大市場項目商鋪租賃管理規(guī)定

　　一、業(yè)主在市場購買的商鋪，可以自用、自行出租或委托**大市場物業(yè)管理有限公司（以下簡稱物業(yè)公司）出租。

　　二、業(yè)主如果委托物業(yè)公司出租在市場購買的商鋪，需出示房產(chǎn)證或其它手續(xù)（如購房發(fā)票、買賣合同等），手續(xù)齊全方可辦理有關(guān)委托租賃合同。

　　三、業(yè)主如果自行出租在市場購買的商鋪，必須先到物業(yè)公司市場管理部辦理登記、備案等手續(xù)。

　　四、業(yè)主如果中途違約，造成使用人經(jīng)濟損失由業(yè)主負責(zé)賠償，與物業(yè)公司無關(guān)；如使用人中途違約，造成業(yè)主經(jīng)濟損失，則由物業(yè)公司扣除使用人保證金，以補償業(yè)主損失。

　　五、商鋪使用人必須認真履行租賃合同，不能利用商鋪進行非法活動。未經(jīng)物業(yè)公司同意，不得將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或者換房，否則，物業(yè)公司有權(quán)收回商鋪的經(jīng)營權(quán)。

　　六、人在租賃期滿時，須經(jīng)物業(yè)公司驗收合格后，方可辦理有關(guān)退房手續(xù)。

　　七、租賃物業(yè)公司自有商鋪經(jīng)營須遵守租賃合同條款。

篇2：小區(qū)商鋪租賃管理(臨時)公約

　　小區(qū)商鋪租賃管理（臨時）公約

　　甲方：廣東**投資有限公司

　　乙方：

　　乙方租用甲方位于市區(qū)路號商鋪，為保證房屋及公用設(shè)施的完好，維持小區(qū)整潔的環(huán)境和良好的秩序，以保障租戶的正常經(jīng)營活動，雙方協(xié)商一致，同意簽訂本公約，并共同遵守下列條款。

　　第一條、管理機構(gòu)及職責(zé)

　　一、廣東**投資有限公司下設(shè)的商鋪管理辦公室負責(zé)對商鋪進行日常管理。

　　二、**商鋪管理辦公室對授權(quán)的商鋪及其商鋪室內(nèi)裝修、公共設(shè)施、公用場地以及支付使用商鋪月租金等有關(guān)產(chǎn)生的費用，擁有直接管理權(quán)。

　　三、甲乙雙方必須遵守國家法律、法規(guī)以及有關(guān)房屋管理規(guī)定。

　　第二條、甲方權(quán)利義務(wù)

　　一、甲方有權(quán)根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及租賃合同規(guī)定，制定和修改管理規(guī)則，訂立、增加、刪減或更改原商鋪管理規(guī)定；自主開展各項管理活動。

　　二、甲方依照物業(yè)管理法規(guī)政策、租賃合同和管理公約規(guī)定，對乙方違反租賃合同和管理公約的行為有權(quán)進行處理。

　　三、統(tǒng)一設(shè)計、制作所有商戶的門頭廣告牌。

　　四、在商鋪門面外墻、屋面及各公共地方展示、安裝或附加任何招牌及其他廣告或結(jié)構(gòu)，須報商鋪管理辦公室審批后方可實施。

　　五、阻止任何人（包括任何租戶）以任何方式違反租賃合同或本公約，占有或未經(jīng)商鋪管理辦公室書面批準(zhǔn)轉(zhuǎn)租第三人。

　　六、甲方有權(quán)對租戶任何違法、未經(jīng)批準(zhǔn)或違反本公約規(guī)定之設(shè)置物、招牌、廣告、裝飾、障礙天線或其他物體，并向擺放或裝置此物體的租戶收取移去或拆除物體以使租賃商鋪恢復(fù)原狀的一切有關(guān)費用；

　　七、有權(quán)為商鋪管理需要，制定臨時措施或安排；

　　八、對進行裝飾、修理的租戶有權(quán)采取相應(yīng)的如：收取押金、人員備案等管理措施

　　九、針對任何非法或違反本公約和其他有關(guān)規(guī)定的行為，甲方有權(quán)采取合法行動、針對應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的有關(guān)人員進行訴訟；

　　十、由商鋪管理辦公室按《租賃合同》中對營業(yè)時間的約定或商鋪的用途約定合理安排營業(yè)時間。

　　十一、可以在任何與租賃商鋪有關(guān)法律事務(wù)中作為全體租戶的代表

　　十二、甲方責(zé)任范圍內(nèi)的管理服務(wù)項目：

　　1、商鋪的日常管理；

　　2、租賃檔案資料管理；

　　3、消防宣傳和管理；

　　租戶的權(quán)利

　　一、租戶對其租用的商鋪享有獨占使用權(quán)，并可按照租賃合同的規(guī)定享有商鋪管

　　理辦公室提供的全部經(jīng)營管理服務(wù)；

　　二、按規(guī)定和設(shè)置目的，使用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備；

　　三、租戶、雇員、顧客、訪客及其他往來客戶均可按本公約的規(guī)定合理使用及享受商鋪所屬范圍內(nèi)的公共地方及設(shè)施和服務(wù)；

　　四、按照本公約以及有關(guān)的法律、法規(guī)，經(jīng)業(yè)主和物業(yè)管理公司的書面同意后自費對其擁有使用權(quán)的商鋪進行內(nèi)部裝飾、裝修；

