物業(yè)接管驗(yàn)收、物業(yè)入伙及物業(yè)裝修控制程序

　　1.0目的

　　對(duì)樓宇驗(yàn)收、接管物業(yè)、業(yè)主住戶的入住及裝修過程進(jìn)行控制，確保業(yè)主住戶在最短時(shí)間內(nèi)順利入住，業(yè)主住戶對(duì)房屋的裝修符合要求。

　　2.0范圍

　　適用樓宇驗(yàn)收接管物業(yè)、入住前準(zhǔn)備、入住過程及房屋裝修過程的管理。

　　3.0職責(zé)

　　3.1總經(jīng)理負(fù)責(zé)組織成立物業(yè)驗(yàn)收接管領(lǐng)導(dǎo)小組并負(fù)責(zé)樓宇的驗(yàn)收和接管物業(yè)活動(dòng)。

　　3.2管理處負(fù)責(zé)物業(yè)驗(yàn)收接管物業(yè)的日常事務(wù)組織協(xié)調(diào)工作。

　　3.3各部門按規(guī)定組成接管小組時(shí)各專業(yè)組參與物業(yè)的驗(yàn)收接管工作。

　　3.4管理處負(fù)責(zé)入住的具體實(shí)施負(fù)責(zé)接收裝修的申請(qǐng)批準(zhǔn)和質(zhì)量控制。

　　3.5工程部負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主住戶的房屋裝修的有關(guān)工程質(zhì)量問題進(jìn)行監(jiān)督控制。

　　4.0工作程序

　　4.1樓宇的驗(yàn)收接管物業(yè)的控制

　　加強(qiáng)物業(yè)綜合驗(yàn)收和交接管理，保障房屋及配套設(shè)施的質(zhì)量及各項(xiàng)功能指標(biāo)符合規(guī)定要求和標(biāo)準(zhǔn)。

　　4.1.1物業(yè)驗(yàn)收應(yīng)具備的條件

　　4.1.1.1新建物業(yè)驗(yàn)收應(yīng)具備的條件：

　　a)建設(shè)工程施工全部完成經(jīng)竣工驗(yàn)收合格；

　　b)供電、供氣、經(jīng)排水、衛(wèi)生、道路、采暖冷（必要時(shí)）等設(shè)施能正常使用；

　　c)房屋幢戶編號(hào)經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)。

　　4.1.1.2原有物業(yè)驗(yàn)收應(yīng)具有的條件：

　　a)房屋所有權(quán)、使用權(quán)清楚；

　　b)土地使用范圍明確。

　　4.1.2成立物業(yè)接管工作小組，由總經(jīng)理任組長(zhǎng)，管理者代表和擬任管理處主任任副組長(zhǎng)，小組成員由相關(guān)部門負(fù)責(zé)人組成，按專業(yè)設(shè)立資料組、工程土建組和機(jī)電組，管理處組織編

　　制物業(yè)接管計(jì)劃報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)實(shí)施，管理處負(fù)責(zé)日常事務(wù)的運(yùn)作，按計(jì)劃驗(yàn)收。

　　a)各專業(yè)組長(zhǎng)負(fù)責(zé)接管分工范圍內(nèi)的工作，嚴(yán)格驗(yàn)收，把好質(zhì)量關(guān)；

　　b)各專業(yè)小組按國(guó)家省市工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收物業(yè)，確保物業(yè)的各項(xiàng)功能、指標(biāo)符合規(guī)定要求。

　　4.1.3參與房屋的竣工驗(yàn)收

　　4.1.3.1驗(yàn)收前資料準(zhǔn)備：竣工驗(yàn)收前資料組要求委托方提供開發(fā)建設(shè)單位、工程施工單位、監(jiān)理單位、消防管理部門、管道煤氣公司、配電工程施工單位、設(shè)計(jì)院等部門提供有關(guān)資料，適當(dāng)時(shí)包括物業(yè)規(guī)劃圖、竣工總平面圖、單體建筑及結(jié)構(gòu)竣工圖、地下管網(wǎng)竣工圖、建筑施工竣工圖、隱蔽工程驗(yàn)收簽證、沉降觀察記錄、竣工驗(yàn)收證明、房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的有關(guān)資料、機(jī)電設(shè)備說明書、消防系統(tǒng)竣工驗(yàn)收證明、電梯等公共設(shè)施檢查驗(yàn)收證明，用水電氣指標(biāo)批文，水電氣表校驗(yàn)報(bào)告等圖紙資料并對(duì)所有資料進(jìn)行查驗(yàn)，為物業(yè)接管驗(yàn)收提供資料和數(shù)據(jù)。

