鹿丹村物業(yè)管理招標(biāo)書(shū)

　　鹿丹村是市住宅局委托原市基礎(chǔ)工程工作組開(kāi)發(fā)建設(shè)的福利房住宅小區(qū),19*竣工交付使用,并由市住宅局委托市城建房產(chǎn)管理公司實(shí)施物業(yè)管理。為加強(qiáng)該住宅小區(qū)的物業(yè)管理,將我市物業(yè)管理競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制引向深入,決定采用向社會(huì)公開(kāi)招標(biāo)方式聘請(qǐng)物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。

　　一、鹿丹村規(guī)劃建設(shè)基本情況:

　　1.總占地面積70,396平方米;

　　2.總建筑面積110,340平方米;

　　3.多層住宅樓共24棟,單元式住宅1036套(其中四房二廳126套、三房二廳28套、三房一廳455套、二房一廳427套),公寓210問(wèn):

　　4.綜合樓1棟(鹿丹大廈,產(chǎn)權(quán)屬市城市建設(shè)投資發(fā)展公司,即原市城建開(kāi)發(fā)處),建筑面積10,336平方米,其中肉菜市場(chǎng)建筑面積附平方米。

　　5.公用設(shè)施及公共場(chǎng)所(地)情況:

　　(1)道路:車(chē)行道9646平方米;人行道7186平方米;

　　(2)綠化面積53,920平方米;

　　(3)污水管長(zhǎng)1809米,污水檢查井286座;雨水管長(zhǎng)2367米,雨水檢查井261座,雨水進(jìn)水井71座;

　　(4)化糞池6座;

　　(5)路燈22盞;

　　(6)垃圾箱25個(gè);

　　(7)體育設(shè)施:籃球場(chǎng)一個(gè),占地面積500平方米;門(mén)球場(chǎng)一個(gè),占地面積300平方米;

　　(8)停車(chē)場(chǎng)3個(gè),總占地面積2081平方4米,車(chē)位72個(gè);

　　(9)單車(chē)房建筑面積3739平方米,其中被改為商店的有238平方米(由管理處出租的有175平方米),被改為車(chē)管、綠化、清潔、保安3等員工宿舍的有315平方米,被改為倉(cāng)庫(kù)的有2126平方米。

　　二、物業(yè)管理的內(nèi)容:

　　1.房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù);

　　2.區(qū)內(nèi)公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所(地)(消防、機(jī)電設(shè)備、道路、路燈、連廊、單車(chē)房、園林綠化地、溝、渠、池、井、管道、停車(chē)場(chǎng)等)的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

　　3.清潔衛(wèi)生;

　　4.公共生活秩序;

　　5.便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及住宅區(qū)內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)理所(含綜合肉菜市場(chǎng)的物業(yè)管理及收取管理費(fèi))、文化娛樂(lè)、體育活動(dòng)場(chǎng)所的管理及維修養(yǎng)護(hù);

　　6.區(qū)內(nèi)車(chē)輛行駛及停泊;

　　7.社區(qū)文化活動(dòng);

　　8.住宅區(qū)檔案

篇2：長(zhǎng)沙XX物業(yè)管理招標(biāo)書(shū)

　　長(zhǎng)沙**物業(yè)管理招標(biāo)書(shū)

　　第一節(jié) 管理招標(biāo)書(shū)

　　[共和世家]位于長(zhǎng)沙市______，將于____年____月__日正式交付使用，為加強(qiáng)該物業(yè)的物業(yè)管理，體現(xiàn)物業(yè)管理競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，決定采用邀標(biāo)的方式聘請(qǐng)物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。

　　一、[共和世家]規(guī)劃建設(shè)基本情況：

　　1、共和世家總占地面積____M2，總建筑面積____M2。

　　2、共和世家由______組成，車(chē)位____個(gè)(其中地上__個(gè)，地下____個(gè))。

　　3、共和世家內(nèi)設(shè)______。

　　4、公用設(shè)施及公共場(chǎng)所(地)情況：

　　(1)綠化面積____㎡;

　　(2)污水檢查井____座，雨水檢查井____座;

　　(3)化糞池______座;

　　(4)配電房______個(gè);

　　(5)水泵房______個(gè);

　　(6)電梯________部;

　　(7)消防監(jiān)控室______個(gè)。

　　5、智能化系統(tǒng)情況：

　　(1)______;

　　(2)______。

　　二、物業(yè)管理的內(nèi)容：

　　1、房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù);

