合同編號：

　　新時代家居廣場商鋪租賃協議

　　出租方：

　　承租方：

　　簽訂日期：二○____年____月____日

　　商鋪租賃協議

　　甲方： （出租方）

　　地址：

　　乙方：（承租方）

　　注冊地址：　　　　　　/（身份證：　　　　　　　　　）

　　甲方是位于**新時代家居廣場（"商場"）層號鋪（"商鋪" ）的（產權/經營管理權）所有人，擬將商鋪出租給乙方，乙方同意承租。現甲、乙雙方就商鋪租賃有關事宜達成如下協議。

　　第一條商鋪的位置、面積和用途

　　1.1商鋪的位置和面積

　　甲、乙雙方同意按照本協議的約定出租和承租位于**新時代家居廣場（"商場"）層號鋪（"商鋪" ）。

　　商鋪的建筑面積為平方米。

　　前述建筑面積為本協議所述租金及物業管理費的計算依據。但交付時實測面積/產權登記面積與上述面積不一的，以實測面積/產權登記面積為準。

　　1.2商鋪的用途

　　乙方承租商鋪的用途為經營。

　　非經甲方書面同意，乙方不得在本協議約定的租賃期內擅自變更用途、品牌。

　　第二條租期

　　租期自年月日起至年月日止。

　　租期之前的裝修期（"免租期"）免收租金。

　　第三條租金

　　3.1 租金

　　乙方在前述租期內租賃商鋪的租金為：

　　月租金合計為：

　　第一年租金為每月（小寫）元（大寫）元；

　　第二年租金為每月（小寫）元（大寫）元；

　　第三年租金為每月（小寫）元（大寫）元。租金、物業費及空調費的計收不受是否按期開業的影響。

　　3.2 支付期限和方式

　　3.2.1支付期限

　　乙方須在簽署本協議同時向甲方交付免租期屆滿后的首期租金（個月租金，從年月日至年月日）。除首期租金外，乙方須在每上一個交租期滿前二十日交付下期租金。

　　3.2.2支付方式

　　乙方可以現金、銀行轉帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金，按該等方式支付的款項均以甲方銀行實際收到款項之日為付款日。所有因執行本協議乙方付款發生的銀行手續費由乙方承擔。

　　甲方指定銀行帳戶如下：

　　開戶行：

　　戶名：

　　帳號：

　　乙方按照本協議應向甲方支付的所有款項均按照本條約定執行。

　　第四條物業管理費

　　4.1本市場物業管理收費標準為每月每平方米（建筑面積）人民幣（小寫）元（大寫）　　，合計為人民幣（小寫）元（大寫）元，其中基礎物業費元/m?，中央空調費元/m?。

　　4.2物業管理費支付方式

　　4.2.1 物業管理費按月支付。乙方須在每月的前五日內直接向**新時代家居廣場物業管理有限公司（以下簡稱"物業管理公司"）交付當月物業管理費。

　　物業管理費自租賃協議簽訂之日起由乙方承擔。 乙方需在進場裝修前向物業管理公司交付首期物業管理費 （個月的物業管理費，從年月日至年

月日），物業管理費合計：人民幣（小寫）元，（大寫）元。除首期物業管理費外，乙方須在每上一個交租期屆滿前二十日交付下月物業管理費。

　　4.2.2支付方式

　　乙方可以現金、銀行轉帳支票或銀行匯款的方式向物業管理公司支付物業管理費，按該等方式支付的款項均以物業管理公司銀行實際收到款項之日為付款日。所有因執行本協議乙方付款發生的銀行手續費由乙方承擔。

　　物業管理公司指定銀行帳戶如下：

　　開戶行：

　　戶名：

　　帳號：

　　乙方按照本協議應向物業管理公司支付的所有款項均按照本條約定執行。

　　第五條能源費

　　商鋪的水、電、氣等能源費采取分戶計量，一戶一表，乙方應當自行承擔，乙方應按物業管理公司書面通知直接向物業管理公司支付。電路損耗等能源損耗按照出租商鋪實際用電量占商場總用電量的比例分攤。租賃期內前六個月（含/不含免租期）能源損耗的月平均損耗將作為計算剩余租期內能源損耗數的標準。