　　4.1.3.2物業(yè)的竣工驗(yàn)收：驗(yàn)收接管領(lǐng)導(dǎo)小組參與開發(fā)建設(shè)單位、工程施工單位、監(jiān)理單位、消防管理部門、管道煤氣公司、配套工程施工單位、設(shè)計(jì)院等依照建設(shè)部《城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法》（1993，12）《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（1991，2）等規(guī)定組織的竣工驗(yàn)收工作。

　　4.1.4對(duì)已竣工在使用物業(yè)的驗(yàn)收接管工作

　　4.1.4.1各專業(yè)組根據(jù)分工范圍分別負(fù)責(zé)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、單元住宅、公共配套設(shè)施（水、電、氣、機(jī)電設(shè)備、消防、管線等）進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收，管理處按《資料移交清單》、《房屋接管驗(yàn)收表（水）》、《房屋接管驗(yàn)收表（電）》、《房屋接管驗(yàn)收表（土建）》、《公建接管驗(yàn)收表》、《園林綠化接管驗(yàn)收表》、《設(shè)備接管驗(yàn)收表》、《工程整改記錄單》、《接管驗(yàn)收明細(xì)表》、《驗(yàn)收遺漏問題統(tǒng)計(jì)表》所列項(xiàng)目進(jìn)行逐項(xiàng)驗(yàn)收并填寫好以上相關(guān)記錄。

　　4.1.4.2驗(yàn)收結(jié)束后，驗(yàn)收接管領(lǐng)導(dǎo)小組對(duì)驗(yàn)收中存在的問題進(jìn)行歸納匯總，并將《房屋接管驗(yàn)收表（水）》、《房屋接管驗(yàn)收表（電）》、《房屋接管驗(yàn)收表（土建）》、《公建接管驗(yàn)收表》、《園林綠化接管驗(yàn)收表》、《設(shè)備接管驗(yàn)收表》、《工程整改記錄單》、《接管驗(yàn)收明細(xì)表》、《驗(yàn)收遺漏問題統(tǒng)計(jì)表》的副本交委托方，以落實(shí)責(zé)任部門限期整改直至達(dá)到規(guī)定要求。

　　4.1.5物業(yè)移交內(nèi)容

　　4.1.5.1建筑物移交內(nèi)容：

　　a)各類房屋清單及配套鑰匙；

　　b)單體建筑結(jié)構(gòu)、水電氣設(shè)備竣工圖；

　　c)住宅區(qū)規(guī)劃圖竣工總平面圖；

　　d)其它必要的技術(shù)資料含設(shè)計(jì)的變更和隱蔽工程驗(yàn)收簽證。

　　4.1.5.2公共設(shè)施及公共場(chǎng)地移交：

　　a)公共設(shè)施及公共場(chǎng)地清單；

　　b)綠化竣工圖、室外竣工圖含地下管網(wǎng)、道路、停車場(chǎng)等；

　　c)機(jī)電設(shè)備操作、維護(hù)說明書；

　　d)其他必要的技術(shù)資料含設(shè)計(jì)變更和隱蔽工程驗(yàn)收簽證。

　　4.1.5.3資料的移交：移交資料應(yīng)包括：產(chǎn)權(quán)資料和技術(shù)資料兩大類。資料組負(fù)責(zé)各類資料的核對(duì)、接收，填寫《物業(yè)交接驗(yàn)收表》并根據(jù)《文件控制程序》進(jìn)行分類編號(hào)，列出清單，移交管理處歸檔保管。

　　4.1.6新竣工的物

業(yè)由驗(yàn)收接管領(lǐng)導(dǎo)小組與委托方和開發(fā)建設(shè)單位就建筑物保修事宜進(jìn)行協(xié)商，明確維修責(zé)任和保修期限。