　　2、物業(yè)公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

　　3、清潔衛(wèi)生;

　　4、公共生活秩序;

　　5、物業(yè)公共娛樂(lè)場(chǎng)所等的管理及維修養(yǎng)護(hù);

　　6、物業(yè)內(nèi)車(chē)輛行駛及停泊;

　　7、社區(qū)文化活動(dòng);

　　8、住宅內(nèi)檔案資料管理;

　　9、法律政策及合同規(guī)定的其它事項(xiàng)。

　　三、有關(guān)說(shuō)明：

　　1、中標(biāo)單位與開(kāi)發(fā)商簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同，對(duì)物業(yè)實(shí)行統(tǒng)一管理、綜合服務(wù)、自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧。

　　2、前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限自____年__月__日起至首屆業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效止。

　　3、中標(biāo)單位在定標(biāo)后一個(gè)月內(nèi)與開(kāi)發(fā)商簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同，并參與房屋的竣工驗(yàn)收與移交。

　　4、我公司將按規(guī)定配置物業(yè)管理用房______M2給中標(biāo)單位使用。

　　5、前期物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)時(shí)不予公開(kāi)。

　　6、中標(biāo)單位可按該物業(yè)每年管理服務(wù)費(fèi)總收入的10%提取物業(yè)管理公司管理成本。

　　7、[共和世家]物業(yè)將不允許住戶在陽(yáng)臺(tái)設(shè)立防盜網(wǎng)，雨陽(yáng)篷等，住戶只能在窗戶玻璃內(nèi)側(cè)設(shè)護(hù)欄和陽(yáng)臺(tái)設(shè)立入戶門(mén)的拉閘式防盜門(mén)，不允許在公共地方違章搭建，不允許私自拉設(shè)室外天線。

　　四、物業(yè)管理考核標(biāo)準(zhǔn)：

　　1、[共和世家]的物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行《長(zhǎng)沙市物業(yè)管理考核評(píng)比標(biāo)準(zhǔn)》90分以上，中標(biāo)單位投標(biāo)書(shū)中有關(guān)承諾以及前期物業(yè)管理服務(wù)合同的有關(guān)規(guī)定。

　　2、開(kāi)發(fā)商每年對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行考核評(píng)比，如達(dá)不到上述規(guī)定要求，則可終止合同并進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，由中標(biāo)單位承擔(dān)違約和賠償責(zé)任。

　　五、投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)時(shí)間：

　　1、各參加投標(biāo)單位應(yīng)做好標(biāo)書(shū)，并于____年__月__日前密封后送到招標(biāo)辦公室，逾期按棄權(quán)處理;

　　2、開(kāi)標(biāo)具體時(shí)間另行通知。

　　六、其他事項(xiàng)：

　　違反招標(biāo)文件規(guī)定及在投標(biāo)過(guò)程中違法違紀(jì)或以任何方式采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段的，一經(jīng)查實(shí)，由招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組按規(guī)定給予處罰，并取消本次投標(biāo)資格，已經(jīng)中標(biāo)的終止合同，一切后果由責(zé)任者自負(fù)。

　　第二節(jié) 標(biāo)書(shū)的項(xiàng)目和要求

　　一、競(jìng)投單位擬采取的管理方式和管理必需的物質(zhì)裝備計(jì)劃情況

　　管理方式包括：管理處管理機(jī)構(gòu)，人員配備，工作流程，激勵(lì)機(jī)制，信息反饋渠道。其中人員配備包括：管理處經(jīng)理簡(jiǎn)歷，各類(lèi)人員數(shù)量和文化素質(zhì)，自有人員和待聘人員，各崗位人員的配置等，管理處經(jīng)理的更換須經(jīng)開(kāi)發(fā)商審核備案。

　　物質(zhì)裝備計(jì)劃包括：管理用房，管理服務(wù)人員住房、器械、工具、辦公用品、制服、辦公生活用品、通訊、治安裝備等。

　　二、物業(yè)管理人員培訓(xùn)

　　包括：培訓(xùn)計(jì)劃、方式、目標(biāo)等。

　　三、物業(yè)檔案的建立與管理

　　包括：竣工驗(yàn)收資料、房屋單體竣工圖、住戶檔案、裝修管理、維修檔案、投訴與回訪記錄等。

　　四、入伙裝修管理

　　包括：入伙程序，驗(yàn)收遺漏工程處理、裝修審批監(jiān)管程序、裝修申請(qǐng)辦理手續(xù)以及裝修完工檢視程序。

　　五、管理規(guī)章制度

　　包括：公眾制度、單位內(nèi)部崗位責(zé)任制、管理規(guī)章制度、管理運(yùn)行制度和員工考核辦法及獎(jiǎng)懲制度。

　　六、保安工作的承諾

　　治安案件和刑事案件的發(fā)生率的承諾，以及未達(dá)到承諾愿接受的有關(guān)懲罰。

　　七、管理目標(biāo)

