新物業(yè)的接管驗(yàn)收程序

　　一、目的

　　為了明確交接雙方責(zé)、權(quán)、利關(guān)系，確保接管的物業(yè)符合設(shè)計(jì)的使用要求并與物業(yè)管理合同、購(gòu)房合同中記載的狀態(tài)相符合。

　　二、應(yīng)用范圍

　　本程序適用于集團(tuán)公司開發(fā)的新接管的物業(yè)。

　　三、物業(yè)接管驗(yàn)收應(yīng)達(dá)到的條件

　　1.各項(xiàng)工程通過(guò)竣工驗(yàn)收，物業(yè)滿足入住使用條件：

　?、沤ㄔO(shè)工程按照工程合同規(guī)定和設(shè)計(jì)圖紙要求已全部/分期施工完畢，達(dá)到國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，能夠滿足使用要求；

　?、平?jīng)竣工驗(yàn)收合格，有相關(guān)部門驗(yàn)收合格的證明（竣工驗(yàn)收備案）；

　　2.交接驗(yàn)收的房屋達(dá)到窗明、地凈、水通、燈亮；排水管正常使用,疏通無(wú)阻；

　　3.技術(shù)檔案資料齊全。

　　四、職責(zé)

　　1.項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)組建物業(yè)接管驗(yàn)收小組并委任組長(zhǎng)，審批物業(yè)接管驗(yàn)收計(jì)劃。

　　2.物業(yè)接管驗(yàn)收小組組長(zhǎng)負(fù)責(zé)擬定物業(yè)接管驗(yàn)收計(jì)劃并報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理審批。

　　3.項(xiàng)目經(jīng)理批準(zhǔn)的接管驗(yàn)收計(jì)劃由小組組長(zhǎng)組織執(zhí)行。

　　4.物業(yè)接管驗(yàn)收小組成員（以下簡(jiǎn)稱驗(yàn)收責(zé)任人）負(fù)責(zé)物業(yè)的接管驗(yàn)收。

　　五、資格或培訓(xùn)

　　執(zhí)行本程序的物業(yè)接管驗(yàn)收小組成員中工程技術(shù)人員須經(jīng)過(guò)相關(guān)專業(yè)的教育或培訓(xùn)。

　　六、接管驗(yàn)收的程序

　　一物業(yè)接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備

　　1.成立物業(yè)接管驗(yàn)收小組

　　成立由開發(fā)公司項(xiàng)目經(jīng)理指定的項(xiàng)目工程部、客服部、施工單位、物業(yè)公司負(fù)責(zé)人、管理處經(jīng)理以及物業(yè)公司各專業(yè)人員組成的物業(yè)接管驗(yàn)收小組，并委任小組組長(zhǎng)。

　　2.草擬接管驗(yàn)收計(jì)劃。

　　由小組組長(zhǎng)根據(jù)開發(fā)公司提供的竣工圖紙,按設(shè)計(jì)及施工要求編制驗(yàn)收計(jì)劃和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理審批。

　　3.項(xiàng)目經(jīng)理在交房前10天，負(fù)責(zé)組織召開由開發(fā)公司、施工方、物業(yè)公司三方負(fù)責(zé)人參加的交房工作協(xié)調(diào)會(huì)，主要是針對(duì)以下內(nèi)容進(jìn)行協(xié)調(diào)：

　?、潘桓兜姆课葜黧w及設(shè)施設(shè)備是否已經(jīng)具備交付的條件；各方面的準(zhǔn)備工作是否充分；

　?、迫绻糠址课葜黧w及設(shè)施設(shè)備因客觀因素不具備交付的條件，共同協(xié)商逾期交房所采取的應(yīng)對(duì)措施、三方需相互配合、協(xié)調(diào)解決的辦法；

　?、轻槍?duì)交房時(shí)業(yè)主提出房屋質(zhì)量維修整改的問(wèn)題，指定施工方責(zé)任人專人負(fù)責(zé)具體落實(shí)維修整改事宜。

　　二物業(yè)的預(yù)驗(yàn)收

　　1．圖紙資料的預(yù)驗(yàn)收

　　圖紙資料的預(yù)驗(yàn)收：應(yīng)在實(shí)物移交七天前完成圖紙資料驗(yàn)收和歸檔工作。負(fù)責(zé)圖紙資料預(yù)驗(yàn)收的責(zé)任人，應(yīng)按計(jì)劃規(guī)定的時(shí)限完成圖紙資料的清點(diǎn)和校對(duì)工作，認(rèn)為缺少有關(guān)資料時(shí)，應(yīng)向移交單位索取。