　　4.1.7房屋的維修：應(yīng)根據(jù)建設(shè)部《全國(guó)優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》加強(qiáng)對(duì)業(yè)主住戶的房屋及維修的管理，努力做到：

　　a)房屋外觀完好、整潔，執(zhí)行《清潔服務(wù)控制程序》有關(guān)規(guī)定；

　　b)建筑物有明顯標(biāo)志及方向指引，執(zhí)行《服務(wù)提供控制程序》有關(guān)規(guī)定；

　　c)房屋完好率應(yīng)達(dá)到98%以上；

　　d)無違章建筑；

　　e)房屋裝修無危及結(jié)構(gòu)安全，執(zhí)行本程序裝修部分；

　　f)房屋維修及時(shí)率達(dá)98%以上，合格率達(dá)成100%并建立回訪制度；

　　g)代收代付房租、水、電、氣等各項(xiàng)費(fèi)用，收繳率達(dá)98%以上，執(zhí)行《費(fèi)用收取操作規(guī)程》；

　　h)房屋資料檔案齊全，便于查閱，執(zhí)行本程序入住有關(guān)規(guī)定。

　　4.2樓宇入住

　　4.2.1入住準(zhǔn)備

　　4.2.1.1管理處相關(guān)人員根據(jù)分工，應(yīng)作好以下準(zhǔn)備工作：

　　a)編制業(yè)主住戶入住資料清單，保證入住單必要的文字資料齊備；

　　b)適宜的辦公場(chǎng)所；

　　c)對(duì)各崗位人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)、考核合格后上崗。

　　4.2.1.2對(duì)新竣工的物業(yè)，如需要舉辦入住典禮儀式，由管理處主任安排和組織，護(hù)衛(wèi)隊(duì)負(fù)責(zé)維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)秩序。

　　4.2.1.3入住手續(xù)的辦理應(yīng)盡量提供一條龍服務(wù)，為住戶節(jié)省時(shí)間，保證辦理入住手續(xù)簡(jiǎn)捷方便。

　　4.2.2入住過程的控制

　　4.2.2.1辦理入住手續(xù)工作流程：

　　入住住戶登記鑰匙交接設(shè)備資料交接交接驗(yàn)房驗(yàn)收證件

　　4.2.2.2驗(yàn)證收件：向業(yè)主住戶交樓時(shí)必須查驗(yàn)《入伙邀請(qǐng)書》、《商品房屋銷售合同》及房屋購(gòu)買付款憑證原件、業(yè)主身份證原件和復(fù)印件或業(yè)主委托代辦人代辦的證明、代辦人身份證原件和復(fù)印件，法人資格；確認(rèn)手續(xù)后，業(yè)主根據(jù)合同規(guī)定需交首期管理費(fèi)；方可辦理交接驗(yàn)房手續(xù)。

　　4.2.2.3住戶登記：協(xié)助業(yè)m.dewk.cn主住戶填寫《家居情況登記表》及《家庭成員登記表》并將業(yè)主住戶身份證、戶口或護(hù)照簽證復(fù)印存檔。具體執(zhí)行《客戶服務(wù)中心工作手冊(cè)》關(guān)于住戶交樓的規(guī)定。

　　4.2.2.4鑰匙交接：與業(yè)主住戶當(dāng)面清點(diǎn)所有房屋鑰匙，填寫《入伙鑰匙簽領(lǐng)表》并簽字。

　　4.2.2.5設(shè)備資料交接：與業(yè)主和住戶當(dāng)面清點(diǎn)所有設(shè)施資料說明書，填寫《入伙簽收一覽表》請(qǐng)住戶簽字確認(rèn)。

　　4.2.2.6驗(yàn)房；管理處工程人員隨業(yè)主住戶前往樓宇住所，抄錄水、電、氣表底數(shù)，檢查所有家具房屋設(shè)施裝修狀況，填寫《業(yè)主入伙接樓表》、《入伙返修項(xiàng)目表》，對(duì)存在質(zhì)量問題

　　約定時(shí)間限期維修，執(zhí)行《設(shè)施設(shè)備技改修繕維修控制程序》和《工程維護(hù)部工作手冊(cè)》有關(guān)規(guī)定。

　　4.2.2.7入住：業(yè)主住戶入住后，管理處客戶服務(wù)人員應(yīng)將有關(guān)文件資料整理完畢，交檔案室存檔。

　　4.2.2.8業(yè)主自行出租房屋的交接，業(yè)主委托物業(yè)公司辦理交樓手續(xù)時(shí)，根據(jù)《城市房屋租

　　賃管理辦法》（1995年建設(shè)部42號(hào)令）出具租賃合同等有關(guān)書面文件，并明確水電氣電話費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)的承付方和起止日期等事項(xiàng)。

