房屋、商鋪?zhàn)赓U工作規(guī)程
1.0目的
規(guī)范房屋/商鋪?zhàn)赓U工作，保障公司經(jīng)營(yíng)的良好信譽(yù)，便于房屋/商鋪?zhàn)赓U業(yè)務(wù)的開展。
2.0適用范圍
管理中心經(jīng)營(yíng)的房屋/商鋪?zhàn)赓U物業(yè)。
3.0職責(zé)
3.1管理中心負(fù)責(zé)房屋/商鋪?zhàn)赓U業(yè)務(wù)的實(shí)施和跟蹤。
3.2財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)有關(guān)費(fèi)用的核收。
3.3公司領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)租賃工作的監(jiān)督。
4.0工作程序
4.1根據(jù)房屋/商鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)行情及公司閑置的租賃房屋/商鋪情況刊登招租廣告。
4.2合同洽談
4.2.1就房屋/商鋪的位置、面積、價(jià)格、租賃期限等與來訪單位或個(gè)人進(jìn)行報(bào)價(jià)、洽談。
4.2.2對(duì)留下聯(lián)系方式的來訪者及來訪電話進(jìn)行記錄（記錄于《租賃來電來訪記錄表》），并跟蹤直至租賃成功或?qū)Ψ饺∠赓U意向。
4.2.3對(duì)未出租的商鋪的鑰匙由專人負(fù)責(zé)并做好標(biāo)識(shí)。
4.3合同的擬定及簽定
4.3.1根據(jù)雙方洽談成的條件，擬定《房屋/商鋪?zhàn)赓U合同》，并按合同詳審程序進(jìn)行合同審批。
4.3.2審批后的合同交承租方按《房屋/商鋪?zhàn)赓U條例》規(guī)定簽章。承租方須出示有效身份證明（承租方為個(gè)人的提交身份證，承租方為單位的提交工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照），并提供復(fù)印件存檔。
4.3.3公司法人代表或其委托人審準(zhǔn)合同并簽章。
4.3.4管理中心將鑒證好的合同正本復(fù)印分送財(cái)務(wù)部、承租方，并由收方簽收。
4.3.5合同正本及相關(guān)資料存檔。
4.4出租商鋪的交付
4.4.1承租方交納租賃保證金后，即與承租方辦理出租的驗(yàn)交手續(xù)。（詳情參照附頁）
4.4.2向承租方交付租賃商鋪的鑰匙。
4.4.3對(duì)所有出租的資料存檔保留。
4.5租金的催繳
4.5.1每月月底前后向承租方送發(fā)租金及水電費(fèi)的《繳款通知單》，《繳款通知單回執(zhí)》存檔。
4.5.2每月收繳租金及水電費(fèi)期間應(yīng)主動(dòng)催繳，直至收到為止。登門拜訪與客戶交談時(shí)，應(yīng)保持友好態(tài)度，說話有分寸，談吐要文明。
4.5.3對(duì)于逾期未交款的承租方，應(yīng)每日以電話催詢或登門拜訪的方式催詢，并做好紀(jì)錄，直至其交款或采取進(jìn)一步的催款措施。
4.5.4在采取如斷水電、封鋪等進(jìn)一步措施前，應(yīng)采取各種方式知會(huì)承租方，做到合情、合理、合法，并做好有關(guān)通知的簽收紀(jì)錄。
4.5.5將承租方交納租金的憑證復(fù)印件歸檔留存。
4.6合同的變更
在合同實(shí)施期間發(fā)生的有關(guān)合同價(jià)格、租用面積、租用期限、交款日期等的變更，如屬我方提出的，應(yīng)經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后立即通知承租方并做好記錄；如屬承租方提出的，應(yīng)提供書面的文件，按合同的評(píng)審程序重新審批。
4.7合同的終止
凡合同的終止皆應(yīng)按合同中的具體條文進(jìn)行。在承租方搬離時(shí)應(yīng)盡可能有本方人員在場(chǎng)提供適當(dāng)?shù)膸椭氨O(jiān)督其搬離，防止因搬離而造成公司利益的損失。
4.8房屋/商鋪的接收
4.8.1新用于租賃的房屋/商鋪的接收，應(yīng)準(zhǔn)備好平面圖及水電等設(shè)施的圖紙，于現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行觀察，并測(cè)試商鋪內(nèi)的各種設(shè)施，做好驗(yàn)收記錄，若發(fā)現(xiàn)大的問題應(yīng)及時(shí)向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)并通知交驗(yàn)方。
4.9承租方退租房屋/商鋪要將所有應(yīng)交租金及有關(guān)費(fèi)用結(jié)清后，方可將租房押金退還。管理中心人員負(fù)責(zé)協(xié)助原承租方辦理退租賃保證金手續(xù)。
4.10根據(jù)上月出租商鋪?zhàn)饨鹗绽U情況，于下月10日前正確填報(bào)《出租商鋪?zhàn)饨鹗杖〗y(tǒng)計(jì)月報(bào)表》。
4.11按承租的變化情況及時(shí)更改及編制《商鋪?zhàn)赓U情況一覽表》。
4.12回訪制度
4.12.1經(jīng)營(yíng)部在每月催繳租金的同時(shí)，征詢承租方對(duì)租賃工作的意向及租賃過程中碰到的問題，做好記錄并盡力協(xié)助解決。
4.12.2每年應(yīng)至少組織兩次承租方意見征詢活動(dòng)，并由承租方填寫《房屋/商鋪?zhàn)赓U服務(wù)工作意見書》。