　　第六條保證金

　　6.1 確保乙方按本協議約定的期限和方式支付租金，乙方須于進場裝修前向甲方一次性交付相當于個月租金的租金保證金，共計人民幣（小寫）元，（大寫）元。

　　為確保乙方按本協議約定的期限和方式支付物業管理費，乙方須于進場裝修前向物業管理公司一次性交付相當于個月物業管理費的物業費保證金共計人民幣（小寫）元（大寫）元。

　　6.2 前述租金保證金和管理費保證金統稱保證金。

　　6.3 保證金的扣除

　　6.3.1 如乙方未能按照本協議約定向甲方支付租金或滯納金，甲方可以扣留全部或部分租金保證金沖抵，其沖抵金額相當于乙方前述欠費。該等充抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費的義務。

　　6.3.2 如乙方未能按照本協議約定向物業管理公司支付物業管理費、能源費或滯納金，物業管理公司可以扣留全部或部分管理費保證金沖抵，其沖抵金額相當于乙方前述欠費。該等充抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費的義務。

　　6.3.3 如乙方違反本協議約定任何條款，甲方或物業管理公司均可分別扣留全部或部分租金保證金或管理費保證金，以抵償由乙方違約行為造成的甲方或物業管理公司的直接和間接損失。乙方應在接到書面通知后 柒 日內將保證金補足。未及時補足的，按欠費處理。前述保證金不足以補償甲方或物業管理公司損失的，乙方仍應補足實際損失。

　　6.3.4 本協議終止后，若乙方完全履行本協議項下義務，甲方和物業管理公司應在乙方歸還甲方商鋪后10日內將保證金無息退還給乙方。

　　第七條 進場經營質量保證金

　　乙方應向物業管理公司繳納進場經營質量保證金人民幣(小寫) 2000元，（大寫） 貳仟元 作為在商場經營期間商品質量、服務質量的保證金。該項保證金的補足方式與本協議第七條關于保證金補足方式的約定一致。在乙方出售的商品質量不符合國家規定或有降低商鋪所在廣場的聲譽時，物業管理公司有權直接從保證金中向消費者直接支付、退貨款和賠償款。

　　本協議終止后，若乙方完全履行本協議項下義務，物業管理公司在乙方歸還甲方商鋪后六個月屆滿后十日內將保證金無息退還給乙方。

　　第八條 滯納金

　　乙方拖欠租金、物業管理費、能源費、通訊設施租金及押金、各項保證金等應當向甲方或物業管理公司支付的任何費用，每日應按照拖欠費用 30‰ 向甲方或物業管理公司繳納滯納金，從應付日至實付日止。

　　第九條 續租

　　9.1 如果乙方愿意在租期屆滿后繼續承租商鋪，可向甲方提出書面續租申請，但此申請須于租期終止日一個月前、六個月內提出。如果在本協議期限屆滿前30日未收到乙方的續約通知，視為乙方放棄續租，本協議自租期終止日自行終止。前述六個月期間，甲方有權在不妨礙乙方正常使用的情況下帶客戶查看商鋪場地，乙方應予配合。

　　9.2 如乙方續租，甲方有權根據市場情況調整租金的收費標準。

　　9.3租期屆滿前一個月，甲方與第三方確定租賃意向，且就租賃條件達成一致時，應及時通知乙方，乙方應在收到甲方通知后三日內決定是否行使優先承租權；如果乙方在前述期限內沒有給予甲方答復，則視為乙方放棄優先承租權。

　　第十條進場移交

　　10.1 甲、乙雙方應在物業管理有限公司認可生效后七日內，辦理商鋪移交手續。

　　10.2 商鋪移交時狀態甲、乙雙方在移交時應給予確認。

　　10.3 乙方進場后，甲方和物業管理公司仍有權繼續進行市場周邊環境的建設、公共區域或個別賣場區域的裝修、宣傳廣告工作及其他改造、修繕工程。甲方和物業管理公司無需為此而對乙方作出任何賠償，乙方同意不干涉。