　　五、有權(quán)向商鋪管理辦公室就物業(yè)管理的有關(guān)問題提出合理化建議。

　　租戶的義務(wù)

　　六、依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定、租賃合同和公約訂立的本商鋪物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度，接受**商鋪管理辦公室的管理。

　　七、租戶應(yīng)遵守本公約的各項規(guī)定，如有違反，致使業(yè)主的利益受損時，須賠償因此產(chǎn)生的一切損失。有關(guān)租戶在收到**商鋪管理辦公室書面通知后必須按通知要求，履行本公約的義務(wù)或停止違反本公約規(guī)定的行為；

　　八、租戶除本人遵守外，亦有責(zé)任促使其雇員、顧客、訪客及客戶遵守租賃合同及本公約的規(guī)定。該等人士如違反租賃或本公約的規(guī)定，應(yīng)負法律和經(jīng)濟責(zé)任，有關(guān)租戶應(yīng)負連帶責(zé)任。

　　九、租戶應(yīng)準(zhǔn)時交付其應(yīng)繳的一切費用，并負責(zé)賠償因遲繳或欠繳而造成的一切損失；

　　十、應(yīng)愛護并合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；

　　十一、乙方有權(quán)自己或聘請他人對物業(yè)自用部分的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進行合法修繕，但法規(guī)規(guī)定必須由商鋪管理辦公室同意后方可，并由專業(yè)部門進行施工。

　　十二、

　　十三、乙方有權(quán)對甲方商鋪物業(yè)管理工作提出建議、意見。

　　十四、為保持房屋整體外觀，乙方未經(jīng)批準(zhǔn)不得在房屋外墻加設(shè)檐篷、煙囪、天線、廣告、招牌等物件。乙方若欲立招牌、廣告等，必須向辦公室申請審批。

　　十五、乙方不得在房屋周圍搭建任何建筑物，不得在房屋內(nèi)外公用部分堆放任何物品。

　　十六、乙方應(yīng)遵守《裝修管理規(guī)定》。必須做到不亂堆材料、不亂倒垃圾，不得

　　損壞綠化草地（如屬難以避免的，必須在工程完成后恢復(fù)原狀），不得損壞房屋共用設(shè)施，不得影響其他用戶。

　　十七、。。。

十八、房屋內(nèi)不得堆放易燃易爆等危險物品。每個鋪位必須按每50平方米一個滅火器的標(biāo)準(zhǔn)配置。

　　十九、乙方不得有影響或妨礙其他租戶的正常生活及經(jīng)營行為。

　　第四條、法律責(zé)任

　　一、對于乙方違反本公約的行為，甲方有權(quán)責(zé)成責(zé)任者排除妨害、恢復(fù)原狀、賠償損失，并根據(jù)有關(guān)規(guī)定對責(zé)任者處以罰款、停水停電等處罰措施。

　　二、乙方如違反本公約規(guī)定，對房屋設(shè)施或?qū)λ嗽斐蓢乐負p害、以及不服從管理情節(jié)嚴重者，甲方除追究其有關(guān)責(zé)任外，有權(quán)取消乙方租賃權(quán)。

　　三、乙方違章裝修造成損失的要恢復(fù)原狀、賠償損失，拒不恢復(fù)原狀的，甲方將強行恢復(fù)，所發(fā)生費用由乙方負責(zé)。

　　四、乙方不按合同約定用途使用房屋，或非法用于法律禁止用途，則甲方有權(quán)采取停水停電或其它法律手段。

　　五、乙方未經(jīng)甲方書面同意不得擅自將商鋪轉(zhuǎn)租第三人，一經(jīng)查處，甲方有權(quán)取消乙方租賃權(quán)，因此造成的損失由乙方承擔(dān)。

　　第五條、附則

　　一、本公約解釋權(quán)歸廣東**投資有限公司所有。

　　二、本公約執(zhí)行過程中，廣東**投資有限公司有權(quán)依據(jù)中華人民共和國法律、廣州市有關(guān)法規(guī)，或基于多數(shù)租戶意見、建議進行修改，并通知簽約人。

　　三、本公約一式兩份，甲方一份，乙方一份，具有同等法律效力。

　　四、本公約甲乙雙方簽字后生效。

　　甲方：廣東**投資有限公司乙方

　　法人：法人：

　　注冊地址：注冊地址：

　　開戶銀行：開戶銀行：

　　帳 號：帳 號：

　　簽字日期：年月日簽字日期：年月日

　　簽字地點：