　　應(yīng)予驗(yàn)收的圖紙資料一般應(yīng)包括：

　　⑴物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料

　?、夙?xiàng)目開發(fā)批準(zhǔn)報(bào)告；

　　②規(guī)劃許可證；

　?、弁顿Y許可證；

　?、芡恋厥褂煤贤?/P>

　　⑤建筑開工許可證；

　?、抻玫丶t線圖。

　　⑵綜合竣工驗(yàn)收資料（含小區(qū)規(guī)劃圖）；

　　所交接的竣工圖紙資料必須是經(jīng)規(guī)劃部門審批，并蓋有審核章。

　?、倏⒐D（包括總平面布置圖、小區(qū)規(guī)劃圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、氣、設(shè)備、附屬工程每個(gè)專業(yè)竣工圖及地下管線布置竣工圖）；

　　②建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書；

　?、劢ㄔO(shè)消防驗(yàn)收合格證；

　　④防雷裝置竣工驗(yàn)收合格證;

　?、莨才涮自O(shè)施綜合驗(yàn)收合格書；

　?、薰┧贤?；

　?、吖╇妳f(xié)議書、許可證；

　?、喙鈪f(xié)議書、許可證；

　?、峁饫w合格證；

　?、馔ㄐ旁O(shè)施合格證；

　?、怆娞轀?zhǔn)用證。

　?、鞘┕ぴO(shè)計(jì)資料

　?、俚刭|(zhì)報(bào)告書；

　?、谌自O(shè)計(jì)圖紙；

　　③圖紙會(huì)審記錄；

　?、茉O(shè)計(jì)變更通知單；

　?、蓦[蔽工程驗(yàn)收記錄；

　?、蕹两涤^測(cè)記錄；

　　⑦其他可能會(huì)影響將來(lái)管理的原始記錄。

　?、葯C(jī)電設(shè)備資料

　?、贆C(jī)電設(shè)備出廠合格證、設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。

　?、跈C(jī)電設(shè)備使用說(shuō)明書（要求中文）、隨機(jī)資料、工具等；

　?、蹤C(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告；

　?、軝C(jī)電設(shè)備購(gòu)銷合同（復(fù)印件）；

　?、蓸I(yè)主資料

　?、僖奄?gòu)

房業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等；

　?、谏唐贩抠I賣合同（復(fù)印件）；

　　⑹其他資料

　　2.物業(yè)的現(xiàn)場(chǎng)預(yù)驗(yàn)收

　?、膨?yàn)收責(zé)任人提前介入在建工程、參與工程竣工驗(yàn)收工作，當(dāng)房屋建筑質(zhì)量經(jīng)驗(yàn)收合格后，及時(shí)向施工單位領(lǐng)取蓋有該單位公章的建筑工程保修書（保修書上注明保修房屋的座落地點(diǎn)、單元房號(hào)、保修內(nèi)容、起止時(shí)間、驗(yàn)收等）。

　?、乞?yàn)收責(zé)任人依據(jù)驗(yàn)收計(jì)劃、標(biāo)準(zhǔn)，按專業(yè)分工進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。

　　⑶在預(yù)驗(yàn)收過(guò)程中,檢查出未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，提出書面整改報(bào)告返回開發(fā)公司，由開發(fā)公司督促施工單位進(jìn)行整改。

　　⑷對(duì)在預(yù)驗(yàn)收中未達(dá)到驗(yàn)收要求的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，整改實(shí)施后，驗(yàn)收責(zé)任人進(jìn)行檢查、驗(yàn)證，整改合格后進(jìn)行正式驗(yàn)收。

　　三物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收

　　1．鑰匙的交接驗(yàn)收

　　⑴接收鑰匙工作人員要提前準(zhǔn)備好標(biāo)簽，在現(xiàn)場(chǎng)按照售樓書所定的棟號(hào)、房號(hào)，采取逐戶核實(shí)、逐個(gè)標(biāo)識(shí)的方法驗(yàn)收，做到清點(diǎn)核對(duì)無(wú)誤。