　　4.3對(duì)房屋裝修的控制

　　4.3.1住宅使用房屋需進(jìn)行裝修時(shí)，應(yīng)執(zhí)行《建筑裝飾工程施工企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》（建設(shè)部1995，6）、《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》（建設(shè)部1995，8）、《成都市城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定》｛成人發(fā)[2000]3號(hào)《公告》（發(fā)布）｝和《住宅內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（建設(shè)部110號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，業(yè)主住戶應(yīng)填寫《房屋裝飾裝修申請(qǐng)表》向管理處申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，審核是否符合有關(guān)規(guī)定。

　　4.3.2裝修人員憑已審批的《房屋裝飾裝修申請(qǐng)表》、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、裝修裝飾資質(zhì)證明等有關(guān)證件到管理處辦理《裝飾裝修服務(wù)協(xié)議》繳納有關(guān)費(fèi)用后，按期開工，對(duì)個(gè)體裝修從業(yè)人員應(yīng)具備個(gè)體裝飾裝修從業(yè)上崗證并辦理相關(guān)手續(xù)。

　　4.3.3裝修中非結(jié)構(gòu)性變動(dòng)應(yīng)由工程部負(fù)責(zé)查驗(yàn)、批準(zhǔn)，工程部可進(jìn)行有償代辦，對(duì)結(jié)構(gòu)性變動(dòng)及專用設(shè)備（如管線、儀表）的變動(dòng)，應(yīng)向主管部門申請(qǐng)批準(zhǔn)。

　　4.3.4工程部應(yīng)加強(qiáng)對(duì)裝修作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)督管理，防止擾民、污染或安全事故的發(fā)生。

　　4.3.5裝修后的驗(yàn)收：業(yè)主住戶裝修完畢后應(yīng)通知管理處與業(yè)主住戶共同驗(yàn)收，業(yè)主住戶除按照裝修合同進(jìn)行驗(yàn)收外，工程部按公司《房屋裝修管理規(guī)定》和國(guó)家有關(guān)裝修規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)違章情況應(yīng)限期糾正，填寫《房屋裝飾裝修竣工驗(yàn)收表》。

　　4.3.6業(yè)主住戶在管理處對(duì)其裝修驗(yàn)收并在《房屋裝飾裝修竣工驗(yàn)收表》中填寫驗(yàn)收合格意見并簽名后，方可正式啟用。

　　5.0支持/相關(guān)文件

　　《服務(wù)提供控制程序》

　　《文件控制程序》

　　《基礎(chǔ)設(shè)施和工作環(huán)境控制程序》

　　《設(shè)施設(shè)備技改修繕維修控制程序》

　　《城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法》（建設(shè)部1993，12）

　　《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（建設(shè)部1991，2）

　　《建筑裝飾工程施工企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》（建設(shè)部1995，6）

　　《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》（建設(shè)部1995，8）

　

　《成都市城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定》｛成人發(fā)[2000]3號(hào)《公告》（發(fā)布）｝