　　總體目標(biāo)與各項(xiàng)指標(biāo)的承諾

　　包括：

　　1.房屋完好率

　　2.房屋零修及時(shí)率、合格率

　　3.維修質(zhì)量合格率

　　4.管理費(fèi)收繳率

　　5.綠化完好率

　　6.清潔、保潔率

　　7.道路完好率及使用率

　　8.化糞池、雨水井、污水井完好率

　　9.排水管、明暗溝完好率

　　10.路燈完好率

　　11.停車(chē)場(chǎng)、單車(chē)棚完好率

　　12.公共場(chǎng)所文化娛樂(lè)、休息設(shè)施以及小品雕塑完好率

　　13.生活用電、用水供應(yīng)率

　　14.住戶維修回訪率

　　15.物業(yè)治安案件發(fā)生率

　　16.防火設(shè)備完好率、消防供水率

　　17.火災(zāi)發(fā)生率

　　18.違章發(fā)生率、處理率

　　19.住戶有效投訴率、處理率

　　20.管理人員培訓(xùn)合格率

　　21.居民對(duì)物業(yè)管理滿意率

　　22.__檔案建立與完好率

　　八、社區(qū)文化活動(dòng)

　　包括：社區(qū)文化活動(dòng)項(xiàng)目、地點(diǎn)、負(fù)責(zé)部門(mén)和人員，活動(dòng)計(jì)劃安排和效果。

　　九、便民服務(wù)

　　包括：無(wú)償服務(wù)項(xiàng)目和有償服務(wù)項(xiàng)目。

　　十、經(jīng)費(fèi)收入預(yù)算

　　包括：收入項(xiàng)目列明和支出項(xiàng)目預(yù)算，年度預(yù)算結(jié)余情況

　　上述項(xiàng)目應(yīng)逐一列舉，要體現(xiàn)出合理、先進(jìn)、完備、可行，招標(biāo)時(shí)根據(jù)上述項(xiàng)目制訂具體評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，按照百分制進(jìn)行評(píng)分。

篇3：前期物業(yè)管理招標(biāo)書(shū)范例

　　前期物業(yè)管理招標(biāo)書(shū)范例

　　《》物業(yè)小區(qū)由 開(kāi)發(fā)建設(shè)。為推進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)的市場(chǎng)化運(yùn)作，現(xiàn)決定按照建設(shè)部《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》和市房地資源局《關(guān)于前期物業(yè)管理招投標(biāo)的若干規(guī)定》的規(guī)定，采用（公開(kāi)/邀請(qǐng)）招標(biāo)的方式選聘本項(xiàng)目的物業(yè)管理企業(yè)。

　　一、《》住宅物業(yè)基本情況概述

　　本項(xiàng)目建造的物業(yè)類(lèi)型為： 。

　　地塊四至范圍：東至路，西至 路，南至路 ，北至 路（或見(jiàn)附圖）。

　　本項(xiàng)目總用地面積 平方米。用地構(gòu)成為：物業(yè)用地平方米；道路用地 平方米；公建用地平方米；綠化用地平方米。

　　本項(xiàng)目總建筑面積 平方米。其中地下總建筑面積平方米；地上總建筑面積平方米（住宅建筑面積平方米，非住宅建筑面積平方米，其他物業(yè)建筑面積平方米）。

　　本項(xiàng)目共計(jì)建筑物幢（其中住宅幢，非住宅平方米）；建筑結(jié)構(gòu)為。

　　本項(xiàng)目的建筑覆蓋率為%；綜合容積率；綠化率%；綠化面積平方米；集中綠化率 %；集中綠化面積平方米。

　　本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)機(jī)動(dòng)停車(chē)位364個(gè)，其中地上停車(chē)位個(gè)，地下停車(chē)位個(gè)；按照規(guī)劃設(shè)計(jì)建造了非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位。

　　本項(xiàng)目已于 年 月開(kāi)工建設(shè)，共分 期開(kāi)發(fā)建設(shè)。第一期工程計(jì)劃于 年 月竣工并交付使用；整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃于 年 月全部建成并交付使用。