　　⑵鑰匙核對(duì)完成后，進(jìn)行鑰匙交接記錄，填寫《鑰匙交接記錄表》，由開發(fā)公司和物業(yè)公司雙方負(fù)責(zé)交接的工作人員簽字確認(rèn)，貼驗(yàn)訖封條。

　　⑶接收鑰匙的工作人員負(fù)責(zé)將所接管的鑰匙分類、分棟、分戶有序存放，并按鑰匙管理規(guī)定實(shí)行管理。

　?、辱€匙密封包裝破損的不予接收。

　　⑸已經(jīng)辦理鑰匙交接的樓宇、房屋的管理：

　　樓宇所有鑰匙交接驗(yàn)收后，除管理處經(jīng)理、管理處相關(guān)工作人員因工作需要進(jìn)入外，其他人員一律不準(zhǔn)再進(jìn)入樓宇。若施工單位人員對(duì)工程進(jìn)行收尾工作，必須經(jīng)管理處批準(zhǔn)，憑出入證方能進(jìn)入。

　　2．房屋本體及設(shè)施的交接驗(yàn)收

　?、沤唤域?yàn)收前三天，施工單位必須將所交付的房屋本體、公共設(shè)施設(shè)備及房屋內(nèi)外的周邊環(huán)境打掃干凈。

　?、朴沈?yàn)收責(zé)任人根據(jù)接管驗(yàn)收計(jì)劃，按設(shè)計(jì)及房屋銷售合同規(guī)定，逐棟逐戶驗(yàn)收房屋本體及其他設(shè)施。

　?、球?yàn)收項(xiàng)目主要包括以下內(nèi)容：

　　①房屋墻、地、門、窗裝修情況；

　?、谟芯€電視、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、電話、智能化系統(tǒng)情況；

　?、鬯?、電、氣設(shè)施，五金、潔具及其他設(shè)施（對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行24小時(shí)閉水試驗(yàn)）；

　　3．公共設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收

　　⑴設(shè)備的實(shí)物驗(yàn)收,要做到符合以下幾點(diǎn)：

　　①圖紙?jiān)O(shè)計(jì)與設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量符合。

　?、谥饕O(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合。

　　③設(shè)備與連接整個(gè)系統(tǒng)的技術(shù)性能,應(yīng)與設(shè)計(jì)要求符合,檢查結(jié)果對(duì)應(yīng)不同類設(shè)備記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單中。

　　④對(duì)物業(yè)的其它配套系統(tǒng)、設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)果記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單相應(yīng)的表格內(nèi)。

　?、菀平粰n案、資料驗(yàn)收：根據(jù)驗(yàn)收提交檔案、資料進(jìn)行對(duì)照檢查，并將檢查結(jié)果填寫在樓宇資料交接清單中。

　　⑵公共設(shè)施設(shè)備交接驗(yàn)收的原則

　　設(shè)備調(diào)試驗(yàn)收合格一項(xiàng)接管一項(xiàng)，經(jīng)調(diào)試仍末達(dá)到合格的必須進(jìn)行重新調(diào)試，直至調(diào)試合格為止，否則不予簽字接管驗(yàn)收。

　　⑶公共設(shè)施設(shè)備交接驗(yàn)收的內(nèi)容

　　驗(yàn)收責(zé)任人根據(jù)接管計(jì)劃的分工對(duì)共用設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收項(xiàng)目主要包括以下內(nèi)容：

　?、俳o排水系統(tǒng)；

　　②電氣系統(tǒng)；

　　③燃?xì)庀到y(tǒng)；

　　④消防系統(tǒng)；

　?、萃ㄓ嵪到y(tǒng)；

　　⑥智能化系統(tǒng)；

　　⑦電梯系統(tǒng)；

　?、喾览紫到y(tǒng)；

　?、釄@林綠化系統(tǒng)；

　　⑩公共配套設(shè)施及公共照明系統(tǒng)；

　　⑩管理配套系統(tǒng)及其他系統(tǒng)（含管理房、停車場(chǎng)、車棚、垃圾房等）。

　　4．物業(yè)交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) (見附件1)

　　四、物業(yè)的正式驗(yàn)收接管

　　1．物業(yè)接管小組組長(zhǎng)在圖紙資料，房屋及公共設(shè)備設(shè)施均完成驗(yàn)收后，制作《房屋及共用設(shè)施接管驗(yàn)收交接表》和《物業(yè)整體移交驗(yàn)收表》，物業(yè)即正式接管。