　　10.4 如由于甲方自身原因致使乙方延期進場，起租日期和租期均相應順延。延期超過三個月的，乙方可以在前述三個月屆滿后7日內選擇解除本協議，乙方選擇解除合同的，甲方應在協議解除之日起 柒 日內退回乙方已付費用。

　　第十一條商鋪的使用

　　11.1 裝修和改造

　　乙方自行承擔商鋪的裝修或改造費用和責任，裝修改造方案和施工公司必須

經過甲方和物業管理公司的審查書面認定，但甲方和物業管理公司并不因審查而承擔任何責任。

　　裝修或改造應當遵守商場裝修管理制度和規定。甲方和物業管理公司有權監督乙方的裝修工程施工過程，并隨時對不符合裝修管理制度的行為加以制止并要求其改正。如果乙方拒絕改正，則甲方和物業管理公司有權自行加以糾正，由此產生的全部費用均由乙方承擔。

　　11.2 乙方應嚴格遵守物業管理公司已經和將要制定的商場各項經營管理制度、各項物業管理公約和制度、以及甲方與物業管理公司簽署的關于經營管理和物業管理的委托協議。因違反相關制度、規定和約定所遭受的處罰和應當承擔的責任應由乙方自行承擔。

　　11.3 乙方應在其經營范圍內合理使用并愛護房屋各項設施、設備，保持商鋪在租期內處于良好的使用狀態。因乙方使用不當造成設施損壞或發生故障，乙方應承擔由此產生的全部費用。

　　11.4 乙方愿意為商鋪內部的裝修、設備和其他財產購買保險的，應自行承擔費用購買，否則應自行承擔上述財產的風險。

　　11.5 未經甲方書面同意，乙方不得以任何形式全部或部分將商鋪轉租或分租給任何第三人。乙方擅自轉租或分租的行為無效，轉租或分租期間乙方所收租金或其他收益全部歸甲方所有。甲方有權選擇立即解除本協議，并要求乙方按照15.2條款的約定承擔違約責任。

　　第十二條離店

　　12.1 因任何原因導致本協議終止后10日內，乙方應將商鋪交還給甲方。甲方有權要求乙方將商鋪恢復至接收商鋪時的狀態（正常使用及時間因素的耗損除外）。

　　12.2 乙方在前述期限交付商鋪前應付清所有應付甲方、物業管理公司及其他應付款項（含違約金、損害賠償、罰款等）。

　　12.3 如乙方尚未付清所有應付甲方和物業管理公司相關款項及其他款項，甲方或物業管理公司有權不批準乙方離店。如不批準乙方離店的，甲方或物業管理公司有權扣押乙方在商場內的財物，直至乙方付清所有應付款項。

　　乙方在未付清應付甲方或物業管理公司款項情況下自行離店超過 柒 日的，視為乙方自愿放棄其乙方在大廈內的財物所有權，甲方和物業管理公司可自行處置上述財物。

　　第十三條優先購買權

　　甲方有權隨時向任何第三方轉讓商鋪產權，但應當事先書面通知乙方，乙方在同等條件下有權優先購買該商鋪。乙方應當在收到該通知后3個工作日內做出答復；超過該期限乙方未答復的，視為乙方放棄該商鋪的優先購買權。