　　二、主要設(shè)施設(shè)備的配置及說(shuō)明 (詳見(jiàn)附件1)

　　三、公建配套設(shè)施及說(shuō)明(詳見(jiàn)附件2)

　　四、物業(yè)管理用房的配置情況

　　1、物業(yè)管理企業(yè)辦公用房。

　　建筑面積為 平方米；

　　座落位置：

　　2、業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)用房。

　　建筑面積為平方米；

　　座落位置：

　　五、物業(yè)管理的內(nèi)容與要求

　?。ㄒ唬┪飿I(yè)管理的內(nèi)容

　　1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備及場(chǎng)所的使用管理及維修養(yǎng)護(hù)；

　　2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的保潔服務(wù)；

　　3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；

　　4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)和管理；

　　5、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車(chē)輛（機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)）行駛、停放及經(jīng)營(yíng)管理；

　　6、供水 、供電、供氣、電信等專(zhuān)業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對(duì)相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，進(jìn)行必要的協(xié)調(diào)和管理；

　　7、物業(yè)管理區(qū)域的日常安全巡查服務(wù)；

　　8、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查，物業(yè)維修、更新費(fèi)用的帳務(wù)管理，物業(yè)檔案資料的保管；

　　9、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人裝飾、裝修物業(yè)的行為管理；

　　10、

　　11、

　?。ǘ┪飿I(yè)管理的要求

　　1、 按專(zhuān)業(yè)化的要求配置管理服務(wù)人員，

　　2、 物業(yè)管理服務(wù)與收費(fèi)質(zhì)價(jià)相符；

　　3、

　　六、投標(biāo)人的條件

　　1、依法注冊(cè)登記、具有獨(dú)立法人資格，并有 級(jí)以上物業(yè)管理資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；

　　2、具有經(jīng)營(yíng)管理相似物業(yè) 萬(wàn)平方米以上的管理經(jīng)驗(yàn)；

　　七、投標(biāo)文件的編制要求

　　1、管理服務(wù)理念和目標(biāo)

　　要求結(jié)合本項(xiàng)目的規(guī)劃布局，建筑風(fēng)格，智能化硬件設(shè)施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點(diǎn)，提出物業(yè)管理服務(wù)定位、目標(biāo)及具體實(shí)施措施。

　　2、項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)運(yùn)作方法及管理制度

　　編制項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)、工作職能組織運(yùn)行圖，闡述項(xiàng)目經(jīng)理（小區(qū)經(jīng)理）的管理職責(zé)、內(nèi)部管理的職責(zé)分工、日常管理制度和考核辦法目錄。

　　3、管理服務(wù)人員配置

　　擬配小區(qū)（項(xiàng)目）經(jīng)理、主要工程技術(shù)管理人員的姓名，年齡、學(xué)歷、職稱(chēng)，以及相似工作崗位工作年限，經(jīng)歷；其他崗位人員擬配人選，數(shù)量，職稱(chēng)。

　　4、物業(yè)管理用房及相應(yīng)管理設(shè)施的配置

　　提供物業(yè)管理用房的使用計(jì)劃、辦公經(jīng)費(fèi)的投入預(yù)算、開(kāi)辦費(fèi)籌措和處理意向。

　　5、物業(yè)管理費(fèi)用的收支預(yù)案

　　按照本物業(yè)的使用性質(zhì)，分項(xiàng)計(jì)算出本項(xiàng)目范圍內(nèi)住宅和非住宅收取的物業(yè)管理費(fèi)（每平方米建筑面積），以及各項(xiàng)管理費(fèi)用支出計(jì)劃與數(shù)額。

　　6、物業(yè)管理服務(wù)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)與承諾

　?。?）房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的管理標(biāo)準(zhǔn)與完好率承諾；

　　（2）房屋零星小修、急修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保質(zhì)期承諾；

　　（3）維修工程質(zhì)量合格率和回訪驗(yàn)收率承諾；

　?。?）電梯、水泵等大型機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)和完好率承諾；

　?。?）街坊道路、小區(qū)綠化、住宅樓道、樓梯、門(mén)廳及非住宅物業(yè)場(chǎng)所等公共部位24小時(shí)內(nèi)保潔次數(shù)與潔凈程度承諾；