　　2．《物業(yè)整體移交驗(yàn)收表》應(yīng)一式三份，由施工單位、開發(fā)公司和物業(yè)公司三方簽章后各執(zhí)一份。

　　3．物業(yè)公司同開發(fā)公司和保修單位簽訂三方保修協(xié)議，明確保修期限和保修內(nèi)容：

　?、砰_發(fā)公司、物業(yè)公司在質(zhì)保期間對(duì)保修單位進(jìn)行監(jiān)督、考核工作；

　　⑵質(zhì)保期滿，根據(jù)開發(fā)公司、物業(yè)公司雙方簽訂的意見確定質(zhì)保款項(xiàng)的支付；

　　4．物業(yè)公司各專業(yè)部門將收集匯總的基本資料移交資料管理人員與移交資料一并歸檔。

　　5．物業(yè)工程部依據(jù)已移交設(shè)備設(shè)施著手編制《機(jī)電設(shè)備、設(shè)施接管驗(yàn)收清單》 (注：小區(qū)變壓器的移交是由開發(fā)公司直接與供電部門移交)。

　　五接管驗(yàn)收資料的收集整理

　　1．《房屋及共用設(shè)施接管驗(yàn)收交接表》和《物業(yè)整體移交驗(yàn)收表》，《圖紙資料驗(yàn)收清單》和《機(jī)電設(shè)備、設(shè)施接管驗(yàn)收清單》等表格由驗(yàn)收責(zé)任人交接管小組組長(zhǎng)審閱后歸檔。

　　2．接管驗(yàn)收資料的整理存檔：

　?、糯罱夸洠?/P>

　?、茖①Y料分類整理、裝訂、命名；

　?、菍①Y料存檔，一式二份，總部、管理處各一份。

　　六接管驗(yàn)收中存在的問(wèn)題及遺留問(wèn)題的處理

　　1.對(duì)遺留問(wèn)題的登記確認(rèn)：

　　⑴對(duì)資料驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的資料不全、不真實(shí)、不合格等問(wèn)題，驗(yàn)收責(zé)任人應(yīng)當(dāng)

　　將問(wèn)題逐項(xiàng)記錄在《交接問(wèn)題處理單》中并與開發(fā)公司相關(guān)人員簽字確認(rèn)；

　?、茖?duì)資料遺留的問(wèn)題，驗(yàn)收責(zé)任人應(yīng)當(dāng)積極同開發(fā)公司聯(lián)系補(bǔ)齊。

　　⑶對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問(wèn)題，驗(yàn)收責(zé)任人應(yīng)當(dāng)將問(wèn)題逐項(xiàng)記錄在《交接問(wèn)題處理單》中，并與移交單位代表確定整改期限，該表由移交單位代表和驗(yàn)收人簽字后，副本交移交單位代表并督促整改，正本由驗(yàn)收責(zé)任人和接管小組組長(zhǎng)存底備查。

　　2．驗(yàn)收責(zé)任人對(duì)自己簽發(fā)的《交接問(wèn)題處理單》的執(zhí)行情況及時(shí)監(jiān)督，并在期限屆滿時(shí)知會(huì)移交單位重新進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，在備注欄內(nèi)注明，并簽字；驗(yàn)收仍不合格的，要求其繼續(xù)整改。

　　3．驗(yàn)收責(zé)任人在自己簽發(fā)的《交接問(wèn)題處理單》全部

完成后，將其提交接管小組組長(zhǎng)審核并歸檔。

　　4．接管小組組長(zhǎng)根據(jù)物業(yè)接管驗(yàn)收項(xiàng)目和驗(yàn)收責(zé)任人提交的《房屋及共用設(shè)施接管驗(yàn)收交接表》、《交接問(wèn)題處理單》對(duì)物業(yè)接管驗(yàn)收工作進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有遺漏項(xiàng)目時(shí)，即時(shí)要求驗(yàn)收責(zé)任人進(jìn)行驗(yàn)收。

　　5．對(duì)于一些長(zhǎng)期解決不了的接管驗(yàn)收中存在的問(wèn)題，以備忘錄的形式將問(wèn)題登記后交給開發(fā)公司進(jìn)行備案。