　　第十四條 稅費

　　甲方負責房產稅、土地使用費及房屋租賃管理費。乙方負責經營所引起的一切稅費。其他稅費甲、乙雙方按照中國法律各自承擔應承擔的部分。

　　第十五條 提前解除

　　15.1　除本協議另有規定外，本協議不得提前解除（包括在本協議簽署后至起租日期前解除的情形）。

　　15.2 因乙方單方面提出解除協議或乙方違約導致協議解除的，甲方有權不返還乙方全部已付款項。乙方除應補交免租期的租金外，還應承擔下述違約責任：

　　15.2.1 如乙方在本協議生效后六個月內要求解除本協議的，乙方應向甲方付足商鋪六個月的租金，并向甲方支付相當于本協議未到期租金總額50％的違約金。

　　15.2.2 如乙方在本協議生效六個月后要求解除本協議的，乙方應提前三個月時間書面通知甲方，乙方還應向甲方支付相當于本協議未到期租金總額50％的違約金。

　　15.3 下述情況下，甲方有權解除本協議，本協議在甲方書面通知送達乙方之日起解除，乙方按照本協議15.2條款約定承擔違約責任：

　　15.3.1 乙方拖欠任何一項應付甲方和物業管理公司的費用超過 拾 日，因違反本款約定導致本協議解除的，乙方除補齊未交租金外，還應承擔逾期滯納金。

　　15.3.2　乙方未經甲方和物業管理公司同意對所租房間或市場其他部位進行裝修、改建或其他破壞行為。

　　15.3.3　乙方違反商場經營或物業管理規定給甲方造成損失或其他嚴重違反本協議或商場經營或物業管理規定的。

　　15.3.4　本協議約定和法律、法規規定的其它情形。

　　15.4 因乙方提出解除合同或因乙方原因導致合同解除的，在乙方未付清所有租金、物業管理費、違約金、滯納金前，物業管理公司有權阻止乙方繼續營業和轉移商鋪內財物。

　　15.5 因甲方違約致使本協議解除的，甲方在扣除乙方應付的租金、物業管理費、能源費等費用后，退還乙方已交付的保證金剩余部分（不計利息）。應向乙方支付相當于三個月的違約金及協議未到期租金總額50%的違約金。

　　15.6 乙方在經營過程中，不得以任何借口擅自關門，停業。如未經新時代家居廣場管理公司同意擅自關門的，所造成的后果由乙方全部承擔，并處罰款貳仟元人民幣一天。

　　第十六條 不可抗力

　　如由于地震、臺風、水災、火災等自然災害或其他人力不能預見或不可避免的社會事件等不可抗力原因導致所租商鋪在租賃期間內不能正常使用，租期相應順延，但如果商鋪已無法繼續使用，則本協議自動終止，甲、乙雙方互不承擔責任。

　　第十七條 適用法律和爭議解決

　　17.1　本協議的簽訂、履行、解釋、爭議解決等均適用中華人民共和國法律。

　　17.2　甲、乙雙方因本協議而產生的爭議應首先通過協商解決，不能協商解決的，任何一方均可提請當地仲裁委員會按該會仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔。