　　《住宅內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（建設(shè)部110號(hào)）

　　《客戶服務(wù)中心工作手冊(cè)》

　　《工程維護(hù)部工作手冊(cè)》

　　6.0記錄

　　《資料移交清單》

　　《房屋接管驗(yàn)收表（水）》

　　《房屋接管驗(yàn)收表（電）》

　　《房屋接管驗(yàn)收表（土建）》

　　《公建接管驗(yàn)收表》

　　《園林綠化接管驗(yàn)收表》

　　《設(shè)備接管驗(yàn)收表》

　　《工程整改記錄單》

　　《接管驗(yàn)收明細(xì)表》

　　《驗(yàn)收遺漏問題統(tǒng)計(jì)表》

　　《入伙邀請(qǐng)書》

　　《家居情況登記表》

　　《家庭成員登記表》

　　《入伙鑰匙簽領(lǐng)表》

　　《入伙簽收一覽表》

　　《業(yè)主入伙接樓表》

　　《入伙返修項(xiàng)目表》

　　《房屋裝飾裝修申請(qǐng)表》

　　《裝飾裝修服務(wù)協(xié)議》

　　《房屋裝飾裝修竣工驗(yàn)收表》

篇2：花園工程培訓(xùn)之接管驗(yàn)收安排及程序概說

　　花園工程培訓(xùn)課程1--接管驗(yàn)收安排及程序概說

　　物業(yè)前期工作概述

　　內(nèi)容略述

　　接管驗(yàn)收安排與程序概說

　　1.1物業(yè)工程接管驗(yàn)收流程圖

　　a 物業(yè)驗(yàn)收移交程序

　　b 竣工資料遞交要求

　　C一般維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)遞交要求

　　1.2zz花園接管驗(yàn)收程序

　　驗(yàn)收重點(diǎn)表格

　　2.1 電器工程安裝隱蔽工程驗(yàn)收單;

　　2.2 照明工程驗(yàn)收單;

　　2.3 配電柜(盤)及動(dòng)力柜工程驗(yàn)收單;

　　2.4 分體式空調(diào)機(jī)驗(yàn)收項(xiàng)目記錄單;

　　2.5 供暖、排、送風(fēng)工程驗(yàn)收單;

　　2.6 單元功能區(qū)塊工程驗(yàn)收單;

　　2.7 功能區(qū)塊消防設(shè)施驗(yàn)收單;

　　2.8 單元驗(yàn)收樓交接書(收樓表格);

　　2.9 分項(xiàng)工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

　　前期工作重點(diǎn)

　　3.1編訂工程設(shè)備一覽表

　　內(nèi)容包括：序號(hào)、設(shè)備名稱、品牌、產(chǎn)地、規(guī)格參數(shù)、型號(hào)、數(shù)量，用

　　途、供應(yīng)商名稱及聯(lián)絡(luò)傳真或電話。

　　3.2各專業(yè)系統(tǒng)設(shè)備預(yù)防性維修保養(yǎng)計(jì)劃表

　　明細(xì)列出各設(shè)備在每個(gè)月特定周期維修計(jì)劃。

　　3.3預(yù)防性維修保養(yǎng)所需工具及設(shè)備零配部件一覽表

　　列出各專業(yè)各件要求名稱及數(shù)量、如可能，對(duì)不同專業(yè)的共同配件、工具、共存共用、再減少存放空間及積壓資金。

　　zz花園接管驗(yàn)收程序

　　1.0原則

　　1.1基本上按照國(guó)家建設(shè)部"1991年 2月4日《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，但考慮到實(shí)際情況，因客觀因素未達(dá)到接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可先實(shí)行"代管"，只負(fù)責(zé)成品保護(hù)和日常清潔。

　　1.2在接管驗(yàn)收過程中，除目測(cè)外觀外，還做以下運(yùn)行/使用測(cè)試：

　　1.2.1給排水──開停水泵、開閉閥門、開關(guān)水龍頭、排水試驗(yàn)等等。

　　1.2.2強(qiáng)電───電氣開關(guān)、照明、電源插座等。

　　1.2.3弱電───電話、電視、閉路電視等。

　　1.2.4消防───煙感、溫感、報(bào)警、廣播、防火閘、消防水、噴淋、防火閥等。

　　1.2.5土建裝修──開閉門窗、門鎖等。

　　1.3在接管驗(yàn)收設(shè)備機(jī)房時(shí)，要做單機(jī)運(yùn)行測(cè)試和系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)測(cè)試。

　　1.4接管驗(yàn)收前，施工單位應(yīng)完成自檢，對(duì)所有設(shè)備、設(shè)施、系統(tǒng)做100%運(yùn)行測(cè)試和聯(lián)動(dòng)測(cè)試。

　　1.5接管驗(yàn)收前，外墻要清洗;外墻、玻璃外窗應(yīng)完成滲水試驗(yàn)。

　　1.6接管驗(yàn)收前，所有垃圾應(yīng)清理完畢(包括吊頂內(nèi)、風(fēng)管內(nèi)、排水管內(nèi)等隱蔽地方)，所有污染應(yīng)清理完畢(如水泥、油漆等)，接管后，管理公司只負(fù)責(zé)表面清潔。