　　七開發(fā)公司與物業(yè)公司簽訂物業(yè)交接驗(yàn)收的協(xié)議、報(bào)告、備忘錄（見附件2）

　　1．交接驗(yàn)收協(xié)議書；

　　2．物業(yè)交接驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

　　3．物業(yè)驗(yàn)收備忘錄

篇2：花園工程培訓(xùn)之接管驗(yàn)收安排及程序概說(shuō)

　　花園工程培訓(xùn)課程1--接管驗(yàn)收安排及程序概說(shuō)

　　物業(yè)前期工作概述

　　內(nèi)容略述

　　接管驗(yàn)收安排與程序概說(shuō)

　　1.1物業(yè)工程接管驗(yàn)收流程圖

　　a 物業(yè)驗(yàn)收移交程序

　　b 竣工資料遞交要求

　　C一般維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)遞交要求

　　1.2zz花園接管驗(yàn)收程序

　　驗(yàn)收重點(diǎn)表格

　　2.1 電器工程安裝隱蔽工程驗(yàn)收單;

　　2.2 照明工程驗(yàn)收單;

　　2.3 配電柜(盤)及動(dòng)力柜工程驗(yàn)收單;

　　2.4 分體式空調(diào)機(jī)驗(yàn)收項(xiàng)目記錄單;

　　2.5 供暖、排、送風(fēng)工程驗(yàn)收單;

　　2.6 單元功能區(qū)塊工程驗(yàn)收單;

　　2.7 功能區(qū)塊消防設(shè)施驗(yàn)收單;

　　2.8 單元驗(yàn)收樓交接書(收樓表格);

　　2.9 分項(xiàng)工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

　　前期工作重點(diǎn)

　　3.1編訂工程設(shè)備一覽表

　　內(nèi)容包括：序號(hào)、設(shè)備名稱、品牌、產(chǎn)地、規(guī)格參數(shù)、型號(hào)、數(shù)量，用

　　途、供應(yīng)商名稱及聯(lián)絡(luò)傳真或電話。

　　3.2各專業(yè)系統(tǒng)設(shè)備預(yù)防性維修保養(yǎng)計(jì)劃表

　　明細(xì)列出各設(shè)備在每個(gè)月特定周期維修計(jì)劃。

　　3.3預(yù)防性維修保養(yǎng)所需工具及設(shè)備零配部件一覽表

　　列出各專業(yè)各件要求名稱及數(shù)量、如可能，對(duì)不同專業(yè)的共同配件、工具、共存共用、再減少存放空間及積壓資金。

　　zz花園接管驗(yàn)收程序

　　1.0原則

　　1.1基本上按照國(guó)家建設(shè)部"1991年 2月4日《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，但考慮到實(shí)際情況，因客觀因素未達(dá)到接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可先實(shí)行"代管"，只負(fù)責(zé)成品保護(hù)和日常清潔。

　　1.2在接管驗(yàn)收過(guò)程中，除目測(cè)外觀外，還做以下運(yùn)行/使用測(cè)試：

　　1.2.1給排水──開停水泵、開閉閥門、開關(guān)水龍頭、排水試驗(yàn)等等。

　　1.2.2強(qiáng)電───電氣開關(guān)、照明、電源插座等。

　　1.2.3弱電───電話、電視、閉路電視等。

　　1.2.4消防───煙感、溫感、報(bào)警、廣播、防火閘、消防水、噴淋、防火閥等。

　　1.2.5土建裝修──開閉門窗、門鎖等。

　　1.3在接管驗(yàn)收設(shè)備機(jī)房時(shí)，要做單機(jī)運(yùn)行測(cè)試和系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)測(cè)試。

　　1.4接管驗(yàn)收前，施工單位應(yīng)完成自檢，對(duì)所有設(shè)備、設(shè)施、系統(tǒng)做100%運(yùn)行測(cè)試和聯(lián)動(dòng)測(cè)試。

　　1.5接管驗(yàn)收前，外墻要清洗;外墻、玻璃外窗應(yīng)完成滲水試驗(yàn)。

　　1.6接管驗(yàn)收前，所有垃圾應(yīng)清理完畢(包括吊頂內(nèi)、風(fēng)管內(nèi)、排水管內(nèi)等隱蔽地方)，所有污染應(yīng)清理完畢(如水泥、油漆等)，接管后，管理公司只負(fù)責(zé)表面清潔。