　　第十八條 生效

　　18.1　本協議中關于物業管理的約定均自動成為乙方與物業管理公司簽署的物業管理合同的條款。

　　18.2　本協議自甲、乙雙方授權代表簽字或蓋章之日起生效。

　　第十九條 本協議一式貳份，甲、乙雙方各執壹份，兩份具同等法律效力。

　　甲方：乙方：

　　授

權代表：授權代表：

　　簽約地點：

　　簽約時間：二○ ＿＿ 年＿＿月＿＿日

篇2：小區商鋪租賃協議

　　小區商鋪租賃協議

　　甲方：______

　　電話：______

　　乙方：______

　　地址：______

　　聯系電話：______

　　為共同發展經濟，開拓市場，就___樂意居商鋪租賃事宜，甲、乙雙方共同協商，在平等、自愿的條件下，達成共識，一致同意簽定本協議，條款如下：

　　一、甲方同意將位于___鎮___路___花園___號商鋪由乙方租賃，該商鋪建筑面積___平方米。

　　二、租賃期限自20___年___月___日至20___年___月___日止。

　　租賃期間，乙方不得向任何第三方轉租。

　　租賃期滿后，甲方有權隨時收回商鋪，乙方不得有異議。

　　三、租金計算方式

　　每平方每月租金為______人民幣，______平方米，每月租金共計人民幣（大寫）_________元整。

　　四、交租方式

　　1、自簽定本協議之日起十日內，乙方向甲方繳納人民幣______元整作為租賃保證金。

　　2、乙方必須在每月5日前自覺繳交當月的租金。

　　每逾期一日，乙方須按月租金4%向甲方支付滯納金。

　　如果逾期10天，甲方有權解除本合同、沒收租賃保證金、收回商鋪并追討有關欠費，鋪面裝修、鋪內的固定裝修、增設設施乙方不得拆除，無償歸甲方所有，如因此造成甲方直接損失或可得利益損失的，乙方應一并予以賠償。

　　3、租賃期滿，如乙方無違約或其他損害租賃物及甲方利益的行為，并交回上述商鋪鑰匙，甲方在收回商鋪并驗收固定裝修及公共設施無損時無息退回上述租賃保證金給乙方。

　　4、租賃期間如涉及該鋪位租賃相關稅費，由甲、乙雙方按政策規定各自承擔。

　　五、租賃物交付

　　1、甲方于______向乙方交付上述商鋪；

　　2、上述商鋪按現狀交付乙方使用，交付使用標準為毛坯房，水泥地面按結構標高找平不做面層，外墻粘貼外墻磚，上述商鋪與左右相鄰鋪位僅標線注明分隔，無共墻。無門窗。

　　六、甲方權利、義務

　　1、按本合同約定向乙方交付租賃物、收取租金；

　　2、甲方如公開發售上述商鋪應書面通知乙方。

　　七、乙方權利、義務

　　1、按時足額繳納租金、租賃保證金；

　　2、上述商鋪僅供乙方經營_________用，如乙方在租賃期間需改變經營行業，必須以書面形式向甲方提出申請，經甲方書面同意后方可變更商鋪的經營用途。

　　3、自行與上述商鋪左右相鄰鋪位所有人或使用人協商建上述商鋪的共墻，并自行承擔費用。

　　4、如乙方違反下列任一條款，視為乙方違約，甲方有權解除本合同收回商鋪、沒收租賃保證金并追討有關欠費，鋪面裝修、鋪內的固定裝修、增設施設施無償歸甲方所有，如因此造成甲方直接損或可得利益損失的，乙方應一并予以賠償：

　　（1）乙方必須在本協議簽訂之日起三個月內開張營業；

　　（2）未經甲方書面同意，乙方不得變更上述商鋪的經營用途；

　　（3）乙方必須嚴格按照甲方制定的《裝修管理規定》（作為本合同附件一）進行商鋪裝修；

　　（4）按本合同約定的時間、方式與上述商鋪的新業主簽訂租賃協議；

　　（5）不得在上述商鋪的商業街設攤擺賣、不得在上述商鋪產生高溫、油煙；

　　（6）租賃期未滿退回上述商鋪的。

　　5、乙方必須合法經營，并承擔該鋪經營期間所產生的一切費用及法律責任。如因甲方違法、非法經營造成甲方損失的，乙方應予以賠償。

　　6、乙方須自行到工商、稅務、衛生等有關部門辦理開業手續，期間稅務部門征收該鋪的房產稅、土地使用稅、營業稅、所得稅等一切稅費，由乙方負責繳交。

　　7、該鋪所安裝的水、電設施及電信、電視信號開戶均由乙方自行到相關的部門辦理，并承擔開戶、使用的一切費用。

　　如乙方在上述商鋪內安裝超過原定負荷的任何設備、儀器或機械，須征得甲方書面同意，并向有關部門辦理合法手續，費用由乙方自理，如獲得甲方同意或相關部門同意而產生的費用、罰款、責任，概由乙方自行承擔。

　　8、乙方必須為上述商鋪和自有財產辦理保險，支付保險費用。如在使用期間發生商鋪受損、財物被盜等，一切責任由乙方自行承擔。

　　9、乙方負責租賃期間上述商鋪的修繕義務。乙方必須以合理措施保護租賃物內的設備與設施，保證其完好并可供正常使用。乙方不得擅自改變租賃物的結構，如造成租賃物毀損，乙方應負責恢復原狀，費用及一切責任由乙方負責。

