驗收工作安排

　　（列明相關(guān)注意事項，具體計劃可按現(xiàn)場情況來定）

　　一、確定標(biāo)準(zhǔn)。

　　二、對參檢人員進(jìn)行培訓(xùn)。

　　三、挑選一個單元作為接管檢查的標(biāo)準(zhǔn)樣板，確定總體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)樣板。

　　四、按接管檢查標(biāo)準(zhǔn)對照標(biāo)準(zhǔn)樣板，對項目每套房間及外墻屋面、室外小品、道路等進(jìn)行接管檢查，對檢查中達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的，以書面整改單形式交施工單位限期整改.整改后及時復(fù)檢，直至完全符合接管檢查標(biāo)準(zhǔn)為止。

　　五、針對項目特點應(yīng)注意事項。

　　六、檢查人員安排：

　　分組情況，幾個組，每組幾個人，共多少人，誰負(fù)責(zé)等。

　　是個人按套操作還以組按項操作。

　　七、工作量：每組每天各檢查幾套房，幾天完成檢查任務(wù)。

　　八、驗收時間：

　　初驗： 天， 月 日至 月 日

　　初驗整改： 天， 月 日至 月 日

　　終驗： 天， 月 日至 月 日

　　終驗整改： 天， 月 日至 月 日

　　終驗整改驗收： 天， 月 日至 月 日