　?。?）街坊道路、路燈、草坪及住宅內(nèi)樓道公共燈具設(shè)備完好率和亮燈率承諾；

　?。?）住宅和非住宅物業(yè)建筑、地下停車(chē)庫(kù)內(nèi)消防設(shè)施管護(hù)措施與承諾；

　?。?）小區(qū)街坊道路管護(hù)措施和完好率承諾；

　?。?）小區(qū)綠化喬灌木、草坪和園林建筑附屬設(shè)施的管護(hù)標(biāo)準(zhǔn)措施和苗木成活率承諾；

　　（10）管理服務(wù)質(zhì)量投訴處理及時(shí)率承諾；

　?。?1）業(yè)主及使用人對(duì)管理服務(wù)滿意度及對(duì)滿意度測(cè)評(píng)方法的承諾；

　?。?2）

　?。?3）

　　7、物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)管理，保潔、保安、護(hù)綠工作的實(shí)施方案

　?。?）對(duì)業(yè)主、使用人自用部位提供維修服務(wù)的措施；

　?。?）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修措施；

　?。?）業(yè)主、使用人裝飾、裝修物業(yè)的管理措施；

　　（4）住宅外墻或建筑物發(fā)生危險(xiǎn)，影響他人安全時(shí)的工作預(yù)案；

　?。?）保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境清潔度的措施；

　　（6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)保安24小時(shí)值勤，巡視重點(diǎn)部位24小時(shí)監(jiān)控的崗位責(zé)任描述；

　?。?）小區(qū)綠化（喬灌木草坪及其他附屬設(shè)施）按季節(jié)維護(hù)、保養(yǎng)項(xiàng)目和措施；

　?。?）

　?。?）

　　8、物業(yè)維修和管理的應(yīng)急措施

　?。?）業(yè)主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無(wú)煤氣的應(yīng)急措施；

　?。?）小區(qū)物業(yè)管理范圍突然斷水、斷電、無(wú)煤氣的應(yīng)急措施；

　　（3）業(yè)主與使用人自用部位排水設(shè)施阻塞的應(yīng)急措施；

　?。?）雨、污水管及排水管網(wǎng)阻塞的應(yīng)急措施；

　?。?）電梯突然停運(yùn)或機(jī)電故障的應(yīng)急措施；

　?。?）發(fā)生火警時(shí)的的應(yīng)急措施。

　　9、豐富社區(qū)文化，加強(qiáng)業(yè)主相互溝通的具體措施。

　　10、智能化設(shè)施的管理與維修方案。

　　11、施工噪聲控制等與業(yè)主生活密切相關(guān)事項(xiàng)的應(yīng)對(duì)預(yù)案。

　　12、提供《業(yè)主臨時(shí)公約》的建議稿。

　　八、投標(biāo)報(bào)價(jià)要求

　　1、根據(jù)本招標(biāo)文件的要求，表明對(duì)本項(xiàng)目的物業(yè)管理總收費(fèi)報(bào)價(jià)金額、分項(xiàng)收費(fèi)報(bào)價(jià)金額及測(cè)算依據(jù)。

　　報(bào)價(jià)計(jì)算單位為建筑面積 元/每平方米/月。

　　2、說(shuō)明物業(yè)服務(wù)費(fèi)的結(jié)算形式（包干制/酬金制/）。

　　3、

　　4、

　　九、投標(biāo)書(shū)送達(dá)的要求

　　1、投標(biāo)單位應(yīng)于200年 月 日 時(shí) 分前至招標(biāo)工作小組購(gòu)買(mǎi)標(biāo)書(shū)，每套標(biāo)書(shū)收取成本費(fèi) 元整并同時(shí)繳納投標(biāo)保證金元整 。未中標(biāo)者在招標(biāo)人確定中標(biāo)人后的5日內(nèi)退還保證金，利息不計(jì)。

　　2、招標(biāo)人定于200年 月 日 時(shí) 分約請(qǐng)投標(biāo)人在施工現(xiàn)場(chǎng) 集中后，共同踏勘招標(biāo)物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)并答疑。

　　3、投標(biāo)單位應(yīng)根據(jù)本招標(biāo)文件的要求，編制投標(biāo)書(shū)共 套，并加蓋投標(biāo)企業(yè)法定代表人印章，密封后于200年 月 日 時(shí) 分截標(biāo)前，送達(dá)招標(biāo)人指定的投標(biāo)箱內(nèi)，招標(biāo)人將出具收件證明。逾期送達(dá)的，視作為放棄投標(biāo)。

　　投標(biāo)人在截標(biāo)前可書(shū)面通知招標(biāo)人補(bǔ)充修改或撤回已提交的投標(biāo)文件。經(jīng)補(bǔ)充修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。投標(biāo)人在截標(biāo)后送達(dá)經(jīng)補(bǔ)充修改的投標(biāo)文件，招標(biāo)人有權(quán)拒收。