　　10、租賃期滿，乙方應按本合同的約定完好將上述商鋪交回甲方。

　　八、租賃物的出售

　　1、如甲方將上述鋪位公開發售，乙方在同等條件下有優先購買權。如乙方購買，乙方應自接到甲方書面通知書之日起7日內行使優先購買權并按甲方要求支付相應定金，屆時，乙方應與甲方另行簽訂買賣合同約定各自權利義務。否則，甲方有權自行處置上述商鋪。

　　2、如乙方未按上述約定行使優先購買權，甲方自行將上述商鋪售予任何第三方。第三方與甲方簽署《商品房買賣合同》后即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權利、承擔原甲方的義務。

　　乙方必須在收到甲方變更上述商鋪所有人的通知書后15天內，到甲方處與新業主重新簽定《租賃協議》，新協議條件與本協議一致。

　　3、如新業主強行收回上述商鋪的，甲方負責協調。如協調不成，甲方負責補償乙方因裝修造成的經濟損失。

　　九、有關租賃物的裝修的特別約定

　　1、乙方在進行裝修前，必須將上述商鋪的室外設計及裝修方案呈交給甲方審閱，乙方按審批后方案施工。

　　2、租用期滿，鋪面裝修、鋪內的固定裝修、增設的設施乙方不得拆除、毀壞，無償歸甲方所有。但屬乙方可移動的營運設置和風扇、空調等乙方可自行拆回。

　　3、乙方在裝飾上述商鋪時應依要求統一安裝透明落地鋼化玻璃。具體鋪面裝飾可參照一號樓**物業管理公司的方案裝飾。

　　4、為保持商業街的外立面及廣告宣傳形象的統一，乙方的廣告招牌及宣傳必須由甲方統一設計制作，所需費用由乙方承擔。

　　十、租賃物的物業管理

　　租賃期間，乙方每月須以商鋪建筑面積按______元/M2向甲方繳納物業管理費，并自覺接受甲方的合法管理，遵守甲方制定的有關物業管理的規章制度。

　　十一、續租

　　本協議期滿后，甲方需將鋪位出售，需提前______日通知乙方，便于乙方有計劃搬遷或與新業主協商續租鋪事宜。

　　本協議期滿后，甲方未能將鋪位出售，乙方需繼續租用的，在同等條件下，乙方有優先權租用，甲、乙雙方需另行簽訂租賃合同約定雙方權利、義務。

　　十二、附則

　　1、本協議自甲、乙雙方簽字、蓋章之日起生效。

　　2、本協議如有未盡事宜，甲、乙雙方可協商訂立補充協議，補充協議與本協議具同等法律效力。

　　3、乙方的通訊地址和聯系電話已記載在本協議中，甲方或其受托人根據該通訊地址所寄出的函件，自發出之日起（以郵局的郵戳為準）視為通知。如乙方通訊地址和聯系方式發生變化，應及時書面通知甲方，否則造成的通知不能到達的后果，由乙方自行承擔；給甲方造成損失的，應賠償損失。

　　4、甲、乙雙方已對本協議各條款作全面、準確的理解，甲方并應乙方的要求作了相應的條款說明。簽約各方對本協議含義的認識一致。

　　甲方：______房地產開發有限公司

　　代表：______

　　時間：___年___月___日

　　乙方：______

　　代表：______

　　時間：___年___月___日

篇3：小區商鋪租賃協議(二)

　　小區商鋪租賃協議

　　本協議當事人：

　　發包方：____物業管理有限公司(以下簡稱“甲方”)

　　承包方：________________(以下簡稱“乙方”)

　　根據國家有關法律、法規的規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方租賃商鋪一事，甲、乙雙方達成如下協議：