　　1.7接管驗(yàn)收前，應(yīng)向管理公司工程部提供有關(guān)部分的設(shè)備和系統(tǒng)運(yùn)行培訓(xùn)。

　　1.8接管驗(yàn)收前，應(yīng)向管理公司工程部提供有關(guān)部分的設(shè)備資料和保修資料。

　　2.0責(zé)任劃分

　　2.1由于管理公司沒有承建合同，設(shè)施圖紙不全，沒有設(shè)計(jì)變更單、沒有見證隱蔽工程、沒有參與設(shè)備系統(tǒng)調(diào)試或者其他測(cè)試，管理公司只對(duì)外觀和簡(jiǎn)單的設(shè)備運(yùn)行測(cè)試結(jié)果決定接管與否。接管驗(yàn)收時(shí)，管理公司亦會(huì)綜合先前所發(fā)現(xiàn)的問題(物業(yè)工程報(bào)告)和不符合使用要求和不符合規(guī)范等問題匯報(bào)發(fā)展商統(tǒng)一考慮。

　　2.2接管后，管理公司負(fù)責(zé)成品保護(hù)、設(shè)備運(yùn)行、日常清潔和維修保養(yǎng)。

　　2.3代管后，管理公司只負(fù)責(zé)成品保護(hù)和日常清潔。

　　2.4保修期內(nèi)，非人為破壞和誤操作的設(shè)備設(shè)施問題，由保修單位負(fù)責(zé)(開會(huì)進(jìn)一步討論，若保修單位在限定時(shí)間內(nèi)不能修復(fù)，將如何處理?)

　　3.0zz別墅劃分

　　為了分部接管zz別墅基本上劃分為2大部分：

　　3.1公建區(qū)

　　鍋爐房、污水處理站、水泵房、燃?xì)庹尽⑥k公區(qū)

　　3.2別墅區(qū)

　　別墅單元、外圍工程(綠化、道路、室外停車)、公共設(shè)施(兒童娛樂器材等)

　　4.0接管驗(yàn)收檢查順序

　　4.1單元

　　Ⅰ廚房：門 門鎖 天花 可燃?xì)怏w探測(cè)器 地面 墻面洗滌盆 灶

　　臺(tái) 暖器 窗.柜 燈具 開關(guān) 電源插座 排油煙風(fēng)口 給水管 地漏 燃?xì)夤?　　Ⅱ衛(wèi)生間：土建裝飾門 窗 天花 墻面 地面防水 座便器 洗手盆 電器(照明燈具、電源插座、開關(guān)) 暖通(供水管、暖器、檢修閥門、地漏)

　　Ⅲ居室/廳：墻面(空調(diào)預(yù)留孔) 弱電端口(報(bào)警、電話、電視) 地面 天花 燈口 煙感 窗(空調(diào)室外機(jī)位置) 門(門鎖) 配電箱

　　Ⅳ屋頂/平臺(tái)

　　地板平臺(tái) 防水層 雨水斗 女兒墻 防護(hù)檔 防雷帶 屋檐

　　Ⅴ走廊/步行梯

　　地面 墻面 天花 照明 通道門 消防栓

　　Ⅵ車庫(kù)

　　地面 地漏 墻面 柱 門/門框 門鎖 天花 排水管 燈具 配電箱 照明開關(guān) 電源插座 車庫(kù)自動(dòng)門

　　4.2設(shè)備/機(jī)房

　　按設(shè)備安裝使用說明書核對(duì)(如：車庫(kù)門)

　　4.3外圍/外墻

　　外墻 墻面 踏步梯 花園草皮(包括預(yù)埋噴水設(shè)備)

　　4.4公用動(dòng)力系統(tǒng)

　　檢查表格只包含中心機(jī)房和末端設(shè)備/用點(diǎn)，兩者之間的管線/電纜和閥門大部分已隱閉，全面檢查系統(tǒng)要花大量時(shí)間，所以由施工方提交隱蔽工程驗(yàn)收記錄，另逐一再對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行仔細(xì)檢查，包括閥門位置、閥門開閉、管道保溫、色標(biāo)等項(xiàng)目。

　　5.0接管驗(yàn)收人員安排

　　物業(yè)公司內(nèi)部委任接管驗(yàn)收總負(fù)責(zé)人，全力配合發(fā)展商，協(xié)調(diào)驗(yàn)收事宜，物業(yè)工程部組織若干驗(yàn)收小組，進(jìn)行驗(yàn)收工作。