　　1.7接管驗(yàn)收前，應(yīng)向管理公司工程部提供有關(guān)部分的設(shè)備和系統(tǒng)運(yùn)行培訓(xùn)。

　　1.8接管驗(yàn)收前，應(yīng)向管理公司工程部提供有關(guān)部分的設(shè)備資料和保修資料。

　　2.0責(zé)任劃分

　　2.1由于管理公司沒(méi)有承建合同，設(shè)施圖紙不全，沒(méi)有設(shè)計(jì)變更單、沒(méi)有見證隱蔽工程、沒(méi)有參與設(shè)備系統(tǒng)調(diào)試或者其他測(cè)試，管理公司只對(duì)外觀和簡(jiǎn)單的設(shè)備運(yùn)行測(cè)試結(jié)果決定接管與否。接管驗(yàn)收時(shí)，管理公司亦會(huì)綜合先前所發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題(物業(yè)工程報(bào)告)和不符合使用要求和不符合規(guī)范等問(wèn)題匯報(bào)發(fā)展商統(tǒng)一考慮。

　　2.2接管后，管理公司負(fù)責(zé)成品保護(hù)、設(shè)備運(yùn)行、日常清潔和維修保養(yǎng)。

　　2.3代管后，管理公司只負(fù)責(zé)成品保護(hù)和日常清潔。

　　2.4保修期內(nèi)，非人為破壞和誤操作的設(shè)備設(shè)施問(wèn)題，由保修單位負(fù)責(zé)(開會(huì)進(jìn)一步討論，若保修單位在限定時(shí)間內(nèi)不能修復(fù)，將如何處理?)

　　3.0zz別墅劃分

　　為了分部接管zz別墅基本上劃分為2大部分：

　　3.1公建區(qū)

　　鍋爐房、污水處理站、水泵房、燃?xì)庹?、辦公區(qū)

　　3.2別墅區(qū)

　　別墅單元、外圍工程(綠化、道路、室外停車)、公共設(shè)施(兒童娛樂(lè)器材等)

　　4.0接管驗(yàn)收檢查順序

　　4.1單元

　?、駨N房：門 門鎖 天花 可燃?xì)怏w探測(cè)器 地面 墻面洗滌盆 灶

　　臺(tái) 暖器 窗.柜 燈具 開關(guān) 電源插座 排油煙風(fēng)口 給水管 地漏 燃?xì)夤?　?、蛐l(wèi)生間：土建裝飾門 窗 天花 墻面 地面防水 座便器 洗手盆 電器(照明燈具、電源插座、開關(guān)) 暖通(供水管、暖器、檢修閥門、地漏)

　?、缶邮?廳：墻面(空調(diào)預(yù)留孔) 弱電端口(報(bào)警、電話、電視) 地面 天花 燈口 煙感 窗(空調(diào)室外機(jī)位置) 門(門鎖) 配電箱

　　Ⅳ屋頂/平臺(tái)

　　地板平臺(tái) 防水層 雨水斗 女兒墻 防護(hù)檔 防雷帶 屋檐

　　Ⅴ走廊/步行梯

　　地面 墻面 天花 照明 通道門 消防栓

　?、鲕噹?kù)

　　地面 地漏 墻面 柱 門/門框 門鎖 天花 排水管 燈具 配電箱 照明開關(guān) 電源插座 車庫(kù)自動(dòng)門

　　4.2設(shè)備/機(jī)房

　　按設(shè)備安裝使用說(shuō)明書核對(duì)(如：車庫(kù)門)

　　4.3外圍/外墻

　　外墻 墻面 踏步梯 花園草皮(包括預(yù)埋噴水設(shè)備)

　　4.4公用動(dòng)力系統(tǒng)

　　檢查表格只包含中心機(jī)房和末端設(shè)備/用點(diǎn)，兩者之間的管線/電纜和閥門大部分已隱閉，全面檢查系統(tǒng)要花大量時(shí)間，所以由施工方提交隱蔽工程驗(yàn)收記錄，另逐一再對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行仔細(xì)檢查，包括閥門位置、閥門開閉、管道保溫、色標(biāo)等項(xiàng)目。

　　5.0接管驗(yàn)收人員安排

　　物業(yè)公司內(nèi)部委任接管驗(yàn)收總負(fù)責(zé)人，全力配合發(fā)展商，協(xié)調(diào)驗(yàn)收事宜，物業(yè)工程部組織若干驗(yàn)收小組，進(jìn)行驗(yàn)收工作。