　　4、投標(biāo)文件有下列情形之一的，投標(biāo)文件無(wú)效：

　?。?）未密封的；

　　（2）未加蓋投標(biāo)單位法定代表人與投標(biāo)單位印章的；

　?。?）未能按照招標(biāo)文件要求編制的；

　　（4）逾期送達(dá)的。

　　十、開(kāi)標(biāo)的時(shí)間，地點(diǎn)，方法與程序

　　1、 開(kāi)標(biāo)的時(shí)間 地址 。

　　2、 開(kāi)標(biāo)的方法與程序。

　　十一、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)辦法

　　1、招標(biāo)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員共設(shè) 人。其中，招標(biāo)人指派 人，由招標(biāo)人從市房地資源局建立的專(zhuān)家名冊(cè)中采取隨機(jī)抽取的方式確定物業(yè)管理專(zhuān)家成員 人 。

　　2、招標(biāo)人、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)會(huì)議定于200年 月 日 時(shí) 分，在 路 弄 號(hào) 室召開(kāi)。由評(píng)審委員會(huì)分別對(duì)投標(biāo)書(shū)編制和投標(biāo)人陳述與答辯進(jìn)行評(píng)審。其中投標(biāo)書(shū)編制占總分的%，投標(biāo)人陳述與答辯占總分的 %。

　　3、

　　4、

　　十二、中標(biāo)人的確定及物業(yè)服務(wù)合同的簽訂

　　1、招標(biāo)人在投標(biāo)文件截止之日起的 日內(nèi)（最長(zhǎng)不超過(guò)30日）確定中標(biāo)人，

并向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)；

　　招標(biāo)人在向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)的同時(shí)，將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人，并返還其投標(biāo)書(shū)。

　　2、招標(biāo)人和中標(biāo)人在向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起的30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件以書(shū)面形式簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

　　3、

　　4、

　　十三、其他事項(xiàng)的說(shuō)明

　　1、本招標(biāo)項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按照中標(biāo)價(jià)格確定。

　　2、投標(biāo)人根據(jù)《關(guān)于前期物業(yè)管理招投標(biāo)的若干規(guī)定》在投標(biāo)過(guò)程中投標(biāo)人如有違法、違紀(jì)、違規(guī)行為的，一經(jīng)查實(shí)取消本次投標(biāo)資格，已經(jīng)中標(biāo)的取消中標(biāo)資格，保證金不予退還，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失、招標(biāo)人有權(quán)要求予以賠償。

　　3、由于中標(biāo)人悔標(biāo)而未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與招標(biāo)人簽訂管理服務(wù)合同的，本次招投標(biāo)的全部費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)。

　　4、投標(biāo)人應(yīng)表明對(duì)招標(biāo)人在招標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)，招標(biāo)文件中所提出的規(guī)定和要求表示理解；應(yīng)表明投標(biāo)書(shū)連同招標(biāo)者的書(shū)面中標(biāo)通知均具有法律約束力；應(yīng)表明投標(biāo)報(bào)價(jià)的有效期自 　　 至 。

　　5、投標(biāo)人應(yīng)提供公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí)證書(shū)、法人代表的授權(quán)委托書(shū)和 等證明文件，并概要介紹本公司的資質(zhì)等級(jí)，以往管理業(yè)績(jī)等情況。

　　6、

　　7、

　　十四、招標(biāo)人及聯(lián)系方式

　　招標(biāo)人：

　　地址：

　　電話：

　　郵編：

　　聯(lián)系人：

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　　二○○年 月 日

　　附件：1.物業(yè)主要設(shè)施設(shè)備的配置及說(shuō)明

　　2.物業(yè)公建配套設(shè)施及說(shuō)明

　　附件1 物業(yè)主要設(shè)施設(shè)備的配置及說(shuō)明

　　一、給水、排水、排污設(shè)施設(shè)備配置狀況。

　　二、供電、供氣設(shè)施設(shè)備配置狀況。

　　三、垃圾處理設(shè)施設(shè)備配置狀況。

　　四、小區(qū)出入口共計(jì) 處；分設(shè)在 　 路，路和路。

　　五、小區(qū)智能化設(shè)備的配置。

　　六、設(shè)施設(shè)備的主要技術(shù)參數(shù)和指標(biāo)

　　七、附件2物業(yè)公建配套設(shè)施及說(shuō)明