　　5.1設(shè)備/機(jī)房(公建區(qū))

　　管理公司會(huì)針對(duì)不同設(shè)備/機(jī)房安排不同專業(yè)主管帶領(lǐng)技工，進(jìn)行檢查和測(cè)試。除有關(guān)消防部分有保安部配合參與外，主要由工程部進(jìn)行。

　　5.2其他部分

　　每組驗(yàn)收小組由1名專業(yè)主管負(fù)責(zé)帶頭，帶領(lǐng)若干名技工，分區(qū)進(jìn)行檢查。

　　6.0接管驗(yàn)收程序

　　移交單位確定已符合接管驗(yàn)收條件后，填寫交接申請(qǐng)表。管理公司工程部會(huì)預(yù)備好檢查表、測(cè)試工具和儀表(除隨機(jī)的專用工具和儀表外)、照相機(jī)等進(jìn)行檢查，把所有問題記錄在檢查表內(nèi)和有需要時(shí)拍照存底，得到了三方(建設(shè)單位、施工單位、管理公司)簽字認(rèn)可，看問題的多少和嚴(yán)重性，經(jīng)開會(huì)討論后，才決定全部或局部接管或代管，及落實(shí)完成整改日期。一旦決定接管或代管，馬上開始鑰匙移交，由保安部保管鑰匙(或做適當(dāng)調(diào)整)，負(fù)起成品保護(hù)責(zé)任。

　　7.0接管驗(yàn)收時(shí)間表

　　由發(fā)展商制定接管驗(yàn)收計(jì)劃時(shí)間表，定期檢討驗(yàn)收進(jìn)度，但管理公司有以下要求：

　　7.1驗(yàn)收檢查時(shí)，水、電、燃?xì)舛家ǎ性O(shè)備設(shè)施都可投入運(yùn)行/使用(除因季節(jié)性外)，任何簡(jiǎn)單測(cè)試都可以做。

　　7.2施工單位已完成100%自檢。

　　7.3明白到每個(gè)工程交接時(shí)肯定會(huì)有整改清單，但管理公司要求交接時(shí)，需整改的項(xiàng)目減至最少，減少日后施工單位返修的干擾。

　　8.0配合/協(xié)助

　　發(fā)展商除提供一般交接時(shí)的配合外，管理公司還需要以下的配合/協(xié)助：

　　8.1安排施工單位/設(shè)備廠家培訓(xùn)。

　　8.2保修期談判。

　　8.3保修期后的設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)合同的商務(wù)談判。

　　8.4對(duì)口政府部門負(fù)責(zé)人(負(fù)責(zé)本項(xiàng)目)的介紹(供電、熱力公司、環(huán)保、消防、自來水公司、煤氣公司等)

　　8.5能源收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的談判

　　9.0代管或接管后管理

　　鑰匙移交后，由管理公司按有關(guān)規(guī)定統(tǒng)一管理，包括人員出入管理、施工管理、二次裝修管理、用水、電、燃?xì)夤芾淼鹊取?/p>

　　符合交用條件驗(yàn)收資料明細(xì)及需要政府部門檢驗(yàn)的項(xiàng)目表

　　序號(hào)證件名稱出證單位取證情況取證日期驗(yàn)收周期備注

　　1工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書北京市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站

　　2衛(wèi)生許可證(供水)區(qū)防疫站1次/年

　　3供用電協(xié)議書北京市供電局依協(xié)議年限

　　4消防驗(yàn)收備忘錄北京市消防局長(zhǎng)期

　　5物業(yè)管理維修公約北京市房管局小區(qū)管理辦公室

　　6停車經(jīng)營(yíng)許可證

　　7衛(wèi)星電視經(jīng)營(yíng)許可證國(guó)家安全局/廣電局2年以"三局"通知為準(zhǔn)