　　5.1設(shè)備/機(jī)房(公建區(qū))

　　管理公司會(huì)針對(duì)不同設(shè)備/機(jī)房安排不同專業(yè)主管帶領(lǐng)技工，進(jìn)行檢查和測(cè)試。除有關(guān)消防部分有保安部配合參與外，主要由工程部進(jìn)行。

　　5.2其他部分

　　每組驗(yàn)收小組由1名專業(yè)主管負(fù)責(zé)帶頭，帶領(lǐng)若干名技工，分區(qū)進(jìn)行檢查。

　　6.0接管驗(yàn)收程序

　　移交單位確定已符合接管驗(yàn)收條件后，填寫交接申請(qǐng)表。管理公司工程部會(huì)預(yù)備好檢查表、測(cè)試工具和儀表(除隨機(jī)的專用工具和儀表外)、照相機(jī)等進(jìn)行檢查，把所有問(wèn)題記錄在檢查表內(nèi)和有需要時(shí)拍照存底，得到了三方(建設(shè)單位、施工單位、管理公司)簽字認(rèn)可，看問(wèn)題的多少和嚴(yán)重性，經(jīng)開會(huì)討論后，才決定全部或局部接管或代管，及落實(shí)完成整改日期。一旦決定接管或代管，馬上開始鑰匙移交，由保安部保管鑰匙(或做適當(dāng)調(diào)整)，負(fù)起成品保護(hù)責(zé)任。

　　7.0接管驗(yàn)收時(shí)間表

　　由發(fā)展商制定接管驗(yàn)收計(jì)劃時(shí)間表，定期檢討驗(yàn)收進(jìn)度，但管理公司有以下要求：

　　7.1驗(yàn)收檢查時(shí)，水、電、燃?xì)舛家?，所有設(shè)備設(shè)施都可投入運(yùn)行/使用(除因季節(jié)性外)，任何簡(jiǎn)單測(cè)試都可以做。

　　7.2施工單位已完成100%自檢。

　　7.3明白到每個(gè)工程交接時(shí)肯定會(huì)有整改清單，但管理公司要求交接時(shí)，需整改的項(xiàng)目減至最少，減少日后施工單位返修的干擾。

　　8.0配合/協(xié)助

　　發(fā)展商除提供一般交接時(shí)的配合外，管理公司還需要以下的配合/協(xié)助：

　　8.1安排施工單位/設(shè)備廠家培訓(xùn)。

　　8.2保修期談判。

　　8.3保修期后的設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)合同的商務(wù)談判。

　　8.4對(duì)口政府部門負(fù)責(zé)人(負(fù)責(zé)本項(xiàng)目)的介紹(供電、熱力公司、環(huán)保、消防、自來(lái)水公司、煤氣公司等)

　　8.5能源收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的談判

　　9.0代管或接管后管理

　　鑰匙移交后，由管理公司按有關(guān)規(guī)定統(tǒng)一管理，包括人員出入管理、施工管理、二次裝修管理、用水、電、燃?xì)夤芾淼鹊取?/p>

　　符合交用條件驗(yàn)收資料明細(xì)及需要政府部門檢驗(yàn)的項(xiàng)目表

　　序號(hào)證件名稱出證單位取證情況取證日期驗(yàn)收周期備注

　　1工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書北京市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站

　　2衛(wèi)生許可證(供水)區(qū)防疫站1次/年

　　3供用電協(xié)議書北京市供電局依協(xié)議年限

　　4消防驗(yàn)收備忘錄北京市消防局長(zhǎng)期

　　5物業(yè)管理維修公約北京市房管局小區(qū)管理辦公室

　　6停車經(jīng)營(yíng)許可證

　　7衛(wèi)星電視經(jīng)營(yíng)許可證國(guó)家安全局/廣電局2年以"三局"通知為準(zhǔn)