　　◆租賃范圍：

　　一、甲方將座落在____市____區永寧鎮置信生態花園芙蓉古城內___區___商鋪，租賃給乙方使用。

　　二、租賃期為______，自______年___月___日起至______年___月___日止。租賃期滿后，乙方如需繼續承租商鋪，應在租賃期到期前30天與甲方協商，雙方另行協商簽訂續租協議；在同等條件下，乙方有優先續租權。

　　三、租賃期間內，乙方不得占道經營，不得將其所租賃商鋪轉租或轉借給第三方使用。

　　◆經營內容及變更：

　　四、乙方將租賃商鋪用于經營____________。

　　五、乙方經營內容應以本協議規定(見本協議第四條)為準，不得擅自變更。如需變更經營種類，需書面通知甲方，經雙方確認后，另簽訂本協議附件，乙方方可進行經營。否則將視為乙方違約，甲方可單方面終止協議，乙方按本協議第二十三條承擔相應的違約責任。

　　◆租金及保證金：

　　六、甲、乙雙方議定上述租賃商鋪每月租金￥______元，(大寫：人民幣______)。

　　七、租金按每6個月為一期付款，首期租金乙方應在______年___月___日前全部交給甲方，否則，視為乙方違約，甲方有權解除協議并按本協議第二十三條追究違約責任。

　　八、乙方須在每期租期到期前15日內支付下一期租金。逾期交付租金的，每逾期一日，由甲方按當期應付租金金額的千分之五向乙方收取滯納金。乙方逾期未交付租金或滯納金達到20天以上的(含20天)，甲方有權中止協議并中止向乙方提供服務。如乙方逾期未交租金或滯納金達到30天以上(含30天)的，甲方有權解除本協議，并收回租賃商鋪；乙方按本協議第二十三條承擔違約責任。

　　九、乙方應在本協議簽訂之日交付給甲方保證金(此保證金具有定金性質)，保證金為￥___元(大寫：人民幣_________)。協議到期之日后30日內經確認乙方無違約行為并結清相關費用后，甲方無息全額退還保證金給乙方。

　　十、雙方簽訂協議后，乙方足額交納保證金和首期租金之日起協議方才生效。租金、物管費自甲方向乙方交付商鋪之日起計收。

　　◆商鋪：

　　十一、甲方保證乙方的租賃商鋪產權權屬清楚。上述商鋪若發生與甲方有關的權屬糾紛，嚴重影響乙方不能正常營業，甲方應向乙方承擔相應的賠償責任。

　　十二、乙方所用店招應與周圍環境氛圍相適應，店招設計和安裝方案須交甲方同意后方能實施。乙方若需使用甲方物業其它廣告位，則與甲方另行簽訂廣告位租賃協議。

　　十三、甲方對租賃商鋪及由甲方提供的配套設施設備進行正常的維修及維護，乙方應給予協助支持，不得對此有異議。

　　◆裝修：

　　十四、乙方如需對租賃商鋪進行改造裝修或增擴設備時，應書面向甲方提出申請，其裝修方案經甲方同意后，方可開始實施，具體實施程序按甲方《裝修制度》相關規定執行，由此產生的費用由乙方承擔。

　　十五、因乙方使用不當或人為原因造成甲方的外裝或商鋪設施設備損壞，導致甲方或相鄰方產生經濟損失的，乙方應給予修復或承擔賠償責任。

　　十六、本協議終止，甲方不對乙方進行的裝修裝飾給予任何補償或賠償。

　　◆VI管理：

　　十七、乙方應規范其工作人員的著裝以使其符合芙蓉古城整體風格，并規范員工語言與行為。甲方可對乙方的定價、經營管理等提出合理化建議供其參考。

　　如乙方使用甲方已注冊的有關芙蓉古城的商標、文字、圖案等，應與甲方另行協商并支付適當費用。

　　◆物業管理：

　　十八、本協議租賃商鋪由甲方進行物業管理。

　　十九、水電氣使用可由乙方單獨裝表，費用由乙方承擔；甲方有義務協助乙方辦理相關手續。乙方的水電氣費應于每月末結清，均按國家水電氣供應部門收費標準收取。公用水電氣費根據乙方租賃商鋪面積進行分攤收取。