　　8市政排污證北京市自來水公司

　　9消防系統(tǒng)噴淋/消火栓主泵北京市消防局一次終身

　　10配電室(變壓器絕緣)區(qū)供電局依絕緣用具種類，按供電局要求送檢1次/2年

　　符合交用條件驗(yàn)收資料明細(xì)及需要政府部門檢驗(yàn)的項(xiàng)目表

　　序號(hào)證件名稱出證單位取證情況取證日期驗(yàn)收周期備注

　　11各專業(yè)技術(shù)崗位操作證、上崗證依有關(guān)部門的管理規(guī)定，各工種不同，電工每2年復(fù)審

　　12生活水箱及生活水區(qū)防疫站每年一次

　　13紫外線消毒市防疫站一次終身

　　14環(huán)境噪音區(qū)環(huán)保局每年一次

　　15防雷接地檢測(cè)氣象局、避雷檢測(cè)中心1次/年

　　16用水指標(biāo)市節(jié)水辦核定/年

　　17北京市消防局消防驗(yàn)收意見書一次終身

篇3：接管驗(yàn)收程序資料清單

一、目的
規(guī)范公司物業(yè)驗(yàn)收程序,確保物業(yè)驗(yàn)收工作得到有效控制,以便對(duì)物業(yè)進(jìn)行全面接管,保證物業(yè)入住工作順利進(jìn)行。

二、適用范圍
適用于公司所承接的物業(yè)的驗(yàn)收,與房地產(chǎn)開發(fā)商的交接。

三、職責(zé)
1.物業(yè)公司接到發(fā)展商竣工驗(yàn)收的通知報(bào)告后,總物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)指定主管人員,各職能部門負(fù)責(zé)人及專業(yè)的技術(shù)人員組成驗(yàn)收小組。
2.驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)原設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更、竣工圖和設(shè)備出廠合格證書及設(shè)備試運(yùn)行記錄等技術(shù)檢驗(yàn)資料的驗(yàn)收。
3.驗(yàn)收小組按移交設(shè)備清單的要求對(duì)清單上的設(shè)備,按規(guī)格型號(hào)、容量及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行驗(yàn)收,設(shè)備的安裝數(shù)量、安裝位置及竣工圖驗(yàn)收。
4.驗(yàn)收小組對(duì)物業(yè)按運(yùn)行系統(tǒng)驗(yàn)收,主要驗(yàn)收供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、土建工程裝飾工程、給排風(fēng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防盜對(duì)講系統(tǒng)及電梯系統(tǒng)。
5.由總物業(yè)經(jīng)理跟發(fā)展商辦理接管手續(xù)。

四、工作程序
1.驗(yàn)收的準(zhǔn)備
驗(yàn)收小組根據(jù)發(fā)展商提供的竣工圖紙,按設(shè)計(jì)及施工要求編制驗(yàn)收計(jì)劃和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

2.驗(yàn)收的實(shí)施
(1)驗(yàn)收小組依據(jù)驗(yàn)收計(jì)劃、標(biāo)準(zhǔn),按專業(yè)分工進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。
(2)在預(yù)驗(yàn)收過程中,檢查出未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的樓宇、設(shè)施、設(shè)備,提出書面整改報(bào)告返回發(fā)展商,由發(fā)展商督促施工單位進(jìn)行整改。
(3)對(duì)在驗(yàn)收中未達(dá)到驗(yàn)收要求的樓宇、設(shè)施、設(shè)備,整改實(shí)施后,驗(yàn)收小組進(jìn)行檢查、驗(yàn)證,整改合格后進(jìn)行正式驗(yàn)收。
(4)樓宇的實(shí)物驗(yàn)收,應(yīng)注意:對(duì)每套單元房的水、電、土建、門窗、電器設(shè)備進(jìn)行全面檢查,并將檢查結(jié)果記錄在樓宇接管驗(yàn)收清單中。
(5) 設(shè)備的實(shí)物驗(yàn)收,要做到符合以下幾點(diǎn):
1.圖紙?jiān)O(shè)計(jì)與設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量符合。
2.主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合。
3.設(shè)備與連接整個(gè)系統(tǒng)的技術(shù)性能,應(yīng)與設(shè)計(jì)要求符合,檢查結(jié)果對(duì)應(yīng)不同類設(shè)備記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單中。
(6) 對(duì)物業(yè)的其它配套系統(tǒng)、設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收,驗(yàn)收結(jié)果記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單相應(yīng)的表格內(nèi)。
(7) 移交檔案、資料驗(yàn)收:根據(jù)驗(yàn)收計(jì)收提交檔案、資料進(jìn)行對(duì)照檢查,并將檢查結(jié)果填寫在樓宇資料交接清單中。

接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交資料

一、產(chǎn)權(quán)資料
1.項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。
2.用地批準(zhǔn)文件。
&