　　8市政排污證北京市自來(lái)水公司

　　9消防系統(tǒng)噴淋/消火栓主泵北京市消防局一次終身

　　10配電室(變壓器絕緣)區(qū)供電局依絕緣用具種類，按供電局要求送檢1次/2年

　　符合交用條件驗(yàn)收資料明細(xì)及需要政府部門檢驗(yàn)的項(xiàng)目表

　　序號(hào)證件名稱出證單位取證情況取證日期驗(yàn)收周期備注

　　11各專業(yè)技術(shù)崗位操作證、上崗證依有關(guān)部門的管理規(guī)定，各工種不同，電工每2年復(fù)審

　　12生活水箱及生活水區(qū)防疫站每年一次

　　13紫外線消毒市防疫站一次終身

　　14環(huán)境噪音區(qū)環(huán)保局每年一次

　　15防雷接地檢測(cè)氣象局、避雷檢測(cè)中心1次/年

　　16用水指標(biāo)市節(jié)水辦核定/年

　　17北京市消防局消防驗(yàn)收意見書一次終身

篇3：接管驗(yàn)收程序資料清單

一、目的
規(guī)范公司物業(yè)驗(yàn)收程序,確保物業(yè)驗(yàn)收工作得到有效控制,以便對(duì)物業(yè)進(jìn)行全面接管,保證物業(yè)入住工作順利進(jìn)行。

二、適用范圍
適用于公司所承接的物業(yè)的驗(yàn)收,與房地產(chǎn)開發(fā)商的交接。

三、職責(zé)
1.物業(yè)公司接到發(fā)展商竣工驗(yàn)收的通知報(bào)告后,總物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)指定主管人員,各職能部門負(fù)責(zé)人及專業(yè)的技術(shù)人員組成驗(yàn)收小組。
2.驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)原設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更、竣工圖和設(shè)備出廠合格證書及設(shè)備試運(yùn)行記錄等技術(shù)檢驗(yàn)資料的驗(yàn)收。
3.驗(yàn)收小組按移交設(shè)備清單的要求對(duì)清單上的設(shè)備,按規(guī)格型號(hào)、容量及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行驗(yàn)收,設(shè)備的安裝數(shù)量、安裝位置及竣工圖驗(yàn)收。
4.驗(yàn)收小組對(duì)物業(yè)按運(yùn)行系統(tǒng)驗(yàn)收,主要驗(yàn)收供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、土建工程裝飾工程、給排風(fēng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防盜對(duì)講系統(tǒng)及電梯系統(tǒng)。
5.由總物業(yè)經(jīng)理跟發(fā)展商辦理接管手續(xù)。

四、工作程序
1.驗(yàn)收的準(zhǔn)備
驗(yàn)收小組根據(jù)發(fā)展商提供的竣工圖紙,按設(shè)計(jì)及施工要求編制驗(yàn)收計(jì)劃和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

2.驗(yàn)收的實(shí)施
(1)驗(yàn)收小組依據(jù)驗(yàn)收計(jì)劃、標(biāo)準(zhǔn),按專業(yè)分工進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。
(2)在預(yù)驗(yàn)收過(guò)程中,檢查出未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的樓宇、設(shè)施、設(shè)備,提出書面整改報(bào)告返回發(fā)展商,由發(fā)展商督促施工單位進(jìn)行整改。
(3)對(duì)在驗(yàn)收中未達(dá)到驗(yàn)收要求的樓宇、設(shè)施、設(shè)備,整改實(shí)施后,驗(yàn)收小組進(jìn)行檢查、驗(yàn)證,整改合格后進(jìn)行正式驗(yàn)收。
(4)樓宇的實(shí)物驗(yàn)收,應(yīng)注意:對(duì)每套單元房的水、電、土建、門窗、電器設(shè)備進(jìn)行全面檢查,并將檢查結(jié)果記錄在樓宇接管驗(yàn)收清單中。
(5) 設(shè)備的實(shí)物驗(yàn)收,要做到符合以下幾點(diǎn):
1.圖紙?jiān)O(shè)計(jì)與設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量符合。
2.主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合。
3.設(shè)備與連接整個(gè)系統(tǒng)的技術(shù)性能,應(yīng)與設(shè)計(jì)要求符合,檢查結(jié)果對(duì)應(yīng)不同類設(shè)備記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單中。
(6) 對(duì)物業(yè)的其它配套系統(tǒng)、設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收,驗(yàn)收結(jié)果記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單相應(yīng)的表格內(nèi)。
(7) 移交檔案、資料驗(yàn)收:根據(jù)驗(yàn)收計(jì)收提交檔案、資料進(jìn)行對(duì)照檢查,并將檢查結(jié)果填寫在樓宇資料交接清單中。

接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交資料

一、產(chǎn)權(quán)資料
1.項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。
2.用地批準(zhǔn)文件。
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