4.13對(duì)于空置的商鋪，每月應(yīng)至少檢查一次房屋/商鋪的安全情況。
5.0相關(guān)記錄
5.1商鋪管理公約
5.2管理中心驗(yàn)樓示意圖
5.3租戶裝修示意圖
5.4出租商鋪驗(yàn)收交接單
5.5商鋪?zhàn)赓U來電來訪記錄表
5.6出租商鋪?zhàn)饨鹗杖〗y(tǒng)計(jì)月報(bào)表
5.7停租申請(qǐng)書
5.8收鋪表格
5.9租戶聯(lián)絡(luò)資料
5.10租戶裝修承造商資料
5.11商鋪臨時(shí)供電申請(qǐng)表
5.12商鋪?zhàn)赓U合同
5.13回訪記錄表
5.14交款通知單
篇2：物業(yè)公司商鋪?zhàn)赓U合同
物業(yè)公司商鋪?zhàn)赓U合同
出租方(以下稱甲方)：
承租方(以下稱乙方)：
甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細(xì)情況如下：
第一條 房屋坐落地址
甲方出租的商鋪?zhàn)涞刂罚褐猩?*棟號(hào)，建筑面積平方米。
第二條 租賃期限
租期兩年,自_____年__月__日起至______年__月__日止。
承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：
1. 承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；
2. 承租人利用承租房進(jìn)行非法活動(dòng)的，損害公共利益的；
3. 承租人拖欠租金累計(jì)達(dá)30天的，并賠償兩個(gè)月租金作為違約金。
合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋，承租方享有優(yōu)先權(quán)。但租金按當(dāng)時(shí)的物價(jià)及周圍門市租金漲幅作適當(dāng)調(diào)整。
4.承租人在租賃期間，須配合小區(qū)的正常管理，不得在公共區(qū)域亂擺亂放、亂搭亂建等行為。
第三條 租金和租金交納期限：
1.每月租金為人民幣元整（￥元）。
2. 從第二年起，租金每年比上一年度增加10%。
3. 乙方必須按照約定于每月5日向甲方繳納租金。如無故拖欠租金，甲方給予乙方7天的寬限期，從第8天開始甲方有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金1%加收滯納金。
第四條 保證金
1、乙方必須在本合同簽署當(dāng)日，向甲方交付保證金人民幣元整。
2、合同期滿，乙方遵守合同之規(guī)定，交清租金及合同規(guī)定的其他費(fèi)用并遷出時(shí)，甲方應(yīng)于一個(gè)月內(nèi)將保證金無息如數(shù)退還乙方。
第五條 租賃期間房屋修繕
出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負(fù)責(zé)。如承租方不再使用出租方的門市后，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。
第六條 各項(xiàng)費(fèi)用的繳納
1. 物業(yè)管理費(fèi)：乙方自行向物業(yè)管理公司交納（每月10日前交納管理費(fèi)）。
2. 水電費(fèi)：由乙方自行繳納。
4. 維修費(fèi)：租賃期間，由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗、水電等，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。
5. 使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納，(其中包括乙方自已申請(qǐng)安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用)。
第七條 出租方與承租方的變更：
1.如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。
2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書面向甲方申請(qǐng)，由第三方書面確認(rèn)，征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)原乙方的義務(wù)。
第八條 違約金和違約責(zé)任
1.若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負(fù)責(zé)賠償兩個(gè)月租金作為違約金。
2.若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負(fù)責(zé)賠償兩個(gè)月租金作為違約金。
3.承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付兩個(gè)月租金作為違約金。如因此造成承租房屋損壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
第九條 免責(zé)條件
若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。
第十條 爭(zhēng)議的解決方式
本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可以向人民法院起訴。