　　◆信譽

　　二十、甲、乙雙方應相互幫助，文明經商，共同維護雙方聲譽。如果由于其中一方的行為造成有損對方聲譽的后果，行為方應積極消除負面影響；否則，另一方有權追究行為方的賠償責任。

　　二十一、乙方應具備合法經營所需的相關證照、手續，承諾在其租賃商鋪內進行合法經營活動。甲方有權對乙方的經營活動是否合法、是否遵守雙方協議進行監督；但不得擅自干涉乙方在自己承租的商鋪內進行合法的正常經營活動。

　　如乙方有違法經營行為并損壞甲方名譽，甲方有權追究其賠償責任；如乙方發生安全責任事故或經濟糾紛，責任由乙方自負。影響甲方商業信譽時，甲方有權要求乙方賠償。

　　二十二、乙方租賃經營期間與他方產生經營性矛盾，甲方應積極協調幫助，予以妥善解決；如屬乙方責任由乙方自負。

　　二十三、違約責任：

　　1、租賃期間，如甲、乙雙方中的任何一方違反協議約定，則另一方有權書面提請對方在規定時間內改正。因一方違約給另一方造成損失的，應由違約方承擔賠償責任。(本協議另有規定除外)。

　　2、如果因一方違約導致另一方按照協議約定解除協議，解除協議方應提前5個工作日以上時間以書面形式通知違約方。如果甲方違約導致乙方按照協議約定解除協議，乙方可要求甲方雙倍退還乙方保證金；如果乙方違約導致甲方按照協議約定解除協議，甲方不退還乙方保證金。

　　3、如因不可抗力因素和不可預見性因素(如政府政策，水電氣部門停水、停電、停氣等)而使承租的商鋪及其設備損壞或使經營商鋪無法經營，雙方互不承擔責任。

　　◆稅費保險等：

　　二十四、上述租賃商鋪在租賃期內，雙方經營所需繳納的稅費，由甲乙雙方按有關規定分別承擔。同時雙方分別承擔自己的債權債務，與對方無關。

　　◆乙雙方均應對各自的財產進行投保。

　　二十五、協議的變更、終止

　　1、協議經雙方協商一致后可進行變更，以補充協議形式確認后方可執行。

　　2、甲、乙雙方中的一方如欲在租賃期內終止本協議，應提前30天以書面形式通知對方，經過

　　3、雙方的協商后，才能終止；否則視為單方毀約，并按本協議第二十五條承擔違約責任。

　　4、雙方履行本協議而發生爭議時應協商解決，協商不成可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

　　◆租賃期滿：

　　二十六、乙方應在租賃期屆滿前十日內清償其所欠甲方及物業管理公司的各種費用。租賃期滿時向甲方交還商鋪。在保證不損壞甲方原有設施基礎上，乙方可拆除、搬遷屬于乙方的財產、設備等貴重物件，不得故意損壞其它固定設施及裝修。如租賃期滿五日內乙方不拆除租賃房屋內屬于乙方的財物，將視為同意贈與甲方。

　　如因其它原因提前終止協議，乙方撤出商鋪的應參照前款規定執行。

　　二十七、本協議及附件構成雙方約定的全部主題事項內容，取代雙方先前與本協議主題事項有關的任何口頭、書面承諾、協議、函件等。

　　二十八、本協議未盡事宜，甲、乙雙方可另行商議，其補充協議經雙方簽章后與本協議具有同等效力。

　　二十九、本協議共五頁，自簽訂之日起生效，一式三份，甲方持兩份，乙方持一份，具同等法律效力。

　　甲方(蓋章)：____物業管理有限公司

　　授權代表(簽名)：________

　　經辦人：________

　　乙方(蓋章)：________

　　授權代表(簽名)：________

　　地址：________

　　聯系電話：________

　　簽訂時間：________

　　簽訂地點：________