第十一條 本合同如有未盡事宜，一律按《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。
第十二條 本合同雙方簽字蓋章后生效，如一方違約，另一方有權(quán)向違約方要求賠償兩個(gè)月租金作為違約金。
本合同共3頁，1式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份，均有同等法律效力。
出租方(蓋章)： 承租方(蓋章)： ＿＿＿＿＿＿
法定代表人（簽字）：＿＿＿＿＿＿法定代表人（簽字）：＿＿＿＿＿＿
聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿
聯(lián)系地址：＿＿＿＿＿＿聯(lián)系地址： ＿＿＿＿＿＿
身份證號(hào)碼： ＿＿＿＿＿＿身份證號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿
＿＿＿＿＿＿年＿月＿＿日
篇3：商鋪?zhàn)赓U合同
商鋪?zhàn)赓U合同
類別：
合同編號(hào)：
客戶編號(hào)：
出租方：（以下稱甲方）承租方：（以下稱乙方）
地址：地址：
電話：電話：
傳真：傳真：
根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪?zhàn)赓U事宜一致達(dá)成如下條款，以供遵守：
一、甲方將其位于珠海市號(hào)鋪位（以下簡(jiǎn)稱商鋪）出租給乙方，該商鋪建筑面積為平方米，乙方享有該商鋪的轉(zhuǎn)租權(quán)。
二、租賃期限：
1、合同期：自 年 月 日起至 年 月 日止。合計(jì) 年。
2、起租日從乙方完成對(duì)商鋪開業(yè)之日起計(jì)，租賃期限屆滿，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。
3、免租期為三個(gè)月，即自年月日起至年月日止。如果提前開業(yè)，則按實(shí)際開業(yè)日起計(jì)租。
4、甲方應(yīng)于年月日前將商鋪交付乙方使用。
三、租期內(nèi)第一年月租金為人民幣元（大寫：人民幣）；第二年月租金為人民幣元（大寫：人民幣）；第三年月租金為人民幣元（大寫：人民幣）。乙方應(yīng)在每月5日前將上月租金交付予甲方，如遇節(jié)、假日則付款期順延。若乙方拖欠租金，須每天按拖欠租金總額的千分之一支付甲方滯納金。
四、商鋪?zhàn)赓U期內(nèi)所產(chǎn)生的水電費(fèi)、管理費(fèi)、稅金由乙方承擔(dān)，其他費(fèi)用的分擔(dān)按相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定來確定；甲方同時(shí)保證不干涉該商鋪經(jīng)營(yíng)者的全部合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，否則應(yīng)賠償因此而造成的經(jīng)濟(jì)損失。
五、商鋪出租期內(nèi)，甲方應(yīng)確保商鋪產(chǎn)權(quán)明確。若甲方轉(zhuǎn)讓該商鋪的部分或全部產(chǎn)權(quán)，甲方須確保該商鋪的受讓方繼續(xù)履行本合同，并及時(shí)將產(chǎn)權(quán)變更情況書面通知乙方，安排該商鋪新業(yè)主簽署愿意繼承本合同的承諾書。
六、商鋪出租期內(nèi)，因不可抗力造成該商鋪及附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的重置、維修費(fèi)用及該商鋪保修期滿后因非乙方使用不當(dāng)而產(chǎn)生的商鋪維修費(fèi)用及公共設(shè)施、設(shè)備增設(shè)、重置、更換、維修等應(yīng)由物業(yè)所有人分?jǐn)偟馁M(fèi)用由甲方承擔(dān)。
七、甲方同意承租方在不改變改變房屋主體的承重結(jié)構(gòu)的前提下對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修。
八、違約責(zé)任
1：租賃期間，若甲方擅自提前終止合同，則甲方必須按合同未履行租期總租金的20%賠償乙方損失。除此之外，乙方不得再向甲方索要其它任何賠償。
2：租賃期間，若乙方擅自提前終止本合同，乙方須按合同未履行租期總租金的20%賠償甲方損失。除此之外，甲方不得再向乙方索要其它任何賠償。
九、由于地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為以及其它不可抗力因素，直接影響合同的履行或者不能按約定的條件履行時(shí)，雙方協(xié)商決定是否解除合同或部分解除合同的責(zé)任。
十、本合同涉及的有關(guān)通知送達(dá)，以雙方在本合同中提供的地址和傳真號(hào)碼為準(zhǔn)。任何一方變更地址或傳真號(hào)碼須書面通知對(duì)方，否則，依據(jù)本合同的地址及傳真號(hào)碼而發(fā)出的通知，自郵寄之日起三天內(nèi)或傳真發(fā)出后即視為送達(dá)。
十一、本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)盡量友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
十二、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力。
十三、本協(xié)議自雙方簽章之日起生效。
甲方（簽章）：乙方（簽章）：
簽署日期： 年 月 日簽署日期： 年 月 日